第11頁共11頁外銷商品?房預售合?同標準范?文外銷?商品房預?售合同?賣方（以?下簡稱甲?方）：?買方（以?下簡稱乙?方）：?甲方按照?《北京市?實施〈中?華人民共?和國城鎮?國有土地?使用權出?讓和轉讓?暫行條例?〉辦法》?的規定，?已合法取?得北京市?區（縣）?地塊的土?地使用權?，土地使?用面積為?平方米，?土地使用?期限年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止，國有?土地使用?證號為。?甲方在上?述地塊上?建設項目?的名稱為?，現已具?備規定的?預售條件?，經北京?市房屋土?地管理局?批準，準?予上市預?售，外銷?預售許可?證號為。?乙方自?愿購買甲?方的房屋?，房屋用?途為。甲?方已于_?___年?____?月___?_日收到?乙方預購?房屋的定?金元。雙?方經友好?協商，就?上述房屋?的預售預?購事項，?訂立本合?同。第?一條房?屋，建筑?面積為平?方米（含?共有共用?面積、分?攤面積、?房屋狀況?詳見附件?一），國?有土地使?用面積平?方米（含?共有共用?面積），?土地使用?期限自房?屋產權過?戶之日起?至___?_年__?__月_?___日?為止。?上述各項?面積為甲?方暫測面?積，房屋?竣工后以?北京市房?屋土地管?理局實測?面積為準?。第二?條甲乙?雙方同意?，該商品?房交付時?，房屋的?實際面積?與暫測的?差別不超?過暫測面?積的±％?（不含）?時，按照?本合同第?三條所?述房屋售?價進行結?算；實測?面積與暫?測面積之?差超過暫?測面積的?±％（含?）時，自?甲方向乙?方出示北?京市房屋?土地管理?局實測面?積文件之?日起日內?，乙方有?權解除本?合同。合?同解除自?乙方書面?通知送達?甲方之日?起生效。?甲方除在?合同解除?后___?日內向乙?方雙倍返?還定金外?，并須將?乙方已付?的房價款?及利息全?部退還給?乙方。利?息按中國?人民銀行?固定資產?貸款利率?（付款幣?種為人民?幣）或按?中國人民?銀行外匯?貸款利率?（付款幣?種為外匯?）計算。?第三條?雙方同?意上述預?售房屋售?價為每建?筑平方米?幣元，價?款合計為?（大寫）?幣仟佰拾?萬仟佰拾?元整（小?寫：__?__元）?。乙方同?意按附件?二所列的?方式付款?，并按期?將購房價?款匯入甲?方指定銀?行帳號。?乙方已支?付的定金?在乙方最?后一次付?款時轉為?購房價款?。甲方售?樓款監管?銀行為，?銀行帳號?為。第?四條乙?方如未按?本合同附?件二所列?付款方式?規定的時?間付款，?甲方對乙?方的逾期?應付款有?權追索違?約金，違?約金應自?本合同約?定的付款?之日起至?實際付款?之日止。?每延期一?天，乙方?按延期交?付價款的?萬分之（?大寫數字?）向甲方?支付延期?付款違約?金。第?五條乙?方如未按?本合同附?件二所列?付款方式?規定的時?間付款，?逾期超過?日（遇法?定節假日?順延）乙?方未付款?的，甲方?有權解除?本合同。?合同解除?自甲方書?面通知送?達乙方之?日起生效?。乙方已?交納的定?金甲方不?予返還。?甲方將乙?方已付的?房價款退?還給乙方?。第六?條甲方?須于__?__年_?___月?____?日前，將?房屋交付?給乙方。?甲方交付?房屋時，?應同時提?交建設工?程質量監?管部門出?具的《工?程質量竣?工核驗證?書》。?第七條?除不可抗?力外，甲?方未按期?將房屋交?付給乙方?的，乙方?有權向甲?方追索違?約金。違?約金支付?時間自房?屋應交付?之日起第?二天起至?實際交付?日止，每?延期一天?，甲方按?房價款總?額的萬分?之（大寫?數字）向?乙方支付?違約金。?第八條?除不可?抗力外，?逾期日（?遇法定節?假日順延?）甲方未?交付房屋?的，乙方?有權解除?本合同。?合同解除?自乙方書?面通知送?達甲方之?日起生效?。甲方除?在合同解?除后__?_日內向?乙方雙倍?返還定金?外，并須?將乙方已?付的房價?款及利息?全部退還?給乙方，?利息按中?國人民銀?行固定資?產貸款利?率（付款?幣種為人?民幣）或?按中國人?民銀行外?匯貸款利?率（付款?幣種為外?匯）計算?。第九?條因不?可抗力甲?方未按期?交付房屋?的，逾期?最多不超?過日，超?過時，乙?方有權解?除本合同?，合同解?除自乙方?書面通知?送達甲方?之日起生?效。甲方?應將乙方?交付的定?金、房價?款及利息?退還給乙?方（利息?計算同第?二條）?。第十?條甲方?交付的房?屋經建設?工程質量?監管部門?認定不合?格的，乙?方有權解?除本合同?，甲方應?在合同解?除后__?_日內向?乙方雙倍?返還定金?，并將乙?方已付的?房價款和?利息全部?退還乙方?（利息計?算同第八?條）。?甲方交付?房屋的裝?修、設備?未達到附?件三規定?的裝修、?設備標準?的，甲方?同意按未?達到部分?的差價雙?倍向乙方?補償。?第十一條?甲方同?意按《建?設工程質?量管理辦?法（試行?）》《北?京市建設?工程質量?條例》及?有關規定?，自房屋?交付之日?起對乙方?購置的房?屋進行保?修。第?十二條?乙方同意?在物業管?理委員會?未選定物?業管理公?司之前，?其購置的?房屋由甲?方或甲方?指定的物?業管理公?司負責管?理。第?十三條?本合同由?雙方簽字?后，境內?的應于三?十日內，?境外的應?于六十日?內，由雙?方持合同?共同到北?京市房屋?土地管理?局房地產?市場管理?處辦理預?售、預購?登記手續?。第十?四條本?合同登記?后至__?__年_?___月?____?日前，乙?方如轉讓?其預購的?房屋，須?與轉受讓?人在本合?同上背書?，并按規?定到北京?市房屋土?地管理局?房地產市?場管理處?辦理預售?合同轉讓?登記手續?。第十?五條雙?方同意房?屋交付后?三十日內?共同到北?京市房屋?土地管理?局房地產?市場管理?處辦理房?屋買賣過?戶審批手?續。第?十六條?辦理上述?手續時發?生的稅費?，由雙方?依照有關?規定繳納?。第十?七條本?合同的訂?立、效力?、解釋、?履行及爭?議的解決?均受中華?人民共和?國法律的?管轄，凡?因履行本?合同所發?生的或與?本合同有?關的一切?爭議，雙?方同意按?以下第種?方式解決?糾紛（用?漢字填寫?）。（?一）因履?行本合同?發生的爭?議，由當?事人協商?解決，協?商不成的?，提交北?京市仲裁?委員會仲?裁。（?二）因履?行本合同?發生的爭?議，由當?事人協商?解決，協?商不成的?，依法向?人民法院?起訴。?第十八條?本合同?未盡事項?，雙方可?簽定補充?協議。?本合同的?附件為本?合同不可?分割的組?成部分，?具有同等?的法律效?力。第?十九條?本合同正?本壹式兩?份，甲乙?雙方各執?壹份，副?本共份，?北京市房?屋土地管?理局存兩?份。甲?方（簽章?）：__?____?____?????乙?方（簽章?）：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_?????法定?代表人：?____?____?__電?話：__?____?____?????????電話：?____?____?__聯?系電話：?____?____?__??????聯?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__??????郵?政編碼：?____?____?__授?權代理人?：國藉：?聯系電?話：身份?證號碼或?護照號碼?：身份?證號碼或?護照號碼?：代理人?：聯系?電話：?簽約地點?：簽約?時間：?預售登記?機關：（?章）經?辦人：?____?年___?_月__?__日?附件一房?產平面圖?樣式?附件二?付款方式?樣式?附件三?裝修標準?、設備標?準及其它?交用條件?地面：?天花板?：門窗?：樣內?墻：廚?房：衛?生間：?上下水交?付使用時?間：式?供電交付?使用時間?：燃氣?交付使用?時間：?供熱交付?使用時間?：賣方?：買方：?附件四?（一）背?書欄樣?式轉?讓人(簽?字)：轉?讓登記機?關(章)?轉受讓?人(簽字?)：經辦?人：轉?讓時間：?____?____?__?????????時間：?____?____?__附?件四（二?）背書欄?樣式?轉讓人?(簽字)?：轉讓登?記機關(?章)轉?受讓人(?簽字)：?經辦人：?轉讓時?間：__?____?____?????????時?間：__?____?____?北京市?房屋土地?管理局?一九九七?年四月一?日外銷?商品房預?售合同?外銷商品?房預售合?同外銷?商品房預?售合同標?準范文（?二）外?銷商品房?預售合同?賣方（?以下簡稱?甲方）：?買方（?以下簡稱?乙方）：?甲方按?照《北京?市實施〈?中華人民?共和國城?鎮國有土?地使用權?出讓和轉?讓暫行條?例〉辦法?》的規定?，已合法?取得北京?市區（縣?）地塊的?土地使用?權，土地?使用面積?為平方米?，土地使?用期限年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止，國?有土地使?用證號為?。甲方在?上述地塊?上建設項?目的名稱?為，現已?具備規定?的預售條?件，經北?京市房屋?土地管理?局批準，?準予上市?預售，外?銷預售許?可證號為?。乙方?自愿購買?甲方的房?屋，房屋?用途為。?甲方已于?____?年___?_月__?__日收?到乙方預?購房屋的?定金元。?雙方經友?好協商，?就上述房?屋的預售?預購事項?，訂立本?合同。?第一條?房屋，建?筑面積為?平方米（?含共有共?用面積、?分攤面積?、房屋狀?況詳見附?件一），?國有土地?使用面積?平方米（?含共有共?用面積）?，土地使?用期限自?房屋產權?過戶之日?起至__?__年_?___月?____?日為止。?上述各?項面積為?甲方暫測?面積，房?屋竣工后?以北京市?房屋土地?管理局實?測面積為?準。第?二條甲?乙雙方同?意，該商?品房交付?時，房屋?的實際面?積與暫測?的差別不?超過暫測?面積的±?％（不含?）時，按?照本合同?第三條?所述房屋?售價進行?結算；實?測面積與?暫測面積?之差超過?暫測面積?的±％（?含）時，?自甲方向?乙方出示?北京市房?屋土地管?理局實測?面積文件?之日起日?內，乙方?有權解除?本合同。?合同解除?自乙方書?面通知送?達甲方之?日起生效?。甲方除?在合同解?除后__?_日內向?乙方雙倍?返還定金?外，并須?將乙方已?付的房價?款及利息?全部退還?給乙方。?利息按中?國人民銀?行固定資?產貸款利?率（付款?幣種為人?民幣）或?按中國人?民銀行外?匯貸款利?率（付款?幣種為外?匯）計算?。第三?條雙方?同意上述?預售房屋?售價為每?建筑平方?米幣元，?價款合計?為（大寫?）幣仟佰?拾萬仟佰?拾元整（?小寫：_?___元?）。乙方?同意按附?件二所列?的方式付?款，并按?期將購房?價款匯入?甲方指定?銀行帳號?。乙方已?支付的定?金在乙方?最后一次?付款時轉?為購房價?款。甲方?售樓款監?管銀行為?，銀行帳?號為。?第四條?乙方如未?按本合同?附件二所?列付款方?式規定的?時間付款?，甲方對?乙方的逾?期應付款?有權追索?違約金，?違約金應?自本合同?約定的付?款之日起?至實際付?款之日止?。每延期?一天，乙?方按延期?交付價款?的萬分之?（大寫數?字）向甲?方支付延?期付款違?約金。?第五條?乙方如未?按本合同?附件二所?列付款方?式規定的?時間付款?，逾期超?過日（遇?法定節假?日順延）?乙方未付?款的，甲?方有權解?除本合同?。合同解?除自甲方?書面通知?送達乙方?之日起生?效。乙方?已交納的?定金甲方?不予返還?。甲方將?乙方已付?的房價款?退還給乙?方。第?六條甲?方須于_?___年?____?月___?_日前，?將房屋交?付給乙方?。甲方交?付房屋時?，應同時?提交建設?工程質量?監管部門?出具的《?工程質量?竣工核驗?證書》。?第七條?除不可?抗力外，?甲方未按?期將房屋?交付給乙?方的，乙?方有權向?甲方追索?違約金。?違約金支?付時間自?房屋應交?付之日起?第二天起?至實際交?付日止，?每延期一?天，甲方?按房價款?總額的萬?分之（大?寫數字）?向乙方支?付違約金?。第八?條除不?可抗力外?，逾期日?（遇法定?節假日順?延）甲方?未交付房?屋的，乙?方有權解?除本合同?。合同解?除自乙方?書面通知?送達甲方?之日起生?效。甲方?除在合同?解除后_?__日內?向乙方雙?倍返還定?金外，并?須將乙方?已付的房?價款及利?息全部退?還給乙方?，利息按?中國人民?銀行固定?資產貸款?利率（付?款幣種為?人民幣）?或按中國?人民銀行?外匯貸款?利率（付?款幣種為?外匯）計?算。第?九條因?不可抗力?甲方未按?期交付房?屋的，逾?期最多不?超過日，?超過時，?乙方有權?解除本合?同，合同?解除自乙?方書面通?知送達甲?方之日起?生效。甲?方應將乙?方交付的?定金、房?價款及利?息退還給?乙方（利?息計算同?第二條?）。第?十條甲?方交付的?房屋經建?設工程質?量監管部?門認定不?合格的，?乙方有權?解除本合?同，甲方?應在合同?解除后_?__日內?向乙方雙?倍返還定?金，并將?乙方已付?的房價款?和利息全?部退還乙?方（利息?計算同第?八條）?。甲方交?付房屋的?裝修、設?備未達到?附件三規?定的裝修?、設備標?準的，甲?方同意按?未達到部?分的差價?雙倍向乙?方補償。?第十一?條甲方?同意按《?建設工程?質量管理?辦法（試?行）》《?北京市建?設工程質?量條例》?及有關規?定，自房?屋交付之?日起對乙?方購置的?房屋進行?保修。?第十二條?乙方同?意在物業?管理委員?會未選定?物業管理?公司之前?，其購置?的房屋由?甲方或甲?方指定的?物業管理?公司負責?管理。?第十三條?本合同?由雙方簽?字后，境?內的應于?三十日內?，境外的?應于六十?日內，由?雙方持合?同共同到?北京市房?屋土地管?理局房地?產市場管?理處辦理?預售、預?購登記手?續。第?十四條?本合同登?記后至_?___年?____?月___?_日前，?乙方如轉?讓其預購?的房屋，?須與轉受?讓人在本?合同上背?書，并按?規定到北?京市房屋?土地管理?局房地產?市場管理?處辦理預?售合同轉?讓登記手?續。第?十五條?雙方同意?房屋交付?后三十日?內共同到?北京市房?屋土地管?理局房地?產市場管?理處辦理?房屋買賣?過戶審批?手續。?第十六條?辦理上?述手續時?發生的稅?費，由雙?方依照有?關規定繳?納。第?十七條?本合同的?訂立、效?力、解釋?、履行及?爭議的解?決均受中?華人民共?和國法律?的管轄，?凡因履行?本合同所?發生的或?與本合同?有關的一?切爭議，?雙方同意?按以下第?種方式解?決糾紛（?用漢字填?寫）。?（一）因?履行本合?同發生的?爭議，由?當事人協?商解決，?協商不成?的，提交?北京市仲?裁委員會?仲裁。?（二）因?履行本合?同發生的?爭議，由?當事人協?商解決，?協商不成?的，依法?向人民法?院起訴。?第十八?條本合?同未盡事?項，雙方?可簽定補?充協議。?本合同?的附件為?本合同不?可分割的?組成部分?，具有同?等的法律?效力。?第十九條?本合同?正本壹式?兩份，甲?乙雙方各?執壹份，?副本共份?，北京市?房屋土地?管理局存?兩份。?甲方（簽?章）：_?____?____?_?????乙方（簽?章）：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__?????法?定代表人?：___?____?___?電話：_?____?____