淮安雨潤廣場工程智能化設計概念交流2012年12月太極計算機股份有限公司前言Forward淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)首先感謝淮安雨潤中央新天地置業發展有限公司給與我們寶貴的參與機會，感謝成千上萬的科研技術人員的辛勤勞動；感謝所有的設備制造廠商為我們提供的先進的技術和產品；感謝所有合作伙伴的給與我們的精誠的支持；感謝我們所有共同奮戰的同事和朋友他們極富創造力的思維和激情。因為只有這些所有力量的存在，才能使我們想象的翅膀能有飛翔的天空，才能使我們的理想變為現實。通過對圖紙的理解與分析等我們收集了大量的一手資料，結合我公司對星級酒店及大型商業中心智能化系統的深入研究，提出了一系列解決方案。希望貴公司的領導和專家及時提出寶貴的意見，使其變得更加完善。我們希望通過本工程智能化系統的成功實施，使本項目成為一個面向未來的全國一流的具有舒適/方便/安全的餐飲購物及休閑娛樂環境、便捷/高效/安全的管理經營環境和高效/低耗/智能的管理運營環境，引領潮流、傳遞資訊，集休閑、美食于一體的大型綜合性商業中心。資質

Intelligence淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)太極擁有完整的高級別資質體系，涵蓋設計、集成、涉密、安全等領域，具體包括：

高新技術企業認定證書

軟件企業認定證書

2010年度國家規劃布局內重點軟件企業

電子通信廣電行業電子工程類（電子系統）甲級設計資質

建筑智能化系統工程設計專項甲級設計資質

計算機信息系統集成（一級）資質（太極股份、太極信息系統公司）

涉及國家秘密的計算機信息系統集成甲級資質（太極信息系統公司）

電子工程專業承包一級資質

建筑智能化工程專業承包一級資質

建筑裝修裝飾工程專業承包三級

信息安全服務二級資質

滿足SEICMMI?三級

質量管理體系認證證書（ISO9001:2000）

GB/T24001-2004《環境管理體系

要求及使用指南》

GB/T28001-2001《職業健康安全管理體系規范》標準認證

中關村科技園區創新型試點企業

北京市認定企業技術中心榮譽

Intelligence淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)由于在推進國家信息化建設，促進產業創新發展以及承擔社會承擔等方面的表現，太極多年來一直受相關產業主管部門和行業機構的高度評價，先后獲得以下榮譽稱號：全國十大系統集成商全國“守合同重信用”企業中關村20年突出貢獻企業中關村科技園“優秀新技術企業”中關村科技園區海淀園20年特別貢獻企業中關村國家自主創新示范區核心區50強高新技術企業國家火炬計劃北京軟件產業基地骨干企業中國十大軟件創新企業中國“軟件收入百強”企業中國最具影響力IT服務品牌全國用戶滿意服務先進單位2008北京奧運技術保障突出貢獻企業北京市著名商標企業中國優秀企業公民項目概況SURVEY淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)一、工程概況

本項目位于江蘇省淮安市，淮海東路以南，交通路以西，春風路以北，淮海中路以東地塊，是一個集購物商場、酒店、辦公、娛樂、居住于一體的大型高科技、智能化大廈群體，總建筑面積約50.4萬平方。本項目由4層地下室、6層裙房及4座塔樓組成；其中：地下3~4層為車庫（部分為人防），地下1~2層為商場、超市、溜冰場等，地上6層裙房為購物商場；1座集商務辦公、酒店、公寓式辦公、酒店式公寓為一體約317米高主塔樓；2座約150m高住宅塔樓，1座約130m高公寓塔樓。二、業態分析

地下停車場B3F和B4F為地下停車場和部分設備機房。

商業部分B2F為零售商鋪、小餐飲、真冰場、保齡球館和部分設備機房。B1F為零售商鋪、小餐飲、次主力店和部分設備機房。1F為商店和商鋪。2-4F為商店、商鋪、次主力店和百貨商場。5F為商店、商鋪、次主力店、百貨商場和餐飲。6F為商店、商鋪、次主力店、健身房、餐飲和電影院。7F為會議中心、大型宴會廳、屋頂花園和電影院上空。8F為宴會包廂。

項目概況SURVEY淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)塔樓部分塔樓10-21F為辦公層，22層為辦公兼設備層。塔樓24-48F為公寓式辦公層。塔樓50-68F為五星級酒店層。69-71F為設備層。住宅部分本項目共有2座約150m高住宅塔樓，1座約130m高公寓塔樓，建筑面積為81972.65平方米。設計原則DesignPrinciple淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)

淮安雨潤廣場作為淮安市的地標建筑，智能化系統在淮安雨潤廣場中有著舉足輕重的作用。在淮安雨潤廣場，智能化系統是為人服務，為管理服務的，因此，智能化系統的設計必須“以人為本”。

我們這里所說的“人”包括酒店內的客人、工作人員等，也包含了商業區域的承租方、購物人員以及住宅區域的業主，這就決定了淮安雨潤廣場智能化系統要滿足不同的應用需求，在設計時必須考慮舒適性、方便性、安全性和可擴展性。舒適性

淮安雨潤廣場最主要的功能就是為淮安市的廣大人民群眾提供優質的購物環境，日常的人流密度較大。因此，為廣場中的人們提供良好、舒適的購物、居住環境是非常重要的。特別是住宅的住戶，需長期在此生活，因此，對其周邊的環境舒適性的要求較高。方便性

淮安雨潤廣場除了內部工作人員外，來自各地、各層次的客人都具有較大的流動性，對環境不熟悉。因此，在智能化弱電系統設計時，那些直接為客人服務的系統和設備，在顯示界面等方面上必須簡潔明了的，操作必須是易于操作、便于使用的。安全性

在淮安雨潤廣場，安全性一是環境及人的安全，二是信息數據的安全。環境和人的安全主要是指廣場內部各類設備設施等財產安全和人們在住宅期間各類人員的人身安全。信息數據安全主要是指在住宅內部信息網絡上的各類信息數據不丟失、不被竊取或不被未經授權的訪問。可擴展性

現在的社會正處在科技飛速進步的時代，各類信息電子技術層出不窮。要確保淮安雨潤廣場的弱電系統在建成后能夠適應社會進步，滿足人們日益增長的需求，除了在系統的設計和系統的構架時具有先進性和超前性外，更重要的是讓系統具有可擴展性，能夠在有需求時系統能夠方便地擴展與升級。需求分析RequirementsAnalysis淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)相關內容節能舒適1、建筑材料2、機電設備3、智能化控制管理1、管理者的高效率2、入駐者的高效率★綜合布線系統服務（良好的購物環境）高效、細致、主動★計算機網絡系統★視頻安防監控系統★可視對講系統★入侵報警系統★停車場管理系統★機電設備控制系統★燈光控制系統★客房控制系統★能耗計量系統★三表抄收系統★專業背景音樂系統★空氣溫濕度監測系統★信息發布系統★音頻系統★視頻系統相關內容★物業管理系統★商場信息管系統★通信信號覆蓋系統★機房建設★不間斷電源系統★防雷接地系統設計標準1

DesignStandard

1淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)為了保證系統既能適應當今網絡技術的發展，又具有極高的可靠性，在本方案設計過程中主要依據以下設計規范及標準進行設計：

《智能建筑設計標準》GB/T50314-2006《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》GB/T50312-2007《建筑與建筑群綜合布線工程設計規范》GB/T50311-2007《民用建筑電氣設計規范》

JGJ16-2008《民用閉路電視系統工程規范》

GB50198-94《安全防范工程技術規范》GB50348-2004《視頻安全監控系統工程設計規范》GB5095-2007《視頻安防監控系統技術要求》GA/T367-2001《出入口控制系統技術要求》GA/T394-2002《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94《有線電視系統工程技術規范》GB50200-1994《有線電視廣播技術規范》GY/T106-92《中華人民共和國公共安全行業標準》GA38-92

設計標準2

DesignStandard2

淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)《防盜安全門通用技術條件》GB17565-2007《民用閉路監視電視系統工程技術規范》GB50198-94《建筑物電子信息系統防雷技術規范》

GB50343-2004《入侵報警系統工程設計規范》GB50394-2007《出入口控制系統工程設計規范》GB50396-2007《停車庫(場)安全管理系統技術要求》GA/T761-2008《消防控制室通用技術要求》GA767-2008《安全技術防范系統建設技術規范：旅館業》DB33T768.9—2009《空調通風系統運行管理規范》GB50365-2005《地源熱泵系統工程技術規范》GB50366-2005《廳堂擴聲系統設計規范》GB50371-2006《通信管道與通道施工及驗收規范》GB50374-2006《通信用不間斷電源（UPS）》YDT1095-2008《電子計算機場地通用規范》GB/T2887-2000其他最新的設計規范、標準及相關資料。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統一安全系統設計由于商場、酒店功能區域較多，人流、物流、現金流都十分頻繁，且對于住宅區域而言，安全防范措施的是否完善直接對住戶入住安全感有著重要的意義，因此，本次安保監控系統的建設引入“綜合安防系統”的概念，針對各個獨立區塊進行分析，建設如下11個相對獨立又相互協調、互為補充的子系統：A.視頻安防監控系統B.入侵報警系統C.住戶報警系統D.出入口管理（門禁）系統E.員工考勤、就餐、水控系統F.電子巡查系統G.停車場管理系統H.酒店門鎖系統I.可視對講系統J.背景音樂及公共廣播系統淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統一安全系統設計1.視頻安防監控系統：酒店、商業區域：設計重點：在酒店、商業區域內的收銀、前臺、重要庫房、財務室、貴重物品保管室等位置需采取重中之中的防范措施，在這些區域設置彩色半球攝像機作為主動防御手段，再通過拾音器、報警按鈕、探測器等作為輔助手段，從而使得這些區域的安全防范功能得到最大發揮。設計要點：在能夠從外界進入酒店及商場的出入口、地下車庫通道口、電梯廳、電梯轎廂內以及走廊區域設置攝像機，其安裝位置既要保證無死角狀態，也需達到隱蔽、美觀的效果。住宅區域：設計重點：在能夠進入住宅內部的各個通道口、電梯內設置攝像機，以確保進入住宅內的人員正面至少被拍攝一次的效果。設計要點：在住宅的地下車庫、自行車車庫等地方設置攝像機，用于拍攝人員來往情況。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統一安全系統設計系統選型：由于酒店、辦公、住宅以及商業為各自獨立管理，故無需建立統一的管理平臺，在系統選型方面，我方根據其項目實際情況而言，從節約投資成本、系統穩定性角度出發，該系統采用傳統的模擬方式，即系統組成為：攝像機+硬盤錄像機+矩陣+監視器的系統架構。2.入侵報警系統：

設計重點：酒店、商場的財務室位置作為報警的重點區域，在該區域內設置紅外雙鑒探測器、報警按鈕、布撤防鍵盤、拾音器等報警措施。設計要點：針對各個區域內的外圍玻璃幕墻、酒店重要庫房、設備機房等設置玻璃破碎探測器、紅外雙鑒探測器等報警設備，并與視頻安防監控系統聯動錄像，形成立體化的安全防范體系。報警信號接至總線制報警主機，通過報警總線傳輸至相應控制室。通過系統確認報警區域并對報警信號進行處理。在各商場、餐飲區域預留報警總線接口，各商戶如有需要，可與管理公司聯系，搭建商鋪內的報警系統。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統一安全系統設計3、住戶報警系統：該部分的設計僅針對住宅內的住戶而言。設計要點：在一層、二層以及頂層住戶的陽臺窗戶設置幕簾探測器，且在每戶的衛生間設置報警按鈕，將前端報警設備均接入至可視對講室內機中，通過可視對講系統向物管保安人員報警。4、出入口管理（門禁）系統：酒店區域：設計要點：在酒店內部的重要設備用房（如：安保中心、IT機房等）、財務室、總經理室以及貴重物品保管室設置門禁點；系統能設置時間、允許進出卡號，能讀取開門信息，每個門禁控制器能向上一級控制主機發送讀卡信息并接受主機發送的屬于本門的卡信息，能制作各種卡如管理卡、緊急卡、開門卡等。門禁系統還可以與附近視頻監控系統聯動，當某扇門不正常開啟時，電視幕墻上自動彈出相應走廊上攝像機圖像。建議：客房樓層是酒店相對對立的區域，為了保證入住人員不被打擾，建議客房樓層與公共場所樓層采用門禁隔離。煤氣探測器幕簾探測器煙感探測器淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統一安全系統設計辦公區域：設計要點：針對建設方辦公樓層而言，在電梯廳、消防樓梯進入辦公區域的位置設置門禁點，用于防止外來人員的進入，當有訪客時，需經過許可才能進入。對于出租樓層而言，暫不考慮門禁系統，根據承租方需求可以預留一些，作為以后需要時所用。住宅區域：設計要點：針對住宅而言，從外界進入住宅內部的通道口均需設置門禁點，以確保住宅內部的安全性。注意事項：1、出入口管理（門禁）系統與消防報警系統進行聯動，當發生火警時，打開所有消防疏散通道中被出入口管理（門禁）系統控制的門；2、出入口管理（門禁）系統中門鎖的選擇需根據建筑專業提供的門類型進行選擇。煤氣探測器幕簾探測器煙感探測器淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統一安全系統設計5、員工考勤、就餐、水控系統：酒店區域：設計重點：為了方便酒店管理公司有效管理，在員工更衣室外設置考勤點，并在其上方設置攝像機，用于防止代打卡的情況出現；在員工餐飲區設置POS機，用于酒店員工內部就餐使用；在員工淋浴區按照淋浴噴頭的數量設置水閥和水控器的數量，員工使用時，按照計時消費、計流量消費、計次消費這三種方式中的任一種去控制水量的使用，從而可以達到節約的效果。系統結構：考勤、就餐、水控以及門禁系統可同時搭載在酒店內部的一卡通系統平臺上，有利于酒店管理公司的有效管理以及方便員工的使用。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統一安全系統設計6、電子巡查系統：設計重點：為了保證保安人員按時、按順序地對各個區域的巡邏點進行巡視，在此設計了電子巡查系統，通過人防技防相結合的方式，增強管理力度；系統采用離線式巡更系統，由巡更點、巡更棒、巡更主機組成。注意事項：具體保安人員的巡更路線由物業管理部門、酒店管理公司等負責提供。7、停車場管理系統：設計重點：對于本項目而言，其建筑功能復雜、地下車庫面積過大，故該系統在本項目中既是重點也是難點，我方根據自身的設計經驗從以下幾個方面進行考慮：1.潮汐式的車輛出入狀況；2.如何方便、快捷的停車、找車。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統一安全系統設計為解決以上問題，我們建設的停車場管理系統應該具備：自動出票、遠距離讀卡、高速道閘、圖像對比、車位探測引導和查詢等等功能。根據經驗，即使采用上述措施也遠遠不能滿足停車需求，因此我們還建議：劃分固定車位和臨時車位，固定車位配置車位鎖；將停車場分成不同區塊，不同區塊停車場墻、地面刷成不同顏色，車主按照拿到卡片的顏色進行停車，需要區塊引導；通過車輛探測器進行管理：當車主在錯誤的位置停車時，系統會自動發出報警；除了對停車場外部出入口進行有效管理外，在停車場內部各區塊的通道上也進行停車管理，通過二次確認的過程對各區塊車輛進行有效管理；在潮汐式的車輛出入潮中，靈活的改變車輛出入口的設置方式，如將3進3出改為4進2出等等。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統一安全系統設計8、酒店門鎖系統：酒店門鎖作為酒店的門面工程，門鎖的選型及設置尤其重要，在本項目中選用離線門鎖，卡片類型選用M1.設計重點：在每套客房設置鎖具1把，在總的數量上備件2把；在酒店前臺每個工位設置1臺發卡器，在總的數量上備件1臺。門卡的選擇涉及到個人的權限問題，在此問題上也是酒店管理部分中重要的內容之一，我方的設計思路為：酒店客房用卡分為：經理卡、后勤服務卡、客人卡；經理卡：可打開任意客房房門，不受時間權限限制；后勤服務卡：可打開所在服務區域的客房房門，不受時間權限限制；客人卡：可打開單一客房房門，此卡受入住時間所限制；系統管理軟件應采用C/S架構平臺。除酒店總臺對酒店入住人員登記管理外，在總經理辦公室、財務室還可對本系統進行監管；

淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統一安全系統設計9、可視對講系統：設計重點：本項目中住宅設計中，在地下車庫、一層進入單元樓門口處設置單元門口機，在每戶設置戶內機，在復式戶型內設置戶內分機；系統選型為IP對講系統，該系統與傳統的可視對講系統具有更大的靈活性和先進性，具體比較見下表：淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統一IP全數字可視對講系統與傳統模擬對講的優越性對比：類別項目模擬產品數碼產品技術體系傳輸總線制（點到點）TCP/IP網絡（多點到多點）是否存在占線問題是，一條總線只允許兩臺設備通話，多總線并不能解決占線問題，只能減少占線沒有（多點到多點通信），并發數目無限制是否支持圖像長距離傳輸無中繼情況下不得超過200米無距離限制布線方式廠家封閉布線系統，不同廠家不兼容網絡綜合布線（共用計算機網絡），屬于開放系統傳輸控制RS485\CAN\LONWORKS總線方式全TCP/IP編碼傳輸抗干擾能力容易受干擾不受干擾功能擴展需更換硬件只需修改軟件功能比較視頻通話有有監視有（一路）有（同時5路以上）信息發布無或僅限于文字，且需增加布線支持多媒體信息發布（文字，圖片，視頻）屏幕保護沒有圖片和視頻屏幕保護，鮮活亮麗電子相冊沒有有，可顯示家里人的攝影作品留影留言只有留影或沒有主人不在時訪客圖像和留言可保存以供查閱戶戶通話沒有戶與戶之間可以免費通話安防報警需要另設安防報警總線集成家電控制困難燈光，電器控制遠程家電控制困難可通過互聯網用電腦，手機等控制家電安裝維護工作量大，布線復雜，維護困難小遠程維護一般需入戶維修大部分工作可遠程維護自動故障發現困難有對地產商形象提升不大可通過數字化系統提升樓盤形象，促進樓盤銷售，提升樓盤價值淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統一安全系統設計10、背景音樂及公共廣播系統：設計重點：本項目的公共廣播系統主要體現在商業區域，酒店內的背景音樂采用專業背景音樂系統，將在以下章節體現：商業中心背景音樂功能主要有四點1）公共廣播系統負責向商場的各商鋪、餐飲、電梯廳、過道區域提供可靠的、高質量的背景音樂。2）公共廣播系統負責向商場的各商鋪、餐飲、電梯廳、過道、停車場等區域實現分區，分組的尋呼功能，并可設多個遠程呼叫點來對各商戶、各區進行尋呼。3）各商戶可單獨接入音源，自行播放語音節目。4）在發生火災及其它緊急情況時，與商場消防系統聯動，滿足火災緊急廣播的要求。本系統采用由計算機操作平臺來管理，智能廣播主機來控制運行的廣播系統。所有智能設備之間均采用網線以手拉手方式連接，極大的方便了用戶對系統進行隨心所欲的控制管理。此種做法的好處是配置靈活、組網方便并有良好的擴展性。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統一安全系統設計各商戶可以根據自己的展出產品類型與環境氛圍，點播服務器的音樂內容來選擇展廳與自己相對應的背景音樂，豐富營銷手段。

系統特點：數控網絡廣播系統是全無人值守的實現集中式與分散式控制管理完美結合的數字廣播首選系統。廣播工控機主要完成對廣播系統的初始化、廣播源的優先級、廣播區域組合、遠程遙控話筒的功能設定；實時監視廣播系統的工作狀態，顯示各功能區、各終端的工作狀態、廣播使用情況、故障、監視與信息發布，模擬實現消防廣播聯動。系統音頻解碼器和功放放置在弱電井或前臺/商鋪等處，解碼器可根據需要增加多路音源，方便各類商場、餐飲等場合單獨控制和播放節目。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統二通訊系統設計通訊系統設計是作為住宅、商業中心、酒店以及辦公的網絡、語音通信，在本項目中根據其各個功能的要求不同，所設計的理念也不同，該項目中通信系統設計包含以下幾個內容：A.通信接入系統B.綜合布線系統C.計算機網絡系統（有線）D.無線網絡系統E.語音通信系統F.數字電視系統G.保安無線對講系統H.智能信報箱系統

淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統二通訊系統設計1、通信接入系統：通信接入系統的建立可以保證各個區塊的基礎通信順暢，如何使得通信接入的合理性、科學性尤為重要：在本項目我方根據實際區塊內容進行不同的設計：設計重點：1、各個功能區域內的運營商接入間的設置以及各家運營商接入間內的電源、空調、面積要求需在前期整體規劃；2、各功能區塊運營商與建設方投資界面的劃分酒店、商業區域：運營商與建設方的界面劃分，按照以往經驗而言，運營商的投資范圍為：從室外進線開始至各自接入間為止；建設方的投資范圍為：由運營商接入間開始至酒店弱電間內。辦公樓區域：整個區域內的投資均由運營商自己負責；住宅區域：運營商的投資范圍為：從室外進線開始至各單元樓為止；建設方的投資范圍為：由單元樓開始至住戶內。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統二通訊系統設計2、綜合布線系統：該系統是為語音、數據等信息點的傳輸提供物理路由，系統的選型根據不同功能的需求而不同：酒店、商業區域：從節約投資成本，保證技術可行以及先進性來考慮：系統采用超5類布線系統；超五類系統選型說明：從線纜傳輸速率分析：6類銅纜傳輸速率：1000Mbps；超5類銅纜傳輸速率：100Mbps；從目前應用分析：目前對傳輸要求最高的是視頻傳輸，其中目前最高分辨率1080P的數字視頻傳輸速率要求為6Mbps。也就是說，采用超五類線纜傳輸，每臺電腦可支持16個1080P視頻傳輸，且該情況發生的可能性不大（1080P視頻分辨率為1920*1080）。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統二通訊系統設計退一步講，若100Mbps的傳輸速率不能夠滿足使用需求，按照200Mbps計算，則交換機2個千兆光纖接口以及滿足不了需求，接入交換機需要萬兆接入至核心交換機，該情況就最近幾年來講，發生的概率不高。從投資分析：目前超五類系統投資約是六類系統投資的60%~70%，可節約可觀的投資。辦公區域：辦公區域的綜合布線系統考慮到后期的管理性及布線的靈活性，該系統只做到主干線纜井道內預留即可，每層的辦公內部由各自承租方負責；住宅區域：考慮到建設周期及系統建設適當的超前，系統建設建議采用EPON方式建網，不僅在網絡帶寬上基本一步到位，還符合目前“三網融合”的方向。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統二通訊系統設計設計重點：酒店區域：酒店內的信息點的設置主要為以下幾個重點區域考慮：前臺區域的設備類型是比較復雜的，故在該區域按照每個工位設置3個語音（用于傳真、POS、電話）+3個數據（用于網絡、打印、備用）+1個公安聯網點；收銀臺區域按照3個語音（用于傳真、POS、電話）+1個數據（用于網絡）考慮；客房內部：語音：在每個客房間按照3個語音（床頭、書桌、衛生間）考慮，其中床頭和衛生間電話由床頭語音點并接而來；在每個套房區域增加1個傳真點；數據：在客房區域采取無線網絡覆蓋的方式，不考慮有線網絡點；淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統二通訊系統設計辦公樓區域：辦公樓區域僅考慮到主干部分，其內部點位設置由各個承租方負責；商業區域：1）各機房、配套用房、倉儲、辦公設施等，前端采用86型面板/銅地插，管線全部敷設到位；2）商場、餐飲部分采用智能接線箱方式，電話、電腦、電視以及一些AV點位全部預留至智能接線箱，由入駐單位自行組網。住宅區域：在每戶戶內設置家庭信息箱HIB（HomeInformationBox），戶內所有信息點敷設相應線纜到該箱體。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統二通訊系統設計3、計算機網絡系統：酒店區域：酒店計算機網絡分為管理網（含酒店、客人用網絡）、電視點播網（用于客人觀看點播節目）兩套物理獨立有線網絡。兩套網絡均采用核心—接入兩層架構。由于管理網是酒店運營的核心，故該網絡采用雙核心、雙鏈路；電視點播網采用單核心。無線網絡接入到管理網。無線網絡選型：瘦AP，即AP+無線網絡控制器架構。住宅區域：由于小區有眾多設備要接入網絡中，為同一管理，建立同一通信的平臺，設計設備管理網，將小區內可能用到的門禁、對講、車庫出入控制、背景音樂設備統一接入到該網絡中。網絡架構：核心—接入兩層架構。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統二通訊系統設計商業區域：商業計算機網絡分為管理網、電視點播網兩套物理獨立有線網絡。兩套網絡均采用核心—接入兩層架構。辦公區域：由運營商自行投資淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統二通訊系統設計4、語音通信系統：對于商業語音通信系統的建設有兩種方式：1、核心設備采用程控交換機（PBX），由建設投資建設與管理酒店電話通信；2、從電信運營商出租用虛擬電話網絡，實現酒店電話通信管理；以下是兩者之間的性能比較：PBX與虛擬網比較：功能列表PBX（程控交換機）虛擬網基本通話功能有，酒店維護人員可以進行常用的設置(如修改分機號碼等)有，酒店維護人員無法對修改酒店管理功能有無話務臺功能有有模擬來電顯示有有管理維護酒店維護人員可以進行部分維護需運營商維護成本投入1線：500~1000元每線月租大概為25元/月淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統二通訊系統設計5、數字電視系統：根據江蘇省數字電視建設方案，系統建設為雙向電視系統，其中廣播電視部分為860MHZ傳輸系統，點播部分為IP網絡系統。節目源：市有線電視、酒店自辦節目（需與當地廣電溝通）、無衛星節目；酒店區域：在酒店包廂、客房、咖啡廳設置有線電視點位；設計重點：1、在套房及總統套房內的衛生間設置有線電視點位，建議電視機采用鏡面電視，還需進行防潮保護措施2、酒店客房內的電視機歡迎界面需酒店管理公司與當地廣電運營商協調3、節目的選擇問題（包括境外節目）需酒店管理公司與當地廣電運營商協調商業區域：在商場、餐飲、消控中心（用于信息發布）等處配置有線電視點位。商場、餐飲等處有線電視點位接入智能接線箱。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統二通訊系統設計6、保安無線對講系統：系統是由小功率轉發臺組成的無線對講通信系統，是專門解決各大綜合樓、商廈、園區等因屏蔽而造成的對講機無線通信盲區問題。此系統的特點是運用現代電子技術，采用小功率、多站點、收發同頻的工作方式，大大節省了頻點，擴大了通話范圍，同時減少了電磁波的輻射，避免了輻射過強引起的通信干擾。完全符合無線電管理部門對各單位公用頻點的使用要求；本系統對講機收發話要求無延時現象，話音無失真，各站點之間的信號有線傳輸無損耗；可實現統一指揮；本系統可利用配套的“中心控制器”，方便地接入“全自動無線語音緊急呼叫系統”、“電話直呼對講機”、“無線通信語音記錄儀”等配套設施。此次設計的內部聯絡保安對講系統，主要用于大樓物業管理、保安巡邏及一些突發事件的通訊聯絡。需要全面覆蓋整個園區，包括室內、室外，地下室，保證園區內通訊無盲點。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統二通訊系統設計7、智能信報箱系統：智能化信報箱系統，使用方式有點類似于超市存包時所使用的條形碼開箱。業主只要用進入單元門的同一張卡，將它靠近感應器，信報箱就會自動彈開。而且，由于信報箱設置在單元入戶大堂內，閑雜人等無法進入，曾經頭痛的垃圾郵件和廣告宣傳單等從此將與自家的信報箱說“再見”。設計重點：本系統實施需要所在地郵政部門的配合，實行按戶投遞，或統一移交小區物業后轉投遞。投遞人憑管理卡刷卡開信報箱，投入信件后關閉信報箱即可。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統二環境控制系統的設計是為了提高管理人員的工作效率、倡導國家節能精神等方面引出的系統：該系統主要設計內容分為以下幾個子系統進行：A、客房控制系統B、燈光控制系統C、機電設備管理系統D、三表抄收系統E、能耗計量系統環境控制系統設計系統三淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統三環境控制系統設計1、客房控制系統：綜合目前可選的485、CAN、TCP/IP系統架構，考慮系統的安全性及可擴展性，選擇TCP/IP架構的系統。每個客房設置的客房控制終端接入到管理網中。設計重點：本系統對客房內的強電、弱電設備進行控制，具體的控制內容如下：強電內容（1）廊燈：繼電器開關方式控制廊燈的開啟與明暗，并與時間結合。

（2）夜燈：繼電器開關方式控制夜燈的開啟與關閉。

（3）

左、右床燈閱讀燈：可對左、右床燈（壁燈）無級調光。（4）電動窗簾控制

（5）客房插座電源控制（6）門鈴淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統三環境控制系統設計弱電內容（1）插卡取電

不同身份的卡（共分三種卡客人卡、服務員卡、工程部卡）插入插卡取電面板，所反應的工作狀態各有不同;（2）總開關

（3）請勿打擾開關

（4）請稍候開關

（5）請清理開關

（6）SOS緊急呼叫開關：

（7）三/四合一門鈴：包含門鈴按鈕、勿擾、請稍候、請打掃顯示（8）空調系統控制

空調系統保溫控制：遠程自動控制(根據房態變化，自動選擇空調運行模式；本機不聯網時不插卡空調關閉)（9）殘障人客房如客人為殘障人士系統將利用聲光結合控制，提醒殘障人士有賓客來訪。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統三環境控制系統設計客房狀態（1）

出租房態：[客人入住模式]：（出租房態，有卡）[離房保溫模式]：（出租房態，無卡）

（2）

待租房態：

（3）

空房房態：

淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統三環境控制系統設計2、燈光控制系統：據專業資料統計，智能建筑的照明用電占整個建筑用電的30%左右。其實在大多數情況下很多區域并不需要把燈全部打開或者開到最亮，過度的照明不僅形成光污染還會造成能源浪費。在當今能源緊張、國家大力倡導節能的形勢下，使用智能照明管理系統最大程度地節能具有非常實際的意義。在本項目中，針對酒店大堂、前廳及公共區域位置設置燈光控制系統。我們充分利用智能照明管理系統顯著節能的特點，在門廳區域中充分利用自然采光，變常規照明為補光照明,最大限度地節約電能。根據不同季節（冬/夏令時制）、不同時段、不同的控制要求，預先設置多種場景，存貯在系統的智能時鐘管理器中，系統根據不同日期、不同時間自動調用相應的場景，實現多場景的自動控制，同時，考慮到一些特殊情況如陰天、臨時的重要活動等，值班人員可以根據需要輕觸一下觸摸屏或面板，臨時改變系統的工作狀態，之后系統自動恢復到預設狀態。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統三環境控制系統設計燈源主要采用白熾筒燈、鹵素射燈、節能筒燈及熒光燈帶等，阻性及感性類負載采用可控硅技術，熒光燈選用冷色調及暖色調兩種色系的光源，采用DSI及DALI數字調光技術完成冬暖夏冷兩種光源色系的替換，不同光源的組合，使區域更具空間感及美化感。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統三環境控制系統設計3、機電設備控制系統：樓宇自動化控制系統（BAS）就是對大廈內的各種機電設施進行全面的計算機監控管理,如冷熱源系統，空調新風系統、給排水系統、變配電系統、照明系統、電梯系統等；通過對各個子系統進行監測、控制、信息記錄,實現分散節能控制和集中科學管理,為商場提供良好的工作環境和購物環境,為商場的管理者提供方便的管理手段,減少能耗并降低管理成本。設計重點：冷源系統監控熱源系統監控空調新風系統監控送排風系統監控給排水系統監控變配電系統監視公共照明系統監控淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統三環境控制系統設計4、三表抄收系統：針對該項目中的辦公樓、商業中心區域，為了方便承租方對使用的水、點、燃氣的使用情況以及對物管人員的工作帶來便利性，在此引入了三表抄收系統。辦公樓區域設計重點：采用脈沖水表加水表積算儀實現生活用水的計量和遠傳。采用帶485通訊功能的電表實現用電量的計量和遠傳。在辦公樓承租層按照每層設置1只脈沖水、電表，用于計量每個承租方的水、電、燃氣的使用情況；商業中心區域設計重點：在商業中心每個商鋪分別安裝水表，電表計量水費，電費。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統三環境控制系統設計5、能耗計量系統：商場、辦公的空調耗能計量相對比較復雜，包括新風和盤管的能耗計量，建議首先計量區域（或層為單位）能耗，在根據開啟空調時間風速為參數的分攤，達到低成本的計量措施。但如有像會議、餐飲等獨立外包情況，應根據管理模式做相應的分區計量。此部分造價需根據大廈具體外包情況確定。能量計量系統以簡單的方式，解決了大廈物業管理中會議、餐飲等獨立外包部分能量計量的難題。中央空調的使用如果不加以管理，就會存在“不用白不用，用了也白用”的使用觀念，造成惡性消費、能源浪費。系統可以帶來以下好處：

1.節約能源，降低費用

2.減少物業管理矛盾

3.提高設備使用壽命，減少維護量

4.提升管理水平，符合國家節能、環保的規劃建議淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統四輔助系統設計輔助系統設計主要是為了保障整個智能化系統的穩定運行、管路線纜路由的規劃以及中心設備位置的設置、維護等。該系統主要設計內容分為以下幾個子系統進行：A、綜合管路系統B、機房建設系統C、UPS不間斷電源系統D、防雷接地系統淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統四輔助系統設計1、綜合管路系統：綜合管路的內容包括了與整個弱電系統相關的弱電預埋管、預留孔洞、弱電豎井、橋架、管路及系統的電源供應、接地、避雷、屏蔽和機房。綜合管路的設計和施工還牽涉到其他管路（如暖通、給排水和強電）和建筑功能的綜合配管或調整,橋架敷設預埋。本工程的垂直干線敷設在槽式弱電橋架內，水平走線采用槽式弱電橋架。弱電橋架的采用可以大量減少預埋管路，方便建筑施工，并且可避免預埋的盲目性造成的損失，修改管線和維修都很方便。在各機房內和弱電間內須鋪設高架靜電地板，并在高架靜電地板下安裝金屬線槽，將水平橋架、垂直橋架和配線機柜連接起來。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統四輔助系統設計2、機房建設：由于本項目的幾大功能區塊為獨立負責管理區塊，故在住宅、商業中心、辦公樓以及酒店需單獨設置各自的安保中心、網絡中心等機房；機房建設主要從以下幾個方面考慮：1）結構裝飾子系統2）供配電及UPS子系統3）靜電釋放子系統4）防雷接地子系統5）空調子系統6）新風子系統7）圖像監控子系統8）設備環境集中監控子系統9）機房氣體滅火報警子系統淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統四輔助系統設計3、UPS不間斷電源：UPS系統是整個智能化系統設備電源運行穩定、可靠的保證。保障弱電設備的使用壽命等為主導思想。UPS電源系統的建設，其主要目的是以最小的投資提高各弱電設備的使用壽命，保障各系統正常運行，這也是本系統建設運行最大的經濟性所在。從實踐應用出發，在計算機設備關鍵主機、服務器、網絡交換機等處供給UPS純凈不間斷電源，而在次要設備部分采用普通市電供給，從最大程度上縮小UPS電源供給容量，從而節約投入，達到較高的性能價格比。UPS的供電范圍：供電范圍包括：安保中心機房內監控、車庫管理、廣播、各服務器、樓宇智能控制供電以及所有智能化設備前端的供電。管理內容：監控、車庫管理、樓宇智能控制、服務器所有智能化設備前端的供電。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統四輔助系統設計4、防雷接地系統：本項目防雷系統分為電源防雷及信號防雷兩個部分：電源防雷：二級防雷：為每臺UPS進線進行二級電源防雷保護。三級防雷：為每個弱電UPS配電箱及機房重要設備進行三級電源防雷保護。信號防雷：為進出是內外的弱電系統銅纜進行信號防雷保護。本項目接地系統分為機房、橋架、箱體接地。機房接地：機房內設置整體接地網，為機房內所有設備及箱體進行接地保護。橋架接地：所有弱電橋架進行接地保護。箱體接地：除機房外所有弱電箱體的接地。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統五AV系統設計AV系統全稱為：AudioandVideoSystem,即音視頻系統，該系統的設計可以用戶從聽覺、觸覺、視覺三個方面去感受整個項目的先進性，同時該系統為宴會、會議等需求的客人也提供了很好的平臺。在本項目中,AV系統將從以下幾個子系統進行詳細說明：A、LED顯示系統B、LCD信息發布系統C、專業背景音樂系統D、會議音頻系統E、會議視頻系統淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統五AV系統設計1、LED顯示系統：在本項目中,針對酒店、商業區域設置LED顯示系統，該系統主要用于酒店、商業致歡迎詞、發布客人宴會信息等：設計重點：從室外進入在酒店正門口位置設置一塊LED屏，在后期設計時需與室內設計配合。系統組成：PC機+模擬線纜（VGA）+LED顯示屏。淮安雨潤廣場智能化工程(交流稿)系統五AV系統設計2、LCD信息發布系統：信息發布系統在各個功能區域的用途各不相同：酒店區域：在酒店的電梯廳、會議室、宴會廳門口以及一層入口大堂處設置LCD屏，主要用于會議提示、宴會廳信