XX園、XXX、XX案例分析案例一--XX園XX城案例二--XXXXX新城案例三--XXXX湖案例一--XX園XX城成功的關鍵因素：規模開發、配套先行、精確定位、“別墅城市”的概念與本項目的契合點：區域尚不成熟但漸成熱點、規模大可借鑒的成功經驗：規模化開發：XX城走規模化開發路線，一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛圍，為片區的開發與后續配套帶來人氣，另一方面，規模化開發可以降低單位住宅開發成本。產品線搭配：豐富的產品線策略，對于大盤而言，可以最大程度的降低開發風險，從而帶來層次豐富的客戶，滿足不同層次客戶的需求。配套先行：配套先行，對于大規模綜合性大盤開發而言，可以避免區域不成熟、配套不完善等弱點，滿足首期客戶基本的生活配套服務需求。價值提升點：XX城通過內部園林景觀的打造、五星級酒店的設置，最大限度的提升了整體物業的價值。價值提升點的打造，對于大盤的核心競爭力的重要性不言而喻。總占地面積預計總建筑面積容積率建筑類型綠化率10000畝3973750平方米0.65

70％獨棟別墅、聯排別墅、高層洋房,小高層洋房,多層洋房，商鋪及酒店。項目配套小區內部配套:游泳池、網球場、健身中心、兒童活動中心、有線電視、超市、會所、保安系統、小學、幼兒園、市場、醫院、中學。XX園XX城XX城的“別墅城市”概念，使中國房地產開發從單體樓到綜合小區提升至城市層面，它突破了傳統上小區的概念，超前規劃、建設和配套。XX城更大膽地對XX園原有配套模式作出“跨越性新探索”，將社區文化向外輻射，小區商業向外拓展。陸續投入運作的XX城學校、荔枝文化村等，是對XX園五星級模式最好的創新與提升。新城市規劃區域新地產開發板塊新市場競爭環境廣園東——廣州東擴的橋頭堡橫跨黃浦和新增市，廣園東板塊順廣園東快速路發展。大品牌開發商陸續進駐廣園東，XX園XX城、翡翠綠洲等一批大盤在此開發。廣園東片區關鍵詞：配套：日趨完善實力：品牌發展商匯聚環境：自然生態為王牌人氣：限價房帶來更多常住人區域發展背景XX園XX城案例借鑒-區域發展XX城項目交通與對外聯系在對外地鐵及快速干線交通基礎之上，自身增設業主班車服務手段，提高業主居住便利性及生活品質。XX城與沿途無紅綠燈的廣園東快線直接相連，到達天河中信廣場僅需20分鐘車程

現有廣汕公路、廣深高速公路、廣園東快線、廣九直通車途徑貫穿外，廣惠高速和規劃建設中的輕軌鐵路；規劃中的地鐵5、9號線的延長線也延伸至東部新塘區域；廣深四線擴建，也將由廣州東站至新塘每天對開50對公交列車。緊鄰全國第二大港廣州黃埔港，每天有客貨輪直航香港XX城項目住宅物業分布XX苑XX苑XX島XX苑XX苑XX苑XX苑XX苑XX苑XX苑:基本全是獨立別墅,只有小部分是聯體別墅.XX苑:全是獨立別墅,若你需要小面積的獨立別墅,此苑就最合適你,最小的有187平方加花園300平方.XX苑和風翠苑：也是以獨立和聯體別墅組成！XX苑：獨立別墅XX苑：該苑區是XX城大戶型別墅居多，也是整個XX最好，最貴的一個苑區。XX苑；聯體別墅苑區，一般都是四房或五房居多。XX苑：以三房洋房居多，其中也有少部分是有電梯XX苑：樓梯樓洋房鳳盈苑：有聯體和洋房，也是XX城最靠西邊的一個獨立苑區。與翡翠綠洲相鄰。XX城開發推盤進程2001-20042005200620072008XX城首期“別墅城市”XX苑半山超豪別墅只供外籍人士居住的XX島.XX苑山畔洋房XX苑XX城浪漫陽光XX苑四期“花園里”“花園里”二期XX城“交通中心”珍藏靚鋪“桐林·人家”戀山·親自然桐林·人家二期全新陽光別墅“XX·芳鄰”“泊林”一期“美寓”“美寓”二期“泊林”組團二期首期開發規模2500畝，建筑面積40萬平米。2004年推盤超過400套。2005年推盤超過520套。2006年推出超過520套別墅住宅單位。2007年推盤超過240套。2008年至今為止推盤超過240套別墅、洋房產品。首期“別墅城市”和XX島均為全線產品齊推，包括各式別墅和公寓。XX苑為小高層。XX苑和花園里均為獨立別墅。XX城浪漫陽光為聯排別墅產品。桐林人家和戀山親自然均為獨立別墅產品。“XX芳鄰”為聯排別墅產品。“美寓”為洋房公寓。“泊林”是近期推出的獨棟別墅。第一階段開發（2001年11月至2006年9月）第二階段開發（2006年4月至2007年12月）第一階段共開發住宅面積1602357平方米。商鋪面積34525平方米。“美寓”為洋房公寓。“泊林”為獨棟別墅產品。第二階段共開發住宅面積110192平方米。商鋪面積570平方米，僅開發一套商鋪。組團名稱推盤規模物業形態開發規模XX城配套分布交通中心，會所，商業東門商業街XX城中英文學校XXXX文化村XX城大酒店XX園的廣州XX城項目，位于廣州東部發展區，2002年5月開盤，在開盤不到一年的時間內，五星級廣州XX城酒店（600間客房）、大型商業廣場、主題公園、大型交通中心、中英文學校、大型水廠（日供水量達8萬立方米）等配套設施已陸續啟動運營，至今已有逾三萬人入住其中。星級酒店連鎖體系。XX園創造性地將五星級標準酒店引入社區，為五星級的家園增加了“五星級”含金量。XX園社區商業體系。XX園集團每個項目都規劃相當規模的商業中心，集合各種業態，整合知名商業品牌于一體。XX園教育品牌連鎖體系。XX園前瞻性地開創了全國領先的教育連鎖體系。休閑娛樂配套體系。XX園將極具趣味性、挑戰性的高尚休閑運動項目“高爾夫”，以及匯集傳統文化、自然田園野趣、精彩繽紛游樂于一體的大型文化主題公園融入現代社區生活XX城配套開發進程XX城酒店（7.8萬平方米）XX城中英文學校交通中心康體中心會所主體公園大型水廠增城市荔枝文化村東門商業街(1.8萬平方米)2002-20032003-20052005-2008XX城的成功一部分歸功于其“新生活型”的配套模式。XX城大部分的配套在開盤一年之內完成。XX園模式最初創業199219942002配套先行的(五星級學校+會所)模式領跑中國房地產市場。1994年，XX園把五星級服務引入社區經營和物業管理。2002年XX城的“別墅城市”概念，使中國房地產開發從單體樓到綜合小區提升至城市層面，它突破了傳統上小區的概念，超前規劃、建設和配套。XX城更大膽地對碧桂園原有配套模式作出“跨越性新探索”，將社區文化向外輻射，小區商業向外拓展。廣州首家以白金五星級標準建造的XX城酒店，以及陸續投入運作的XX城學校、荔枝文化村等，是對XX園五星級模式最好的創新與提升。1992年，作為XX園開卷力的順德XX園，率先進行了配套先行，教育先行的大膽嘗試。導入“教育”產業，與北京景山學校成功合辦廣東碧桂園學校，以教育啟動房地產，以學校為依托，并組建五星級會所、俱樂部等社區配套場所，開創了教育地產的先河。

配套先行教育先行五星級服務別墅城市案例二--XXXXX新城成功的關鍵因素：分期操作、明星配套、交通條件便捷、打造“生態新城”與本項目的契合點：生態資源背景下的大盤開發可借鑒的成功經驗：分期推盤與配套協同：項目配套集中在前三年建設，與此同時XX新城分批推出精品靚盤，樹立項目高檔次形象。待配套設施全部到位，再集中放盤，拔高項目容積率。明星配套：項目開盤便推出國際雙語學校，2004年租下100畝地打造風車谷山頂公園，同時集中打造商業街區，推出多元化商業物業。2006年推出奧斯湖公園，提升項目整體形象和檔次。充分利用自然資源：項目開發把自然景觀資源最為豐富的山谷打造成為豪宅區，最優利用景觀資源創造房地產價值。價值提升點：高投入打造明星配套工程提高了項目的知名度和檔次，同時相應有序推出特色產品，結合周邊豐富的景觀自然資源，實現配套、環境與產品完美互動。XXXXX新城案例分析總占地面積預計總建筑面積容積率建筑類型綠化率3000畝205萬平方米1.1

60％獨棟別墅、聯排別墅、高層洋房,小高層洋房,多層洋房，商鋪及酒店。項目配套小區內部配套:學校，交通中心，康樂中心，商業街。片區關鍵詞：XXX長江高爾夫球場100畝風車谷山頂公園長江生態保護區占地8萬平方米的奧斯湖綜合度假區中山XX新城，位于中山市政規劃重點用地，5分鐘暢達繁華鬧市，外環路連通京珠高速公路、二環路、博愛路，形成貫穿中山市東西南北的交通網絡，穩處連通珠三角洲的重要城市之黃金地段。中山市政外環路快速貫穿東西南北，博愛路為中山市區東西向筆直大道，環市路、博愛路交通網絡的完善，使XX新城與周邊城市保持緊密的聯系，到市區中心地段只需10分鐘車程、中山港15分鐘、珠海九洲港及中山港每天都有多次航班往返香港，船程1個多小時。同時小區還特別成立XX車隊，擁有20多臺專用豪華巴士，往返市區只需15分鐘，還配有直通巴士到深圳僑社。

博愛路至市區京珠高速至珠海、澳門和廣州長江路外環路貫通東西南北項目所在XX新城項目交通與對外聯系XX新城產品及配套分布XX新城住宅產品圍繞奧斯湖開發，奧斯湖畔的地塊留作商業和學校等配套設施的建設。住宅群延展至山頂腹部，盡可能的利用了生態區的景觀自然資源。配套設施的相對集中增強了社區生活的便利性。XX新城產品和配套推盤及開發進程2002-20032004200520062007夢想別墅-琉森湖畔嶺峰18一期疊翠園洋房高爾夫別墅名門A04區商鋪A07區商鋪君臨天下驚世豪宅維多利亞花園嶺峰二期單位芭堤映象洋房“十二星座”碧海云天首期推出

168個單位，全部售出。掬水灣、棕櫚灣洋房供應1000戶。嶺峰18首期推出約100套，共三種戶型。疊翠園一次性推出300伙。名門項目總共可提供102個住宅單位，總建面160142平方米。君臨天下項目共設獨立屋104座。5棟11層小高層第一階段開發（2002年4月30日至2005年9月3日）第二階段開發（2004年9月至2005年12月）第一階段共開發住宅面積281655平方米7間商鋪第二階段共開發住宅面積177711平方米86間鋪位組團名稱推盤規模開發規模2008曼克頓山別墅雅湖居四期、五期碧海云天掬水灣、棕櫚灣洋房凱澄別墅曼克頓山別墅共推出144套。配套設施國際標準雙語紀中三鑫XX學校正式開學康樂會所，掬水灣、嶺峰18會所，琉森湖畔、雅湖居康體會所A04區商鋪A07區商鋪100畝風車谷山頂公園繁華商業街區XX大道商業街、淘金街、雅豪坊美食街、奧斯湖商業中心60畝的奧斯湖公園嶺南水鄉XXX長江酒店，138間豪華客房。大部分的配套集中在前三年開發完，遠遠超出組團的推出進度。體現了配套先行，啟動大勢的策略。XX新城項目核心區的功能與發展強勢啟動2002年至2004年間，學校、山頂花園等配套設施陸續落實建成，同時XX新城首期推出高檔次產品，順利的打開了當地市場，贏得了不錯的口碑。銷售高潮2005和2006年，XX新城順勢大量放盤，推出“名門”以及疊翠園等頂級產品，銷售量和銷售收入達到峰值。社區持續發展整體項目進入可持續發展狀態，集中商業成熟，社區文化形成。陸續推出小高層等產品拔高容積率，吸引更廣層面的客戶。自入崗市以遮來，XX新城驅一直法在為薪建造循高尚提、和嫌諧的趕人文彈社區淹而孜甩孜不藝倦地剪努力跪，社冬區生攀活配凍套在4年多講時間巡壽里不途斷建絕造、宴增設搬，力砌求建先造一基個集偷居住劈燕、商探業、罷購物半、休閥閑、未旅游敞、醫腐療、曠教育日為一籃體的洞衛星損居住愛城市警，無谷論是象衣食向住行帥，還款是滿壺足時虧尚消喪費需范求、己尋求預放松棄之所殃，在XX新城催，都忙能快策速、典輕松從地實閑現。衛星居住城市高爾夫球場在眾能多大農型配兆套中益，最蒜令度喇假買高家心百動的讀，無擋疑是而緊鄰臉小區凳，占號地達16莫0萬平住方米料，按已國際茄競賽該標準督建造鏟，名佩列“晝中國卵十佳繭高爾賓夫球緣瑞場”稀的長高江高酸爾夫小球場例。正醫因為獸有了文這個宗球場哭，即乳使不公打球竊，住握在那購一棟零棟、全一間程間正習望高秧爾夫已景觀企的別板墅或蓋洋房攝，住迫戶都覺能享炊受到佳與眾誼不同每的度糞假感毫受。奧斯湖公園國際級度假生活社區XX新城蘭特別副配套電的奧薄斯湖石公園磚，是籮集休籮閑、形娛樂蜻、商催業、蜂餐飲財為一抵體的億特色龍公園校，適段合全帳家大汽小全箏天候柱玩樂陡。奧先斯湖脆公園滔現開軌放有散園林鴉式泳事池、何兒童斑游樂巧中心曾、親墳子樂烈園、不太極頓廣場姓、國激家級芝籃球歉場等甲項目齡，還狡將陸鑄續開遞放美多式網漿球場氣、室別內健椅身房前、室堡內恒遮溫泳旅池、因野趣僚燒烤廁場等20余項敵設施闖。此外澡，投速資超2億元承的超距五星語級豪吼華會仍所，3大康溜樂會辨所，3大商沿業街玩，10許0畝風鍵車谷隙山頂哪公園檔，以暈及最指新開匹業的XX樣X長江碗大酒鉤店等千大型小設施忠，都稼以豐手富多罰彩的茂生活尼配套困，提暖升XX新城換的人宮居生拐活品利質，神描繪賀出一飼個國屢際級敲度假桐生活圾社區容的壯有麗藍攏圖。Un乓it凳o克f牙me件as蔽ur誓e*Fo嶄ot悲no叉teSo便ur慣ce脊:眾S忽ou美rc型eXX新城假打造業明星茶配套社區匆價值稈提升案例更三--繪XX斧XX湖成功被的關莫鍵因該素：強勢慢啟動摔、項噸目檔交次過覽渡、御利用梨公共燭資源寸、強打造經衛星科小鎮與本茄項目困的契圍合點增：公共委資源旅缺乏叫，打匆造衛竊星小恭鎮可借第鑒的盟成功勤經驗尖：強勢乏啟動奧：項目向啟動母期推江出全攝線高賽檔產譜品，道包括拜聯排涉、獨超棟別花墅等霉，一爸方面搜項目筐高檔故形象糞樹立瓜了起曠來，尼另一杏方面歸測試暗了市性場對域項目知高端愛產品把的反但應。項目民過渡臣：項目墳從高科檔次潔啟動好到后雪期持莫續推鵲出高側密度襪產品年，完爸成了趴項目秧檔次架由高堆端到吊大眾水的過猜渡，罩使產凡品和患社區響文化荷更豐浴富，辛大盤嬌發展歌更加胃有持齒續性霜。引入竭公共灘資源擊：項目丑的發歐展離免不開箱公共凈配套懂的支卷持，XX湖項目仗成功規與公奴交公雙司合忘作，喬開設治通過乳項目研的新壘公交立線路恒，克么服了樸公共可資源廉相對王匱乏著的瓶淺頸，斯。價值拌提升距點：項目桐自身泡的發肥展潛切力是詞項目沫聚集夜各種吹資源步的有垃力武缸器，紙從高唐端到串大眾臂的發中展路喬線使賴項目馬價值存得到曾持續洪性提岸升。區域方屬性地處泊天津修郊區辦和濱遞海新烏區中蠶間位狹置，漿政策她傾斜截及產釋業優旨勢明寫顯，受益鄭于區核域發秋展潛鹽力生態倚旅游貝資源蒼形成皺整體蜻片區易獨特維氣質惡，旅基游地妖產的欲開發額模式到區隔牽于其遞它開怒發板躲塊XX、XX、上海XX等大型纏開發暫商紛看紛進軋駐此掏區域兇，項概目啟擺動時玻高檔誕居住咸區域快正在諸形成XX津XX湖案邊例分模析屬性1：具覽有稀咐缺生易態資東源的慕超大澆規模填房地洽產開荒發項姜目，松規劃柴及產拔品定加位可任塑性諸較強屬性2：為景一線繳品牌們開發直商開幕發物炒業，犯具有揪相當辣市場啄號召勵力及亞品牌費追隨坐者屬性3：區闖域內紐奉其他飽樓盤南品牌堆及景麗觀共枝享性滔效應逗一定僻程度屑上削盤弱了羊項目醬自身墾優勢丙，項導目正柴式啟葛動時李市場模別墅鍋產品拼供應截量較樣大，鍋且存禾在同賞質化罵影響占地稠面積建筑面積容積誕率建筑迷類型27訓3萬平桿米13至7萬平桐米（紅分7期開鵝發）0.河5獨棟建別墅封、聯貸排別半墅、糖情景診洋房痛、寬雜景洋沿房、護瞰景現洋房皆、小苦高層庭、高每層項目懲配套鄰里壇中心紋商業站、超拼市、擠自助才銀行炒、XX生態澡博覽教館、悔運動泉公園丑、雕筆塑公慘園、熱濕地覺公園懂、綜漿合教顏育體聯、XX實驗奔模范滔小學XX湖項賭目屬槽性XX湖項懂目交脖通與葬對外皇聯系XX湖XX湖·XX城——位于XX湖溫泉度假旅游區內的XX湖北岸，XX之光大道以南經京津塘高速可至北京方向公交663路至市區地鐵二號線、津濱高速連接濱海新區及中心城區公交551路至開發區衛國道至市區受益急于區巨域立置體化鞭交通妹優勢緒及政溜府交及通配幸套大固力投邁入，目與中純心城辟區及要開發凝區交割通往通來相告對便吸利;采取攤與公系交公與司聯堆手引救入公病交路俱線方艙式，肚增強融項目濾自身抄與市招區、燙開發固區之字間的里聯動續性，百優化沈居住猶品質XX湖項限目功坡能構透成及漫布局一期北歐墅二期城市天籟二期城市街坊XX湖三期濕地公園島居聯排別墅四期由西向東景觀主軸鄰里中心商業、便利店XX實驗模范小學雕塑公園、“綠色生態走廊學校、綜合教育體分期嚴推盤項目一期項目二期城市天籟項目三期島居聯排301套聯排、合院、聯排公寓、獨棟別墅獨體別墅：193棟，199～271聯排別墅：24套，165～180合院別墅：32套，165～210聯排公寓：52套，80～1501099套4－6多層，11層小高層情景洋房、寬景洋房、瞰景洋房11層和18層瞰景洋房、情景花園洋房90—120平米兩房、三房110平米左右的躍層兩房和平層兩房、70平米左右小戶型項目二期城市街坊聯排別墅為主，并配以公寓產品聯排別墅170～250平米70平米左右小戶型以高檔產品的率先啟動奠定項目高端物業形象由高檔產品向中檔物業類型開發過渡，滿足項目復合型社區建設要求產品面積定位適中，總價競爭優勢明顯XX湖項情目產隔品推滴盤進封程一期北歐墅三期島居聯排20流04廢.1斧020嫁05濃.1對220襪07泊.1二期城市街坊二期城市天籟20框07貿.8開發規模（萬平米）物業類型配套設施入市時間占地面積容積率22萬/掏0.潛338.內1萬/0望.9悄96.宰5萬/1楚.5眠412萬/0渾.9城86.絞481011支.8聯排峰、合莖院聯排溫公寓獨棟繩別墅聯排限別墅公寓碌產品瞰景退洋房情景松花園塌洋房情景恰洋房寬景混洋房瞰景撥洋房鄰里柏中心擁商業便利禽店、春餐廳呼、服裝屯店、盞自助銷銀行辰、XX生態股博覽艇館（滑偶水會錫所）27萬平駛米濕洋地公悄園XX實驗摩模范錘小學華潤春萬家撕超市雕塑符公園忠、“綠語色生敏態走炭廊、親水呆設施自、步蠟行棧彼道商業踢街12搞00平米商業街鄰里根中心10渡00平米運動殺公園2萬平鋤方米學校森、綜越合教兼育體2.障5萬平賭方米以低巨密度委別墅瘡區域智先行碰建設那出發陡，打曉造低增建筑向密度刷衛星例小鎮屯，社東區配攪套極危為豐走富XX湖分貸期物喂業開溪發XX湖項柜目核剖心區疼的功矛能與匹發展形象建立