簽訂合同應注意的若干(ruògān)問題匯韜律師(lǜshī)事務所袁閩律師(lǜshī)聯系電品資料目錄第一章簽訂合同的主體第二章簽訂合同的程序第三章簽訂合同的內容第四章簽訂合同的形式第五章合同的內部(nèibù)審核第六章與簽訂合同有關的其他事宜精品資料第一章簽訂合同的主體(zhǔtǐ)精品資料一、簽約主體的分類（一）公民；（二）法人(fǎrén)（企業法人(fǎrén)，機關、事業單位和社會團體法人(fǎrén)）；（三）其他組織。精品資料二、簽約主體的資格要求簽約主體應當具有相應(xiāngyīng)的民事權利能力和民事行為能力。精品資料（一）如何(rúhé)判斷公民簽約主體的合法性。1、不滿10周歲（不含10周歲）的；2、10周歲以上（含10周歲）的；3、16周歲以上不滿18周歲，以自已的勞動收入為主要生活來源的；4、18周歲以上的；5、不能辯認或不能完全辯認自己行為的精神病人。精品資料（二）如何判斷法人簽約主體的合法性。1、企業法人營業執照等證照是否通過年檢；2、是否具有相應(xiāngyīng)的資質證書；3、是否有必要的授權書；不是法定代表人、負責人簽約的，須有法定代表人、負責人出具的授權委托書。4、簽訂的合同內容是否符合其經營范圍。對超越經營范圍訂立合同的效力，人民法院不因此認定合同無效。但違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規禁止經營的除外。（限制經營、特許經營，一般實行許可證制度）精品資料（三）如何判斷其他組織簽約主體的合法性。1、營業執照等證照是否通過年檢；2、是否具有相應的資質證書；3、是否有必要的授權書；（分支機構未經法人授權提供保證的，保證合同無效(wúxiào)）4、簽訂的合同內容是否符合其經營范圍。精品資料三、如何出具授權委托書（一）需要有授權委托書的情形1、非企業法定代表人、負責人本人(běnrén)簽署；2、分支機構對外簽訂保證合同。（二）授權委托的內容要求代理人姓名或名稱、代理事項、授權權限、期限，均應當明確、具體。

例：

精品資料授權委托書

委托人：

法定代表人：職務：

受托人：袁閩四川匯韜律師事務所律師

委托人因與某公司合同糾紛一審一案，特委托上列律師作為委托人的代理人，參與解決上述糾紛的一切活動。

代理權限：特別授權。即代理人有權代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，遞交、領取法律文書、閱卷(yuèjuàn)等。

委托人：

二〇一〇年月日

附代理人聯系方式：

地址：成都市航空路6號豐德國際廣場D3座4層

電話真/p>

手機品資料精品資料第二章簽訂合同的程序(chéngxù)精品資料一、簽約程序要約→承諾

二、要約（一）要約的概念要約又稱“發盤”、“出價”或“報價”等，是希望和他人訂立合同的意思表示。該意思表示應當內容具體(jùtǐ)確定，表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

精品資料1、何為要約的“內容具體”原則上要約應具備“名稱或姓名、標的、數量”三個條款。2、何為要約的“內容確定”要約的內容不能含糊不清(hánhúbùqīnɡ)且無保留條件。

（二）要約邀請指希望他人向自己發出要約的意思表示。例：拍賣公告、招標公告、招股說明書。精品資料（三）要約的生效要約到達受要約人時生效。采用數據電文形式訂立合同，收件人指定特定系統接收數據電文的，該數據電文進入該特定系統的時間，視為到達時間；未指定特定系統的，該數據電文進入收件人的任何(rènhé)系統的首次時間，視為到達時間。精品資料（四）要約的撤回、撤銷1、要約的撤回指要約人在要約發出后，未達到受要約人前，有權宣告取消(qǔxiāo)，從而阻止要約生效。2、撤回要約的時間要求在要約到達受要約人前或與要約同時到達。精品資料3、要約的撤銷指要約人在要約到達受要約人并生效以后，將該項要約取消，從而使要約的效力歸于消滅。4、撤銷要約的時間要求在受要約人發出承諾通知之前(zhīqián)5、撤回要約與撤銷要約的區別撤回要約發生在要約生效之前(zhīqián)，撤銷要約發生在要約生效但受要約人尚未作出承諾前。精品資料6、下列情形不得撤銷要約，否則承擔締約過失責任(zérèn)：（1）要約人確定了承諾期限或者明示要約不可撤銷；例：某航空公司稱“近一個月飛機票打折，價格維持在一千元以內”。

精品資料（2）受要約人有理由認為要約不可撤銷，并已經為履行合同做了準備工作。例：張某要求李某為其修復五幅畫，并報出了具體的價格，李某告知張某，為保證修復質量，需要先對一幅畫進行修復試驗后才能決定是否(shìfǒu)同意替張某修復畫，時間需要5天，張某予以同意。李某開始了工作，則這5天內張某不得撤銷要約。精品資料三、承諾1、承諾的概念指受要約人同意要約的意思表示。2、承諾的生效承諾到達要約人時生效。3、承諾生效的法律效力(fǎlǜxiàolì)承諾生效時合同成立。精品資料4、承諾生效的構成要件：（1）必須(bìxū)由受要約人向要約人作出。（2）必須(bìxū)在要約的有效期內達到要約人。（3）承諾的內容必須(bìxū)與要約的內容一致。（4）必須(bìxū)表明決定與要約人訂立合同。精品資料第三章簽訂合同的內容(nèiróng)精品資料一、合同內容的基本條款（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬(bàochou)；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。精品資料對合同內容的要求合同應當包括以下內容：1．合同各方當事人的法定名稱、地址、郵政編碼、電話、法定代表人姓名、職務、代理人姓名、職務、聯系方式；2．簽約的目的和依據；3．標的；4．數量和質量，包括檢測標準和方式；5．價款或酬金，包括支付方式；6．履行的地點、期限和方式；7．爭議解決方式；8．違約責任；9．變更(biàngēng)或解除條件；10．根據法律或合同性質必須具備的條款或各方當事人共同認為必須明確的條款；11．正副本份數、存放地點；12．生效的時間和條件；13．約定的聯系方式；14．附件名稱；15．簽約的地點、日期；16．簽約各方當事人開戶銀行及帳號；17．簽約各方當事人公章或合同專用章；18．簽約各方當事人法定代表人或代理人簽章。精品資料二、合同內容的基本要求（一）合同內容的基本要求1、條款齊備2、用語規范3、約定(yuēdìng)明確4、內容前后一致5、內容合法6、公平和利已原則精品資料（二）條款齊備例：1、缺違約責任條款2、缺爭議(zhēngyì)解決方式3、工程承包合同缺質保金、質保期條款等4、采購合同缺驗收標準、驗收方式、檢驗期間等

精品資料（三）用語規范例：1、在合同(hétong)履行期間，因非甲方原因，乙方要求終止或解除合同(hétong)，乙方應無條件退還甲方已經支付給乙方的合同(hétong)款，并向甲方等額賠償違約金。2、違約罰款、違約滯納金、沒收保證金條款。3、合同(hétong)履行完畢后自動失效。精品資料

精品資料（四）約定明確例1：對違約責任約定太概括，不具有操作性。如：“甲乙任何一方違反合同約定的，違約方應當按合同法有關規定，承擔違約責任，并賠償對方因違約造成(zàochénɡ)的全部損失。”

精品資料例2：三、合作期限1、本項目合同時間：2010年8月～2010年10月；2、甲乙雙方合作期限：自本協議生效之日起，至本項目乙方提供總結報告之日止。例3：“對于咨詢意見，乙方應以書面成果形式及時提交給甲方，并同時抄送(chāosònɡ)設計單位。”精品資料

（五）內容(nèiróng)前后一致例1：4.賣方在簽訂本合同后一個月內向發包單位提交支行或以上一級銀行簽發的履約保函。11.13履約保函11.13.1本合同生效20天內，賣方須向買方提供由賣方基本賬戶銀行開具金額為合同總價10%的不可撤銷的以買方為受益人的履約保函或履約保證金。精品資料例2：6.本合同書經雙方法人或委派(wěipài)的代表簽字并加蓋經濟合同專用章后生效。2.18合同生效及其它(1)合同生效須具備下列條件：1)買方收到賣方提交的履約保函。2)本合同由買賣雙方法定代表人或其授權代表簽字并加蓋公章。精品資料（六）內容合法(héfǎ)例：1、對有資質要求的事項與無相應資質的單位簽訂合同。2、罰款、滯納金、沒收保證金條款。3、如協商解決不成，簽約方可向成都市人民法院起訴。4、為不是合同當事人的第三方設定義務。精品資料（七）公平和利己原則例：1、若因乙方如發票提交等相關配合問題導致不能按時完成支付，則支付時間(shíjiān)經雙方協商后可適度延后。2、甲方不按本協議約定向乙方支付費用，除繼續支付應付費用外，還應按本合同總金額的每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。3、甲方于乙方提交正式報告后付清余款4、管轄的約定以方便己方為原則。精品資料三、簽訂(qiāndìng)買賣合同應注意的問題（一）條款齊備問題除上述一般條款外，還應當包括包裝方式、驗收標準和方式、結算及支付方式等

精品資料（二）注意(zhùyì)標的物所有權轉移的約定《合同法》第一百三十三條：標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第一百三十四條：當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。精品資料（三）注意標的物毀損、滅失風險(fēngxiǎn)的約定《合同法》第一百四十二條：標的物毀損、滅失的風險(fēngxiǎn)，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第一百四十三條：因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險(fēngxiǎn)。

第一百四十四條：出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險(fēngxiǎn)自合同成立時起由買受人承擔。

精品資料（四）注意出賣具有知識產權的標的物的知識產權的歸屬例：計算機軟件、音像制品、美術作品《合同法》第一百三十七條：出賣具有知識產權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產權不屬于(shǔyú)買受人。

例：《著作權法》第十八條：美術等作品原件所有權的轉移，不視為作品著作權的轉移，但美術作品原件的展覽權由原件所有人享有。

精品資料四、簽訂施工合同應注意(zhùyì)的問題（一）避免簽訂黑白合同另行訂立的與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。（二）關于決算審計問題1、審計的分類2、審計結論作為結算依據的前提（最高人民法院司法解釋）精品資料精品資料3、四川省的規定《四川省國家投資工程建設項目招標投標條例》第三十三條規定，“合同中可以約定(yuēdìng)經國家審計機關依法作了的審計結論作為結算依據”。精品資料4、成都市的規定《成都市國家建設項目審計辦法》規定：“對國家建設項目，建設單位應在招標文件以及合同中明確(míngquè)以審計結果作為價款最終結算的依據。”精品資料（三）注意竣工(jùngōng)結算時限的約定約定發包人收到竣工(jùngōng)結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工(jùngōng)結算文件的，為有效約定，受法律保護。精品資料五、關于違約責任（一）違約責任的形式（種類）1、實際履行（依約(yīyuē)履行、繼續履行）2、損害賠償3、違約金責任4、定金責任精品資料（二）損害賠償、違約金、定金的適用原則1、損害賠償以有實際損失(sǔnshī)為前提，而違約金不以存在損失(sǔnshī)為前提；2、同時約定有違約金與定金的，只能二選一。（三）違約金的性質1、補償為主，懲罰為輔2、違約金與罰款、滯納金的區別精品資料（四）違約金責任成立的條件1、存在違約行為；2、合同有效。（五）違約金的調整違約金超過造成(zàochénɡ)損失的百分之三十的，一般可以認定為過分高于造成(zàochénɡ)的損失。精品資料（六）如何約定違約責任1、列舉與概括并舉（1）對合同的核心條款如質量、工期進度、交付時間、價款支付等逐一明確應承擔的違約責任，即明確違約金數額或損失計算方法或其他補救措施等。（2）單方(dānfāng)終止合同的違約責任。（3）兜底條款。

2、體現公平和利已精品資料六、關于爭議的解決方法（一）爭議的解決方法：或裁或審（二）仲裁與訴訟的優劣比較(bǐjiào)（三）級別管轄、地域管轄、專屬管轄精品資料（四）如何約定管轄可以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反級別管轄和專屬管轄的規定。（五）合同沒有約定管轄的管轄權確定被告住所地或合同履行地。（六）存在的主要(zhǔyào)問題1、未約定管轄。2、約定不合法。3、約定不明確。如約定為簽訂地法院管轄，但合同中即沒有簽訂地條款。精品資料案例(ànlì)：精品資料第四章合同(hétong)的形式精品資料一、合同的形式(xíngshì)分類書面形式(xíngshì)、口頭形式(xíngshì)和其他形式(xíngshì)