房地產經紀協理之房地產經紀操作實務全真模擬題庫B卷帶答案

單選題（共100題）1、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。A.已經人民法院調解B.已經人民調解委員會調解C.必須達成仲裁協議D.已向人民法院起訴【答案】C2、通過電視媒體發布房地產廣告的優勢主要為（）。A.普及率高、表現力強B.制作簡單快捷C.節約成本D.不受時間限制【答案】A3、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。A.互聯網B.經紀門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A4、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A5、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】B6、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】A7、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。A.房地產經紀服務合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B8、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。A.長期培養B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B9、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較【答案】B10、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。A.“您什么時候有時間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】D11、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C12、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。A.為制定房地產掛牌價格提供依據B.為房地產交易談判提供價格參考C.為房地產市場投資宣傳提供依據D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發【答案】C13、商業類房地產的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A14、不動產登記申請書不包括（）。A.申請人情況B.不動產情況C.附帶動產情況D.申請登記事由【答案】C15、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.房地產經紀人員D.房地產經紀機構【答案】B16、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產權證書【答案】D17、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C18、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此現金的性質是（）。A.意向金B.房款C.訂金D.定金【答案】D19、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】D20、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C21、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。A.權威有效B.內容全面C.時效性好D.真實性強【答案】A22、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】C23、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。A.所在地建設主管部門B.所在地不動產登記機構C.房地產管理局D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】A24、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C25、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D26、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。A.已經人民法院調解B.已經人民調解委員會調解C.必須達成仲裁協議D.已向人民法院起訴【答案】C27、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產權狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D28、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C29、房源的權屬狀況屬于房源的（）。A.權屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性【答案】C30、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證【答案】C31、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優先購買權【答案】D32、在客源開發中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運用B.著力打造良好的客戶關系C.及時挖掘客戶信息D.養客【答案】D33、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D34、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。A.業主B.業主自己居住的房屋C.業主委托轉讓的房屋D.出售意向【答案】C35、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產價格信息D.房地產經紀機構信息【答案】D36、存量房買賣經紀業務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服客戶簽訂（）。A.銷售委托書B.銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經紀服務合同【答案】D37、采用互聯網開發法開發客源的劣勢是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時效性較差D.需要長時間積累【答案】B38、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協議需要當事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D39、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A40、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業主報價D.物業服務【答案】A41、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A42、實地查看房屋物業服務狀況的內容不包括（）。A.物業服務企業的資質B.物業服務費的標準C.小區周邊的自然景觀D.小區環境的整潔情況【答案】C43、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C44、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D45、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B46、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。A.已經辦理登記備案手續的B.已經合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B47、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業【答案】B48、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A49、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。A.業主B.業主自己居住的房屋C.業主委托轉讓的房屋D.出售意向【答案】C50、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D51、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。A.房價B.房屋區位狀況C.實物狀況D.物業管理狀況【答案】A52、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內平開窗D.推拉窗【答案】D53、房源的權屬狀況屬于房源的（）。A.權屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性【答案】C54、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A55、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經合法占有租賃房屋的C.已經辦理登記備案手續的D.合同成立在先的【答案】B56、房地產經紀屬于房地產（）服務。A.中介B.物業C.估價D.咨詢【答案】A57、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。A.房地產開發企業名稱B.預售或者銷售許可證號C.房地產開發企業法人代表名稱D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱【答案】C58、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B59、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優先購買權【答案】D60、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D61、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A62、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。A.私盤制B.公盤制C.分區公盤制D.分類公盤制【答案】A63、在客源開發的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業務的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運用B.維護客戶關系C.挖掘客戶信息D.養客策略【答案】B64、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源D.向社區舉辦講座來發展客源【答案】C65、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經紀人員應當（）。A.不填寫B.實地查看后填寫C.與承租人確認后填寫D.與購買人確認后填寫【答案】B66、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。A.辦理不動產轉移登記手續B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C67、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價格信息【答案】B68、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】C69、房地產經紀人協理可以（）。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C70、房屋實物狀況建筑規模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業面積D.樓道面積【答案】D71、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導看房【答案】A72、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。A.權利交付B.權屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A73、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D74、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D75、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區獲得D.聯系有關單位【答案】B76、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產權證書【答案】D77、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區公盤制D.混合制【答案】B78、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關事項C.承諾一個月內實現成交D.洽談服務項目【答案】C79、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發掘出新的購房需求【答案】D80、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網絡媒體C.老客戶推薦D.派發宣傳單【答案】B81、房地產經紀業務包含基本業務和（）。A.延伸業務B.居間業務C.代理業務D.租賃經紀業務【答案】A82、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經合法占有租賃房屋的C.已經辦理登記備案手續的D.合同成立在先的【答案】B83、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。A.房屋區位狀況B.房屋實物狀況C.物業管理狀況D.其他狀況【答案】B84、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】D85、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。A.繼續履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續履行【答案】A86、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C87、示范合同中，可以協商的是（）的內容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D88、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務管理部門D.房地產主管部門【答案】D89、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質合同B.電子合同C.買賣合同復印件D.空白合同【答案】A90、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現金交割B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割C.交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】D91、房地產市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B92、（）是體現房地產經紀人員專業服務水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實地查看C.路上講解D.主導看房【答案】B93、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。A.居住小區B.樓層C.城市D.樓盤【答案】C94、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需要（）。A.告知委托人必要事項B.識別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實物狀況【答案】B95、樓宇智能化系統主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。A.辦公自動化B.設備自動化C.消防自動化D.綜合布線【答案】A96、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的維護C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲存【答案】D97、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.房地產經紀人員D.房地產經紀機構【答案】B98、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D99、關于房源的描述，正確的是（）。A.已經抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】D100、在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C多選題（共40題）1、在商品房買賣合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作有（）。A.實地查看和如實介紹房屋使用狀況B.介紹商品房項目的主要情況及物業管理情況C.說明認購協議書或意向書的作用D.推薦買賣合同文本E.提示雙方注意房屋設施設備狀況【答案】BCD2、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD3、住宅的墻體應滿足的基本要求有（）。A.足夠的強度B.必要的保溫隔熱性能C.一定的隔聲性能D.一定的防火性能E.足夠的通風性能【答案】ABCD4、廣告法開發客戶信息的優點主要有（）。A.成本低B.獲得的信息量大C.間接推廣了公司品牌D.得到的客戶信息準確E.時效性較好【答案】BC5、房屋買賣經紀服務中房屋實地查看的內容包括（）。A.房屋區位狀況B.產權歸屬情況C.房屋實物狀況D.物業管理狀況E.建筑規模狀況【答案】ACD6、對于客源信息的共享，房地產經紀人員應做到（）。A.保守客戶秘密B.不濫用客戶信息C.未經客戶同意不能外傳于其他商業機構D.不得用于除交易以外的其他用途E.為了促成交易，客源信息可與同行共享【答案】ABCD7、房地產經紀人員通常將房源的狀態分為（）。A.有用B.有效C.定金D.簽約E.無效【答案】BCD8、一個有效的客源信息包括（）等基本要素。A.客源基礎資料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源競爭信息E.客源市場信息【答案】ABC9、一個有效的房源信息，應包括（）。A.房地產權利人信息B.房地產狀況C.房地產掛牌要求D.是否愿意獨家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC10、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。A.房屋租賃合同效力的提示B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明C.廣告宣傳與合同責任的約定D.房屋裝飾裝修與設施設備處理E.轉租約定的提示【答案】ABD11、下列關于帶領客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有（）。A.房地產經紀人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見B.經紀人員要學習專業知識，做好見面準備，與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題，房地產經紀人員絕對不能一知半解D.房屋業主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現場咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據反饋作出相應的回應【答案】AD12、對于客源信息的共享，房地產經紀人員應做到（）。A.保守客戶秘密B.不濫用客戶信息C.未經客戶同意不能外傳于其他商業機構D.不得用于除交易以外的其他用途E.為了促成交易，客源信息可與同行共享【答案】ABCD13、房地產經紀人員對房屋物業管理狀況實地查看的主要內容有（）。A.物業服務企業名稱B.物業服務費標準和服務項目C.裝飾裝修D.設施設備E.基礎設施的維護情況和周邊環境的整潔程度【答案】AB14、實踐中，房地產經紀人員代擬的合同主要是（）。A.存量房買賣合同B.新建商品房買賣合同C.房屋租賃合同D.新建商品房租賃合同E.房地產交易合同【答案】ABC15、房地產經紀人員協助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。A.告知當事人（網上）備案的要求B.協助簽訂紙質合同C.辦理紙質合同的蓋章備案D.協助當事人辦理房屋租賃登記備案證明E.提醒當事人法律責任的承擔【答案】AD16、運用門店接待法開拓客源渠道的優勢包括（）。A.信息量大B.受眾面廣C.成本低D.準確度高E.增加客戶的信任感【答案】D17、實地查看房屋前應做好的準備工作有（）。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業主約定看房時間E.與客戶大方溝通【答案】ABD18、房地產經紀人員對其他事項調查的主要內容有（）。A.基礎設施的維護情況B.房屋的使用狀況C.周邊環境的整潔程度D.房屋有無附帶出租、出售的車位E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表【答案】BD19、下列房地產經紀機構收費行為中，（）屬于違反國家法律法規的行為。A.收取任何未予標明的費用B.賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益C.以個人名義收取任何費用D.利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用E.協商并經委托人同意確認收取代辦房屋權證服務費【答案】ABCD20、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內容有（）。A.房屋廣告信息B.房屋實物狀況C.房屋權益狀況D.房屋區位狀況E.房屋基本信息【答案】BCD21、個人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數D.償還比率E.擔保方式【答案】ABCD22、房地產經紀人員帶顧客第一次看房時，若顧客對所看住房不滿意，房地產經紀人員應（）。A.全力說服客戶購買該套住房B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格C.詢問客戶對該套住房的不滿意之處D.進一步明確客戶的購房需求E.再次匹配核實房源并約看【答案】CD23、下列屬于房屋所有權轉移的有（）。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈與房屋D.買賣房屋E.出租房屋【答案】ACD24、房地產經紀人應重點追蹤（）的客戶。A.購房需求強烈B.購房能力較強C.對房屋要求較高D.有一定經濟實力E.預算合理【答案】AD25、下列有關存量房交易結算資金監管的說法正確的有（）。A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.建立交易保證機構保證金制度C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當事人可以通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金E.房地產經紀人員不得通過監管專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD26、一個有效的房源信息，應包括（）。A.房地產權利人信息B.房地產狀況C.房地產掛牌要求D.是否愿意獨家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC27、下列建筑部位中，按照相應投影面積一半計算建筑面積的有（）。A.未封閉的陽臺B.未封閉的挑廊C.無頂蓋的室外樓梯D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABCD28、下列關于帶領客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有（）。A.房地產經紀人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見B.經紀人員要學習專業知識，做好見面準備，與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題，房地產經紀人員絕對不能一知半解D.房屋業主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現場咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據反饋作出相應的回應【答案】AD29、下列情形中，適用交易資金自行交割的有（