研北中原究部?CopyrightCentalineGroup,2021書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。多重政策組合拳出擊，二批次供地姍姍來遲——2022年5月武漢房地產(chǎn)市場月報湖北中原策略顧問中心研究部20220613研北中原究部?CopyrightCentalineGroup,2021書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。多重政策組合拳出擊，二批次供地姍姍來遲——2022年5月武漢房地產(chǎn)市場月報湖北中原策略顧問中心研究部20220613研研北中原究部北中原究部 03研研北中原究部北中原究部 03 0205 04?CopyrightCentalineGroup,2021?CopyrightCentalineGroup,2021研 研 場 5月市場概述北中原究部 ?政策組合拳，供需兩不誤?對標(biāo)世界城市！《武漢市城市客運發(fā)展“十四五”規(guī)劃》出爐 樓市供求量價齊跌，全市整體均價降至15683元/㎡全市共推盤23次，共推出4679套房源，整體去化率11全市共推盤23次，共推出4679套房源，整體去化率11%?CopyrightCentalineGroup,2021研成交面積97.90萬㎡-5.14%-60.06%成交套數(shù)8448套-12.73%-60.13%成交均價15683元/㎡-研成交面積97.90萬㎡-5.14%-60.06%成交套數(shù)8448套-12.73%-60.13%成交均價15683元/㎡-0.60%-6.16%北中原究部供應(yīng)面積100.83萬㎡-4.66%-53.59%?CopyrightCentalineGroup,2021研研規(guī)則延續(xù)簡化流程基調(diào)月武漢公布第二次集中供地出讓，出讓總凈地面積62.50萬㎡，總建面143.56萬㎡，起拍總價114.84億元。土拍規(guī)則延續(xù)“熔斷”部分配建租賃房采取“異地配建”模5月市場亮點導(dǎo)讀北中原究部政策先行待力度有限本月新房供求量價持續(xù)下跌，開新開盤23頻次(含平推)，整體去化1%，從單盤成交來看分化不斷加劇，區(qū)位優(yōu)異且差異化產(chǎn)品競爭的項目更容易取得較理想去化，如萬科光瀾道項目憑借自身稀缺低價小戶型月底土拍市場預(yù)計依舊為國企兜底為主，預(yù)計6月年中沖刺階段樓市回暖有低迷。研北中原究部北中原究部PART01研北中原究部北中原究部PART01pp點1北中原究部政策組合拳，供需兩不誤點1北中原究部措施的通知》，提出的五項32條措施中，提出32條強(qiáng)化稅費支持、加強(qiáng)金融支持、降低經(jīng)營成本等方面，紓困扶持措施助力廣大市場主體恢復(fù)發(fā)展、穩(wěn)住預(yù)期。pp點1北中原究部其中第五項，第31和32條措施，專門針對房地產(chǎn)行業(yè)的幫扶，政策原文如下：1.提高監(jiān)管資金使用效率。在重點監(jiān)管資金增加“項目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點，累計撥付額度不超過重點監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)的55%，減輕企業(yè)資金壓力。(責(zé)任單位：市房管局，各區(qū)人民政府)管資金撥付節(jié)點變化前后預(yù)售可申請35%預(yù)售可申請35%/增加撥付節(jié)點：項目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到2/3進(jìn)度，可申請20%，累計55%結(jié)構(gòu)封頂可申請40%，累計75%結(jié)構(gòu)封頂可申請20%，累計75%竣工驗收，可申請20%，累計95%竣工驗收，可申請20%，累計95%完成初始登記(不動產(chǎn)首次登記)，可申請5%，累計100%完成初始登記(不動產(chǎn)首次登記)，可申請5%，累計100%政策解讀：這一措施，將預(yù)售監(jiān)管資金撥付增加了一個節(jié)點，由原來4個節(jié)點變成5個節(jié)點。政策對于緩解房企資金壓力起到積極作用，同時也從一定程度上保障施工進(jìn)度和交付節(jié)點，市面上一部分因資金停工的項目或?qū)⒒謴?fù)施工。點1北中原究部2.優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售管理。優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟，不分層、分單元申請辦理預(yù)售許可，加快企業(yè)資金回籠。(責(zé)任單位：市房管局，各區(qū)人民政府)政策解讀：此前，武漢對于預(yù)售許可的規(guī)定是“20萬平方米以下的不超過3次，20萬平方米及以上的不超過5次”，此后房企“可增加申請預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟，不分層、分單元申請辦理預(yù)售許可”，從一定程度上優(yōu)化商品房預(yù)售條件，加快房企資金回籠。?武漢市政府此次針對房地產(chǎn)行業(yè)的幫扶政策，信號意義亦大于政策本身；策，特別是近半個月來，東莞、南京、蘇州、長沙等城市紛紛加入樓市松綁行列，大都涉及需求端的政策松綁。武漢此次政策主要針對房企端，旨在緩解房企資金壓力、加快銷售回籠；?武漢樓市已經(jīng)進(jìn)入由剛需向改善轉(zhuǎn)變階段，當(dāng)前需求端政策的主要矛盾是合理的改善型需求難以被滿足的矛盾，結(jié)合4月29號中央政治局會議“支持剛需和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”的會議精神，相信后期武漢或有需求端的政策配套，支持武漢市合理的改善性需求。循“因城施策”原則實行差別化房貸利率2.在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，各省在央行及銀保監(jiān)會的指導(dǎo)加點下限。點1循“因城施策”原則實行差別化房貸利率2.在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，各省在央行及銀保監(jiān)會的指導(dǎo)加點下限。北中原究部5月15日，央行及銀保監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，通知確定了首套房貸利率最低下限，同時鼓勵地方政府遵循“因城施策”原則實行差別化房貸利率。首套房貸利率最低下限4.4%款購買普通自住房的居民家庭，首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(目前5年期以上LPR為4.6%，即首套利率最低可達(dá)4.4%)，1.央行、銀保監(jiān)會確定首套房按揭貸款利率下限4.4%，并鼓勵地方因城施策實行差別化房貸利率，信號意義強(qiáng)烈，多城市現(xiàn)行利率較下限有預(yù)計各城市地方政府近期將迎來一波房貸利率降息潮。壓力，；3.2022年5月21日，武漢房貸利率下調(diào)25個基點，由首套5.05%下調(diào)至4.8%(4.45+0.35)、二套5.25%下調(diào)至5.05%(4.45+0.6)。每月看點2北中原究部每月看點2北中原究部武漢將對標(biāo)世界城市，高標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)城市客運體系建設(shè)，構(gòu)建便捷高效、優(yōu)質(zhì)一體、智能智慧、綠色安全、健康持續(xù)的超大城市世界級城市客運體系，服務(wù)和支撐交通強(qiáng)國試點城市、國家中心城市和現(xiàn)代化國際類，共計120個項目，規(guī)劃完成投資約2411億元，基本建成以軌道交通和中運量公交為主體，城市公交為基礎(chǔ)，出租汽車、定制公交為補(bǔ)充，水上公交為特色，慢行交通為延伸，綜合換乘樞紐為錨固點的現(xiàn)代城市客運體系，有力支撐“街區(qū)15分鐘生活圈、中心城區(qū)45分鐘出行圈、市區(qū)1小時通勤每月看點2北中原究部運市場體系、出行服務(wù)、智能交通體系和綠色安全體系的“五高體系”以及高效能的治理體系。未來將打造打造高質(zhì)量的客運網(wǎng)絡(luò)體系?力爭軌道交通線網(wǎng)運營總規(guī)模達(dá)700公里左右低運量公交系統(tǒng)?構(gòu)建以“立體綜合車場+配建公交首末站”為核心的公交場站建設(shè)模式，推進(jìn)主城區(qū)73處站建設(shè)探探索高效能的公交治理體系?完善客運法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)體系，建立內(nèi)容完整、結(jié)構(gòu)晰的武漢市城市客運標(biāo)準(zhǔn)體系?深化城市客運行政管理體制改革，建立健全城提升管理與服務(wù)效率—完善票制”改革入業(yè)集約化、規(guī)模化發(fā)展打造打造高標(biāo)準(zhǔn)的客運市場體系?結(jié)合武漢“一主、四副”的空間發(fā)展格局及公客流規(guī)律，探索公交線路分區(qū)經(jīng)營?推進(jìn)武漢毗鄰地區(qū)客運班線公交化運營模式?探索新老業(yè)態(tài)融合發(fā)展模式?完善互聯(lián)網(wǎng)租賃自行車企業(yè)進(jìn)入和退出機(jī)制打造打造高水平的綠色安全體系?持續(xù)優(yōu)化調(diào)整行業(yè)車輛結(jié)構(gòu)，推進(jìn)新能源、輛在城市公交、出租車等領(lǐng)域應(yīng)用，全市新增及更新公交車(應(yīng)急車輛除外)、出租汽車(含網(wǎng)約車)，100%使用打造打造高品質(zhì)的出行服務(wù)體系?促進(jìn)軌道交通、常規(guī)公交和慢行交通三網(wǎng)的銜接融合?提升軌道精細(xì)化服務(wù)能力?中心城區(qū)力爭形成“成環(huán)成網(wǎng)”的公交專用道網(wǎng)絡(luò)?增加和優(yōu)化常規(guī)公交運力供給，大力發(fā)展特色化的輔元化的公交體系區(qū)+驛站+招呼站”的客運服務(wù)模式提提升道路客運服務(wù)便捷舒適水平?完善交通運行協(xié)調(diào)指揮中心(TOCC)，實和運行監(jiān)測?深化城市智能公交系統(tǒng)應(yīng)用，提升城市公交慧化水平?推動武漢城市圈城際公交、城市公交、軌道聯(lián)互通軌道交通第四期建設(shè)規(guī)劃每月看點2軌道交通第四期建設(shè)規(guī)劃北中原究部還將推動多層次軌道交通及周邊城市城際軌道建設(shè)，打造軌道上的大武漢。類型重點項目、南線)、19號線等)規(guī)劃調(diào)整通建設(shè)規(guī)劃、第五期軌道交通建設(shè)規(guī)劃續(xù)建光谷生態(tài)大道空中軌道(一期工程)、拖進(jìn)中低運量軌道交通 (巴云項目)、江夏區(qū)空軌示范線、漢正街捷運工程、空軌(生態(tài)大走廊二期、九峰-科學(xué)島、花山-左嶺制造園)武漢站-武漢天河機(jī)場、桃橋湖-邾城及武漢至孝感、鄂州每月看點2北中原究部客運中心建設(shè)，武昌客運中心改擴(kuò)建，推進(jìn)武漢東火車站、武漢西客運站、陽邏新城等城市綜合交通樞紐站城一體綜合開發(fā)，預(yù)留道路客運功能區(qū)。類型重點項目擴(kuò)建、武漢東站配套汽車客運站、武漢西站配套汽邏新城客運站、經(jīng)開區(qū)綜合交通樞紐、未來城綜合交通樞紐客運站、江夏區(qū)紙坊綜合客運樞紐站每月看點2北中原究部推進(jìn)羅家嘴B地塊調(diào)度中心、東西湖公交停保場、后湖體育中心公交樞紐站、流芳公交停保場等73處公交樞紐場站建設(shè)，總規(guī)模約52萬平方米。類型重點項目調(diào)度中心(1個)羅家嘴B地塊調(diào)度中心(續(xù)建)樞紐站(4個)白沙五路公交樞紐站、后湖體育中心公交樞紐站、山坡公交樞紐停保場(30個)東西湖停保場(續(xù)建)、流芳公交停保場(續(xù)建)、江漢區(qū)羅家咀路公交停保場物資倉庫(改擴(kuò)建)、高新二路BRT停保場、武漢經(jīng)開區(qū)鳳凰工業(yè)園公交停保場(續(xù)建)、羅家嘴公交停保場A地塊、毛坦村公交停保場、金水公交停保場、黃陂區(qū)樞紐站+停保場新建工程、黃陂區(qū)樞紐站+停保場新建工程(改擴(kuò)建)、蔡甸城市公交停保場、蔡甸城關(guān)公交停保場、常福公交停保場、大集公交停保場、中法城公停保場、永安公交停保場、紙坊東站公交停保場、廟山公交停保場、金港公交停保場、藏龍島公交停保場、五里界、廟山微公交停保場、紙坊微公交停保場、神墩五路與生物園西路交匯處公交停車場、高新二路停保場二期共建、光谷六路東站配套公交場站及停車場、湯遜湖站配套公交場站及停車場、花山南站配套公交場站及停車場首末站(38個)、四新南公交首末站、鐵機(jī)村公交首末站、老關(guān)村公交首末站、余華嶺公交首末站、石橋墩公交首末站、二七人家公交首末站、姑嫂樹公交首末站、黃陂區(qū)首末站新建工程、消泗公交首末站、末站、劉集公交首末站、石山堡公交首末站、東西湖區(qū)公交場站新改建工程、河垴公交首末站、法泗公交首末站、安山公交安公交首末站、湖泗公交首末站、烏龍泉公交首末站、金口公交首末站、段嶺廟公交首末站、土地堂公交首末站、邾城公交保場、雙柳公交首末站、新洲區(qū)公交首末站點候車點項目、烏金公交場站、黃陵巷公交場站、芳林路公交場站、軍山經(jīng)發(fā)科站、沌口六村及智慧生態(tài)城場站、老武黃公交首末站、三環(huán)發(fā)展科技園公交首末站、光谷六路停車場、花山城鐵公交首末站北中原究部PART02北中原究部PART02p北中原究部本月華潤集團(tuán)與廣州市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在城市建設(shè)、醫(yī)藥健康等多個領(lǐng)域展開合作；招商局集團(tuán)與深圳簽署戰(zhàn)略協(xié)議，涉及港口、海洋產(chǎn)業(yè)、城市運營等。資料來源：湖北中原策略顧問中心研究部整理?CopyrightCentalineGroup,20201234512345北中原究部本月遠(yuǎn)大住工與騰訊云合作，將在市場開拓、技術(shù)合作等層面展開合作；海昌海洋公園與越南SunnyWorld簽合作協(xié)議，助力樹立國際化品牌；龍湖冠寓與京東方零秒達(dá)成戰(zhàn)略合作，以蘇州為支點推進(jìn)合作項目；廣州城投與越秀大唐街簽約，進(jìn)行景觀環(huán)境、環(huán)保衛(wèi)生等方面微改造；華潤置地與深鐵集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，涉TOD發(fā)展等方面，招商積余與成都生物城建設(shè)成立合資公司。66海昌海洋公園&越南SunnyWorld資料來源：湖北中原策略顧問中心研究部整理成都生物城建設(shè)越秀大唐街成都生物城建設(shè)p北中原究部本月金地管理與深圳建安在股權(quán)項目及代建業(yè)務(wù)等方面展開合作；中電光谷與東津國投共建東津云谷智慧園區(qū)；湖北聯(lián)投與武漢城投簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議；碧桂園文商旅與大連兆贏商業(yè)就大連銀帆廣場簽署輸出輕資產(chǎn)管理合作協(xié)議；碧桂園博智林牽手中建七局力促建筑產(chǎn)業(yè)數(shù)智。2354 12354資料來源：湖北中原策略顧問中心研究部整理?CopyrightCentalineGroup,2020p融資總覽北中原究部本月利好政策持續(xù)出臺，融資環(huán)境有所改善，40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計405.3億元，環(huán)比上月上升34.67%，同比2021年5月下降8.08%。2021年5月-2022年5月40家典型房企融資總額情況(億元)2021年5月-2022年5月40家典型房企融資總額情況(億元)1160014001200100080060040020002021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月數(shù)據(jù)來源：同策研究院融資總覽北中原究部本月融資總額排名第一的為公司債，共計發(fā)行10筆，融資金額123.5億元，占比30.47%；此外境內(nèi)銀行貸款融資總額103.05億元、中期票據(jù)融資總額60億元分別排名第二、三位。2021年12月-2022年5月典型上市房企融資情況對比1160014001200100080060040020002021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月信托貸款(億元)委托貸款(億元)公司債(億元)中期票據(jù)(億元)海外銀團(tuán)貸款(億元)其他債權(quán)融資(億元)境內(nèi)銀行貸款(億元)海外配股融資(億元)股權(quán)類融資(億元)數(shù)據(jù)來源：同策研究院p融資動態(tài)(1/3)北中原究部本月房企發(fā)債積極，其中中期票據(jù)動作增加明顯，發(fā)債主體以央企和地方國企為主，在銀保監(jiān)等多部門表態(tài)支持房企融資后，預(yù)計后期房企融資環(huán)境也將更為寬松，發(fā)債將更加密集，房企資金面將迎來實質(zhì)性改善。部分典型房企融資細(xì)則(年，%，億)類別開發(fā)商期限利率規(guī)模事件5年3.77%5月5日，首創(chuàng)城發(fā)完成發(fā)行10億元中期票據(jù)，利率3.77%，期限3+2年3年/8億5月6日，三亞旅文集團(tuán)8億元中期票據(jù)發(fā)行，期限3年3年/5月7日，銅陵建投擬發(fā)行6.2億元綠色中期票據(jù)，期限3年經(jīng)開城建/3.28%5月7日，武漢臨空港經(jīng)開城建完成發(fā)行10億元中期票據(jù)，利率3.28%產(chǎn)3年3.55%5月5日，綠城房地產(chǎn)發(fā)行15億元中期票據(jù)，利率3.55%，發(fā)行期限3年//5.6億5月6日，黃山城投集團(tuán)擬發(fā)行5.6億元中期票據(jù)/3.68%2億5月10日，西安高新2億元中期票據(jù)發(fā)行利率為3.68%，期限3+N年3年3.92%5月10日，上饒市城投集團(tuán)發(fā)行15億元票據(jù)發(fā)行利率3.92%，發(fā)行期限3年3.40%5月11日，無錫太湖新城發(fā)展發(fā)行10億元中票利率3.40%，發(fā)行期限3+N年3年4.08%3億5月10日，江蘇高淳經(jīng)開3億元中票完成發(fā)行利率4.08%，期限3年//50億5月9日，保利發(fā)展50億元中期票據(jù)獲準(zhǔn)注冊/3.49%5月9日，青島膠州城投10億元中票完成發(fā)行，利率3.49％3年/20億5月18日，金地集團(tuán)發(fā)行20億元中期票據(jù)完成注冊，發(fā)行期限為3年3年/月17日，珠實集團(tuán)擬發(fā)行10億元中期票據(jù)，期限3年年3.46%25億5月26日，合肥建投集團(tuán)發(fā)行25億元中期票據(jù)利率3.46%，期限7年3-5年/30億5月23日，中海共計30億元中期票據(jù)發(fā)行，期限為3年及5年3年/5月23日，鄭州城建集團(tuán)10億元中期票據(jù)發(fā)行，期限3年/5.30%5月24日，天津城投集團(tuán)2022年度第四期中票發(fā)行規(guī)模10億元，利率5.3%5年/3億5月23日，九江城投發(fā)行中期票據(jù)3億元，期限3+2年3年3.50%4.5億5月24日，珠江實業(yè)集團(tuán)10億元中票完成發(fā)行利率3.50%，期限3年3年2.99%4億5月25日，常熟城投4.5億元中票完成發(fā)行利率2.99%，期限3年5年/4億5月25日，成都新益州城建擬發(fā)行4億元中票，期限3+2年股3年6.50%5月31日，新城控股完成發(fā)行10億元中期票據(jù)利率6.50%，期限2＋1年3.75%5月31日，南京軟件園科技發(fā)行4億中期票據(jù)利率為3.75%，期限為3+N年團(tuán)1.66%5月31日，建發(fā)集團(tuán)發(fā)行15億元中期票據(jù)利率1.66%、期限3+N年團(tuán)/2.68%30億5月31日，越秀集團(tuán)完成發(fā)行10億元中期票據(jù)，發(fā)行利率2.68%數(shù)據(jù)來源：湖北中原策略顧問中心研究部整理p融資動態(tài)(2/3)北中原究部短融債因發(fā)行便利、成本較低且相對靈活等優(yōu)勢也為本月房企發(fā)債的主要渠道，其中首旅集團(tuán)和粵?？毓沙倘谄泵胬首畹蛢H2%，天津地方國企發(fā)行的短融融資成本相對較高，在4%以上。部分典型房企融資細(xì)則(年，%，億)類別開發(fā)商期限利率規(guī)模事件365天4.20%5月9日，天津城建10億超短期融資券完成發(fā)行，發(fā)行利率4.2%，到期2023年5月9日60天2.00%4億5月7日，首旅集團(tuán)4億元超短期融資券完成發(fā)行，發(fā)行利率2.0%，期限60天/2.01%20億5月6日，浦發(fā)集團(tuán)發(fā)行20億超短期融資券，利率2.01%團(tuán)/2億5月6日，蘇高新集團(tuán)發(fā)行2億元超短期融資券，利率2.18%，期限為113天投資270天/1.5億5月6日，武漢臨空港投資集團(tuán)擬發(fā)行1.5億元超短期融資券，期限270天發(fā)展270天/5月6日，德陽經(jīng)開發(fā)展擬發(fā)行10億超短期融資券，期限不超過270天/4.20%5月9日，天津城建10億超短期融資券完成發(fā)行，發(fā)行利率4.2%建設(shè)集團(tuán)/4.95%5月9日，天津濱海新區(qū)建投集團(tuán)10億元短期融資券完成發(fā)行，利率4.95%30日4.20%5月10日，云南建投完成發(fā)行10億元超短期融資券，期限30日，利率4.2%180天/8億江高科擬發(fā)行8億超短期融資券，期限180天180天/5億5月10日，濱海建投擬發(fā)行5億元超短期融資券，期限180天團(tuán)95天/4億5月19日，蘇高新集團(tuán)擬發(fā)行4億元短期融資券，期限95天建設(shè)60天/2.5億5月19日，南京江北新區(qū)建投集團(tuán)擬發(fā)行2.5億元融資券，發(fā)行期限60天/2.10%4億5月18日，昆山高新成功發(fā)行4億元超短期融資券，利率為2.1%/2%5月18日，粵?？毓砂l(fā)行15億超短期融資券，利率為2.0%日/5億5月17日，廈門象嶼股份發(fā)行5億元超短期融資券，期限179日270天/20億5月23日，陜西建工集團(tuán)擬發(fā)行20億元超短期融資券，期限270天365天/5億5月23日，山西文旅集團(tuán)擬發(fā)行5億超短期融資券，期限365天268天2.08%30億5月24日，金隅集團(tuán)完成發(fā)行30億元超短期融資券，利率2.08%，期限268日270天/5月26日，珠江實業(yè)集團(tuán)擬發(fā)行10億元超短期融資券，期限270天90日2.01%4.5億5月26日，金陵飯店集團(tuán)發(fā)行4.5億超短期融資券，利率2.01%，發(fā)行期限90日268天/5月26日南通產(chǎn)控集團(tuán)成功發(fā)行10億元超短期融資券，期限268天團(tuán)270天2.35%5億5月25日，青島城陽開發(fā)集團(tuán)發(fā)行5億元超短期融資券，利率2.35%，期限270日270天/9億5月24日，小商品城9億元超短期融資券完成注冊，期限270天司365天3.55%5月30日，天津城投集團(tuán)發(fā)行10億元短期融資券，票面利率3.55%，期限365天團(tuán)/2.43%4億5月30日，武進(jìn)經(jīng)發(fā)集團(tuán)完成發(fā)行4億元超短期融資券，利率2.43%項計劃//38.85億5月31日，電建保理38.85億元資產(chǎn)支持專項計劃獲上交所受理數(shù)據(jù)來源：湖北中原策略顧問中心研究部整理pp北中原究部本月公司債也發(fā)行較多，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營房企被指定為示范房企發(fā)債，均有發(fā)債計劃，民營房企融資破冰信號強(qiáng)烈，預(yù)計后期龍頭優(yōu)質(zhì)民企發(fā)債通道將會更加暢通。部分典型房企融資細(xì)則(年，%，億)類別開發(fā)商期限利率規(guī)模事件3年2.79%5月6日，華潤發(fā)行發(fā)行總額10億元，債券期限3年期，票面年利率2.79％5-7年2.6%-4.0%20億5月11日，廣州城建擬發(fā)行不超過20億元公司債，本期債券分為2個品種，品種一，為5年期，利率詢價區(qū)間為2.60%-3.60%；品種二，為7年期，利率詢價區(qū)間為3.00%-4.00%集團(tuán)5年3.0%-4.0%20億5月12日，蕪湖宜居集團(tuán)擬發(fā)行20億元公司債券年限為5年，票面利率詢價區(qū)間為3.0%-4.0%5年3.46%20億5月12日，首開股份20億公司債券票面利率確定為3.46%，期限為5年3年3.54%20億5月11日，平安發(fā)行總額20億元，期限3年，票面年利率3.85%股5年3.48%5月11日，金融街控股10億元公司債發(fā)行結(jié)束，利率最高為3.54%，期限為5年期/3.48%30億5月10日，中海企業(yè)發(fā)展完成發(fā)行30億元公司債，票面利率最高3.48%/3.58%6億5月9日，廈門國貿(mào)6億元公司債完成發(fā)行，票面利率最高3.58%團(tuán)5年/5月19日，蘇高新集團(tuán)擬發(fā)行不超過10億元公司債，期限為不超過5年/3.28%30億5月19日，蘇州城投30億元公司債票面利率最終確定為3.28%股3.16%5億5月18日，金融街控股5億元公司債券上市，票面利率3.16%，發(fā)行期限3+2年/4.00%5億5月18日，重慶龍湖企業(yè)拓展發(fā)行5億元公司債，票面利率為4.0%/3.70%8億5月17日，中國鐵建投資發(fā)行8億元公司債券，票面利率3.70%6年3%-4%5億5月16日，龍湖擬定發(fā)行規(guī)模不超過5億元，期限為6年的公司債，票面利率為3.00%-4.00%3-5年2.75%-3.48%30億5月16日，中海發(fā)行兩品種共計30億元公司債券將于5月17日上市，品種一發(fā)行總額15億元，票面利率2.75%，債券期限3年。品種二發(fā)行總額15億元，票面利率3.48%，債券期限5年3-5年3.2%-3.68%5月26日，中國鐵建15億公司債兩個品種，品種一為3年期，品種二為5年，票面利率分別為3.20%、3.68%3年3.07%，其中利率3.07%2年/5月25日，建發(fā)股份擬發(fā)行10億元公司債，期限2年居集團(tuán)3年/5月27日，深圳人才安居集團(tuán)擬發(fā)行10億元公司債券，期限3年2年/3億5月25日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)擬發(fā)行3億元公司債券，期限為2年建設(shè)/2.87%5月24日，廈門住宅建設(shè)12億公司債成功發(fā)行，利率為2.87%4年4.50%5月23日美的置業(yè)完成發(fā)行10億公司債，發(fā)行期限4年期，融資利率4.5%/2.98%20億5月23日，中國交建20億元公司債發(fā)行結(jié)束，品種一發(fā)行規(guī)模為20億元，票面利率為2.98%；品種二未發(fā)行3-5年2.60%20億2.6%、5年期為3.3%3年4.50%5億5月31日，碧桂園5億元公司債券將于6月1日在深交所上市，票面利率4.50%，2025年5月24日到期中原策略顧問中心研究部整理中原策略顧問中心研究部整理//5月9日，綠城房地產(chǎn)10億元ABS獲上交所受理1.36%4億5月11日，贛州城投完成發(fā)行4億元中期票據(jù)發(fā)行利差1.36%，發(fā)行期限2+N年研研北中原究部北中原究部研研北中原究部北中原究部?CopyrightCentalineGroup,2021研研北中原究部新增掛牌：武漢二批次集中供地計劃在6月29日揭牌，出讓總凈地面積62.50萬㎡，總建面143.56萬㎡，起拍總價114.84億元。土拍規(guī)則延續(xù)“熔斷”后直接“搖號”，簡化競買流程；對部分配建租賃房采取“異地配建”模式降低附加成本，提高地塊吸引力。地塊編號土地位置土地面積 (㎡)土地用途容積率總建面 (萬㎡)競買保證金 (萬元)起始價 (萬元) (萬元)起始樓面價 (元/㎡)最高樓面價 (元/㎡)保證金最高價溢率P(2022)020號濟(jì)二路與建設(shè)大道交匯處以北2636.251.050.28住宅70年45674795164991732320%5%P(2022)021號步亭路以北，解放大道以西96074服3.5734.27住宅70年、商服40年6345031725036483792571064620%15%P(2022)022號業(yè)路，北至東梅街，西至綠柳路178533.506.24住宅70年8155093782130691502920%15%P(2022)023號崇仁路交匯處40956.5園綠地4.9220.16住宅70年、其他50年6694033468038488220%15%P(2022)024號大道與歸元寺路交叉口南側(cè)園綠地3.003.46住宅70年、其他50年852042600489901232920%15%P(2022)025號大道與郭琴西路交匯處東北角10000住宅、商服、公園綠地2.252.25住宅70年、商服40年、其他50年2518125905596587520%5%P(2022)026號路與和平大道交匯處25905園綠地3.298.52住宅70年、其他50年22152110760127374130001495020%15%P(2022)027號洲大道與江國南巷交匯處13734.673.494.80住宅70年766238310440567981917820%15%P(2022)028號區(qū)江夏大道以西、華師園路以北9420.5服3.102.92住宅70年、商服40年62003100032550620%5%P(2022)029號前川大道以南、民安街以東14158.425.527.82住宅70年496224810260503174333320%5%P(2022)030號木蘭湖大道以南、蘭秀西路以東6622.83商服1.601.06住宅70年、商服40年81085076580320%5%P(2022)031號武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)148R2地塊86318.31零售、商務(wù)、公園與綠地2.1818.86商服40年、其他50年373037291/1978/10%/P(2022)032號武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)31C2地塊105738.671.0010.57商服40年479147901/4530/10%/P(2022)036號漢陽區(qū)臨江路(新港長江城B地塊)25100商服、公服、公園綠地4.39商服40年、其他50年485448540/4401/10%/P(2022)039號街張家榨村、萬壽寺村149236.340.608.90商服40年/81/10%/P(2022)040號川龍大道以東、后湖以北9741.552.502.44商服40年4304300/1766/10%/?CopyrightCentalineGroup,2021研研北中原究部北中原究部研研北中原究部北中原究部?CopyrightCentalineGroup,2021研研北中原究部?CopyrightCentalineGroup,2021研研北中原究部化率排名墊底。城市級別項目個數(shù)推盤套數(shù)認(rèn)購套數(shù)認(rèn)購率234679507232943219%4128160739%36491075415%325360332762%287489383051%2590155760%226258%0000%年中沖刺階段，在房企優(yōu)惠福利營銷以及政府發(fā)布的各類寬松政策影響下，樓市成交或?qū)⒅沟厣?。目前來看在中央政府支持下寬松政策?shù)據(jù)來源：中原集團(tuán)研究中心?CopyrightCentalineGroup,2021研全市開盤監(jiān)控情況研北中原究部本月市場開盤成交數(shù)據(jù)持續(xù)低迷，據(jù)不完全統(tǒng)計本月共推4679套房源，環(huán)比下降18.18%，成交507套，環(huán)比下降26.84%，本月市場整體去化率11%，環(huán)比下降1個百分點。全市開盤當(dāng)日推售情況(2020年5月-2022年5月，單位：套，%)250002000015000100005000065%62%2020年平均去化率≈46%2021年平均去化率≈31%47%46%44%43%41%41%39%35%365%62%2020年平均去化率≈46%2021年平均去化率≈31%47%46%44%43%41%41%39%35%38%38%37%37%34%28%28%28%20%21%21%20%13%12%20.00%%10.00%13%12%0.00%5月7月9月11月2021年1月3月5月7月9月11月2022年1月3月5月推出套數(shù)銷售套數(shù)銷售率5月推量5月成交量5月開盤去化率開盤情況467950711%環(huán)比-18.18%-26.84%-1.00%同比-68.15%-91.19%-28.00%數(shù)據(jù)來源：湖北中原研究部不完全統(tǒng)計(2020年8月開始平推項目納入統(tǒng)計范圍)?CopyrightCentalineGroup,2021研4840393535332359研4840393535332359北中原究部據(jù)不完全統(tǒng)計本月共開盤(含平推)23次，較上月減少10次，預(yù)計下月房企年中業(yè)績沖刺階段推盤頻次將武漢開盤次數(shù)變化情況(2021年5月-2022年5月，單位：次)開盤次數(shù)2225月6月7月數(shù)據(jù)來源：湖北中原研究部不完全統(tǒng)計，8月9月10月11月12月2022年1月 (2020年8月開始平推項目納入統(tǒng)計范圍)?CopyrightCentalineGroup,20212月3月4月5月研45%40%35%30%25%20%15%10%%0%4.5研45%40%35%30%25%20%15%10%%0%4.54.532.5210.500%0%0%北中原究部本月全市開盤結(jié)果均較差，江岸、東湖高新推盤相對積極，洪山區(qū)僅白沙洲板塊一較高性價比項目萬科光瀾道推新，去化較優(yōu)為40%，登頂本月，東湖高新區(qū)4盤入市，多為區(qū)域高價或者別墅產(chǎn)品去化不佳，漢南則是連續(xù)9個月無項目加推出新。12%9%8%7%3%4%0%0%15%10%32%40%開盤次數(shù)去化率12%9%8%7%3%4%0%0%15%10%32%40%江岸江漢硚口漢陽青山武昌洪山東西湖東湖高新沌口江夏黃陂蔡甸新洲漢南數(shù)據(jù)來源：湖北中原研究部不完全統(tǒng)計?CopyrightCentalineGroup,2021研研北中原究部?CopyrightCentalineGroup,2021研200001研20000180001600014000120001000080006000400020000北中原究部本月全市量價齊跌，共供應(yīng)100.83萬㎡，環(huán)比下降4.66%；共成交97.90萬㎡，環(huán)比下降5.14%；全市整體均價降至15683元/㎡，環(huán)比下降0.6%較上月基本持平。全市商品住宅供求量價(2021年5月-2022年5月，單位：萬㎡，元/㎡)300.00200.00100.000.00銷比1.020.920.831.610.891.201.080.650.440.411.031.020.920.831.610.891.201.080.650.440.411.031.561.562021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-05供應(yīng)面積217.25196.31153.43198.33274.06142.04194.35183.8851.8527.98137.83105.76100.83成交面積245.13213.68184.05127.46170.64131.56172.37283.97118.7268.12114.41103.2097.90成交均價167131737416088158781434315464160671441913981133201476915778156835月供應(yīng)面積5月成交面積5月成交均價-4.66%-5.14%-0.60%-53.59%-60.06%-6.16%注：新增供應(yīng)以預(yù)售證發(fā)證時間為逐月統(tǒng)計時間數(shù)據(jù)來源：湖北中原研究部?CopyrightCentalineGroup,2021研全市住宅成交結(jié)構(gòu)分析研北中原究部產(chǎn)品成交環(huán)比上升8.66個百分點、140㎡及以上產(chǎn)品成交上升4.62個百分點。按面積段全市商品住宅成交套數(shù)占比(2021年5月-2022年5月，單位：%)7.84%17.10%8.66%18.44%9.10%22.03%9.24%21.23%9.64%21.34%10.06%25.06%10.13%25.36%11.58%23.17%11.57%19.00%11.65%22.42%12.47%22.07%7.84%17.10%8.66%18.44%9.10%22.03%9.24%21.23%9.64%21.34%10.06%25.06%10.13%25.36%11.58%23.17%11.57%19.00%11.65%22.42%12.47%22.07%13.23%23.00%13.39%24.33%45.93%53.98%47.67%49.04%51.50%54.97%49.61%47.65%50.86%50.47%53.57%51.89%51.59%29.13%21.35%20.39%18.91%17.38%16.12%15.85%14.57%14.41%14.39%12.62%12.35%10.69%90.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%6月8月9月90㎡以下7月10月90-120㎡6月8月9月90㎡以下7月10月90-120㎡2月3月4月120-140㎡140㎡以上90㎡以下90-120㎡120-140㎡140㎡以上-13.28%3.68%4.97%4.62%3.23%-2.28%-3.29%2.34%數(shù)據(jù)來源：湖北中原研究部?CopyrightCentalineGroup,2021研全市住宅成交結(jié)構(gòu)分析研北中原究部本月部分低價還建房項目集中備案，成交單價7000元/㎡以下房源占比17.34%，環(huán)比上升2.70個百分點，本月單價10000元/㎡以上房源成交占比降至63.73%，環(huán)比下降13.30個百分點。按價格段全市商品住宅成交套數(shù)占比(2021年5月-2022年5月，單位：%)52.53%58.33%62.99%63.73%67.66%68.71%73.57%75.17%76.78%77.03%77.81%78.26%80.88%17.26%18.63%18.93%22.1352.53%58.33%62.99%63.73%67.66%68.71%73.57%75.17%76.78%77.03%77.81%78.26%80.88%17.26%18.63%18.93%22.13%14.06%17.85%14.49%8.03%15.10%8.33%14.64%13.55%11.28%19.19%7.24%11.63%10.57%30.21%14.57%7.17%11.19%7.13%23.04%17.34%17.23%14.88%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月7000元/㎡以下7000-10000元/㎡10000元/㎡以上格段7000元/㎡以下7000-10000元/㎡10000元/㎡以上2.70%10.60%-13.30%10.17%4.36%-14.53%數(shù)據(jù)來源：湖北中原研究部?CopyrightCentalineGroup,2021研全市住宅成交結(jié)構(gòu)分析研北中原究部本月小戶型產(chǎn)品成交占比下滑明顯，兩室產(chǎn)品本月占比11.28%下降13.95%，三室及以上產(chǎn)品占比87.18%上升15.16%，本月套均總價對比上月上升8.14%，套均面積上升8.78%。成交套數(shù)平均成交面積(㎡/套)平均成交總價(萬元/套)5月占比(百分點)5月均值環(huán)比(百分點)5月均值環(huán)比(百分點)1.55%-1.20%59.2310.54%36.15-57.98%1.09%0.37%72.83-3.81%34.78-16.04%10.19%-14.32%82.962.19%87.51-22.94%72.22%10.60%112.561.82%164.44-1.51%12.46%3.37%160.882.54%365.368.91%2.50%1.19%171.905.15%299.05-3.63%--115.788.78%181.598.14%數(shù)據(jù)來源：湖北中原研究部?CopyrightCentalineGroup,2021蔡甸蔡甸21.72研各區(qū)住宅供求量價研北中原究部本月蔡甸區(qū)供應(yīng)發(fā)力新老項目接連取證，拉升區(qū)域供應(yīng)量達(dá)21.72萬方，排名全市供應(yīng)第一，漢陽紐賓凱項目以及琴臺天地還建房項目集中備案，拉升區(qū)域成交量達(dá)17.06萬方，排名全市成交第一，價格端，武2022年5月全市各區(qū)商品住宅供求量價(單位：萬㎡，元/㎡)4000025.0400003500020.003000015.00250015.002000010.00110.00100005.0050000.000.00供應(yīng)面積沌口5.15江夏0.11黃陂11.16新洲5.15沌口5.15江夏0.11黃陂11.16新洲5.15漢南0.00江岸13.95江漢0.00硚口0.00漢陽13.65青山0.00武昌3.53洪山2.64東西湖14.389.39成交面積4.332.735.3517.062.758.348.307.128.373.945.308.544.949.581.26成交均價24623233391514916353196833465617997111321467010720129569883809173186391數(shù)據(jù)來源：湖北中原研究部?CopyrightCentalineGroup,2021研3500300025002000150010005000近5個月各區(qū)住宅成交套數(shù)研3500300025002000150010005000北中原究部5月江岸、新洲、黃陂占據(jù)成交榜前三位拉升區(qū)域成交共計達(dá)1479套居全市第一；新洲區(qū)佳兆業(yè)項目備案量領(lǐng)先全區(qū)，多為前期積壓備案釋出，本月新洲區(qū)共成交875套居全市2021年1月-2022年5月全市各區(qū)商品住宅成交套數(shù)(單位：套)2022年1月42022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月江岸江漢硚口漢陽青山武昌洪山東西湖東湖高新沌口江夏黃陂蔡甸新洲漢南數(shù)據(jù)來源：湖北中原研究部?CopyrightCentalineGroup,2021研研北中原究部?CopyrightCentalineGroup,2021研北中原究部項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)元/㎡)成交金額(億元)12713.753278212.302952.25401609.043紐賓凱漢city4664.96164268.154佳兆業(yè)浣溪璞園區(qū)3253.2480372.615光瀾道1.23187682.316遠(yuǎn)洋東方境世界觀590.87245982.137紅坊700.81222271.798武漢中央文化區(qū)200.48361501.729590.63232081.46福星惠譽(yù)星譽(yù)國際區(qū)480.59245321.45數(shù)據(jù)來源：湖北中原研究部根據(jù)政府備案數(shù)據(jù)整理?CopyrightCentalineGroup,2021研研北中原究部項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)元/㎡)成交金額(億元)1紐賓凱漢city4664.96164268.15213.753278212.303佳兆業(yè)浣溪璞園區(qū)3253.2480372.614952.25401609.045城桃李郡湖區(qū)1.319229.216瀾道1.23187682.317漢二十四城湖區(qū)840.950.968漢萬達(dá)文旅城區(qū)850.9064850.589遠(yuǎn)洋東方境世界觀590.87245982.13達(dá)盤龍灣740.8790640.78數(shù)據(jù)來源：湖北中原研究部根據(jù)政府備案數(shù)據(jù)整理?CopyrightCentalineGroup,2021研研北中原究部項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)成交金額(億元)1紐賓凱漢city4664.96164268.152佳兆業(yè)浣溪璞園區(qū)3253.2480372.6132713.753278212.304城桃李郡湖區(qū)1249229.215瀾道1.23187682.316952.25401609.047漢萬達(dá)文旅城區(qū)850.9064850.588漢二十四城湖區(qū)840.950.969公館區(qū)800.78139281.08湖區(qū)740.64125930.80數(shù)據(jù)來源：湖北中原研究部根據(jù)政府備案數(shù)據(jù)整理?CopyrightCentalineGroup,2021研研北中原究