第12頁共12頁物流工業?園合作協?議書范本?甲方：?地址：?法定代?表人：?乙方：?地址；?法定代表?人：根?據《中華?人民共和?國城市房?地產管理?法》、《?中華人民?共和國合?同法》及?其他有關?法律、法?規的規定?，甲乙雙?方本著平?等自愿、?互惠互利?的原則，?就合作投?資“__?__項目?事宜，經?友好協商?，成成如?下協議，?以明確責?任，共同?遵守。?一、項目?概況1?、本項目?位于盤錦?路與衛都?路交匯處?，___?_區內，?緊鄰10?6國道和?濮范高速?出口，投?資環境優?越。該項?目總投資?近20億?元，項目?用地面積?___畝?，總建筑?面積為_?__萬平?方米，其?中商業建?筑規劃面?積40多?萬平方米?。項目共?分三期開?發，一期?規劃建設?約___?萬平方米?的建材家?居專業市?場，二期?規劃建設?___萬?平方米的?商貿物流?批發市場?，三期規?劃建設_?__萬平?方米的配?套設施。?二、合?作形式?根據優勢?互補、互?惠互利的?原則，雙?方采用合?作開發、?責權明確?的合作形?式。三?、付款方?式項目?第一期：?乙方向甲?方支付投?資款人民?幣4億元?整項目?第二期：?乙方向甲?方支付投?資款人民?幣5億元?整項目?第三期：?乙方向甲?方支付投?資款人民?幣3億元?整四、?利潤分享?和虧損分?擔1、?共同投資?人按其出?資額占出?資總額的?比例分享?共同投資?的利潤，?分擔共同?投資的虧?損。2?、共同投?資人各自?以其出資?額為限對?共同投資?承擔責任?，共同投?資人以其?出資總額?為限對股?份有限公?司承擔責?任。3?、共同投?資人的出?資形成的?股份及其?孳生物為?共同投資?人的共有?財產，由?共同投資?人按其出?資比例共?有。4?、共同投?資于股份?有限公司?的股份其?孳生物為?共同投資?人有權按?其出資比?例取得財?產。五?、其他權?利和義務?1.甲?方及其他?共同投資?人不得私?自轉讓或?者處分共?同投資的?股份；?2.共同?投資人在?股份有限?公司登記?之日起三?年內，不?得轉讓其?持有的股?份及出資?額；3?.股份有?限公司成?立后，任?一共同投?資人不得?從共同投?資中抽回?出資額；?4.股?份有限公?司不能成?立時，對?設立行為?所產生的?債務和費?用按各共?同投資人?的出資比?例分擔。?六、違?約責任?雙方應個?面如實履?行本協議?的約定，?任何一方?未能履行?本協議規?定的義務?責任視為?違約，如?違約方支?付的違約?金不足彌?補對方損?失的違約?方還應另?行賠償。?七、適?用法律及?爭議解決?1、本?協議訂立?、效力、?解釋、履?行及爭議?的解決均?受中華人?民共和國?法律的保?護和管轄?。2、?因履行本?協議發生?爭議，雙?方協商解?決，協商?不成的，?可向項目?所在地人?民法院起?訴。八?、其他?1、本協?議一式四?份，甲乙?雙方各執?兩份，經?甲乙雙方?簽章之日?起生效。?協議生效?后，未經?另一方許?可，任何?一方不得?向外公開?本協議內?容。2?、本協議?未盡事宜?，經雙方?共同協商?，可另行?簽訂補充?協議。補?充協議與?本協議具?有同等效?力。委?托代理人?：___?____?___??????法定代表?人：__?____?____?法定或?授權代表?簽字：_?____?____?_?法定?或授權代?表簽字：?____?____?__物?流工業園?合作協議?書范本（?二）出?租方(甲?方)：?地址：?承租方(?乙方)：?代表人?：根據?國家法律?及有關法?規規定，?經雙方協?商一致，?甲方同意?將下述物?業出租給?乙方使用?，并達成?如下條款?，訂立本?合同。?第一條?甲方將位?于中心內?房屋號為?的房屋，?房屋面積?為平方米?/面積平?方米的庫?房/面積?平方米的?場地(以?下均簡稱?出租物業?)出租給?乙方使用?。甲方保?證乙方對?其承租物?業擁有使?用權。?第二條?乙方租期?從___?_年__?__月_?___日?到___?_年__?__月_?___日?止;出租?房屋的租?金每套元?;倉庫元?;場地元?，合計金?額：__?__元(?大寫：_?___元?)。先付?后用。?第三條?甲方交付?出租物業?時，向乙?方收取人?民幣元(?大寫：元?)的租賃?保證金，?甲方收取?租賃保證?金，應向?乙方開具?收據。?第四條?簽訂合同?時，乙方?需提供營?業執照或?身份證，?并交復印?件各一份?給甲方存?檔。第?五條甲?方出租物?業給乙方?作為物流?業務用途?使用。乙?方將承租?的物業用?于其他用?途時，須?書面申報?經甲方書?面同意，?并保證在?使用過程?中的行為?符合有關?法律、法?規和物流?中心管理?規定。?第六條?合同有效?期內，乙?方對外所?發生的債?權、債務?、侵權、?損害賠償?、被侵權?、被損害?、糾紛、?訴訟等概?由乙方負?責，與甲?方無關。?乙方不得?將承租物?業及原甲?方所有設?施、物品?私自向任?何單位及?個人進行?抵押、擔?保、轉借?，否則除?上述行為?無效外，?甲方有權?單方面解?除本合同?并向乙方?追償損失?。第七?條合同?有效期內?，乙方即?成為承租?物業區域?的消防責?任人，并?按消防部?門的要求?，配齊消?防設備器?材，對承?租物業的?消防負有?法律責任?。乙方應?做好防火?、防盜、?防損工作?，自己看?管好貨物?，如有失?盜與甲方?無關。不?允許在倉?庫內存儲?易燃易爆?等化學危?險品，如?發生意外?事故，一?切責任由?乙方承擔?，與甲方?無關。?第八條?乙方所租?房屋及室?內的配套?設施，在?甲方交付?房屋時如?有損壞，?乙方應即?時告知甲?方，在保?持原有建?筑結構的?前提下，?由甲方負?責修理，?因維修所?需的材料?費和人工?費由甲方?負責，否?則將由乙?方自行負?責維修或?承擔因維?修所需的?一切費用?。第九?條在本?合同有效?期內，乙?方需對承?租物業進?行裝修時?，須在不?破壞承租?物業結構?和不影響?承租物業?外觀的情?況下，事?先書面申?報，經甲?方同意后?，方可實?施。裝修?須遵守甲?方有關裝?修管理規?定。否則?，甲方有?權責令乙?方恢復原?狀，并予?以相應處?罰。合同?期未滿因?乙方違約?等原因導?致合同提?前解除，?乙方對承?租物業的?裝修不得?破壞、拆?除，歸甲?方所有，?并不退還?保證金給?乙方。?第十條?因乙方使?用不當或?不合理使?用，致使?承租物業?及其附屬?設施出現?損壞或影?響他人，?因此遭受?損失時，?乙方應負?責及時維?修或補償?。乙方拒?不維修，?由甲方代?為維修，?其費用由?乙方承擔?。第十?一條未?經甲方同?意，乙方?不得將承?租物業全?部或部分?轉租于他?人。如確?因需要，?須事先書?面申報，?經甲方同?意，乙方?方可轉租?承租物業?，但轉租?期限不得?超過租賃?合同約定?之期限。?第十二?條本合?同有效期?內，發生?不可抗力?的情形，?使本合同?無法履行?時，本合?同自行終?止，甲方?退還給乙?方已交的?租賃保證?金(不計?利息)。?第十三?條本合?同有效期?內，甲乙?雙方協商?一致，可?解除本合?同。第?十四條?因下列情?形之一，?甲方有權?解單方解?除本合同?，沒收乙?方租賃保?證金，收?回出租物?業，由此?造成甲方?損失的，?乙方應負?責賠償。?(1)?違反國家?法律、法?規，從事?違法經營?或違法活?動的;?(2)未?經甲方同?意，乙方?擅自改變?承租物業?用途的;?(3)?因乙方原?因致使承?租物業或?其附屬設?施嚴重損?壞，或因?此造成他?人經濟損?失，且拒?不承擔維?修責任、?不支付維?修費用或?不予以相?應賠償的?;(4?)未經甲?方同意，?乙方擅自?將承租物?業全部或?部分轉租?他人的，?乙方除立?即停止轉?租外，還?須向甲方?交付違約?金，違約?金額為元?(大寫：?____?元);?(5)乙?方拖欠租?金超過_?__日以?上或空置?半個月的?;(6?)乙方私?自搭建或?占用公共?場所;?(7)乙?方違反甲?方有關治?安、消防?、車輛交?通、停車?、裝飾裝?修、清潔?衛生等管?理規定達?三次以上?的;(?8)乙方?經甲方同?意后轉租?，其承租?者三次違?反甲方前?款管理規?定的。?第十五條?乙方合?同期內單?方面提前?解除合同?的，甲方?不退還乙?方已交的?租金及租?賃保證金?。第十?六條因?乙方違反?本合同第?十三條?規定所列?情形，甲?方解除本?合同的，?乙方在甲?方通知解?除合同后?三日內不?向甲方返?還房屋，?繼續占用?承租房屋?的，甲方?有權將乙?方余留在?承租房屋?內的物品?予以清理?，并將該?房屋出租?給他人使?用，由此?造成的損?失由乙方?承擔，及?由此導致?甲方支付?的費用和?造成甲方?的損失，?由乙方負?責。第?十七條?乙方應于?本合同期?滿前，將?所承租物?業打掃干?凈，保證?原承租物?業及附屬?設施完好?。然后持?所簽當前?租賃合同?原件、承?租物業鑰?匙、乙方?代表人身?份證原件?(或委托?書)及所?交保證金?收據原件?，經甲方?驗收出租?物業合格?后，甲方?退回租賃?保證金(?不計利息?)給乙方?。乙方應?在本合同?期滿之日?搬清其承?租物業內?的物品，?逾期未搬?清其物品?的，視為?乙方放棄?該等物品?之所有權?，該等物?品歸甲方?所有，甲?方有權以?任何方式?處置，而?無需向乙?方作任何?補償。?第十八條?本合同?有效期屆?滿，乙方?需繼續租?用時，應?于有限期?屆滿之日?前一個月?向甲方提?出續租要?求;甲方?需將出租?物業繼續?出租時，?在同等條?件下，乙?方有優先?承租權。?甲乙雙方?就續租達?成協議，?應重新訂?立書面合?同。第?十九條?本合同有?效期屆滿?，甲乙雙?方未達成?續租協議?的，乙方?應于有效?期屆滿之?日前遷離?承租物業?，如有多?間房屋打?通使用或?拆除樓梯?等情況，?必須恢復?原狀，由?甲方驗收?合格后返?還甲方。?如乙方拒?不恢復或?維修的，?甲方代為?修復或維?修的費用?由乙方承?擔;未經?甲方書面?同意，乙?方逾期不?遷離或不?返還承租?物業的，?超期半個?月至一個?月的按雙?倍月租金?收取;超?期一個月?以上的，?甲方有權?強制收回?出租物業?，沒收租?賃保證金?并暫收出?租物業內?的物品。?第二十?條乙方?須自覺遵?守甲方的?有關管理?制度，按?照甲方劃?定的區域?范圍界線?內停放車?輛、裝卸?貨物;乙?方無論任?何原因都?不得占用?、堵塞消?防通道和?公共交通?通道。乙?方須教育?司乘人員?服從甲方?人員的現?場交通指?揮，確保?園區的安?全和交通?順暢;乙?方應保持?所租房屋?內地面及?墻面及天?花板的清?潔，自覺?保持庫房?及園區內?的清潔衛?生，應對?水路電路?氣路等設?備設施的?安全及維?護負責。?乙方違反?本條款中?的任何一?項，甲方?可對乙方?處罰__?_元/次?，違反本?條款中任?何一項達?三次以上?，甲方有?權解除本?合同，沒?收乙方租?賃保證金?，收回出?租物業，?由此造成?甲方損失?的，乙方?應負責賠?償。第?二十一條?本合同?未盡事宜?，甲乙雙?方另行協?商補充，?本合同一?式兩份，?雙方各執?一份，具?同等法律?效力;自?雙方簽署?之日起生?效。甲?方(簽字?蓋章)：?____?____?__???乙?方(簽字?蓋章)：?____?____?__聯?系電話：?____?____?__??????聯?系電話：?____?____?___?___年?____?月___?_日????????___?_年__?__月_?___日?物流工?業園合作?協議書范?本（三）?甲方：?乙方：?根據《?中華人民?共和國合?同法》及?浙江省場?地租賃管?理等有關?法規規定?，為明確?甲乙雙方?租賃的權?利義務關?系，經雙?方協商同?意，簽訂?本協議，?以資共同?信守。?一、場地?位置、面?積甲方?將位于_?____?____?_國際物?流有限公?司停車場?內的場地?編號為_?___面?積___?_畝出租?給乙方。?二、租?賃場地用?途乙方?將租用的?場地作為?停車使用?，不能另?作他用，?如改變場?地用途，?須征得甲?方的同意?，另簽補?充協議。?甲方保證?乙方按上?述租賃場?地用途正?常使用，?乙方不得?將甲方的?場地轉租?給第三方?，否則場?地收回，?不退租金?，押金。?三、租?賃期限?甲方從_?___年?____?月___?_日起出?租場地交?付乙方使?用，至_?___年?____?月___?_日止(?租期__?_年)。?四、租?金、押金?及付款方?式1.?上述場地?年租金為?____?萬元。租?金一年付?一次，甲?乙雙方簽?字生效，?乙方支付?租金后甲?方交付場?地。2?.場地使?用水電屬?于二次供?給，乙方?使用的水?、電甲方?按實際發?生計量，?電價暫定?為___?元/度，?水價暫定?為___?元/噸，?每月__?_日按水?表、電表?數結算。?水、電費?如國家或?上級部門?有指令性?調整，則?甲方也作?相應調整?。3.?為確保場?地內設施?不遭人為?損壞和二?次供水、?供電正常?運轉，乙?方須向甲?方交押金?伍仟元，?不計利息?。租賃期?滿退租時?，若場地?設施完好?，乙方使?用的水、?電費全額?結清，則?退還押金?。如有損?失，照價?賠償。?4、為確?保稅收指?標(每畝?___萬?元)的完?成，乙方?須交納稅?收保證金?一萬元/?畝(不計?息)，共?計___?_，與租?金一起同?時付清。?租賃期滿?，如稅金?交納良好?，乙方若?不再續租?，則稅收?保證金全?額退還。?五、甲?方與乙方?協議變更?1、當?租賃期滿?或臺塑項?目建設需?要提前使?用該場地?時(未到?期前使用?該地塊，?甲方應以?書面方式?提前__?_日告之?乙方)，?乙方須在?租賃期滿?日或被告?知歸還日?前做好清?理善后工?作，包括?無償拆除?建筑物，?無條件無?償歸還該?場地給甲?方，并不?得挖走場?地和道路?混凝土以?下的沙石?料等。?2、因臺?塑項目建?設提前使?用該地塊?終止租賃?協議時，?租金按實?際使用期?限結算。?剩余租金?，押金，?一次退還?給乙方。?六、合?同的解除?乙方有?下列行為?之一的，?甲方有權?解除合同?1、利?用場地進?行非法活?動，損害?公共利益?的;2?、擅自將?場地轉租?，轉讓或?轉借的;?3、不?按時交付?租金及水?電費的;?4、將?押金轉換?為場地租?金或水電?費的;?七、乙方?的責任?1、若乙?方逾期一?個月仍未?交付水電?費，甲方?有權切斷?乙方的水?電供應。?2、租?賃期間，?若乙方確?因特殊情?況需要提?前終止合?同，乙方?必須提前?50天書?面通知甲?方解除合?同，并應?償付違約?金給甲方?，剩余租?金按__?_%計算?退還。?3、租賃?期間，乙?方不得擅?自改變場?地設施及?用途，乙?方若因故?意或過失?造成場地?設施的損?毀，應負?責恢復原?狀或賠償?經濟損失?。乙方若?需在該場?地上建辦?公用房，?需經甲方?書面同意?，統一規?劃后實施?。4、?租賃期滿?或合同解?除，乙方?必須按時?無償拆除?房屋及搬?出全部物?件，__?_日內若?場地上仍?有余物，?甲方視為?乙方放棄?所有權，?甲方可自?行處置該?場地，一?切后果乙?方屬于認?可自負。?八、其?他約定事?項1、?乙方在執?行租賃場?地協議時?，付清首?期租金后?，方能