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文檔簡介
經典word整理文檔,僅參考,雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網絡整理,如有侵權,請聯系刪除,謝謝!工程部工作手冊部門職責一、設備設施管理1、設備運行管理(1)負責對設施設備的運行進行巡視監控。(2)負責對設施設備運行中發生的異常情況的處理。(3)負責對設備設施機房的管理。2、設備維護管理(1)負責設施設備的維護保養計劃的制定。(2)負責對設施設備的日常保養。(3)負責對設施設備的日常維修。(4)負責對設施設備突發故障的搶修。二、物業接管驗收與交付管理1、物業接管驗收(1)負責對物業實物形態的驗收。(2)負責跟進工程遺留問題整改。(3)負責設施、設備資料檔案的接管驗收。2、物業交付(1)負責協助業主進行物業驗收。(2)負責協調工程遺留問題整改。三、維修服務1、有償維修服務(2)負責實施維修操作。(3)負責對有償服務項目的回訪。2、共有部分的維修(1)負責實施維修操作。(2)負責對維修效果、工程質量的回訪、驗證。3、工程遺留問題的處理(1)負責對委托整改的工程遺留問題的處理。(2)負責對處理結果回訪的回訪、驗證。四、內部事務管理1、安全管理(1)負責設備設施安全管理。(2)負責員工作業安全管理。(3)工作質量管理(4)負責服務規范的管理。(5)負責服務技能的管理。(6)負責維修工程質量管理。(7)負責員工勞動紀律的管理。2、培訓管理(1)負責本部門培訓計劃的制定。(2)負責入職員工的培訓。(3)負責組織專業基礎知識的培訓。3、成本控制(1)負責提出控制本部門成本的具體方案。(2)負責執行成本控制方案。4、業績考核(1)負責對本部門員工進行業績評定。(2)負責提出考評建議。5、檔案資料管理(1)負責工程檔案資料的分類保管。(2)負責本部門質量記錄的保管。五、裝修管理1、負責裝修方案的審理(1)負責方案中對影響樓宇本體結構方面審理。(2)負責方案中對水、電、氣線路安裝規范的審理。(3)負責向業主提出合理的建議。2、裝修過程的管理(1)負責業主裝修過程中對影響樓宇本體結構方面控制。(2)負責業主裝修過程中對水、電、氣線路安裝規范的控制。崗位說明書工程部經理崗位說明書工程部經理崗位編號直屬上級2、負責設備維護管理;3、負責設施設備的維護保養計劃的審定4、負責外委設備的維護維修的跟進二、物業接管驗收與交付管理:1、負責小區物業的接管驗收管理1、負責裝修方案審定工作的監督管理2、負責裝修過程的管理1、大專以上學歷,中級以上職稱,具有2年以上高擋小區部門管理工作經驗。2、有設備安裝維修管理或土建維修工作經驗,有較強的溝通能力和協調能力。能熟練使用電腦及相關辦公軟件。二、對部門員工的招、解聘有建議權。三、負責本部門成本指標的控制。四、對公司員工的違紀、違規行為有建議處罰權五、經公司副總授權,負責分公司全面工作頒布日期工程部班長崗位說明書維修班長崗位編號直屬上級十二、負責組織員工學習專業知識,提高業務技能,確保設備設施的安全運行十三、完成上級交辦的其它工作十八、負責二次裝修日常巡查的組織實施、管理十九、負責二次裝修驗收抽查、核實二十、負責違規裝修整改的監督實施、跟進、復核1、具有中專以上文化,一、有權對本班的員工進行考核二、有權安排本班員工的日常工作三、主管不在位時,有權對一般問題進行處理四、對本班員工的違紀、違規行為有直接處罰權五、對本班員工任免有建議權頒布日期禮儀與行為規范儀容儀表1.服裝整齊,沒有明顯污跡、破損。2.3.進入工地,佩帶安全帽。施工現場整潔有序,避免安全隱患。4.不允許袒胸露腹,衣衫不整。施工現場1.2.放置施工現場相關標識牌。禮貌文明地接待參觀和檢查人員,提醒參觀、檢查人員注意安全,佩帶安全帽等。3.4.正確操作施工工具。語言文明,不在小區、工地追逐打鬧,不用施工現場工具比劃、開玩笑等。5.6.7.與公司各相關施工單位配合良好,及時溝通。對其他施工監督嚴格,不講私情,嚴格把好質量關。保證施工圖紙、設備說明書等資料的完整無損。不允許1.2.私自將施工工具拿出現場,私自借用施工工具。打架罵人,說話粗魯。3.4.5.6.不注意個人安全,違規操作。故意怠懈,影響工程進度。不熟悉施工程序,偷工減料。擅自進入已售出房屋室內,使用室內物品、水、電等。管理制度配電房管理制度為貫徹安全第一的方針,確保小區供電系統安全正常運行及服務質量,特制定配電房管理制度。1、負責供電系統操作、巡查、維修、養護的人員必須持證上崗,必須熟悉電氣設備技術性能和有關安全措施。送電建立24小時運行值班制度變配電裝置每4小時巡查一次,做好巡查記錄;發現問題及時處理,并在值班記錄及巡查記錄中注明;不能解決的問題及時上報分公司、并通知分包方。3、配電設備由專職人員負責管理和值班,配電設備的停送電由值班電工操作,非值班電工禁止操作。操作及檢修時必須按規定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。低壓柜開關狀態須作好警示、標識。值班員必須做好值班記錄,認真作好交接班。4、配電房、電表房計量電能表須每月定時抄表。壓器嚴禁超負荷或極低負荷運行有計劃的向供電局報停或啟用。冬季可報停部分變壓器季供電高峰時負荷的需求復使用。嚴禁變壓器空載運行。6、須有專人對巡查記錄、抄表記錄進行統計、分析,監視系統運行狀態,診斷系統故障,制定節能措施。7、停電時,應提前向用戶發出通知;恢復送電時,在確認供電線路正常、電氣設備完好后方可送電。8、配電房內設備及線路變更,要經分公司同意;重大變更,要上報公司領導批準。9、配電房室溫不可超過40攝氏度。消防設施須定期檢查,保持完好、有效,并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進入;無關人員須經分公司許可方可進入。10、加強日常清潔、維護、檢修,確保供配電系統正常,配套設施、設備、裝置完好。發電機房管理制度1、非維修班人員須經分公司同意后,在值班員的陪同下方可進入發電機房其它人員不得隨意進入。平時機房門應加鎖。2、機房內禁止存放易燃、易爆物品,嚴禁吸煙。3、發電機平時置于自動待發狀態,蓄電池置于浮充電狀態,須定期進行充放電。4、配電房值班員必須熟悉機組開停操作及機組正常運行參數,發電機運行時,應派專人值班。5、每月起動機組運轉檢查半小時,確保機組正常自動投入。6、發電機油箱內儲備8小時滿負荷用油量。7、發電機實行操作、保養和每月周期運行檢查。非值班或維修人員不得操作。8、機房及機組的清潔衛生由發電機責任人打掃。9、機房及油庫內消防須定期檢查,確保設施完好、有效。10、發電機檢查時須將主令開關擲于停止檔,以避免市電意外停電,導致發電機運行,發生意外傷害。水泵房管理制度水泵房是提供住戶生活、大廈/小區消防用水的關鍵部位,水泵房能否正常工作將直接影響到住戶人身財產安全及時向住戶提供合格生活用水和大廈消防用水,管理好水泵房,特制定如下制度:1、水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統、設備等,由工程部負責使用管理,作好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態監控,并做記錄。2、水管員須由持有“健康證”的人員擔任。3、水泵房內機電設備由維修班值班人員負責操作,無關人員不得進入水泵房。停水須經分公司批準。4、消防泵、生活泵、穩壓泵、污水泵在正常運轉下,選擇開關應放在自動位置,所有操作標志簡單明確。5、生活水泵每周至少輪換使用一次,接觸器主開關每月檢查一次。6、消防泵每月進行一次“自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵(有過壓危險或開噴系統須對其進行盤車,每季度對電動機進行一次絕緣搖測。7、泵房每周打掃一次,泵及管道每月檢查、清潔一次,并進行潤滑、緊固、調整。8、地下貯水池、天面水箱每年應徹底清洗兩次(特殊情況由水管員向分公司建議增加清洗次數并送水質樣品到市政府有關部門檢驗,水質必須合格。水箱入孔應加蓋、加不銹鋼紗網密封并加鎖。9、水池人孔需有蓋密封并加鎖,透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管。10管員按規定定期取水送區衛生監督所進行水質檢查化驗驗結果交分公司存檔。11、各級水表須每月定時抄表,水管員須對抄表記錄進行統計分析,確定給水系統是否正常,并協助工程部作好水量平衡測試。12、嚴禁非火災情況使用市政消防水。電梯機房管理制度1、電梯機房應配備足夠的滅火設施。2、非電梯管理人員未經分公司的批準不得隨意進入電梯機房。3、電梯設備的操作、維護由取得了特種設備作業證的專職人員進行,無特種作業證的維修人員嚴禁對電梯進行操作、維護。4、用電梯前應將電梯運行數次,確認無異常現象后方可投入運行。5、經常保持轎箱、層門及乘客可見部分的清潔。6、(在7、廳門開啟鑰匙(三角鑰匙)由專人保管,使有關人員熟知其使用方法。8、每年依照有關部門規定,主動提出年檢。9、電梯停用一段時間后,必須先進行檢查和試運行后方可正式投入使用。10、發現電梯有故障應立即停止使用,待修復后并仔細檢查后方可使用。積極配合電梯維保單位作好強制性的維保工作。值班管理制度目的匯報和責任人。適用范圍公司工程部員工管理內容1、值班人員崗位職責2、值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗,按規定定期巡視設備運行情況,并做好《維修值班記錄》或專業值班記錄。3、密切注意設備運行狀態,做到腿勤、眼勤、耳靈、手快、腦活,及時發現和處理隱患。4、值班人員接到《派工單》時應及時安排維修。5、交接班規定接班人員必須做到:(1)、查看上一班記錄,聽取上一班值班人員的設備運行介紹。(2)、檢查用具、工具,并在交接班記錄本上簽名。(3)、檢查設備運行狀況。下列任何情況都不得進行交接班:(1)、上一班運行情況未交代清楚。(2)、接班人員醉酒而主管未安排其它接班人員。(3)、主要設備的故障未處理完。6、交班人員工作(1)、在《維修值班記錄》上填寫設備異常和事故處理情況及上級指示。(2)、作好值班室、設備的清潔工作。7、接班人員工作8、交班人員辦清交班手續,接班人員檢查完畢后,接班人員應在《維修值班記錄》上簽字。9、各種特殊情況的匯報和知曉人10、下列情況必須報告分公司主任。安全防火制度目的加強安全防火意識并規范其行為。適用范圍物業公司各分公司所轄區域。管理內容1、全體物業工程維修人員必須加強安全防范意識,自覺遵守執行國家的安全法規。2、全體物業工程維修人員都是義務消防員,必須自覺遵守執行《中華人民共和國消3、未經物業工程部主管批準,外來人員(參觀、訪問、施工)禁止進入監控中心、配電室、電梯機房等工作要地。經批準進入人員必須控制在規定的時間及范圍之內。4、各專業負責人必須每兩個月對所屬范圍進行安全檢查并在《定期安全檢查》表上如實記錄,發現不安全因素及時發出《安全整改意見》責成其進行整改。5、工程主管在安排工作時必須根據工作性質和內容制定切實的安全作業防范措施。6、各重要房間鑰匙不得隨意配置,機房、工作房及工具間無人時,門窗必須鎖好,無關人員不得借用鑰匙。7、重要的工具、材料要專人保管,領用時作好登記。8、維修工作中使用易燃材料時應由專人負責管理,并采取相應的防火滅火措施。9、在配電房、電梯機房動火作業時,必須辦理《動火申請》后方可進行施工,施工前排除易燃物品,施工后認真檢查,確認無火種后方可離開作業場所。10、任何人員都不得隨意挪動消防設施,發現消防設施損壞或跑、冒、滴、漏應及時報告主管。11、所有-物業工程維修人員須加強消防、防火意識,一旦發現火情必須及時報告,并采取正確滅火措施撲滅火災。柴油發電機維修保養標準作業規程目的良好運行。適用范圍適用于物業管理公司轄區內各類柴油發電機的維修保養工作。職責1、工程部負責審核柴油發電機維修保養年度計劃并檢查《設備設施年度維保計劃》計劃執行情況。2、工程部負責組織制定柴油發電機維修保養年度計劃并組織、監督按《設備設施年度維保計劃》執行。3、維修組負責柴油發電機的日常維修保養。4、程序要點(1)、柴油發電機維修保養年度計劃的制定。(2)、每年的12月15日之前,由專業工程師組織柴油發電機維修人員一起研究、(3)、制定柴油發電機維修保養年度計劃的原則:(4)、維修保養項目及內容;(5(6(7)、柴油發電機維修保養年度計劃應包括如下內容:(8)、維修保養項目及內容;(9)、具體實施維修保養的時間;(10)、預計費用;(11)、備品、備件計劃。(12)、柴油發電機附件的維修保養,由工程部維修組負責,其余維修保養由外委完成,維修保養應按柴油發電機維修保養年度計劃進行。(13)、柴油發電機維修保養(14(15)、空氣濾清器的維修保養周期為每運行50小時進行一次:(16)、空氣濾清器顯示器;(17行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按鈕,使顯示器復位;(18)、空氣濾清器:—松開鐵環,拆下儲塵器及濾芯,由上至下小心清潔濾芯;—濾芯不太臟時,可直接用壓縮空氣吹凈,但應注意空氣壓力不能太大,噴咀不可太接近濾芯;——清洗完畢,應進行檢查,檢查的方法是用燈泡從內往外照,在濾芯外部觀察,如發現光點則表明濾芯已空孔,此時則應更換同型號的濾芯;—如果沒有光點出現則表明濾芯未穿孔,此時則應小心安裝好空氣濾清器。(1950小時進行一次:a)用驗電器檢查蓄電池充電是否足夠,否則應充電;b)檢查電池液位是否在極板上15mmc)檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡,否則應修復處理或更換,并涂上黃油。(20100小時進行一次:a)檢查每條皮帶,發現有損壞或失效的,應及時更換;b)在皮帶中段加40N壓力,皮帶應能按下12mm左右,太松太緊都應當進行調整。(21200小時進行一次;a)外部清潔:—用熱水(加入清潔劑)噴洗,方法是從散熱器前面向風扇方向噴射(如從反方—如果上述方法不能清除頑固的沉積物,則應把散熱器拆下浸在熱的堿水中約20分鐘,然后用熱水清洗。b)內部除垢:—把水從散熱器中排干,然后把散熱器與管子相連的地方拆開并封口;—向散熱器中倒入45℃的15—如果仍有水垢,則用的酸溶液再洗一次;—除垢后用3%的堿溶液中和兩次,然后再用清水沖洗三次以上;—所以工作完成后,檢查散熱器是否漏水,如果漏水則申請外委修補;—如果不漏水則重新裝回,散熱器裝回后應重新灌滿清水并加入防銹劑。(22200小時進行一次:)啟動柴油發電機,讓其運行15分鐘;b)當柴油高熱時,從油底殼螺塞排出機油,排完后用(用扭力扳手)旋緊螺栓,然后再向油底殼加同型號新的與機內相同的機油,渦輪增壓器內也應加添相同型號機油;)拆除兩個粗機油濾清器,換兩個新的機油濾清器,新濾清器內應注滿新鮮的與d(23)、柴油濾清器的維修保養周期為每運行200小時應進行一次拆除柴油濾清器,換上新的濾清器,并加滿新的干凈柴油,然后裝回。(24)、充電發電機和啟動電機的維修保養周期為每運行600小時進行一次:a)清洗各機件、軸承,吹干后加注新的潤滑油;b)清潔碳刷,如果碳刷磨損厚度超過新裝時的1/2則應及時更換;c)檢查傳動裝置是否靈活,啟動電機齒輪磨損情況,如果齒輪磨損嚴重則應申請外委維修。(25擰緊各接線頭,對于生銹或過熱的接線頭應進行處理并擰緊。(26經分公司主任同意、公司總經理批準后,由外委單位完成。(27)、對于上述的所有維修保養工作都應清晰、完整、規范地記錄在《》內,并于每次維修保養后的3天內由柴油機維保員將記錄整理交工程部經理簽字存檔,長期保存。給排水設備設施維修保養標準作業規程目的規范給排水設備設施保養工作,確保給排水設備設施各項性能完好。適用范圍適用于物業管理公司轄區內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養。職責1、工程部負責審核給排水設備設施維修保養年度計劃并檢查該計劃的執行情況。2、專業工程師負責組織制定給排水設備設施維修保養年度計劃并組織、監督該計劃的實施。3、工程部維修人員具體負責實施給排水設備設施的維修保養,并詳細記錄在相關記錄表中。4、分公司負責向有關用戶通知停水的情況。程序要點1、給排水設備設施維修保養年度計劃的制定。2、每年的12月15日之前,由工程部組織相關人員研究、制定給排水設備設施維修保養年度計劃填入《設施設備保養記錄》并上報公司審批并編制形成《設施設備年度3、制定給排水設備設施維修保養年度計劃的原則:a)給排水設備設施使用的頻度;b)c)4、給排水設備設施維修保養年度計劃應包括如下內容:a)維修保養項目及內容;b)備品、備件計劃;c)具體實施維修保養的時間;d)預計費用。5、水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養時,應按《設備維保年度計劃》進行。6、水泵機組維修保養。每年的4月、10月份對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。7、電動機維修保養:)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在05M修復;b)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;)檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;d)清潔電動機外殼;)檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。8、水泵維修保養:)則應更換同型號規格軸承;b)轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸;)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根,是機械密封的,應檢查或更換機械密封圈。d)清潔水泵外表;)如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。9、檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。10、檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。、控制柜維修保養。每年的5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。12、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外表,務必使柜內無積塵、無污物。13、檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。14、檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改。15、交流接觸器維修保養:)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;b)頭應更換;)清潔鐵芯上的油污及臟物;d)檢查復位彈簧情況;)擰緊所有緊固件。16、自耦減壓啟動器維修保養:)用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;b)外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。17、熱繼電器維修保養:)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;b)不到要求的應更換。18、自動空氣開關維修保養:)用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于100MΩ、否則應烘干處理;b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;)自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦試。19、中間繼電器、信號繼電器維修保養:對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,器、信號繼電器。20、信號燈、指示儀表維修保養:)檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規格的小燈泡;b)檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。1.1.1遠傳壓力表維修保養:)檢查表內是否有積水、如有則應干燥處理;b)檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。21、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養)檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻繩;)對閘閥閥桿加黃油潤滑;d)對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。)檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;)檢查止回閥彈簧力是否足夠,如太軟則應更換同規格彈簧;)檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理后重新油h)檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;i)檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應較直;j)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。22、液位控制器維修保養:)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;b)清除壓力室內污物,疏通控制水道;)檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;d)緊固所以螺母。23、潛水泵或排污泵維修保養1500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在025M以上,否則應拆開潛水泵或排污泵對線圈進行烘干處理。2、檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。3、檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號規格的軸承。4、清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。5、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。6、明裝給排水管維修保養(每年10月進行一次)7、檢查支持托架是否牢固,否則應加強。8、檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。9、檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。10、檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)設施設備保養記錄3天內由工程部領班整理后交工程部主管簽名認可后存檔,保存期為長期。12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時,經分公司主任批準后通知分公司,應由分公司提前24小時通知有關用戶。供配電設施設備維修保養標準作業規程目的規范供配電設備設施維修保養工作,確保供配電設備設施各項性能良好。適用范圍適用于管理公司轄區內供配電設備設施的維修保養。職責1、公司工程部負責審核供配電設備設施維修保養年度計劃并檢查該計劃的執行情況。2、工程部負責組織編制供配電設備設施維修保養年度計劃并組織、監督、實施年度維保計劃。3、維修人員負責對供配電設備設施進行維修保養。4、分公司負責向有關用戶通知停電的情況。程序要點1、供配電設備設施維修保養年度計劃的制定2、每年的12月15日前,由專業工程師組織研究、制定供配電設備設施維修保養3、供配電設備設施維修保養年度計劃制定的原則:a)、供配電設備設施使用的頻度;4、供配電設備設施維修保養年度計劃應包括如下內容:a)、維修保養項目及內容;b)、備品、備件計劃;c)、具體實施維修保養的時間;d)、預計費用。5、對供配電設備設施進行維修保養時,應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準6、高壓開關柜、變壓器的主要維修保養項目由工程部經理按年度維保計劃制定的頻柜的維修保養由值班電工負責。7、低壓配電柜維修保養:每年的4月、10月份對轄區內的所有低壓配電柜內外都進行一次清潔,先用壓縮空氣進行吹污、吹塵,然后用干的干凈抹布擦拭。8、刀開關維修保養:a)檢查安裝螺栓是否緊固如松馳則擰緊;b)檢查刀開關轉動是否靈活,如有阻滯現象則應對轉動部位加潤滑油;c)應進行調整、修理或更換;d)用500V搖表測量絕緣底板,其絕緣電阻如果低于10MΩ,則應進行烘干處理,烘干達不到要求的則應更換。9、熔斷器維修保養:a)新熔體的規格和形狀應與更換的熔體一致;b)檢查熔體與保險座是否接觸良好,接觸部位是否有燒傷痕跡,如有則應進行修整,修整達不到要求的則應更換。10、交流接觸器維修保養:a)清除接觸器面的污垢,尤其是進線端相間的污垢;b)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;c)觸頭應更換;d)清潔鐵芯表面的油污及臟物;e)擰緊所有緊固件。11、自耦減壓啟動器維修保養:a)用500V搖表測表絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;b)外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。12、電容器維修保養:a)清理冷卻風道及外殼灰塵,使電容器散熱良好;b)檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲,如有則應更換;c)檢查接頭處,接地線是否有松脫或銹蝕,如有則應除銹處理并擰緊;d)容。13、熱繼電器維修保養:a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則更換;b)后達不到要求的應更換。14、斷路器(自動空氣開關)維修保養:a)用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于10MQ,否則應烘干處理;b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆料,如果滅弧罩破裂,則應更換;c)件應無卡住現象;d)在使用過程中發現鐵芯有特異噪音時,應清潔其工作表面;e)各傳動機構應注入潤滑油;f)擦拭;g)檢查手動(3次)閉合與斷開是否可靠,否則應修復;h)檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠,否則應修復;i)檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則修復并擰緊;j)檢查接頭處有無松脫或銹蝕,如有則除銹處理并擰緊。15、二次回路維修保養:a)號碼管是否清晰或掉落,如是則補上新號碼管;b)接頭處是否松馳,如松馳則擰緊。16、主回路維修保養:a)標示牌是否清晰或掉落,如是則補上新的標示牌;b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡,如是則修復并擰緊;c)母線排油漆是否脫落,如是則重新油漆。17、變配室值班電工應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《設施設備保3天內將記錄整理成冊后交工程部存檔,保存期為長期。相關部門提前2412小時內向有關住戶作出解釋。弱電系統維修標準作業規程目的規范弱電系統維修程序,確保高效率、高質量地完成弱電系統的維修工作。適用范圍適用于物業管理公司轄區內的弱電系統的維修。職責1、工程部負責檢查弱電系統維修工作的實施情況。2、工程部負責弱電系統維修工作的組織實施。3、維修人員負責弱電系統的維修工作。程序要點1、維修人員進行弱電系統維修時,注意事項。2、應熟悉維修設施的電路原理及功能方框圖。3、應注意安全操作:a)確保人身安全:維修時如需帶電作業(電壓高于36V緣措施;b)確保維修設施的安全:測量某焊點電壓切忌與相鄰焊點相碰;維修設施印刷線路板底面忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板墊起;注意合理放置維修工具以免引起意外。4、必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調整。5、基本維修方法:觀察法;a)b)有無異常的聲音;c)觀察圖象效果。靜態測量法:有無虛焊、松脫、燒焦的元器件;a)短路電阻測量法;b)電流測量判斷法;c)電壓測量判斷法。6、電話線維修b)檢查電話線有無短路或漏電,如有則應更換電話線。7、可視對講機維修無圖像、聲音、但開鎖正常;a)b)推動電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級檢查,直至故障排除。通話無聲音:a)b)此時應檢查門機上的麥克風,如麥克風損壞則應更換同規格麥克風;c)調節音量電位器,如揚聲器里什么聲音都沒有,則說明室內機的放大電路有問題,室內機放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路,此時應逐級進行檢查直至故障排除。8、閉路監控系統閉路監視器a)某臺監視器無圖像、無光柵:???b)?檢查監視器的220V交流電源是否正常;監視器上的電源開關是否打開;上述兩步檢查后,就進行監視器內部故障維修。某臺監視器上有光柵,且是藍屏:把此臺監視器上的視頻輸入線換到好監視器上觀察是否有圖像,如在好監視器上有圖像,則說明此監視器的視頻輸入端到監視器內部有故障,進行機內維修;??檢查從切換器到此監視器之間的視頻線是不完好;檢查切換器的輸入端是否有視頻信號,如有,則是切換器有故障,維修切換器;??檢查從攝像頭到切換器之間的視頻線是否完好;檢查攝像頭的電源是否正常,攝像頭上的電源指示燈是否亮,如電源有故障,就維修電源;?最后檢修攝像頭。矩陣視頻切換器主監視屏上無法進行圖像切換操作:a)切換器到主監視屏的視頻接線是否完好;b)對切換器進行重新編程設置;c)對切換器進行內部維修。控制鍵盤a)無法控制某一臺智能攝像球。?檢查控制鍵盤的控制信號否傳送到智能球上,如智能球上無控制信號,則是控制線路有問題。?光圈“IRISOPEN”和“IRISCLOSE”都無法控制,則智能球的信號接收部位有故障。?如上面B中的其中某一項有問題,則在智能球上檢查此項的受控部件,對其進行維修。b)控制鍵盤對所有的智能球都無法控制???檢查鍵盤到切換器之間的連接線是否完好。編程設置是否正確。對控制鍵盤內部進行維修。9、室內報警部分a)某一報警點無法報警????栓查報警點處的報警器(門磁、緊急按鈕、紅處對射)是否完好。檢查報警點到室內主機的連線是否完好。檢查主機上的接線端子是否接好。維修主機內的部件。b)各報警點都無法報警?????檢查主機有無電源。檢查鍵盤上是否處于設防狀態。進行(4.9.1A的前三項方法)各步的檢查。在鍵盤上重新進行編程設置,看主機是否恢復正常。對主機部件進行維修。c)室內主機報警后無法傳出報警信息???檢查室內主機是否接上電話線。室內電話是不開通了信號,電話線本身有無故障。鍵盤是否進行了正確的編程設置。檢查主機上的報警傳輸部份有故障。10、管理室部份。管理室內接不到報警信息。??????微機上的管理軟件“警訊中心”是否打開。接收機到微機上的連線是否完好。接收機上的電話線是否接好。電話線本身是否有故障,是否開通信號檢查。接收機是否正常。檢查微機上的軟件系統。11、周界系統控制管理部份。a)主機接收不到報警點信息。參照4.9.2的維修步驟。?b)計算機上接收不到報警信息。???檢查計算機上的管理軟件“警訊中心”是否打開。報警主機是否有報警信息。接收機是否接到報警主機的報警信息,如沒接到,是故障在報警主機信息輸出部份及主機與接收機的連接線上。??接收機和接收機與計算機的連接線是否有故障。接頭處計算機上的管理軟件出現問題。探測部份。某一報警點無法報警。檢查紅外對射探測器的外殼是否被灰塵等物擋住使紅外光線無法傳出與接收。????檢查紅外對射探測器的電源是否正確。檢查紅外對射探測器到主機的連接線及接頭處有無故障。檢查紅外對射探測器內部電路。12、消防自動控制報警系統報警部分a)探頭誤報警??把探頭取下,對其進行清潔處理后,再把探頭裝上,看是否還報警。換掉此探頭。b)手動按鈕、消火栓按鈕誤報警??此現象多數是由于被人誤按后引起報警,對其按鈕進行恢復再裝上。換掉此按鈕。c)區域機出現探頭逐個報火警?象。??檢查總線隔離模塊。檢查區域機內部電路。d)區域機出現探頭逐個報故障???檢查區域機到總線隔離模塊的總線是否接好。檢查總線隔離模塊到樓層總線的線路是否完好。檢查樓層總線是否有正常的電阻值。??換掉總線隔離模塊。檢查區域機內部電路。e)區域機上的報警信息反饋不到消防中心?檢查消防中心控制主機上是否聯接上了該區域機,如聯接上了,則檢查控制主機的設置是否正確。???重新進行區域機與主機的聯接,聯接方法是將區域機關機后再開機。檢查控制主機與區域機的還將有接總線是否正常。檢查控制主機、區域機上的聯網接口是否損壞。聯動部分a)訊響器、消防廣播、風機、排煙閥在區域機報警后不動作????檢查聯動控制模塊是否完好。檢查聯動控制線路是否正常。檢查區域機內部的聯動控制電路。b)電梯、消防泵、噴淋泵、防火卷簾門在區域機報警后不動作。??檢查區域機是否設置在全部自動工作狀態下。同4.12.2.A的后三項類似。注意:其中防火卷簾門必須是在被設置的聯動探頭報警后才能動作。13、維修工工作結束后,維修員應及時清潔工作場地,把小的垃圾裝入塑料袋內,用干凈干抹布擦拭弄臟了的部位。14、向住戶試驗維修后的效果,試驗應不少于3次,并向住戶說明使用中應注意的事滿意為止。15、一切正常后請住戶在《維修單》上簽名確認。1617、工程部做好《維修單》的登記工作。工程部員工培訓管理標準作業規程目的規范工程部員工培訓內容及程序,使員工培訓系統化、科學化,確保員工具備工作所需的知識和技能。適用范圍適用于物業管理公司工程部員工的培訓。職責1、工程部經理負責監督及抽查本分公司員工培訓的實施情況、考核培訓效果以及對外聯系培訓教師。2、工程部經理負責提出年度員工培訓計劃,并負責具體組織實施。3、工程部專業工程師負責協助主管進行專業知識與專業技能的培訓。程序要點員工培訓計劃的制定1員工培訓計劃的內容應包括以下各方面:a)b)c)d)e)不違反國家的有關法律、法規;有明確的培訓內容;有考核的標準;有具體的培訓時間;有培訓費用的預算。2、專業基礎知識培訓3、專業基礎知識培訓由工程部專業工程師具體負責。每月不少于一次。4、專業基礎知識培訓每個月進行一次,每次不少于90分鐘。5、培訓內容:—電工類:—電工作業安全規程;—電梯類:—電梯結構原理及安裝維修;—電梯的應急處理方法。—電梯實用技術。—給排水類:如給排水設備設施使用及維修保養技術;—弱電類:如電子技術基礎,樓宇自控的原理;消防聯動控制的原理;家用電器的維修技術。—柴油機類:如柴油發電機使用及維修、保養技術;—工程部與其他部門工作中的協調技巧;—文明用語;—儀表儀容;—禮貌禮節;—服務意識;—服務技能;—服務要求。6、培訓形式為集中授課。7、考試方式:—試卷考試;—課堂問答。8、物業管理知識培訓9、物業管理知識培訓由公司安排授課人員講授。10、物業管理知識培訓每季度進行一次,每次不少于90分鐘。、培訓內容:理規定》為工程部水電維修組、公共設施維修組單獨培訓內容;12、培訓形式:)公司集中授課;b)討論。13、考試方式:)試卷考試;b)課堂問答。14、培訓內容:)操作安全;b)日常生活安全。15、培訓形式為集中授課形式。16、考試方式為課堂問答。17、思想及文化方面的培訓18、思想及文化方面的培訓由工程部主管具體負責。19、思想及文化方面的培訓每半年進行一次,每次不少于90分鐘。20、培訓內容:)思想品德;b)行為準則;c)語言表達能力。21、培訓形式:)集中授課;b)討論。22、考試方式為課堂問答。23、特種培訓。對于工程部的特殊工種(電梯、值班電工等)應按計劃報請公司批準后,選送員工外培、或請專業人士來公司授課。24、每次培訓后,應由工程部主管將培訓時間、培訓內容、培訓效果情況填入《培訓251避雷系統保養目的保證避雷系統外觀良好,能正常使用,在雷擊時能保證大廈的安全。保養周期每年至少保養一次。內容:1、檢查接地是否良好,并用ZC-8接地搖表測接地電阻,R<1Ω。2、檢查避雷線有無損壞、變形、銹蝕。3、檢查避雷線過變形縫處是否損壞。4、檢查網格有無損壞、變形、銹蝕。6、檢查避雷針針體是否垂直,有無銹蝕。若有銹蝕,即打磨并刷銀粉,若銹蝕嚴重,請更換。7、檢查斷線卡螺栓是否松動銹蝕,若有銹蝕,更換螺栓;檢查壓接面是否緊密、可靠,是否氧化,若不緊密、氧化,先清理氧化層,然后在壓接面處墊上錫板,最后上緊螺栓。低壓配電柜的保養目的確保低壓配電柜的正常、安全運行。范圍低壓配電柜每年總體檢查、保養。職責1、全面認真地檢修配電柜內的全部設備。2、以最少的停電時間完成檢修。3、內容及步驟:引下線連接是否良好,接頭點有無發熱變色,檢查電纜頭、接線樁頭是否牢固可靠,檢查接地線有無銹蝕,接線樁頭是否緊固。所有二次回路接線連接可靠,絕緣符合要求。頭表面及四周的污物,檢查接觸器觸頭接觸是否完好,如觸頭接觸不良,必要時可稍微修銼觸頭表面,如觸頭嚴重燒蝕(觸頭點磨損至原厚度的1/3)即應更換觸頭。電源指示儀表、指示燈完好。10mm以上的一根導線逐個把電容2器對地進行放電后,外觀檢查殼體良好,無滲漏油現象,若電容器外殼膨脹,應及時處理,更換放電裝置、控制電路的接線螺絲及接地裝置。合閘后進行指示部分及自動補償部分的調試。重新緊固接線螺絲,檢查刀口的彈力是否符合規定。滅弧柵有否破裂或損壞,手動調試機械聯鎖分合閘是否準確,檢查觸頭接觸是否良好,必要時修銼觸頭表面,檢查內部彈簧、墊片、螺絲有無松動、變形和脫落。4、變電柜的檢修:合上接地開關,并鎖好高壓開關柜,并在開關柜把手上掛上“禁止合閘,有人工作”的標志牌,然后用10mm以上導線短接母排并掛接地線,緊固母排螺絲。2絲加以緊固,檢查母排間的絕緣子、間距連接處有無異常,檢查電流、電壓、互感器的二次繞組接線端子連接的可靠性。空氣開關。5、注意事項:1、檢修過程中必須設專人監護。2、工作前必須驗電。3、檢修人員應對整個配電柜的電氣機械聯鎖情況熟悉并操作。4、檢修中應詳細了解哪些線路是雙線供電。5、檢修母排時,應對線路中的殘余電荷進行充分放電。對講、報警系統的保養目的保障系統良好運行,便于來訪客人與住戶聯系、訪問及住戶報警求援。職責1、工程部維修人員負責保養。2用方法的詢問。范圍系統內主機、線路、樓層解碼器、住戶室內分機等。內容1、辦公室可根據住戶的故障登記,當天通知專人進行檢查維修。2是否正常,測試機箱電源電壓是否符合設計要求,緊固所有端子連線。3、清掃箱內外積塵,檢查引出線路是否固定可靠。4、保養后,維修班逐個單元核對,確保系統暢通,住戶滿意。注意事項1、非指定維修保養人員不得撥動解碼器的編碼開關。2、非指定維修保養人員不得動主機箱開蓋檢測箱內任何元件。3、清潔工清潔墻壁時,注意防止水進入訪客主機箱內。風機的保養目的確保風機手動、自動的正常運轉。內容1、電機的維修、保養。2、風機、風閥的維修保養。3、電氣回路的維修、保養。步驟1、斷開主電源,掛上“禁止合閘”標志牌,檢查電機接地線是否良好。2、緊固各部分螺絲及聯軸。頭點磨損至原厚度的1/3),應更換觸頭。4、調整皮帶的松緊度,用手盤動風輪,觀察轉動是否平穩。5、檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。6、清潔電機及風輪、過濾器及機殼內部。對于油漆脫落處應補刷。7、向轉動部位填加潤滑油,以保證聯軸節及軸承的靈活性及穩定性。8、檢查調節閥機械開閉動作是否可靠、靈活,開閉角度標志清晰。9、手動開機檢查指示燈及電壓、電流表工作是否正常,風機各部件運轉有無異聲,三相電流值是否平衡。10、全面檢查各遙控點控制箱內元件是否正常。11、連續三次開停機,檢查各點遙控是否正確可靠。12、試運轉二小時,觀測電機軸承溫度、電機溫度升高是否正常。確保風機運轉正常。每半年進行一次定期保養,每月由消防管理人員開機操作檢查一次并作記錄。干式變壓器的保養目的確保檢修后變壓器的正常運行。內容1、干式變壓器的維修、保養。2、電氣回路的維修、保養。范圍1、處于運行或停運的變壓器每年例行保養一次。2、待投運的變壓器在投運前預先保養一次。步驟1在開關把手處懸掛“禁止合閘”標志牌。2、斷開檢修變壓器高壓側的斷路器,合上接地開關,對變壓器進行充分放電后,鎖住高壓柜,在開關把手處懸掛“禁止合閘”標志牌。3、干式變壓器的保養,首先清掃瓷套管和外殼,其次檢查外殼、墊片、瓷套管有4、檢查母線接觸面是否保持清潔,接觸面應除去氧化層并涂以電力復合脂。5、檢查變壓器的接地是否良好,地線是否腐蝕,腐蝕嚴重的應更換。6、緊固引線端子、銷子、接地螺絲、連線母線螺絲,如有松動的應拆下螺絲,或用細平銼輕銼接觸面,或更換彈簧墊圈、螺絲,直至接觸良好。7、清潔變壓器周圍及配件上的灰塵,檢查消防設施及通風系統是否良好。8、斷開高壓側的接地開關,并鎖好高壓開關節櫛,用2500V搖表測定絕緣電阻。70%應及時上報處理。9、再次合上高壓側的接地開關,讓變壓器進行放電。10、檢查變壓室及變壓器有無遺留工具,撤離現場。、接上低壓側斷路器控制電源操作保險,重新掛上“禁止合閘”標志牌,防止向變壓器反送電。12、斷開高壓側接地開關,再次檢查變壓器現場及低壓側的控制線,無誤后,合上變壓器高壓側斷路器,讓變壓器試運行取下高壓側標志牌。13、詳細做好保養試運行記錄。安全注意事項1、搖測絕緣電阻必須兩人進行。2、在未對變壓器進行充放電前,嚴禁觸摸。3、防止向變壓器反送電及變壓器向運行中的母排送電。4、保養人應穿絕緣鞋,戴絕緣手套進行操作。5、嚴禁誤合閘。水泵定期保養規程目的確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態。適用范圍物業公司所管理范圍內的水泵。管理內容1、生活水泵每月進行一次一般性檢查保養,記錄在《設施設備保養記錄》上,每半年進行一次全面保養,記錄在《設施設備保養記錄》上。2、消防水泵和噴淋水泵每兩月進行一次試運行,運行時間10—15分鐘,消防泵起動時在管網頂部測試消火栓出口噴水射程達6M以上。每半年進行一次全面保養,記錄在《設施設備保養記錄》上。3、生活泵、潛水泵每半年進行一次全面保養,記錄在《設施設備保養記錄》上。4、保養時應把與泵體相連的5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養,記錄在《設施設備保養記錄》上。泵體的保養、檢查泵體有無破損、銘牌是否完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。2、補充潤滑油,若油質變色,有雜質,應予更換。3、檢查盤根密封情況,若有漏水應增加或更換石棉繩填料。4、聯軸器的連接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應予更換。5電機的保養1、電機的保養每月進行,記錄在《設施設備保養記錄》上。2、外觀檢查應整潔,銘牌完好,接地線連接良好。3、拆開電機接線盒內的導線連接片,用500V兆歐表搖測電機繞組相與相,相對地間的絕緣電阻應不低于0.5兆歐。4、接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。相關閥門、管道及附件的保養1、相關閥門、管道及附件的保養,記錄在《設施設備保養記錄》上。2、各個閥門的開關應靈活可靠,內外無滲漏。3、單向閥動作應靈活,閥體內外無漏水。4、壓力表指示準確,表盤清晰。5、管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆應完整無脫落。6、點動判斷泵轉向是否正確,若有誤應予更正。控制柜的保養1、控制柜的保養,記錄在《設施設備保養記錄》上。2、斷開控制柜總電源,檢查各轉換開關,啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。3、檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完發好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。4、清潔控制柜內外灰塵。5、合上總電源,檢查電源指示應正常。保養完畢起動水泵,觀察電流表、指示燈指示是否正常。觀察水泵運轉應平穩,無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。防盜監視系統的保養目的保證小區防盜監視系統的正常工作,使每臺監視器的圖像清晰。適用范圍本公司所管理的小區防盜監視系統。職責1、由工程部實施具體的維修及保養工作。2、由工程主管進行監督和技術指導。維修內容1、監視器圖像不清晰,首先調節監視器上的各旋鈕;如果還不清晰,則檢查視頻線有無松動,校正鏡頭焦距,清理鏡片和防塵罩上灰塵;如果仍不清晰,則檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。2、監視器沒有圖像,首先檢查攝像頭是否通電;如果通電還不正常,則檢查視頻連線有無斷裂;如果還不正常,檢查攝像頭是否損壞。輸出則確定是控制器損壞,應更換或修理控制器;如有電壓輸出,則檢查云臺輸入有無控制電壓,如云臺輸入端有控制電壓輸入,則檢查云臺輸入插件,如插件損壞,則更換插件;如插件正常,則云臺損壞,需更換或修理云臺。保養每月一次實施保養工作并作記錄,確保系統正常工作。室外攝像系統1、每月檢查室外防雨、防風、防塵罩的密封是否完好,擦洗鏡頭及冷卻風扇;校調鏡頭焦距,確保圖像清晰。檢查轉動部分的電線是否有破裂、拉斷現象;檢查轉動的部分的潤滑情況。3、由于室外攝像系統長期風吹、雨淋、日曬,預防生銹尤為重要。凡是鐵件部分室內攝像系統1、每月檢查防塵罩,并清理干凈;清潔鏡頭及冷卻風扇;校調鏡頭焦距。2、檢查支撐桿的固定與防腐。3、監視與控制系統:檢查各控制系統、監視系統連線接觸是否良好。柴油發電機組保養規程目的良好運行。適用范圍公司所管小區內的柴油發電機備用電源。管理內容1、制定柴油發電機保養年度計劃2、每年的12月15日之前,由工程主管組織維修班長和專業責任人一起研究、制定《設備保養年度計劃》并上報公司審批。3、制定計劃的原則——柴油發電機使用頻率——柴油發電機的運行狀況(故障隱患)——合理時間(避開節假日、特殊活動日等)4、計劃包括的內容——維修保養項目及內容——具體實施維修保養的時間——預計費用——備品、備件計劃5、柴油發電機外附件的維修保養,由維修人員負責,其余維修保養由外委完成,維修保養應按《設備保養年度計劃》進行。柴油發電機維修保養5050小時時,每半年保養一次。——空氣濾清器顯示器:當顯示器的透明部分出現紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度,應立即進行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按鈕,使顯示器復位;——空氣濾清器:a)松開鐵環,拆下儲塵器濾芯,由上至下小心清潔濾芯。b)濾芯不太臟時,可直接用壓縮空氣吹凈,但應注意空氣壓力不能太大,噴嘴不可太接近濾芯。c)d)清洗完畢,應進行檢查,檢查的方法是用燈泡從內往外照,在濾芯外部器。5050小時時,每半年保養一次。a)每周檢查蓄電池充電是否足夠,否則應充電。b)檢查電池液位是否在極板上15MM左右,如果不夠則加蒸餾水至上述位置。c)黃油。4、潤滑機油系統維修保養周期為每運行200小時進行一次,年累計不足200小時時,每年保養一次。5、機油的更換a)啟動柴油發電機,讓其運行15分鐘;b)柴油發電機高熱時,從油底殼螺排出機油,排完后用110NM(用扭力扳手)旋緊螺栓,然后再向油底殼加同型號新的與機內相同的機油;c)d)6、柴油濾清器的維修保養周期為每運行200小時應進行一次拆除柴油濾清器,換上新的濾清器,并加滿新的干凈柴油,然后裝回。擰緊各接頭,對于生銹或過熱的接線頭應進行處理并擰緊。8、對于柴油發電機的拆除維修或調整應由工程主管填寫《設備(機具)外委維修9、對于計劃中未列出的維修保養工作,應由工程主管盡快補充至計劃中。對于突發性的柴油發電機故障,先經分公司主任口頭批準后,先組織解決而后作好《設施設備保養記錄》并上報公司。10、對于上述的所有維修保養工作都應清晰、完整、規范的記錄在《設施設備保養記錄》內,長期保存。消防設施管理規定目的理意識和安全責任感。適用范圍物業公司所管理項目配置的所有消防設施設備。管理內容1、火災自動報警系統——每雙月在定期安全檢查時對火災自動報警系統主機面板、報警鈕及車庫防火卷閘門作聯動功能試驗。——每半年檢查噴頭是否漏水、銹壞、玻璃球中有色液體是否變色、減少,如有異常,立即更換。如發現玻璃被其他物質污染,立即清潔保持靈敏
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