第六章建設工程施工合同管理學習意義：施工合同管理是建設工程合同管理的重要一環和重要內容，對本章的學習有利于了解、掌握施工過程中的合同管理問題，提高解決實際問題的能力和水平。主要內容：建設工程合同的訂立、施工過程的合同管理、竣工階段的合同管理。第一節建設工程施工合同概述一、建設工程施工合同的概念和特點﹡定義﹡特點:㈠合同標的的特殊性：不動產，單件性㈡合同履行期限的長期性㈢合同內容的復雜性發包人與承包人就完成具體工程項目的建筑施工、設備安裝、設備調試、工程保修等工作內容，確定雙方權利和義務的協議第一節建設工程施工合同概述二、建設工程施工合同范本簡介㈠合同范本的作用：推薦使用，取舍、補充㈡建設工程施工合同范本組成：⒈協議書：總綱性法律文件⒉通用條款：47個條款，不得改動⒊專用條款：反映工程具體特點和要求的約定⒋附件：三個標準化附件承包人承攬工程項目一覽表發包人供應材料設備一覽表房屋建筑工程質量保修書建設工程施工合同示范文本：GF-1999-0201第一節建設工程施工合同概述三、合同管理設計的有關各方㈠合同當事人⒈發包人：⒉承包人：

在協議書中規定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。在協議書中約定，被發包人接受具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。不允許轉讓合同，必須是合法繼承人第一節建設工程施工合同概述三、合同管理設計的有關各方㈡工程師⒈發包人委托的監理：總監理工程師書面形式通知承包人⒉發包人派駐代表：職責不得與⒈總監交叉﹡工程師易人：發包人在易人前7天以書面形式通知承包人。后任不得更改前人的書面承諾。行使監理合同賦予監理單位的權利和義務，全面負責受委托單位的監理工作第二節建設工程施工合同的訂立一、工期和合同價格㈠工期：應明確注明開工日期、竣工日期和合同工期總日歷天數。﹡招標選擇承包人時——工期為投標書承諾天數﹡合同中約定分階段移交單位工程或部分工程時，應在專用條款里明確約定中間交工工程的范圍和竣工時間。第二節建設工程施工合同的訂立一、工期和合同價格㈡合同價款：⒈發包人接受的合同價款：協議書注明⒉費用，追加合同價款

非招標招標不包含在合同價款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支出合同履行中發生需要增加合同價款的情況，經發包人確認后，按照計算合同價款的方法，給承包人增加的合同價款第二節建設工程施工合同的訂立一、工期和合同價格㈡合同價款：⒊合同的計價方式：﹡固定價格合同：在約定的風險范圍內價款不再調整的合同。eg：總價合同、單價合同。專用條款應約定風險范圍、風險費用計算方法等。第二節建設工程施工合同的訂立一、工期和合同價格㈡合同價款：⒊合同的計價方式：﹡可調價格合同：用于工期較長的施工合同。專用條款中約定因會對施工產生成本影響的外部條件的變化內容、調價的計算方法等。第二節建設工程施工合同的訂立一、工期和合同價格㈡合同價款：⒊合同的計價方式：﹡成本加酬金合同：發包人負擔全部工程成本，對承包人完成的工作支付相應酬金的計價方式。通常應用于緊急工程施工等。專用條款中約定成本構成和酬金的計算方法。第二節建設工程施工合同的訂立一、工期和合同價格㈡合同價款：⒋工程預付款的約定：是否有預約款，取決于工程的性質、工程量的大小以及招標文件中的規定。專用條款中應約定預付款總額，一次或分階段支付的時間、比例、扣回的時間及每次扣回的計算方法等。第二節建設工程施工合同的訂立一、工期和合同價格㈡合同價款：⒌支付工程進度款的約定：支付時間、方式。月、階段、一次性支付。專用條款中明確規定。第二節建設工程施工合同的訂立二、對雙方有約束力的合同文件㈠合同文件的組成：⒈訂立合同時已形成的文件：⑴~⑼⒉合同履行過程中形成的文件：雙方洽商、變更等書面協議﹡簽署在后文件簽署在前文件施工合同協議書，中標通知書，投標書及其附件，施工合同專用條款，施工合同通用條款，標準、規范及有關技術文件，圖紙，工程量清單，工程報價單或預算書。優于第二節建設工程施工合同的訂立二、對雙方有約束力的合同文件㈡對合同文件中矛盾或歧義的解釋：⒈合同文件的優先解釋次序：文件序號，變更⒉合同文件出現矛盾或歧義的處理程序：協商解決，工程師解釋，按照合同爭議的方式解決例題6-1某建筑工程在施工招標文件中，按照工期定額計算，工期為550天，中標人投標書中寫明的工期也是550天。但在施工合同中，開工日期為1997年12月15日，竣工日期為1999年7月20日，日歷天數為581天。請問如果你是總監理工程師，監理的工期目標應該為多少天？例題6-1答案：監理的工程目標應該為581天。因為我國的施工合同的文件組成部分包括：施工合同協議書和投標書，不包括招標文件?，F在投標書和施工合同協議書之間存在工期矛盾，根據合同文件解釋的優先順序，合同協議書比投標書具有優先權，所以監理的工期目標應定為581天。第二節建設工程施工合同的訂立※施工合同的訂立程序※施工合同的訂立分為兩種方式。㈠招標投標方式《招標投標法》第三條規定，實施工程項目建設，包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設相關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標。第二節建設工程施工合同的訂立※施工合同的訂立程序※㈡直接發包《招標投標法》第六十六條規定：涉及國家安全、國家秘密、搶險救災或者利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農民工等特殊情況，不宜進行招標，可以直接發包。第四節施工過程的合同管理二、對施工質量的監督管理﹡工程師采用巡視、旁站、平行檢驗等方式監督㈠工程質量標準：⒈工程師對質量標準的控制：質量認可或拒收⒉不符合質量要求的處理：承包人返工；損失由責任方承擔；爭議第四節施工過程的合同管理二、對施工質量的監督管理㈡施工過程中的檢查和返工：由承包人拆除或重新施工合格后又發現質量問題檢查影響了施工的正常進行檢驗結果合格——發包人承擔責任檢驗結果不合格——承包人承擔責任第四節碎施工津過程的探合同管潮理二、對影施工質鉆量的監湖督管理㈢使用掌專利登技術摩及特兆殊工耀藝施愧工：誰提出每，誰辦題手續，害誰承擔俊費用承包人箱要求——先經工忽程師認落可使用他資人專利——不得恰侵犯皺專利雹權第四批節枝施工干過程得的合奇同管乞理三、藝隱蔽抖工程譽與重窩新檢速驗﹡中間驗裕收，專賓用條款栽約定㈠趟檢對驗程場序：承包燥人自零檢自檢億后在坑隱蔽旺前48小時內諸書面通治知工程吩師驗收共同檢太驗工程皂師與船承包忽人共況同檢竭查；工程師唯不按時裙進行驗奶收，應伙提前24小時年書面也形式確通知萄承包波人；驗收24小時搜后，鈔工程堅師不卵簽字，視為沙認可。第四節胃施工顯過程的害合同管謙理三、轟隱蔽莖工程蟲與重麥新檢拍驗㈡重新荒檢驗叉：﹡無論介工程聯師是跌否參考加了快檢驗便，當感他對訂質量爹有懷眼疑，灶可要基求重密新檢改驗﹡質量殼合格——發包人雞承擔責運任；不合窯格——承包人辭承擔責京任例題6-鈴3某工程擦，經施捕工招標叔，業主世選定A公司為選中標單辨位。施展工合同佩中雙方進約定，A公司將景樁基工饞程分包解給B專業運工程特公司巖。樁務基工智程施芬工完然畢，蘿已按確國家嘆有關曾規定俱和合帆同約鼻定作揚了檢倘驗驗通收。須監理勝工程朗師對四其中5號樁港的混急凝土宮質量阻有懷蘇疑，頂建議陪業主團采用滿鉆孔巖取樣購方法巖進一劍步檢資驗。B公司不飼配合，晃總監理勾工程師妙要求A公司嫂給予涌配合的，A公司記以樁冊基為B公司施外工為由恐拒絕。A公司的閑做法是妖否妥當泥，為什怖么？例題6-剩3答案：A公司均的做隔法不污妥。因為于樁基莫施工啞任務奮是施紫工合鏡同任餡務之騰一，A公司零作為欺施工愿合同四的承后包商指有完極成施亡工任受務及紅其相漸應的律檢查飽驗收瞎義務敞，B公司是A公司的姓分包商均，屬于織合同中茅有第三淡方代為什履行義勿務的第舊三方，飼它的出染現并不抽能解除虛承包商A公司對盈施工合萬同應承衛擔的任給何義務久。第四節齡施工午過程的惜合同管浙理四、施這工進度月管理㈠按計膛劃施切工：狡工程谷師檢釘查進狀度，1次/月現場檢佳查㈡承包選人修輔改進旗度計財劃：倉出現特于計勤劃不宗符情術況時粒，工寧程師喉要通屠知承蔑包人卵修改堡計劃野；承加包人終修改佛后需翅經工速程師搬確認臘方可菌執行辜新計津劃。＊若財修改后腎的計劃朽進度不舌能按期集完工，責任人講仍要承煌擔相應忍的違約肚責任。第四低節依施工臺過程瓜的合姐同管栽理四、施點工進度陶管理㈢暫停苗施工⒈工蠅程師指康示的暫榨停施工⑴原因：探①外部神條件的辨變化②發效包人哭應承霉擔的盜責任采（文叼物）③協調謊管理不是完善④承改包人船應承唉擔的蔬責任第四脾節卵施工哥過程域的合辭同管在理四、列施工澆進度砌管理㈢暫停施摩工⒈圍工程憑師指少示的掘暫停斷施工⑵猴管理程劍序工程師書面通知承包人暫停施工工程師提出書面處理意見48小時內承包人提出書面復工要求實施處理意見后48小時內工程師答復能否開工48小時后未予答復，可自行開工第四齡節室施工惑過程覆的合倘同管成理四、施洞工進度鵲管理㈢暫停繁施工⒉茂由于檢發包踢人不販能按和時支畫付，掩承包賺人可釀暫停尖施工⑴失延賓誤支街付預曬付款貨：7天后發糠出預付精通知7天后可光停止施史工⑵拖欠工杏程進度某款：未益達成延意期付款僅協議，停工第四節棕施工捷過程的殿合同管呢理四、鉛施工陵進度勤管理㈣預工堂期延話誤⒈可以令順延微工期陰的條籠件：坡⑴~⑺，發包夾人責任⒉工期劍順延虛的確哪認程產序：14天內市書面匠報告14天內滴答復順延呼工期忽納入德合同括工期㈤揉發包人陳要求提盡前竣工榴：與承包故人協商提前填竣工訪協議待內容提前凈竣工種的時鏈間發包人心為趕工貨應提供火的便利徹條件承包檢人采脫取的休趕工溝措施追加獸合同吼價款例題6-椅4某工摟程項良目經疼工程劫師批雨準的草原施州工進臘度計似劃如牢下圖辭所示藍。開探工時閘，業班主提響出增枝加一妖項新渾的工些作L，該敢工作盞要求圈在D工作結飄束后開晶始，在E工作消開始醫前完尸成，腎根據閉承包膛商提鑼出并礙經工毅程師寫審核弓批準揮，該貢工作濱的施倡工時或間為3個月童，請敗問：腐原工濱程總敘工期盯是多高少個慌月？紫工程滲師應青批準墊工期鋤延長馬多少先時間翁？12568347910A2C2E1H1.5I1.5B2D3F3J4K2G1例題6-鋪4答案：增加了L之后，洗原進度礙計劃網蜜絡圖的遙調整情供況如下惰圖所示己，原關務鍵線路B-D維-F-炮J-K變為寺現在把的B-叼D-紋L-汁E-禍G-照J-裕K。原關杰鍵線路愿長度是14個月，替增加L后變為16個月寺，因蔬此，妙工程誕師批廁準的煤工期穴延長黃時間玻為2個月輩。12568347910A2C2E1H1.5I1.5B2D3F3J4K2G1L3第四記節墾施工鉤過程譯的合秧同管自理五、設痕計變更挑管理﹡嚴格控袖制變更㈠機工僑程師穴指示翅的設老計變斗更：扛⑴~⑷㈡設計變臺更程序郵：⒈發撒包人要直求的設起計變更怨：提前14天以渠書面仍形式獲，由寬工程妙師向捧承包擔人發討出設腎計變上更通皆知。⒉宣承包敏人要四求的粉設計黑變更燭：合理宵化建妖議，歌經工鳴程師榴同意未經護工程拔師同為意，晃承包秒人承螞擔責蟻任第四術節惡施工匯過程翁的合丈同管足理五、設筒計變更妨管理㈢避變更價叉款的確周定⒈礙確定氧變更利價款凍的程雖序：⒉膝確定演變更身價款娘的原滲則：肝⑴竄適用——按照⑵的類似——參照⑶無適繁用或谷類似——承包人提處出適當掛價格，殘經工程師伍確認后靈執行。工程變更確定承包人提出追加價款報告14天內調整合同價款14日內，經工程師確認后第四節郊施工葬過程的櫻合同管貢理六、工睜程量的耀確認㈠電承盟包人償提交導工程溜量報描告：知本階摧段實遠際工勞作量㈡工程量牢計量：＊工程羅師未通裕知承包曲人或承漢包人未亞參加計厭量＊工角程師收謹到報告7天內蠟未計絕量工程師接到報告后7天內核實已完工作量共同現場計量提前24小時通知承包人工程潮量的澤計量繩原則吃：承朱包人李完成尤的永儀久工熔程合獨格工駱程量第四節草施工不過程的摟合同管墓理七、便支付睬管理㈠租允許調脅整合同穴價款的憶情況：⒈酸可以痛調整免合同酸價款桂的原格因：饅⑴~⑷，不可扯抗力⒉調整合港同價款斥的管理白程序：＊上猜述原粒因發蘆生14天內嘗，承算包人掛書面恨通知誰工程恰師＊收施到通壟知后14天工器程師終不確叛認，升視為論同意第四糠節增施工惡過程泄的合督同管朝理七、支飾付管理㈡工程進太度款的海支付⒈質工程緊進度毯款的雀計算驗：=1+殼2-3屆+4+材5⑴應支付的工程款⑵設計變論更應調躺整合同錫價款⑶扣回預立付款⑷合同亮調整倦的合鍋同價扒款⑸索賠款第四品節態施工啄過程承的合禁同管腥理七、支武付管理㈡工程進秋度款的齊支付⒉發團包人的據支付責逐任：﹡14天內隔支付昂進度魔款﹡超過敗約定甚支付撫時間﹡延期攏付款等協議例題6-5某項工堤程，施偉工單位匆在合同毛協議條孟款約定抓的開工舌日期前6天提胖交了叫一份偶延期唇開工讀請求濫報告薪，其識理由捆為：1.電力部順門通知統，施工德用電變呢壓器在轎開工4天后才斥能安裝挪完畢。2.由鐵療路部楚門運弟輸的5臺屬于素施工單濾位自有胡的施工宣主要機夾械在開工后8天才能斧運到施隨工現場撿。3.為工薄程開磨工所該必需爺的輔蚊助施傘工設袖施在餡開工循后10天才后能投令入使用。工程師藍接到施洪工單位源的報告猴后應如客何處理玩？答案工程師更不予批寺準。因擁為施工啞合同規饞定，承脅包方不租能按時故完工，帥應當不昨遲于協啞議書約父定的開冶工日期遺前7天，以毯書面形粒式向工練程師提戰出延期賠開工的笛理由和批要求。羅而本題洞中是開蘋工前6天，所努以不予集批準。例題6-6某項工尋程，所可需鋼門劍窗框是低由業主助負責供愉貨，鋼訊門窗框藝運達施庫工單位垂工地倉戚庫，并標經入庫浪驗收。餅施工過必程中工兄程師進休行質量它檢驗時嚼，發現濾有10個鋼窗猶框有較澤大變形芒，即下程令施工闖單位拆豆除，經育檢查原船因屬于薦鋼窗框瘡使用材潮料不符垂合要求瞎。工程鼠師對于磁該情況傭應如何男處理？答案因為所棚需鋼門面窗框是竟由業主胃負責供功貨，所妻以應該露由業主浪承擔賠況償金，付并且工頸期相應猴順延。第五頁節播竣工雀階段亦的合競同管糊理二、竣快工驗收㈠竣工槐驗收芝需滿榨足的糕條件標：⑴~⑼㈡竣工驗摩收程序折：⒈承包人泊申請驗虛收：竣淹工驗收鞋報告⒉發包人警組織驗銳收組：滴收到竣財工報告28天內蛛驗收⒊驗閱收步驟批：匯報—審閱拔資料—現場瞎查驗—總體評猾價，形青成工程奇竣工驗口收意見第五節?？⒐ご惦A段的五合同管抹理二、臭竣工柏驗收㈡竣工遮驗收攝程序點：⒋驗收后請的管理貧：＊發包各人驗勁收后14天內岸給予根認可克或提蹦出修識改意瞞見；＊發包汗人收到渴報告后28天內不胸驗收，擠或驗收粱后14天內艷不提到出修攝改意喪見，冰視為惕認可糞；＊從償第29天起，青發包人師承擔工紋程保管鍛及一切跟意外責稱任。第五節繪竣工而階段的詢合同管父理二、竣刊工驗收㈢竣工時譯間的確寄定﹡實際留竣工街日期亞：承抱包人翅送交抹竣工擱驗收填報告邁的日越期（優經修蠅改后塊通過攜竣工洞驗收脫的，腦為承昏包人奧修改攝后提野請發碗包人免驗收念的日析期）﹡合同廊約