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目的規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。2.0

適用范圍適用于物業管理公司轄區內給排水設備設施(含消防供水機組)的修理保養。3.0

職責3.1

主管經理負責審核《給排水設備設施修理保養年度支配》并檢查該支配的執行狀況。3.2

設備部主管負責組織制定《給排水設備設施修理保養年度支配》并組織、監督該支配的實施。3.3

水泵房組長/管理員具體負責實施給排水設備設施的修理保養。3.4

公共事務部負責向有關用戶通知停水的狀況。4.0

程序要點4.1

《給排水設備設施修理保養年度支配》的制定。

每年的12月15日之前，由設備部主管組織水泵房組長/管理員一起探討、制定《給排水設備設施修理保養年度支配》并上報公司審批。

制定《給排水設備設施修理保養年度支配》的原則：a)

給排水設備設施運用的頻度；b)

給排水設備設施運行狀況(故障隱患)；c)

合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

《給排水設備設施修理保養年度支配》應包括如下內容：a)

修理保養項目及內容；b)

備品、備件支配；c)

具體實施修理保養的時間；d)

預料費用。4.2

水泵房管理員對給排水設備設施進行修理保養時，應按《給排水設備設施修理保養年度支配》進行。4.3

小區內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及限制柜內變頻器、PC中心處理器的修理保養由外委完成，其余修理保養由水泵房管理員負責。4.4

水泵機組修理保養。水泵房管理員每年的4月、10月份應對小區內全部水泵機組進行一次清潔、保養。

電動機修理保養：a)

用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；b)

檢查電動機軸承有無阻滯或異樣聲響，如有則應更換同型號規格軸承；c)

檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；d)

清潔電動機外殼；e)

檢查電動機是否脫漆嚴峻，如脫漆嚴峻則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

水泵修理保養：a)

檢查水泵軸承是否靈敏，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異樣磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；b)

轉動水泵軸，假如有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；假如軸鍵槽損壞嚴峻，則應更換同規格水泵軸；c)

檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；d)

清潔水泵外表；e)

如水泵脫漆或銹蝕嚴峻，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

檢查電動機和水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。4.5

限制柜修理保養。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區內水泵房的限制柜進行一次清潔、保養。

用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內全部元器件，清潔限制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；

檢查、緊固全部接線頭，對于燒蝕嚴峻的接線頭應更換；

檢查柜內全部線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改；

溝通接觸器修理保養：a)

清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；b)

清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴峻不能正常工作的觸頭應更換；c)

清潔鐵芯上的油污及臟物；d)

檢查復位調簧狀況；e)

擰緊全部緊固件。

自耦減壓啟動器修理保養：a)

用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0．5MI'~，否則應進行干燥處理；b)

外殼應牢靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

熱繼電器修理保養：a)

檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；b)

檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

自動空氣開關修理保養：a)

用500Ｖ搖表測量絕緣電阻，應不低于1OOMΩ，否則應烘干處理；b)

清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，假如滅弧罩裂開則應更換；c)

自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分和滅弧室的零頭應無卡住現象；d)

檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

中間繼電器、信號繼電器修理保養：a)

對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否牢靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

信號燈、指示儀表修理保養：a)

檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；b)

檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

遠傳壓力表修理保養：a)

檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；b)

檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴峻則應重新焊接；c)

偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。4.6

閘閥、止回閥、浮球閥、液位限制器修理保養。

閘閥修理保養：a)

檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；b)

;

檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；c)

對閘閥閥桿加黃油潤滑；d)

對銹蝕嚴峻的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

止回閥修理保養：a)

檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；b)

檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；c)

檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴峻則應處理后重新油漆。

浮球閥修理保養：a)

檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；b)

檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；c)

檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴峻，如磨損嚴峻則應更換。

液位限制器修理保養：a)

檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；b)

清除壓力室內污物，疏通限制水道；c)

檢查限制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；d)

緊固全部螺母。4.7

潛水泵或排污泵修理保養。

用500Ｖ搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

檢查軸承磨損狀況，如轉動時有明顯的異樣聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴峻則應在表面處理后重新油漆一遍。

檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否堅實，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的全部螺母。4.8

明裝給排水管修理保養(每年10月進行一次)。

檢查支持托架是否堅實，否則應加強。

檢查流向標示是否顯明醒目，否則應整改。

檢查愛惜漆是否完好，如脫漆較嚴峻則應重新油漆一遍。

檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理(更換膠墊)。4.9

每次給排水設備設施的修理保養時間支配不允許超過8小時，如必需超過8小時，則應由設備部主管填寫《申請延時修理保養表》經主管經理批準后方可延時。4.10

對于支配中未列出的修理保養工作，應由設備部主管盡快補充至支配中；對于突發性的設備設施故障，先經設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《——事故報告》并上報公司。4.11

水泵房管理員應將上述修理保養工作