盛澤地產安次區主要在售項目2安次區板塊中科紫峰馨視界·花城紅星國際廣場本案安次區主要在售項目：德容帝景、馨視界花城、K2獅子城、馨視界花城、中科·紫峰、紅星國際廣場。德容帝景K2獅子城安次區主要在售項目安次區內商品房供應以多層、高層、小高層等普通住宅產品為主，戶型區間40—180㎡，總價區間30--117萬。3項目名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）產品類型容積率戶型區間（㎡）價格區間（萬元）德榮帝景3858301294946小高層、高層2.280-13046-75馨視界花城59000129000高層1.870—11952-90K2獅子城30157005176000高層2.50

40-14028-98中科·紫峰55773138873高層2.00

60-16043-117紅星國際廣場81846246406高層、多層2.2047-9031-60安次區——個案分析：德榮帝景廊坊最大的濱水公園之旁，以其絕無僅有的2000畝綠地、360°濱水景觀優勢領跑廊坊品質生活新理念，打造廊坊宜居的生活之城。開盤日期二期2012年10月1日（二期）交房日期2013年物業屬性住宅所屬商圈安次區核心區車位比1:1.5車位價格待定建筑類型板樓板塔結合小高層高層銷售率在售4項目位置銀河南路，龍河岸邊開盤時間2011年7月30日發展商廊坊市榮翔房地產開發有限公司容積率2.2占地38萬㎡綠化率40%總建筑面積120萬㎡建筑類型高層板樓裝修毛坯銷售均價5700主力戶型90㎡二居，120㎡三居總戶數852德榮帝景——規劃特色以其絕無僅有的2000畝綠地、360°濱水景觀優勢領跑廊坊品質生活新理念5龍河項目北部規劃為龍河主題公園。自然生態環境是該項目一大賣點。該項目最終打造生活為主，兼具購物、娛樂、休閑等功能的復合城北側300畝德榮帝景——產品線德容帝景的二期產品產品為90㎡精致兩居和110—130㎡三居6戶型套數套數比例面積范圍(㎡)二居26745%90三居31555%110-130總計582100%——在售：16#樓戶型為90㎡左右兩居，130㎡左右三居，為26層，兩個單元，均為兩梯四戶，共208套房源17#樓戶型為90㎡左右兩居，110-130㎡左右三居，為26層，兩個單元，為兩梯三戶和兩梯四戶，共182套房源;。18#樓戶型為90㎡左右兩居，110-120㎡左右三居，為24層，兩個單元，為兩梯四戶，共192套房源;。根據市調結果顯示，該項目近期去化情況一般，月均20套左右。德榮帝景——戶型分析主打戶型為為90㎡精致兩居和110—130㎡三居7兩居戶型三居戶型中間戶型90㎡左右優點：全明戶型，布局合理不足：臥室無陽臺邊戶型130㎡左右優點：南北通透，全陽戶型不足：次臥無陽臺德榮帝景——客群分析項目的客群分析主要包括：客群關注點、客群組成，通過客群分析可以了解該項目定位及市場情況。8針對項目客戶主要關注點主要包括：配套設施、周邊環境、產品質量、戶型設計、價格優惠、園林景觀、交通情況等方面。通過比較看到：該項目的主要賣點是生態公園。依龍河而建的生態公園及其相對低的價格，對客戶吸引力較大。該項目廊坊剛需及改善型客群為主力客群，首次置業和二次置業比例相當，置業目的以自住為主。此外還有部分周邊縣區客戶，購房以自住和投資為主，多為二次置業。該項目吸引少量北京客群，以投資為目的。德榮帝景——營銷手段及推廣德榮帝景目前全盤僅剩百余套，主要為常規推廣渠道，廣告宣傳較多，報廣、短信、戶外、網絡等均有覆蓋，主要以報廣及吊旗宣傳。9通過和精品項目全方位比較，可以得出我們項目的優勢和劣勢所在。10德容帝景——與本案對比與本案相比，德容帝景產品線、戶型不夠豐富。與本案相比，德容帝景商業配套沒多大優勢該項目實力與本案開發商實力相當對于交通而言，與本案相比各具優勢，相差不大。與本案相比，該區域各方面與本案所在區域相比有一定差距。11德榮帝景——銷售情況自2011年開盤后，持續順銷，2012年月均去化24套，前期成交較好，進入12月份，價格上漲幅度較大，成交較差；2013年上半年共成交123套，成交均價5773元/㎡，平均每月成交21套。銷售情況安次區——個案分析：馨視界花城地址：安次愛民道與西外環交口西行200米（馨視界小區西側）開發商：河北中房房地產股份有限公司開發總占地面積：59000平方米總建筑面積：129000平方米規劃戶數：總戶數1104戶當期戶數372戶層高：2.8m容積率：1.8當前均價：7400元/平方米物業公司：廊坊市中房物業管理有限公司物業費：1.5元/平方米車位配比：車位充足1:1停車費：暫不對外出售項目規劃運用了“國際文明生態居住標準”的理念,打造低密度居住樣板。開盤日期2013.5.1交房日期2013年9月物業屬性住宅商圈無戶數372房型介紹67-106平米建筑類型板樓板塔結合高層銷售率70%12馨視界花城——規劃特色項目共分三期開發，共13幢樓12-18層，物業類型為多層，小高層，目前二期在售13項目總建筑面積13萬平米，容積率1.8，綠化率37%，依托馨視界一、二期成熟生態社區，項目規劃運用了“國際文明生態居住標準”的理念，打造13棟12-18層簡歐式風格建筑。三期二期一期馨視界花城——產品配比項目分三期開發，目前二期在售，產品為二、三居14戶型套數已售套數比例面積范圍(㎡)二居44270%67-88三居66260%92-106總計1104——馨視界花城，目前推盤為二期，產品為多層和小高層；本期主要由產品兩居占比為40%，兩居室面積區間為67-88平方米；三居室占比為60%，三居室面積區間為92-106平方米，為緊湊型能型三居，為剛性型客戶。戶型以62-115㎡一居至三居，戶型方正，樓間距寬闊，視野開闊1515馨視界·花城B-6#N戶型3室2廳2衛2廚115.47㎡戶型通透方正，面寬大，設計、布局簡單，功能間安排合理。馨視界·花城B-3#5#-K戶型1室2廳1衛1廚62.66㎡馨視界花城——戶型賞析馨視界·花城B-2#I戶型2室2廳1衛1廚97.68㎡項目的客群分析主要包括：客群關注點、客群組成，通過客群分析可以了解該項目定位及市場情況。16馨視界花城——客群分析針對項目客戶主要關注點主要包括：配套設施、周邊環境、產品質量、戶型設計、價格優惠、園林景觀、交通情況等方面。通過比較看到：價格為該項目客群重要的關注點，其次為周邊配套和社區環境。該項目廊坊剛需及改善型客群為主力客群，首次置業和二次置業比例相當，置業目的以自住為主。此外還有部分周邊縣區客戶，購房以自住和投資為主，多為二次置業。受區位因素影響，該項目吸引部分北京客群，以投資為目的。17馨視界花城——營銷手段及推廣營銷推廣主題概念“國際文明生態居住標準”的理念，13棟12-18層簡歐式風格建筑形象定位低密學區居住社區核心賣點產品/教育/配套/環境宣傳手段網絡、報廣、短信、戶外、活動、DM派單活動營銷全款97折，按揭98折從項目因素打分，與馨視界花城相比，本案產品優勢明顯18馨視界花城——與本案對比與本案相比，馨視界花城產品形式過于單一，戶型設計欠佳。與本案相比，馨視界花城和本案相似。本案為上市公司資金實力雄厚，馨視界花城開發商資金，名譽度欠佳。本案交通略優于馨視界花城。本案位于廣陽區，區位較馨視界花城略好略好。19馨視界花城——銷售情況項目2012年共成交295套，成交均價6328元/㎡，平均每月成交73套；2013年上半年共成交131套，成交均價6670元/㎡，平均每月成交21套。銷售情況安次區——個案分析：K2獅子城廊坊最大的濱水公園之旁，以其絕無僅有的2000畝綠地、360°濱水景觀優勢領跑廊坊品質生活新理念，打造廊坊宜居的生活之城。開盤日期二期2012年10月開盤交房日期2013年物業屬性住宅所屬商圈安次區核心區車位比1:1.5車位價格待定建筑類型板樓板塔結合小高層高層銷售率在售20項目位置廊坊市安次區南龍道與永興路交叉口開盤時間2013年1月1日發展商廊坊市中投置地房地產開發有限公司容積率2.5占地301萬㎡綠化率35%總建筑面積517萬㎡建筑類型高層板樓裝修毛坯銷售均價待定主力戶型88~90㎡二居、107~138㎡三居總戶數一、二期共4052戶推廣主題新加坡式度假生活安次區——個案分析：K2獅子城酒吧街購物街購物中心學校娛樂中心學校學校會所餐飲街、購物中心、寫字樓學校學校幼兒園130萬㎡大型商業綜合體，建成后將成為城南最大的商業、商務中心。規劃5所學校、1所幼兒園（北大公學雙語幼兒園）、30萬㎡雙公園。10億打造紅星美凱龍，新的區政府辦公大樓規劃在內。K2獅子城——產品線K2獅子城產品主要為90平米的全陽兩居22戶型通透兩居全陽兩居西客廳三室通透三室四室戶型編號A1A2A3C2D面積90平米左右90平米左右110平米左右120平米左右160-183平米套數2705043619892比例25%46%3%18%8%去化率30%43%50%17%13%價格67006600650065006300K2獅子城——營銷手段及推廣項目打造大面積園林示范區，通過園林路徑將售樓處與樣板間串聯，將園林最大化的展示給客戶，增加客戶心理預期23“國貿30分鐘”打造近京項目，以派單宣傳為主，結合大批量的戶外覆蓋廊坊市區及北京東、南等區域，同時覆蓋廊坊、北京兩類客群營銷推廣主題概念復合型地產、低密、宜居、配套齊全形象定位生活為主，兼具購物、娛樂、休閑等功能的復合城核心賣點環境/產品/價格宣傳手段網絡、戶外、DM派單活動營銷項目自首期開盤以來，采取贈送物業費、購房折扣等優惠等活動道旗圍擋宣傳單國貿派單市區派單采廊路擎天柱24K2獅子城——銷售情況

2013年上半年共成交600套，成交均價7000元/㎡，平均每月成交100套。銷售情況通過和競品項目全方位比較，可以得出我們項目的優勢和劣勢所在。25K2獅子城——與本案對比與本案相比，項目產品線豐富。與本案相比，K2獅子城商業配套優勢明顯該項目開發商實力較強對于交通而言，與本案相比各具優勢，相差不大。與本案相比，該區域各方面與本案所在區域相比有較大。安次區——個案分析：紅星國際廣場紅星國際廣場為紅星美凱龍地產公司在廊坊的第一個項目，依托紅星美凱龍品牌優勢，在當地較有知名度。26項目位置安次常甫路以西，南環路以南售樓處位置廊坊市安次區常甫路與南龍道交叉口開盤時間2012年9月28發展商廊坊紅星美凱龍房地產開發有限公司容積率2.2占地8.1846萬平方米綠化率45%總建筑面積24.64萬平方米建筑類型板樓多層小高層高層裝修毛坯,公共部分精裝修銷售均價6307主力戶型88~89㎡二居、三居總戶數總戶數1749戶推廣主題創享高尚城市生活紅星國際廣場——規劃特色以其絕無僅有的2000畝綠地、360°濱水景觀優勢領跑廊坊品質生活新理念27龍河北側300畝產品介紹：

戶型為89㎡左右二居，139㎡四居，12#，24層，兩個單元，均為兩梯四戶，12層，11#兩個單元，均為兩梯四戶，24層，共288套房源。邊戶型88㎡優點：南北通透，雙朝陽，全明戶型不足：戶型不方正，客廳朝陽面小紅星國際廣場——產品線項目戶型為舒適性兩居和功能性三居，各占50%28舒適型兩居功能型三居面積89㎡88㎡套數8888比例50%50%去化率1631價格66006500樓號層數梯戶比單元數總戶數7#18/24兩梯四戶216410#11兩梯四戶14411#24兩梯四戶219212#11兩梯四戶28813#18/24兩梯四戶216415#22兩梯四戶217618#18/22兩梯四戶216019#24層兩梯四戶196合計1084紅星國際廣場——營銷手段及推廣29道旗項目圍擋消費廣場紙媒廣告廊坊信息網通欄廣告營銷推廣主題概念復合型地產、低密、宜居、配套齊全形象定位生活為主，兼具購物、娛樂、休閑等功能的復合城核心賣點環境/產品/價格宣傳手段網絡、報廣、短信、戶外、活動、DM派單活動營銷項目自首期開盤以來，多采取活動營銷，節假日活動、贈送物業費、購房折扣等優惠等活動30紅星國際廣場——銷售情況項目于2012年9月底開盤，共成交403套，成交均價元6400/㎡，平均每月成交100套；2013年上半年共成交139套，成交均價6500元/㎡，平均每月成交23套通過和競品項目全方位比較，可以得出我們項目的優勢和劣勢所在。31紅星國際廣場——與本案對比與本案相比，項目產品線、戶型不夠豐富。與本案相比，項目自帶配套及周邊市政配套該項目實力與本案開發商實力相當項目位于市區，交通相對便利。項目區域對比廊坊市區客戶具有吸引力，但相對而言無法吸引北京客戶。安次區——個案分析：中科紫峰項目入市時間較長，但因為預售證問題被房管局叫停，2012年底重新高端包裝入市32項目位置廊坊市光明西道111號總建筑面積13.89萬㎡建筑類型板樓高層精裝修毛坯總戶數--綠化率35.1%容積率2車位數未定開發商廊坊市科通房地產開發有限公司物業費--開盤時間2012/9/19最新動態折扣為全款96折，貸款99折。中科紫峰——營銷手段及推廣營銷推廣主題概念復合型地產、宜居、配套齊全形象定位生活為主，兼具購物、娛樂、休閑等功能的復合城核心賣點環境/產品/價格宣傳手段網絡、報廣、短信、戶外、活動、DM派單活動營銷項目自首期開盤以來，多采取活動營銷，節假日活動、贈送物業費、購房折扣等優惠等活動該項目為國家康居工程，部委省委領導蒞臨參觀，推廣中將此作為一大賣點34