房地產經紀人之房地產交易制度政策模考模擬試題分享

單選題（共100題）1、房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。A.權利和義務B.權利C.義務D.中介服務機構【答案】A2、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.居住在鄰近城市的養子D.現共同居住的兒子【答案】D3、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】B4、職工可以提取住房公積金的情形是（）。A.遷往異地工作B.大修自住住房C.購買商鋪D.支付物業管理費【答案】B5、根據國家有關規定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A.1B.2C.3D.5【答案】B6、城市總體規劃的強制性內容不包括().A.商業用地布局B.自然與歷史文化遺產保護C.基本農田和綠化用地D.水源地和水系【答案】A7、長期租賃的最長租賃期限不得超過()。A.50年B.40年C.70年D.法律規定的同類用途土地出讓最高年期【答案】D8、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B9、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A10、下列房地產轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D11、住房公積金的本質屬性是（）。(2007年真題)A.福利性B.津貼性C.補助性D.工資性【答案】D12、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】B13、根據《物權法》規定，國家對不動產實行（）制度。A.統一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記【答案】A14、房地產登記中，()是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記。A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預告登記【答案】A15、根據財政部、國家稅務總局有關土地增值稅的規定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認為取得土地使用權所支付的金額，或新建房及配套設施的成本、費用，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計()計算扣除項目的金額。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】D16、下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是（）。A.城鎮集體企業的職工應繳存住房公積金B.城鎮私營企業的職工應繳存住房公積金C.外商投資企業無須繳存住房公積金D.城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金【答案】C17、個人按國家規定繳存的住房公積金及其他收益免征()。A.印花稅B.營業稅C.增值稅D.契稅【答案】B18、根據《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B19、房屋產權的核心是()。A.占有權B.使用權C.處分權D.收益權【答案】C20、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】C21、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅C.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D22、未辦理不動產（）的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。A.變更登記B.首次登記C.轉移登記D.預告登記【答案】B23、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請()。A.異議登記B.預告登記C.注銷登記D.更正登記【答案】D24、關于婚姻家庭財產糾紛的表述，正確的是（）A.夫妻一方個人財產在婚后產生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產分割協議，若協議離婚未成，人民法院可認定為協議有效【答案】C25、下列房地產轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D26、稅收制度和政策的中心環節是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A.納稅人B.征稅對象C.稅率D.加成【答案】C27、契據登記制度的理論基礎是()。A.對抗要件主義B.非對抗要件主義C.成立要件主義D.非成立要件主義【答案】A28、市、縣房地產交易管理機構需建立定期的()，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務。A.住宅使用說明制度B.市場交易信息發布制度C.商品房預售制度D.項目報建制度【答案】B29、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A30、產權登記制的理論基礎是().A.對抗交付主義B.成立交付主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】D31、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.變更登記B.注銷登記C.更正登記D.異議登記【答案】D32、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A33、（二）甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B34、房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C35、商品房買賣的銷售價格().A.由房地產中介機構評估擬定B.由房地產開發企業評估擬定C.由當事人協商議定D.由市場平均價格決定【答案】C36、承租人在房屋租賃期間死亡的，可以按照租賃合同繼續承租房屋的是（）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近親屬【答案】B37、房地產開發企業返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B38、關于商品房屋租賃登記的說法中，錯誤的是()。A.房屋租賃當事人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料B.房屋租賃當事人不可委托他人辦理房屋租賃登記備案C.商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案時應提交租賃當事人身份證明D.商品房屋租賃當事人提交的材料必須有效【答案】B39、下列關于房地產權屬登記種類的特點，表述正確的是()。A.總登記應由縣級以上人民政府房產管理部門在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告B.房屋因買賣原因致使其權屬發生轉移，要進行房屋初始登記C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記D.房地產權利喪失時，原權利人應申請轉移登記【答案】C40、房地產登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產的()，從而使房地產權利人的合法權益受到法律保護，免受他人的侵害。A.建筑年代B.權屬C.面積D.位置【答案】B41、甲將房屋出租給乙，租賃物出現故障，乙通知甲在合理期限內維修。甲因工作太忙未履行維修義務，于是乙自行維修，共花費維修費用600元，此維修費應由()。A.甲全部負擔B.乙全部負擔C.甲與乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】A42、選聘、解聘物業服務企業是（）的職責。A.業主大會B.業主委員會C.居民委員會D.業主大會籌備組【答案】A43、商品房預售人應當在簽約之日起（）內持商品房預售合同向登記部門登記備案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】C44、王某自營地下工業倉庫，應稅房產原值為50萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】B45、因土地使用權屆滿，權利人需要到登記機關辦理()。A.轉移登記B.變更登記C.初始登記D.注銷登記【答案】D46、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由（）認定。A.拆遷人B.拆遷主管部門C.房地產登記機構D.規劃行政主管部門【答案】D47、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】A48、為了防御地質災害，甲房地產開發企業對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發企業（）。A.不必通知買受人B.應書面通知買受人C.應公示通知買受人D.可在交房時再告知買受人【答案】B49、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A.0B.10C.20D.40【答案】B50、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降氣化痰C.止咳平喘,行氣解郁D.止咳平喘,止痛止痙【答案】D51、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。(2011、2010真題)A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A52、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的（）。A.標準稅額B.平均稅額C.最高稅額D.最低稅額【答案】B53、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。A.震動小，創傷小B.手術野清楚C.采用普通牙科用渦輪機頭可完成D.手術時間短E.術后并發癥少【答案】B54、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。A.債權人的債權比例B.抵押合同簽訂的先后順序C.抵押登記的先后順序D.要求債權的先后順序【答案】C55、城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度()稅率。A.超額累進B.超額遞減C.比例D.定額【答案】D56、對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，()級以上人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節處以罰款。A.省B.市C.縣D.鄉、鎮【答案】C57、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】C58、下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款【答案】C59、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復。()d內未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B60、企業所得稅實行的是（）A.比例稅率B.累進稅率C.定額稅率D.比例稅率和定額稅率【答案】A61、牛黃的每次用量是A.0.02~0.05gB.0.1~0.3gC.0.2~0.5gD.0.5~1g【答案】C62、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C63、王某向甲房地產開發企業預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C64、城鄉規劃以（）為根本任務。A.促進土地科學使用B.促進經濟社會全面協調可持續發展C.促進人居環境根本改善D.促進城鄉發展建設的空間布局【答案】B65、住房公積金管理委員會是()。A.住房公積金管理的決策機構B.住房公積金運作的執行機構C.住房公積金運作管理部門D.運作管理住房公積金的主體【答案】A66、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉租B.擅自變動房屋建筑主體C.承租人在合理期限內未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續履行【答案】D67、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。A.0B.10C.80D.550【答案】A68、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環節。A.建立B.監管C.運作D.決策【答案】C69、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。(2007年真題)A.軍隊干休所用地B.國家機關用地C.孤兒院用地D.學校經營性用地【答案】D70、轉讓的商品住房在轉讓前實際發生的裝修費用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】B71、房地產開發企業的收入具有（）。A.連續性B.不連續性C.周期性D.關聯性【答案】B72、房屋異議登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.1dC.10個工作D.1個工作日【答案】D73、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。A.軍隊干休所用地B.國家機關用地C.孤兒院用地D.學校經營性用地【答案】D74、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.應當解除B.對購買人仍然有約束力C.由人民法院決定是否繼續有效D.由購買人決定是否繼續有效【答案】B75、房地產開發企業違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款()以下的罰款.A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A76、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的說法中，正確的是()。A.金屬加工廠40年B.商業住宅樓50年C.旅游度假村40年D.商鋪與辦公區綜合樓70年【答案】C77、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資()的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除.A.5％B.8％C.12％D.20％【答案】C78、關于納稅人轉讓房地產的說法中，錯誤的是()。A.納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括轉讓房地產的全部價款及相關的經濟利益B.轉讓房地產是指轉讓國有建設用地使用權、地上建筑物及其他附著物產權的行為C.轉讓房地產主要包括通過繼承、贈與等方式轉讓房地產的行為D.納稅人轉讓房地產所取得的收入具體包括貨幣收入、實物收入和其他收入【答案】C79、建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利()。A.不轉讓B.視為一并轉讓C.可以不轉讓D.由建筑物區分所有權人決定是否轉讓【答案】B80、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請（）登記。A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B81、以下關于房地產業的說法正確的是（）。A.房地產業與建筑業同屬于第二產業B.現階段我國實行住房商品化和社會化C.房地產企業是房地產開發建設的乙方D.房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員【答案】B82、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。A.國家機關用地B.軍事用地C.國家重點扶持的能源D.學校經營性用地【答案】D83、住房公積金匯繳年度為()。A.上年10月1日至當年9月30日B.上年9月1日至當年8月31日C.上年8月1日至當年7月31日D.上年7月1日至當年6月30日【答案】D84、鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，（）。A.視具體情況確定是否抵押土地使用權B.土地使用權不可隨之抵押C.土地使用權可能隨之抵押D.土地使用權必須隨之抵押【答案】D85、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A86、下列行為中屬于單務行為的是（）。(2012年真題)A.房地產抵債B.房地產入股C.房地產贈與D.房地產互換【答案】C87、房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據（）記載的事項。A.申請書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書【答案】C88、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A89、房屋只要在合理的使用年限內，只要屬于主體結構的問題()。A.申請質量部門認定，確屬房屋主體結構不合格的，均可申請退房B.可要求維修，但不可要求退房C.居住未超過一年者，可要求退房D.居住未超過10年者，可要求退房[知識點]房地產開發項目的質量責任制度【答案】A90、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】C91、在國民經濟產業分類中，建筑業是物質生產部門，屬于()。A.第三產業B.第二產業C.第一產業D.第二產業和第三產業【答案】B92、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B93、下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A.承租人應當按照租賃合同規定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C94、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D95、下列關于房地產開發企業銷(預)售商品房的表述中，正確的是()。A.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產開發企業不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預定款性質的費用D.房地產開發企業可以根據購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】C96、城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定.A.城市分區規劃B.城市詳細規劃C.城鎮體系規劃D.城市總體規劃【答案】D97、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A.0B.20%C.30%D.50%【答案】C98、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是A.敗醬草B.銀花C.連翹D.魚腥草【答案】D99、按國家規定，征收10公頃基本農田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最多為()萬元。A.10B.15C.100D.150【答案】D100、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B多選題（共40題）1、住房公積金會計核算的內容有()。A.住房公積金的停繳核算B.業務收入核算C.住房公積金增值收益及其分配核算D.住房公積金的提取核算E.與住房公積金相關的債權債務核算【答案】BCD2、甲公司持有二級房地產開發企業資質證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區一宗國有土地使用權，擬開發建設高檔住宅小區，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協議，申請拆遷管理部門裁決。A.行政裁決必須由甲公司和李某共同申請B.對裁決不服，甲公司或李某均可申請行政復議或提起行政訴訟C.李某在裁決規定的搬遷期限內拒不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷D.在申請復議或訴訟期間，強制拆遷應暫緩執行【答案】BC3、甲房地產開發企業(以下簡稱甲公司)有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.商品房預售方案B.土地使用權出讓合同C.商品房預售許可證D.商品房銷售委托書【答案】CD4、取得國有建設用地使用權的途徑有（）。A.出讓B.劃撥C.轉讓D.土地或房產租賃E.開墾荒地【答案】ABCD5、經濟適用住房交易價格低于政府公布的()普通商品住房交易指導價格的，依指導價格繳納相應的土地收益等價款。A.同面積B.同地段C.同樓層D.同類E.同戶型【答案】BD6、甲房地產中介機構根據乙房地產開發公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現行收費標準的有（）萬元。A.30B.80C.120D.550E.660【答案】AB7、（一）2013年10月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發的小區。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區規劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發生了變化。2015年1月該小區交付使用，甲公司選聘的物業服務企業開始實施物業管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續。A.甲公司應當在規劃設計變更之日起10日內，書面通知鄭某B.鄭某在收到甲公司變更規劃、設計通知之日起15日內未作出書面答復的視為接受規劃、設計變更C.鄭某若退房應在甲公司的變更規劃、設計書面通知到達之日起15日內作出書面答復D.甲公司在規定的時限內通知了鄭某，鄭某有權要求甲公司承擔違約責任【答案】ABC8、根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。A.房屋所有權轉讓B.房屋所有權抵押C.房屋出租D.預購商品房抵押E.預購商品房【答案】ABD9、房地產廣告是指房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構發布的房地產項目()以及其他房地產項目介紹的廣告。A.預售B.出租C.抵押D.項目轉讓E.出售【答案】ABD10、W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.出讓方B.B市人民政府城市規劃行政管理部門C.B市人民政府城市土地管理部門D.C縣人民政府城市規劃行政管理部門【答案】AD11、下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A.房屋租賃合同為諾成合同B.房屋租賃合同為雙務合同C.房屋租賃合同應當采取書面形式D.房屋租賃合同為單務合同E.房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案【答案】ABC12、下列各項中，符合慢性主動脈瓣關閉不全的體征有（）。A.De-Musset征陽性B.Traube征陽性C.Duroziez征陽性D.SAM征陽性【答案】ABC13、稅收制度構成要素有().A.納稅人B.課稅對象C.加成和減免D.稅率E.支付機構【答案】ABCD14、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規定的行為有（）。A.房地產開發公司委托房地產經紀機構銷售竣工商品房B.房地產開發公司返本銷售商品房C.房地產開發公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用D.房地產經紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房E.房地產開發公司委托沒有資格的房地產中介機構代理銷售商品房【答案】BCD15、按《城市房地產轉讓管理規定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，可以不辦理出讓手續的有（）。A.私有住宅轉讓后仍用于居住的B.轉讓后用于商品房開發的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅且相應土地使用權可以分割的E.轉讓的土地用于建設國家機關辦公樓的【答案】ACD16、下列關于不動產權屬證書和登記證明的說法，錯誤的有（）A.不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明B.不動產權屬證書記載的事項可以與不動產登記簿不一致C.不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明D.查封登記和注銷登記需要發放登記證明E.預告登記和異議登記既不需要發放權利證書也不需要發放登記證明【答案】BD17、在市場經濟條件下，()。A.物業管理活動的依據是業主委托合同B.物業管理的內容是對物業進行擴建、改建C.物業管理的屬性是經營D.物業管理提供的方式是委托E.物業管理提供的商品是勞務服務【答案】CD18、下列關于商品房預售的表述中，錯誤的有（）。(2007年真題)A.未竣工的預售商品房不得再行轉讓B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預售合同網上即時備案制度D.房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價E.房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，登記機關可以為其辦理房屋權屬登記手續【答案】B19、A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.取得土地使用權證B.投入資金達到工程建設總投資20％C.取得建設工程規劃許可證D.取得商品房預售許可證【答案】ACD20、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉規劃行政主管部門的同意B.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同C.將該地塊重新進行拍賣D.調整土地使用權出讓金【答案】ABD21、我國《城市房地產管理法》調整的是與（）有關的各種社會關系。(2011年真題)A.房地產信息B.房地產開發C.房地產貸款D.房地產交易E.房地產登記管理【答案】BD22、以下關于地役權說法中，正確的有()。A.地役權是使用自己土地的權利B.地役權是為實現自己土地的利益而使用他人土地的權利C.地役權是使自己土地便利的權利D.地役權具有從屬性和不可分性E.地役權是對他人的不動產進行占有、使用、收益的權利【答案】BCD23、急性心肌梗死出現以下哪些心律失常提示有發生心室顫動的危險？（）A.室性期前收縮超過5次/分B.連續2個或2個以上的室性期前收縮（成對、成串型期前收縮）C.多源性室性期前收縮落在前一期前收縮的T波上D.二度Ⅱ型房室傳導阻滯【答案】ABC24、按《城市房地產轉讓管理規定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，可以不辦理出讓手續的有（）。A.私有住宅轉讓后仍用于居住的B.轉讓后用于商品房開發的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅且相應土地使用權可以分割的E.轉讓的土地用于建設國家機關辦公樓的【答案】ACD25、（四）2014年1月，A房地產開發公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發。C公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調整為6％。A.取得土地使用權證書B.投入建設資金達到工程建設總投資15％以上的證明C.持有建設工程規劃許可證D.取得《商品房預售許可證》【答案】ACD26、商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交的材料有().A.房屋租賃合同B.房屋租賃當事人身份證明C.房屋中介機構租賃委托書D.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明E.房屋用地規劃許可證【答案】ABD27、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.劉某有權退房B.劉某不退房，甲公司返還房價款16000元C.劉某不退房，甲公司返還房價款23000元D.劉某不退房，甲公司返還房價款32000元【答案】AC28、關于商品住宅保修期的說法，正確的有（）。(2012年真題)A.管道堵塞，保修期為2個月B.電器開關，保修期為6個月C.衛生潔具，保修期為6個月D.管道滲透，保修期為2年E.屋面防水，保修期為3年【答案】AB29、下列關于業主大會和業主委員會的表述中，正確的有（）。A.業主委員會由業主大會選舉產生B.業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離C.業主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監督管理D.業主委員會召集并主持業主大會會議，業主大會向業主委員會負責E.住宅小區的業主大會會議應當同時告知相關物業服務企業【答案】AB30、可由有批準權的人民政府依法批準劃撥的建設用地包括（）。A.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地B.國家重點扶持的工業用地C.城市基礎設施和公益事業用地D.城市重點商城、商場用地E.國家機關用地和軍事用地【答案】AC31、下列房地產項目中，不得轉讓的有（）。(2009年真題)A.已完成開發投資總額35%的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發工業用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發建設用地D.未竣工已預售的商品房E.少數共有人以書面表示不同意轉讓的共有房產【答案】CD32、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協商議定B.經王某同意，李某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益C.在租賃期限內，無須王某同意，李某可以根據其經營需要改變房屋用途D.在租賃期限內，無須王某同意，李某可以根據其經營需要拆改房屋結構【答案】AB33、申請房地產土地注銷登記的原因有()。A.依法征收農民集體土地的B.因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅的C.因自然災害等原因造成土地權利消滅的D.用作住宅的國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的E.依法收回國有土地的【答案】ABC34、慢性腎衰竭患者常見的電解質失調有（）。A.高鉀血癥B.低鉀血癥C.代謝性酸中毒D.代謝性堿中毒【答案】AC35、女性，42歲，月經增多2年，乏力、面色蒼白5個月，查體：貧血貌，鞏膜無黃染，肝、脾不大。既往體健。血象：白細胞3.6×109/L，紅細胞3.2×1012/L，Hb55g/L，MCV65fl，MCH20pg，血小板200×109/L。A.婦科檢查B.Coombs試驗C.大便常規D.尿常規【答案】A36、2002年5月，甲房地產開發公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.雙方可以簽訂補充協議B.合同未明確房屋交付時間，伍某可以要求在工程竣工驗收合格后即刻交付C.合同未約定伍某支付房款地點的，在甲房地產開發公司所在地支付D.合同未明確房屋質量標準的，按甲房地產開發公司提出的標準執行【答案】ABC37、男性，60歲。頭暈、活動后心悸、氣促1年。脾肋下1指。血象：白細胞2.7×109/L，Hb55g/L，血小板72×109/L，分類未見有幼稚細胞，經葉酸、維生素B12治療3周無效。骨髓象：增生明顯活躍，紅系比例66%，巨幼變，見有小巨核細胞，原始細胞2%，環形鐵粒幼細胞5%。A.強烈聯合化療B.腎上腺糖皮質激素C.自體骨髓移植D.輸血＋雄激素【答案】D38、轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的（）等稅金。A.增值稅B.城市維護建設稅C.消費稅D.教育費附加E.土地增值稅【答案】ABD39、關于城市規劃管理的說法，正確的有（）。A.城市總體規劃期限一般為20年B.在城市規劃區內，取得建設用地規劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地C.建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證D.臨時建設用地的使用期限一般不超過4年E.城市規劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書【答案】AC40、酬金制物業服務費的構成包括（）。A.物業服務成本B.物業服務支出C.法定稅費D.物業管理企業的酬金E.物業管理企業的利潤【答案】BD大題（共20題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】一十一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門