地產項目配套施工質量通病與防治目錄給水工程中施工問題匯總與正確施工方法對比1排水工程中施工問題匯總與正確施工方法對比2消防工程中施工問題匯總與正確施工方法對比3電氣工程中施工問題匯總與正確施工方法對比4防雷工程中施工問題匯總與正確施工方法對比

5電梯工程中施工問題匯總

通風工程中施工問題匯總與正確施工方法對比

67一、給水工程中施工問題匯總與正確施工方法對比

1、材料不符合要求（公斤壓力、管件非標）

2、進戶管的走向不合理（未壓槽、走入戶門中間）

3、水表安裝不規范，水表井管道固定不符合要求

4、穿樓板、磚墻、天面等套管不符合要求

5、給水管按要求清洗、通水試壓

6、生活水池無爬梯，檢查口未安裝不銹鋼門

7、水泵房無排氣扇，水泵房控制箱采用一進線

8、水泵房的水泵減震措施不規范，管道預留不準確

9、室外埋地給水鋼管未做好防腐

10、室外給水管埋深不符合要求

11、室外閥門井施工不符合要求描述：水表后沒有安裝止回閥，水管沒有固定。日后維修困難

正確施工方法

描述：穿墻水管沒有安裝套管。

描述：穿墻管管道應按要求安裝套管。

描述：沉降縫處伸縮節內螺母沒有松開，起不到伸縮作用。伸縮節螺母用非鍍鋅件且沒有做防腐防銹。

描述：伸縮節內螺母松開，螺母螺桿做防腐防銹。

描述：PPR及PE水管安裝后因支架沒有按規范要求安裝導致管道嚴重變形，支架排布雜亂。

正確做法:水平管的支架間距按規范要求安裝，管卡與管道之間用塑料帶或橡膠物隔墊，并不宜過大或過緊。

給水排水塑料管道支吊架最大間距（單位：m）管徑(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.301.6描述：給水泵用長軟管接線且接口處沒有用專用接頭。

正確做法。

正確做法。

描述：給水泵房內閥門沒有標識，連接件普通螺母螺栓且已生銹，衛生條件不達標，且地面積水。

描述：給管油漆太太厚成油點。正確做法：油漆應應分層、均勻涂刷刷。描述：給水管管道道支架安裝間距過過大，整體管道的的凈空較低。正確做法：管道支支架安裝間距就符符合要求，安裝前前需與其它專業的的管道共同考慮布布置，盡量保證凈凈空高度。描述：給水管閥門門處沒有按規范要要求安裝支架。正確做法：閥門前前后應按要求安裝裝支架。描述：泳池循環水水管、給水管直接接貼石子敷設。正確做法：視不同同地質基礎而確定定管溝基礎地層做做法，埋地管不用用石子做墊層。描述：給水管防腐腐沒有做到位，沒沒有做兩油一布防防腐，管道沒有支支墩支護，基礎沒沒有砼實處理。正確做法:管道至少做到兩油油一布防腐后安裝裝；管溝砼實或做做混凝土基礎。二、排水工程中施工問題匯總與與正確施工方法對對比1、地漏設置不合理理（衛生間、陽臺臺位置）2、廁所沉箱二次排排水口預留過高3、排水管穿樓板處處沒補洞處理好4、排水管套管沒按按要求設置5、管道、預留口沒沒做成品保護6、排水立管的消能能彎設置不規范7、排水管未按規范范設置支架，支架架沒做防腐就安裝裝8、地下室強排鋼管管焊接9、室外排水管底的的土不夯實、未做做混凝土墊層10、室外排水檢查井井內側不抹灰，檢檢查井爬梯、流槽槽沒按規范施工描述：排水管層疊疊施工，排水管沒沒有做支墩支承，，基礎沒有砼實也也沒有做石粉墊層層。正確做法:排水管道接口處應應做水泥支墩，排排水管敷設前基礎礎須按要求進行墊墊層處理。。描述：綠化帶給水水管基礎沒有砼實實且安裝深度太淺淺，易被破壞。正確做法：管道埋埋入地下不小于400mm。描述：排水管道安安裝偏位，套管封封堵不嚴密且放坡坡不足。正確做法：管道安安裝在套管中心，，套管封堵后再向向天面做45度放坡。描述：排水管排布布不合理，交叉太太多；不必要用檢檢查口彎頭的地方方用了，浪費材料料嚴重。正確做法。描述：排水管排布布不合理，交叉太太多；彎頭太多浪浪費材料嚴重，影影響美觀。正確做法。描述：室外排水管管用平口管，承插插管管口封堵不嚴嚴，易漏水。正確做法：用承插插式排水管，管道道做支承后，在承承插口用水泥砂漿漿均勻密實封堵，，再在接口處做環環形砂漿抹帶。描述：集水井、污污水井抹灰質量差差，污水井處部甚甚至沒有抹灰，易易造成漏水。正確做法：井內抹抹灰要抹光滑，爬爬梯用16厘螺紋鋼并合理設設置。描述：出戶套管制制作、安裝方法不不正確。正確做法：套管的的翼環、及固定應應符合要求，必要要時應對套管周邊邊進行鋼筋加強處處理。描述：排水管在應應設置清掃口的位位置，設置檢查口口。正確做法：排水管管橫管長度在不大大于15米處設置清掃口，，轉彎處設置清掃掃口。描述：陽臺地漏存存水彎預留過長，，影響建筑美觀。。正確做法：存水灣灣最低處距板下250mm。描述：排水管支架架制作安裝工藝不不正確，導致支架架防腐、管道及支支架抱卡被破壞，，施工質量得不到到保證。正確做法：管道支支吊架要符合要求求，工藝要好、卡卡碼鉆孔尺寸要準準確。描述：壓力排水管管安裝高度太低。。正確做法：水管安安裝高度應盡量高高，爭取最大凈高高。描述：排水管支架架沒有做好防腐及及焊接工藝、管碼碼開孔等不正確。。正確做法：支架角角鐵在90度內角三面滿焊并并安裝前應先做好好防腐及機械開工工孔工作。描述：衛生間排水水管安裝沒有安裝裝防水套管。正確做法。描述：強排水管在在距墻或柱較遠時時沒有做預留預埋埋，管道連接采用用焊接，焊接后沒沒有做防腐。正確做法。三、消防工程中施工問題匯總與與正確施工方法對對比1、地下室室消防管管道固定定支架不不足，消消防管、、支架沒沒做防腐腐就安裝裝，2、管道穿穿過伸縮縮縫處沒沒設伸縮縮節3、管道沒沒設防晃晃支架4、管道穿穿墻、穿穿樓板未未按規范范設置套套管5、消防報報警系統統亂接線線6、消防系系統線管管不使用用鍍鋅鋼鋼管7、地下室室消防管管道未盡盡量貼梁梁底安裝裝，噴淋淋支管安安裝高度度不一，，噴淋管管支管后后安裝的的噴頭超過過管道直直徑允許許安裝噴噴頭數，，噴淋頭頭與樓板板的距離離不符合合規范8、噴淋頭頭沒做成成品保護護9、噴淋系系統的試試水裝置置未設排排水地漏漏10、噴淋管管上閥門門安裝不不規范不不便于操操作11、消火栓栓箱門開開啟不足足，栓口口與箱門門門軸位位置不匹匹配安裝裝，消防防栓與消消防支管管成90度連接12、消防管管道壓槽槽過深；；13、在樓梯梯間的消消防立管管在立面面方向突突出消火火栓箱完完成面；；14、室外埋埋地消防防管未按按要求做做好防腐腐處理；；描述：消消防管支支架安裝裝不規范范，在轉轉彎處沒沒有按規規范要求求安裝支支架。正確做法法：管道道安裝時時須規范范要求安安裝支架架。描述：管管道支架架沒有按按規范要要求安裝裝，支架架安裝不不美觀。。正確做法法：卡箍箍件兩側側300mm處各設一一支架；；成排水水管安裝裝進用共共架形式式，即省省料省工工又美觀觀。鋼管管道道水平安安裝支架架的最大大間距：：公徑直徑（mm）1520253240507080100125150200250300支架的最大間距（m）保溫管22.52.52.533444.567788.5

不保溫管2.533.544.55666.5789.51112描述：消消防管支支架腳做做法不正正確。正確做法法：角鐵鐵90度內角三三面滿焊焊，腳跟跟部雙膨膨脹螺栓栓孔。描述：消消防管風風管大于于1.2米下沒有有安裝下下噴。正確做法法。描述：風風管超過過1.2米或成排排水管下下沒有安安裝下噴噴。正確做法法。四、電氣氣工程中施工問問題匯總總與正確確施工方方法對比比1、線管結結構預埋埋偏位（（梁底預預留在墻墻體的線線管時未未對土建建墻體圖圖）2、入戶門門邊的可可視對講講與開關關位置對對調3、線管固固定不足足、直通通不用膠膠水粘接接，線管管與底盒盒沒有背背索固定定，墻體體暗敷底底盒高低低差4、墻體暗暗敷線管管個別使使用軟管管5、消防系系統使用用PVC線管6、天花吊吊頂內的的線管固固定不好好、線盒盒無蓋板板7、電線的的品牌與與公司要要求或合合同不符符，電線線管用B管，用黃黃臘管作作套管；；8、地下室室大小線線槽連接接不用成成品配件件9、強電井井從預埋埋管到垂垂直線槽槽的部位位未用同同類線槽槽連接，，而是用用PVC波紋管直直接接到到線槽10、室內電電箱、底底盒周邊邊收口不不好，部部分電箱箱底盒安安裝滯后后（墻體體抹灰前前完成電電箱底盒盒預埋））；11、天花吊吊頂的燈燈具與噴噴頭、煙煙感不是是直線敷敷設；12、強、弱弱電共用用線槽，，不同回回路共用用線管。。描述：過過線盒位位置接線線零亂且且用PVC軟管進行行穿線。。描述：貼貼頂布設設電線安安裝順直直整齊美美觀。描述：加加壓送風風井內消消防電線線采用PVC管穿線并并且明裝裝。正確做法法:風閥電線線通過穿穿PVC線管墻體體內暗裝裝。描述：電電視線和和電話線線穿在同同一線管管內。描述：不不功能電電線各自自走不同同線管，，避免信信號干擾擾。描述：線線管敷設設不規整整，觀感感較差。。正確做法法：平整整敷設線線管。描述：墻墻體預埋埋線管時時未開槽槽敷設。。正確做做法：：墻體體預埋埋線管管時應應開槽槽敷設設。描述：：線管管過梁梁底敷敷設時時未用用過線線盒，，且直直接穿穿黃臘臘管敷敷設。。描述：：線管管過梁梁底敷敷設時時采用用過線線盒，，或用用專用用成品品彎頭頭過梁梁敷設設。描述：：吊頂頂下的的電線線未穿穿管敷敷設，，接頭頭不規規范。。正確做做法：：吊頂頂下的的電線線穿軟軟管敷敷設，，墻體體內穿穿PVC線管暗暗裝。。描述：：吊頂頂內電電線未未穿電電線管管敷設設。描述：：吊頂頂內電電線穿穿電線線管順順直敷敷設。。描述：：從吊吊頂至至安全全出口口標志志牌處處的電電線出出口位位置不不合理理，影影響觀觀感。。描述：：從吊吊頂至至安全全出口口標志志牌處處的電電線出出口位位置不不合理理，影影響觀觀感。。描述：：樓板板內預預埋電電線盒盒未用用專用用接頭頭固定定。描述：：墻體體內、、樓板板內預預埋電電線盒盒專用用接頭頭固定定。描述：：墻體體上的的電線線底盒盒深埋埋進墻墻體，，并讓讓水泥泥砂漿堵堵住。描述：：墻體體上的的電線線管應應稍突突出墻墻體，，再由由水泥泥砂漿漿抹灰層層收邊邊。描述：：電線線管敷敷設隨隨意，，觀感感差。。正確做做法：：電線線管敷敷設應應規整整，固固定牢牢靠，，并要要考慮慮與其它它專業業配合合布置置。描述：：疏散散指示示燈接接線太太長、、安裝裝位置置不合合理、、高度太低低影響響美觀觀。正確做做法描述：：消防防電線線用過過長的的軟管管進行行穿線線。描述：：消防防電穿穿線軟軟管長長度合合理美美觀，，軟管管長度度：水水平安安裝小小于1米，垂垂直長長度不不得大大于1.2米描述：：電氣氣PVC線管使使用非非標線線管。描述：：電氣氣PVC線管必必須使使用國國標A管。描述：：應急急照明明電線線使用用不符符合設設計及及相關關要求求的電線線。描述：：照明明電線線應使使用符符合設設計要要求的國際際電線線電纜纜。五、防防雷工工程中施工工問題題匯總總與正正確施施工方方法對對比1、樓層層引下下線、、等電電位線線焊縫縫不飽飽滿，，焊渣渣未清清理2、門窗窗接地地點、、均壓壓環漏漏焊，，引下下線在在柱（（墻））的鋼鋼筋是是搭接接時漏漏焊3、衛生生間等等電位位用普普通鋼鋼筋預預留4、天面面避雷雷帶不不美觀觀、焊焊接處處防銹銹處理理不到到位描述：：屋面面避雷雷針安安裝不不垂直直。正確做做法：：屋面面避雷雷針垂垂直安安裝。。描述：：廁所所預留留接地地扁鐵鐵焊接接不到到位。。正確做做法：：搭接接長度度處雙雙面焊焊接，，并做做好防防腐處處理。。六、通通風工工程中施工工問題題匯總總與正正確施施工方方法對對比1、樓層層防火火閥的的控制制線從從風井井內敷敷設2、風機機減震震措施施不到到位3、地下下室風風管的的接口口不密密實；；風管管缺少少防晃晃支架架；風風管末末端風風量不不足；；風管管吊架架不用用雙螺母固定；；風管變徑徑和轉彎處處加工不規規范；七、電梯工工程中施工問題題匯總1、以下問題題影響電梯梯進度及進進場后無法法安裝：a.井道過大或或過小b.井道四角有有立柱或橫橫梁突出井井道c.頂層高度不不夠d.底坑過深或或過淺e.底坑內有與與電梯安