海南海航***體育休閑公園項目可行性研究報告編制部門：投資管理中心編制部門：投資管理中心編制日期：二零一零年七月二十八日海南海航***體育休閑公園項目可行性研究報告目錄ＣＯＮＴＥＮＴＳHYPERLINK\l"_Toc268734653"第一章海南海航***體育休閑公園項目基本情況5HYPERLINK\l"_Toc268734654"一、項目名稱5HYPERLINK\l"_Toc268734655"二、項目業主5HYPERLINK\l"_Toc268734656"三、投資數額5HYPERLINK\l"_Toc268734657"四、項目簡介5HYPERLINK\l"_Toc268734658"第二章總論6HYPERLINK\l"_Toc268734659"一、本項目研究的方法6HYPERLINK\l"_Toc268734660"二、本項目可行性研究的依據6HYPERLINK\l"_Toc268734661"三、可行性研究結論6HYPERLINK\l"_Toc268734662"第三章海南省及萬寧縣的基本情況分析8HYPERLINK\l"_Toc268734663"一、海南省自然社會經濟概況8HYPERLINK\l"_Toc268734664"二、萬寧縣自然社會經濟概況9HYPERLINK\l"_Toc268734665"第四章海南休閑度假地產分析15HYPERLINK\l"_Toc268734666"一、海南休閑度假地產的背景分析15HYPERLINK\l"_Toc268734667"二、休閑度假地產的內涵分析17HYPERLINK\l"_Toc268734668"三、海南休閑度假地產的類別17HYPERLINK\l"_Toc268734669"四、海南休閑度假地產發展的特征18HYPERLINK\l"_Toc268734670"五、海南休閑度假地產的開發模式19HYPERLINK\l"_Toc268734671"六、海南休閑度假地產的競爭態勢21HYPERLINK\l"_Toc268734672"七、海南休閑度假地產發展的機遇與挑戰22HYPERLINK\l"_Toc268734673"八、海南度假型居住地產發展趨勢25HYPERLINK\l"_Toc268734674"第五章本項目區域休閑度假地產分析28HYPERLINK\l"_Toc268734675"一、萬寧縣關于度假居住地產的發展思路28HYPERLINK\l"_Toc268734676"二、萬寧縣度假居住地產的發展現狀29HYPERLINK\l"_Toc268734677"三、萬寧度假居住地產前景分析33HYPERLINK\l"_Toc268734678"四、國際旅游島帶給萬寧的關鍵機遇38HYPERLINK\l"_Toc268734679"第六章海南海航***體育休閑公園項目客戶分析40HYPERLINK\l"_Toc268734680"一、休閑旅游度假客戶分析40HYPERLINK\l"_Toc268734681"二、海南海航***體育休閑公園項目客戶分析45HYPERLINK\l"_Toc268734682"第七章海南海航***體育休閑公園項目區域概況、開發原則和目標48HYPERLINK\l"_Toc268734683"一、海南海航***體育休閑公園項目區域概況48HYPERLINK\l"_Toc268734684"二、項目區域發展休閑旅游度假居住的SWOT分析49HYPERLINK\l"_Toc268734685"三、海南海航***體育休閑公園項目開發的原則50HYPERLINK\l"_Toc268734686"四、海南海航***體育休閑公園開發指導思想51HYPERLINK\l"_Toc268734687"五、海南海航***體育休閑公園項目開發目標52HYPERLINK\l"_Toc268734688"第八章海南海航***體育休閑公園項目規劃方案53HYPERLINK\l"_Toc268734689"一、項目規劃指導思想53HYPERLINK\l"_Toc268734690"二、項目規劃依據54HYPERLINK\l"_Toc268734691"三、項目規劃方案55HYPERLINK\l"_Toc268734692"第九章海南海航***體育休閑公園項目功能分區與重點項目建設56HYPERLINK\l"_Toc268734693"一、項目規劃范圍與空間布局56HYPERLINK\l"_Toc268734694"二、項目總平面布置圖57HYPERLINK\l"_Toc268734695"三、項目綜合用地指標57HYPERLINK\l"_Toc268734696"四、項目功能分區58HYPERLINK\l"_Toc268734697"1、休閑度假區58HYPERLINK\l"_Toc268734698"2、養生理療區60HYPERLINK\l"_Toc268734699"3、農業觀光區60HYPERLINK\l"_Toc268734700"4、體育活動區62HYPERLINK\l"_Toc268734701"第十章海南海航***體育休閑公園項目開發分期及各階段目標64HYPERLINK\l"_Toc268734702"一、項目分期建設計劃64HYPERLINK\l"_Toc268734703"二、項目第一階段建設64HYPERLINK\l"_Toc268734704"三、項目第二階段建設65HYPERLINK\l"_Toc268734705"四、項目第三階段建設65HYPERLINK\l"_Toc268734706"五、項目第四階段建設65HYPERLINK\l"_Toc268734707"第十一章海南海航***體育休閑公園項目組織管理、人力資源配置67HYPERLINK\l"_Toc268734708"一、項目管理體系67HYPERLINK\l"_Toc268734709"二、項目建設階段劃分管理67HYPERLINK\l"_Toc268734710"三、項目責任體系與流程67HYPERLINK\l"_Toc268734711"四、項目安全生產管理68HYPERLINK\l"_Toc268734712"五、人力資源配置69HYPERLINK\l"_Toc268734713"第十二章海南海航***體育休閑公園項目投資測算與財務評價70HYPERLINK\l"_Toc268734714"一、項目實施進度70HYPERLINK\l"_Toc268734715"二、項目土地利用規劃71HYPERLINK\l"_Toc268734716"三、項目總投資估算分析74HYPERLINK\l"_Toc268734717"四、項目收益估算81HYPERLINK\l"_Toc268734718"五、項目損益分析83HYPERLINK\l"_Toc268734719"六、農場與投資方合作分成分析85HYPERLINK\l"_Toc268734720"七、項目風險分析87HYPERLINK\l"_Toc268734721"第十三章海南海航***體育休閑公園項目綜合效益評價88HYPERLINK\l"_Toc268734722"一、項目生態效益分析88HYPERLINK\l"_Toc268734723"二、項目社會效益分析88HYPERLINK\l"_Toc268734724"三、項目經濟效益分析89HYPERLINK\l"_Toc268734725"第十四章海南海航***體育休閑公園項目研究結論91HYPERLINK\l"_Toc268734726"一、從海南國際旅游島建設發展趨勢來看91HYPERLINK\l"_Toc268734727"二、從萬寧縣旅游總體規劃體系來看91HYPERLINK\l"_Toc268734728"三、從萬寧風景名勝區總體規劃來看91HYPERLINK\l"_Toc268734729"四、從項目開發自身來看91HYPERLINK\l"_Toc268734730"五、研究結論91海南海航***體育休閑公園項目可行性研究報告正文第一章海南海航***體育休閑公園項目基本情況一、項目名稱海南海航***體育休閑公園項目（以下簡稱“本項目”）二、項目業主1、企業名稱：海航***投資開發有限公司（以下簡稱投資方）2、企業性質：有限公司3、企業概況：海航***投資開發有限公司隸屬于海南海航地產控投（集團）有限公司。海南海航***地產控投（集團）有限公司是中國五百強企業海航集團有限公司旗下重點企業，下設海航地產、海島高爾夫、海島酒店、海島商業、海島農業、海島物業、海島游艇郵輪、海島健康醫療等八大業態。三、投資數額本項目總投資20.08億元。四、項目簡介本項目位于萬寧縣風景名勝區，規劃用地4040畝，其中用于與農場進行分成合作開發的商業用地為1475畝，另外2565畝地向農場進行租賃開發。項目規劃了休閑度假居住區、養生理療區、農業觀光區、體育活動區四塊。堅持保護性開發和可持續開發的理念。項目具有較好的生態效益、財務效益和社會經濟效益。第二章總論一、本項目研究的方法本項目研究的方法主要運用了經濟、環境、人文等方面的理論知識，結合項目所在地的現狀，分析了海南海航***體育休閑公園各方面的條件，得出是否具備開發的可行性結論。二、本項目可行性研究的依據1、國家和地區經濟建設的方針、政策和長遠規劃；2、國家批準的旅游開發總體規劃、詳細規劃等；3、國務院《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》；4、萬寧總體控制詳細性規劃；5、海南國際旅游島規劃綱要；6、自然、地理、氣象、水文地質、經濟、社會等基礎資料；7、國家所規定的經濟參數和指標；三、可行性研究結論1、從海南經濟發展趨勢來看海南海航***體育休閑公園項目的開發，順應海南國際旅游島建設的要求，而且對增強區域經濟、促進萬寧新農村建設的旅游業發展、提高人民生活質量具有不可估量的作用。2、從萬寧縣旅游總體規劃體系來看海南海航***體育休閑公園項目的開發，它的開發對萬寧縣其它相關產業的發展都有著帶動和示范宣傳的作用，有利于各產業各區域的和協發展。3、從萬寧風景名勝區自身條件來看其自然風光、人文資源、鄉土風情都具有一定的特色，享有一定的聲譽。這為本項目生態旅游的開發和各方面的開展奠定了深厚的基礎。4、從海南海航***體育休閑公園項目開發來看本項目挖掘、反映了萬寧的休閑旅游特色，既符合國情、省情，又具有地方特色。同時，本項目堅持保護開發并舉、保護優先的原則，從而達到經濟效益、生態效益和社會效益的完美統一。第三章海南省及萬寧縣的基本情況分析一、海南省自然社會經濟概況1、自然地理社會概況海南省是我國唯一的熱帶省份和海洋大省，氣候溫和，四季常綠，陽光充足，空氣清新，海水，溫泉，良好的生態，古樸純真的民風，自然條件十分優越。最高平均氣溫28℃、最低平均氣溫18.8℃，年平均氣溫23.8℃。年平均日照時數2225.2小時，年降水1691.7mm,5-10月雨量為300.7mm,年平均相對濕度為85%。常年主導風向為東北風，次為東南風。平均風速3.23m/秒。陸地面積3.54萬平方公里，人口約800萬,其中非農業人口202.31萬人，農業人口567.19萬人。從全國來看，北京是中國政治中心，上海是全國經濟中心，而中國度假休閑中心非海南莫屬。也正源于此，亞洲論壇會址永駐海南，世界小姐選舉指定海南。其他國際性會議和大賽也紛紛光臨海南。2002年省委省政府通過的《海南省旅游發展總體規劃》中確定，要將海南建成一流世界著名的國際性熱帶海島度假勝地。省委2005年初提出了“要把海南建設成亞洲的重要旅游度假地和最適合的第二居住地”。海南必將成為中國乃至世界的國際化休閑、度假、居住、會展目的地。2、經濟情況2009年，全省生產總值1646.6億元，比上年增長11.7%。全社會固定資產投資1002.5億元，增長41.4%;社會消費品零售總額534.5億元，增長19.2%，投資、消費成為拉動經濟增長的主要動力。地方一般預算收入178.2億元，增長23%，占生產總值比重由上年的9.6%提高到10.8%，稅收占地方一般預算收入比重84.9%、同比提高1.7個百分點。地方一般預算支出484.5億元，比上年增支126.5億元，完成年度預算任務。金融機構存、貸款分別增長35%和40.1%，銀行業盈利40.3億元、增長1.1倍，不良貸款率下降1.5個百分點。城鎮居民人均可支配收入13751元，農村居民人均純收入4744元，實際分別增長9.6%和9.2%。城鎮新增就業9.1萬人，高校畢業生初次就業率86%，中職畢業生初次就業率95.3%，基本實現零就業家庭動態為零的目標，城鎮登記失業率控制在3.5%以內。農村勞動力轉移就業8.9萬人，農村貧困人口減少4.5萬人。3、國際旅游島建設契機2009年12月31日，國務院《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》（國發〔2009〕44號）批復，正式啟動海南國際旅游島的建設，充分發揮海南的區位和資源優勢，建設海南國際旅游島，打造有國際競爭力的旅游勝地，是海南加快發展現代服務業，實現經濟社會又好又快發展的重大舉措，對全國調整優化經濟結構和轉變發展方式具有重要示范作用。海南的發展迎來了一個重大的機遇。意見中對房地產行業的指導意見是：地產業平穩健康發展。積極引導和發展與旅游業相適應的房地產業，科學規劃房地產業發展的類型、規模和速度，鼓勵有實力、有信譽的企業發展富有海南特色、高品質的星級賓館、度假村等房地產項目。加強產權式度假酒店的開發、建設、銷售等環節的規范管理。穩步發展滿足避寒、療養等不同需求的度假居住型房地產。鼓勵發展家庭旅館經營和房屋租賃經營。加強保障性住房建設，逐步改善城鄉居民的住房條件。條件成熟時，在海南開展房地產投資信托基金試點。二、萬寧縣自然社會經濟概況1、歷史沿革“萬寧”的寓意是穩定、平安，穩妥發展。新編纂的《萬寧縣志》通過沿革、地理等二十八編和大事記，以及附錄的內容，翔實記述了1840至1996年的史實。敘述在萬寧這片熱土上，漢、黎、苗等各族人民休戚與共，辛勤耕耘，發展生產，灑下熱血和汗水，培育出一朵朵芬芳、璀璨的文明之花的歷程。從不同的角度告訴人們，萬寧縣的建置雖然較晚，其歷史淵源卻久遠；大部分地區屬于南渡江流域，土地肥沃，環境獨具好處；這里的經濟雖然發展緩慢，其人文卻燦爛輝煌；這里居住著的幾個民族，相處相當融洽，共同孕育出樸實、敦厚的民風；這里的經濟基礎雖然較差，全縣人民卻始終奮發圖強，努力發展生產，造福社會，為促進經濟、文化等各項事業的發展做出了有口皆碑的貢獻。2、萬寧縣地理情況萬寧縣地勢北高南低，屬于丘陵半丘陵地帶，土地肥沃，緯度較低；氣候溫和，年平均氣溫24度；熱量豐富，陽光充足，年平均日照時數1880小時。水資源豐富，除了雨量充沛，年平均降水量1953毫米外，境內河流不少，流域面積在100平方公里以上的河流有18條，總流域面積達1293.2平方公里，是“三高一優”農業開發的寶地。3、萬寧縣自然資源萬寧縣轄有萬城、長豐、禮紀、東澳、南橋、北大、山根、龍滾、后安、和樂、三更羅、大茂12個鎮，5個國營農場。轄區東西寬45.5公里，南北長68公里，總面積4443.8平方公里，總人口55.4萬。轄區內資源蘊藏豐富：【水資源】水資源豐富，集雨面積100平方公里以上的河流有18條，呈網狀分布，各類水庫87宗，水庫面積達9萬畝，山塘36宗。水蘊藏量大，適宜發展淡水養殖。【礦產資源】境內礦產資源豐富，已探明的具有開采價值的主要礦產10多種：有金、銀、銅、鈷、鉛、鋁、鈾、鐵、石墨、石英石、高嶺土等。【植物資源】糧食作物以水稻為主，其次是蕃薯、大豆（黑豆、黃豆、綠豆、紅豆）、粟、玉米等。油料作物以花生為主，次之芝麻。水果主要品種為荔枝、龍眼、香焦、菠蘿、西瓜、菠蘿蜜等，其次有芒果、橙、木瓜、油皮、山竹、石榴、楊桃等各類品種。熱帶經濟作物有橡膠、檳榔、胡椒。糖料作物主要是糖蔗和果蔗。瓜菜種類繁多，有圣女果、青龍絲瓜、大丁苦瓜、南瓜、冬瓜、豆角、尖椒、園椒等，種植生產以較有規模化，已趨基地化。【動物資源】已知的野生動物主要有坡鹿、刺猬、果子貍、穿山甲、金錢龜、蟒蛇、鷓鴣等40多種，主要水生動物則擁有水獺、鱉、水龜等。經濟養殖動物主要有肉牛、三元雜交肉豬、山羊、家免、肉雞、四季鵝、櫻桃鴨等。淡水產養殖品種有四大家、羅非魚、攀鱸、尖嘴魚、角蝦、對蝦、淡水龍蝦等。【旅游資源】主要旅游區和景點有：有以“海南第一山”之美稱的東山嶺，有“熱帶花果園”之美譽的興隆溫泉旅游區，有“南海明珠”.之稱的大洲島，有水清浪靜、灘潔沙軟的石梅灣、南燕灣、日月灣、春園灣等。其中萬寧古城門、見龍塔、太史坊、八角殿、清潭亭是明清兩代瓊州建筑的杰作，對萬寧乃至明清歷史的研究頗有價值，如今已分別被列入省、縣級保護文物。【作物資源】萬寧縣素有“檳榔之鄉”美稱，全縣現有檳榔4.7萬畝，且還呈迅猛增長趨勢。山根鎮、長豐鎮和南橋鎮等南部鄉鎮是海南省較大的檳榔初加工基地和干果集散地，年加工檳榔10000噸，檳榔產業已逐漸發展成為萬寧縣的支柱產業。其他經濟作物植有橡膠9.1萬畝，胡椒1.6萬畝，荔枝2.33萬畝。冬季瓜菜9.4萬畝。4、社會經濟情況在海南國際旅游島建設中，萬寧發揮了東南部城市的重要作用，經濟發展勢頭良好，產業結構進一步優化。2009年全縣生產總值完成50.65億元，比上年增長（下同）14.2%。其中：第一產業完成23.14億元，增長9.7%；第二產業完成12.33億元，增長24.6%；第三產業完成15.18億元，增長15.7%。三次產業比重為46.8：19.4：24.8。地方財政收入2.042億元，增長46.1%。城鎮居民人均可支配收入8835元，增長22.5%，比全省平均增速17%高5.5個百分點。農民人均純收入3336元，增長16.6%。社會消費品零售總額6.15億元，增長16.5%。農業產業結構調整力度不斷加大，熱帶高效農業的質量和效益大幅提升，農產品“兩出兩進”取得可喜的成績，全縣瓜菜出島12.5萬噸，增長6.4%，農民收入大幅度增長，農民人均純收入比上年增加474元。萬城工業園區建設設步伐明顯加加快，已入園園區工業企業業48家，其中已已建成投產27家，在建14家，已批待待建7家，萬城工業園區區已成為拉動動工業經濟增增長的主要支支撐。旅游經經濟健康發展展，全縣各景景點接待旅游游過夜人數21.34萬人次，比比上年增長15.4%；實現旅游游收入1.3億元，增長18%。5、基礎設施建設情情況基礎設施建設力度度加大，發展展環境明顯改改善。20009年全社會固定定資產投資總總額完成100.68億元，增長49.2%，其中，城城鎮固定資產產投資總額88.3億元，增長61.9%，比全省平平均增速18.9%高43個百分點。全全縣投資額在在500萬元以上的的項目有31個，比上年年增加16個，其中投投資1000萬元以上的有17個。基本完完成了萬城新區行政政大樓、宣傳傳文化中心大大樓、就業大大廈、法院審審判大樓、檢檢察院辦公大大樓、人武部部新辦公區等等大項目建設設，啟動了老老城區10條道路改造造、文體廣場場、文化公園園項目及潭欖欖河休閑帶項項目建設。積積極培育萬寧寧房地產市場場，引進房地地產開發項目目14個。完成了了嶺口水尾洋洋等3個國家級土土地整理項目目、南扶水庫庫除險加固工工程項目等重重點水利工程程項目建設。基基本完成總里里程74.4公里的農村公公路通暢工程程項目建設，改改造建設了新新竹大橋、新新竹更生橋和和雷鳴擔干橋橋。強化規劃劃指導作用，完完成了萬城新區、老老城區、潭欖欖河休閑帶、尖峰片區控制性規劃及長豐鎮等9個鎮的總體規劃。6、萬寧縣旅游發展定定位萬寧縣圍繞構建國國際旅游島，加加快旅游業轉轉型升級，提提升現代服務務業發展水平平，努力以打造造瓊北旅游強強縣為目標加加快發展旅游游業。一是加大旅游業開開放力度。高高水平編制萬萬寧縣旅游產產業總體規劃劃。以旅游開開放新政策和和北京舉辦2008年奧運會為為契機，精心心策劃系列旅旅游促銷活動動，對吃、住住、行、游、購購、娛等旅游游要素實施國國際化改造，提提升現有萬寧寧高爾夫球場場規模檔次，啟啟動新的高爾爾夫球場和1～2家五星級酒酒店、會所建建設，開拓國國際國內高端端旅游市場，發發展高爾夫休休閑旅游經濟濟。二是加快精品旅游游項目建設。啟啟動萬寧風景名勝勝區基礎設施施建設和丁湖湖路改造，推推動我縣旅游游基礎設施上上規模、上檔檔次。制訂督督促機制，促促使華田、昌昌煒、水木金金華、中國基基建集團等公公司加快注資資，將策劃理理念轉變為實實質開發，推推動萬寧核心區和和外圍區協同同發展。采取取有效措施，提提升接待軟硬硬環境，增加加游客流量。全全面啟動尖峰峰康體休閑度度假村項目動動工建設，打打造海口郊外外第一旅游休休閑勝地。加加快創建“百里百村”鄉村生態休休閑游和“母瑞山”紅色旅游項項目，招商引引資開發久溫溫塘冷泉，完完善接待設施施建設，爭取取將南部旅游游列入我省特特色旅游定點點線路之一。三是加強旅游市場場規范管理。積積極采取措施施融入瓊南湛江旅游經經濟圈，推進進旅游市場全全面開放。加加強旅游市場場監管，建立立和完善旅游游投訴及應急急處理機制，實實行旅游聯合合執法。四是扶持發展現代代服務業。重重點圍繞旅游游業，科學規規劃、有序推推進旅游房地地產業健康發發展。以尖峰峰休閑康體度度假村、海南南神州半島、萬寧幸福城為為載體，加快快發展休閑、養養生、運動產產業，高標準準建設適應中中外游客需要要的中醫保健健設施。7、招商引資情況2009年共有意意向到萬寧縣投資項項目40個，已落戶戶的項目20個，計劃投投資額5122億元。擬投投資額在100億元上的項項目有萬寧神州半島島項目擬投資資100億元、博鰲特別規規劃區萬寧區區項目擬投資資100億元、興隆旅游區區建設項目計劃投投資100億元、石梅灣旅游游開發項目、東山嶺旅游游區綜合開發發等。其中萬寧寧神州半島項目目，由香港中信信泰富集團開開發，規劃面面積約為38.43平方公里，發發展目標是創創建“符合國際標標準的目的地地度假區”、“現代服務業業和科教知識識產業集聚區區”和現代生活活方式和優良良生活環境的的“康健人居高高檔社區”。計劃投資100億元人民幣幣，今年計劃劃投資12.1億元。梅灣旅游開開發項目，由由華潤石梅灣灣公司開發，規規劃面積12平方公里，建建設目標是以以“自然、生態態、環保、文文化”為主題線索索，建成一個個國際性生態態型熱帶海濱濱旅游度假區區，計劃投資資50億元人民幣幣，今年計劃劃投資8.8億元8、交通萬寧縣陸路交通十十分便捷，海海口至三亞東東線高速貫穿穿境內，縣城城鎮距省會海海口139公里、距三亞亞市112公里，縣內公公路四通八達達，全縣各鎮鎮已全部實現現公路通車。第四章海南休休閑度假地產產分析一、海南休閑度假假地產的背景景分析1、海南建省20余余年成為旅游游業為支柱產產業的旅游目目的地，在全全球財富重新新分配的大背背景下，其休休閑地產市場場方興未艾。（1）近年來，東部南南部沿海眾多多旅游度假城城市吸引大規規模國內居民民前來旅游；；（2）海南更以其獨特特的自然資源源、氣候條件件成為度假首首選地。（3）海南對北京、東東北兩地人群群擁有極大的的吸引力，是是理想的第二二居所，特別別是老人會選選它。2、百企千億下海南南:海南島重重回房地產市市場巔峰時代代（1）北起海口南至三三亞的海南東東海岸，正在在開發休閑房房地產項目的的海岸線超過過120公里長，這些些項目總投資資額超過1000億元。投資資還在向內陸陸延伸，海南南省五指山市市的樓市也因因此水漲船高高。（2）典型項目：中建海南分公司：：國電集團投投資近10億元的萬麗麗酒店外交部下屬的世界界知識印刷廠廠參股投資的的世知酒店項項目，廣東雅居樂地產耗耗資200億建設的海海南清水灣項項目。10年之內，在在這片1.5萬畝的海灘灘上，將出現現一個包括別別墅、高爾夫夫球場和頂級級酒店的超級級度假村。整個海棠灣規劃成成“國家海岸”之后，5月29日，便有10家超五星級級酒店項目同同時開工。和記黃埔、保利地地產、嘉里集集團等地產大大鱷已經確認認投資。3、背靠中國大陸是是海南休閑地地產最大的宏宏觀背景中國富裕階層、超超富裕階層增增長迅速產生生了巨大的消消費勢能。受受旅游度假市市場帶動，度度假區置業漸漸成主流；龐龐大的中國市市場是濱海高高端度假物業業的強大支持持，這為休閑閑地產的發展展提供足夠的的客源。4、以三亞為代表的的海南休閑房房產以其天然然的稀缺性和和長遠的增長長潛力成為優優選的財富工工具休閑地產具有極大大的投資、保保值價值，海海南島濱海物物業在經濟危危機中一枝獨獨秀，經濟危危機后，價格格仍保持上漲漲趨勢，目前前海南島的休休閑度假地產產仍是中國房房地產市場中中的價值洼地地，發展潛力力巨大。（1）中國的海岸線長長1.8萬公里，島嶼嶼海岸線長1.4萬公里，相對對中國廣大的的腹地，海岸岸線是絕對的的稀缺資源。（2）濱海城市中海景景住宅同非海海景住宅存在在明顯價格梯梯度，價格由由內陸向海岸岸線逐漸遞增增，并形成相相對獨立評價價體系。（3）海南島的熱帶資資源、海岸資資源在整個中中國的氣候條條、海岸線資資源具有雙重重的稀缺性。5、財富階層自900年代中期開開始出現濱海海度假候鳥性性遷移現象，表表現出由內陸陸向海邊，由由緯度高地區區向緯度低地地區遷移（1）從國際富人群體體度假資源偏偏好統計數據據可知，濱海海休閑度假，、濱濱湖休閑度假假、山地運動動是國際旅游游度假的兩大大趨勢。（2）近年來，東部南南部沿海眾多多旅游度假城城市吸引大規規模國內居民民前來旅游；；（3）海南更以其獨特特的自然資源源、氣候條件件成為國內富富裕人群的度度假首選地。（4）海南對北京、東東北兩地人群群擁有極大的的吸引力。6、隨著富人群體對對豪宅市場的的消費心態進進入主動尊貴貴的階段，高高端休閑地產產市場將吸引引中高端富人人群體的青睞睞。富人群體體對房地產投投資偏好的提提升源于其在在房地產投資資中的高回報報率，海南島島的雙重稀缺缺資源對富人人群體具有很很強的吸引力力二、休閑度假地產產的內涵分析析1、內涵：休閑地產產作為休閑產產業與房地產產業兩大黃金金產業交織而而成的產業類類型，簡單地地說就是為休休閑活動服務務的地產。休休閑地產以住住宅為主體，融融合了多種休休閑設施。2、定義：在一般住住宅要素的基基礎上，依托托項目周邊良良好的資源環環境，把房地地產和房地產產以外的其他他產業資源，包包括生態資源源、旅游資源源、文化資源源等進行嫁接接，在建筑規規劃、配套設設施、社區生生活中導入休休閑元素，使使居住者能夠夠充分放松身身心，享受到到休閑生活的的地產類別。三、海南休閑度假假地產的類別別目前海南的休閑地地產主要包括括兩類：1、度假型居住地產產（第二居所所）集中分布地區：亞龍灣國家旅游度度假區大東海三亞灣海棠灣代表樓盤：清水灣：雅居樂清清水灣項目三亞灣：三亞灣新新城海口：海藍椰風，龍龍墅灣香水灣：香水灣一一號亞龍灣：中糧.公公主郡2、專業性旅游地產產（酒店、度度假村等）集中分布地區：亞龍灣國家旅游度度假區已建成成為一個國際際一流水準的的、服務設施施高檔次的度度假旅游勝地地，其作為三三亞市的標桿桿性度假區已已基本打造完完成。大東海和三亞灣已已具備承接三三亞當前細分分度假游客市市場的能力，近近幾年發展迅迅速。海棠灣已完成建設設三亞新興的的國際頂級濱濱海度假旅游游區的初步規規劃。紅塘灣擁有絕佳的的資源，目前前尚未開發。代表項目：酒店：凱悅、喜來來登、希爾頓頓、萬豪、假假日、香格里里拉、凱賓斯斯基等世界著著名酒店集團團已落戶三亞亞。全市現有有五星級和準準五星級11家，四星級級和準四星級級29家。09上半年海棠棠灣將有15家超五星級級酒店開工。高爾夫：有高爾夫夫球場3個，有高爾爾夫俱樂部和和球會，承辦辦職業高爾夫夫賽潛水：有潛水基地地5個，有全國國接待規模最最大的潛水公公司，進行遠遠海潛水、海海底漫步、夜夜潛等水上運動：沖浪、快快艇、釣魚、空空中拖傘、帆帆板等娛樂配套：三亞大大型表演場所所主要集中在在中高級酒店店，市內有4家電影院和和一些酒吧，清清水灣等大型型社區有娛樂樂配套。四、海南休閑度假假地產發展的的特征海南旅游地產開發發進入新階段段，呈現四個個顯著特點：：1、點線面結構形成成海南休閑地產已經經跳出了傳統統的海口和三三亞兩個熱點點城市，具有有明顯特征的的開發熱點區區域初步形成成，且在空間間上呈現出了了以“熱點城市”為點，“海濱灣區”為線，“養老社區”為面的“點、線、面”結構。2、產品結構更加豐豐富海南島的旅游地產產擺脫了以產產權酒店為代代表的度假地地產“唱獨角戲”的局面，產產品日漸豐富富，獨棟別墅墅、花園洋房房和度假公寓寓等度假型居居住地產一樣樣受到了市場場的歡迎。3、養老地產客源豐豐富發展迅速速養老地產的客源方方面，隨著人人民生活水平平的提高，島島外客群的來來源更加多元元化，西南省省份（川、渝渝、貴）和西西北的客戶增增長迅速，成成為新一輪購購房熱潮中的的主要構成力力量。4、同質化競爭嚴重重聚焦到海南的休閑閑地產：海南南優質海岸線線資源已基本本瓜分完畢，市市場定位均為為“中國富人度度假居所”，同質化競競爭嚴重五、海南休閑度假假地產的開發發模式海南目前度假型居居住地產開發發特點，主要要是依靠地塊塊資源開發，被被稱為“資源地產”，主要有三三種開發模式式：1、模式一：高檔度度假地產開發發模式——灣區開發雅居樂清水灣將優優越的自然環環境和外銷地地產結合，打打造高端度假假型居住地產產2、模式二：養老地地產開發模式式——海島中部部萬寧代表的“候鳥型”社區開發海島中部綠蔭濃郁郁，形成了世世界上同緯度度中極為珍貴貴的熱帶生物物圈和生態系系統，被譽為為“回歸大自然然的好去處，未未受污染的長長壽島”。海島中部部大型的候鳥鳥型社區主要要依附于水庫庫、溫泉、森森林等豐富的的生態資源，非非常有利于老老年人養生度度假。海南島中部的候鳥鳥社區，擺脫脫了濱海灣區區帶狀地形帶帶來的限制，在在占地規模和和開發規模上上都是濱海灣灣區難以比擬擬的。開發商商可以從容的的進行各種設設施的擺布和和配套，利用用豐富的水庫庫資源和森林林資源組成區區域的養生環環境。海島中部的養生養養老價值逐漸漸被更多的人人認識，面對對的客戶群也也不僅限于候候鳥客戶了。目目前針對高端端客戶推出的的獨棟別墅、聯聯排別墅等高高品質產品，在在中部候鳥型型社區中逐漸漸增多。海島中部的溫度、濕濕度等氣候條條件更適合老老年人、候鳥鳥一族養生度度假，養老地地產開發潛力力巨大，在海海南有著獨特特優勢，雖沒沒有濱海資源源，但和濱海海地產相比這這部分旅游地地產性價比較較高，吸引了了更多中低收收入者購買；；并且海島中中部的溫度、濕濕度等氣候條條件更適合老老年人、候鳥鳥一族養生度度假，因此養養老地產開發發潛力巨大，在在海南有著獨獨特優勢。海海南中部高速速沿線的、屯屯昌、瓊中、五五指山、保亭亭等地的旅游游地產已開展展得如火如荼荼，將成為海海南旅游地產產開發體系中中不容忽視的的力量。3、模式三：復合旅旅游地產的開開發——文昌代表表的城市拓展展新區開發（1）發射基地建設2007年8月222日，經國務院189次常務會議議批準將在海海南省文昌市市建設新航天天發射場，主主要承擔地球球同步軌道衛衛星、大質量量極軌道衛星星、大噸位空空間站和深空空探測衛星等等航天器的發發射任務。這這是繼酒泉、西西昌、太原三三大內陸發射射場后，中國國建設的首個個濱海發射基基地。（2）航天主題公園作為開放型大型旅旅游項目，配配套區擬建的的航天主題公公園，將填補補國內乃至整整個亞洲的空空白，從而對對海南實施科科研配套和科科普教育、建建設國際旅游游島，實現旅旅游進一步轉轉型升級產生生重要影響。發發射基地建成成后，“嫦娥二號”、“嫦娥三號”工程都有望望在文昌開展展，文昌必將將成為全世界界關注的焦點點。（3）重要影響航天產業給文昌旅旅游帶來的轉轉型升級效應應——海南旅游游格局重新洗洗牌，文昌成成為重要亮點點，并帶動相相關產業升級級發展。4、其他近年來，越來越多多的國內外企企業看好海南南，競相來這這里投資。海海南的大項目目建設取得了了較好成效，城城市建設也隨隨著國家重大大戰略的實施施進入了發展展的快車道。在在海南的產業業規劃中，列列出了幾個重重要的節點城城市。例如：：作為我國未未來最大航天天基地的文昌昌、擁有石油油加工工業的的東方和洋浦浦、臨高等城城市。這一類類城市的旅游游地產和上兩兩類的發展模模式迥然不同同。六、海南休閑度假假地產的競爭爭態勢國內進入旅游休閑閑度假迅速發發展時期，三三亞成為旅游游、度假置業業首選地；亞亞龍灣具有很很好的資源優優勢和先發優優勢，成為專專業性旅游地地產中的最大大贏家；受旅旅游度假市場場的影響，三三亞城市未來來將向東、向向西兩翼進行行持續的功能能擴展，海棠棠灣發展前景景很好；其他他優異的自然然資源有待開開發。1、度假型居住地產產競爭態勢——主要是依靠靠不同的資源源，做資源地地產，通過資資源的差異化化來競爭。2、專業性旅游地產產競爭態勢——依靠品牌力力量、服務質質量來打差異異化競爭。3、啟示:（1）搶占稀缺資源，提提高品牌形象象;（2）資源價值值最大化，提提高品牌美譽譽度;（3）打造品牌牌力量，提高高品牌知名度度;（4）通過服務務質量來保持持品牌忠誠度度。七、海南休閑度假假地產發展的的機遇與挑戰戰1、海南國際旅游島島建設帶來的的機遇（1）國際旅游島前奏奏：建省200年歷程，發發展定位從“一省兩地”到國際旅游游島，經濟結結構從工業為為主到旅游業業為支柱；全全面開展基建建和資本市場場建設（2）國際旅游島時代代：2010年1月，國務院發發布《關于推推進海南國際際旅游島建設設發展的若干干意見》，將將海南建設國國際旅游島上上升為國家戰戰略，發展重重心從工業轉轉到旅游業，且且得到中央政政策、資金雙雙重支持。相關意見和政策具體內容發揮海南特色優勢，全面提升旅游游業管理服務務水平建設富有海南特色色的旅游產品品體系，大力力發展新型旅旅游項目，如如海上運動、潛潛水、郵輪、游游艇、自駕游游、森林生態態旅游、溫泉泉、高爾夫等等。打造精品旅游景區區，塑造“陽光海南、度度假天堂”的整體旅游游形象，規劃劃建設海洋、熱熱帶雨林等旅旅游主題公園園。進一步規范旅游市市場秩序，推推進旅游服務務標準化和國國際質量認證證。加強旅游公共服務務體系建設，完完善應急救援援、公共醫療療、衛生檢疫疫防疫等安全全救助體系。投融資政策支持符合條件的旅旅游企業發行行企業債券，設設立旅游產業業投資基金，將海南省增增列為《中西西部地區外商商投資優勢產產業目錄》執執行省份。財稅政策中央財政加大對海海南的均衡性性轉移支付力力度，抓緊研研究在海南試試行境外旅客客購物離境退退稅的具體辦辦法和離島旅旅客免稅購物物政策的可行行性。5年補貼50億。土地政策推進城鄉土地一體體化管理，科科學選劃發展展海洋經濟集集約用海區域域，引導海洋洋產業相對集集聚發展。開放簽證政策增加芬蘭、丹麥等等5國為入境免免簽證國家，對對俄羅斯、韓韓國、德國3國旅游團組組團人數放寬寬至2人以上（含2人），入境境停留時間延延長至21天。2、海南休閑旅游度度假地產發展展的機遇轉型后的海南國際際旅游島將成成為大陸居民民的后花園，加加快旅游資源源建設，豐富富旅游項目，提提升旅游服務務質素，為承承接中國旅游游市場的進一一步開放擴大大做好準備。（1）隨著經濟高速增增長，人民日日益富庶，中中國正日益成成為全球最具具生機活力的的旅游市場。中中國國家旅游游局的數據顯顯示，2008年中國入境境旅游人數為為1.3億人次，國國際旅游外匯匯收入達408億美元。出出境游總人次次4,584萬，是亞洲洲最大的客源源輸出國。聯聯合國世界旅旅游組織預測測,到2015年中國將成為為世界第一大大入境旅游接接待國和第四四大出境旅游游客源國，成成為世界第一一大旅游市場場。（2）中國旅游市場龐龐大，發展後後勁充足，中中國旅游業”蛋糕”做大了，海海南也必將從從中分享更多多的利益。海海南還可以與與香港大力發發展”一程多站”的旅游模式式，甚至將整整個東南亞串串連起來，使使彼此的旅游游資源形成互互補，海南作作為未來的區區域旅游樞紐紐的地位指日日可待。（3）海南歷年來接待的的海內外游客客維持在15500-20000萬的水水平，且逐年年遞增，近五五年對GDPP的貢獻在6%%以上，預計計2020年增增加到12%%。海南應該加加快旅游資源源建設，豐富富旅游項目，提提升旅游服務務質素，為中中國旅游市場場的進一步開開放擴大做好好準備。3、海南度假型居住住地產發展面面臨的挑戰（1）資源的稀缺性，使使得海南度假假型居住地產產在08年的經濟危危機中表現較較穩定，國際際旅游島的批批復將為海南南房地產進一一步奠定發展展基礎。2008年10月月至2009年10月海口市商商品房供求走走勢圖（2）目前海南度假型型居住地產主主要憑借優勢勢資源，走的的是“資源地產”的路線，目目前發展勢頭頭強勁，遠期期發展受資源源的限制。（3）目前市場上存量較較大，未來110年內，大大規模綜合住住宅開發主要要集中在主城城區和新開發發度假區，競競爭同質化嚴嚴重。區域規模開發時間居住項目建設主城區陽光海岸3.6km22007年基本為高層和小高高層公寓，規規劃占地330畝三亞灣新城6.7km2

為三亞灣僅可開發發的二線用地地鹿回頭半島2.98km22006年6月正正式開工獨立別墅占地17725畝；聯排別別墅360畝鳳凰島0.3km22006年開工，計計劃2011年建設完成成產權式公寓，建面面共9萬平米山水國際1.57km22006年起，開開發至2012年左右未來供應量87..81萬M2鳳凰水城2.1km22006年開工主要為多層集合式式住宅和公寓寓，占地大于于2250畝大東海

01年起樓盤開發，目目前已全部開開發完畢亞龍灣

二期為中高檔別墅墅度假區，目目前有部分在在售海棠灣51.62km22處于一級開發階段段；2011年全面開發發2010年以高檔檔酒店建設為為主；居住用用地規劃13545畝坎秧灣

只允許頂級度假設設施的建設紅塘灣2.58km2城市發展備用地；；一級開發階階段用地控制為18000畝；高端住住宅規劃(4)目前海口的的供應仍以城城區居住物業業為主，但009年清水灣灣入市后，標標志著新興度度假型居住地地產時代已經經拉開帷幕，度度假型居住地地產逐漸入市市并成為主體體(5)濱海度假型型居住地產存存在的問題第一：是開發規模模限制。由于于地形特殊，這這一類項目的的縱深較短，一一般沿海岸線線呈帶狀分布布，在功能分分區和景觀、路路網設計方面面受限制較多多；第二：在文化的導導入上缺乏海海南特色的原原創濱海休閑閑文化，更多多是對歐美和和東南亞濱海海休閑文化的的模仿和借鑒鑒；第三：各個灣區的的設計產品單單一，目標客客群重合，競競爭壓力大。(6)中部旅游度度假地產存在在的問題第一：服務配套低低。候鳥型社社區作為獨立立于當地社會會的“飛地”，遠離城區區，項目規劃劃自成一統，缺缺乏和周邊社社會的必然聯聯系。第二：產品檔次低低。中部地產產的主力產品品是小戶型的的公寓，主要要以價格低來來迎合市場。第三：產品使用率率低。社區的的入住率隨著著季節的變化化大起大落，也也為社區的管管理帶來了巨巨大的挑戰，不不利于社區氣氣氛的行成。海海南島城市中中除海口和三三亞外，城市市市政基本配配套設施檔次次低，城市功功能不完備，歷歷史欠賬較多多，城市醫療療和文化娛樂樂設施缺乏。單單個開發商難難以承擔市政政配套設施的的建設，在土土地的一級開開發中要為其其預留發展用用地。八、海南度假型居居住地產發展展趨勢1、針對灣區度假地地產——豐富產品品走綜合性發發展戰略海南島灣區的度假假區檔次較高高，預計將來來世界知名的的一流酒店品品牌都會加入入進來，但是是不容回避的的是未來灣區區開發的同質質化。為了避避免惡性競爭爭，灣區開發發要豐富產品品譜系走綜合合性發展戰略略。（1）灣區要加大體育、養養生、修養等等多樣配套的的營造。為了了避免產品的的單一，適當當引入和度假假產業相關的的產業，并充充分挖掘地域域文化與歷史史背景，發揮揮出地域的文文化優勢。這這樣度假產品品才會有豐富富的個性，有有效的避免低低層次競爭。（2）為了追求更大利益益，海南灣區區的開發強度度較大，隨著著度假區的成成熟，將向更更為高級的低低密度度假區區發展。這也也當今濱海度度假地產的發發展趨勢。在在前期規劃中中生態敏感區區要禁止開發發，協調好生生態保護和旅旅游地產開發發的矛盾。在在盡可能保護護自然的同時時，做到體驗驗自然，享受受自然。（3）目前的灣區開發發在空間上呈呈現出平行于于海岸線的高高強度帶狀開開發，對縱深深二線地產的的開發利用不不夠。應加以以重視。（4）海南度假型居住住地產將順應應中國經濟發發展過程中的的各類需求，突突出休閑度假假和健康長壽壽主題，成為為大陸度假型型居住地產中中的佼佼者。2、針對養老地產———統籌發展展完善配套可可持續發展戰戰略海南島中部的經濟濟較為落后，基基礎設施滯后后。大型候鳥鳥型社區的開開發為當地的的經濟發展和和城市建設提提供了新的活活力，建議在在中部旅游地地產開發中要要統籌考慮，完完善配套，走走可持續發展展的戰略。（1）通過城鄉統籌發展展，提升當地地居民生活質質量，營造良良好的養老度度假環境，有有利于置業人人群將養老型型度假居住地地產轉化為第第一居所。同同時吸納當地地的就業人口口，完善醫療療、餐飲、娛娛樂等配套設設施，為當地地居民安居樂樂業提供幫助助。（2）通過深入的市場研研究，針對不不同的自然資資源條件和人人文積淀，完完善相關的配配套設施，形形成不同特色色的養老度假假基地，避免免同質化競爭爭。海南當地地文化原始淳淳樸，對旅游游和發展都有有很強的促進進作用。（3）養老地產的特殊殊性表現在其其針對的客戶戶都是老年人人，生活中有有大把的閑暇暇時間需要打打發，建立社社區的人際交交流機制至關關重要。要有有和當地交流流的公共空間間，如學校、中中心廣場、配配套商業區等等，注意加強強養老社區和和所在城市的的互動關系。3、針對城市拓展區區復合旅游地地產開發———超前規劃空空間聚集戰略略如東線文昌的航天天產業將帶動動大規模高素素質人口和爆爆炸性旅游人人口，海南島島西線東方、臨臨高、洋浦等等地線聚集了了海南主要的的工業項目。這這些城市既有有豐富的旅游游資源也有巨巨大的發展機機遇，但旅游游地產的開發發起步晚，正正處于探索階階段。（1）海南城市面貌日日新月異，城城市拓展區的的地產規劃面面臨的挑戰也也更大。既要要和城市的總總體規劃緊密密銜接，也要要和當地的市市場狀況結合合，與前兩類類相比需要采采取迥然不同同的發展戰略略。（2）規劃方案要站在城城市發展的角角度，對未來來前景有著超超前的認識。在在規劃范圍內內，預留未來來市政發展用用地，特別是是要預留現代代城市功能必必須的體育場場館和文化娛娛樂、醫療衛衛生、水處理理等設施用地地。（3）在適當區域內提高高開發的強度度，不僅能夠夠節約用地，更更能夠聚集人人氣，形成都都市氛圍。引引導開發項目目與當地城市市建設和地方方市場相結合合，增強城市市設施的豐富富性，避免形形成孤島式的的居住地域，造造成生活氛圍圍的不足。（4）在海南島的空間規規劃當中，西西部的工業產產業帶和東部部的旅游產業業發展帶，發發展方向不同同。這一區域域的地產開發發和產業要緊緊密互動，共共同承擔起海海南振興的責責任。第五章本項目目區域休閑度度假地產分析析一、萬寧縣關于度度假居住地產產的發展思路路1、海南后花園萬寧——海南后花花園，位于海海南島東南部沿海，南渡江江中下游南畔畔，全市境內內國道2條共160公里，市（縣）道道14條共179公里，鄉道239條共861公里。近些年來來，科學的定定位，清晰的的思路，有效效的執行，讓讓萬寧縣這個海海南傳統農業業縣在國際旅旅游島建設上上取得長足發發展，現已成成為海南的后起之城、后后花園，成為為國際旅游島島上的璀璨明明珠。2、重視規劃先行萬寧縣政府在066年完成了萬寧寧縣城市總體體規劃、萬寧寧風景名勝區區總體規劃、萬城新區控制性詳細規劃、全縣12個鎮總體規劃修編等29個規劃。又在07至08年期間完成了萬寧縣旅游發展規劃、全縣土地利用總體規劃等21個規劃。有了新思路，有了新規劃，真抓實干也是不可或缺的，萬寧以新思路、新規劃為準則扎實地一步一步前行。在思路的指引和規規劃的統領下下，萬寧萬城工業園區區的基礎設施施建設得到快快速改善，入入園企業紛至至沓來，頂津津、新臺勝、高高遠、達川、德德威士等企業業建成投產。引引來多個投資額超超億元的大項項目，總投資資1.2億的萬寧檳榔深加加工廠，目前前正在加緊建建設廠房。此此外，中惠、華潤集團等上上馬的項目正正在開展前期期準備工作。據據預計，這幾幾個大項目全全面投產后，全全縣年工業產產值就可增長長10倍以上。如如果這與05年萬寧萬城一帶一片片荒涼的情況況比擬，不由由得人感嘆：：新規劃的先先行，給“海南后花園”帶來了前所所未有的新貌貌。3、重視招商引資在國際旅游島建設設背景下，萬萬寧休閑地產產也是迅速崛崛起。“后花園”將旅游地產產集中布局在在“一帶兩區兩片片”(萬寧周邊，縣縣城范圍和南南渡江邊、潭潭欖河兩岸、丁丁湖路九公里里等)，計劃打造造成“吃住行娛購”的上規模休休閑人居社區區。有了規劃劃，縣城做大大了整整一倍倍；有了規劃劃，萬寧的投資上上了檔次，引引進了寶安、百創投資、金手指集團團和南湖投資資公司等大企企業。萬寧縣和香港中信信泰富簽訂了了神州半島項目目合作開發框框架協議書。計計劃從溫泉水水城開始，一一直延伸至萬萬寧的萬城項目，規規劃用地4萬畝，總投投資約1000億元，布局局了住宅區、旅旅館街區、商商業街區、影影視基地、酒酒吧街區以及及主題公園等等。整個項目目定位為萬寧寧縣休閑高檔檔旅游地產產產業帶；和華華潤集團簽署署石梅灣旅游游合作開發項項目協議，約約投資50億元，計劃用三到五五年時間，優優化配置石梅梅灣生態、文文化優勢資源源，打造高規規模上檔次的的風情小鎮和和國際知名的的休閑、娛樂樂、健康、養養生的生態度度假基地，亮亮化萬寧“南大門”形象。短短短的時間內，旅旅游地產在萬萬寧異軍突起起，原因不僅僅在于萬寧濃厚的文文化底蘊、優優美的自然風風光和優越的的地理位置，還還在于投資者者看中了萬寧寧作為“海南后花園”的后發優勢勢。萬寧以優質的投資資環境和高標標準規劃的項項目引進大公公司后，將充充分利用大公公司資金、技技術、設備等等優勢，整合合土地儲備資資源，用國際際眼光去謀劃劃開發建設，打打造頂尖的休休閑旅游地產產項目，使萬萬寧在國際旅旅游島建設大大背景下，發發展現代休閑閑旅游服務業業中搶得先機機，實現萬寧寧經濟社會跨跨越式發展和和崛起騰飛。二、萬寧縣度假居居住地產的發發展現狀案例一【萬寧寧“神州半島”】開發商：香港中信信泰富集團公公司樓盤位置：萬寧東東澳鎮項目均價：一期住住宅項目“萬寧?中信溫泉水城”，綜合價格5300元/m2，基本售罄罄項目介紹：萬寧中信溫泉水城城由海南世佳企業集團有有限公司和香香港中信泰富富集團有限公公司聯手開發發。2008年7月227日，萬寧縣人民政政府和中信泰泰富集團簽署署了《萬寧新城“神州半島”合作開發協協議》并舉行行了新聞發布布會。“神州半島”規劃范圍為為萬寧縣東澳鎮東南南方，距市區區38公里，規劃面積達達4萬畝，是一一個大型綜合合型國際型旅旅游地產項目目。建筑設計采用用熱帶簡約的的建筑風格，很很好的詮釋了了生態、健康康、時尚三大大生活意境。項項目將興建一一座五星級酒酒店，酒店內內設有娛樂、餐餐飲、健身、網網球場、溫泉泉泳池等配套套設施，以點點帶面，全面面向所有業主主提供星級物物業服務，充充分滿足業主主休閑、度假假、養生養老老的需求。項項目在配套設設施上更進一一步的滿足業業主的生活需需求，商業面面積設有銀行行、醫療、超超市等，小區區內設有溫泉泉泡池、籃球球場、網球場場等設施。考考慮到項目目目前的交通出出行狀況，開開發商將在一一定時間內為為項目提供免免費的巴士車車往返三亞和項目地地址。案例二【萬寧寧·長信美廬】物業類型：別墅開發商：萬寧長信迪力力房地產開發發有限公司樓盤位置：萬寧城城市中心項目均價：目前價價格未定，別別墅估計7000元/m2左右項目介紹：位于萬寧城市中心心，項目總投投資15億元，占地360畝，擬建筑面面積34萬平方米。該該項目首期推推出的別墅群群，以兩大超超兩萬兩千平平方米生態湖湖區為中心展展開，由著名名SRT(加拿大)公司規劃設設計，擁有超超大花園，超超大露臺，居居所沿水系而而生，臨湖而而立。原生態態地貌被充分分保留，力求求為萬寧打造一個個規劃優、品品質高、景觀觀好、配套齊齊全、性價比比高的溫馨居居住環境。案例三【石梅梅灣旅游度假假區】（1）投資方：華潤集集團有限公司司（2）石梅灣旅游度假區區位于萬寧東南部。作為為熱帶天堂，海海南島自然風風光極其優美美，為本項目目打造成世界界級旅游目的的地提供了很很好的背景。石梅灣旅游度假區總規以項目選址自然本底為基礎，完好的原生鄉野景色和濕地景觀構成一個整體的開發范圍。橋南鎮作為主要人口聚集區。各景點間設置探險游覽區，既把分散景點和濕地保護區連接在一起，也將各個景點和自然保護區分離開來。以此構成一個完整旅游度假區。游客可以通過自駕車、巴士，或連接東線高速的輕軌進入石梅灣旅游區。這些入園方式都將以“自然之旅”進行主題化，讓游客一進入景區就立刻感受到濃厚的尊重環境的氛圍。（3）石梅灣旅游度假區區景區石梅灣旅游度假區區，占地面積積12平方公里，由由兩個新月型型的海灣組成成，三面環山山，面朝碧波波蕩漾的南中中國海，6公里長沙灘銀銀白如練;年均氣溫24.8度，冬暖夏夏涼，適合四四季休閑度假假。海水水質質屬于國家一一類水水質標標準，能見度度為9米，自海岸向向外200米內水深不超超過2米，水底平坦坦無礁石，適適宜游泳、帆帆板、游艇等等各種水上活活動。開發區區內有面積1.4萬畝的青皮皮林，是省級級自然保護區區，形成至少少有4000年歷史，為為世界上僅存存兩片海濱青青皮林之一，自自清朝已經立立碑保護。建建設中的東環環輕軌從度假假區外圍經過過，預計于2010年底建成，屆屆時石梅灣到到海口和三亞亞行車時間將將縮短至40分鐘內。石梅灣度假區由華潤潤集團屬下的的海南華潤石石梅灣旅游開開發有限公司司作為主開發發商。開發區區總體規劃面面積12平方公里，其其中可建設的的土地面積約約8000畝，以“行云流水——石梅灣”為主題，突突出“自然、生態態、環保、文文化”等特色，將將建成為集高高端度假酒店店群、度假別別墅、度假公公寓、購物、餐餐飲、健康養養生、特色水水療、人文藝藝術、海洋運運動于一體的的國際性生態態型熱帶濱海海旅游度假區區。三、流溪湖銀發度度假居住地產產前景分析1、流溪湖介紹流溪湖位于萬寧縣縣城東北20公里。總面積44平方公里。其其中湖區面積積8平方公里；；水面面積44平方公里；；平均水深66米；常年水溫22-23℃，氣候宜人。景區內內星級酒店、高高爾夫球場、農農家樂莊園、垂垂釣中心等度度假游樂設施施齊全。萬寧寧周邊，有著著豐富的旅游游養生資源。2、資源優勢（1）湖景資源、高爾爾夫資源、溫溫泉資源流溪湖水面4000公頃。這里湖湖水清澈，碧碧波蕩漾，四四周膠林環抱抱，綠樹翠竹竹臨岸，山青青水秀，明凈凈瑰麗，環境境幽靜雅逸，氣氣候溫和，終終年宜泳，宜宜浴、宜釣。遠眺萬寧，煙波浩浩渺，水接著著天，天連著著水，碧波粼粼粼，湖面上上空麗日融融融，白云悠悠悠，徐網習習習。水面云影影浮游。萬寧寧水域，原來來是低谷、高高山、巖嶺。1958年，萬寧人民在這這里修起水庫庫，于是低谷谷積水成湖，原原來的高山峻峻嶺成了湖中中小島，有方方的，有圓的的，有長的，共共有13個。面積最大的小島有有240000平方米，最小小的有33000平方米。這些些小島樹木竹竹叢蔥翠欲滴滴。五彩野花花爭妍斗艷，林林間鳥啼不歇歇，草地兔子子蹦跳一個個小島猶猶如寶石翠玉玉般美麗，人人游其中如醉醉如癡。幾年來，流溪湖開開發建設的基基礎工程及旅旅游設施進展展迅速，在完完成道路交通通、供電供水水等建設的同同時，豪華的的大酒店、餐餐廳、別墅、水水面娛樂及高高爾夫球場等等旅游設施相相繼建成。為為游客提供游游、玩、住、吃吃的配套齊全全的系列服務務，是一個旅旅游度假的理理想的名勝風風景區。（2）適合開發度假居居住開發區根據對富人群體資資源偏好的分分析：國際富人群體度假假資源偏好度假地海邊湖邊山地赤道高爾夫有吸引力地區滑雪沙漠其它百分率30.8%30.1%26.2%9.3%5.6%5.4%4.7%1.5%8.6%流溪湖的湖景資源源具有重要的的資源優勢，加加上氣候舒適適，生態環境境好，是理想想的度假居住住開發區。（3）對流溪湖的開發發，需要結合合生態保護進進行開發。著著重考慮復育育一個富有自自然韻味及田田園野趣的水水庫風景名勝勝區；提供一一個超大型的的野外活動場場所，提倡環環保及生態旅旅游；發展一一個國際級的的湖濱度假勝勝地，提供多多樣化的度假假娛樂設施；；發展一個結結合湖體、水水岸及山林的的國際型健康康社區，促進進身心平衡發發展。3、萬寧風景名勝區內內的居住地產產項目開發情情況案例一【萬寧寧1號】物業類型：別墅開發商：海南幸福城投投資有限公司司樓盤位置：海南萬萬寧項目均價：目前項項目一期已售售完，每套約約80m2，售售價約100萬元。二期600余套別墅群群，預計11月份開盤。項目介紹：萬寧1號,占地66500余畝，是由由海南幸福城城投資有限公公司在海南萬萬寧開發興建建的第一個以以湖居養生大大盤。它源自自天然極致的的身心修繕之之道，筑就天天、地、人合合一的養生智智慧。項目集集養生別墅、度度假公寓、美美國埃里克森森養老社區、觀觀光游覽、運運動休閑、養養生度假等設設施于一體，依依山就勢，以以天然高爾夫夫坡地為肌膚膚，以自然山山水為骨骼，打打造了一處依依山傍湖的國國際級養生假假日莊園。其其特征有：地中海風情園林：：取自地中海海環境精髓的的園林規劃，通通過景觀主軸軸、次軸和環環線規劃塑造造出不同韻味味的園林小品品；極盡展示示的水景空間間與萬寧彼此呼應應；并結合地地形特征，設設計出起伏有有致的休閑棧棧道；不同主主題的大小廣廣場，演繹著著藝術地中海海的浪漫與風風情。核心景觀區：萬寧寧1號采用了浪浪漫的地中海海風格。由一一主軸伊比利利亞大道、兩兩次軸、一環環線、多節點點構成，點線線面相結合，相相互串聯環繞繞，塑造一系系列相互關聯聯且各具特色色的空間環境境，即滿足功功能使用要求求，又最大限限度地展示了了地中海的浪浪漫風情和西西班牙田園的的原汁原味。會所景觀區：內部部圓形景觀空空間是會所景景觀區的核心心，spa泡池、噴泉泉、泳池相互互輝映，周邊邊自然水系環環繞。圓形景景觀空間與濱濱湖景觀帶、居居住區景觀有有機聯系，能能直達濱湖景景觀帶和游艇艇碼頭。濱湖景觀區：濱湖湖景觀帶是全全園景觀的靈靈魂所在，沿沿湖設置了晨晨曦、暮霞棧棧道、風車園園、圣荷賽游游艇碼頭、佛佛拉明戈水上上劇場、伊莎莎貝拉碼頭、垂垂釣亭等，方方便您休閑娛娛樂；居住區內部景觀：：居住區內部部規劃有一條條水溪、四條條軸線，形成成全園的景觀觀骨架；四個個景觀節點和和若干組團則則是小區內部部的景觀精粹粹；百花園、百百果園、百草草園及百鳥園園盡情演繹熱熱情、爛漫、休休閑的熱帶海海島風情。藥膳養生神農農百草園：本著對養生生環境的全面面理解與細致致安排，萬寧寧1號在園區重重要的景觀軸軸線上，規劃劃了中醫藥材材特色景觀帶帶——“百草園”。其中有利利養生的各種種中藥可供您您采集、觀賞賞、養護，不不僅為居住環環境打造了難難能可貴的中中醫藥文化氛氛圍，更使您您每每經過此此處，即能嗅嗅到中藥的芬芬芳，吸取其其養生精華。案例二【海南南東山嶺旅游游區開發】（1）投資方：海南東東山嶺開發有有限公司（2）用地情況建設用地781..37公頃，占總用用地的67.900%，其中主要要建設區用地地193.770公頃，占總用用地的16.83％，景區、體體育公園用地地430.339公頃，占總用用地的37.40％，道路、市市政等配套用用地119..21公頃，占總用用地的10.36％，村莊用用地38.07，占總用地地的3.31％。建設用用地還包含了了萬寧控規所屬屬用地。在符合萬寧控規用用地的前提下下，東山嶺旅旅游區項目用用地294..19公頃（合4413畝），道教教文化苑用地地（已建成）100.79公頃（合1512畝），萬寧景區度假項目用地51.28公頃（合769畝），花卉體育主題公園區（體育用地）177.83公頃（合2667畝）。非建設用地包括特殊用地、農業用地、水域、水域防護綠地，非建設用地共計369.43公頃，合5541畝，占總用地面積32.10%。規劃總用地面積為1150.80公頃，總建筑面積為160.37萬平方米，總容積率為0.14（包含非建設用地），凈容積率為0.21（不包含非建設用地）。（3）功能分區道家文化體驗區占地面積208..72公頃，合3131畝。由道較較文化苑和道道家文化體驗驗區組成。花卉體育主題公園園區占地面積積244.557公頃，合3669畝。由花卉卉體育主題公公園和花卉體體驗區兩部分分組成組成。海南新農村風情體體驗區占地面積積57.80公頃，合867畝。規劃考考慮保留基地地原有的風貌貌，對原有村村莊進行改造造使其形成能能反映社會主主義新農村面面貌的現代化化村莊。海南風情小鎮體驗驗區占地面積積157.998公頃，合2370畝。主要由由居住區，風風情小鎮體驗驗區，動漫、創創意、教育試試驗區三部分分組成。海南文化展示園區區占地面積積151.663公頃，合2274畝。是集中展展示海南本土土歷史和文化化的景區。海南養生文化體驗驗區占地面積積76.34公頃，合1145畝。用地是是整個景區中中緊臨萬寧的地塊。花卉產業基地占地面積積為253.776公頃，合3806畝。由花卉卉產業基地、樂樂活村和自駕駕游基地四部部分組成。案例三【尖嶺嶺溫泉森林旅旅游養生度假假社區】華田投資有限公司司與中國工商商銀行海南省省分行簽署40億元的授信信，華田投資資有限公司在在3-5年內斥資80億元傾力打打造萬寧高端旅游游養生度假社社區。按照協協議規定，2010年，華田投投資有限公司司將總投資7.11億元，分三三期全面開發發該公司在尖尖嶺風景名勝勝區的重點建建設項目，一一期投資1.35億元，3月17日啟動萬寧國際高爾爾夫社區建設設，計劃1年內完成現現有臺建高爾爾夫球場和會會所的建設工工程；二期投投資3.1億元完成球球道內部1期別墅(131棟、約5萬平方米)建設；三期期總投資2.16億元啟動麗麗湖萬寧大酒店改改造工程，計計劃用1年時間完成成，年內完成成投資1億元，同時時投資0.5億元完成新新近收購的鴻鴻揚大廈的裝裝修工程。四、國際旅游島帶帶給萬寧的關關鍵機遇1、建設富有海南特特色的旅游產產品體系依托優勢資源，發發展特色旅游游產品，進一一步優化旅游游產品結構。加加強林區基礎礎設施建設，加加快發展森林林生態旅游。合合理開發溫泉泉資源，發展展康體保健服服務。在符合合土地利用總總體規劃和城城鄉規劃、不不占用耕地特特別是基本農農田、有效保保護森林和生生態環境。大大力發展紅色色旅游和民族族、民俗風情情文化旅游，著著重開發：發生態