51#地塊毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目二部二〇一七年八月151#地塊毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目二部1屋面篇3公區(qū)篇2地庫(kù)及設(shè)備用房篇4園林綠化篇5外墻篇6電梯篇7開(kāi)荒保潔篇8室內(nèi)篇12屋面篇3公區(qū)篇2地庫(kù)及設(shè)備用房篇4園林綠化篇5外墻篇6電梯篇交樓標(biāo)示類標(biāo)線、標(biāo)示交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)各部位觀感、使用功能、成品保護(hù)及細(xì)部做法類交樓標(biāo)準(zhǔn)

室內(nèi)篇13交樓標(biāo)示類室內(nèi)篇131、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類交樓前墻面彈出1米線；彈出頂板下20線用以檢查頂板水平度。作用：檢查開(kāi)關(guān)、插座安裝高度；檢查門洞、窗臺(tái)高度是否正確；檢查地面預(yù)留裝修層是否滿足設(shè)計(jì)要求；檢查衛(wèi)生間及其他功能房間地漏安裝高度是否符合要求；肉眼可直觀檢查頂板水平度偏差較大部位；檢查房間方正度及凈空；檢查測(cè)點(diǎn)標(biāo)識(shí)，用以檢查房間開(kāi)間、進(jìn)深；毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇品質(zhì)要求：顏色：墻面：暗黃色。地面：黑色墨線；線寬：大于1.0mm，小于1.5mm；觀感：顏色統(tǒng)一，線寬均勻，連續(xù)彈設(shè)，無(wú)成品污染。彈出地面歸方線、標(biāo)注凈空檢查點(diǎn)；41、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類交樓前墻面彈出1米線；彈出頂板下1、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類對(duì)講電話、開(kāi)關(guān)、插座標(biāo)識(shí)作用：對(duì)不同材質(zhì)交界處進(jìn)行公示；墻體質(zhì)量控制指標(biāo)及實(shí)測(cè)值公示；對(duì)講電話、開(kāi)關(guān)、插座標(biāo)識(shí)；房屋開(kāi)間、進(jìn)深測(cè)點(diǎn)公示；毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇品質(zhì)要求：不同材質(zhì)交界標(biāo)識(shí)、墻體質(zhì)量控制標(biāo)識(shí)、開(kāi)間進(jìn)深測(cè)點(diǎn)標(biāo)識(shí)均緊鄰1m線上部黏貼，其中，墻體質(zhì)量控制標(biāo)識(shí)居中，開(kāi)間進(jìn)深標(biāo)識(shí)距陰陽(yáng)角20cm；對(duì)講電話、開(kāi)關(guān)、插座等標(biāo)識(shí)均緊鄰預(yù)留口或插座上端黏貼，高度統(tǒng)一，功能性標(biāo)識(shí)清晰明確；標(biāo)識(shí)材質(zhì)品質(zhì)較好、粘貼方正、牢固、無(wú)污染。墻體質(zhì)量控制標(biāo)識(shí)不同材質(zhì)交界處標(biāo)識(shí)開(kāi)間、進(jìn)深測(cè)點(diǎn)標(biāo)識(shí)51、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類對(duì)講電話、開(kāi)關(guān)、插座標(biāo)識(shí)作用：毛1、交樓實(shí)測(cè)類標(biāo)準(zhǔn)—控制指標(biāo)便于業(yè)主裝修時(shí)根據(jù)實(shí)際需求更改水電。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇作用：對(duì)上下水接駁點(diǎn)位進(jìn)行公示，便于業(yè)主進(jìn)行水電裝修；對(duì)戶內(nèi)總開(kāi)關(guān)箱進(jìn)行公示；品質(zhì)要求：戶內(nèi)水管標(biāo)識(shí)清晰，功能標(biāo)識(shí)清晰明確；戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱標(biāo)識(shí)清晰；標(biāo)識(shí)材質(zhì)品質(zhì)較好、粘貼方正、牢固、無(wú)污染。上、下水點(diǎn)位標(biāo)識(shí)戶內(nèi)總開(kāi)關(guān)箱標(biāo)識(shí)61、交樓實(shí)測(cè)類標(biāo)準(zhǔn)—控制指標(biāo)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇作用：品1、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類地?zé)岱炙鞲骰芈窐?biāo)識(shí)地敷毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇入伙前，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)驗(yàn)收合格后，入戶門配電箱處粘貼【住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌】及【住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表】管道風(fēng)險(xiǎn)提示清晰；假飄窗張貼“溫馨提示”71、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類地?zé)岱炙鞲骰芈窐?biāo)識(shí)地敷毛坯房交1、交樓實(shí)測(cè)類標(biāo)準(zhǔn)—控制指標(biāo)驗(yàn)收前實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)上墻，要求填寫完整真實(shí)，便于入伙前查驗(yàn)復(fù)核，并給業(yè)主以直觀質(zhì)量感受。寧夏分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測(cè)主要有平整、垂直、陰陽(yáng)角、房間尺寸、地面平整度、凈空、空鼓等指標(biāo)，且標(biāo)準(zhǔn)與我司實(shí)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有缺少和差異，故執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按集團(tuán)實(shí)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并重點(diǎn)加強(qiáng)了頂板水平度、方正度的檢查入伙前，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)驗(yàn)收合格后，入戶門配電箱處粘貼【住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌】及【住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表】毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇需定制中海專用模板81、交樓實(shí)測(cè)類標(biāo)準(zhǔn)—控制指標(biāo)驗(yàn)收前實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)上墻，要求填寫完整2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)主旨：在滿足毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的前提下，確保使用功能，提升戶內(nèi)觀感整體效果，提高客戶一次收房率。主要對(duì)單體樓棟內(nèi)各部位進(jìn)行描述室內(nèi)墻面室內(nèi)地面室內(nèi)頂棚入戶門、塑鋼窗欄桿機(jī)電工程毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇92、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)主旨：在滿足毛坯房交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、達(dá)到實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)要求；2、膩?zhàn)訅γ鎽?yīng)平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂、污染、透底、露網(wǎng)、抹痕等；3、陰陽(yáng)角順直、不得歪扭或彎曲；4、膩?zhàn)优c抹灰面及抹灰與防水材料分界清晰，翻遍尺寸統(tǒng)一，觀感良好；5、100踢腳線上下邊沿要平直，涂刷均勻、顏色一致，踢腳線與地面周邊交接處的觀感良好；6、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的膩?zhàn)邮湛趹?yīng)平整、無(wú)抹痕，管道后壁的抹灰表面應(yīng)平整、陰陽(yáng)角順直、觀感良好。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇10質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇10室內(nèi)墻面部分：客廳、臥室、書房、餐廳100mm踢腳線上下邊沿平直，涂刷均勻、顏色一致，踢腳線與地面周邊交接處的觀感良好。墻體兩遍膩?zhàn)樱槌苫睿ㄈ珨?shù)找角后進(jìn)行兩遍膩?zhàn)邮┕ぃγ鎽?yīng)平整、無(wú)空鼓開(kāi)裂、無(wú)污染、無(wú)透底、無(wú)露網(wǎng)、無(wú)抹痕、無(wú)粉化（用手摩擦不應(yīng)有掉灰），打磨觀感良好，陰陽(yáng)角方正順直。空調(diào)洞口收口成型質(zhì)量良好，設(shè)置成品護(hù)套，護(hù)套與墻體接縫均勻，洞口內(nèi)清潔干凈，無(wú)垃圾、雜物等。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇11室內(nèi)墻面部分：客廳、臥室、書房、餐廳100mm踢腳線上下邊室內(nèi)墻面部分：廚房、衛(wèi)生間衛(wèi)生間、廚房門洞內(nèi)側(cè)墻面3cm膩?zhàn)泳磉吿幚恚妹兰y紙貼邊，成活清爽干凈；此做法解決了衛(wèi)生間、廚房門洞處因建筑做法不同，而造成陽(yáng)角接茬處粗糙、的問(wèn)題，有效提升了交付效果。墻面無(wú)空鼓開(kāi)裂，采取水泥膠漿全部拉毛、同色，紋路方向一致、均勻，不得透底，開(kāi)關(guān)插座等收口處不得有縫隙，無(wú)成品污染。結(jié)合以往項(xiàng)目入伙經(jīng)驗(yàn)，提前預(yù)留廚房燃?xì)鉄崴髋艧煻床⑹褂贸善飞w封堵，以避免后期業(yè)主隨意開(kāi)洞，影響外立面展示效果。預(yù)留燃?xì)馓坠芡鈧?cè)加裝飾蓋2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇12室內(nèi)墻面部分：廚房、衛(wèi)生間衛(wèi)生間、廚房門洞內(nèi)側(cè)墻面3cm膩?zhàn)?、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)墻面部分：廚房、衛(wèi)生間聚氨酯涂膜防水距離地面完成面300高，美紋紙貼邊，與墻面抹灰交界清晰，無(wú)污染、開(kāi)裂起皮，厚度滿足設(shè)計(jì)要求。淋浴區(qū)采用1800mm高JS防水涂料，寬度同設(shè)計(jì)要求，美紋紙貼邊，與墻面抹灰交界清晰、無(wú)污染。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇132、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)墻面部分：廚房、衛(wèi)室內(nèi)地面部分：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間地面施工做300寬細(xì)拉毛，100寬壓光，距離墻面100位置在終凝前切開(kāi)，減少地坪開(kāi)裂隱患。交房前做到地面干凈整潔，無(wú)污染，成活均勻、色澤一致，陰角、管根、地暖分水器交界處等地坪收口平整、美觀、無(wú)污染、無(wú)流墜等。分隔縫設(shè)置：位置1：沿室內(nèi)墻體周邊交圈安裝20mm×40mm（寬度×高度）的苯板條；未做地暖區(qū)域不做邊界保溫帶。位置2：房間門洞口和開(kāi)間或金屬大于等于6米房間（如客廳餐廳連通房間）中間用10mm玻璃條設(shè)置分隔縫，此處鋼絲網(wǎng)斷開(kāi)地坪砼保護(hù)層向地漏找坡坡度滿足設(shè)計(jì)要求，陰角、管根、地坪高差處等基層處理滿足施工要求；衛(wèi)生間地面防水涂膜厚度滿足設(shè)計(jì)要求，防水材料涂刷均勻，無(wú)起皮、空鼓現(xiàn)象；成品保護(hù)良好，無(wú)破壞、污染。衛(wèi)生間地面防水在保潔進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行最終一遍涂刷；閉水試驗(yàn)合格無(wú)滲漏。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇14室內(nèi)地面部分：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間地面施工做300室內(nèi)頂板部分：客廳、餐廳、臥室，廚房、衛(wèi)生間頂板滿刮兩遍膩?zhàn)樱蕉葮O差滿足實(shí)測(cè)實(shí)量要求；頂板順平，板底處陰角順直無(wú)扭曲；燈座底部成活必須接縫嚴(yán)密，無(wú)瞎縫，無(wú)污染。膩?zhàn)哟蚰ゼ?xì)膩、均勻，打磨應(yīng)順光線方向（南北向）要干凈整潔，不得出現(xiàn)樓板裂縫。廚房、衛(wèi)生間頂板與墻面采用抹面膠漿同色處理；觀感順平，陰陽(yáng)角方正順直、不得扭曲；加強(qiáng)管根、燈座、煙道處及固定件處砂漿收口處理，觀感良好，不得出現(xiàn)樓板裂縫。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇15室內(nèi)頂板部分：客廳、餐廳、臥室，廚房、衛(wèi)生間頂板滿刮兩遍膩?zhàn)邮覂?nèi)門窗、欄桿外窗框打膠瓷磚面與涂料面順直，無(wú)開(kāi)裂、無(wú)鼓包、無(wú)斷開(kāi)現(xiàn)象。保證窗框泄水口留設(shè)正確、高度統(tǒng)一。開(kāi)啟扇下口清潔干凈，風(fēng)撐調(diào)試完成后上潤(rùn)滑油；開(kāi)啟、關(guān)閉順暢、無(wú)異樣聲響、無(wú)刮蹭，且關(guān)閉狀態(tài)下，窗扇上下口邊應(yīng)密閉不漏風(fēng)；型材無(wú)變形，無(wú)劃痕、凹坑、裂紋，且無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡；玻璃不可有裂紋、劃痕、氣泡。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇16室內(nèi)門窗、欄桿外窗框打膠瓷磚面與涂料面順直，無(wú)開(kāi)裂、無(wú)鼓包、室內(nèi)門窗、欄桿欄桿安裝固定牢固、無(wú)松動(dòng)、無(wú)變形，高度滿足要求，與墻面焊接處處理干凈、無(wú)污染。門扇無(wú)變形、開(kāi)裂，無(wú)磕碰坑印，無(wú)劃痕。門扇間隙適宜，門扇與門框膠條密閉良好，無(wú)漏風(fēng)、無(wú)噪音。門扇啟閉順暢，無(wú)異響。膠條粘接牢固，無(wú)斷裂、無(wú)缺口及脫落。內(nèi)、外把手轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，鎖具鎖閉順暢良好。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇17室內(nèi)門窗、欄桿欄桿安裝固定牢固、無(wú)松動(dòng)、無(wú)變形，高度滿足要求機(jī)電安裝部分—給水、排水、采暖戶內(nèi)排水管安裝牢固，坡向正確、支架間距均勻。管道接口嚴(yán)密無(wú)滲漏，管道暢通，不堵塞。交房前將管線保護(hù)膜清理干凈，確保管道表面潔凈無(wú)劃傷及碰傷。通水、通球完畢且全部合格。明裝管線橫平豎直，安裝牢固，高度統(tǒng)一，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)滲漏。通水、系統(tǒng)試壓完畢且合格。逆止閥上口低于板底5cm，安裝牢固，收口美觀、無(wú)污染。51#地塊擬采用品質(zhì)更好的不銹鋼逆止閥。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇18機(jī)電安裝部分—給水、排水、采暖戶內(nèi)排水管安裝牢固，坡向正確、機(jī)電安裝部分—給水、排水、采暖、燃?xì)馀潘Ч茴A(yù)留口采用成品堵帽封堵。燃?xì)獗戆惭b完成，表面清理干凈無(wú)污染。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇19機(jī)電安裝部分—給水、排水、采暖、燃?xì)馀潘Ч茴A(yù)留口采用成品堵2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電安裝部分—強(qiáng)電、網(wǎng)絡(luò)、電視、安防可視對(duì)講墊片安裝牢固，線盤繞整齊，底盒內(nèi)側(cè)無(wú)雜物。同一面墻開(kāi)關(guān)插座標(biāo)高統(tǒng)一。面板安裝牢固，緊扣墻體、無(wú)縫隙。多媒體箱蓋緊扣墻體，安裝牢固，部件齊全。箱蓋表面無(wú)劃傷及碰傷，無(wú)污染。箱內(nèi)配線整齊（用扎帶綁扎整齊），無(wú)絞接現(xiàn)象，標(biāo)識(shí)清晰。弱電線路暢通，信號(hào)測(cè)試合格。戶內(nèi)總開(kāi)關(guān)箱安裝牢固，位置正確，部件齊全。箱蓋表面無(wú)劃傷及碰傷。箱內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)清晰。強(qiáng)電相序及接地連接無(wú)誤，漏電短路保護(hù)測(cè)試反應(yīng)靈敏。等電位端子箱安裝牢固、方正，箱蓋緊貼墻面，表面無(wú)劃傷及碰傷，部件齊全。內(nèi)部金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且標(biāo)識(shí)清晰，連接處螺帽緊固，防松零件齊全。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇202、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電安裝部分—強(qiáng)電、網(wǎng)交樓標(biāo)示類標(biāo)線、標(biāo)示交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)各部位觀感、使用功能、成品保護(hù)及細(xì)部做法類交樓標(biāo)準(zhǔn)

公區(qū)篇221交樓標(biāo)示類公區(qū)篇2211、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類水表、暖表分戶標(biāo)識(shí)清晰、齊全，黏貼牢固；管道標(biāo)識(shí)噴涂清晰、均勻、無(wú)流墜；水暖表及管道無(wú)污染。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇管井標(biāo)識(shí)221、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類水表、暖表分戶標(biāo)識(shí)清晰、齊全，黏1、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇管井標(biāo)識(shí)、樓層標(biāo)識(shí)、樓層疏散指示牌、大堂公告欄等標(biāo)識(shí)黏貼平直、牢固、高度統(tǒng)一，無(wú)污染、無(wú)缺棱掉角、無(wú)掉落丟失；電表箱標(biāo)識(shí)噴繪清晰、無(wú)污染、無(wú)流墜。231、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇管井標(biāo)識(shí)機(jī)電安裝部分—給水、采暖、強(qiáng)弱電電井內(nèi)橋架安裝垂直、牢固，橋架蓋板無(wú)翹曲、無(wú)縫隙、無(wú)污染；各類開(kāi)關(guān)箱無(wú)變形、無(wú)松動(dòng)、無(wú)損壞、無(wú)污染，安裝平整、牢固；水暖井內(nèi)管道橡塑保溫施工完成，無(wú)破損或管道裸露，包裹順直，搭接美觀，無(wú)污染；設(shè)備井內(nèi)各類線路綁扎成束，走向清晰，標(biāo)識(shí)明確，整齊劃一；設(shè)備井內(nèi)照明正常；2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇24機(jī)電安裝部分—給水、采暖、強(qiáng)弱電電井內(nèi)橋架安裝垂直、牢固，橋機(jī)電安裝部分—消防、照明消防手報(bào)、擴(kuò)聲器等安裝平直、牢固、高度統(tǒng)一，與墻體無(wú)縫隙，無(wú)污染，功能性良好；消防應(yīng)急疏散指示燈高度統(tǒng)一，安裝牢固、平直，功能性良好，無(wú)污染，嚴(yán)禁露線；頂部照明、煙感等預(yù)留點(diǎn)位居中且在同一直線上，燈具照明效果良好，燈罩安裝牢固、無(wú)松動(dòng)、無(wú)污染，燈罩內(nèi)無(wú)雜物。公區(qū)所有穿墻、板管線均在交接部位加套管。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇25機(jī)電安裝部分—消防、照明消防手報(bào)、擴(kuò)聲器等安裝平直、牢固、高2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電安裝部分—強(qiáng)電、網(wǎng)絡(luò)、電視、安防電表箱內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，安裝橫平豎直，箱體表面干凈整潔，無(wú)污染。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇262、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電安裝部分—強(qiáng)電、網(wǎng)2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—消防樓梯間樓梯間墻面及頂板膩?zhàn)訚M刮兩遍順平（三遍成活，同室內(nèi)做法）。樓梯踏步收光加設(shè)防滑條及護(hù)角，踏步嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭，地面無(wú)空鼓開(kāi)裂、無(wú)污染。踢腳線上下邊沿平直，觀感良好，無(wú)色差。扶手固定牢固，高度統(tǒng)一，焊接處打磨干凈，無(wú)漏焊，漆面均勻，工藝同設(shè)計(jì)要求，欄桿固定件周邊不得露縫隙。樓梯欄桿固定位置素水泥漿卷邊3cm，并安裝滴水線。滴水線安裝牢固、無(wú)松動(dòng)、與膩?zhàn)用娼唤缜逦㈨樦薄o(wú)污染。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇272、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—消防樓梯間樓2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—大堂、電梯前室、走廊頂棚及墻面的表面平整度良好、面飾乳膠漆顏色均勻一致;陰陽(yáng)角順直無(wú)扭曲；墻面瓷磚觀感良好，干凈整潔無(wú)污染；石膏線條順直，轉(zhuǎn)角45度倒角。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇282、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—大堂、電梯前2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—大堂、電梯前室、走廊電梯門套清理干凈無(wú)污染，與墻體間隙用密封膠處理，門套干掛或粘貼質(zhì)量滿足實(shí)測(cè)實(shí)量要求；呼叫面板安裝平整無(wú)傾斜。走廊內(nèi)管井門、消防箱等安裝與墻體間隙處理到位。信報(bào)箱安裝牢固、無(wú)劃傷、無(wú)磕碰，與墻體、底座打膠收口美觀。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇292、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—大堂、電梯前2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—大堂、電梯前室、走廊瓷磚平整度良好，拼縫應(yīng)平直、光滑，無(wú)高低差、無(wú)空鼓，磚縫填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)。踢腳線轉(zhuǎn)角位置做45度倒角，踢腳線上口與墻磚交界處打膠勾縫。門碰按裝牢固無(wú)松動(dòng)、收口觀感良好。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇302、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—大堂、電梯前公共部分—大堂、電梯前室、走廊門頭石材拼縫打膠順直，板材色差可控，不同材質(zhì)交界清晰、順直、收口美觀、無(wú)交叉污染。壁燈安裝牢固、方正，高度統(tǒng)一，照明效果統(tǒng)一。單元可視面板安裝牢固、方正，蓋板緊扣墻體、無(wú)劃痕、無(wú)污染，使用功能正常實(shí)現(xiàn)。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)31公共部分—大堂、電梯前室、走廊門頭石材拼縫打膠順直，板材色差質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求1、達(dá)到實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)要求，無(wú)滲漏，觀感好；2、地面分隔清晰，無(wú)明顯開(kāi)裂，油膏嵌縫到位；3、內(nèi)側(cè)涂料面整潔，無(wú)起鼓、無(wú)露網(wǎng)、無(wú)色差；4、屋面設(shè)備基礎(chǔ)樣式統(tǒng)一，各界面交接處清晰；5、女兒墻內(nèi)側(cè)排水溝暢通，與踢腳面樣式統(tǒng)一；6、電梯機(jī)房滿足使用功能，線路走向明確，照明明亮；7、出屋面管道根部防水做法標(biāo)準(zhǔn)，附加層做法和上返高度符合規(guī)范和圖紙要求，保護(hù)層到位；8、屋面露出部分均用水泥臺(tái)進(jìn)行底座維護(hù)，方便防水施工，并多一層保護(hù)。屋面篇332質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求屋面篇332屋面部分—排氣管、水簸箕、屋面地坪采用不銹鋼成品排氣管、石材水簸箕。排氣管根部防水卷材收口美觀、粘貼密實(shí)，根部采用砼底座收口，表面涂刷灰色涂料，無(wú)交叉污染。屋面采用白水泥加膠進(jìn)行全部同色處理，規(guī)避微小裂縫出現(xiàn)。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——屋面篇33屋面部分—排氣管、水簸箕、屋面地坪采用不銹鋼成品排氣管、石材毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——屋面篇屋面部分—排風(fēng)帽、分隔縫、出屋面造型出屋面排氣帽接地線標(biāo)識(shí)清晰，走向明確，位置避免視覺(jué)正面，起到很好的觀感效果。屋面面層分隔線清晰，按4×4方格進(jìn)行布置，分隔縫用油膏進(jìn)行填充，有效防止面層裂縫等情況。出屋面風(fēng)道、管道、鋼結(jié)構(gòu)造型等根部均做成統(tǒng)一樣式水泥臺(tái)，一方面方便防水施工上卷，另一方面達(dá)到美觀效果，面層統(tǒng)一進(jìn)行處理。根部細(xì)節(jié)同時(shí)進(jìn)行嚴(yán)格把控。不同材質(zhì)交界清晰、避免較差污染。泛水上翻高度滿足設(shè)計(jì)要求，高度統(tǒng)一。采用凹式泛水，泛水槽口于女兒墻砼結(jié)構(gòu)澆筑時(shí)一次成型。34毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——屋面篇屋面部分—排風(fēng)帽、分隔縫、出屋面造型毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——屋面篇屋面部分—女兒墻踢腳線、排水溝、鋼爬梯女兒墻內(nèi)側(cè)設(shè)置有組織排水，排水溝成型后與踢腳樣式統(tǒng)一。電梯機(jī)房鋼爬梯坡度合理，屋面落底部位用砼臺(tái)進(jìn)行固定銜接，砼臺(tái)收口美觀。鋼爬梯與墻面相接處先安裝鐵藝，再進(jìn)行保溫涂料收口，整齊劃一，避免交叉污染。35毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——屋面篇屋面部分—女兒墻踢腳線、排水溝、鋼爬屋面部分—設(shè)備底座，女兒墻、屋架抹灰及涂料收口，防雷均壓環(huán)屋面通風(fēng)設(shè)備底座均用砼底座固定，底座收口美觀，陰陽(yáng)角方正順直，底座表面涂刷灰色涂料。屋面女兒墻、屋面構(gòu)架抹灰質(zhì)量同室內(nèi)抹灰，涂料施工質(zhì)量同外墻涂料施工質(zhì)量，避免對(duì)地面、設(shè)備、設(shè)施的交叉污染。防雷均壓環(huán)焊接搭接長(zhǎng)度符合要求，固定牢靠，安裝順直、無(wú)變形，漆面噴涂均勻無(wú)交叉污染。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——屋面篇36屋面部分—設(shè)備底座，女兒墻、屋架抹灰及涂料收口，防雷均壓環(huán)屋地庫(kù)及設(shè)備用房篇437地庫(kù)及設(shè)備用房篇437設(shè)備用房部分—管道做法、標(biāo)識(shí)、出墻部位處理消防管及其他管道漆面基層處理質(zhì)量合格，噴涂均勻，無(wú)透底及交叉污染，標(biāo)識(shí)清晰。出墻部位橡皮圈預(yù)埋及封口質(zhì)量良好。設(shè)備用房墻面、頂面、頂棚裝修質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)同室內(nèi)或公區(qū)同飾面質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)管支架按設(shè)計(jì)要求均勻排布，與墻體交界處收口美觀。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——地庫(kù)、設(shè)備用房篇38設(shè)備用房部分—管道做法、標(biāo)識(shí)、出墻部位處理消防管及其他管道漆設(shè)備用房部分—設(shè)備安裝、橋架安裝、標(biāo)識(shí)設(shè)備用房裝修標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)計(jì)要求，裝修質(zhì)量良好，設(shè)備基礎(chǔ)裝飾(貼磚或油漆）施工牢固美觀，設(shè)備基礎(chǔ)與設(shè)備交界處收口美觀設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰，漆面噴涂效果良好。強(qiáng)、弱電橋架走向、間距、標(biāo)高等滿足設(shè)計(jì)要求，橋架安裝質(zhì)量良好，無(wú)松動(dòng)、變形、污染等，使用功能良好。排水溝、集水井等井內(nèi)收口美觀、坡向和坡度滿足設(shè)計(jì)要求，不銹鋼蓋板（雨水篦子）質(zhì)量可靠、觀感良好，蓋板與地面裝修層收口美觀。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——地庫(kù)、設(shè)備用房篇39設(shè)備用房部分—設(shè)備安裝、橋架安裝、標(biāo)識(shí)設(shè)備用房裝修標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)地庫(kù)部分—墻面、地面、頂棚乳膠漆墻面平整、無(wú)接縫，色澤均勻、不起皮、不掉粉；柱子護(hù)角整齊；墻面標(biāo)識(shí)清晰、方正。地面耐久、不起砂、整潔、平整、不積水，地面劃線清晰、整齊、無(wú)交叉污染。頂棚膩?zhàn)悠秸o(wú)接茬、無(wú)抹痕、無(wú)交叉污染和損壞。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——地庫(kù)、設(shè)備用房篇40地庫(kù)部分—墻面、地面、頂棚乳膠漆墻面平整、無(wú)接縫，色澤均勻、毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇交樓標(biāo)示類標(biāo)線、標(biāo)示交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)各部位觀感、使用功能、成品保護(hù)及細(xì)部做法類交樓標(biāo)準(zhǔn)

園林綠化篇541毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇交樓標(biāo)示類園林綠化篇5411、交樓標(biāo)示類——標(biāo)示標(biāo)牌毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇園區(qū)導(dǎo)視牌、公告欄、警示標(biāo)志、LED顯示屏等標(biāo)示標(biāo)牌安裝牢固、平直。標(biāo)示牌觀感良好、無(wú)污染、無(wú)劃傷、內(nèi)容正確。標(biāo)示牌與鋪裝面、綠化面交界處收口美觀。標(biāo)示牌砼基礎(chǔ)標(biāo)高不得高于鋪裝砼墊層標(biāo)高或綠化種植土標(biāo)高。421、交樓標(biāo)示類——標(biāo)示標(biāo)牌毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇園區(qū)導(dǎo)園林部分—鋪裝及收口鋪裝及收口嚴(yán)格按照施工樣板執(zhí)行，平整度及倒角必須滿足實(shí)測(cè)實(shí)量要求。鋪裝前須對(duì)鋪裝模式和尺寸規(guī)格進(jìn)行提前排版，保證鋪裝收邊的最佳效果。地面鋪裝留縫寬度與勾縫的深度嚴(yán)格控制一致，并保證勾縫飽滿。密封鋪貼的石材在切割時(shí)須嚴(yán)格控制石材的尺寸和邊線的齊整度。人行道鋪裝與收邊或測(cè)石的接口處要拼接嚴(yán)密。2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇43園林部分—鋪裝及收口鋪裝及收口嚴(yán)格按照施工樣板執(zhí)行，平整度及園林部分—基礎(chǔ)處理入戶平臺(tái):采用結(jié)構(gòu)加強(qiáng)，避免因建筑肥槽回填土遇水沉降造成平臺(tái)塌陷。地庫(kù)邊線:凡地面構(gòu)筑橫跨地庫(kù)肥槽，為避免沉降拉斷路面全部采用結(jié)構(gòu)加強(qiáng)。小區(qū)圍墻:考慮圍墻的形象，加強(qiáng)基礎(chǔ)與地梁強(qiáng)度，保證圍墻結(jié)構(gòu)安全。2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇44園林部分—基礎(chǔ)處理入戶平臺(tái):采用結(jié)構(gòu)加強(qiáng)，避免因建筑肥槽回填園林部分—喬灌木、地被種植1）

高標(biāo)準(zhǔn)要求苗木運(yùn)輸措施——喬木到場(chǎng)下車前驗(yàn)貨，樹(shù)冠必須有支撐不得拖地，樹(shù)冠相互間嚴(yán)禁擠壓，土球足尺寸飽滿包扎到位。2）高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行苗木號(hào)苗要求——苗木品質(zhì)要求苛刻，分支點(diǎn)整齊劃一，誤差不超過(guò)20cm，主干筆直、冠形飽滿。對(duì)不符合要求的苗木堅(jiān)決予以退場(chǎng)。3）現(xiàn)場(chǎng)種植密度標(biāo)準(zhǔn)段樣板先行，驗(yàn)收過(guò)后大面積展開(kāi)，確保最終效果。4）組團(tuán)線位現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格按圖施工。2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇45園林部分—喬灌木、地被種植1）高標(biāo)準(zhǔn)要求苗木運(yùn)輸措施——喬園林部分—大門、欄桿、朗亭鐵藝大門門柱基礎(chǔ)牢固，安裝垂直，加工尺寸與現(xiàn)場(chǎng)土建預(yù)留尺寸匹配，焊接部位打磨平整。地塊出入口等鋼結(jié)構(gòu)朗亭鋼化玻璃拼縫、打膠順直、飽滿、美觀，無(wú)交叉污染、無(wú)滲漏。欄桿、柱體等延伸進(jìn)入墻體及地面時(shí)，接口部位必須進(jìn)行仔細(xì)處理，并進(jìn)行打膠或勾縫收口，接縫要求平順。鐵藝構(gòu)件必須進(jìn)行堿洗、水洗、熱浸鍍鋅處理，鋅層厚度不小于70微米（基層處理及噴涂工藝滿足設(shè)計(jì)要求）。景墻石材壓頂石材在拼接時(shí)，單塊壓頂石材尺寸一致，拼接時(shí)要保證脊線的挺直和邊界線的順直，保證壓頂石材標(biāo)高一致。圓形壓頂石材拼接須按周長(zhǎng)均分，所有拼縫須指向內(nèi)圓心。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)46園林部分—大門、欄桿、朗亭鐵藝大門門柱基礎(chǔ)牢固，安裝垂直，加園林部分—路燈、垃圾桶、條凳路燈間距滿足設(shè)計(jì)要求，路燈基礎(chǔ)牢固，基礎(chǔ)頂面標(biāo)高低于種植土標(biāo)高。垃圾箱基座嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，無(wú)不均勻沉降。垃圾箱觀感良好，無(wú)變形或劃傷。條凳基礎(chǔ)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，嚴(yán)禁出現(xiàn)不均勻沉降，條凳固定牢固、穩(wěn)定。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)47園林部分—路燈、垃圾桶、條凳路燈間距滿足設(shè)計(jì)要求，路燈基礎(chǔ)牢園林部分—細(xì)節(jié)處理鋪裝、道牙石涉及到曲線段時(shí)，必須使用弧形原材過(guò)渡。平面鋪裝撞至立面時(shí)，須采用打膠或勾縫的方式處理接縫，且應(yīng)確保平順。無(wú)收邊的鋪裝邊線必須嚴(yán)格控制線條挺直，且保證綠化種植土低于鋪裝面層2-3cm。木棧道與花崗巖間嵌入鋼板收口時(shí)，木棧道與石材鋪裝面標(biāo)高應(yīng)一致，鋼板嵌縫條應(yīng)低于或平齊該表面，且須采用不銹鋼鋼板。貼面材料在轉(zhuǎn)角時(shí)必須精細(xì)施工，面磚/文化磚需使用轉(zhuǎn)角磚，石材需對(duì)邊角進(jìn)行45度磨角進(jìn)行拼接。2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇48園林部分—細(xì)節(jié)處理鋪裝、道牙石涉及到曲線段時(shí)，必須使用弧形原園林部分—綠化細(xì)節(jié)處理1）種植后應(yīng)在略大于種植穴直徑的周圍，筑成高

15

cm~20

cm的灌水圍堰，堰應(yīng)筑實(shí)不得漏水。待地被及草皮施工時(shí)去除圍堰，不再保留樹(shù)穴，由草皮收平，如有特殊要求需按甲方意見(jiàn)處理。2）綁扎樹(shù)木處應(yīng)夾墊物，采用4條腿形式樹(shù)綁扎后的樹(shù)干應(yīng)保持直立，整齊美觀。3）用草繩、麻片等（嚴(yán)冬加薄膜）包裹樹(shù)桿，能起到保水、保溫的作用，可以減少由于低溫對(duì)樹(shù)干的凍傷、減少水分的散發(fā)，有利于發(fā)芽。4）實(shí)土地表面30cm土過(guò)篩，將直徑2cm以上的土顆粒或雜物去掉；車庫(kù)頂表面40cm土過(guò)篩，將直徑2cm以上的土顆粒或雜物去掉。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)49園林部分—綠化細(xì)節(jié)處理1）種植后應(yīng)在略大于種植穴直徑的周圍，園林部分—綠化細(xì)節(jié)處理1）播撒草籽前應(yīng)反復(fù)碾壓，保證草坪的平整密實(shí)。碾壓三遍之后，人走上去的感覺(jué)相當(dāng)平實(shí)，不會(huì)有塌陷的感覺(jué)2）草坪平整干凈，生長(zhǎng)良好，修剪養(yǎng)護(hù)到位，邊界處理整齊干凈。3）物業(yè)取水點(diǎn)需配綠色蓋子，且套管直徑盡量小便于操作即可。4）采用中海地產(chǎn)定制化井蓋，草坪噴灌需連城一條線，且位置需保證開(kāi)啟時(shí)水不濺到行人和底層窗戶。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)50園林部分—綠化細(xì)節(jié)處理1）播撒草籽前應(yīng)反復(fù)碾壓，保證草坪的平質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：1、達(dá)到實(shí)測(cè)實(shí)量要求；2、陽(yáng)光照射下距離30米觀察，線條順直，大面無(wú)波浪及凹凸不平，外墻涂料與外墻磚交界位置要橫平豎直；3、外墻上不可遺留鋼筋頭、孔洞，線條露水泥面（以窗戶上下面為典型）、網(wǎng)格布外露等情況；4、外立面瓷磚必須平整、觀感好、整潔干凈；5、外立面涂料效果必須與樣板及相關(guān)函件明確一致。涂料飾面必須平整、涂料色澤、外觀效果必須均勻，無(wú)疙瘩、無(wú)網(wǎng)格布網(wǎng)格印、無(wú)刷子印等做工粗糙現(xiàn)象，如有則必須堅(jiān)決整改。6、交接面必須順直、清晰、干凈利落。尤其是線條、滴水線等必須順直。7、突出線腳等陰陽(yáng)角要順直，不可彎彎曲曲。外墻篇651質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：外墻篇651外墻部分—觀感、預(yù)留洞口、滴水線條、窗臺(tái)找坡外墻涂料大面陽(yáng)光照射無(wú)明顯的凹凸感，陰陽(yáng)角大角順平，線條順直方正，瓷磚無(wú)損壞，勾縫飽滿，瓷磚面與涂料面無(wú)污染，涂料面無(wú)流墜、起皮、掉色現(xiàn)象。外墻預(yù)留燃?xì)獗趻鞝t孔洞上下一條線，空洞收口美觀。雨落管與墻面做同色處理，涂刷均勻、無(wú)流墜、無(wú)透底。窗臺(tái)外口上口做滴水線條，部分被涂料添堵應(yīng)清理干凈，滴水線條寬1cm，兩側(cè)距外窗側(cè)口2cm，線條順直、粘結(jié)牢固。窗臺(tái)外口下口做向外坡度，坡度不小于5%或滿足設(shè)計(jì)要求。外墻分色、分縫清晰美觀，不同顏色交界處清晰清爽，陰陽(yáng)角順直，不得有交叉污染。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——外墻篇52外墻部分—觀感、預(yù)留洞口、滴水線條、窗臺(tái)找坡外墻涂料大面陽(yáng)光外墻部分—觀感、預(yù)留洞口、滴水線條、窗臺(tái)找坡外墻瓷磚施工瓷磚排列整齊，大面平整，勾縫飽滿，灰縫均勻，線條交圈，平整順直，窗洞口處瓷磚面做鷹嘴設(shè)置，大面無(wú)污染，干凈整潔。采光井、防火隔離墻內(nèi)墻面平整、膩?zhàn)哟蚰ビ^感良好、無(wú)透底、無(wú)抹痕，采光窗正常啟閉，無(wú)吃框現(xiàn)象。消防連廊防水施工滿足設(shè)計(jì)要求，土建、欄桿、外墻保溫、涂料及地磚鋪貼收口順直，觀感良好，無(wú)交叉污染。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——外墻篇53外墻部分—觀感、預(yù)留洞口、滴水線條、窗臺(tái)找坡外墻瓷磚施工瓷磚電梯篇754電梯篇754電梯篇——電梯機(jī)房電梯機(jī)房土建收口觀感良好，嚴(yán)格進(jìn)行場(chǎng)地移交。電梯機(jī)房地坪采用綠色地坪漆，地坪漆基層嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，地面平整、觀感良好、無(wú)交叉污染、無(wú)透底現(xiàn)象。墻面及頂棚采用二遍膩?zhàn)樱┕?biāo)準(zhǔn)同室內(nèi)膩?zhàn)印C(jī)房設(shè)備基地扁鐵采用黑黃色帶涂刷，間距均勻、色帶順直、無(wú)透底及污染。五方對(duì)講、消防電話、煙塵報(bào)警器等功能正常實(shí)現(xiàn)，照明及線路正常。配電箱及設(shè)備安裝正常，應(yīng)急救援制度等懸掛符合驗(yàn)收要求。電梯機(jī)房強(qiáng)弱電點(diǎn)位預(yù)留預(yù)埋滿足使用要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)明管敷設(shè)等現(xiàn)象。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——電梯篇55電梯篇——電梯機(jī)房電梯機(jī)房土建收口觀感良好，嚴(yán)格進(jìn)行場(chǎng)地移交電梯篇——電梯轎廂、五方對(duì)講、基坑電梯轎廂內(nèi)壁采用木工板進(jìn)行成品保護(hù)。五方對(duì)講、轎廂監(jiān)控正常使用且滿足設(shè)計(jì)要求。電梯基坑干凈整潔，防水使用滿足設(shè)計(jì)要求，強(qiáng)排泵等設(shè)備安裝滿足設(shè)計(jì)及使用要求。呼叫面板功能正常，觀感良好、無(wú)污染、無(wú)翹曲變形或損壞。電梯轎廂允許平穩(wěn)、正常，門扇啟閉正常，光幕等設(shè)備零部件完好、正常使用。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——電梯篇56電梯篇——電梯轎廂、五方對(duì)講、基坑電梯轎廂內(nèi)壁采用木工板進(jìn)行開(kāi)荒保潔篇857開(kāi)荒保潔篇857開(kāi)荒保潔開(kāi)荒保潔經(jīng)與各總分包單位協(xié)商，由我司統(tǒng)一安排保潔公司進(jìn)行入伙前精保潔，避免了相互污染，相互扯皮情況，費(fèi)用由相關(guān)總分包單位分?jǐn)偂?）開(kāi)荒保潔之前，首先要求保潔單位在指定樓層制作保潔樣板。經(jīng)公司驗(yàn)收通過(guò)后，方可大面積開(kāi)始保潔；2）要求保潔單位先清掃戶內(nèi)，再進(jìn)行門窗、管道及暖氣等的擦拭。過(guò)程中項(xiàng)目部對(duì)保潔質(zhì)量及進(jìn)度實(shí)時(shí)跟進(jìn)；欄桿擦拭干凈后進(jìn)行打蠟處理，保證光澤。3）針對(duì)業(yè)主收房高度重視的門窗，細(xì)節(jié)處理必須到位，例如：門套外側(cè)包邊需使用百潔布進(jìn)行擦拭、窗框槽口需先使用刷子清除雜物，再進(jìn)行擦拭；過(guò)程中嚴(yán)禁使用鋼絲刷刷門套或窗框抹灰殘留物等；注意成品保護(hù)，避免二次破壞；4）公區(qū)地面需整潔，無(wú)施工殘留物。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——開(kāi)荒保潔篇58開(kāi)荒保潔開(kāi)荒保潔經(jīng)與各總分包單位協(xié)商，由我司統(tǒng)一安排保潔公司大堂及走道一層大堂地面做透明塑料墊成品保護(hù)，整潔明亮；一層大堂陽(yáng)角部位做木質(zhì)免漆板成品保護(hù)；毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——開(kāi)荒保潔篇59大堂及走道一層大堂地面做透明塑料墊成品保護(hù)，整潔明亮；一層大電梯轎廂轎廂門、頂干凈整潔，無(wú)劃痕，轎廂內(nèi)粘貼物業(yè)溫馨提示及電梯準(zhǔn)運(yùn)證；墻面木質(zhì)免漆板成品保護(hù)，轎廂照明明亮。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——開(kāi)荒保潔篇60電梯轎廂轎廂門、頂干凈整潔，無(wú)劃痕，轎廂內(nèi)粘貼物業(yè)溫馨提示及交樓入伙時(shí)給業(yè)主整潔清爽的感受毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——開(kāi)荒保潔篇61交樓入伙時(shí)給業(yè)主整潔清爽的感受毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——開(kāi)荒保潔篇651#地塊毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目二部二〇一七年八月6251#地塊毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目二部1屋面篇3公區(qū)篇2地庫(kù)及設(shè)備用房篇4園林綠化篇5外墻篇6電梯篇7開(kāi)荒保潔篇8室內(nèi)篇163屋面篇3公區(qū)篇2地庫(kù)及設(shè)備用房篇4園林綠化篇5外墻篇6電梯篇交樓標(biāo)示類標(biāo)線、標(biāo)示交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)各部位觀感、使用功能、成品保護(hù)及細(xì)部做法類交樓標(biāo)準(zhǔn)

室內(nèi)篇164交樓標(biāo)示類室內(nèi)篇131、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類交樓前墻面彈出1米線；彈出頂板下20線用以檢查頂板水平度。作用：檢查開(kāi)關(guān)、插座安裝高度；檢查門洞、窗臺(tái)高度是否正確；檢查地面預(yù)留裝修層是否滿足設(shè)計(jì)要求；檢查衛(wèi)生間及其他功能房間地漏安裝高度是否符合要求；肉眼可直觀檢查頂板水平度偏差較大部位；檢查房間方正度及凈空；檢查測(cè)點(diǎn)標(biāo)識(shí)，用以檢查房間開(kāi)間、進(jìn)深；毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇品質(zhì)要求：顏色：墻面：暗黃色。地面：黑色墨線；線寬：大于1.0mm，小于1.5mm；觀感：顏色統(tǒng)一，線寬均勻，連續(xù)彈設(shè)，無(wú)成品污染。彈出地面歸方線、標(biāo)注凈空檢查點(diǎn)；651、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類交樓前墻面彈出1米線；彈出頂板下1、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類對(duì)講電話、開(kāi)關(guān)、插座標(biāo)識(shí)作用：對(duì)不同材質(zhì)交界處進(jìn)行公示；墻體質(zhì)量控制指標(biāo)及實(shí)測(cè)值公示；對(duì)講電話、開(kāi)關(guān)、插座標(biāo)識(shí)；房屋開(kāi)間、進(jìn)深測(cè)點(diǎn)公示；毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇品質(zhì)要求：不同材質(zhì)交界標(biāo)識(shí)、墻體質(zhì)量控制標(biāo)識(shí)、開(kāi)間進(jìn)深測(cè)點(diǎn)標(biāo)識(shí)均緊鄰1m線上部黏貼，其中，墻體質(zhì)量控制標(biāo)識(shí)居中，開(kāi)間進(jìn)深標(biāo)識(shí)距陰陽(yáng)角20cm；對(duì)講電話、開(kāi)關(guān)、插座等標(biāo)識(shí)均緊鄰預(yù)留口或插座上端黏貼，高度統(tǒng)一，功能性標(biāo)識(shí)清晰明確；標(biāo)識(shí)材質(zhì)品質(zhì)較好、粘貼方正、牢固、無(wú)污染。墻體質(zhì)量控制標(biāo)識(shí)不同材質(zhì)交界處標(biāo)識(shí)開(kāi)間、進(jìn)深測(cè)點(diǎn)標(biāo)識(shí)661、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類對(duì)講電話、開(kāi)關(guān)、插座標(biāo)識(shí)作用：毛1、交樓實(shí)測(cè)類標(biāo)準(zhǔn)—控制指標(biāo)便于業(yè)主裝修時(shí)根據(jù)實(shí)際需求更改水電。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇作用：對(duì)上下水接駁點(diǎn)位進(jìn)行公示，便于業(yè)主進(jìn)行水電裝修；對(duì)戶內(nèi)總開(kāi)關(guān)箱進(jìn)行公示；品質(zhì)要求：戶內(nèi)水管標(biāo)識(shí)清晰，功能標(biāo)識(shí)清晰明確；戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱標(biāo)識(shí)清晰；標(biāo)識(shí)材質(zhì)品質(zhì)較好、粘貼方正、牢固、無(wú)污染。上、下水點(diǎn)位標(biāo)識(shí)戶內(nèi)總開(kāi)關(guān)箱標(biāo)識(shí)671、交樓實(shí)測(cè)類標(biāo)準(zhǔn)—控制指標(biāo)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇作用：品1、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類地?zé)岱炙鞲骰芈窐?biāo)識(shí)地敷毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇入伙前，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)驗(yàn)收合格后，入戶門配電箱處粘貼【住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌】及【住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表】管道風(fēng)險(xiǎn)提示清晰；假飄窗張貼“溫馨提示”681、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類地?zé)岱炙鞲骰芈窐?biāo)識(shí)地敷毛坯房交1、交樓實(shí)測(cè)類標(biāo)準(zhǔn)—控制指標(biāo)驗(yàn)收前實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)上墻，要求填寫完整真實(shí)，便于入伙前查驗(yàn)復(fù)核，并給業(yè)主以直觀質(zhì)量感受。寧夏分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測(cè)主要有平整、垂直、陰陽(yáng)角、房間尺寸、地面平整度、凈空、空鼓等指標(biāo)，且標(biāo)準(zhǔn)與我司實(shí)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有缺少和差異，故執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按集團(tuán)實(shí)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并重點(diǎn)加強(qiáng)了頂板水平度、方正度的檢查入伙前，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)驗(yàn)收合格后，入戶門配電箱處粘貼【住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌】及【住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表】毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇需定制中海專用模板691、交樓實(shí)測(cè)類標(biāo)準(zhǔn)—控制指標(biāo)驗(yàn)收前實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)上墻，要求填寫完整2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)主旨：在滿足毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的前提下，確保使用功能，提升戶內(nèi)觀感整體效果，提高客戶一次收房率。主要對(duì)單體樓棟內(nèi)各部位進(jìn)行描述室內(nèi)墻面室內(nèi)地面室內(nèi)頂棚入戶門、塑鋼窗欄桿機(jī)電工程毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇702、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)主旨：在滿足毛坯房交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、達(dá)到實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)要求；2、膩?zhàn)訅γ鎽?yīng)平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂、污染、透底、露網(wǎng)、抹痕等；3、陰陽(yáng)角順直、不得歪扭或彎曲；4、膩?zhàn)优c抹灰面及抹灰與防水材料分界清晰，翻遍尺寸統(tǒng)一，觀感良好；5、100踢腳線上下邊沿要平直，涂刷均勻、顏色一致，踢腳線與地面周邊交接處的觀感良好；6、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的膩?zhàn)邮湛趹?yīng)平整、無(wú)抹痕，管道后壁的抹灰表面應(yīng)平整、陰陽(yáng)角順直、觀感良好。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇71質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇10室內(nèi)墻面部分：客廳、臥室、書房、餐廳100mm踢腳線上下邊沿平直，涂刷均勻、顏色一致，踢腳線與地面周邊交接處的觀感良好。墻體兩遍膩?zhàn)樱槌苫睿ㄈ珨?shù)找角后進(jìn)行兩遍膩?zhàn)邮┕ぃγ鎽?yīng)平整、無(wú)空鼓開(kāi)裂、無(wú)污染、無(wú)透底、無(wú)露網(wǎng)、無(wú)抹痕、無(wú)粉化（用手摩擦不應(yīng)有掉灰），打磨觀感良好，陰陽(yáng)角方正順直。空調(diào)洞口收口成型質(zhì)量良好，設(shè)置成品護(hù)套，護(hù)套與墻體接縫均勻，洞口內(nèi)清潔干凈，無(wú)垃圾、雜物等。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇72室內(nèi)墻面部分：客廳、臥室、書房、餐廳100mm踢腳線上下邊室內(nèi)墻面部分：廚房、衛(wèi)生間衛(wèi)生間、廚房門洞內(nèi)側(cè)墻面3cm膩?zhàn)泳磉吿幚恚妹兰y紙貼邊，成活清爽干凈；此做法解決了衛(wèi)生間、廚房門洞處因建筑做法不同，而造成陽(yáng)角接茬處粗糙、的問(wèn)題，有效提升了交付效果。墻面無(wú)空鼓開(kāi)裂，采取水泥膠漿全部拉毛、同色，紋路方向一致、均勻，不得透底，開(kāi)關(guān)插座等收口處不得有縫隙，無(wú)成品污染。結(jié)合以往項(xiàng)目入伙經(jīng)驗(yàn)，提前預(yù)留廚房燃?xì)鉄崴髋艧煻床⑹褂贸善飞w封堵，以避免后期業(yè)主隨意開(kāi)洞，影響外立面展示效果。預(yù)留燃?xì)馓坠芡鈧?cè)加裝飾蓋2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇73室內(nèi)墻面部分：廚房、衛(wèi)生間衛(wèi)生間、廚房門洞內(nèi)側(cè)墻面3cm膩?zhàn)?、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)墻面部分：廚房、衛(wèi)生間聚氨酯涂膜防水距離地面完成面300高，美紋紙貼邊，與墻面抹灰交界清晰，無(wú)污染、開(kāi)裂起皮，厚度滿足設(shè)計(jì)要求。淋浴區(qū)采用1800mm高JS防水涂料，寬度同設(shè)計(jì)要求，美紋紙貼邊，與墻面抹灰交界清晰、無(wú)污染。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇742、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)墻面部分：廚房、衛(wèi)室內(nèi)地面部分：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間地面施工做300寬細(xì)拉毛，100寬壓光，距離墻面100位置在終凝前切開(kāi)，減少地坪開(kāi)裂隱患。交房前做到地面干凈整潔，無(wú)污染，成活均勻、色澤一致，陰角、管根、地暖分水器交界處等地坪收口平整、美觀、無(wú)污染、無(wú)流墜等。分隔縫設(shè)置：位置1：沿室內(nèi)墻體周邊交圈安裝20mm×40mm（寬度×高度）的苯板條；未做地暖區(qū)域不做邊界保溫帶。位置2：房間門洞口和開(kāi)間或金屬大于等于6米房間（如客廳餐廳連通房間）中間用10mm玻璃條設(shè)置分隔縫，此處鋼絲網(wǎng)斷開(kāi)地坪砼保護(hù)層向地漏找坡坡度滿足設(shè)計(jì)要求，陰角、管根、地坪高差處等基層處理滿足施工要求；衛(wèi)生間地面防水涂膜厚度滿足設(shè)計(jì)要求，防水材料涂刷均勻，無(wú)起皮、空鼓現(xiàn)象；成品保護(hù)良好，無(wú)破壞、污染。衛(wèi)生間地面防水在保潔進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行最終一遍涂刷；閉水試驗(yàn)合格無(wú)滲漏。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇75室內(nèi)地面部分：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間地面施工做300室內(nèi)頂板部分：客廳、餐廳、臥室，廚房、衛(wèi)生間頂板滿刮兩遍膩?zhàn)樱蕉葮O差滿足實(shí)測(cè)實(shí)量要求；頂板順平，板底處陰角順直無(wú)扭曲；燈座底部成活必須接縫嚴(yán)密，無(wú)瞎縫，無(wú)污染。膩?zhàn)哟蚰ゼ?xì)膩、均勻，打磨應(yīng)順光線方向（南北向）要干凈整潔，不得出現(xiàn)樓板裂縫。廚房、衛(wèi)生間頂板與墻面采用抹面膠漿同色處理；觀感順平，陰陽(yáng)角方正順直、不得扭曲；加強(qiáng)管根、燈座、煙道處及固定件處砂漿收口處理，觀感良好，不得出現(xiàn)樓板裂縫。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇76室內(nèi)頂板部分：客廳、餐廳、臥室，廚房、衛(wèi)生間頂板滿刮兩遍膩?zhàn)邮覂?nèi)門窗、欄桿外窗框打膠瓷磚面與涂料面順直，無(wú)開(kāi)裂、無(wú)鼓包、無(wú)斷開(kāi)現(xiàn)象。保證窗框泄水口留設(shè)正確、高度統(tǒng)一。開(kāi)啟扇下口清潔干凈，風(fēng)撐調(diào)試完成后上潤(rùn)滑油；開(kāi)啟、關(guān)閉順暢、無(wú)異樣聲響、無(wú)刮蹭，且關(guān)閉狀態(tài)下，窗扇上下口邊應(yīng)密閉不漏風(fēng)；型材無(wú)變形，無(wú)劃痕、凹坑、裂紋，且無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡；玻璃不可有裂紋、劃痕、氣泡。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇77室內(nèi)門窗、欄桿外窗框打膠瓷磚面與涂料面順直，無(wú)開(kāi)裂、無(wú)鼓包、室內(nèi)門窗、欄桿欄桿安裝固定牢固、無(wú)松動(dòng)、無(wú)變形，高度滿足要求，與墻面焊接處處理干凈、無(wú)污染。門扇無(wú)變形、開(kāi)裂，無(wú)磕碰坑印，無(wú)劃痕。門扇間隙適宜，門扇與門框膠條密閉良好，無(wú)漏風(fēng)、無(wú)噪音。門扇啟閉順暢，無(wú)異響。膠條粘接牢固，無(wú)斷裂、無(wú)缺口及脫落。內(nèi)、外把手轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，鎖具鎖閉順暢良好。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇78室內(nèi)門窗、欄桿欄桿安裝固定牢固、無(wú)松動(dòng)、無(wú)變形，高度滿足要求機(jī)電安裝部分—給水、排水、采暖戶內(nèi)排水管安裝牢固，坡向正確、支架間距均勻。管道接口嚴(yán)密無(wú)滲漏，管道暢通，不堵塞。交房前將管線保護(hù)膜清理干凈，確保管道表面潔凈無(wú)劃傷及碰傷。通水、通球完畢且全部合格。明裝管線橫平豎直，安裝牢固，高度統(tǒng)一，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)滲漏。通水、系統(tǒng)試壓完畢且合格。逆止閥上口低于板底5cm，安裝牢固，收口美觀、無(wú)污染。51#地塊擬采用品質(zhì)更好的不銹鋼逆止閥。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇79機(jī)電安裝部分—給水、排水、采暖戶內(nèi)排水管安裝牢固，坡向正確、機(jī)電安裝部分—給水、排水、采暖、燃?xì)馀潘Ч茴A(yù)留口采用成品堵帽封堵。燃?xì)獗戆惭b完成，表面清理干凈無(wú)污染。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇80機(jī)電安裝部分—給水、排水、采暖、燃?xì)馀潘Ч茴A(yù)留口采用成品堵2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電安裝部分—強(qiáng)電、網(wǎng)絡(luò)、電視、安防可視對(duì)講墊片安裝牢固，線盤繞整齊，底盒內(nèi)側(cè)無(wú)雜物。同一面墻開(kāi)關(guān)插座標(biāo)高統(tǒng)一。面板安裝牢固，緊扣墻體、無(wú)縫隙。多媒體箱蓋緊扣墻體，安裝牢固，部件齊全。箱蓋表面無(wú)劃傷及碰傷，無(wú)污染。箱內(nèi)配線整齊（用扎帶綁扎整齊），無(wú)絞接現(xiàn)象，標(biāo)識(shí)清晰。弱電線路暢通，信號(hào)測(cè)試合格。戶內(nèi)總開(kāi)關(guān)箱安裝牢固，位置正確，部件齊全。箱蓋表面無(wú)劃傷及碰傷。箱內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)清晰。強(qiáng)電相序及接地連接無(wú)誤，漏電短路保護(hù)測(cè)試反應(yīng)靈敏。等電位端子箱安裝牢固、方正，箱蓋緊貼墻面，表面無(wú)劃傷及碰傷，部件齊全。內(nèi)部金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且標(biāo)識(shí)清晰，連接處螺帽緊固，防松零件齊全。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇812、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電安裝部分—強(qiáng)電、網(wǎng)交樓標(biāo)示類標(biāo)線、標(biāo)示交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)各部位觀感、使用功能、成品保護(hù)及細(xì)部做法類交樓標(biāo)準(zhǔn)

公區(qū)篇282交樓標(biāo)示類公區(qū)篇2211、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類水表、暖表分戶標(biāo)識(shí)清晰、齊全，黏貼牢固；管道標(biāo)識(shí)噴涂清晰、均勻、無(wú)流墜；水暖表及管道無(wú)污染。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇管井標(biāo)識(shí)831、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類水表、暖表分戶標(biāo)識(shí)清晰、齊全，黏1、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇管井標(biāo)識(shí)、樓層標(biāo)識(shí)、樓層疏散指示牌、大堂公告欄等標(biāo)識(shí)黏貼平直、牢固、高度統(tǒng)一，無(wú)污染、無(wú)缺棱掉角、無(wú)掉落丟失；電表箱標(biāo)識(shí)噴繪清晰、無(wú)污染、無(wú)流墜。841、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識(shí)類毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇管井標(biāo)識(shí)機(jī)電安裝部分—給水、采暖、強(qiáng)弱電電井內(nèi)橋架安裝垂直、牢固，橋架蓋板無(wú)翹曲、無(wú)縫隙、無(wú)污染；各類開(kāi)關(guān)箱無(wú)變形、無(wú)松動(dòng)、無(wú)損壞、無(wú)污染，安裝平整、牢固；水暖井內(nèi)管道橡塑保溫施工完成，無(wú)破損或管道裸露，包裹順直，搭接美觀，無(wú)污染；設(shè)備井內(nèi)各類線路綁扎成束，走向清晰，標(biāo)識(shí)明確，整齊劃一；設(shè)備井內(nèi)照明正常；2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇85機(jī)電安裝部分—給水、采暖、強(qiáng)弱電電井內(nèi)橋架安裝垂直、牢固，橋機(jī)電安裝部分—消防、照明消防手報(bào)、擴(kuò)聲器等安裝平直、牢固、高度統(tǒng)一，與墻體無(wú)縫隙，無(wú)污染，功能性良好；消防應(yīng)急疏散指示燈高度統(tǒng)一，安裝牢固、平直，功能性良好，無(wú)污染，嚴(yán)禁露線；頂部照明、煙感等預(yù)留點(diǎn)位居中且在同一直線上，燈具照明效果良好，燈罩安裝牢固、無(wú)松動(dòng)、無(wú)污染，燈罩內(nèi)無(wú)雜物。公區(qū)所有穿墻、板管線均在交接部位加套管。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇86機(jī)電安裝部分—消防、照明消防手報(bào)、擴(kuò)聲器等安裝平直、牢固、高2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電安裝部分—強(qiáng)電、網(wǎng)絡(luò)、電視、安防電表箱內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，安裝橫平豎直，箱體表面干凈整潔，無(wú)污染。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇872、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電安裝部分—強(qiáng)電、網(wǎng)2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—消防樓梯間樓梯間墻面及頂板膩?zhàn)訚M刮兩遍順平（三遍成活，同室內(nèi)做法）。樓梯踏步收光加設(shè)防滑條及護(hù)角，踏步嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭，地面無(wú)空鼓開(kāi)裂、無(wú)污染。踢腳線上下邊沿平直，觀感良好，無(wú)色差。扶手固定牢固，高度統(tǒng)一，焊接處打磨干凈，無(wú)漏焊，漆面均勻，工藝同設(shè)計(jì)要求，欄桿固定件周邊不得露縫隙。樓梯欄桿固定位置素水泥漿卷邊3cm，并安裝滴水線。滴水線安裝牢固、無(wú)松動(dòng)、與膩?zhàn)用娼唤缜逦㈨樦薄o(wú)污染。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇882、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—消防樓梯間樓2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—大堂、電梯前室、走廊頂棚及墻面的表面平整度良好、面飾乳膠漆顏色均勻一致;陰陽(yáng)角順直無(wú)扭曲；墻面瓷磚觀感良好，干凈整潔無(wú)污染；石膏線條順直，轉(zhuǎn)角45度倒角。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇892、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—大堂、電梯前2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—大堂、電梯前室、走廊電梯門套清理干凈無(wú)污染，與墻體間隙用密封膠處理，門套干掛或粘貼質(zhì)量滿足實(shí)測(cè)實(shí)量要求；呼叫面板安裝平整無(wú)傾斜。走廊內(nèi)管井門、消防箱等安裝與墻體間隙處理到位。信報(bào)箱安裝牢固、無(wú)劃傷、無(wú)磕碰，與墻體、底座打膠收口美觀。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇902、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—大堂、電梯前2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—大堂、電梯前室、走廊瓷磚平整度良好，拼縫應(yīng)平直、光滑，無(wú)高低差、無(wú)空鼓，磚縫填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)。踢腳線轉(zhuǎn)角位置做45度倒角，踢腳線上口與墻磚交界處打膠勾縫。門碰按裝牢固無(wú)松動(dòng)、收口觀感良好。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇912、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)公共部分—大堂、電梯前公共部分—大堂、電梯前室、走廊門頭石材拼縫打膠順直，板材色差可控，不同材質(zhì)交界清晰、順直、收口美觀、無(wú)交叉污染。壁燈安裝牢固、方正，高度統(tǒng)一，照明效果統(tǒng)一。單元可視面板安裝牢固、方正，蓋板緊扣墻體、無(wú)劃痕、無(wú)污染，使用功能正常實(shí)現(xiàn)。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)92公共部分—大堂、電梯前室、走廊門頭石材拼縫打膠順直，板材色差質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求1、達(dá)到實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)要求，無(wú)滲漏，觀感好；2、地面分隔清晰，無(wú)明顯開(kāi)裂，油膏嵌縫到位；3、內(nèi)側(cè)涂料面整潔，無(wú)起鼓、無(wú)露網(wǎng)、無(wú)色差；4、屋面設(shè)備基礎(chǔ)樣式統(tǒng)一，各界面交接處清晰；5、女兒墻內(nèi)側(cè)排水溝暢通，與踢腳面樣式統(tǒng)一；6、電梯機(jī)房滿足使用功能，線路走向明確，照明明亮；7、出屋面管道根部防水做法標(biāo)準(zhǔn)，附加層做法和上返高度符合規(guī)范和圖紙要求，保護(hù)層到位；8、屋面露出部分均用水泥臺(tái)進(jìn)行底座維護(hù)，方便防水施工，并多一層保護(hù)。屋面篇393質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求屋面篇332屋面部分—排氣管、水簸箕、屋面地坪采用不銹鋼成品排氣管、石材水簸箕。排氣管根部防水卷材收口美觀、粘貼密實(shí)，根部采用砼底座收口，表面涂刷灰色涂料，無(wú)交叉污染。屋面采用白水泥加膠進(jìn)行全部同色處理，規(guī)避微小裂縫出現(xiàn)。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——屋面篇94屋面部分—排氣管、水簸箕、屋面地坪采用不銹鋼成品排氣管、石材毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——屋面篇屋面部分—排風(fēng)帽、分隔縫、出屋面造型出屋面排氣帽接地線標(biāo)識(shí)清晰，走向明確，位置避免視覺(jué)正面，起到很好的觀感效果。屋面面層分隔線清晰，按4×4方格進(jìn)行布置，分隔縫用油膏進(jìn)行填充，有效防止面層裂縫等情況。出屋面風(fēng)道、管道、鋼結(jié)構(gòu)造型等根部均做成統(tǒng)一樣式水泥臺(tái)，一方面方便防水施工上卷，另一方面達(dá)到美觀效果，面層統(tǒng)一進(jìn)行處理。根部細(xì)節(jié)同時(shí)進(jìn)行嚴(yán)格把控。不同材質(zhì)交界清晰、避免較差污染。泛水上翻高度滿足設(shè)計(jì)要求，高度統(tǒng)一。采用凹式泛水，泛水槽口于女兒墻砼結(jié)構(gòu)澆筑時(shí)一次成型。95毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——屋面篇屋面部分—排風(fēng)帽、分隔縫、出屋面造型毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——屋面篇屋面部分—女兒墻踢腳線、排水溝、鋼爬梯女兒墻內(nèi)側(cè)設(shè)置有組織排水，排水溝成型后與踢腳樣式統(tǒng)一。電梯機(jī)房鋼爬梯坡度合理，屋面落底部位用砼臺(tái)進(jìn)行固定銜接，砼臺(tái)收口美觀。鋼爬梯與墻面相接處先安裝鐵藝，再進(jìn)行保溫涂料收口，整齊劃一，避免交叉污染。96毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——屋面篇屋面部分—女兒墻踢腳線、排水溝、鋼爬屋面部分—設(shè)備底座，女兒墻、屋架抹灰及涂料收口，防雷均壓環(huán)屋面通風(fēng)設(shè)備底座均用砼底座固定，底座收口美觀，陰陽(yáng)角方正順直，底座表面涂刷灰色涂料。屋面女兒墻、屋面構(gòu)架抹灰質(zhì)量同室內(nèi)抹灰，涂料施工質(zhì)量同外墻涂料施工質(zhì)量，避免對(duì)地面、設(shè)備、設(shè)施的交叉污染。防雷均壓環(huán)焊接搭接長(zhǎng)度符合要求，固定牢靠，安裝順直、無(wú)變形，漆面噴涂均勻無(wú)交叉污染。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——屋面篇97屋面部分—設(shè)備底座，女兒墻、屋架抹灰及涂料收口，防雷均壓環(huán)屋地庫(kù)及設(shè)備用房篇498地庫(kù)及設(shè)備用房篇437設(shè)備用房部分—管道做法、標(biāo)識(shí)、出墻部位處理消防管及其他管道漆面基層處理質(zhì)量合格，噴涂均勻，無(wú)透底及交叉污染，標(biāo)識(shí)清晰。出墻部位橡皮圈預(yù)埋及封口質(zhì)量良好。設(shè)備用房墻面、頂面、頂棚裝修質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)同室內(nèi)或公區(qū)同飾面質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)管支架按設(shè)計(jì)要求均勻排布，與墻體交界處收口美觀。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——地庫(kù)、設(shè)備用房篇99設(shè)備用房部分—管道做法、標(biāo)識(shí)、出墻部位處理消防管及其他管道漆設(shè)備用房部分—設(shè)備安裝、橋架安裝、標(biāo)識(shí)設(shè)備用房裝修標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)計(jì)要求，裝修質(zhì)量良好，設(shè)備基礎(chǔ)裝飾(貼磚或油漆）施工牢固美觀，設(shè)備基礎(chǔ)與設(shè)備交界處收口美觀設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰，漆面噴涂效果良好。強(qiáng)、弱電橋架走向、間距、標(biāo)高等滿足設(shè)計(jì)要求，橋架安裝質(zhì)量良好，無(wú)松動(dòng)、變形、污染等，使用功能良好。排水溝、集水井等井內(nèi)收口美觀、坡向和坡度滿足設(shè)計(jì)要求，不銹鋼蓋板（雨水篦子）質(zhì)量可靠、觀感良好，蓋板與地面裝修層收口美觀。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——地庫(kù)、設(shè)備用房篇100設(shè)備用房部分—設(shè)備安裝、橋架安裝、標(biāo)識(shí)設(shè)備用房裝修標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)地庫(kù)部分—墻面、地面、頂棚乳膠漆墻面平整、無(wú)接縫，色澤均勻、不起皮、不掉粉；柱子護(hù)角整齊；墻面標(biāo)識(shí)清晰、方正。地面耐久、不起砂、整潔、平整、不積水，地面劃線清晰、整齊、無(wú)交叉污染。頂棚膩?zhàn)悠秸o(wú)接茬、無(wú)抹痕、無(wú)交叉污染和損壞。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——地庫(kù)、設(shè)備用房篇101地庫(kù)部分—墻面、地面、頂棚乳膠漆墻面平整、無(wú)接縫，色澤均勻、毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇交樓標(biāo)示類標(biāo)線、標(biāo)示交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)各部位觀感、使用功能、成品保護(hù)及細(xì)部做法類交樓標(biāo)準(zhǔn)

園林綠化篇5102毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——公區(qū)篇交樓標(biāo)示類園林綠化篇5411、交樓標(biāo)示類——標(biāo)示標(biāo)牌毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇園區(qū)導(dǎo)視牌、公告欄、警示標(biāo)志、LED顯示屏等標(biāo)示標(biāo)牌安裝牢固、平直。標(biāo)示牌觀感良好、無(wú)污染、無(wú)劃傷、內(nèi)容正確。標(biāo)示牌與鋪裝面、綠化面交界處收口美觀。標(biāo)示牌砼基礎(chǔ)標(biāo)高不得高于鋪裝砼墊層標(biāo)高或綠化種植土標(biāo)高。1031、交樓標(biāo)示類——標(biāo)示標(biāo)牌毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇園區(qū)導(dǎo)園林部分—鋪裝及收口鋪裝及收口嚴(yán)格按照施工樣板執(zhí)行，平整度及倒角必須滿足實(shí)測(cè)實(shí)量要求。鋪裝前須對(duì)鋪裝模式和尺寸規(guī)格進(jìn)行提前排版，保證鋪裝收邊的最佳效果。地面鋪裝留縫寬度與勾縫的深度嚴(yán)格控制一致，并保證勾縫飽滿。密封鋪貼的石材在切割時(shí)須嚴(yán)格控制石材的尺寸和邊線的齊整度。人行道鋪裝與收邊或測(cè)石的接口處要拼接嚴(yán)密。2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇104園林部分—鋪裝及收口鋪裝及收口嚴(yán)格按照施工樣板執(zhí)行，平整度及園林部分—基礎(chǔ)處理入戶平臺(tái):采用結(jié)構(gòu)加強(qiáng)，避免因建筑肥槽回填土遇水沉降造成平臺(tái)塌陷。地庫(kù)邊線:凡地面構(gòu)筑橫跨地庫(kù)肥槽，為避免沉降拉斷路面全部采用結(jié)構(gòu)加強(qiáng)。小區(qū)圍墻:考慮圍墻的形象，加強(qiáng)基礎(chǔ)與地梁強(qiáng)度，保證圍墻結(jié)構(gòu)安全。2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇105園林部分—基礎(chǔ)處理入戶平臺(tái):采用結(jié)構(gòu)加強(qiáng)，避免因建筑肥槽回填園林部分—喬灌木、地被種植1）

高標(biāo)準(zhǔn)要求苗木運(yùn)輸措施——喬木到場(chǎng)下車前驗(yàn)貨，樹(shù)冠必須有支撐不得拖地，樹(shù)冠相互間嚴(yán)禁擠壓，土球足尺寸飽滿包扎到位。2）高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行苗木號(hào)苗要求——苗木品質(zhì)要求苛刻，分支點(diǎn)整齊劃一，誤差不超過(guò)20cm，主干筆直、冠形飽滿。對(duì)不符合要求的苗木堅(jiān)決予以退場(chǎng)。3）現(xiàn)場(chǎng)種植密度標(biāo)準(zhǔn)段樣板先行，驗(yàn)收過(guò)后大面積展開(kāi)，確保最終效果。4）組團(tuán)線位現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格按圖施工。2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇106園林部分—喬灌木、地被種植1）高標(biāo)準(zhǔn)要求苗木運(yùn)輸措施——喬園林部分—大門、欄桿、朗亭鐵藝大門門柱基礎(chǔ)牢固，安裝垂直，加工尺寸與現(xiàn)場(chǎng)土建預(yù)留尺寸匹配，焊接部位打磨平整。地塊出入口等鋼結(jié)構(gòu)朗亭鋼化玻璃拼縫、打膠順直、飽滿、美觀，無(wú)交叉污染、無(wú)滲漏。欄桿、柱體等延伸進(jìn)入墻體及地面時(shí)，接口部位必須進(jìn)行仔細(xì)處理，并進(jìn)行打膠或勾縫收口，接縫要求平順。鐵藝構(gòu)件必須進(jìn)行堿洗、水洗、熱浸鍍鋅處理，鋅層厚度不小于70微米（基層處理及噴涂工藝滿足設(shè)計(jì)要求）。景墻石材壓頂石材在拼接時(shí)，單塊壓頂石材尺寸一致，拼接時(shí)要保證脊線的挺直和邊界線的順直，保證壓頂石材標(biāo)高一致。圓形壓頂石材拼接須按周長(zhǎng)均分，所有拼縫須指向內(nèi)圓心。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)107園林部分—大門、欄桿、朗亭鐵藝大門門柱基礎(chǔ)牢固，安裝垂直，加園林部分—路燈、垃圾桶、條凳路燈間距滿足設(shè)計(jì)要求，路燈基礎(chǔ)牢固，基礎(chǔ)頂面標(biāo)高低于種植土標(biāo)高。垃圾箱基座嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，無(wú)不均勻沉降。垃圾箱觀感良好，無(wú)變形或劃傷。條凳基礎(chǔ)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，嚴(yán)禁出現(xiàn)不均勻沉降，條凳固定牢固、穩(wěn)定。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)108園林部分—路燈、垃圾桶、條凳路燈間距滿足設(shè)計(jì)要求，路燈基礎(chǔ)牢園林部分—細(xì)節(jié)處理鋪裝、道牙石涉及到曲線段時(shí)，必須使用弧形原材過(guò)渡。平面鋪裝撞至立面時(shí)，須采用打膠或勾縫的方式處理接縫，且應(yīng)確保平順。無(wú)收邊的鋪裝邊線必須嚴(yán)格控制線條挺直，且保證綠化種植土低于鋪裝面層2-3cm。木棧道與花崗巖間嵌入鋼板收口時(shí)，木棧道與石材鋪裝面標(biāo)高應(yīng)一致，鋼板嵌縫條應(yīng)低于或平齊該表面，且須采用不銹鋼鋼板。貼面材料在轉(zhuǎn)角時(shí)必須精細(xì)施工，面磚/文化磚需使用轉(zhuǎn)角磚，石材需對(duì)邊角進(jìn)行45度磨角進(jìn)行拼接。2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化篇109園林部分—細(xì)節(jié)處理鋪裝、道牙石涉及到曲線段時(shí)，必須使用弧形原園林部分—綠化細(xì)節(jié)處理1）種植后應(yīng)在略大于種植穴直徑的周圍，筑成高

15

cm~20

cm的灌水圍堰，堰應(yīng)筑實(shí)不得漏水。待地被及草