PAGEPAGE1目錄第一章總論 31.1項目名稱 31.2項目建設單位 31.3項目單位概況 31.4編制報告的依據 61.5項目工作概況 71.6項目概況及結論 7第二章市場預測 142.1發展規劃分析 142.2產業政策分析 152．3行業準入分析 16第三章資源條件評價 203.1資源開發方案 203.2資源利用分析 203.3資源節約措施 21第四章節能節水 234.1節能措施 234.2節水措施 25第五章項目地址選擇 275.1項目選址及用地方案 275.2土地利用合理性分析 32第六章 環境和生態影響評價 336.1環境和生態現狀 336.2生態環境影響分析 336.3生態環境保護措施 346.4結論 39第七章 經濟影響分析 407.1經濟費用效益 407.2行業影響分析 407.3區域經濟影響分析 417.4宏觀經濟影響分析 42第八章 社會影響分析 448.1社會影響效果分析 448.2社會適應性分析 468.3社會風險及對策分析 46第九章 項目招標方案 529.1擬建項目招標方案 529.2招標范圍 529.3招標方式 529.4招標程序 529.5評標方法 54第十章 項目實施進度及項目計算期 55第十一章 投資估算與資金籌措 5611.1投資估算 5611.2資金籌措 60第十二章 經濟評價 6112.1基本數據 6112.2財務評價 6212.3不確定性分析 6512．4結論 65第一章總論1.1項目名稱“嘉禾電影主題公園Ⅰ期”文化創意產業項目1.2項目建設單位項目單位：唐山寶升昌房地產開發有限公司法人代表：戶健1.3項目單位概況唐山寶升昌房地產開發有限公司成立于2006年4月3日，法定代表人戶健，注冊資本4000萬元，房地產開發三級資質（編號：冀建房開唐字第319號）公司注冊地址：唐山市路南區渤海東西街9號，營業執照注冊號：130200000020593，組織機構代碼：78701492-3。公司設立股東大會作為公司最高決策機構，股東即董事會成員，由董事會選聘高級經理層負責公司日常的經營管理。執行總經理負責制，下設一名常務副總經理、一名工程副總經理及一名財務總監。公司常設六部一室，分別為綜合辦公室、前期開發部、營銷策劃部、材料部、工程項目部、合同預算部、財務部?？偨浝砜偨浝沓崭笨偨浝砀笨偨浝碡攧湛偙O綜合辦公室主任人力資源文秘/檔案管理后勤統計員總工辦總工程師工程管理部經理項目經理合同預算部經理土建工程師暖通工程師電氣工程師資料員合同管理員預算員財務部經理成本會計報賬會計現金會計前期開發部經理市場調研開發手續拆遷主管拆遷專員助理工程師營銷策劃部經理企劃總監銷售總監銷售主管營銷內勤營銷顧問物資采購部經理材料員公司領導審時度勢，帶領全體員工齊心協力，勇于開拓，與多方相關專業密切合作，共謀發展，建立了一支高素質、高效率的專業化房地產精英團隊。公司現有員工65人，95%以上為大學?？埔陨蠈W歷，具有專業技術職稱的在職員工45人，員工平均年齡36歲。公司法人代表戶健，男，1975年出生，1996年畢業于大連輕工業學院，學生時代選修工民建專業，為進入房地產行業打下了堅實的基礎。1997年，受聘于唐山（中美合資）瑪莉莎服裝有限公司任總經理職務；2000年6月，投資成立唐山成功置業營銷有限公司，任法人代表及董事長職務；2005年10月，投資成立唐山愛購物業服務有限公司并擔任董事長職務；2006年4月，投資成立唐山寶升昌房地產開發有限公司，任法人代表及董事長職務；2008年9月，投資成立唐山文軒商貿有限公司，任法人代表及董事長職務；2009年5月，投資成立唐山文軒擔保有限公司，任法人代表及董事長職務。戶健現任“政協唐山市第十屆委員會委員”、“路南區第十四屆人大常委”、“唐山青年商會副會長”、“唐山青年聯合會常委”、“唐山房地產業協會理事”等職務；曾榮獲“全國商品房交易市場優秀管理者”、“唐山市十大杰出青年企業家”、“2009年度唐山市政協十佳委員”“唐山市青年創業之星”、“唐山市消防工作先進個人”、“路南區青年五四獎章”、“路南區安全生產先進工作者”等榮譽稱號。唐山寶升昌房地產開發有限公司是一家年輕但極具發展潛力的專業性房地產開發企業，資產總額過10億元。公司自成立以來，先后在唐山市路南區、開平區、豐南區、灤縣、遷西縣、蘆臺經濟開發區等區縣，通過土地招拍掛、企業轉讓、合作開發等多種方式，取得待開發土地上千畝。公司主要開發業績有，建筑面積為10萬平米的唐山市首個“小城鎮開發示范小區”及“節能示范小區”遷西縣“景忠新城”小區已竣工，預計2010年5月31日竣工交付使用；設計風格為花園洋房的灤縣2萬平米“蘋果家園”小區已交付使用。2009年年8月28日開工的“渤海新世界”項目已取得土地證及用地規劃許可證,目前基坑挖掘基本完成，預計2010年年底主體封頂，2011年底交付使用。該項目西至渤海南北街、東至協和醫院、南至新華西道小學、北至新華西道，總占地面積28000平方米，規劃建筑密度55%，容積率6.0，綠化率35%，總建筑面積8.5萬平方米。建筑為高層，框架剪力墻結構，層高約100米。擬規劃地上主樓一至五層為購物中心；地上主樓六層以上為一個25層5A及寫字樓及24層高檔住宅；地下三層為庫房及停車場、設備用房。該項目總投資近3.7億元人民幣。預計實現銷售額為5億元，預計實現利潤1億多元。該項目計劃建成唐山市融居住、商務、購物一體的大型城市廣場，成為唐山市又一個對外開放的亮點。項目將引入最新的城市設計理念，注重整體效果與周邊環境的協調，是唐山市最具活力、最時尚和最新的商業形態。預計2010年6月開工的遷西縣“清泉里（六小區）平改項目”占地127畝，規劃容積率2.3，總建筑面積20萬平方米。該項目由5萬平方米商業及15萬平方米高檔住宅組成，已委托北京標準設計研究院（鳥巢設計單位）規劃設計，預計2012年一期10萬平方米交付使用。該項目將建成遷西縣一流的集百貨商場、商業步行街、高檔住宅三位一體的大型景觀式花園建筑群落，并由愛購物業提供五星級的物業管理，傾力打造遷西魅力山城。未來五年內，寶升昌房地產預計總開工量達到150萬平方米，營業額預計超過45億元。提供安居樂業的建筑作品和舒適安全的生活方式，是“寶升昌”遵循的標準。城市先行者是“寶升昌”努力倡導的目標。“寶升昌”認為，恪守商業道德，拒絕粗制濫造，堅持以誠信為基石，獲取合理企業利潤，是“寶升昌”發展的信念。公司致力通過規范、標準、透明和穩健、專業的發展模式，成為客戶、投資者、員工、政府、社會信任和歡迎的企業。1.4編制報告的依據

國家計委《關于技改項目進行可行性研究的實行管理辦法》計資（1983）116號文件；國家計委、建設部聯合頒發的《建設項目經濟評價方法與參數》計投資（1993）530號文件；項目建設單位提供的基礎資料；建設單位委托書。1.5項目工作概況受項目建設單位的委托，對該項目的基本概況進行調查了解、實地考察，并根據唐山市發展總體規劃要求，結合該項目具體情況，對相關情況進行了分析。在此基礎上，對該項目建設的必要性、建設規模、建設條件、技術方案、投資估算、資金籌措、項目銷售情況進行了分析，并據此編制本報告。1.6項目概況及結論1.6.1項目概況（1）建設理由剛剛召開的市委八屆五次全會確定了以“搶抓新機遇，建設新唐山，實現新跨越”為主題，以科學發展示范區建設為總攬，堅持保增長、擴內需、調結構，發出了“朝著建設科學發展示范區、建設人民群眾幸福之都”的宏偉目標加速前進的號召。貫徹落實市委全會精神，元月5日閉幕的區委八屆四次全會確立了“小區域、大發展、多貢獻”的理念，提出了“大力發展第三產業，調優做強第二產業，鞏固提升第一產業，三年再造一個新路南”的階段性目標，特別提出了打造“激情路南、實力路南、魅力路南、幸福路南”的奮斗目標，宏偉藍圖鼓舞人心，催人奮進。唐山寶升昌房地產開發有限公司置身于當前全區上下,大干快上科學發展的實踐洪流，倍感機遇難得、時不我待，決心把對黨和社會濃濃感激之情，轉化為積極投身“四個路南”建設的巨大動力，努力為“三年再造一個新路南”做出最大貢獻。通過大量的市場調研，我公司發現，雖然我市經濟總量不斷發展壯大、綜合實力不斷躍上新臺階，在環京津、環渤海地區影響力和戰略地位不斷增強，但與之相配套的現代房地產業，特別是文化軟實力與建設現代化發達城市的要求存在較大差距，提升唐山市文化基礎設施建設水平，加快與之相配套的文化房地產產業發展應成為當務之急。隨著全市大規模城市建設改造工程的推進，我市城區西部原有的渤海影劇院及其西側建筑已經全部拆除。根據當前全市文化產業發展的實際情況，特別是貫徹區委、區政府“小區域、大發展、多貢獻”的理念，我們認為整合原渤海電影院及其周邊土地資源，提升劇院及其承載的群眾性文體活動中心的功能，打造唐山市大型綜合性文化場所、標志性城市景觀已經勢在必行。這一項目是我市建設科學發展示范區的迫切要求，是我區大力發展第三產業、打造實力路南的具體實踐，是應對當前經濟形勢、有效拉動內需的具體措施，必將成為造福全市人民、打造幸福路南的德政工程。（2）項目建設規模本項目總占地面積15813平方米（23.72畝），容積率1.8，總建筑面積28500平方米。建筑密度60%，綠化率30%。主要建設露天汽車電影院3500㎡，汽車及電影文化展廳、餐飲、娛樂、休閑、汽車裝具等設施25000㎡。（3）項目選址及建設條件該項目坐落在唐山市路南區南湖生態城內，地理條件十分優越。該項目選址于南湖生態創意文化園內，東臨唐柏路，西臨南湖生態創意文化園，南臨南湖入水渠（護城河），北鄰岳各莊大街。該址用地形狀不規則，地勢較為平坦，交通便捷，周邊環境良好，地理位置優越，給水、排水、供暖、供氣、供電、電信等城市基礎設施完善，可滿足本項目建設及運營的需要。項目所在地塊規劃用地性質為商住用地。上述各項規劃指標和用地性質均符合該區域控制性規劃要求。（4）項目特點嘉禾電影主題公園Ⅰ期是以影視文化為主題的娛樂公園，同時配套商業街等附屬設施。嘉禾電影主題公園Ⅰ期是橙天娛樂集團繼影視、音樂、娛樂之后發展的新戰略，未來十年內將在東南亞區域成為最著名的電影主題公園之一，代表了中國文化。唐山作為中國發展環渤海區域的核心城市，同樣是世界矚目的焦點，在這里嘉禾電影主題公園Ⅰ期可以與中華文化結合，營造出具有中國風情的獨特項目。唐山嘉禾電影主題公園Ⅰ期可以讓更多的唐山人了解中國，了解電影文化。如果說嘉禾出品呈現給中國人的是一個個美麗的故事，那么嘉禾電影主題公園Ⅰ期帶來的是更多元的文化要素。嘉禾電影主題公園Ⅰ期內的一個個電影主題既獨立成章,又相互關聯，隨著新電影的不斷放映會有新的游藝項目更新，內容的延展性將更加豐富。

電影主題公園，即不以影視拍攝功能為主，而是以影視拍攝場景、場地、道具、服飾、片段等為資源，以影視文化為主題的娛樂公園。國外最著名的電影主題公園是好萊塢環球影城，環球影城是世界上規模最大的圍繞電影拍攝場景建立的主題娛樂公園，是一個能夠讓游客走入電影，親身體驗電影拍攝的神奇世界。按照娛樂方式劃分，影視主題公園有觀光型、體驗型以及兼具觀光和體驗功能的類型。

電影主題公園最初用于拍攝，其市場主要面向影視拍攝劇組，而旅游化之后，電影主題公園的目標市場則逐漸轉向了旅游者。同時，那些仍保留拍攝功能的電影主題公園其目標市場也包括影視劇組，但是影視拍攝的市場份額已大大降低。國家旅游局的調查結果顯示，目前我國電影主題公園的主要消費對象是國內旅游者，而歐美游客主要鐘情于我國的傳統山水風光和文物古跡景點。嘉禾電影主題公園Ⅰ期科技含量高，超過迪士尼樂園，娛樂項目的緊張刺激程度也遠超迪士尼樂園。通過更多科技的引進可以極大的提高國產電影的制作水平和觀眾的欣賞水平，三維計算機技術的大量應用可以帶動相關產業的發展，符合唐山的城市定位，也符合生態唐山的理念。唐山大力發展文化創意產業，嘉禾電影主題公園Ⅰ期也為之提供了新的思路和發展動力。

嘉禾電影主題公園Ⅰ期的游樂景點中室內和棚蓋部分約占70％，更加適合北方的氣候特征。無論春夏秋冬均可游覽。嘉禾電影主題公園Ⅰ期定位于家庭和商務，適合各個年齡段的游客，較迪斯尼樂園及好萊塢影城具有更加廣泛的客源市場。唐山作為環渤海經濟圈中京津唐的東部門戶，同時也是未來的沿海國際城市。嘉禾電影主題公園Ⅰ期擬選址在唐山市南湖生態城“南湖生態創意文化園”內，地處唐山市區南大門，規劃占地130畝，投資亞洲最大的電影城及商業附屬設施。比鄰小南湖，可與陶瓷展覽館以及畫家村等相得益彰，代表一種文化的兩個不同主題。中國境內居民早已熟悉了香港迪士尼樂園及美國好萊塢影城，正可來唐山觀光游覽，既欣賞唐山風情又可體驗嘉禾環球影城的魅力。

以上是唐山市引入嘉禾電影主題公園Ⅰ期項目的部分分析。嘉禾電影主題公園Ⅰ期由橙天娛樂集團（國際）控股有限公司投資，唐山寶升昌房地產開發有限公司開發，以中國文化植入唐山，打造中國的文化高地。（5）投資估算及資金籌措該項目總投資為：11349.42萬元；資金來源為企業自籌資金4649.42萬元，銀行項目貸款為6700.00萬元。（6）項目實施進度本項目建設期為2010-6-1至2012-5-31（7）經濟效益分析經計算，項目計算期內，第3年可實現銷售收入4590.00萬元，投資回收期（稅后）7.21年（含建設期2年），財務內部收益率16.98%（全部投資所得稅后），財務凈現值1964.38萬元（全部投資所得稅后）。（8）主要技術經濟指標各項指標結果見下表主要財務經濟技術指標序號項目單位數量備注1銷售收入萬元60690.002銷售稅金及附加萬元7772.993總成本萬元20849.674利潤總額萬元32067.345所得稅萬元8016.836稅后利潤萬元24050.507總投資萬元11349.42建設投資+鋪底流動資金8投資利潤率%19.44%9投資利稅率%24.16%10銷售利潤率%52.84%11財務內部收益率%16.98%12累計財務凈現值萬元1964.3813動態投資回收期年7.211.6.2結論通過分析研究，本報告認為”嘉禾電影主題公園Ⅰ期”文化創意產業項目項目工程開發建設可行，并將帶來較好的經濟效益和社會效益。（1）此項目擁有良好的市場前景，目前唐山這種大型的電影主題公園還不是很多，市場前景樂觀。（2）此項目投資的財務內部收益率為16.98%，高于銀行同期貸款利率，財務效益較好，有一定的抗風險能力。（3）項目的實施，為地方政府創收頗豐，增加了本區域的就業機會，帶動了整個區域的經濟發展，必將產生良好的社會效益。第二章市場預測2.1發展規劃分析2.1.1國民經濟和社會發展總體規劃分析我國近年來的總體經濟發展良好，國內經濟增長穩定。改革開放二十多年來，我國經濟保持著年均7%的增長速度。2001年我國順利加入WTO，到目前為止各方面情況運轉良好，已基本度過入世磨合期，今后經濟發展仍然看好。可見，中國的宏觀經濟正處于一個健康高速的發展階段，這必將帶動整個經濟產業鏈的良好發展。在科學發展觀方面，“十一五”規劃提出的“堅持以人為本，轉變發展觀念、創新發展模式、提高發展質量”，以及“進一步擴大國內需求，調整投資和消費的關系，合理控制投資規模，增強消費對經濟增長的拉動作用，正確把握經濟發展趨勢的變化，保持社會供求總量基本平衡，避免經濟大起大落”等觀點，都與影視旅游行業有關。2.1.2唐山市建設發展規劃分析改革開放以來，唐山國民經濟和社會各項事業迅速發展，綜合經濟實力顯著增強。2006年全市國民生產總值達到2700億元，全部財政收入350多億元，分別比上年增長14.6%和16.7%；城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別達到12376元和5155元，主要經濟指標均居河北省首位。唐山人民生活水平提高了，對生活要求也高了，而唐山這種集環球影城、游樂園及配套商業設施為一體的綜合性設施還不是很多，中國境內居民早已熟悉了香港迪士尼樂園及美國好萊塢影城，正可來唐山觀光游覽，既欣賞唐山風情又可體驗嘉禾環球影城的魅力。該項目選址位于唐山市路南區南湖生態創意文化園內，東臨唐柏路，西臨南湖生態創意文化園，南臨南湖入水渠（護城河），北臨岳各莊大街；地理條件十分優越。本項目開發建設的為普通商業文化娛樂設施，符合唐山市城市發展規劃及國民經濟發展規劃。建設嘉禾電影主題公園Ⅰ期是加快唐山第三產業發展的需要。第三產業發展是衡量一個地區經濟發展水平和質量的重要標志，也是唐山經濟中最有潛力的部份，發展第三產業已被省委、市委列入2010年工作重點，通過影城、游樂園、休閑、購物場所的經營，可以推動唐山第三產業的發展，拉動路南經濟進一步發展，倡導文明消費、文明休閑娛樂、摒棄舊的陋習。2.2產業政策分析電影主題公園，即不以影視拍攝功能為主，而是成為以影視拍攝場景、場地、道具、服飾、片段等為資源，以影視文化為主題的娛樂公園。國外最著名的影視主題公園即好萊塢環球影城。環球影城是世界上規模最大的圍繞電影拍攝場景建立的主題娛樂公園，是一個能夠讓游客走入電影，親身體驗電影拍攝的神奇世界。經過不斷的完善和發展，好萊塢環球影城已經成為游客游覽好萊塢必不可少的一個景點。目前我國國內的影視主題公園很難達到如環球影城一樣的規模和影響力，但仍有一些具有獨特的吸引力、發展較為成功的案例?？v觀國內外影視主題公園的發展，不難發現其成功的要素必然包含：一是準確的主題定位；二是優越的區位條件；三是富有吸引力和市場競爭力的產品；四是科學的管理和經營，這些都是缺一不可的。2．3行業準入分析2.3.1項目建設單位符合行業準入標準規定唐山寶升昌房地產開發有限公司成立于2006年4月3日，法定代表人戶健，注冊資本4000萬元，房地產開發三級資質（編號：冀建房開唐字第319號）公司注冊地址：唐山市路南區渤海東西街9號，營業執照注冊號：130200000020593，組織機構代碼：78701492-3。公司設立股東大會作為公司最高決策機構，股東即董事會成員，由董事會選聘高級經理層負責公司日常的經營管理。執行總經理負責制，下設一名常務副總經理、一名工程副總經理及一名財務總監。公司常設六部一室，分別為綜合辦公室、前期開發部、營銷策劃部、材料部、工程項目部、合同預算部、財務部。本次申請開發的嘉禾電影主題公園Ⅰ期項目工程總占地面積15813平方米，總建筑面積28500平方米，符合國家相關的行業準入標準規定。2.3.2項目所在區域概況改革開放以來，唐山國民經濟和社會各項事業迅速發展，綜合經濟實力顯著增強。由于1976年大地震的原因，改革開放初期，唐山處于邊恢復邊建設的時期；1986年恢復建設基本完成后，唐山經濟發展駛入了快車道；1988年全市國民生產總值實現第一個翻番；1994年實現了第二個翻番；1996年跨入全國綜合實力50強。2001年生產總值登上千億元臺階；“十五”期間，全市生產總值年均增長12.7%；2006年國民生產總值達到2361.68億元；人均GDP3.29萬元，全部財政收入264.29億元，均居河北省首位。三次產業增加值構成比重為10.8：57.9：31.3。農業農村經全面發展，果菜、乳業、瘦肉型豬、板粟、花生、水產品。六大龍型經濟規模不斷壯大，全市500萬元以上規模農業龍頭企業225家，其中銷售收入超億元的16家。農業產業化經營額達到230億元，農業產業化經營率57.0%.工業已形成煤炭、鋼鐵、電力、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、造紙等十大支柱產業，五大產業基地：精品鋼材、基礎能源、優質建材、裝備制造和化工。機電一體化、電子信息、生物工程、新材料四個高新技術產業群體扎實起步。現有開灤、唐鋼、冀東水泥、機車車輛、三友堿業、唐山陶瓷等一大批大型骨干優勢企業。1988年，唐山市被國務院批準為沿海對外開放地區，對外開放初步形成了全方位、多層次、寬領域格局?！笆濉逼陂g全市累計實際利用外資14.22億美元。2006年實際利用外資5.07億美元。在經濟發展的同時，精神文明建設和各項社會事業全面發展，1999年、2002年、2005年先后三次榮獲創建全國文明城市工作先進市、1994年、1997年、2000年、2003年四次獲得全國雙擁模范城、1995年獲得全國衛生城、1999年、2003年獲得全國園林綠化先進城市、2001-2004年獲得全國社會治安綜合治理工作優秀城市等國家榮譽稱號。人民生活總體達到小康水平。2007年，唐山市地區生產總值2769萬元，較上年增長17.2%，全市人均地區生產總值37889元，較上年增長13.9%；全市全部財政收入330億元，增長25%，占全省比重23%。城市居民人均可支配收入14480萬元，位居河北省首位。較上年增長18%，農民人均純收入5774元，增長12.5%，城市居民人均住房建筑面積22.41平方米，全社會固定資產投資965.4億元，較上年增長20.4%，2007年，唐山城市化率達到49%，較上年提高1個百分點，城市自來水普及率、燃氣普及率、污水集中處理率、供熱普及率分別達到100%、97%、65%和83%，均居全國同等城市領先水平，恩格爾系數35.0%，人民生活總體達到小康水平。當前，唐山正處于經濟社會加速轉型、全面小康和現代化建設加速推進的新階段。黨中央、國務院對唐山的發展高度重視。2006年7月，胡錦濤總書記視察唐山并發表重要講話，殷切希望我們加快建設繁榮文明和諧新唐山,把曹妃甸建成科學發展示范區；2007年“5.1”國際勞動節，溫家寶總理又親臨曹妃甸視察，明確要求我們把曹妃甸這塊“黃金寶地”建成環渤海地區的“耀眼明珠”。圍繞貫徹落實中央領導的重要指示和省委、省政府對唐山提出的當好建設沿海經濟社會發展強省“領頭羊”的新要求，我們決心以曹妃甸為重點，把整個唐山建成科學發展示范區，并確定了今后一個時期唐山發展的“一個主題、一大方略、兩大任務、四大目標和六項戰略重點”。一個主題：就是搶抓新機遇，建設新唐山。一大方略：就是依托大港、走向海洋、跨越發展。兩大任務：就是實現更好更快發展，構建和諧唐山。四大目標：經過五至十年的努力，把唐山建設成為文化名城、經濟強城、宜居靚城、濱海新城。六項戰略重點：就是以建設科學發展示范區為主導，大力推進資源型城市轉型；以重大產業項目集聚為主要抓手，加快曹妃甸新區建設；以打造主導產業鏈為著力點，不斷提高經濟的整體實力和核心競爭力；以建設適宜人居和創業的濱海城市為目標，把城市規劃建設管理提高到一個新水平；以統籌城鄉發展為基本途徑，加快城鄉一體化進程；以提高人民群眾幸福指數為著眼點，扎實推進和諧唐山建設，把新唐山建設得更繁榮更文明更和諧。此項目的建設與開發符合根據國家影視旅游規劃及唐山市政府制定的本地相應計劃，能推動和協調娛樂設施產業基礎設施的建設工作，必定會促進我市乃至我國的第三產業基礎設施建設的協同效應。第三章資源條件評價3.1資源開發方案可持續發展是人類社會的一種全新的發展觀。它是人類在漫長的社會經濟實踐中不斷地總結經驗教訓,對發展概念的內涵不斷修正、升華而產生的。特別是在人口、資源、環境日趨沉重的壓力下,人們徹底認識到,可持續發展是人類擺脫危機、真正達到健康發展的唯一出路。由于可持續發展觀強調環境的保護、資源的永續利用、經濟的持續協調發展和人民生活質量的全面提高,因此,人類可持續發展道路的確立,是一次世界范圍的綠色革命。發展影視旅游業必須把生態環境保護與資源節約放在首位，把可持續發展作為現代影視旅游業最大的利益原則，可持續發展戰略是指社會經濟發展必須同自然環境及社會環境相聯系，使經濟建設與資源、環境相協調，以保證社會實現良性循環發展。在社會文明程度日益提高的今天，經濟的發展必須建立在維護地球環境的基礎上。此項目在資源利用方面嚴格遵守可持續發展得原則，符合資源的有效利用。3.2資源利用分析資源是項目存在的物資基礎，是制約項目的生產規模的重要條件，本節將主要對項目所需資源情況、保證措施實行分析評價。土地是第一資源，也是最為重要的資源。該項目用地形狀不規則，位于南湖生態創意文化園,用地面積15813平方米;土地為唐山寶升昌房地產開發有限公司通過掛牌招標取得開發權;地類(用途)為商業文化娛樂用地；使用權類型為出讓。屬土地利用總體規劃規定的城市建設用地范圍內的土地，依據國土資源部《關于發布實施全國工業用地出讓最低標準的通知》（國土資源發[2006]307號）河北省人民政府辦公廳《關于貫徹落實國家土地調控政策的實施意見》（冀政辦[2007]2號）等文件精神，本項目按照高起點規劃，高標準建設原則實現五通一平，充分合理利用開發了土地。3.3資源節約措施本項目為商業文化娛樂建設項目，主要耗能為生活用電、用水、用燃氣及取暖耗能，經計算，本項目年耗電480萬千瓦時，按折標系數1.229計算，折標煤量590.6噸；年采暖耗熱量19555百萬千焦，按折標系數0.0341計算，折標煤量1200.3噸；年耗煤氣量20萬立方米，按折標系數12.143計算，折標煤量242.9噸。能源種類計量單位年需實物量折標系數折標煤噸電力萬千瓦時8651.2291063.1采暖百萬千焦195550.0341666.83煤氣萬立方米10.512.143127.82合計1857.75節約能源是我國能源政策的重要組成部分，本項目選用先進合理的技術，以及國內高性能的節能設備，本著節約能源、利用能源的目的，在滿足正常生活條件下，盡量減少能源的不必要損耗，在充分利用能源的同時，獲得最大的經濟效益。通過增強建筑圍護結構保溫隔勢性能和提高采暖、空調設備能效比的節能措施，在保證相同的室內熱環境指標的前提下，與未采取節能措施時相比，采暖、空調能耗節約60%。停車場設庭院燈，方便顧客，增加城市夜景。接地安全：本建筑采用TN系統，接地體采用聯合接地。為保證用電安全，各建筑設總等電位連接，在需要處作局部等電位連接。第四章節能節水4.1節能措施4.1．1節能規范影視旅游產業是一個綜合而全面的產業，所以對能源的利用也是一個不可忽視的問題，我們應該在規范和制度上都要嚴格遵守“高標準，高要求，高利用”的原則完成項目的開發運用與發展的各個環節。建設期，根據國家頒發的《節約能源暫行條例》、《評價企業利用電技術導則》、《評價企業合理利用熱水技術導則》等有關能源綜合利用、節約能源的規定，編制本項目商業計劃書節能措施。對基地的建筑采用節能設施，投產后加強能源管理，不斷完善定額，把各種產品的能耗都納入定額管理的軌道。運營期，本項目在開發、建設、銷售上本著例行節約的原則，按照節約能源的要求設計。項目所用設備均為國際、國內先進機型，運行效率高，通過科學管理可達到節能和合理利用能源的目的。在開發、建設、銷售過程中，注意提高能源利用率，降低能耗，使能源得到綜合利用。發展期，本項目嚴格遵守可持續發展戰略，把可持續發展作為影視旅游業發展最大的利益原則，使影視旅游業的發展建設與資源環境相協調，以保證社會實現良性循環發展。由于我國高速的經濟發展一直是依托在高耗能低產出的粗曠型發展模式的背景下進行的，導致現在出現能源緊缺的現狀，全國南北拉閘限電不斷，煤炭供不應求。在今后相當長的時期內電荒和水荒將不可能避免的伴隨人們的生活。因此，節能節水的性能是本項目重點考慮的問題。4.1．2節能措施（1）建筑節能本項目采用《民用建筑節能設計標準》、《PVC塑鋼門窗》等標準進行建設，采取縮小房屋體型系數，控制南北窗墻面積比，嚴格要求圍護結構傳熱系數，在墻體拐角處做好保溫，防止產生熱橋等保溫措施。本項目所有建筑均設計為鋼結構或砼框架剪力墻結構，均為獨立柱基礎。板均采用現澆鋼筋混凝結構，外圍護結構采用保溫砌塊和陽光板，屋面按空調冷卻塔或風冷機組進行結構設計。所有建筑從設計、施工等方面要求抗變形。

控制體形系數在0.35以下；

加強屋面保溫；

外窗采用中空玻璃塑鋼窗，提高氣密性。外窗及陽臺門的氣密性等級，不低于該標準規定的II級。使用中空環境，減少熱損失；（2）電氣節能

電梯、供熱、供水等設備優先選用國家推薦的質量合格的節能型產品，以達到節能降耗的目的；

選用低損耗變壓器，力求降低用電設備自身損耗；

合理選擇變、配電站位置，力求使其處于負荷中心，從而最大限度減少配電距離，降低電纜的線路損耗；

選用無功功率自動補償裝置，保證在大量感性負荷工作狀態下，自動調整無功功率，降低無功損耗；（3）采暖節能

合理布置熱交換站的位置，盡量減短供熱管線，減少供熱過程中沿途熱損失；選用保溫效果好的墻體材料，在保證生活的正常情況下，降低建筑物耗熱量，從而達到節能的目的；

在供熱管網各環路的建筑路口處安裝采暖平衡閥，以利于管道的水利平衡，達到節能目的；

加強管網保溫，減少能量損失。本項目采暖供熱系統按連續供熱進行設計。采暖供熱管道保溫厚度要按現行國家標準《設備及管道保溫設計導則》(GB8175)中經濟厚度的計算公式確定。各個基礎設施的建設都是為了優化用能結構，滿足相關技術政策和設計標準而采用的主要節能降耗措施，并起到了相應的節能效果。4.2節水措施4.2．1能耗分析根據河北省人民政府關于加強城市供水節水和水污染防治工作的通知，在“十一五”期間，力爭完成中水回用設施建設。把生活廢水生活中排放的污水、雨水等，經過收集、凈化處理后，用于綠化、空調冷卻、消防供水、水景設施、沖洗便器等，從而達到節省淡水用量的目的。本項目節水措施，主要考慮生活中節約，利用節約水嘴，庭院灌溉定時專人負責，等運營后一段時間，再考慮中水回用設備。給水工程。本項目用水主要為駐場人員和外來人員的日常生活用水、消防用水、冬季鍋爐用水及廠區綠化用水。本項目最高日用水量125立方米，最高日最大時用水量12.6立方米/h。一次消防用水量400立方米，其中室內消防水量120立方米，室外消防水量280立方米。年用水量為40500立方米，接入城市供水網絡。場區生活、消防采用統一的給水系統。給水管采用襯塑鋼管，直埋敷設。排水工程:本項目主要排水為生活污水，日污水排出量為100立方米4.2．2節水措施根據河北省人民政府關于加強城市供水節水和水污染防治工作的通知，在“十一五”期間，力爭完成中水回用設施建設。把生活廢水生活中排放的污水、雨水等，經過收集、凈化處理后，用于綠化、空調冷卻、消防供水、水景設施、沖洗便器等，從而達到節省淡水用量的目的。本項目節水措施，主要考慮生活中節約，利用節約水嘴，庭院灌溉定時專人負責，等運營后一段時間，再考慮中水回用設備。項目節水分兩個階段：施工建設階段和經營階段。（1）施工建設階段。此階段中，主要是混凝土攪拌過程和養護過程的合理用水，避免浪費。（2）經營階段。生產運營階段消耗主要是辦公、生活用水。因此節水措施主要考慮多加節水宣傳，并采用有效的節水設施，如節水龍頭等。采用先進技術、工藝和設備，增加循環用水次數，提高水的重復利用率。第五章項目地址選擇5.1項目選址及用地方案5.1.1地理位置該項目建設地點位于唐山市路南區南湖生態創意文化園內。5.1.2建設條件（1）規劃要求項目用地面積15813平方米;地上總建筑面積28500平方米,容積率1.8，建筑密度60%,綠地率30%。項目所在地塊規劃用地性質為商業文化娛樂用地。上述各項規劃指標和用地性質均符合該區域控制性規劃要求。(2)土地權屬該項目用地形狀不規則，地處唐山市南湖生態創意文化園內，用地面積15813平方米;土地為唐山寶升昌房地產開發有限公司通過掛牌招標取得開發權;地類(用途)為商業文化娛樂用地；使用權類型為出讓。(3)施工條件本項目施工場地、交通運輸、施工用水用電等條件均能夠滿足施工要求。唐山市是重要的建材工業基地，建筑大部分材料如鋼材、水泥、土產材料等有充足的供應。場地開闊，施工條件良好。(4)供電本項目設變、配電站一座，高壓側10KV雙路電源由供電部門指定的城市電網變電站引入到本變、配電室，低壓側由本站按區域和用電性質及功能進行分配。配電采用樹干及放射式相結合的配線方式，使其經濟合理。配電柜采用封閉式開關柜。不同電價的用電需分別進行計量。(5)供水本項目用水主要為生活用水，水源取自項目用地四周道路的市政給水管網,最大日用水量約為125t/d,給水來源管道接口壓力為0.25mpa。(6)排水該項目的排水方式為雨污分流。項目產生的污水主要為經營時產生的污水，經糞化池處理達到排放標準后排入項目用地四周道路的市政污水管網；雨水排放采用管渠結合式，經匯集后流入市政雨水管網，以上污水均匯入唐山市污水處理廠。(7)供暖該項目熱源由附近熱力站提供，供熱總負荷為1468.35kw。(8)燃氣該項目燃氣來源為市政煤氣,由項目附近的市政煤氣管網提供。(9)垃圾處理項目產生的垃圾由垃圾分類收集系統分類收集后,經項目物業部門運送到就近的市政垃圾收集站,再由專業部門統一運送至垃圾處理場。5.1.3自然條件地形地貌：唐山是一座具有百年歷史的沿海重工業城市。地處環渤海灣中心地帶，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是連接華北、東北兩大地區的咽喉要地和走廊?，F轄2市6縣6區和6個開發區（管理區），總面積13472平方公里，人口719萬；市區面積3874平方公里，人口301萬，是全國較大城市之一。市區位于唐山市中部，東部與灤縣交界，南與豐南縣接壤，北、西與豐潤縣毗鄰。東至秦皇島125公里，南距渤海40公里，西南至天津108公里，至省會石家莊366公里，西北至北京154公里。唐山地處交通要塞，是華北通往東北的咽喉地帶，京沈、京秦、大秦三大鐵路橫貫全境。津山、京沈干線公里橫跨東西，東有秦皇島港，西鄰天津港，新建的唐山港位于津秦兩港之間。境內鐵路公路交織成網，交通發達。唐山南鄰渤海，西接京、津，為渤海經濟區的重要組成部分，京津唐經濟區的腹地，是兩大經濟區加快發展、擴大開放的重要窗口。氣候條件：唐山屬暖溫帶半濕潤季風氣候，氣候溫和，全年日照2600-2900小時，年平均氣溫12.5度，無霜期180-190天，常年降水500-700毫米，降霜日數年平均10天左右。地貌多樣，土質肥沃，是多種農副產品的富集產區，被稱為“京東寶地”。北部山區盛產板栗、核桃、蘋果、紅果等干鮮果品，“京東板栗”馳名中外；中部平原盛產玉米、小麥、水稻、花生等農副產品，素有“冀東糧倉”之美譽；南部沿海既是渤海灣的重要漁場，又是原鹽的集中產區,南堡鹽場是亞洲最大鹽場。沿海陸域海岸線長196.5公里，灘涂和淺海開發潛力很大。礦產資源品種多、儲量大、質地優良、分布集中、易于采選。境內大氣降水有3個特點：（1）大氣降水年內分配及不均勻，表現在冬春干旱少雨。夏秋水集中。從多年年平均值來看，6～9月份（汛期）降雨量為495.7毫米，占全年的80.8%，其余各月降水量為117.5毫米，僅占全年的19.2%。（2）大氣降水在年際分配上變率大。據樂亭氣象站（局）30年實測資料統計；年降水量為289.8毫米～1008.2毫米，相差3.5倍。（3）在地域分布上市內地大于沿海。灤河下游行洪區及中部井灌排澇區年降水量為620毫米左右，而濱海渠灌治堿區年降水量為589.5毫米，相差6%左右。地質條件：1）場地工程地質條件場地土勘察深度范圍內主要由雜填素土、粉土、細砂、細砂、粉質粘士、細砂組成,下面將隔層土按自上而下的順序描述如下:地層分層表地層編號地層名稱地層描述1雜填素土雜色，由碎石、碎磚頭、灰渣及素土組成，平均1.40m2粉土褐黃色，可見氧化鐵，土質均勻，平均2.7m3細砂黃褐色，長石、石英為主含云母，亞圓形，均勻。平均4.74m4細砂黃褐色，長石、石英為主含云母，亞圓形，均勻。平均6.07m5粉質粘士褐黃色，可見氧化鐵，土質不均勻，混粉土，平均9.79m6細砂黃褐色，長石、石英為主含云母，亞圓形，均勻。最大揭露深度20.00m各土層承載力特征值一覽表層號巖性天然密度（g/cm3）承載力特征值fak（kpa）壓縮模量Es（Mpa）1雜填素土///2粉土2.051605.933細砂1.961408.764細砂2.0218011.675粉質粘士1.961204.716細砂2.0625017.87（2）地震效應根據《中國地震動峰值加速度區劃圖》及《中國地震動反應譜特征周期區劃圖》(GB18306-2001),該場地地震設防烈度為8度,設計地震加速度值為0.2Og(第一組),場地土特征周期為0.45s。擬建建筑物抗震設防類別為丙類,場地土20米以上土層等效剪切波速依據波速試驗測定結果為200.6m/s,場地覆蓋層厚度＞50米,依據《建筑抗震設計規范》GB50011-2001,建筑場地類別為Ⅲ類,場地土類型為中軟土。依據《建筑抗震設計規范》GB50011-2001,按初判法,場區內各土層不存在液化趨勢,可不考慮場地液化影響。（3）場地評價勘察結果表明,擬建場地未發現不良地質作用,場地和地基穩定,地基土均勻,適宜進行本工程的建設。5.2土地利用合理性分析該項目坐落于南湖生態創意文化園內，東臨唐柏路，西臨南湖生態創意文化園，南臨南湖入水渠（護城河），北臨岳各莊大街，交通便利。給水工程管線、排水工程管線、電力工程纜線、電訊工程纜線均已敷設到新華道沿線，可以加以利用。電力工程管線尚待確定。該項目建設用地符合土地規劃要求，占地規模合理，不占用耕地，因地制宜，集約用地，符合土地管理的政策法規要求。環境和生態影響評價6.1環境和生態現狀本項目選址位于唐山市南湖生態創意文化園內。該址用地形狀不規則，地勢較為平坦，交通便捷，周邊環境良好，地理位置優越，給水、排水、供暖、供氣、供電、電信等城市基礎設施完善，可滿足本項目建設及運營的需要。本項目所在地位于唐山市的中心區,大氣污染物的主要成分為顆粒物、二氧化硫和二氧化氮。污染物主要來自燃煤設施排放的廢氣、汽車尾氣和城市道路、建筑工地的二次揚塵。空氣環境質量為三級。項目所在地附近沒有地表河流。發展循環經濟、建立生態型項目基地。規劃區環境質量全面達到相應功能區的標準。影視旅游區大氣環境質量達到國家二級標準，區域環境噪聲達到100%;固體廢棄物全部得到安全處理，綜合利用率達到90%以上；加強項目基地內的綠化和生態保護，充分利用植被特別是樹木對煙塵和粉塵的阻擋、過濾和吸收作用，確保植物防護間距。加強項目基地環境保護的基礎設施建設，提高用水重復利用率，推廣中水回用技術，實現污水資源化，爭取達到污水零排放。6.2生態環境影響分析此項目在建設及運營期采用生態經濟學。所謂生態經濟學指是研究再生產過程中,經濟系統與生態系統之間的物質循環,能量轉化和價值增值規律及其應用的科學。影視旅游業是社會再生產過程的重要環節,它既包括物質循環利用、能量轉化,又有價值轉化與價值實現。因此,影視旅游業涉及經濟與生態環境兩大系統,理所當然地架起了經濟效益與生態效益之間聯系的橋梁。而傳統的影視旅游業管理沒有處理好二者的關系,過多地強調了經濟效益,而忽視了環境效益,導致了社會整體效益的下降。經濟效益主要涉及目前和局部利益,而環境效益則關系到宏觀與長遠利益。現代影視旅游業的出現,較好地解決了這一問題?，F代影視旅游業以經濟學的一般原理為指導,以生態學為基礎,對房屋的經濟行為、經濟關系和規律與生態系統之間的相互關系進行研究,以謀求在生態平衡、經濟合理、技術先進條件下的生態與環境的最佳結合以及協調發展。從環境的角度看,今后大量生產、大量消費的結果必然導致大量廢棄物的產生,盡管已經采取了許多措施加速廢棄物的處理并控制廢棄物物流,但從總體上看,大量廢棄物的出現仍然對社會產生了嚴重的消極影響,導致廢棄物處理的困難,而且會引發社會資源的枯竭以及自然資源的惡化。本項目要利用可再生的自然環境資源于保護不可再生資源中，在設計中采取相應生態的措施，以充分利用自然、協調自然、保護自然、保持生態建筑可持續發展。6.3生態環境保護措施1.設計依據本項目有關環境保護標準主要依據現行國家標準：

《中華人民共和國環境保護法》

《環境空氣質量標準》GB3095-1996

《污水綜合排放標準》GB8978-1996

《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）

《民用建筑工程室內環境污染控制規范》

中共河北省委、省政府關于環境保護若干問題的決定。2.環境現狀項目地址所在地區應地勢平坦，附近應無高大建筑物，周圍環境和大氣狀況良好，環境容量大，地下水及大氣均未受到污染。3.污染源分析本項目對環境的影響包括兩個階段:施工期和建成期。污染類別為噪聲、揚塵、廢水和廢渣。6.3.1施工期對環境的影響及環保措施（l）施工期噪聲環境影響分析建筑施工全過程根據作業性質一般分為以下幾個階段:清理場地階段、土石方階段、基礎工程階段、主體工程階段、掃尾階段。從噪聲角度出發可以分為四個階段:土石方階段、基礎施工階段、結構施工階段和裝修施工階段。這四個階段占施工時間較長,采用施工機械較多,噪聲污染比較嚴重,不同階段又具有其獨立的噪聲特性。噪聲的敏感點是附近零散民居受噪音影響較大,因此施工各階段都應將噪聲設備布置在場地南側,遠離環境敏感點,并在施工場界周圍設有維護設施,高噪聲設備應設置隔音減噪設施,施工場地出口避開噪音敏感點。這樣可將施工噪音對周圍環境的影響控制在一定的范圍內。（2）施工期生態環境影響分析就該項目而言,項目選址區及其附近沒有天然植被,項目占地為城市建成區。項目建設對生態環境的影響主要體現在施工期的占用土地、破壞原有生態系統、改變景觀格局、改變局部微地貌和土壤理化性質等方面。對生態環境影響很小,且隨著施工期的結束而得到改善。（3）施工期水環境影響分析廢水有施工廢水和生活污水兩種,施工、生活污水來自施工人員排放的生活污水,其水質與城市生活污水差別不大。部分澄清后廢水可以用于建筑工地灑水防塵,或回用于泥沙攪拌用水,人工運輸水泥砂漿時,應避免泄漏,泄漏水泥砂漿應及時清理?；炷琉B護廢水:封閉混將土中水分不在蒸發外溢,水泥依靠混凝土中水分完成水化作用,用水量較小,故廢水排放量小,可以不需專門處理。施工人員生活污水:施工期生活污水生活污水可以排入市政污水管網,不會對周圍環境產生影響。 (4)施工期固體廢棄物環境影響分析本項目施工期固體廢棄物主要來自施工人員的生活垃圾及建筑施工垃圾。施工期施工人員的生活垃圾必須進行集中處理,這就要求從根本上加強施工人員的管理,培養其環保意識,從而減輕集中處理的難度。對于廢棄物應集中處理,分類收集,并盡可能的回收再利用,不能回收再利用的則應及時清理出施工現場。（５）施工期揚塵對環境的影響分析根據國家環境保護總局、建設部聯合發出的《關于有效控制城市揚塵的通知》(環發[2001]56號)精神，本工程施工過程中要采取如下防塵和抑塵措施。工程開挖防塵：工程開挖土方應集中堆放，縮小揚塵影響范圍，及時回填低凹地處，注意土石方挖填平衡。開挖棄土堆時遇干燥、大風季節要及時灑水，避免產生揚塵。砂石與砂漿攪拌等揚塵消減與控制：砂石料運輸時，應將車上物料用篷布遮蓋嚴實，防止物料飄失，避免運輸過程產生揚塵。砂漿攪拌過程中應加強管理，減少粉塵產生量。交通揚塵消減與控制：施工道路應保持平整，設立施工道路養護、維護、清掃專職人員，保持道路清潔、運行狀態良好。在無雨干燥天氣、運輸高峰時段，應對施工道路適時灑水降塵。物料管理：材料倉庫和臨時材料堆放場應防止物料散漏污染，倉庫四周應有疏水溝系，防止雨水浸濕和水流引起物料流失。運輸車輛應入庫裝卸，臨時堆放場應有遮蓋遮蔽，防止物料飄失，污染環境空氣。設置圍墻擋板：施工工地要設置擋板和圍墻，以減少工地對外環境的影響，設置圍擋高度不低于2.5m，可以將施工揚塵影響距離縮小40%?？傊?，采取以上措施后，可有效的控制施工揚塵，使其對周圍環境的影響較小。6.3.2建成期對環境的影響及對策（１）廢氣項目建成投入使用后,主要廢氣來源為汽車尾氣和生活燃氣廢氣。對于汽車尾氣的污染,采取在主要機動車道路兩側設置綠化帶減少污染。對于燃氣廢氣,由于其燃燒后排放的煙氣中有害成分極少，因此可以直接排放。（2）生活廢水本項目廢水主要為生活廢水,這些生活污水經初步處理后直接排入市政污水管網。其排放濃度及排放量均滿足《污水綜合排放標準》。 （3）固體廢物項目使用過程中產生的生活垃圾,采取分類、分袋集中處置,這樣有利于可回收廢物的回收利用和其余固體廢物的處置。定期由物業部門運送到垃圾集中轉運站,然后由專業部門處理。6.4結論擬建項目建設符合城市規劃,能有效利用土地,選址合理。施工期對環境影響較大的主要是揚塵和噪聲。距離本項目施工場界最近的零散民居是敏感點,應采取相應的防塵和降噪措施后,施工期對周圍環境的影響較小,并且將隨著施工期的結束而消失。建成后使用階段對項目影響較小，并且其治理措施完善可行。綜上所述，該項目從環保角度考慮是可行。經濟影響分析7.1經濟費用效益從社會資源優化配置的角度考慮，通過經濟費用效益對此項目進行評價。影視旅游業發展較快，對經濟增長及增長方式轉變的作用明顯。首先表現在對經濟發展的貢獻明顯。隨著人民的收入水平的提高，人們對旅游的需求也越來越呈現出多元化的需求，而且對過去的那種觀光型的旅游表現出疲倦，相對比的是新興的休閑型與體驗型的旅游方式大受旅游者們的歡迎。而以影視旅游為主題的新型旅游方式，能夠帶給旅游者身心的放松和享受，并使得旅游者自我價值得到較好體現，它往往把時間和空間切割，經重組制造出一個現實以外的虛擬世界，在模糊不同時代的界限里，給旅游者一種置身于不同的境界中，忘記自有的身份，達到一種高度興奮，體驗不同的人生；同時影視旅游又有一定的時效性，常常是流行于一個時期的；除此由于影視性旅游一般是把很多實物與活動場景濃縮于一個有限空間中，給旅游者以強烈的視覺沖擊力。在市場還處于非充分飽和狀況下，主題公園率先打出新的影視產品有利于主題公園在市場上占有利地位，對整個市場起到主導性作用。7.2行業影響分析該項目為商業文化娛樂項目，總占地面積15813平米，總建筑面積28500平米，建設期2年，占唐山市年影視旅游開發量比重較低，不會形成行業壟斷。本項目對城市群技術創新要素的貢獻。中心城市作為城市群的制高點，是城市群內技術科研交流集約化程度最高的城市，是新管理和新制度的發源地，是引進國內外先進技術并向周邊擴散的創新轉換器;邊緣城市可利用中心城市的技術進步優勢，通過學習和借鑒達到自身的經濟發展，從而實現城市群經濟的協調發展。影視旅游業通過引進域外先進技術、企業管理技術等途徑促進城市群的技術進步，成為技術進步的一個新引擎;同時，城市群內影視旅游業的發展使得技術從中心城市更加迅速地向邊緣城市傳播，從而促進城市群經濟的整體協調發展。本項目在城市群中對域外技術的磁吸效應。城市群發展影視旅游業，改善房屋基礎設施和物業影視旅游水平，將有效增強其對跨國公司的吸引力，對其進行投資的跨國公司數量隨之增多。跨國公司同時也為城市群帶來國際領先的技術．隨著更多跨國公司進入城市群，更多先進技術將被引進城市群。本項目對城市群域內整體技術提升的傳導效應。另外，這種橫向和縱向的傳播和交流不僅發生在城市群的中心城市，還會擴展到邊緣城市，從而促進城市群經濟的協調發展。7.3區域經濟影響分析本報告利用費用和效益分析的方法對該項目進行區域經濟影響分析，其直接效益和費用從其財務效益基本得到反映，其間接效益和費用可從以下幾方面分析：（1）環境影響該項目建設能夠做到清潔施工、污染物達標排放，污染物排放總量低于區域污染物消減量，為了美化環境，凈化空氣，減弱噪音，本項目采取了綠化措施，綠化率30%。（2）相關效益單一的影視旅游產品并不能完全令旅游者完全滿意，在體驗經濟時代到來的今天，旅游者不僅僅只是需要觀光游覽，而且還要滿足其休閑度假的需求。旅游的六大要素,食、住、行、游、購、娛，對游客來說是必要的，因此影視旅游產品和其它的旅游產品一樣，也能夠進行組合。7.4宏觀經濟影響分析從國民經濟整體發展角度，對本項目進行宏觀經濟影響分析。項目的國民經濟評價又稱作項目的經濟分析，他是從國家整體利益出發，考察項目的效益與費用，分析和計算項目給國民經濟帶來的凈效益，從而評價投資項目在經濟上的合理性，為投資決策提供宏觀上的決策依據。國民經濟評價指標：經濟盈利能力分析經濟內部收益率（EIRR），該指標是反映項目對國民經濟貢獻的相對指標，是計算期內經濟凈現值累計等于零時的折現率。其表達式為：n∑(CI-CO)t(1+EIRR)-t＝0t＝1式中：CI――現金流入量：CO――現金流出量；（CI－CO）t――第t年的凈現金流量；n――計算期。經對全部投資的現金流量進行分析計算，得出該項目所得稅后經濟內部收益率為16.98%，高于同期銀行貸款利率。（2）經濟凈現值（FNPV），經濟凈現值是反映項目對國民經濟所做貢獻的絕對值指標。它是用社會折現率將項目計算期內各年的凈效益折算到建設起點（建設期初）的現值之和。該值大于或等于零時可以考慮接受。其表達式為：nFNPV＝∑(CI-CO)t(1+ic)-tt＝1式中：ic――基準收益率或設定的折現率，本項目取12%。經計算，全部投資所得稅后財務凈現值為1964.38萬元，大于零。該項目的建設符合國家宏觀經濟政策和產業政策，符合唐山市城市建設總體規劃和相關政策，有良好的市場前景。對于搞活地方經濟、增加群眾就業機會等具有積極意義，社會效益顯著。社會影響分析8.1社會影響效果分析影視旅游業的發展促進勞動力素質提高。所以，影視旅游業技術進步能夠促進勞動力質量提高，有利于經濟增長。其次，影視旅游業職業培訓的蓬勃發展，促使現代影視旅游業勞動者的知識水平和技能水平不斷提高。就業量是城市經濟增長的測度指標之一，它由城市勞動力市場的供求均衡所決定，需求曲線或供給曲線的移動都會帶來勞動力市場供求平衡的變動，進而改變就業規模．勞動力需求曲線移動的決定要素主要有以下兩個：邊緣城市市場需求的變動和勞動生產率的變動。來自域外的勞動力越多，越有利于城市群的發展；大量勞動力從邊緣城市進人中心城市，會促進中心城市的發展，促進城市群的協調發展。影視旅游業對提高城市群資本邊際收益與加速資本積累的貢獻。影視旅游業可以有效提高城市群資本邊際收益并加速資本積累。首先，城市群發達的影視旅游業將有效地降低交易成本，從而提高城市投資的效率。影視旅游業通過以下兩種主要途徑降低交易成本．從交易過程看，影視旅游業的發展有助于影視旅游合作伙伴之間減少交易過程中的相關交易費用；從交易主體行為看，影視旅游業的發展可以降低交易主體因有限理性;而產生的交易費用，增加機會交易成本。其次，城市群發達的影視旅游業通過提高投資效率增加城市的投資總量。投資效率的差別是區際資本流動的主要誘因．在資本以獲得最大利潤為目的的前提下，城市群能夠吸引外部資本的必要條件就是外部流入的資本在城市群能夠獲得相對于流出地區較高的投資效率。隨著影視旅游業的發展，城市群投資效率因交易成本的下降而有效提高，這有效強化了城市群對域外資本的吸引，域外資本紛紛流入，城市的投資總量隨之增加。影視旅游業對城市群自然資源要素集聚與效率的貢獻。自然資源是城市群經濟增長的主要物質基礎。影視旅游業的發展通過增強城市群對區外自然資源的吸納能力和提高區內資源的利用效率兩種途徑，強化城市群自然資源對經濟增長的作用。首先，城市群影視旅游業系統的改善將增強城市對域外自然資源的吸納能力。城市群的經濟發展有時候在某種程度上依賴于域外城市資源的流入，這些資源的流入，可以克服產業發展的瓶頸，優化資源配置，促進城市群和其中心城市經濟增長。資源的轉移成本是城市群對域外資源吸納能力的重要影響要素，轉移成本越低，城市群對域外資源的吸納能力越強。隨著交通基礎設施的進一步完善，自然資源的運輸成本得到進一步削減，進而降低自然資源的轉移成本，從而使城市群對域外自然資源的吸納能力得到增強。其次，城市群影視旅游業系統的改善將提高城市對城市群內部自然資源的利用效率，可以提高自然資源利用效率，挖掘第三利潤源;即通過節約降低投入，來提高相對產出。此外，影視旅游業的發展可以有效解決區內資源的實際運達調配問題，方便邊緣城市資源進入中心城市，也有利于中心城市的知識技術和先進設備進入邊緣城市，從而實現區內資源的優化配置，平衡城市群各個組成部分的協調發展。影視旅游業對經濟增長的貢獻率主要體現在兩個方面：(1)通過影視旅游業的自身增長，直接提高第三產業對經濟增長的貢獻率；(2)通過影視旅游業的發展，降低第二產業等其他產業的中間性影視旅游需求成本，進而提升第二產業的經濟運行質量，以此間接提高影視旅游業對經濟增長的貢獻率。影視旅游業的發展正是通過上述直接和間接兩種作用方式，有效提高影視旅游業對城市群協調發展的貢獻。8.2社會適應性分析該項目的建設從滿足唐山市城市發展的需要出發，價格合理，經分析，該項目的建設沒有負面社會影響，因此，項目的投資建設不會存在沖突和潛在社會風險。8.3社會風險及對策分析自從加入WTO后，我國經濟市場與國際全面接軌，有機會的同時更存在著更大的挑戰，尤其對于近些年發展較快的影視旅游行業。與其它類似產品相比，本項目的優勢主要體現在：（1）地理位置優勢該項目位于項目坐落于唐山市南湖生態創意文化園內，交通便利。給水工程管線、排水工程管線、電力工程纜線、電訊工程纜線均已敷設到建設南路，可以加以利用。其環城路全面開通后，將是城市交通快速路，直連唐山市內及臨近城市的城郊，南出口改造完成后，此處交通將更發達、便捷。（2）品牌優勢外部有國家和省市各級政府的政策支持，有唐山市經濟發展的良好外部環境；內部我公司有一個奮發圖強、團結一致、努力工作的領導班子，再加上不斷充實完善的工程技術和工程管理隊伍以及營銷隊伍的敬業精神，隨著公司不斷完善和提高管理水平，抓住機遇，集中精力，科學地安排和解決工程技術、工程管理、經營銷售等等各種問題；本項目符合城市總體規劃，經費來源落實，財務指標可行，市場前景看好，風險較小，同時能在一定范圍內改善城市面貌，具有良好的社會效益和環境效益。（3）機遇優勢唐山市現在沒有集中的大型電影主題公園，因此，本項目建成后，面臨的市場競爭壓力較小，也有利于整合市場，便于管理，美化城市形象。不僅是影視城，也是市民娛樂休閑的好去處。2、劣勢分析（1）資金籌措的劣勢資金的及時籌措是保證工程順利進展的重要條件之一，短期內資金的需求量較大，前期啟動和后期需求均較急切，這就給融資工作、營銷工作、尋求合作伙伴工作等均提出了急迫的任務。與此同時，總包分包隊伍的考察和確定、構配件生產商及材料供應商的考察和確定、施工現場安全、質量和進度管理的進一步加強、前期配套工作的到位、銷售人員專業知識的學習和銷售環節和手法的提高、后勤工作的保障等各個環節均需要有一個不斷完善的過程。3、未來競爭市場總是存在競爭，而且競爭環境也在不斷地變化之中。從項目來看，競爭必定會提高項目的服務，因此提升影視旅游城是特點和安全是至關重要的。本項目在市場上，目前具備一定的優勢，本項目如能把握市場，通過有效的經營途徑，將會有較好的收益。商業項目開發是個復雜的動態工程，具有周期長、資金投入量大的特點，因此很難在一開始對整個開發過程中有關費用和建成后的收益做出精確的估計。對本項目財務評價指標影響較大的因素有工程建造成本、房屋租賃價格、市場份額的占有量大小。這些因素對財務評價的結果有很大影響，我們通過詳細、真實的市場調研，對這些因素進行了綜合保守考慮，以提高項目的抗風險性。4、競爭策略1、良好的影視旅游產品固然十分重要，但是旅游宣傳也是一個不能忽視的一個方面。如果沒有有效的促銷手段的配合，是很難向消費者傳遞其獨特的吸引力及利益。因此，充分運用各種促銷手段，推銷影視旅游產品成為營銷中重要的一環。

(1)編制和印發各種旅游宣傳資料。一般可以用一般性材料，包括旅游手冊，城市和旅游點地圖宣傳畫冊，旅游指南；旅游出版物，包括銷售手冊、新聞夾、旅游夾；專用促銷資料，如景點介紹光盤，錄像帶等。

(2)利用大眾媒體來宣傳。影視產品的最大特點是，它是極其依賴于電視媒體來宣傳自己，因而我們可以充分利用影視產品的不同的階段和媒體合作，來擴大知名度。如拍攝前，影視作品進行浩大的宣傳促銷，包括外景地的選擇，這種宣傳提升了外景地的旅游感知度與媒體暴光度；拍攝中，劇組人員、新聞媒體進駐外景地，引起外景地的相關行業發展，新聞媒體對影視作品拍攝情況的報道使得外地頻繁暴光。

(3)網絡營銷方式。用網絡的形式進行旅游宣傳促銷.目的地營銷系統是旅游目的地通過互聯網進行網絡營銷完整解決方案.其服務對象包括各級旅游局、旅游媒體、旅游企業、旅游消費者.它的主要目的是整合區域旅游的各種要素,從而使目的地旅游產業在國內及國際旅游市場上形成一種整體的競爭優勢.其突出的特征是對旅游目的地進行整體形象的塑造和宣傳,并為目的地的旅游企業(特別是中小旅游企業)提供網上交易的平臺,并促使區內各旅游企業、旅游機構、媒體在區域環境的基礎上形成目的地旅游產業動態的網絡化系統.例如在橫店影視城上我們能看到提供有景點的圖片和介紹，

(4)會議營銷方式。參與到各類旅游旅游交易會上進行促銷，例如：無錫影視城就利用杭州全國旅游交易會，景區“修舊如舊”的“三國茅廬”展臺受到國內三十多家媒體熱烈追捧，由水滸城特型演員“武大郎”、“潘金蓮”出售的“武大炊餅”一小時賣出1500只，“水滸陳酒”賣出800瓶。

總之，影視旅游是旅游發展到一定階段的產物,屬于一種專項文化旅游。其與影視的緊密結合,使其表現出獨有的特征。主題公園在利用影視事件進行營銷的過程中，一定要注意與所處的市場環境相適應，并做出相應的策略，只有從上述四點出發進行有效的整合，才能夠在市場中占據有利地位。2、“安全是項目的生命”。我們將實行全面質量管理，建立并完善相應的質量保證體系。主要包括：建立明確的安全計劃和安全目標；建立一個綜合的安全管理機構，并將安全落實到個人；建立安全管理工作的標準化程序。我們為此將在以下幾方面受益：提高企業的知名度；增加安全意識；增強企業的競爭力；增強企業的抗風險能力。3、良好的管理水平。良好的產品質量和真誠的服務，是每一個企業管理工作的出發點和歸宿，是企業取得社會效益目標和經濟效益目標的根由，在市場經濟的法規逐步完善，市場競爭日益激烈的今天，以提高企業的管理水平來保證企業的形象和效益越發顯得重要，依托寶升昌地產雄厚的實力，