信托介紹與實例分析傳承財富五、關于傳承目錄一、信托的基本概念二、信托的監管機構三、信托的分類四、信托產品與其他理財產品比較一、信托概念信托(Trust)是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度，信托與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。定義：信托即受人之托，代人管理財物。是指委托人對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按照委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或其它特定目的進行管理或處分的行為。概括地說是“受人之托，代人理財”。信托產品的定義信托產品（信托計劃）是由信托公司發行的一種金融理財產品，作為一種風險和收益介于銀行人民幣理財產品和基金股票之間的理財方式，正憑借其較高且穩定的收益水平和高安全保障措施，受到廣大機構和個人投資者的青睞。儲蓄、國債類似，一般有相對固定的期限、預計收益率。投資者購買信托產品后，一般到期便可領取收益及本金，省時、省心。信托產品的特點資金安全投資靈活風控完善信托財產的所有權、管理權、受益權相分,并且信托財產法律上獨立，給投資者提供最大限度的安全保證。信托投資項目一般都會要求資金需求方提供多個抵押、質押擔保，或由其他資質良好的機構提供擔保。所以，信托項目的安全性較高。信托資金的運用較為靈活，投資領域多元化。信托公司是目前惟一準許同時在資本市場、貨幣市場和實業領域投資的金融機構。二、信托的監管機構信托公司：中國銀行業監督管理委員會對信托公司及其業務活動實施監督管理。截至目前，獲得中國銀監會頒布的金融牌照的信托公司只有68家，且95%以上信托公司均為地方政府和央企直接控股。例如：中信信托、平安信托、華潤信托、百瑞信托等。信托與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。信托是國家經濟四大支柱之一。信托的監管機構為促進信托行業的健康發展，國家頒布相關法律法規對信托公司的業務開展進行指引、監督和管理。法律依據：一法：2001年頒布的《中華人民共和國信托法》三規：2007年頒布的《信托公司管理辦法》和《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》2010年頒布的《信托公司凈資本管理辦法》信托公司一覽三、信托的分類信托的分類（1）.信托按資金投向分為：基礎設施類信托、房地產類信托、主動管理類信托、工商企業貸款類信托和其他類別信托。（2）.信托按資金來源分為：集合類信托。是指由信托公司擔任受托人，接受多個委托人的委托，集中管理、運用和處分信托資金的行為。單個集合類信托的自然人人數不得超過50人且通常單個自然人投資金額不得小于100萬元，但單筆委托金額在300萬元以上的自然人投資者和合格的機構投資者數量不受限制。單一類信托。是指由信托公司擔任受托人，接受單個委托人的委托，單獨管理、運用和處分資金信托的行為，銀信合作產品是單一類信托重要形式之一。（3）.信托按資金運用方式分為：融資類信托。是指信托資金運用以提供融資為主的信托項目。之前房地產類信托和銀信合作信托中有很大比例是融資類信托。投資類信托。是指信托資金運用以對外投資為主的信托項目，分為證券類和非證券類。事務管理類信托。是指信托公司擔任受托人和賬戶管理人，按照信托文件的約定和委托人的指令，執行和履行事務管理職責的信托項目。基礎設施類信托資金投向還款來源保障措施投資優勢政府及政府平臺項目，包括道路橋梁建設、高速公路建設、民生工程建設等；政府回購為主；政府承諾、政府發文、納入財政預算等。政府信用，收益穩定，風險較小，適合風險規避型客戶選擇。實例分析中原理財—安益【134】】期—資陽市土地地礦產儲備備中心貸款款項目集合合資金信托托計劃資金投向用于向資陽土儲發放貸款，資金專項用于資陽市南駿老廠片區土地收儲整理項目建設。信托計劃規模1.3億信托期限18個月受托人中原信托有限公司收益分配方式按年付息預期(稅后)收益率100萬-300萬(不含)：預計年化收益率9%；300萬及以上：預計年化收益率9.5%。風控措施1、風險控制措施：資陽市政府出具配套文件，同意資陽土儲提供政府儲備用地為本項目提供抵押擔保，根據四川嘉匯土地估價事務所有限責任公司出具《土地預評估報告》，該地塊評估總價為43981.31萬元，抵押率不超過30%。提供抵押的儲備土地具有合法的土地使用證。2、資陽市財政局出具支持函，承諾優先安排財政資金支付該信托本金及其收益。還款來源第一還款來源：資陽市土地礦產儲備中心營業收入資陽土儲自2011年8月成立以來，成功運作了12宗商住用地，均已成功出讓，總面積830.24畝，成交總價款114150萬元，平均地價為137.5萬元/畝，收益合計83011.38萬元，平均每畝收益為99.99萬元。資陽土儲提供了2010年-2012年以及2013年3月的財務報表。截止2013年3月底，資陽土儲資產總額為44.77億元，負債總額20.94億元，資產負債率46.78%。銀行存款余額49666.26萬元，凈資產合計246586萬元。房地產類信信托資金投向還款來源保障措施投資優勢房地產開發與建設；項目銷售收入、開發商經營收入等；土地在建工程抵押、股權質押、連帶責任保證等。收益較高，風險較市政類產品高，適合風險喜好型客戶選擇。實例分析-長城新盛－－財富7號中銀城市市廣場特定定資產收益益權集合資資金信托計計劃資金投向“中銀城市廣場”項目凱賓斯基酒店裝修。信托計劃規模3億信托期限24個月，滿18個月可提前結束受托人長城新盛信托收益分配方式按年付息預期(稅后)收益率100萬-300萬(不含)：9.6%；300萬(含）-600萬：10.6%；600萬（含）以上11.1%。風控措施1）酒店及商鋪抵押：“中銀城市廣場”酒店為地上24層五星級酒店，在建工程建筑面積為42415.57平方米，分攤土地使用權面積為8172.56平方米，酒店評估價值約為52,364萬元。“中銀城市廣場”商鋪建筑面積為3000平方米，商鋪評估價值約為14,913萬元；2）股權質押：中銀房地產股東將中銀房地產100%質押于我司名下。截止2013年6月30日，所有者權益488,776,113.76元，處于未質押狀態；3）保證擔保：實際控制人楊巖森提供個人連帶責任擔保。還款來源“中銀城市廣場”可銷售部分13.6億元銷售收入，本金覆蓋率達到544%，本息覆蓋率418.5%。主動管理類類信托資金投向還款來源保障措施投資優勢項目池；信托公司或管理公司投資收益等；信托公司專業的管理團隊，謹慎投資，分散經營。降低項目投資門檻，讓普通投資人有機會參與大型投資項目。資金投向信托資金1億用于購買債券市場AA-以上級別的債券（票息7.2—7.5%左右） 信托計劃規模1億信托期限12個月受托人華潤信托收益分配方式按年付息預期(稅后)收益率10-15%信用增級情況華潤信托屬于央企華潤集團全資控股，新中國成立至今債券從來沒有發生過違約，一直是各大金融機構（銀行，證券公司，保險公司）和一般投資者做穩健投資的首選。資金運作情況通過債券質押式回購可以鎖定手中的債券，但又獲得債券等值的現金，現金可再次購買債券，獲取收益，以此類推，最大可放大3倍。質押式回購需要支付4%-5%的資金成本，客戶可以分享到債券固定票息和正回購利息的息差。既安全又提高了收益。客戶預測年化凈收益10%—15%。實例分析-華潤信托-熙金4號工商企業貸貸款類信托托資金投向還款來源保障措施投資優勢將資金以貸款或股權等方式對工商企業進行投資；企業經營收入、溢價回購等；股權質押、連帶責任保證等。收益適中且風險可控，適合穩健性客戶選擇。。實例分析-國民信托-江蘇鑫吳集集團收益權權集合資金金信托計劃劃資金投向資金將用于向鑫吳集團公司發放貸款，用于其日常經營，補充企業流動資金。信托計劃規模5000萬信托期限24個月受托人國民信托收益分配方式按年付息預期(稅后)收益率100萬-300萬(不含)：9.5%；300萬(含）以上：10%。風控措施1、土地抵押：預評估價值1.59億元的在建工程抵押擔保,抵押率31.4%。2、江蘇鑫吳集團100%集團股權質押，鑫吳集團總資產8.27億，凈資產3.88億。。3、控股股東吳勝明，劉扣女提供個人擔保。融資企業簡介鑫吳集團成立于2006年，注冊資本1.18億元，長三角經濟圈的中心區域——蘇州市吳江區。鑫吳經過十多年的持續創新和發展，從單一的鋼結構制造安裝公司發展成為大型多元化集團。還款來源鑫吳以其集團整體經營收入作為信托收益的還款來源，充足有保證。四、您的投投資方向？？資金安全的前提下追求收益信托國債銀行理財產品股市信托基金投向明確，，固定可全部投資資于某個項項目預期固定收收益率基金投向不不明確基金倉位有有法定限制制基金收益不不穩定與基金相比比總體來說，，基金容易易在單邊上上揚的市場場中獲利，，故在牛市市中平均收收益超越信信托產品。。但在市場場下調或震震蕩市場環環境中信托托產品占有有明顯優勢勢。與債券相比比相對于收益益最為穩定定的國債投投資來說，，固定收益益類信托的的風險大于于國債投資資。但對于于嚴格風控控的信托公公司下監管管的優質項項目來說，，其投資風風險是可控控的，至今今還未出現現到期未能能償還的個個案。然而而，固定收收益類信托托項目收益益相對于國國債來說要要高出一籌籌。與銀行理財財產品相比比信托理財銀行理財信托回報率率9%-12%

明確的資金流向和監控每個項目都有風控信托公司沒沒有一筆壞壞賬銀行理財有有壞賬銀行理財是是信托的拆拆分銀行理財最最高6%大多數沒有有抵押物與黃金投資資相比市場上直接接黃金投資資產品按風風險從低到到高分別為為：實物黃黃金、紙黃黃金、現貨貨市場黃金金、黃金期期貨四類。。其中現貨市市場由于市市場門檻較較高，個人人投資者較較少；黃金金期貨是可可選擇投資資杠桿的保保證金交易易，與其他他金屬期貨貨有相似之之處，風險險高、收益益可能性對對等巨大，，鑒于黃金金行情寬幅幅震蕩，對對個人投資資者來說較較難把控。。與證券、外外匯、期貨貨相比近期股市一一直處于歷歷史低潮期期，投資者者大多損失失慘重！市場低迷，，交易風險險與未知的的收益率，，與投資輕輕松便捷的的信托無可可比性！！！收益固定，，風險可控控！！！證券溫馨提示作為穩健投資家庭來說，風險類投資產品雖然也需要進行合理配置，但固定收益類的信托產品應占較大部分。外匯、期貨貨信托投資資比比例例給投資者的的資產配置置建議證券存款、國債債“不要把所所有的雞蛋蛋都放在同同一個籃子子里”，，投資者要要善用分散投資的方法法以最大程程度的降低低這些風險險，最大限限度獲取投投資的“必必要”收益益。基金、理財財產品信托五、傳承集集團◆傳承文化：：深圳市傳承承投資發展展有限公司司（以下簡簡稱傳承投投資）于2009年7月20日注冊成立立，位于環環境優美、、交通便利利、商賈云云集的市商商業中心-卓越時代廣廣場51B樓，是一家家集資產收收購與整合合、房地產產營銷策劃劃、房地產產開發與投投資、銷售售代理、風風險投資為為一體的綜綜合型投資資管理公司司。公司先先后投資了了老街新寓寓、后海小小院、新榮榮村、浪漫漫滿屋、博博客新寓、、田貝綜合合樓等項目目。傳傳承投資成成立以來，，秉承"厚德載物，，傳承百年年"的企業理念念，以人為為本，科學學管理，走走規范化發發展之路。。注重打造造一支高素素質的專門門人才隊伍伍，積極推推進企業文文化建設，，為員工的的培養提供供良好的發發展機遇和和廣闊的發發展空間。。現有員工工90%以上具備大大專、本科科以上學歷歷，擁有房房地產專業業執業資格格人員4名及營銷策策劃等專門門人才，人人才結構合合理，是一一支專業素素質高、意意氣風發的的團隊。公公司下設設財務部、、工程部、、營銷部、、項目部、、客服部、、人事行政政等6個部門，負負責公司各各項業務的的開展和項項目的運作作，管理規規范。傳傳承投資資堅持在競競爭中求生生存、在創創新中求發發展的總原原則，走穩穩健與高效效并重之路路，擎品牌牌與服務共共舉之幟，，努力打造造一支蓬勃勃向上，勇勇于創新的的專業化銷銷售團隊，，增強公司司的核心競競爭力。在在日趨激烈烈的房地產產市場競爭爭中實行公公司可持續續發展的戰戰略目標。。傳承財富傳承財富為為傳承集團團旗下專業業的第三方方理財公司司，注冊資資金1000萬，專注于于為高凈值值客戶提供供全方位的的財富管理理服務。傳承財富主主宗旨為全全國高凈值值人士提供供優質、專專業的資產產配置方案案。管理層層來之信托托、私募、、銀行界的的資深人士士。業務覆覆蓋北京，，上海，廣廣州，深圳圳及各重點點城市，已已形成以深深圳為中心心，輻射全全國的發展展趨勢。與與多家國內內知名信托托公司、券券商、基金金、銀行、、資產管理理公司等建建立緊密合合作關系。。秉承獨立、、客觀、專專業的原則則，傳承財財富建立了了嚴格風險險控制系統統，擁有全全面專業的的金融數據據庫。無論論是固收類類產品，還還是權益類類產品，每每引進一個個產品都要要經過三層層的風控篩篩選，保障障客戶的資資產安全、、穩健的增增長。對金金融產品的的供應商做做充分、深深入的調研研及評估，，選擇擁有有相近價值值理念的合合作伙伴，，注重誠信信并且長期期穩健合作作。無論售售前、售中中、售后，，務必跟客客戶保持充充分的溝通通，做最佳佳的資產配配置專家。。與中中融融信信托托、、新新華華信信托托、、平平安安信信托托、、四四川川信信托托、、長長安安信信托托等等信信托托公公司司，，中中金金東東方方、、星星浩浩資資本本、、盛盛世世神神州州、、沃沃信信資資本本等等房房地地產產基基金金，，東東方方匯匯富富、、鼎鼎輝輝、、達達晨晨等等私私募募股股權權保保持持緊緊密密合合作作關關系系。。選擇擇公公司司首先先，，第第三三方方公公司司是是與與信信托托公公司司合合作作，，為為其其代代銷銷信信托托產產品品的的居居間間機機構構，，這這與與銀銀行行幫幫信信托托公公司司代代銷銷產產品品的的性性質質是是一一樣樣的的。。其次次，，第第三三方方公公司司與與銀銀行行代代銷銷產產品品的的合合同同文文本本，，都都是是信信托托公公司司統統一一印印制制，，蓋蓋好好信信托托公公司司法法人人及及公公章章的的正正式式文文本本，，推推介介產產品品的的年年化化收收益益率率、、期期限限等等要要素素都都跟跟信信托托合合同同毫毫無無出出入入，，都都是是以以合合同同文文本本為為準準。。最后后，，第第三三方方機機構構跟跟投投資資者者不不涉涉及及任任何何資資金金往往來來，，不不收收取取任任何何手手續續費費用用，，投投資資者者的的信信托托資資金金都都是是打打到到合合同同文文本本中中指指定定的的信信托托公公司司為為每每一一個個產產品品專專門門設設立立的的募募集集賬賬戶戶，，而而不不是是第第三三方方或或銀銀行行自自己己的的賬賬戶戶中中，，開開戶戶行行和和賬賬號號在在信信托托公公司司官官網網都都有有公公示示，，投投資資者者可可以以多多方方查查證證再再打打款款。。第三三方方機機構構通通過過代代銷銷多多家家信信托托公公司司的的產產品品，，為為投投資資者者挑挑選選信信托托產產品品提提供供了了一一個個豐豐富富、、及及時時的的平平臺臺。。作作為為信信托托公公司司銷銷售售產產品品的的重重要要渠渠道道之之一一，，第第三三方方機機構構扮扮演演著著越越來來越越重重要要的的角角色色，，除除了了先先期期為為投投資資者者提提供供豐豐富富的的信信托托產產品品外外，，還還將將嚴嚴格格把把關關產產品品質質量量，，做做好好產產品品后后續續跟跟蹤蹤服服務務，，最最終終實實現現投投資資者者的的全全方方位位服服務務。。產品品運運營營流流程程客戶戶經經理理銷銷售售流流程程ThankYou!傳承承財財富富9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業貧。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。18:58:4618:58:4618:581/7/20236:58:46PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。1月-2318:58:4618:58Jan-2307-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。18:58:4718:58:4718:58Saturday,January7,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2318:58:4718:58:47January7,202314、他鄉生生白發，，舊國見見青山。。。07一一月20236:58:47下午午18:58:471月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月236:58下下午1月-2318:58January7,202316、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2023/1/718:58:4718:58:4707January202317、做做前前，，能能夠夠環環視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。6:58:47下下午6:58下下午午18:58:471月-239、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Saturday,January7,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結結果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。18:58:4718:58:4718:581/7/20236:58:47PM11、成功功就是是日復復一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。1月-2318:58:4718:58Jan-2307-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。18:58:4718:58:4718:58Saturday,January7,202313、不知知香積積寺，，數里里入云云峰。。。1月-231月-2318:58:4718:58:47January7,202314、意志志堅強強的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。07一一月月20236:58:47下下午18:58:471月-2315、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。一月236:58下下午1月-2318:58J