經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！物業(yè)管理法律實務(wù)總綱一、物業(yè)治理合同的性質(zhì)；二、建筑物共有部分及公共設(shè)施的概念；三、物業(yè)治理合同的內(nèi)容；四、物業(yè)治理合同各方的權(quán)益與義務(wù)；五、治理公約；六、物業(yè)治理合同的履行；七、未履行或未妥善履行物業(yè)治理合同的法律責(zé)任；八、物業(yè)治理活動中的可能產(chǎn)生的侵權(quán)法律責(zé)任；九、責(zé)任竟合；十、民法體系中與物業(yè)治理活動相關(guān)的若干規(guī)定；一、物業(yè)治理合同的性質(zhì)：繕以及為該物業(yè)的業(yè)主及使用人提供其他約定服務(wù)的合同。2、該合同基于托付關(guān)系而訂立。義上的治理者。4、依照合同法有關(guān)托付合同的規(guī)定：A、托付事務(wù)的范疇是能夠產(chǎn)生民事權(quán)益義務(wù)關(guān)系的雙方約定的事務(wù)，物業(yè)治理行業(yè)和托付事務(wù)范疇能夠由托付合同及治理公約約定；B、托付權(quán)限由合同約定；C、受托人在緊急情形下難以和托付人取得聯(lián)系時能夠變更托付人的指示；D、受托人未經(jīng)許可不可轉(zhuǎn)托他人處理托付事務(wù)；E、托付人具有報告義務(wù)；F、受托人處理托付事務(wù)取得的利益歸于托付人；G、有償?shù)耐懈逗贤芡腥说倪^錯造成托付人缺失托付人能夠要求賠償，夠要求賠償缺失。受托人超越權(quán)限造成托付人缺失的不管合同是否有償，均應(yīng)當(dāng)賠償缺失；H、受托人無過錯時如因處理托付事務(wù)造成自身或他人缺失，托付人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任；I、托付合同雙方均可隨時解除托付合同，但若給無過錯的對方造成缺失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、共有部分及公共設(shè)施：價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。明確共用部分及設(shè)施的意義在于：A確定治理合同的治理范疇；B物業(yè)治理公司處分共有物應(yīng)征得共有人同意，其收益應(yīng)歸共有人。三、物業(yè)治理合同的內(nèi)容：雙方名稱、住宅；治理標(biāo)的、項目；治理的要求和標(biāo)準(zhǔn)；治理費用；違約責(zé)任四、物業(yè)治理合同各方的權(quán)益與義務(wù)：業(yè)主或住戶的權(quán)益：1、享受約定的治理服務(wù)的權(quán)益；2、知情權(quán)；3、表決權(quán)；義務(wù)：遵守治理規(guī)定、按時繳納治理費治理者的權(quán)益：依據(jù)法律法規(guī)制定治理制度；行使治理權(quán)；收受治理費；禁止違反治理規(guī)則的行為；選聘專營公司；治理者無權(quán)擅自進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部；無權(quán)對業(yè)主停水停電；無權(quán)禁止或限制住戶處分自有財產(chǎn)；無權(quán)介入業(yè)主與租戶之間的糾紛。義務(wù)：履行治理合同，依法經(jīng)營；同意監(jiān)督（包括業(yè)主、住戶、政府主管部門的監(jiān)督）五、治理公約：1、公約的法律性質(zhì)業(yè)主承諾的，并對其有拘謹(jǐn)力的行為守則；治理者行使治理職能的授權(quán)文件。2、公約訂立的原則、程序六、物業(yè)治理合同的履行：1、完全、妥善履行原則；2、不安抗辯權(quán)：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的一方，有確切證據(jù)證明對方可能喪失履行能力的，能夠終止履行、行使該權(quán)益，應(yīng)通知對方，在對方提供了必要的擔(dān)保后，應(yīng)當(dāng)復(fù)原履行。3、由第三人履行的合同：物業(yè)治理公司將某些工作分包予第三人，即為由第三人履行的合同，依法律規(guī)定，第三人不履行或未妥善履行，應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。但若第三人侵犯住戶權(quán)益是否應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任法律，法律沒有明確規(guī)定，本人傾向于認(rèn)為應(yīng)由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。4、不可抗力：不能預(yù)見、不能幸免、不能克服的客觀情形。發(fā)生不可抗力應(yīng)及時通知對方，否則必須對增加部分的缺失承擔(dān)賠償責(zé)任。5、緊急避險：因緊急避險造成損害的由引起險情的人承擔(dān)責(zé)任，若危險是由于自然緣故造成引起的，緊急避險人不承擔(dān)民事責(zé)任或承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。因緊急避險采取措施不當(dāng)或超過必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，緊急避險人應(yīng)承擔(dān)必要的民事責(zé)任。6、正當(dāng)防衛(wèi)。七、未履行或未妥善履行物業(yè)治理合同的法律責(zé)任：1、采取補(bǔ)救措施；2、強(qiáng)制連續(xù)履行；連續(xù)履行仍有意義，不違反合同訂立的宗旨，能夠?qū)嶋H履行。3、賠償缺失；該缺失包括實際缺失和可得利益缺失。4、支付違約金；違約金由合同雙方約定，過高或低于實際缺失時，能夠要求調(diào)整。八、物業(yè)治理活動中的可能產(chǎn)生的侵權(quán)法律責(zé)任侵權(quán)的民事責(zé)任按其構(gòu)成要件和歸責(zé)原則可分為一樣侵權(quán)的民事責(zé)任和專門侵權(quán)的民事責(zé)任。一樣侵權(quán)的構(gòu)成要件包括：行為的違法性、損害事實、因果關(guān)系、主觀過錯。物業(yè)治理行業(yè)的一樣侵權(quán)通常包括：侵犯業(yè)主或住戶的使用權(quán)；物業(yè)治理行業(yè)的專門侵權(quán)可能包括：危險作業(yè)致人軀體或財產(chǎn)權(quán)受侵犯；地面施工未按規(guī)定設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施造成他人損害；建筑物物件墜落致人損害，由建筑物所有人、治理人承擔(dān)民事責(zé)任。一樣侵權(quán)應(yīng)由受損害方承擔(dān)舉證責(zé)任，專門侵權(quán)則反之。侵權(quán)的法律責(zé)任包括：賠禮道歉、排除阻礙、停止侵權(quán)、賠償缺失（包括精神損害賠償?shù)龋┚拧⒇?zé)任竟合債務(wù)人的行為，既符合侵權(quán)要件，又符合違約要件構(gòu)成責(zé)任競合受損害方有權(quán)要求對方承擔(dān)侵權(quán)或違約責(zé)任。受損害方只能選擇其一，而不能同時行使兩個選擇權(quán)。精神損害賠償通常適用于侵權(quán)責(zé)任。十、民法體系中與物業(yè)治理活動相關(guān)的若干規(guī)定；1、共同共有與按份共有；2、代理：法定代理和約定代理；3、所有權(quán)：占有權(quán)、