報告中指研究院·深圳分院2022.07境全國政策：中央堅持“房住不炒”，堅守不發生系統性風險底線，支持合理購房需求，利于房地產行業平穩健康發展政策續出臺深圳政策：率以外沒有其他明顯放松政策出臺2支持合理住房需求房地產稅支持合理住房需求房地產稅保障房企業類力、總量發力支持經濟復蘇，貨幣工具箱擴大1月18日，金融統計數據發布會要求，不利于穩的政策不出臺，有利于穩的政策多出臺，充足發力、精準發力、靠前發力。3月16日，國務院金融穩定發展委員會，提振宏觀經濟，貨幣政策要發力，新增貸款要保持適度增長；融資方面將加大房企風險防范化解力度(多部委跟進)，困難房企項目收并購資金支持有望加快。4月6日，國常會表示，要適時靈活運用再貸款等多種貨幣政策工具，更好發揮總量和結構性雙重功能，加大對實體經濟的支持，加大穩健貨幣政策實施力度，保持流動性合理充裕。5月30日，出臺33項一攬子穩經濟措施，支持對疫情影響的企業和個人紓困，引導金融機構下調貸款利率。6月27日，央行表示，面對經濟下行壓力，貨幣政策將繼續從總量上發力支持經濟復蘇。利于房產行業展的政將持續項”一攬子政策，著眼于穩供給、擴需求、穩預期，大力推動經濟回歸正常軌道、確保經濟運行在合理運行區間。范監管，給予房企并購、債券發行等融資支持2月，出臺全國性商品房預售資金監督管理辦法，由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定；超出額度的資金可以由房企提取自由使4月，央行、銀保監會表示，要區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。5月，證監會表示積極支持房地產企業債券融資；深交所提出，支持房企正常融資活動，允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房企發行公司債券兼并收購出險房企項目。5月，碧桂園、龍湖、美的置業3家民營房企被監管機構選為示范民營房企，監管部門對民營房企的支持政策實質性落地。3需求端：供需求端：濟穩預期，保障剛性住房需求，釋放居民合理購房需求1月20日，全國住建會議要求，堅守不發生系統性風險底線，充分釋放居民住房需求。2月24日，建設高質量發展會議，住建部表示努力為穩定宏觀經濟大盤發揮3月5日，兩會召開，“房住不炒”，因城施策，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，防范化解房地產企業風險。4月，國常會、中央政治局會議中，中央多次部署安排出臺穩定經濟基本盤政策舉措，政策舉措超前發力，完善房地產政策，已出臺的盡快落實，擬退出前；支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。5月25日，國務院召開全國穩經濟大盤電視電話會議，出臺穩經濟“6方面33內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件3月16日，財政部表示，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。快建設租賃房，貸款不納入“兩集中”，多種方式盤活存量租賃房資產2月8日，央行、銀保監會表示保障性租賃住房貸款不納入“兩集中”管理。2月27日，銀保監、住建部發布《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見》。3月16日，金融委稱，2022年保障性租賃住房建設將明顯加速，全國計劃籌集240萬套，明顯高于2021年。保障性租賃住房納入公募REITs試點，土地資金等方面的支持均明顯加大。5月，國務院印發《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》，提出積極探索多種方式盤活保障性租賃住房等基礎設施資產。4因城施策:地方政府放松調控政策的頻次創新高，確保房地產市場平穩發展；熱點一二線城市政策出臺謹慎，創新型政策落地不斷完善政策工具箱4取消限史同期新高，行業政策環境進入寬松周期；如南京取消二手房限購政策撤回；普通二線及三四線城市房地產市場調整壓力較大，政策調控頻次較高，多個城市連續多次出臺刺激舉措；部分城市持續完善政策工具箱，創新型政策不斷落地。蘇州、合肥、武漢、濟南等地結合人口政策，支持多孩家庭多購一套房；長沙、成都結合租賃政策，自住房出租可多購一套房，盤活存量的同時精準激活改善型住房需求；珠海、天津、長春等地支持父母提取公積金為子女購房；圖：2022年上半年地方政府因城施策政策匯總(不完全統計)政策核心點一線城市二線城市(涉及35個城市)三四線城市(涉及128個城市)降首付重慶、蘭州、銀川、福州、蘇州、沈陽、合肥、石家莊菏澤、贛州、佛山、南通、晉中、唐山、泰州、宿遷、蚌埠、荊州、臨沂、龍巖、麗水、安順、資陽、宜昌、梅州、鎮江、中山、莆田、安慶、常州、臺州、宜春、黃石、泰安、淄博、駐馬店、六盤水、宜昌、秦皇島優化限購上海(臨港新片區)、廣州廈門、大連、南京、蘇州、寧波、蘭州、無錫、鄭州、福州、南昌、天津、沈陽、合肥、長沙、城府、杭州、銀川、武漢、濟南、青島、太原衢州、秦皇島、佛山、東莞、廊坊、中山、惠州、淮安、紹興、揚州、嘉興、九江、瀘州、贛州、句容、淄博、唐山、張家口、珠江、江門、焦作、瑞金優化限售大連、蘇州、蘭州、哈爾濱、青島即墨、南京、海口、石家莊、銀川、濟南、西寧、青島、西安衢州、蕪湖、宜昌、紹興、徐州、三明、德州、常州、東莞、泰州、六安、揚州、金華、唐山、張家口、江門優化限貸蘭州、鄭州、重慶、溫州、南寧、貴陽、南京、無錫、長春、沈陽、合肥、海口、石家莊、銀川、西寧、呼和浩特、杭州、蘇州、濟南、太原、廈門、西安菏澤、佛山、贛州、宜昌、廊坊、南陽、連云港、洛陽、惠州、徐州、上饒、中山、欽州、臺州、宿州、黃石、常州、南通、延吉、張家口、秦皇島、紹興、大同、晉中、朔州、呂梁、陽泉、梅州、岳陽、資陽、湘潭、駐馬店、六盤水、鎮江、唐山、遵義、淮南、蚌埠、九江、遂寧、商丘、珠海、德陽、湛江、陽江、茂名、肇慶、汕尾、宜春、濮陽、鄂州、寶雞、臨沂、漳州、廣水、焦作、稅金、宜賓下調房貸利率廣州、北京、上海、深圳蘇州、沈陽、鄭州、廈門、南京、西寧、呼和浩特、重慶等惠州、佛山、徐州、唐山、安慶、資陽、贛州、黃石、陽泉、大通、晉州、朔州、呂梁、秦皇島、鹽城、延吉、大同、晉中、南陽、連云港、岳陽、六盤水、紹興、淮南、蚌埠、九江、商丘、濮陽、珠海、廊坊、臨沂等數據來源：CREIS中指數據，中指研究院綜合整理2021.10，國務院要求積極滿足房地產合理融資需求套首貸家庭定向下調房貸利率下限20基點2021.10，國務院要求積極滿足房地產合理融資需求套首貸家庭定向下調房貸利率下限20基點經濟政策應出盡出，央行貨幣政策總量發復蘇2022.01，央行提出把貨幣政策工具箱開得更大一點，保持總量穩定，避免信貸塌方2022.03，支持房地產企業債券融資，允許優質房企進一步拓寬債券資渠道2022.04，央行下調金融機構存款準備金率0.25個百分點構“并購貸”支持出現房企項目收并購，并購“兩集中”管理下降5個基點.6%障性租賃住房相關貸款不納入“兩集中”院鼓勵對受疫情影響的個人房貸實施延期付息15個基點至4.45%2022.04，央行、外匯局提出因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。金融機構要區分項目風險與企業集團風險，加大對優質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產開發貸款平穩有投放。數據來源：央行、CREIS中指數據，中指研究院綜合整理5深圳政策：出臺較為謹慎，除持續加大居住供應、下調房貸利率以外沒有其他明顯放松政策出臺1月4月5月5月1月26日，國家發改委、商務部發布《關于深圳建設中國特色社會主義先行示范區放寬市場，選擇深圳開展放寬市場準入試教育文化、交通等領域推出24條市場準入特別措施。其中，《意見》指出要放寬城市更新業務市場準入推進全生命周期管理、優化養老托育市場發展檢評估制度；試點在城市更新項目中引入“個別征收”“商業和辦公用房改建保障性租賃住房”等機制。4月28日，廣東省政府關于印發廣東金融支持受疫情影響企業紓困和經濟穩增長行動方案的通知，提出積極支持居民合理住房信貸需求，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低利率要求。5月4日,深交所發布《關于支持實體經濟若干措施的通知》①全力做好中小企業融資服務工作，支持中小企業疫后生產經營恢復。②支持房企正常融資活動，允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途。③此外，支持市場主體增持回購。鼓勵有條件的上市公購公司股票。5月9日,深圳人民銀行、深圳外匯局制定出臺《關于統籌做好金融支持疫情防控和經濟社會發展有關工作的通知》。加大流動性貸款等支持力度，保持建筑企業融資連續穩定。優化住房金融服務，支持剛性和改善性居民購房信貸需求，加大對保障性租賃住房的金融支持力度,助力增加保障性住房供給。保持房地產開發貸款平穩有序投放，不盲目抽貸、5月12日，深圳市發改委發布深圳商務公寓用電有條件轉居民生活用電價格。用于居民家庭住宅居住的商務類公寓、商業類用房改建為租賃用房的，可申請辦理居民生活用電價格。這意味著，以后深圳商務公寓不用再實行商業電價，可以按照價0.68元/kw階梯收費。5月15日,央行宣布首套房貸款利率下調(5月五年期LPR從4.60%下調至4.45%)。深圳部分銀行在基準利率上加30BP，隨之降低了首套房貸利率，深圳4.75%左右，二套5.05%。數據來源：CREIS中指數據，中指研究院綜合整理6表深圳政策：市規劃和自然資源局關于印發《深圳市2022年度建設用地供應計劃》，表5月31日，《深圳市2022年度建設用地供應計劃的通知》中提出，2022-2024年度全市計劃供應居住用地1103公頃，年平均計劃供應居住用地367.7公頃。推出居住用地供應三年滾動計劃，持續加大居住用地供應。《深圳市2022年度建設用地供應計劃》重要內容《深圳市2022年度建設用地供應計劃》重要內容業、控商辦2022供地計劃：2022年度全市(含深汕)計劃供應公頃，其中新供應建設用地986公頃，更新整備供應建設用地214公頃(含舊住宅建設用地1200區改造供應居住用地公頃，19公頃)。本年度計劃供應365公頃，其中商品住房用地215公頃本年度計劃供應365公頃，其中商品住房用地215公頃(新供應116公頃，更新整備供應99公頃)，公共住房用地150公頃(新供應110公頃，更新整備供應40公頃)。土地供應向租賃住房傾斜，單列租賃住房用地計劃，計劃供應租賃住房用地37公頃，占居住用地的10.1%。2022-2024年度居住用地供應三年滾動計劃：具體如下：2024年度計劃供應居住用地370公頃，其中租賃住房用地38公頃，占居住用地的10.3%。深圳政策：市規劃和自然資源局關于印發《深圳市2022年度建設用地供應計劃》，持續加大居住用地供應(續)從《深圳市2022年度建設用地供應計劃》附表二中可以看到，2022全市計劃供應居住用地供應區域從高到低分別為深汕、寶安、龍崗、坪山、龍華和光明。其中，商品居住用地主力區域由高到低依然為深汕、寶安、龍崗、坪山、龍華和光明區。8市場新房市場：上半年住宅供應主要集中在二季度，整體供應量基本與去年同期持平，受市場觀望情緒濃厚以及疫情影響，成交量同比少三成，價格受成交結構影響同比上漲。二手房市場：繼續執行去年深圳二手房指導價政策，成交相對低迷，調控上半年二手房成交量同比減少6成，6月二手住宅成交均價下跌至63457元/㎡，同比下跌6.2%。9住宅供應：上半年住宅供應量基本與去年同期持平2022年上半年，深圳全市共計推出商品住宅138.20萬㎡/13654套，供應面積同比微減0.92%，基本與去年同期持平，供應量主要集中在二季度。深圳市2012-2022年上半年商品住宅供應情況供應面積(萬㎡)同比(%)2278.73 2011年H12012年H12013年H12014年H12015年H12016年H12017年H12018年H12019年H12020年H12021年H12022年H1100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%3002502001501000239.48-0.92%260.24147.27161.88184.16110.52139.48146.02138.2081.1971.1500住宅成交：上半年住宅成交量同比減少三成從市場供應來看，供應量主要集中在第二季度，并在6月達到峰值。成交方面，深圳上半年市場主要受市場觀望情緒濃厚以及疫情影響，整體成交量達165.75萬㎡，同比減少31.8%。價格方面，上半年深圳一手住宅成交均價為75045元/㎡,主要是改善產品成交占比增加帶來的結構性上漲。2021年1月-2022年6各月深圳商品住宅供銷量價走勢1201008060402021-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-06供應面積(萬㎡)50.4118.028.7115.5120.4626.3651.1749.82101.247.0584.7181.849.15010.8428.0720.4669.67成交面積(萬㎡)77.7229.6747.6934.6925.0728.3128.5563.7434.5344.1248.0123.8737.6919.8330.2728.3918.0131.56成交均價(元/㎡)5721158397592536305863501618276269487613648135847659393653367596667545845607509865459749549000085000800007500070000650006000055000500004500040000區區區區區區2022年上半年，全市供應前三個區域分別為龍華、寶安和龍崗區，三區供應面積占全市供應的65.6%，全市成交前三區域分別是南山、龍華、光明，三區成交面積占全市總成交的53.3%，另外寶安和龍崗區成交量占全市總成交的23.2%。價格方面，南山、福田均價最高，分別為11.7萬元/㎡和11.6萬元/㎡。2022H1深圳各區商品住宅銷售面積占比2022H1深圳各區商品住宅銷售面積占比崗區寶安區23.4%坪山區羅湖區大鵬新區區區5%區區區區萬㎡)積(萬㎡)00(元/㎡)4872841315從成交面積段來看，90-120㎡面積段為市場成交主力，成交占比59.6%，同比增加16.5個百分點；120㎡以上占比同比增加4.3個百分點；80-90㎡占比同比減少18.3個百分點；60-80㎡占比同比減少4.8個百分點；60㎡以下占比不足3%。總價段方面，450-800萬元區間產品占比46.3%，同比增加8.8個百分點；800萬元以上產品占比35.3%，同比增加17.8個百分點，300-450萬元區間產品占比14.7%，同比減少24.9個百分點；300萬元以下的成交占比不足4%。整體來看，當前市場環境下改善型產品表現出較強韌性，剛需置業群體觀望情緒更重。積段成交套數占比0.4%2.8%0.4%6.0%10.86.0%15.0%315.0%29.6%24.1%29.6%19.0%319.0%7.6%8.7%7.6%4.1%44.1%0.6%0.00.6%0.0%1.61%2021上半年2022上半年60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180-220㎡220㎡以上總價段成交套數占比150萬元以下1150萬元以下150-300萬元300-450萬元450-600萬元600-800萬元800-1000萬元1000-1200萬元1200-1500萬元1500-2000萬元2000萬元以上0.6%4.8%39.6%27.0%39.6%27.0%14.7%30.8%10.5%7.3%410.5%7.3%4.0%9.3%9.4%5.7%7.8%5.7%7.8%3.0%1.7%0.9%2021上半年2022上半年2021上半年銷供比：上半年銷供比為1.20，整體供不應求2022年上半年深圳樓市累計推出商品住宅138.19萬㎡，同比減少0.9%。累計成交商品住宅165.75萬㎡，同比減少31.8%。上半年銷供比1.20，市場整體供不應求。2011-2022年上半年深圳市商品住宅供銷走勢批準上市面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)銷供比50045040035030025020015010001.911.911.741.481.130.980.900.740.620.520.610.940.740.670.580.970.950.890.800.590.531.201.171.012.52.01.51.00.50.012-0112-0412-0712-1013-0113-0412-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-0415-0715-1016-0116-0416-0716-1017-0117-0417-0717-1018-0118-0418-0718-1019-0119-0419-0719-1020-0120-0420-0720-1021-0121-0421-0721-1022-0122-04隨著多個商品住宅項目在6月集中入市，截至2022年6月，深圳商品住宅可售面積回升至271.3萬㎡，同比增加54.8%，去化周期上升至9.8個月。從月度走勢來看，上半年商品住宅庫存相對維持穩定，僅在6月份回升至去年年底的相對高位水平。2012年-2022年6月深圳市商品住宅庫存面積及去化周期走勢5004003002001000可售面積(萬㎡)去化周期(月)2520151050二手住宅成交：延續上年二手房指導價政策，成交量同比減少6成深圳延續去年二手房指導價政策，二手房市場整體成交相對低迷，調控效果持續顯現。上半年深圳二手住宅共成交9965套/94.42萬平方米，成交套數/成交面積同比減少65.0%/61.7%。6月深圳二手住宅共成交2241套/21.54萬平方米，成交套數環比減少3.3%，同比減少13.0%，成交面積環比減少2.2%，同比減少9.2%。2015-2022年上半年深圳二手住宅成交走勢80000700006000050000400003000020000100000成交套成交套數套數同比150%100%50%0%-50%-100%2022年1-6月深圳市二手住宅月度成交走勢25002000150010005000二手住宅成交套數套數同比0%-20%-40%-60%-80%-100%22-0122-0222-0322-0422-0522-0615-0115-0315-0515-0715-0915-15-0115-0315-0515-0715-0915-1116-0116-0316-0516-0716-0916-1117-0117-0317-0517-0717-0917-1118-0118-0318-0518-0718-0918-1119-0119-0319-0519-0719-0919-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-05深圳市二手住宅成交均價，2022年一季度維持在6.6萬元/㎡左右，二季度維持在6.4萬元/㎡左右，6月二手住宅成交均價下跌至63457元/㎡，環比下跌0.8%，同比下跌6.2%。800007000060000500004000030000200001000002015-2022年6月深圳二手住宅月度成交價格走勢二手住宅成交均價(元/㎡)環比20%15%10%0%-5%-10%2022上半年深圳房企銷售排行榜上半年深圳房企銷售金額榜，華潤置地以322.08億元的銷售業績排名首位，在售項目是以華潤城、前海潤峯府為主的8個項目；深鐵置業以168.10億元的銷售業績位列榜單第二位，業績貢獻主要來自深鐵懿府和深鐵瑞城兩個項目；金地集團以122.66億元的銷售額位列金額排行榜第三名，業績貢獻主要來自前海潤峯府和深圳中心·天元。上半年深圳銷售金額TOP20房企合計銷售1359.94億元，銷售金額TOP20入榜門檻為19.66億元。除了前三甲，另外還有益田集團銷售金額過百億，5家銷售金額在50-87億元區間，11家銷售金額在19-36億元區間，規模陣營分化明顯。上半年深圳房企銷售面積榜，華潤置地以32.59萬㎡排名第一，深鐵置業以26.05萬㎡排名第二。別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日—6月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任2022上半年深圳商品住宅銷售排行榜住宅銷售金額前三甲分別是華潤城、前海潤峯府、益田御龍天地。住宅銷售面積前三甲分別是華潤城、深鐵瑞城和益田御龍天地。華潤城以196.04億元位居銷售額排行榜首位，華潤城前身南山區大沖舊改項目，均價13.2萬/㎡，精裝交付；前海潤峯府以99.15億元位列第二位，該項目位于南山前海片區，為集住宅，商業、寫字樓、學校、交通樞紐、生態休閑活動等多種業態于一體的高端住宅社區;益田御龍天地項目位于羅湖翠竹片區，定位為集高端住宅、商務公寓、商業、音樂世界于一體的人文都匯綜合體。深鐵瑞城項目位于光明鳳凰城片區，總建筑面積約63萬㎡，是集住宅、商業、教育配套、公園于一體的“TOD時代的光明范本”。特別聲明：房地產商品住宅銷售數據統計是以2022年1月1日—6月30日期間銷售的商品住宅為統計口要依據中指數據CREIS在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發何直接或間接損失承擔責任。2022上半年深圳商務公寓銷售排行榜上半年深圳商務公寓銷售金額前三甲分別是益田御龍天地、玖裕茗院、恒大天璽公館。上半年深圳商務公寓銷售面積前三甲分別是益田御龍天地、恒大天璽公館和玖裕茗院。玖裕茗院位于南山西麗留仙洞片區，由新潤園地產開發，占地面積約為1.0萬㎡，總建筑面積約為8.2萬㎡，由3棟超高層恒大天璽公館位于羅湖蔡屋圍片區，總建筑面積約5.4萬㎡，特別聲明：公寓銷售數據統計是以2022年1月1日—6月30日期間銷售的商務公寓和配套宿舍為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。地產市場土地市場：上半年推出/成交量同比增幅明顯，增加的主要是工業用地和商業/辦公用地，預計下半年將有更多宅地推出。住宅用地市場：首批集中供地推出地塊全部觸頂成交，均由央國企競得，溢價率仍控制在15%以內，宗地商品房限售價有所放松。土地市場：上半年推出/成交量同比增幅明顯，增量主要是工業用地和商業/辦公用地，預計下半年將有更多宅地推出?2022年上半年，深圳全市共推出土地35宗，總規劃面積564.8萬㎡，同比增加120.2%。其中住宅用地推出8宗，規劃建面107.1萬㎡，同比減少2.7%；商辦用地推出5宗，規劃面積20.5萬㎡，同比增加55.1%。?成交方面，上半年全市累計成交土地31宗，總規劃面積355.4萬㎡，同比增加39.5%。其中住宅用地成交8宗，成交規劃建面107.1萬㎡，同比減少2.7%；商辦用地成交3宗，規劃建面10.8萬㎡，同比增加19.4%。深圳市土地推出及成交規劃建筑面積對比6005004003002001000564.82021上半年2022上半年564.8431.5355.4254.7256.5231.9107.1110.020.513.2110.0107.1110.020.513.271.364.4671.364.462.09.05.755.75.7總計住宅用地商業/辦公用地推出(萬㎡)工業用地其它用地總計住宅用地 商業/辦公用地成交(萬㎡)工業用地其它用地住宅用地：上半年首批集中供地推出地塊全部觸頂成交深圳采用集中供地政策，4月29日，2022年深圳市首批集中供地圓滿收官。8宗住宅用地全部觸頂成交，均由央國企競得，共吸金?本批次用地進一步加大了保障性租賃住房供應力度。其中，龍崗地塊為全自持保障性租賃住房，其余7宗地塊均建設“普通商品住房+保障性租賃住房”。?從出讓方式來看，1宗純自持保障性租賃住房用地采用“單限單競+搖號”的方式，即：限成交地價、競成交地價、搖號；其余7宗地塊采用“三限雙競+搖號”的方式，即：限地價、限普通商品住房銷售價格(均價)、限保障性租賃住房面積，競地價、競企業自持的保障性租賃住房面積(相應扣減普通商品住房面積)、搖號。同時本批次用地最高溢價率仍控制在15%以內。?值得注意的是，與去年同一位置的地塊價格相比，今年首輪