～陜西房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)研究

隨著西部大開發(fā)、“一帶一路”倡議的深入實(shí)施，陜西從過去改革開放的邊緣成為國(guó)家向西開放的前沿，給陜西省房地產(chǎn)的發(fā)展帶來了新的契機(jī)。近年來，陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，取得了豐碩的成果，房地產(chǎn)業(yè)成為支撐陜西經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。近些年，陜西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量持續(xù)增加，企業(yè)平均資產(chǎn)不斷增長(zhǎng)，投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資主要指標(biāo)及構(gòu)成自2011年至2017年，陜西省房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資主要指標(biāo)及構(gòu)成如表1所示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從2011年的1430家發(fā)展到2017年的2326家，增長(zhǎng)近一倍；且98%為內(nèi)資投資企業(yè)，大部分為非國(guó)有、集體性質(zhì)的開發(fā)企業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)投資由2011年的14109037萬元增加到2017年的31019724萬元，增長(zhǎng)一倍多，發(fā)展迅猛；其中住宅開發(fā)占絕大多數(shù)，但比例逐年下降。表1房地產(chǎn)開發(fā)投資主要指標(biāo)及構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）個(gè)數(shù)（個(gè)）本年完成投資合計(jì)內(nèi)資投資外資投資合計(jì)（萬元）住宅（萬元）住宅比例（%）小計(jì)國(guó)有集體其他港澳臺(tái)外商2011年143013991013312651417141090371176931183.422012年164616121183414601420183593211477570080.482013年169016571292615021617224016921768954578.972014年194119031201417692018242649141869685077.052015年207020301221518932218249428501827804673.282016年217721361311719882417273675461916126170.012017年232622931351121472013310197242145557669.17資料來源：2012～2018年陜西統(tǒng)計(jì)年鑒。|Excel下載表1房地產(chǎn)開發(fā)投資主要指標(biāo)及構(gòu)成2011年的1430家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均投資規(guī)模為9866.46萬元，2017年的2326家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均投資規(guī)模為13336.08萬元，企業(yè)規(guī)模有所擴(kuò)大。企業(yè)的平均資產(chǎn)從2011年的26286萬元增加到2017年的54497萬元，增長(zhǎng)約一倍，企業(yè)實(shí)力不斷增強(qiáng)，增長(zhǎng)幅度明顯超過企業(yè)個(gè)數(shù)的增長(zhǎng)幅度。但是，陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體實(shí)力一般，從表2的陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人員情況來看，2011年的1430家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年平均從業(yè)人數(shù)為41人，2017年的2326家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年平均從業(yè)人數(shù)為35人（見表2）。表2陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)、人員情況開發(fā)公司個(gè)數(shù)年平均從業(yè)人數(shù)（個(gè)）資產(chǎn)總計(jì)（萬元）企業(yè)平均資產(chǎn)（萬元）2011年14304137589366262862012年16464452149805.9316832013年16904265831177.2389532014年19414285493456440462015年20704197034157468762016年217739109939896505012017年23263512676067654497資料來源：2012～2018年《陜西統(tǒng)計(jì)年鑒》。|Excel下載表2陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)、人員情況根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2016～2018年核準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)名單，到2018年10月陜西省有25家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。根據(jù)陜西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2018年9月公示的具有有效資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，2018年陜西省各城市其余資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量如表3所示。其中一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占總企業(yè)的0.8%，二級(jí)資質(zhì)占21.1%，三級(jí)資質(zhì)占34.0%，四級(jí)資質(zhì)占30.5%，暫定級(jí)占13.6%，如圖1所示，高等級(jí)資質(zhì)占比較低，說明陜西省房地產(chǎn)企業(yè)的整體實(shí)力有待進(jìn)一步提高。從陜西省各個(gè)區(qū)域來看，陜西省52%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分布在西安市，如圖2、圖3所示，說明西安是陜西省房企主要聚集的城市。表32018年陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)情況開發(fā)公司個(gè)數(shù)一級(jí)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)三級(jí)資質(zhì)四級(jí)資質(zhì)暫定級(jí)全省3010256341025917409西安市156316358506450233銅川市26091700寶雞市3021286615849咸陽市306341929476渭南市19004080655延安市951435100漢中市155130543832榆林市221155112476安康市10021530530商洛市250111400楊凌示范區(qū)27043128|Excel下載表32018年陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)情況圖12018年陜西省各城市各級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量對(duì)比圖22018年陜西省各城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量占比2017年，西安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)占全省的70%以上，如圖4所示；漢中、商洛、銅川、榆林等市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均資產(chǎn)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全省平均值，如表4所示，說明陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模和實(shí)力有待提高。圖32017年陜西省各城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)占比圖42011～2017年陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各地市完成投資表4陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分區(qū)域資產(chǎn)狀況單位：家、萬元2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年開發(fā)公司數(shù)量資產(chǎn)總計(jì)企業(yè)平均資產(chǎn)開發(fā)公司數(shù)量資產(chǎn)總計(jì)企業(yè)平均資產(chǎn)開發(fā)公司數(shù)量資產(chǎn)總計(jì)企業(yè)平均資產(chǎn)開發(fā)公司數(shù)量資產(chǎn)總計(jì)企業(yè)平均資產(chǎn)開發(fā)公司數(shù)量資產(chǎn)總計(jì)企業(yè)平均資產(chǎn)開發(fā)公司數(shù)量資產(chǎn)總計(jì)企業(yè)平均資產(chǎn)開發(fā)公司數(shù)量資產(chǎn)總計(jì)企業(yè)平均資產(chǎn)全省14303758936626286164652149805.931683169065831177389531941854934564404620709703415746876217710993989650501232612676067654497西安市579287822844971067239575557.958892662492793477444078461563303785258596901805180347923781378238465610449208517588204銅川市48319173.9664952593812.31141951712038.11396266110261716706721186820.416484731347640.218461731566517.321459寶雞市1351636044.6121191572080622.3132521652760438167301875377957287592026161392.5305022225885830.8265132438002073.332930咸陽市921254307.3136341102018006.5183461272563018.5201811513635113240741564416651.9283121605631459.5351971203062858.725524渭南市107950581.888841171297115.5110861191644146138161282294277179241352829415.2209591363236703.7237991533987529.726062延安市54674184.3124856385805713620701157061.81652982217479226522902518946.3279881004125728.3412571144910430.943074漢中市1761477419.283941962126477.7108491952454909.4125892072703829130622113286025.7155742103104061.3147812193521921.816082榆林市1121107646.498901321670573126561402523060.4180221513031430200761553096159.3199751573242441.2206521583535283.722375安康市8194061211612951210077.9127381061852096.5174731162369604204281233203234.4260431263472733.6275611424184884.129471商洛市29196931.2679133305398925436365263.910146485114801065645549445.81221049669624.71366640755490.918887楊凌示范區(qū)17250181.71471719414107.8217951951979827358217290553471722768015.334910211085850.151707201148511.357426資料來源：2012～2018年《陜西統(tǒng)計(jì)年鑒》。|Excel下載表4陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分區(qū)域資產(chǎn)狀況二陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資情況陜西省房地產(chǎn)開發(fā)投資由2011年的14109037萬元增長(zhǎng)到2017年的31019724萬元，增長(zhǎng)2倍（如表5所示），其中七成左右屬于西安市，顯示了陜西省的房地產(chǎn)開發(fā)主戰(zhàn)場(chǎng)是西安市。從2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，西安之后依次為寶雞市、咸陽市、渭南市。2002年西咸一體化戰(zhàn)略實(shí)施后，咸陽市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，2011年至2016年間占陜西省房地產(chǎn)開發(fā)總量的10%左右，2017年1月22日，西咸新區(qū)劃歸西安管理，造成該年咸陽的房地產(chǎn)開發(fā)投資額大幅下降。2011年至2017年咸陽、渭南、銅川、漢中市的房地產(chǎn)開發(fā)完成投資占全省比例呈下降趨勢(shì)，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資源集中到西安等市場(chǎng)活躍地區(qū)，以追逐更大的開發(fā)利潤(rùn)。2011～2017年陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各地市完成投資如圖5所示。表5陜西省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資單位：萬元年份2011201220132014201520162017全省14109037183593212240169224264914249428502736754631019724西安市9968097128190131595641817618818183166881955820223333373占全省比例70.65%69.82%71.23%72.61%73.43%71.46%75.22%銅川市203634225182224863316585283040427444247356占全省比例1.44%1.23%1.00%1.30%1.13%1.56%0.80%寶雞市72710475875781272393144794779813241021655956占全省比例5.15%4.13%3.63%3.84%3.80%4.84%5.34%咸陽市1184821151763817482541959505181816617886391045027占全省比例11.89%11.84%10.96%11.12%9.93%9.15%4.48%渭南市68214985109310133258135379732889695421138089占全省比例4.83%4.64%4.52%3.35%3.90%3.54%3.67%延安市80781203089184045266572509824778380639393占全省比例0.57%1.11%0.82%1.10%2.04%2.84%2.06%漢中市572137734147690905820995681975854003976134占全省比例4.06%4.00%3.08%3.38%2.73%3.12%3.15%榆林市291247524925896547739283469903405454632462占全省比例2.06%2.86%4.00%3.05%1.88%1.48%2.04%安康市223246364015505314534816655020951187938749占全省比例1.58%1.98%2.26%2.20%2.63%3.48%3.03%商洛市109796141989171627183463193487200568210689占全省比例0.78%0.77%0.77%0.76%0.78%0.73%0.68%楊凌區(qū)660252194731976717989393661110025202496占全省比例0.47%1.20%0.88%0.33%0.38%0.40%0.65%資料來源：2012～2018年《陜西統(tǒng)計(jì)年鑒》。|Excel下載表5陜西省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資三陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房屋銷售收入、房屋出租收入和其他經(jīng)營(yíng)收入。分析2011年至2017年陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況（如表6所示），可以看出以西安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為代表的陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要依靠開發(fā)、銷售商品房這種經(jīng)營(yíng)模式，土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房屋銷售收入、房屋出租收入和其他經(jīng)營(yíng)收入所占的比例很低（見表6）。如圖5所示，從西安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房屋銷售收入與經(jīng)營(yíng)收入對(duì)比情況可以看出，西安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入基本上依賴商品房屋銷售收入。全省商品房屋銷售收入占經(jīng)營(yíng)總收入的比例在94%以上，基本上全部是商品房屋銷售收入。圖5西安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房屋銷售收入與經(jīng)營(yíng)收入對(duì)比表6陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況單位：萬元2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)商品房屋銷售收入占經(jīng)營(yíng)收入的比例（%）經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)商品房屋銷售收入占經(jīng)營(yíng)收入的比例（%）經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)商品房屋銷售收入占經(jīng)營(yíng)收入的比例（%）經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)商品房屋銷售收入占經(jīng)營(yíng)收入的比例（%）經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)商品房屋銷售收入占經(jīng)營(yíng)收入的比例（%）經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)商品房屋銷售收入占經(jīng)營(yíng)收入的比例（%）經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)商品房屋銷售收入占經(jīng)營(yíng)收入的比例（%）全省105519441034259098.02134345041286881395.79143415451388271596.80138389771332692296.30135958511288451194.77175852261692084196.22192528891868089497.03西安市8353923821833298.38107859611040043096.43109664881063248696.95106095121016970295.8510423832985272594.52133824111297989696.99150014371453305196.88銅川市663766578499.11589075775398.04815618002198.11618005875595.07503974753194.3116178414500489.6310462110234697.83寶雞市39537538674397.8241381737403090.3954528750837093.2353791952688297.9561871259100195.5264012662491997.6274434773159198.29咸陽市35699734186395.7647249546547398.5165420163840597.5977096875960598.5372049270186597.4182487777553894.0261718759415896.27渭南市27596526848197.2937184235992496.7942304841453797.9929981429822099.4739718139307398.9757874956170197.0560730960283499.26延安市857008549599.7615365514581694.9019208918394795.7615647914695593.9123624920803288.0622770619236284.4837888636017695.06漢中市37010135826796.8038409537424497.4447028544731395.1238324838077299.3538571437708697.7654817151284793.5648097446761997.22榆林市30495628887394.7334096828542483.7147930947226098.5346027844982497.7320556218675290.8539452038753698.2362134461139598.40安康市24011223655098.5230120526816089.0334500832553494.3633825432036494.7131336929084192.8157619349722186.2943380341763796.27商洛市689116626496.16887338532596.1612693112402997.711001689773697.5712155411848297.4713171112905597.9814841214777299.57楊凌示范區(qū)335282593777.36628265223483.14573385581497.3412053811810797.9812278911712495.3911897711476396.4611457011231498.03資料來源：2012～2018年《陜西統(tǒng)計(jì)年鑒》。|Excel下載表6陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況四陜西省開發(fā)企業(yè)面臨的新形勢(shì)（一）城鎮(zhèn)人口和城鎮(zhèn)化水平增速趨緩近年來，全省圍繞讓農(nóng)村人口進(jìn)入城市安居樂業(yè)的目標(biāo)，堅(jiān)持以人的城鎮(zhèn)化為核心，以關(guān)中平原城市群建設(shè)為重點(diǎn)，以移民（扶貧）搬遷、重點(diǎn)示范鎮(zhèn)建設(shè)、旅游文化名鎮(zhèn)建設(shè)、人才吸引政策、新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)等為抓手，著力提升城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量和水平，全省城鎮(zhèn)化進(jìn)程明顯加快，人口聚集效應(yīng)逐漸增強(qiáng)。2017年全省城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)至2178萬人，與2011年相比，城鎮(zhèn)人口增加了408萬人，年均增加68萬人。2018年西安推出落戶新政，截至2018年12月3日，全市新增人口突破73萬人。如表7所示，2017年全省常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到56.79%，較2016年提高了1.45個(gè)百分點(diǎn)，高于同期全國(guó)1.17個(gè)百分點(diǎn)的增幅；與全國(guó)城鎮(zhèn)化的差距由2011年的4.00個(gè)百分點(diǎn)縮小到2017年的1.73個(gè)百分點(diǎn)。2011年以來，全省城鎮(zhèn)化率提高了9.49個(gè)百分點(diǎn)，提升速度位居西部地區(qū)前列。2011年至2017年，全省城鎮(zhèn)化率年均提高1.58個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)人口總量的持續(xù)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化水平的持續(xù)提升，都推動(dòng)著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)《陜西省人口發(fā)展規(guī)劃（2016～2030年）》的預(yù)期發(fā)展目標(biāo)，到2020年，全省常住人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到60%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到45%，到2030年，常住人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%。在“十三五”時(shí)期的后三年，全省城鎮(zhèn)化率年均提高1.07個(gè)百分點(diǎn)，即可達(dá)到2020年常住人口城鎮(zhèn)化率60%的規(guī)劃目標(biāo)；從2018年至2030年，全省城鎮(zhèn)化率年均提高1.01個(gè)百分點(diǎn)，即可達(dá)到2030年常住人口城鎮(zhèn)化率70%的規(guī)劃目標(biāo)。從全國(guó)看，由于啟動(dòng)實(shí)施全面兩孩政策，“十三五”時(shí)期出生人口將有所增多，“十四五”以后人口總規(guī)模增長(zhǎng)慣性減弱，預(yù)計(jì)總?cè)丝趯⒃?030年前后達(dá)到峰值，此后持續(xù)下降。從陜西省看，人口發(fā)展既符合普遍性規(guī)律，又具有自身特點(diǎn)，人口變動(dòng)主要趨勢(shì)是人口增長(zhǎng)將逐漸減緩。城鎮(zhèn)人口數(shù)量的增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大動(dòng)力，人口總量增速趨緩，城鎮(zhèn)化速度的降低，表明未來城鎮(zhèn)化推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力作用將有所減緩。表7陜西省常住人口及城鎮(zhèn)化率年份2011201220132014201520162017年底常住人口（萬人）3743375337643775379338133835城鎮(zhèn)人口比重（%）47.3050.0251.3152.5753.9355.3456.79資料來源：2012～2018年陜西統(tǒng)計(jì)年鑒。|Excel下載表7陜西省常住人口及城鎮(zhèn)化率（二）陜西省房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期如表8所示，“十二五”期間，陜西省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度降低，進(jìn)入“十三五”之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入更為平穩(wěn)的新常態(tài)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的動(dòng)力有所減弱。再?gòu)娜司鵊DP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系來看，根據(jù)世界銀行研究報(bào)告，人均GDP到8000美元左右，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，以改善需求為主，而陜西省2017年的人均GDP為8482美元。表8陜西省生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度年份2011201220132014201520162017生產(chǎn)總值（億元）12512.3014453.6816205.4517689.9418021.8619399.5921898.81生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（%）13.912.9119.87.97.68人均生產(chǎn)總值（元）33464385644311746929476265101557266資料來源：2012～2018年《陜西統(tǒng)計(jì)年鑒》。|Excel下載表8陜西省生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度（三）居民住房條件明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)飽和度不斷提升從住宅品質(zhì)看，新建住宅種類豐富多彩，既有普通住宅、公寓式住宅，也有高檔住宅、TOWNHOUSE、別墅等；既有低層、多層、小高層，也有高層、超高層等；既有框架結(jié)構(gòu)、剪刀墻結(jié)構(gòu)，也有框架剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等，滿足了人民日益增長(zhǎng)的多樣化居住需求，人民居住條件得到極大改善。如表9所示，2017年陜西省城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為32.71平方米，雖低于全國(guó)水平，但較2011年增加了10.71平方米，居民住房條件明顯改善。陜西省住房面積已與發(fā)達(dá)國(guó)家相接近，房地產(chǎn)市場(chǎng)飽和度不斷提升，加之宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資投機(jī)行為的抑制，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著市場(chǎng)需求減少的壓力，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)在由數(shù)量驅(qū)動(dòng)向品質(zhì)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變。表9陜西省城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積年份2011201220132014201520162017城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積（平方米）22.0022.0629.9530.5831.3032.6032.71資料來源：2012～2018年《陜西統(tǒng)計(jì)年鑒》。|Excel下載表9陜西省城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積（四）房屋造價(jià)上漲對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制的要求日益凸顯在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展推動(dòng)力減弱、市場(chǎng)飽和度提升、新建房屋份額下降等縮減房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的形勢(shì)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本也在持續(xù)上漲。如表10所示，2011年至2016年陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價(jià)浮動(dòng)不大，2017年上漲到3101元/平方米，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制的要求日益凸顯，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取有效的成本控制措施，增強(qiáng)企業(yè)在行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)力，提高經(jīng)濟(jì)效益。表10陜西省竣工房屋造價(jià)年份2011201220132014201520162017竣工房屋造價(jià)（元/平方米）2623267328492722275726673101資料來源：2012～2018年《陜西統(tǒng)計(jì)年鑒》。|Excel下載表10陜西省竣工房屋造價(jià)五陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析從全省的房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)來看，西安市均占到了全省的七成以上，因此可以西安市房地產(chǎn)企業(yè)為代表，來分析陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。（一）品牌競(jìng)爭(zhēng)將成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的立足之本在2005年左右，西安還是陜西本土企業(yè)的天下；2011～2016年，外來企業(yè)表現(xiàn)日趨強(qiáng)勢(shì)，本土房企如天朗、海榮、紫薇、天地源等還能占據(jù)一席之地；2017年西安房企銷售排名，本土房企無一上榜。如表11所示，一線房企表現(xiàn)強(qiáng)勁，西安進(jìn)入大牌房企時(shí)代，品牌市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高，外來企業(yè)已奪取了陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)的話語權(quán)，引領(lǐng)陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，說明品牌競(jìng)爭(zhēng)將成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的立足之本。培育和造就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)品牌，建立以企業(yè)文化為核心的企業(yè)品牌形象，將成為房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略首選。（二）2017年入榜門檻大幅度提高從西安市2011年至2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10榜單看出，房企規(guī)?；境试鲩L(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中2017年增長(zhǎng)迅猛，萬科、融創(chuàng)銷售金額已過百億，入榜門檻大幅度提高，如表11、圖6所示。表11西安市2011年至2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP102011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年排名企業(yè)名稱總成交金額（億元）商品房金額市場(chǎng)占有率（%）企業(yè)名稱總成交金額（億元）商品房金額市場(chǎng)占有率（%）企業(yè)名稱總成交金額（億元）商品房金額市場(chǎng)占有率（%）企業(yè)名稱總成交金額（億元）商品房金額市場(chǎng)占有率（%）企業(yè)名稱總成交金額（億元）商品房金額市場(chǎng)占有率（%）企業(yè)名稱總成交金額（億元）商品房金額市場(chǎng)占有率企業(yè)名稱總成交金額（億元）商品房金額市場(chǎng)占有率（%）1中海34.64.33中海48.95.51中海48.84.47萬科54.65.16萬科61.03.53萬科74.95.56萬科134.36.322綠地33.14.14綠地41.34.65萬科46.64.25中海46.34.37金地44.52.57金地40.12.98融創(chuàng)108.25.103萬科31.83.98天朗38.74.36天朗37.03.39天朗33.13.13綠地44.02.54中海35.42.63恒大71.43.364金地31.43.92萬科38.64.35龍湖33.63.08綠地32.23.04中海42.02.42綠地25.61.90金地66.03.115天朗30.53.82海榮31.23.52綠地31.82.92金地29.92.82金輝29.71.71海榮25.01.86綠地56.52.666海榮29.93.74金輝28.03.16華南城28.22.59金輝28.12.65天朗26.21.51金輝24.71.83碧桂園56.42.667紫薇24.73.09龍湖19.52.20金地27.32.50海榮20.51.94恒大23.01.33天地源24.31.80龍湖45.82.168恒大20.72.59和記黃埔18.62.09金輝25.42.33龍湖20.41.93曲文投22.91.32龍湖24.11.79華遠(yuǎn)45.82.169大連萬達(dá)17.52.19金地17.51.97海榮23.32.13保利18.01.70天地源21.51.24恒大22.21.65保利45.42.1410金輝14.11.76華遠(yuǎn)17.21.94紫薇22.82.09泰華16.91.60保利20.91.21中國(guó)鐵建17.31.28金輝38.91.83資料來源：CRIC。|Excel下載表11西安市2011年至2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10圖6西安市2011年至2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10（三）市場(chǎng)集中度回升，行業(yè)集中度增加西安市2011年至2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10的市場(chǎng)集中度，呈先降后升的態(tài)勢(shì)，2017年已回升至30%以上。2017年前三名占比將近15%，TOP10房企銷售金額集中度繼續(xù)上升，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高，如圖7所示。圖7西安市2011年至2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10市場(chǎng)占有率（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍向非居住物業(yè)發(fā)展表12陜西省按工程用途分的房地產(chǎn)開發(fā)投資單位：萬元年份住宅別墅、高檔公寓辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他20111176931139367636758911969797751582012147757003396064387311554941158994920131768954538728379845822408401672849201418696850479339105147428573381659252201518278046288493160947034670131588321201619161261581723190623141594722140582201721455576683594242087043942002749078資料來源：2012～2018年陜西統(tǒng)