怡佳·百合《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議出賣人：買受人：買受人以《商品房買賣合同下簡(jiǎn)稱主合同）載明的通信地址（含聯(lián)系方式）為買受人接受通的地址出賣人按該地址寄發(fā)或發(fā)送的通知自該通知寄發(fā)或發(fā)送之日起后，即視為已發(fā)送買受人，因地址不準(zhǔn)確或無(wú)人接收，則視為送達(dá)。買受人地址變更時(shí)及時(shí)以書面形式通知出賣人否則出人按地發(fā)的件同送達(dá)。1.1出人可采用郵寄、短信、報(bào)紙公告（商丘日?qǐng)?bào)或京九晚報(bào)）等方式向買受人提供的地址及通訊地送達(dá)知及相關(guān)文件，采取以上任何方式通均為有效。、對(duì)理按揭貸款的買受人賣將盡力協(xié)助不證買受人是否能取得銀行按揭貸款，買受人能選擇與出賣人有合作協(xié)議的銀行進(jìn)行貸款。2.1買受人選擇銀行按揭貸款方式支付房?jī)r(jià)款的主同簽定之日起7日提交符合銀行要求的真合法有效的按揭貸款資料并接受銀行的信貸查因款而發(fā)生的全部費(fèi)用，辦理完畢按揭手續(xù)。2.2若因買受人的原因未約定時(shí)間內(nèi)提供申請(qǐng)按揭所需資料致法按約定期限辦理完畢按揭手的，自逾期之日起按日向出賣人支付貸款申額萬(wàn)分之二的違約金，直至買受人完上述手續(xù)如果買受人不支付違約金賣有權(quán)從買受人已支房款中扣除，同買受人仍需補(bǔ)足購(gòu)房首付款。逾期辦理超過(guò)日，出賣人有權(quán)單方解除主合同補(bǔ)充協(xié)議。2.3貸款銀行拒絕受理貸款申請(qǐng)或經(jīng)貸款銀行審查需增加首付款的經(jīng)款銀行審查需降低或延長(zhǎng)款年限的，買受人有權(quán)選擇：a選擇一次性補(bǔ)足全部房款，買受人應(yīng)在銀行批復(fù)后日將購(gòu)房款全額一次性補(bǔ)足給出賣人．選擇增加首付款、降低或延長(zhǎng)貸款年限的，買受人應(yīng)在銀行批復(fù)日內(nèi)將需增加的首付購(gòu)房一次支付給出賣人，重新簽署按揭資料。．擇退房的，買受人應(yīng)在銀行批復(fù)后日，書面通知出賣人解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議，退還出人出的購(gòu)房合同和發(fā)票、收據(jù)等全部手續(xù)并配合出賣人辦理撤銷《商品房買合同信息備案手續(xù)。雙方辦理完畢以上手后1日內(nèi)，出賣人扣除總房款的10％作為違約金，剩余房款無(wú)息退還買受人。如買受人未按本條約定退還出賣人全部房手并配合撤銷《商品房買賣合同》備案息的，買受人除應(yīng)承擔(dān)總房款％違約金外，剩余已交房款出賣人有權(quán)不予退還，同時(shí)買受人仍有義務(wù)配合出賣辦理述手。2.4辦理按揭貸款的買受人應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同按時(shí)還款買人未按期向銀行履行還款務(wù)導(dǎo)致貸款銀行從出賣人賬戶扣劃保證金的賣無(wú)通知買受人

義務(wù)買人應(yīng)出賣人保證金被扣劃后十日內(nèi)主動(dòng)全額償還出人則出賣人被扣劃保證金計(jì)總額的20向出賣人承擔(dān)違約金；同時(shí)自出賣人保證金被扣劃之日起至受人清出賣人全部保證金之日止受人按出賣被劃證累總額的日千分之向出賣人支付欠款期間的利息。2.5在銀行貸款批準(zhǔn)后買人如果要求不再申請(qǐng)貸款此成的全部費(fèi)用及損失及違約賠償由買受承擔(dān)。2.6在出賣人未收到全額按揭貸款之前受無(wú)權(quán)要求出賣人交付房屋賣不承擔(dān)逾期交房交房任買受人承擔(dān)該房屋的不可預(yù)見的或不可抗力的自然災(zāi)害的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。2.7在辦理銀行按揭貸款過(guò)程過(guò)程系買受人簽約購(gòu)房合同之日起至銀行發(fā)放貸款之日止出賣人原因遇到國(guó)家及銀行政策調(diào)，造成該宗貸款生變化，買受人責(zé)任：a該政策造成該宗貸款不予批準(zhǔn)、需買受人提高首付、降低或延長(zhǎng)貸款年限或補(bǔ)充貸款材料時(shí)，受人同意按本協(xié)議第2.3條執(zhí)行。．銀行利率發(fā)生變化，買受人同意按銀行調(diào)整后的利率執(zhí)行。3、買受人選住房公積金貸款方式支付房款的，由買受人自行辦理，且應(yīng)在商品房《商品房買賣合同簽訂后內(nèi)將公積金貸款匯入出賣人指定賬戶，逾期將按欠款額日千分之二出賣支付違約金及利息。4、商房買賣合同約定的售價(jià)并未包括房?jī)r(jià)款本身以外的一切費(fèi)用人合同約定的房?jī)r(jià)款外還及時(shí)繳納下列費(fèi)用則出賣人有權(quán)拒絕將品交買人使用并不承擔(dān)相應(yīng)的期責(zé)任：、關(guān)配套費(fèi)（燃?xì)忾_戶費(fèi)、暖氣初裝、有線視初裝費(fèi)、智能化配費(fèi)等）、辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用(維修基金、契稅、花、易、測(cè)繪費(fèi)工費(fèi)等)辦理銀行按揭的相關(guān)費(fèi)（公證費(fèi)抵押服務(wù)費(fèi)預(yù)告登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等4、國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。5、買人所需繳納的政策性收費(fèi)項(xiàng)目或標(biāo)準(zhǔn)如因相關(guān)政策發(fā)生調(diào)整人按新標(biāo)準(zhǔn)繳納或補(bǔ)足相費(fèi)用，出賣人不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6、實(shí)交房標(biāo)準(zhǔn)按合同附件三約定為準(zhǔn)。樣板房及其裝修、裝飾、家具等物品、銷售道具或模型廣宣傳未約定入本合同銷售人員說(shuō)辭等均不作為房依據(jù)對(duì)雙方均無(wú)約束力，合同有特殊約定的除外。7、本同第七條約定的該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格按照國(guó)務(wù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定指該商品房勘察單位計(jì)位設(shè)位工位理司聯(lián)合驗(yàn)收合格。8、買人承諾在小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)成立前受人同意在業(yè)主委員會(huì)成立之前將該房屋委托給商丘合物業(yè)管理有限公司統(tǒng)一管理。9、買人在簽《品房買賣合同的時(shí)應(yīng)與商丘百合物業(yè)理限司《前期物業(yè)管理服務(wù)議時(shí)約10、出人按照主合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定交付房屋的，不論買受人使用與否，買受人須按交房期屆滿之次日起開始承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)

任即買受人不按照本議約定來(lái)辦理交房手續(xù)不影響買受人承擔(dān)該房屋不可預(yù)見的或不可力的自然災(zāi)害的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。11、出人逾期交房的，應(yīng)依據(jù)主合同的相關(guān)約定向買受人賠付相應(yīng)的違約金，除此之外出人不承擔(dān)其他任何名目的賠償義務(wù)如因買受人的原因造交房手續(xù)逾期履行的，賣人不承擔(dān)任何名目的賠償義務(wù)。12、買人應(yīng)在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到房管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，辦理費(fèi)用按照有關(guān)法律規(guī)定由賣人和買受人雙方各自承擔(dān)買受人個(gè)人原因逾期未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的逾辦理時(shí)遇到國(guó)家有關(guān)政策法稅發(fā)生變化而造成的出賣和買受人的稅費(fèi)增，雙方增加的部分由該買受人完全承擔(dān)。13、買人可自行辦理房產(chǎn)證或委托出賣人辦理房產(chǎn)證。但以貸款方式購(gòu)買商品房的買受人須在賣人通知辦理產(chǎn)權(quán)證的5日將辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料提供給出賣人，否則每逾期一，買受人應(yīng)向出賣人支付房款的日萬(wàn)分之一違約金。14、有房屋質(zhì)量：a.若買受人認(rèn)為出賣人交付的商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，要求解除合同并賠償損的受人應(yīng)向賣人出具有資質(zhì)的鑒定檢測(cè)構(gòu)具的正式房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。定報(bào)告中的鑒定結(jié)論符合國(guó)家法定或本合同定的解除合同條件的，主合同及補(bǔ)充議解除，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已款并照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率給息買受人造成損失的由出人承擔(dān)賠償責(zé)任。b.在雙方辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)，買受人提出出賣人交付的商品房有其他問(wèn)題的，出賣人應(yīng)據(jù)《住宅質(zhì)量保證書時(shí)予保修服務(wù)，但保修事項(xiàng)作為買受人拒絕接受商房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。c.買受人在商品房的裝修或使用過(guò)程中，如出現(xiàn)墻體裂紋、脫落等質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)依據(jù)《宅質(zhì)量保證書同建筑商及時(shí)給予保修服務(wù)因類質(zhì)量題給買受人的日常活造成影響的賣人及建筑商對(duì)買受人的賠付標(biāo)最高不過(guò)墻體保修及雙方認(rèn)的墻面裝飾成本的％，買受人不得要求其他額外的賠償。15、為護(hù)小區(qū)公共利益，買受人不得改變建筑物屋頂、屋面、綠地、道路等公共區(qū)域原貌，無(wú)在上述區(qū)域搭建、存放構(gòu)造物，不得安裝外防盜窗、太陽(yáng)能、衛(wèi)星天線接收裝置空調(diào)主機(jī)按指定位置裝裝修必須事先經(jīng)本小區(qū)物管公審批，并遵守《修管理規(guī)定《修管理協(xié)議，區(qū)業(yè)司權(quán)止或恢復(fù)，造成失由買受人自行承擔(dān)。16、主同第八條的特殊原因含以下情形:遭不可抗力,且賣在生日起60日內(nèi)書面或協(xié)議約定形式告知買受人的;2.國(guó)政府相關(guān)法律政策調(diào)整導(dǎo)致交付延遲3.商房建設(shè)工設(shè)計(jì)變更或者政府規(guī)劃更導(dǎo)致延期的;4.遇到連陰雨、大雪冰雹等嚴(yán)重惡劣天氣影響工期的突性公共事件導(dǎo)致施工受或工6.買受人逾期付的除按合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任外出賣人可以按買受人逾期時(shí)間相應(yīng)將交房期順延7.涉及商房建設(shè)工程的政府批準(zhǔn)文件期的其他出賣

人不能預(yù)防和制的因素。17、小建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)，由出賣人出資興建的地下車庫(kù)、幼兒園、停車位等所有權(quán)歸出賣人所有且享有使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)，出賣人可過(guò)出售、附贈(zèng)、出租等方式約定其歸。18、關(guān)商業(yè)用房的約定買受人完全同意購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)房屋的買受人可在其所購(gòu)房屋定位置的外墻面上設(shè)立用于宣傳用途的招、燈箱等形式廣告，但購(gòu)買商業(yè)房屋的買受人在進(jìn)行上述行為前需到物業(yè)管理公司申備案，其設(shè)置形式及位置需要得到物業(yè)公司批準(zhǔn)，并不得影響其他業(yè)主的正常生活。19、關(guān)首層花園：a.買人完全同意購(gòu)買首層附帶花園對(duì)其房屋附帶的園享有獨(dú)立的使用權(quán)無(wú)任何形式的議。b.買人所購(gòu)買的房屋附帶首層花園的受應(yīng)遵守物業(yè)理司關(guān)規(guī)定統(tǒng)一使用得擅自改變花的使用功能得花園內(nèi)搭建何式建物或構(gòu)筑物。買受人房屋附帶花園僅擁有使用權(quán)、無(wú)房產(chǎn)和土地屬證書。20、關(guān)屋頂露臺(tái)：a.買人完全同意購(gòu)買的商品房附帶的露臺(tái)享有獨(dú)立使用權(quán)任形式的異議。b.買受人所購(gòu)買的房屋附帶露臺(tái)的，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司有關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一使用，不得自改露臺(tái)的使用功能，不得在露臺(tái)上搭建何形式的建筑物或構(gòu)筑物。買受人房屋帶露臺(tái)僅擁有使用權(quán)、無(wú)房產(chǎn)和土地屬證書21、工竣工前，買受人提前裝修和使用房屋視為出賣人達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。22、關(guān)裝飾裝修：a.受人在簽訂合約時(shí)即被告知墻體內(nèi)有電線和通訊線路，買受人裝修時(shí)，嚴(yán)禁在此范圍內(nèi)擅開孔、打眼、穿線，以免造成管道破裂、線中斷，若需要在此范圍內(nèi)開孔、打眼穿線應(yīng)提前與物業(yè)公司書面聯(lián)系，在技術(shù)人的指導(dǎo)下進(jìn)行，如未書面通知受人買受人委托的裝修公司在裝修時(shí)的擅自為造成線斷裂而影響正常使用由該買受人自行承擔(dān)修復(fù)責(zé)任成買受人和其他買受人財(cái)產(chǎn)失的也由該買受人擔(dān)。b.買受人在裝修房屋前應(yīng)要求裝修公司做衛(wèi)生間、廚房閉水測(cè)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)有滲水、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)書面通知物業(yè)公司整改如未提前書面通知?jiǎng)t視沒問(wèn)受人在裝修時(shí)如造成防水破壞此造成的買受人本人財(cái)產(chǎn)損失及其買受人財(cái)產(chǎn)損失也由該買受人自行承擔(dān)。買人完全同意購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)房屋的受人可在其所購(gòu)房屋指定位置的外墻面上設(shè)立用于傳用的招牌、燈箱等形式廣告，但購(gòu)買商房屋的買受人在進(jìn)行上述行為前需物業(yè)理公司申請(qǐng)備案其設(shè)置形式及位置需要得到物業(yè)公司批準(zhǔn)，并不得影響其業(yè)主正常生活。

d.室內(nèi)燃?xì)夤艿兰坝?jì)量表均已做壓力試驗(yàn)受在改造裝修時(shí)應(yīng)特別注意造后須經(jīng)燃?xì)馑掘?yàn)合格后方可使用。e.暖供回水管入戶（不含入網(wǎng)費(fèi)、不含暖氣片、室內(nèi)管道分管路買受人應(yīng)按照力公統(tǒng)一要求安裝，達(dá)到熱力公司驗(yàn)收標(biāo)，買受人與熱力公司簽訂供熱協(xié)議按照力公司標(biāo)準(zhǔn)繳納采暖費(fèi)后開通，具體通時(shí)間以熱力公司入住規(guī)定為準(zhǔn)。23、《品房買賣合同》簽定之日起的20天以內(nèi)，買受人如要退房，應(yīng)按總房款的％承擔(dān)違約金，其余房款無(wú)息退還，超過(guò)天不予退房。并共同到房屋預(yù)售登記機(jī)關(guān)辦理商品預(yù)售登記的注銷手續(xù)注銷所產(chǎn)生的稅收費(fèi)由受承受應(yīng)與出賣人簽解除合同的相關(guān)協(xié)議，并共同到預(yù)售登記機(jī)辦理預(yù)售登記注銷手續(xù)。出賣人在同解除且預(yù)售登記注銷手續(xù)完畢后日，將買受人已支付的該商品房的房?jī)r(jià)款除買受人應(yīng)支付的違約金及買受人購(gòu)買該房所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用后，無(wú)息退還給買人買受人未依上述約定與出賣人到預(yù)售登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)售登記注銷手續(xù)的出人有權(quán)從買受人已付購(gòu)房款中扣除本合同總額的％作為買受人支付給出賣人違約（該違約金是獨(dú)立的本合同第七條約定的買受人應(yīng)付給出賣人的違約并不沖突、重疊時(shí)買受人仍有義務(wù)配出辦上述手。24、雙在合同約定面積與房產(chǎn)實(shí)際面積差確定后日內(nèi)未按合同約定