小組成員：梅溪湖商業(yè)廣場(chǎng)方案簡(jiǎn)析梅溪湖概況梅溪湖片區(qū)總面積23平方公里，長沙市將按照“未來河西城市中心”的定位和“兩型社會(huì)”的理念，將其初步建設(shè)成為放大智力資源的園區(qū)、對(duì)外開放的平臺(tái)、國際會(huì)議會(huì)展中心、金融后援基地和文化旅游新區(qū)。幾年前，還僅僅是被人稱道可以前往品嘗葡萄美味的梅溪湖，如今已煥然一新，成為長沙梅溪湖國際新城，并以率先建成先導(dǎo)區(qū)“生態(tài)之城、文化之城、繁榮之城、創(chuàng)新之城”為目標(biāo)，打造高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的、最具城市活力的長沙城市客廳。梅溪湖國際新城位于長沙大河西先導(dǎo)區(qū)核心梅溪湖，東起二環(huán)，西接三環(huán)，北起龍王港，南至岳麓山支脈桃花嶺國家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)，環(huán)抱3000畝梅溪湖，集山、水、洲、城于一體，稀缺價(jià)值不可復(fù)制。項(xiàng)目總占地約11452畝，總建面約945萬平米，其中住宅面積約710萬平米，商業(yè)商務(wù)面積約240萬平米，涵括高檔住宅、超五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、酒店式公寓、文化藝術(shù)中心、科技創(chuàng)新中心等眾多頂級(jí)業(yè)態(tài)。根據(jù)政府創(chuàng)建梅溪湖國際新城“長沙未來城市中心”及“國際服務(wù)區(qū)、科技創(chuàng)新城”的要求，梅溪湖國際新城將被建設(shè)為：中國國家級(jí)綠色低碳示范新城，華中地區(qū)兩型社會(huì)的新城典范，湖南省和長株潭最具國際化水平、科技創(chuàng)新、以人為本、生態(tài)宜居、可持續(xù)發(fā)展的活力新城。選址因素分析1.政策支持：1）區(qū)域規(guī)劃：大河西先導(dǎo)區(qū)——岳麓區(qū)規(guī)劃屬兩型社會(huì)先導(dǎo)區(qū)與國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)，是長沙市現(xiàn)階段和未來發(fā)展的重點(diǎn)、熱點(diǎn)區(qū)域。長沙市提出了“建設(shè)大河西，打造先導(dǎo)區(qū)”的戰(zhàn)略部署，岳麓新城將被打造成為“兩型社會(huì)”的示范區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的樣板區(qū)、生態(tài)宜居的新城區(qū)和支撐發(fā)展的增長極。2）梅溪湖是大河西先導(dǎo)區(qū)開發(fā)成熟度最高，前景最被看好的區(qū)域；根據(jù)政府創(chuàng)建梅溪湖新城“國際服務(wù)區(qū)、科技創(chuàng)新城”的要求，我們形成的梅溪湖新城總體戰(zhàn)略定位如下：中國國家級(jí)綠色低碳示范新城華中地區(qū)兩型社會(huì)的新城典范湖南省和長株潭最具國際化水平、科技創(chuàng)新、以人為本、生態(tài)宜居、可持續(xù)發(fā)展的活力新城3.自然環(huán)境

梅溪湖區(qū)總用地面積1480公頃；東西長約6.6公里，位于二三環(huán)之間；南北寬約4.5公里，北倚楓林路，南接桃花嶺景區(qū)，環(huán)境宜居，利于吸引顧客群。2.客戶群：1.消費(fèi)市場(chǎng)構(gòu)成：居民區(qū)占地面積為7.6平方公里，約11452畝經(jīng)營性用地約4214畝，包括約3910畝住宅及商業(yè)公建用地、304畝研發(fā)及配套用地；總建筑面積約945萬平方米，綜合容積率約3.3本地市民。休閑娛樂好去處。梅溪湖公園，節(jié)慶島，舉辦大型文化展覽活動(dòng)如：元宵燈會(huì)，音樂節(jié)，藝術(shù)展等。外來游客：長沙市將按照“未來河西城市中心”的定位和“兩型社會(huì)”的理念，將其初步建成放大智力資源的園區(qū)、對(duì)外開放的平臺(tái)、國際會(huì)議會(huì)展中心、金融后援基地和文化旅游新區(qū)。10年內(nèi)建成215萬平米的商業(yè)辦公酒店群，成為長沙的新城市中心。2.消費(fèi)結(jié)構(gòu)：消費(fèi)能力強(qiáng)——城市人均收入中部省會(huì)城市最高，生活富裕，消費(fèi)型城市特征明顯，居住消費(fèi)僅占消費(fèi)支出11%，上升空間大。3.消費(fèi)水平高。本區(qū)居民及外來游客多為高收入人群，消費(fèi)檔次高，購買力強(qiáng)，市場(chǎng)潛力巨大。4.基礎(chǔ)設(shè)施：1）便利的交通基礎(chǔ)設(shè)施：降低商品貨物的運(yùn)輸成本的同時(shí)，形成客戶聚集效應(yīng)。長沙軌道交通2號(hào)線河西段方案變更為金星路站-汽車西站站-梅溪湖站-雷鋒湖站。線路由原來的23。15公里變成現(xiàn)在的35。比原來增加了12公里。此次變更，是長沙市委市政府在權(quán)衡大河西先導(dǎo)區(qū)科學(xué)發(fā)展基礎(chǔ)上采取的重大舉措。”2）信息基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)：全新的數(shù)字化新城：無線無限、E城E家；信息系統(tǒng)數(shù)字化：各類物業(yè)、各部門和單位建立共同的操作和發(fā)布平臺(tái)，形成數(shù)據(jù)和信息的共享3）市政基礎(chǔ)設(shè)施完善：低碳環(huán)保，舒適生活冬暖夏涼的建筑湖水綜合利用地源熱泵，太陽能利用集約式能源中心等等地鐵線路一覽5.生活設(shè)施健全的生活條件為員工及其家屬提供良好的生活環(huán)境。如：在梅溪湖片區(qū)內(nèi)引入一家三級(jí)甲等醫(yī)院及一所市示范小學(xué)、建設(shè)一家省示范中學(xué)（長郡中學(xué)）。投資建設(shè)文化中心（含配套工程五星級(jí)酒店、大劇院）。6.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手梅溪湖目前還未具備成型的百貨商場(chǎng)群，距離梅溪湖片區(qū)最近的兩家購物中心距離較遠(yuǎn)（西站步步高、通程新一佳），市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)尚不激烈，占據(jù)市場(chǎng)主動(dòng)位置的機(jī)會(huì)較大。最終定址：樓層布局B2F：超市區(qū)（數(shù)碼、家電、特產(chǎn)）B1F：會(huì)展中心（車展、服裝展、畫展、工藝品展、民俗文化展）1F：奢侈品（珠寶、化妝品、手表、奢侈品牌）2F：少女、淑女（精品店）3F：熟女、OL4F：男裝（商務(wù)、休閑）運(yùn)動(dòng)5F：影城、餐飲基礎(chǔ)設(shè)施◆衛(wèi)生間位于展廳之間的主通道區(qū)域，按照座便70%，蹲便30%比例配備，采用感應(yīng)式?jīng)_水系統(tǒng)控制，符合國際標(biāo)準(zhǔn)。◆電梯：手扶電梯，直升客梯（含消防電梯，觀光電梯，液壓貨梯，餐飲電梯。◆電力容量配置：每個(gè)出線箱容量為25KW/3P-50KW/3P，可供1個(gè)30KW/380V和3個(gè)16KW/380V及6個(gè)3KW/220V的國際展覽標(biāo)準(zhǔn)模式電源接口；電壓等級(jí)為380V/220V（±10%），頻率參數(shù)為50Hz（±1%）。◆亮度正常照明、事故照明間隔分布，以配合自然采光天窗；照度：300lx-400lx（勒克司lx）。◆給排水

每隔橫向6m、縱向10m的方格范圍內(nèi)配置給水點(diǎn)（管徑1寸）和排水點(diǎn)（管徑4寸）。◆消防

火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、水炮系統(tǒng)、消火栓、手提滅火器等。◆空調(diào)風(fēng)柜機(jī)分布于地下層；

溫度可控制在23℃-27℃之間，相對(duì)濕度50%-65%，氣體流速每秒；

新風(fēng)量：51.84萬m3/h;排風(fēng)量：51.84萬m3/h。◆供氣

僅2號(hào)展廳可提供中央壓縮空氣，各供氣點(diǎn)分別分布在展廳地面每隔6m×10m的面積范圍的地溝內(nèi)，每個(gè)供氣快速接口的供氣壓力為0.6Mpa。其它展廳可使用移動(dòng)空壓機(jī)。◆通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

地溝出線箱橫向6m、縱向10m分布，每個(gè)出線箱配置分別設(shè)有8個(gè)信息接口（語音，數(shù)據(jù)）；

由中國電信提供語音接入的國內(nèi)/國際電話交換容量6000門；由中國電信提供寬頻100M的Internet網(wǎng)接入；

地上/地下無線對(duì)講系統(tǒng)信號(hào)達(dá)到無縫覆蓋。◆廣播系統(tǒng)覆蓋全館◆應(yīng)急照明覆蓋全館基礎(chǔ)設(shè)施商城外有60輛蓄車量的出租車站以及公交站。

地下有叁個(gè)出口和地鐵（2號(hào)線）直接相連，人流經(jīng)過地鐵閘機(jī)以后直接進(jìn)入商場(chǎng)，與地鐵是零距離。

謝謝！內(nèi)容總結(jié)小組成員：。1）區(qū)域規(guī)劃：大河西先導(dǎo)區(qū)——岳麓區(qū)規(guī)劃屬兩型社會(huì)先導(dǎo)區(qū)與國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)，是長沙市現(xiàn)階段和未來發(fā)展的重點(diǎn)、熱點(diǎn)區(qū)域。3.自然環(huán)境

梅溪湖區(qū)總用地面積1480公頃。總建筑面積約945萬平方米，綜合容積率約3.3。10年內(nèi)建成215萬平米的商業(yè)辦公酒店群，成為長沙的新城市中心。1）便利的交通基礎(chǔ)設(shè)施：降低商品貨物的運(yùn)輸成本的同時(shí)，形成客戶聚集效應(yīng)。長沙軌道交通2號(hào)線河西段方案變更為金星路站-汽車西站站-梅溪湖站-雷鋒湖站。健全的生活條件為員工及其家屬提供良好的生活環(huán)境。如