房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力真題練習B卷帶答案

單選題（共100題）1、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】C2、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監管D.協助訂立房屋租賃合同【答案】C3、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。A.指數平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預測法D.回歸分析法【答案】B4、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C5、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區位D.物業管理【答案】C6、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉租須經李某書面同意C.轉租期限可以長于原合同規定的期限D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】C7、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。A.只能由房地產經紀人簽名B.不能由房地產經紀人協理簽名C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】D8、存量房買賣居間業務基本流程的最后一個階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗階段D.簽約階段【答案】C9、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A10、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A.公積金貸款B.商業貸款C.組合貸款D.個人住房貸款【答案】D11、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。A.貸款費B.代辦服務費C.搬家費D.解除抵押手續費【答案】B12、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半【答案】A13、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C14、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A15、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉建設部D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D16、以下關于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構造的組成部分D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C17、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產租賃經紀業務和（）。A.房地產買賣經紀業務B.房地產貸款代辦業務C.房地產代理業務D.房地產登記代辦業務【答案】A18、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B19、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權證【答案】B20、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C21、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A22、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。A.區位狀況B.物業管理狀況C.實物狀況D.交易狀況【答案】C23、房屋租賃合同登記備案發生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續。A.延續B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C24、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】D25、房屋租賃合同都應當采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當事人的約定【答案】A26、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。A.直接供水方式B.設置水箱的供水方式C.設置水泵、水箱的供水方式D.分區、分壓供水方式【答案】C27、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A.房屋他項權利登記B.房屋變更登記C.房屋轉移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D28、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A29、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。A.房地產價格與區位關系密切B.房地產價格實質上是房地產權益的價格C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】B30、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B31、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產管理部門B.甲某C.丁某D.房地產評估機構【答案】D32、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發法【答案】A33、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是（）。A.從有效狀態轉為無效狀態B.從有效狀態轉為定金狀態C.從有效狀態轉為簽約狀態D.從定金狀態轉為簽約狀態【答案】B34、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。A.完全公開B.有限公開C.完全保密D.公開但禁止復制【答案】B35、2015年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，乙企業負責建設。2013年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。A.須經過甲企業同意B.須經過乙企業同意C.須經過銀行同意D.須經過甲企業和乙企業同意【答案】C36、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業主B.隨房屋所有權同時轉移C.上交給業主大會D.上交給業主委員會【答案】B37、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。A.不可移動B.獨一無二C.價值較大D.供給有限【答案】D38、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。A.將未經審核的資料提交給委托人B.夸大報告房屋優點C.如實報告房屋產權核驗結果D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】C39、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。A.12B.15C.17D.20【答案】D40、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C41、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B42、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A43、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。A.一般沒有噪聲B.設備簡單便于維修C.造價相對較低D.熱氣梯度合理【答案】D44、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。A.寫字樓B.停車場C.未開發的土地D.加油站【答案】C45、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B46、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產權不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋【答案】A47、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A48、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價格【答案】C49、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】D50、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C51、下列不屬于不動產登記目的的是（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.保障不動產交易安全C.減少交易成本D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】C52、經紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷【答案】D53、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。A.實體墻B.承重墻C.空心墻D.復合墻【答案】B54、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。A.客戶的儲蓄B.客戶的單位性質C.客戶的年齡D.客戶的家庭組成【答案】A55、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B56、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉移登記D.異議登記【答案】C57、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發法【答案】A58、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉建設部D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D59、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記【答案】D60、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】C61、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D62、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。A.人口因素B.經濟因素C.行政因素D.社會因素【答案】A63、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A64、存量房中特有的價格是（）。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價【答案】C65、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】A66、抵押權的核心內容在于（）。A.轉移占有權B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉移收益權【答案】C67、抵押權的核心內容在于（）。A.轉移占有權B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉移收益權【答案】C68、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。A.等額定率B.差額定率分檔累進C.超定額累進加價制D.等額定率分檔累進【答案】B69、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B70、住宅專項維修資金不能用于（）。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業主下水道維修D.走廊通道維修【答案】C71、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B72、關于押金的說法，錯誤的是（）。A.押金適用于租賃合同B.押金適用于買賣合同C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】B73、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D74、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.代理人D.中間人【答案】B75、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。A.買受人B.房地產開發企業負責人C.物業服務企業負責人D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】A76、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。A.需求彈性理論B.價值理論C.供求理論D.組織行為理論【答案】C77、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D.行為結果【答案】A78、以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業（）通過，并報其上級主管機關備案。A.董事會B.股東大會C.監事會D.職工代表大會【答案】D79、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C80、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A.房屋他項權利登記B.房屋變更登記C.房屋轉移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D81、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】C82、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。A.掛牌價B.成交價C.貸款評估價D.市場價【答案】D83、房地產經紀的作用主要體現在（）。A.增加財政稅收B.規范交易行為C.促使房地產價格下降D.促使房地產交易頻繁【答案】B84、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。A.縣級以上地方人民政府建設部門B.房地產管理部門C.縣級以上地方人民政府規定的部門D.房地產交易協會【答案】B85、防范貸款風險的重要手段是指（）。A.選擇合適擔保機構B.正規辦理貸款手續C.客觀公正地評估房地產抵押的價值D.律師事務所的選擇【答案】C86、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】A87、不動產登記費按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動產價值的0.25%【答案】A88、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。A.實體墻B.承重墻C.空心墻D.復合墻【答案】B89、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B90、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。A.節約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】D91、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，在一、二、三級市場均存在。A.房地產開發經營業B.物業管理業C.房地產中介服務業D.房地產租賃經營業【答案】C92、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B93、現房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環境【答案】A94、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。A.金融機構B.房地產估價機構C.行政主管部門D.律師事務所【答案】C95、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個月B.1年C.2年D.無限期【答案】A96、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D97、存量房中特有的價格是（）。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價【答案】C98、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】D99、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】B100、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A多選題（共40題）1、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋B.已被鑒定為危房的房屋C.小產權房D.農村宅基地上自建房E.已購公有住房【答案】BCD2、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要體現在（）方面。A.主體的特殊性B.范圍的地域性C.客體的多樣性D.內容的服務性E.服務的有償性【答案】ACD3、下列建設用地中，使用權出讓的最高年限為40年的有（）。A.商業用地B.旅游用地C.居住用地D.工業用地E.娛樂用地【答案】AB4、導致房屋租賃合同終止的情形有（）。A.房屋租賃合同到期B.將承租的房屋擅自轉租的C.出租人轉讓出租房屋的D.租賃房屋被查封的E.出租人抵押出租房屋的【答案】ABD5、關于租賃合同的說法，正確的有（）。A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效B.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續C.租賃合同應明確規定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責任等內容D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途E.租賃物在租賃期間發生所有權變動的，租賃合同無效【答案】BCD6、不動產登記有多種分類方法，按照登記的業務類型可分為（）。A.變更登記B.房屋登記C.異議登記D.預告登記E.所有權登記【答案】ACD7、房地產經紀人員進行房屋實物狀況查看時應注意的事項有（）。A.下水是否暢通B.房頂是否漏水C.窗外景觀如何D.下水道是否有異味E.采光是否良好【答案】ABD8、民事法律關系的要素是指（）。A.民事法律關系的主體B.民事法律關系的客體C.民事法律關系的結果D.民事法律關系的核心E.民事法律關系的內容【答案】AB9、下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有（）。A.《物業管理條例》B.《中華人民共和國城鄉規劃法》C.《房地產經紀管理辦法》D.《不動產登記暫行條例實施細則》E.《城市房地產抵押管理辦法》【答案】CD10、根據《不動產登記暫行條例》的規定，應申請轉移登記的情形有（）。A.買賣B.出租C.抵押D.贈與E.繼承【答案】AD11、房屋登記的工作程序有（）。A.申請B.審核C.核準D.登簿E.發證【答案】ABD12、只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的情形包括（）。A.單獨申請宅基地使用權登記的B.申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的C.夫妻間不動產權利人變更，申請登記的D.因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發、換發證書的E.小微企業（含個體工商戶）申請不動產登記的【答案】ABCD13、決定房地產供給的基本因素有（）。A.該種房地產的價格水平B.該種房地產的開發建設成本C.該種房地產的開發建設技術水平D.房地產開發企業和房地產擁有者對未來的預期E.消費者的收入水平【答案】ABCD14、房地產法律的調整對象包括（）。A.房地產建設各參與方關系B.房地產開發關系C.房地產交易關系D.物業管理關系E.一般民事關系【答案】BCD15、2013年10月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發的小區。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區規劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發生了變化。2015年1月該小區交付使用，甲公司選聘的物業服務企業開始實施物業管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續。A.鄭某在抵押出租房屋前，應當征得劉某的同意B.鄭某與銀行之間的房地產抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權人D.鄭某應當將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD16、傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的（）的回報。A.回扣B.勞動時間C.智力成果D.花費的資金E.承擔的風險【答案】BD17、下列（）屬于房屋登記機構應當進行實地查看的情形。A.預購商品房預告登記B.房屋轉移登記C.在建建筑物抵押權登記D.因不動產滅失導致的注銷登記E.房屋所有權首次登記【答案】CD18、下列選項中，首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元的有（）。A.房地產開發企業等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權B.住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權C.建設用地使用權D.無建筑物、構筑物的建設用地使用權E.地役權【答案】BCD19、按照房地產用途（功能），房地產市場可分為（）。A.區域房地產市場B.居住房地產市場C.存量房地產市場D.非居住房地產市場E.新房市場【答案】BD20、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）。A.在本地無住房B.在本地住房面積低于規定標準C.收入、財產低于規定標準D.為外來務工人員且就業不穩定E.收入穩定且達到申請的規定年限的【答案】ABC21、下列選項中，首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元的有（）。A.房地產開發企業等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權B.住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權C.建設用地使用權D.無建筑物、構筑物的建設用地使用權E.地役權【答案】BCD22、從房源細分的角度來看，A類房源的特征有（）。A.市場需求旺盛B.銷售難度小C.市場需求小D.銷售周期短E.銷售難度大【答案】ABD23、風機采暖的優點包括（）。A.室內空氣比較濕潤B.熱氣梯度合理C.實現冷暖一體，節省空間D.供熱效率高，節能效果較好E.可以加裝或改造空氣凈化系統【答案】C24、下列房地產經紀人員的工作中，屬于存量房租賃居間經紀業務內容的有（）。A.發布房源信息B.代辦抵押貸款C.購房資格核驗D.房屋查驗和交接E.辦理不動產轉移登記手續【答案】AD25、個人住房抵押貸款的信用風險主要包括（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸E.通貨膨脹【答案】ABCD26、房地產法規政策體系的主要內容包括（）。A.最高人民法院的司法解釋B.房地產行政法規C.憲法D.行政規章E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD27、房屋租賃合同的內容一般應包括（）。A.房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所B.房屋的坐落C.租賃用途和房屋使用要求D.租賃期限E.室外設施狀況【答案】ABCD28、下列屬于地基應滿足的要求的有（）。A.房屋建筑構造的組成部分B.有足夠的承載力C.需經過人為處理D.有均勻的壓縮量E.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】BD29、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進行貸款審查。A.個人信用B.抵押物價值C.借款人的條件D.貸款期限E.還款方式【答案】ABC30、關于與房地產經紀人相關的個人住房貸款業務的表述，正確的有（）。A.個人住房貸款業務，是抵押市場和住房市場的結合B.我國內地住房抵押貸款制度與我國香港地區的“按揭”制度在性質上是相同的C.我國內地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權”制度在性質上有區別D.債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權為購房貸款設定抵押作為債務履行擔保【答案】ACD31、下列關于房地產價格分析的說法，正確的有（）。A.房地產交易中，最常用的房地產價格分析法為長期趨勢法B.房地產價格趨勢分析是確定擬交易房地產