2021-2022年房地產經紀人之職業導論高分通關題型題庫附解析答案單選題（共50題）1、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。A.有效期限B.調動范圍C.市場趨勢D.波動幅度【答案】A2、關于新建商品房銷售代理業務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發商進行談判B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書D.由交易部門簽署已與開發商達成一致的合同【答案】D3、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是（）。A.決策支持子系統B.客戶分析子系統C.客戶聯絡中心D.客戶資料數據庫【答案】D4、牌照制度是中國香港地區房地產經紀業的基本制度之一，作為實施發牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。A.1999年初之前B.2001年初之前C.2002年初之前D.2005年初之前【答案】C5、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B6、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循（）原則確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密B.回避C.公平D.誠信【答案】C7、客戶關系管理的核心內容是()。A.以客戶為中心B.鼓勵客戶C.與客戶溝通D.提供個性服務【答案】A8、在房地產代理合同中，當事人沒有對解決爭議的方式做明確選擇的，則應通過()解決合同糾紛。A.仲裁B.訴訟C.協商D.民事調解【答案】B9、下列所述行為中，符合房地產經紀人員職業道德基本要求的是（）。A.房地產經紀人員要收取“看房費”B.房地產經紀人員要滿足客戶的所有要求C.房地產經紀人員要促成房地產交易D.房地產經紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】D10、有店鋪的房地產經紀機構，其規模化運作的主要方式是（）。(2010年真題)A.開設網上店鋪B.發展連鎖經營C.擴大主營業務D.提高管理水平【答案】B11、房地產經紀人受理委托業務后，收集所需標的物業信息，是指標的物業的物質狀況、權屬狀況和（）等方面的信息。(2011年真題)A.政策導向B.環境狀況C.價格D.供求【答案】B12、關于房地產經紀專業人員的說法，錯誤的是（）。A.房地產經紀專業人員應當參加繼續教育B.房地產經紀專業人員應當辦理職業資格證書登記C.房地產經紀專業人員只能在所在省、自治區、直轄市范圍內執業D.中國港澳臺地區的房地產經紀人員也可以取得房地產經紀專業人員職業資格C項，房地產經紀專業人員是指具有相關專業知識與技能并從事房地產經紀服務的人員。房地產經紀專業人員資格證書全國范圍內有效，房地產經紀專業人員可以在全國范圍內執業。【答案】C13、有關代理的涵義，下列說法正確的是()。A.代理合同的內容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件B.代理合同必須是書面合同C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務D.房地產經紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔【答案】D14、在存量房出售代理業務中，房地產經紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和()。A.政策規定B.區位狀況C.價格狀況D.市場狀況【答案】B15、房地產經紀機構在處理與社會的關系時，應遵循的規范不包括（）。A.有意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛B.配合監督檢查C.禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序D.承擔社會責任【答案】A16、下列關于房地產經紀行業組織管理職責的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.保障房地產經紀人員依法執業B.對違規執業的房地產經紀人進行行政處罰C.按照章程對房地產經紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產經紀人員業務培訓【答案】B17、房地產經紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。根據當前需要挑選信息時，應主要考慮（）。A.信息的深度B.信息的廣度C.信息的密度D.信息的限度【答案】A18、關于房地產廣告的說法，錯誤的是（）。A.房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產廣告中涉及所有權的，所有的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間D.房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】D19、對于房地產經紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產經紀人應（）告知委托人。A.在合同簽訂前B.在合同簽訂時C.在合同簽訂后D.隨時【答案】A20、下不屬于房地產賣方代理業務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B21、房地產經紀機構的風險規避的措施不包括()。A.加強房地產經紀機構的品牌建設B.加強對房地產經紀人教育和培養C.完善企業自身的制度建設和日常管理D.建立有效的風險識別和警示系統【答案】A22、甲經紀公司聘用了沒有房地產經紀人執業資格的張某從事經紀業務，甲經紀公司和張某的行為違反了房地產經紀人員執業道德中的()。A.規范執業B.盡職盡責C.遵紀守法D.誠實守信【答案】C23、經紀收入的基本來源是（）。A.信息費B.傭金C.代理費D.手續費【答案】B24、房地產經紀機構領取營業執照后1個月內，應當到()辦理備案手續。A.工商行政管理部門B.房地產管理部門C.稅務主管部門D.房地產經紀行業組織【答案】B25、在房地產居間業務中，()屬于經紀機構向客戶提供的后續服務項目之一。A.傭金結算B.簽訂交易合同C.代辦房地產登記D.核驗產權【答案】C26、戰略選擇階段的所要回答的問題是()。A.企業怎么走B.企業當前怎么辦C.企業走向何處D.企業如何發展【答案】C27、存量房買賣經紀服務完成的標準一般是（）。A.買賣雙方簽訂房地產買賣合同B.買方拿到房屋所有權證C.賣方拿到全部房款D.房屋交接完成【答案】A28、經紀人提供中介服務，是以()為主要目的。A.盈利B.代理C.發展D.行紀【答案】A29、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（）責任。A.無限B.間接C.直接D.有限【答案】A30、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規范房地產交易行為C.促成房地產交易D.提升房地產價值【答案】A31、房地產經紀機構的經營戰略中的多樣化戰略不包括()。A.技術關系多樣化B.市場營銷關系多樣化C.資源多樣化D.混合多樣化【答案】D32、房關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的C.房地產經紀服務屬于公益性活動D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷【答案】B33、經紀活動起源()。A.第一次社會大分B.第二次社會大分工C.第三次社會大分工D.現代市場經濟【答案】C34、下列選項中，()是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的環節。A.產權過戶B.產權登記C.物業交接D.簽訂合同【答案】C35、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.張某和劉某出于真實意愿，所以合同有效B.因為合同履行成功了，所以劉某得到“好處費”C.劉某不應該收取這個“好處費”D.張某應該與A公司簽訂房地產居間合同【答案】B36、取得房地產經紀專業人員資格證書的人員在工作中違反相關法律且造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會（）登記，并收回其職業資格證書。A.取消B.注銷C.變更D.延續【答案】A37、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。(2010年真題)A.房地產代理合同B.房地產居間合同C.商品房銷售合同D.房地產代銷合同【答案】B38、王某要將其名下的一處房產贈與其外孫女丁某。下列關于房地產贈與的表述中，正確的是()。A.王某與丁某之間的房產贈與行為是雙務行為B.丁某因受讓王某房產，所以需要承擔一定義務C.王某訂立的贈與書經公證處公證后有效D.王某訂立的遺囑，無需經公證，其死后即生效【答案】C39、下列行為中，屬于房地產經紀機構正當競爭的是（）A.按明顯低于同行業的收費標準收費B.傳播對同行信譽產生不良影響的虛假信息C.向行業主管部門舉報其他房地產經紀機構的違法行為D.故意在委托人與其他房地產經紀機構之間設置障礙【答案】C40、對于消費者來說，他們對品牌風格的感知是從一點一滴的局部開始，樹立品牌風格必須在創建品牌時就要作()的考慮。A.總體性B.前瞻性C.整體性D.統一性【答案】A41、經紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。A.發票B.收據C.合同D.證明【答案】A42、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡點，這是房地產經紀人具有的（）的要點之一。A.市場分析技能B.議價談判技能C.人際溝通技能D.供需搭配技能【答案】B43、關于住宅買賣經紀服務收費的說法，錯誤的是（）。A.必要費用不得高于房地產經紀服務收費標準B.收費標準與經營場所公示的有關內容可以不一致C.買賣雙方簽訂房地產買賣合同后，房地產經紀機構方可向委托人收傭金D.房地產經紀機構應當事先告知委托人【答案】B44、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。(2011年真題)A.41.00％B.48.40％C.53.60％D.62.50％【答案】A45、部門經理崗位的直接上級是（）。A.總監B.副總經理C.分管副總經理D.總經理【答案】C46、根據房地產的用途類型，我國房地產經紀業務主要集中于（）房地產市場。A.辦公樓B.工業倉庫C.商業D.住宅【答案】D47、最常見的門店租金繳付方式是（）。A.按年結算和定期繳付B.按季結算和定期繳付C.按月結算和定期繳付D.按旬結算和定期繳付【答案】C48、下列各項屬于承擔違約責任方式的是（）。A.停止侵害B.返還財產C.恢復名譽D.損害賠償【答案】D49、為了公司的長遠發展、門店選址的時候必須充分考慮公司經營定位及（）。A.市場細分B.目標市場定位C.目標利潤D.經營目標【答案】B50、無論是房地產開發投資咨詢還是房地產置業投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的（）。A.供求轉化B.供求調節C.供求分析D.供求控制【答案】C多選題（共20題）1、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產經紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協議。甲公司根據《房地產經紀執業規則》，安排陳某承辦該經紀業務。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經過尋找，陳某發現李某的住房符合要求，并通過調查得知李某熟知房地產市場及交易程序，專業炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某A.守法經營B.以誠為本C.恪守信用D.無條件執行公司的決定【答案】ABC2、房地產經紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定()的標準。A.服務對象B.服務內容C.服務方式D.服務報酬E.服務事務【答案】BCD3、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經紀人必須確認的事項有()。A.共有人是否同意B.房屋是否被司法機關查封C.抵押權人是否同意D.是否符合房屋安全標準E.以往出租合同的履行情況【答案】AC4、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。A.公積金貸款B.商業貸款C.個人住房組合貸款D.質押貸款【答案】ABC5、在房地產經紀專業人員職業資格考試中，人力資源和社會保障部的職責有（）。A.編制考試大綱B.指導確定考試合格標準C.對房地產經紀專業人員職業資格考試進行檢查、監督D.組織考試命題E.組織成立考試專家委員會【答案】BC6、房地產經紀人員職業道德主要通過（）起作用。A.良心B.輿論C.法律D.行政E.行業自律管理【答案】AB7、下列關于房地產經紀執業規范的作用的表述，正確的是（）。A.規范執業行為，幫助提高服務水平B.房地產經紀內部規定是衡量房地產經紀行為的標尺C.對房地產經紀機構來說，可以依據企業內部的業務流程和服務標準來制定執業規范D.協調同行關系，共同維護行業利益E.促進行業自律，助力行業健康持續發展【答案】AD8、下列關于房地產經紀機構連鎖經營的表述中，正確的有（）。A.直營連鎖經營分店不屬于同一公司所有B.發展連鎖經營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現信息共享C.直營連鎖房地產經紀機構可以擴大有效服務半徑，但提高了運營成本D.特許經營者授權其他人使用服務標志、商標等權利并獲得相關收益E.特許加盟連鎖有利于企業的快速擴張【答案】BD9、侵權行為的構成要件包括()。A.行為違法B.有損害事實C.主觀過錯D.有違約行為E.違法行為與損害事實之間有因果關系【答案】ABC10、房地產經紀不同于其他經紀活動的特性包括()。A.活動范圍的地域性B.活動主體的專業性C.活動后果的社會性D.活動內容的服務性E.活動程序的科學性【答案】AC11、房地產經紀機構的經營戰略類型中，屬于多向多樣化戰略類型的是（）。A.技術關系多樣化戰略B.市場營銷關系的多樣化戰略C.資源多樣化戰略D.復合多樣化戰略E.產品多樣化戰略【答案】ABCD12、房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠（），但不具有法人資格。A.再設立分支機構B.獨立開展房地產經紀業務C.獨立核算D.承擔有限責任E.不承擔債務【答案】BC13、關于房地產登記信息查詢的說法，正確的有()。A.房地產經紀人可以通過查詢登記信息調查受托房屋的權屬情況B.查詢登記信息發生的費用應由經紀業務委托人承擔C.房地產登記機構應當為房地產經紀人提供權屬信息查詢服務D.所有經紀業務都應當查詢房地產登記信息E.委托人出具房屋所有權證，房地產經紀人就無須再查詢房屋登記信息【答案】ABC14、越鞠丸和柴胡疏肝散共有的藥物是A.柴胡B.白芍C.枳殼D.香附【答案】D15、房地產經紀企業