2.3依法行使財產權專題二民事權利和義務2.3依法行使財產權專題二民事權利和義務1閱讀27頁探究，思考：（1）市場上有那么多兔子，沒有一個人可以擅自去拿；野地里只有一只兔子，卻引來上百人追逐。這是為什么？（2）為什么會有市場交易？法律如何保障市場交易的正常運行？閱讀27頁探究，思考：2市場交易買賣②勞動產品歸屬于不同的“人”①勞動產品的使用價值不同？需要交換市場經濟的發展需要從法律上對各種財產權利進行確認市場交易買賣②勞動產品歸屬于不同的“人”①勞動產品的使用價值3《中華人民共和國物權法》自2007年10月1日起施行。第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。《中華人民共和國物權法》自2007年10月1日起施行。第一4一、財產權制度1.目的：確定財產的歸屬，促進財產的流通使用。2.分類：廣義——物權、債權、知識產權。

狹義——物權。3.法律規定：（1）社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的共財產，禁止組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。（2）公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。（3）國家為了公共利益的需要，可以對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。①征收：為了公共利益的需要，國家把私人所有的財產強制地征歸國有；②征用：強制性地使用公民的私有財產。一、財產權制度5二、財產所有權（p.28）1.含義：權利人可以支配其所有物(有體物)，依照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權利。2.內容（權能）：（1）占有：所有權人對于財產實際上的占領、控制。（2）使用：依照物的性能和用途，并不毀損其物或變更其性質而加以利用。如使用機器進行生產，用電視機看節目，乘坐汽車。所有人占有占有非所有人占有合法占有非法占有惡意占有善意占有所有人行使使用非所有人行使合法使用非法使用二、財產所有權（p.28）（2）使用：依照物的性能和用途，并6（3）收益：收取所有物的利益，包括孳息和利潤。孳息收益利潤法定孳息（利息、租金）自然孳息（果實、動物產物）（4）處分：決定財產事實上和法律上命運的權能。把物投入生產、流通過程取得利益處分①事實上的處分：在生產或生活中使物的物質形態發生變更或消滅（如大米被食用、房屋拆除）②法律上的處分：依照所有人意志，通過民事法律行為對財產進行處理（將物轉讓給他人、在物上設定權利，將物拋棄）（5）排除他人非法干涉的權能（消極權能）：當所有權的行使受到非法干涉時，所有權人可以行使物上請求權，請求行為人返還原物、排除妨礙和消除危險，以恢復其對物的支配的圓滿狀態。（3）收益：收取所有物的利益，包括孳息和利潤。孳息收益利潤法73.類型（以所有制為標準）：（1）國家所有（全民所有）①礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等②城市的土地（2）集體所有①法律規定的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂②農村和城市郊區的土地③宅基地和自留地、自留山（3）私人所有3.類型（以所有制為標準）：8宅基地自留地自留山宅基地自留地自留山94.特征（1）絕對權。所有權關系的義務主體是所有權人以外的一切人，他人所負的義務是不得非法干涉所有權人行使其權利，是一種特定的不作為義務。區別于債權是相對權。（2）排他性。所有權人有權排除他人對其行使權利的干涉，并且同一物上只能存在一個所有權，不能并存兩個或以上的所有權。（3）最完全的物權。不僅包括對物的占有、使用、收益，還包括對物的最終處分權。4.特征105.物的分類（能否移動和移動是否會損害價值）（1）不動產：不能移動或者雖可移動但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋等地上定著物。（2）動產：能夠移動并且不因移動損害價值的物，比如家具、金銀等。閱讀29頁探究，思考：（1）下列物品哪些是動產？哪些是不動產？（2）請你舉出更多的動產和不動產？5.物的分類（能否移動和移動是否會損害價值）閱讀29頁探究，11閱讀課本28頁，思考：一日，甲到乙家中做客，看中乙家陽臺擺放的一盆牡丹，遂向乙購買。乙欣然應允。在甲走之前，乙將牡丹搬入甲車的后備箱內。請問：什么時候甲取得牡丹的所有權？為什么？乙將牡丹搬入甲車的后備箱內這一刻起，甲取得牡丹的所有權。閱讀課本28頁，思考：126.取得方式（1）動產：交付。①對于動產，一般是按照交付（轉移占有）的方式取得所有權。②現實交付：所有權人按照轉讓其財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。6.取得方式13③觀念交付：A.簡易交付，即受讓人已經占有動產（如受讓人已經通過租賃、借用等方式實際占有了動產），物權變動的合意成立時，視為交付。B.占有改定，即動產物權的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續占有。在物權讓與的合意成立時，視為交付，而受讓人取得間接占有。甲將其所有的書賣給乙，但甲還想留書閱讀，這時甲可以占有改定的方式使乙取得間接占有，以代替現實交付。C.指示交付，即動產由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替交付。甲將其已對外出租的家具賣給乙，但由于租賃期限未滿，暫時無法收回，甲可以把其家具的返還請求權讓與乙，以代替現實交付。③觀念交付：14閱讀29頁探究，思考：鏡頭一涉及的財產所有權應當屬于誰？為什么？閱讀29頁探究，思考：156.取得方式（2）不動產：登記。對于房屋等不動產，必須到相關部門辦理產權登記，才能取得所有權。思考：不動產的取得為什么要登記，而不能像動產一樣交付（轉移占有）？①不動產具有價值大、稀缺性較高的特點，單憑占有不足以表示不動產上的權利歸屬關系。②通過不動產登記，由專門的登記機關，依照法定程序，對不動產上的權利及其變動進行登記，向社會公開以供查閱，便利不動產交易的進行，保護交易安全。6.取得方式思考：不動產的取得為什么要登記，而不能像動產一樣16中華人民共和國物權法第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。中華人民共和國物權法17老式房產證和土地證老式房產證和土地證18新的不動產權證書新的不動產權證書19③預告登記，又稱假登記，指為保全一項旨在取得、變更和消滅不動產物權的請求權，限制債務人重復處分該不動產而為登記。在房屋預售買賣中，買賣雙方簽訂預售合同，買方依約有權請求賣方在房屋建成以后交付房屋并辦理登記，這在性質上屬于債權，不具有對抗第三人的效力。為了保障將來取得房屋所有權，買方可以依法辦理預告登記，使其發生對抗第三人的效力，限制賣方再處分房屋。③預告登記，又稱假登記，指為保全一項旨在取得、變更和消滅不動20(一) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同，并未實際履行。此時，汽車所有權歸誰？甲。汽車是動產，動產所有權依交付而轉移。(二) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同，并向乙實際交付。此時，汽車所有權歸誰？乙。汽車是動產，動產所有權依交付而轉移。買賣合同有效+交付/登記（債權行為）（物權行為）=所有權轉移（物權變動）物債區分原則(一) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同，并未實際履行。21(三) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同，并未實際履行；后來，甲又將汽車賣給了丙，并未交付。此時，①汽車所有權歸誰？甲。因為汽車是動產，動產所有權依交付而轉移。②乙和丙可以要求甲做什么？乙和丙有權請求甲繼續履行合同。(四) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同，并未實際履行；后來，甲又將汽車賣給了丙，并實際交付給了丙。此時，①汽車所有權歸誰？丙。因為汽車是動產，動產所有權依交付而轉移。丙對汽車的所有權（物權）>乙的債權。②乙可以要求甲承擔何種民事責任和方式？違約責任。賠償損失。(三) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同，并未實際履行；22(五) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同。次日，雙方按合同約定實際交付了汽車，但是并未辦理過戶登記。此時，汽車歸誰？歸乙。后來，甲以臨時需要為由向乙借用汽車3個月。期間，甲將汽車以市場價賣給了不知情的第三人丙，實際交付了該汽車，并辦理了過戶登記（該車此時仍然登記在甲的名下，因此能辦理過戶登記）。乙聞訊后，向法院提起訴訟。乙認為，自己是該車所有權人，甲無權處分，遂請求丙歸還汽車。如果你是丙，會歸還嗎？丙主張自己不知道甲已將車交付給乙的事實，主觀上屬于善意，已向甲支付合理的報酬，并且辦理過戶登記，理應獲得該車的所有權。假設你是法官，會支持誰？(五) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同。次日，雙方按合23乙是該車的所有權人，甲是無權處分人。丙對此并不知情，屬于善意第三人。根據我國法律，善意第三人可以依據善意取得制度(善意+合理對價+公示)取得該汽車的所有權。因此，汽車的所有權歸丙。乙不能以動產實際交付為由請求丙歸還，只能請求甲承擔違約責任。回顧案情，你認為善意取得須具備哪些條件？①[善意]第三人受讓該不動產或動產時是善意的（不知道轉讓人無處分權，且無重大過失）。②[合理對價]以合理的價格轉讓（根據標的物的性質、數量以及付款方式，參考市場價格）。③[公示]轉讓的不動產或者動產應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。乙是該車的所有權人，甲是無權處分人。丙對此并不知情，屬于善意24(六) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同。次日，雙方按合同約定實際交付了汽車，并且到車輛管理部門辦理了過戶登記，乙取得了汽車的所有權。后來，甲以臨時需要為由向乙借用汽車3個月。期間，甲瞞著乙偷偷將汽車賣給了不知情的第三人丙，并且實際交付了該汽車。乙聞訊后，向丙討要汽車，丙不肯歸還。后兩人訴至法院。丙主張自己善意取得，理應獲得該車的所有權。①法院會如何認定汽車所有權？為什么？該車屬于乙。乙和甲辦理了過戶登記，該登記具有公示效力，可以對抗善意第三人丙的主張。②我們在購買汽車時，應該注意什么？(六) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同。次日，雙方按合256.取得方式（3）特殊動產：交付轉移+登記對抗。①特殊動產（機動車、航空器、船舶，價值較大）的物權變動自交付時起發生。②產權的取得、變更，通常需要依法辦理產權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。6.取得方式267.所有權的特別取得方法（1）善意取得①含義：無處分權人轉讓標的物給善意第三人時，善意第三人一般可取得標的物的所有權，所有權人不得請求善意第三人返還原物。②條件：善意+合理對價+公示③例外：占有脫離物原則上不能善意取得。占有脫離物:非基于原占有人意思而喪失占有的動產，包括盜臟、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物、失散動物。7.所有權的特別取得方法277.所有權的特別取得方法（2）拾得遺失物①遺失物：所有人遺忘于某處，不為任何人占有的物（≠無主物）。②拾得遺失物，應當返還失主。發布招領公告6個月內無人認領，歸國家所有。③遺失物如果通過轉讓被第三人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人（第三人）之日起2年內向第三人請求返還原物。第三人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人應當支付第三人所付費用。權利人支付費用后，有權向無處分權人追償。7.所有權的特別取得方法28（3）發現埋藏物①埋藏物含義：包藏于他物之中，不容易從外部發現的物（主要是動產）。一般為埋藏于土地（稱為包藏物），也有例外，如埋藏于房屋墻壁中的物，也是埋藏物。②隱藏物：放置于隱蔽的場所，不易被發現的物。如屏風夾帶的物，天花板上擱置的物。③所有人不明的埋藏物與隱藏物歸國家所有。④如果埋藏或隱藏該物的人或者繼承人能夠證明其合法的所有權或者繼承權，應當將該物交還給他，以保護合法財產的權利。（3）發現埋藏物29（4）主物和從物①主物和從物。只有屬于同一個所有人的兩個獨立存在的、要相互結合才能發揮效用的物，才構成主物與從物的關系。如果是不同所有人的物，不產生主物與從物的關系。②主物轉讓的，從物隨主物轉讓，當事人有約定除外。（4）主物和從物30（5）孳息的所有權歸屬①天然孳息，由所有人取得；果樹上的果子，由果樹的所有權人取得。②既有所有人又有用益物權人的，由用益物權人取得。農村土地上種的莊稼歸村民。土地歸國家所有，土地承包經營權（用益物權）歸村民。③法定孳息，按當事人約定；沒有約定，按交易習慣。（5）孳息的所有權歸屬31（6）添附①含義：附合、混合，加工②附合：結合在一起不能分離。a.動產與動產的附合。由原所有人按照其動產的價值，共有合成物。b.動產與不動產的附合。由不動產所有人取得合成物的所有權，但應當給原動產所有人以補償。③混合：相互混雜合并，不能識別。④加工：在他人之物上附加自己的有價值的勞動，使之成為新物。原則上歸原物的所有人，并給加工人以補償。當加工增加的價值大于材料的價值時，加工物可以歸加工人所有，但應當給原物的所有人以補償。（7）先占：最先占有無主財產。（6）添附32閱讀29頁，判斷屬于哪種共有關系？①林某和趙某為合伙運輸簽訂了合伙協議，雙方共投資8萬元，購買一輛“黃河”牌卡車，其中，林某投資7萬元，趙某投資1萬元。②小張和小王經人介紹相識，一年后登記結婚。婚后，兩人辛勤勞動，勤儉持家，幾年下來，就有了十幾萬元的積蓄。——按份共有——共同共有閱讀29頁，判斷屬于哪種共有關系？①林某和趙某為合伙運輸簽訂338.共有（1）含義：由兩個以上的人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系。（2）按份共有：兩人或兩人以上對同一項財產按照份額享有權利和承擔義務而形成。例如，甲、乙、丙等額按份共有一匹馬。A.特征：①份額是所有權的份額，不是共有物的份額。②共有人沒有約定或者約定不明，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。③按份共有人對其份額享有獨立的所有權，有權自主決定轉讓。④對份額沒有約定或者約定不明，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。8.共有34★甲、乙、丙按照2:3:5比例按份共有一匹馬。現在，甲欲將自己的份額以2萬元出賣給丁。乙也想以2萬元購買，但是分期付款；丙愿以與丁相同的條件購買。你覺得乙、丙、丁誰能獲得該份額？B.優先購買權①按份共有人向共有人以外的第三人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。②轉讓：出賣，不包括繼承、遺贈。③同等條件：綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限確定。④兩個以上按份共有人主張優先購買且協商不成，可按照轉讓時各自份額比例行使優先購買權。★甲、乙、丙按照2:3:5比例按份共有一匹馬。現在，甲欲將自35甲、乙、丙、丁按份共有一艘貨船，份額分別為10%，20%，30%，40%。甲欲將其共有份額轉讓，戊愿意以50萬元的價格購買，價款一次付錢。關于甲的共有份額的轉讓，下列說法正確的是（）A.甲向戊轉讓其共有份額，須經乙、丙、丁同意B.如乙、丙、丁均以同等條件主張優先購買權，則丁的主張應得到支持C.如丙在法定期限內以50萬元分期付款的方式要求購買該共有份額，應予支持D.如甲改由向乙轉讓其共有份額，丙、丁在同等條件下不享有優先購買權典型例題答案D

甲、乙、丙、丁按份共有一艘貨船，份額分別為10%，20%，336（3）共同共有：兩人或兩人以上基于某種共同關系，共同享有同一項財產的所有權。特征：（一）須有共同關系：①家庭成員關系（家庭共有財產）②夫妻關系（夫妻共有財產）夫妻共有財產包括在婚姻關系存續期間各自的合法收入（工資、獎金、稿酬）和共同勞動收入，以及各自因繼承或者接受贈與取得的財產。③合伙關系（合伙人的共有財產）④共同繼承關系（共同繼承的財產——繼承開始后，遺產分割前）。（二）共有人不分份額地對共有物分享一個所有權。（3）共同共有：兩人或兩人以上基于某種共同關系，共同享有同一37三、用益物權1.含義：以財產的使用、收益為目的的物權。2.范圍：（1）土地承包經營權。（2）建設用地使用權。（3）宅基地使用權。閱讀30頁探究，思考：小汪家享有哪些財產權？請在圖上標出。三、用益物權閱讀30頁探究，思考：38★土地承包經營權（1）農村土地地位：農民的基本生產資料，農民最可靠的生活保障。（2）設立：①土地承包經營權合同生效時設立；②確權證書：縣級以上人民政府給承包人發放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證（≠設權證書）。③流轉中的登記對抗。承包人如有土地承包經營權互換、轉讓的，雙方當事人簽訂合同即可。合同生效，土地承包經營權就轉移。非經登記，不得對抗善意第三人。★土地承包經營權39★土地承包經營權（3）農村土地承包法，核心就是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權。期限：①耕地30年，草地30-50年，林地30-70年。②承包期限屆滿的，可以繼續承包。（4）內容：①占有、使用、收益權；②流轉權；流轉的剩余期限不得超過原合同剩余期限，非經批準不得用于非農建設。③獲得補償權。承包地被征收的，經營權人獲得補償。★土地承包經營權40★建設用地使用權（1）適用范圍：國有土地包括土地的地表（建造活動房），地上（架設電線）與地下（埋設管線）。（2）取得原因：①劃撥。須經縣級以上地方人民政府批準。②出讓。方式：協議、招標和拍賣。③流轉。如轉讓、互換、出資、贈與等。（4）期限：居住用地70年，工業用地50年，科教文衛用地50年，商業旅游娛樂用地40年。（5）要求：①人們從……，擁有商品房的所有權；②開發商應當辦理國有土地使用權證。★建設用地使用權41到房屋竣工，出賣人負責辦理土地使用權初始登記，取得《土地使用權證書》；在出賣人的幫助下，買受人及時到房管部門辦理登記、過戶手續，取得房屋的產權。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。到房屋竣工，出賣人負責辦理土地使用權初始登記，取得《土地使用42★宅基地使用權（1）含義：農村村民在集體所有的土地上建造住房及其他附著物的權利。（2）取得方式：經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準。（3）期限：有權長期占有和使用宅基地。（4）特點：A.主體只能是農村集體經濟組織的成員。B.用途僅限于村民建造個人住宅（包括附屬設施，如廚房、院墻等）。C.實行“一戶一宅”制（相關鏈接）。★宅基地使用權43C.實行“一戶一宅”制①村民一戶只能擁有一處宅基地，出賣、出租住房再申請宅基地的，不予批準。②不得單獨轉讓，住房所有權轉讓的宅基地使用權同時轉讓。③農村集體經濟組織報經縣級人民政府批準，有權收回宅基地，終止該宅基地的使用權。④享有宅基地使用權的村民有權獲得相應的損失補償（≠賠償）。C.實行“一戶一宅”制44高中政治人教版選修5課件23依法行使財產權453.特點：（1）以對標的物的使用、收益為主要內容，以對物的占有為前提。（2）他物權、限制物權和有期限物權。①用益物權是在他人所有物上設定的物權，對他人所有物的使用、收益的權利。②在一定方面支配標的物，沒有完全支配權。③有一定的期限。（3）不動產物權。用益物權的標的物原則上限于不動產，所有權和擔保物權的標的物既包括動產，也包括不動產。3.特點：46閱讀31頁探究，思考：（1）這兩種擔保方式分別稱作什么？（2）分別找出擔保物權的權利人？（3）不動產可以設定擔保物權嗎？閱讀31頁探究，思考：47四、擔保物權1.含義:以擔保債權實現為目的而產生的財產權。【注】債務是主法律關系，擔保是從法律關系。2.類型（物權法定）（1）抵押權①含義：對于債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債權人得優先清償其債權的權利。②實現程序：1）協商實現。抵押權人必須首先與抵押人協商通過以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款的方式實現抵押權。2）訴訟實現。無法達成一致意見，抵押權人可以請求法院實現抵押權（只能拍賣或變賣，不能折價的方式）。③不動產只能設立抵押權。四、擔保物權48（2）質權①含義：債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人就其占有的財產優先受償的權利。②標的:動產、權利（債權、股權、知識產權）③類型:動產質權和權利質權（不動產不能設定）（3）留置權①含義：債權人按照合同約定占有債務人的動產，在債務人逾期不履行債務時，有留置該財產以迫使債務人履行債務，并在債務人仍不履行債務時就該財產優先受償的權利。（2）質權49（1）甲公司與乙于6月1日簽訂一運輸木材合同，委托乙將木材從北京運至上海，到上海后甲即付運費。乙于6月5日運到后，甲未付費。乙可以對這批木材行使什么權？留置權。（2）甲向乙借款10萬，以一個市價8萬的古董花瓶作擔保（仍在甲手中），約定借款期限為12個月。①甲為這筆借款設定的擔保屬于什么方式？抵押。②乙擔心到期后甲無力償還，便向甲主張“如果你到期不能償還債務，花瓶的所有權直接歸我所有”。甲急需用錢便答應了乙，雙方簽訂書面合同。后甲果真無力償還，乙便主張花瓶的所有權。甲不同意，兩人訴至法院。假如你是法官，會支持誰？（1）甲公司與乙于6月1日簽訂一運輸木材合同，委托乙將木材從503.特別規定：留押（質）條款無效①留押或流質，指雙方約定債務人到期不履行債務的，擔保物權的所有權直接轉移為債權人所有。這一條款出現在抵押合同中，就稱為留押條款；出現在質押合同中，就是流質條款。②該類約定實質性取消了在實現擔保物權時擔保物的市場定價機會，對于物保人不利，更對物保人的其他債權人不利。4.擔保方式：抵押、質押和留置①區別關鍵：擔保物是否交由債權人占有。②抵押特點：抵押的財產并不交給債權人占有，通常是不動產。③質押特點：質押的財產必須交由債權人占有，而且質押的財產是動產。3.特別規定：留押（質）條款無效512.3依法行使財產權專題二民事權利和義務2.3依法行使財產權專題二民事權利和義務52閱讀27頁探究，思考：（1）市場上有那么多兔子，沒有一個人可以擅自去拿；野地里只有一只兔子，卻引來上百人追逐。這是為什么？（2）為什么會有市場交易？法律如何保障市場交易的正常運行？閱讀27頁探究，思考：53市場交易買賣②勞動產品歸屬于不同的“人”①勞動產品的使用價值不同？需要交換市場經濟的發展需要從法律上對各種財產權利進行確認市場交易買賣②勞動產品歸屬于不同的“人”①勞動產品的使用價值54《中華人民共和國物權法》自2007年10月1日起施行。第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。《中華人民共和國物權法》自2007年10月1日起施行。第一55一、財產權制度1.目的：確定財產的歸屬，促進財產的流通使用。2.分類：廣義——物權、債權、知識產權。

狹義——物權。3.法律規定：（1）社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的共財產，禁止組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。（2）公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。（3）國家為了公共利益的需要，可以對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。①征收：為了公共利益的需要，國家把私人所有的財產強制地征歸國有；②征用：強制性地使用公民的私有財產。一、財產權制度56二、財產所有權（p.28）1.含義：權利人可以支配其所有物(有體物)，依照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權利。2.內容（權能）：（1）占有：所有權人對于財產實際上的占領、控制。（2）使用：依照物的性能和用途，并不毀損其物或變更其性質而加以利用。如使用機器進行生產，用電視機看節目，乘坐汽車。所有人占有占有非所有人占有合法占有非法占有惡意占有善意占有所有人行使使用非所有人行使合法使用非法使用二、財產所有權（p.28）（2）使用：依照物的性能和用途，并57（3）收益：收取所有物的利益，包括孳息和利潤。孳息收益利潤法定孳息（利息、租金）自然孳息（果實、動物產物）（4）處分：決定財產事實上和法律上命運的權能。把物投入生產、流通過程取得利益處分①事實上的處分：在生產或生活中使物的物質形態發生變更或消滅（如大米被食用、房屋拆除）②法律上的處分：依照所有人意志，通過民事法律行為對財產進行處理（將物轉讓給他人、在物上設定權利，將物拋棄）（5）排除他人非法干涉的權能（消極權能）：當所有權的行使受到非法干涉時，所有權人可以行使物上請求權，請求行為人返還原物、排除妨礙和消除危險，以恢復其對物的支配的圓滿狀態。（3）收益：收取所有物的利益，包括孳息和利潤。孳息收益利潤法583.類型（以所有制為標準）：（1）國家所有（全民所有）①礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等②城市的土地（2）集體所有①法律規定的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂②農村和城市郊區的土地③宅基地和自留地、自留山（3）私人所有3.類型（以所有制為標準）：59宅基地自留地自留山宅基地自留地自留山604.特征（1）絕對權。所有權關系的義務主體是所有權人以外的一切人，他人所負的義務是不得非法干涉所有權人行使其權利，是一種特定的不作為義務。區別于債權是相對權。（2）排他性。所有權人有權排除他人對其行使權利的干涉，并且同一物上只能存在一個所有權，不能并存兩個或以上的所有權。（3）最完全的物權。不僅包括對物的占有、使用、收益，還包括對物的最終處分權。4.特征615.物的分類（能否移動和移動是否會損害價值）（1）不動產：不能移動或者雖可移動但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋等地上定著物。（2）動產：能夠移動并且不因移動損害價值的物，比如家具、金銀等。閱讀29頁探究，思考：（1）下列物品哪些是動產？哪些是不動產？（2）請你舉出更多的動產和不動產？5.物的分類（能否移動和移動是否會損害價值）閱讀29頁探究，62閱讀課本28頁，思考：一日，甲到乙家中做客，看中乙家陽臺擺放的一盆牡丹，遂向乙購買。乙欣然應允。在甲走之前，乙將牡丹搬入甲車的后備箱內。請問：什么時候甲取得牡丹的所有權？為什么？乙將牡丹搬入甲車的后備箱內這一刻起，甲取得牡丹的所有權。閱讀課本28頁，思考：636.取得方式（1）動產：交付。①對于動產，一般是按照交付（轉移占有）的方式取得所有權。②現實交付：所有權人按照轉讓其財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。6.取得方式64③觀念交付：A.簡易交付，即受讓人已經占有動產（如受讓人已經通過租賃、借用等方式實際占有了動產），物權變動的合意成立時，視為交付。B.占有改定，即動產物權的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續占有。在物權讓與的合意成立時，視為交付，而受讓人取得間接占有。甲將其所有的書賣給乙，但甲還想留書閱讀，這時甲可以占有改定的方式使乙取得間接占有，以代替現實交付。C.指示交付，即動產由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替交付。甲將其已對外出租的家具賣給乙，但由于租賃期限未滿，暫時無法收回，甲可以把其家具的返還請求權讓與乙，以代替現實交付。③觀念交付：65閱讀29頁探究，思考：鏡頭一涉及的財產所有權應當屬于誰？為什么？閱讀29頁探究，思考：666.取得方式（2）不動產：登記。對于房屋等不動產，必須到相關部門辦理產權登記，才能取得所有權。思考：不動產的取得為什么要登記，而不能像動產一樣交付（轉移占有）？①不動產具有價值大、稀缺性較高的特點，單憑占有不足以表示不動產上的權利歸屬關系。②通過不動產登記，由專門的登記機關，依照法定程序，對不動產上的權利及其變動進行登記，向社會公開以供查閱，便利不動產交易的進行，保護交易安全。6.取得方式思考：不動產的取得為什么要登記，而不能像動產一樣67中華人民共和國物權法第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。中華人民共和國物權法68老式房產證和土地證老式房產證和土地證69新的不動產權證書新的不動產權證書70③預告登記，又稱假登記，指為保全一項旨在取得、變更和消滅不動產物權的請求權，限制債務人重復處分該不動產而為登記。在房屋預售買賣中，買賣雙方簽訂預售合同，買方依約有權請求賣方在房屋建成以后交付房屋并辦理登記，這在性質上屬于債權，不具有對抗第三人的效力。為了保障將來取得房屋所有權，買方可以依法辦理預告登記，使其發生對抗第三人的效力，限制賣方再處分房屋。③預告登記，又稱假登記，指為保全一項旨在取得、變更和消滅不動71(一) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同，并未實際履行。此時，汽車所有權歸誰？甲。汽車是動產，動產所有權依交付而轉移。(二) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同，并向乙實際交付。此時，汽車所有權歸誰？乙。汽車是動產，動產所有權依交付而轉移。買賣合同有效+交付/登記（債權行為）（物權行為）=所有權轉移（物權變動）物債區分原則(一) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同，并未實際履行。72(三) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同，并未實際履行；后來，甲又將汽車賣給了丙，并未交付。此時，①汽車所有權歸誰？甲。因為汽車是動產，動產所有權依交付而轉移。②乙和丙可以要求甲做什么？乙和丙有權請求甲繼續履行合同。(四) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同，并未實際履行；后來，甲又將汽車賣給了丙，并實際交付給了丙。此時，①汽車所有權歸誰？丙。因為汽車是動產，動產所有權依交付而轉移。丙對汽車的所有權（物權）>乙的債權。②乙可以要求甲承擔何種民事責任和方式？違約責任。賠償損失。(三) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同，并未實際履行；73(五) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同。次日，雙方按合同約定實際交付了汽車，但是并未辦理過戶登記。此時，汽車歸誰？歸乙。后來，甲以臨時需要為由向乙借用汽車3個月。期間，甲將汽車以市場價賣給了不知情的第三人丙，實際交付了該汽車，并辦理了過戶登記（該車此時仍然登記在甲的名下，因此能辦理過戶登記）。乙聞訊后，向法院提起訴訟。乙認為，自己是該車所有權人，甲無權處分，遂請求丙歸還汽車。如果你是丙，會歸還嗎？丙主張自己不知道甲已將車交付給乙的事實，主觀上屬于善意，已向甲支付合理的報酬，并且辦理過戶登記，理應獲得該車的所有權。假設你是法官，會支持誰？(五) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同。次日，雙方按合74乙是該車的所有權人，甲是無權處分人。丙對此并不知情，屬于善意第三人。根據我國法律，善意第三人可以依據善意取得制度(善意+合理對價+公示)取得該汽車的所有權。因此，汽車的所有權歸丙。乙不能以動產實際交付為由請求丙歸還，只能請求甲承擔違約責任。回顧案情，你認為善意取得須具備哪些條件？①[善意]第三人受讓該不動產或動產時是善意的（不知道轉讓人無處分權，且無重大過失）。②[合理對價]以合理的價格轉讓（根據標的物的性質、數量以及付款方式，參考市場價格）。③[公示]轉讓的不動產或者動產應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。乙是該車的所有權人，甲是無權處分人。丙對此并不知情，屬于善意75(六) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同。次日，雙方按合同約定實際交付了汽車，并且到車輛管理部門辦理了過戶登記，乙取得了汽車的所有權。后來，甲以臨時需要為由向乙借用汽車3個月。期間，甲瞞著乙偷偷將汽車賣給了不知情的第三人丙，并且實際交付了該汽車。乙聞訊后，向丙討要汽車，丙不肯歸還。后兩人訴至法院。丙主張自己善意取得，理應獲得該車的所有權。①法院會如何認定汽車所有權？為什么？該車屬于乙。乙和甲辦理了過戶登記，該登記具有公示效力，可以對抗善意第三人丙的主張。②我們在購買汽車時，應該注意什么？(六) 甲向乙出售一輛汽車，簽訂汽車買賣合同。次日，雙方按合766.取得方式（3）特殊動產：交付轉移+登記對抗。①特殊動產（機動車、航空器、船舶，價值較大）的物權變動自交付時起發生。②產權的取得、變更，通常需要依法辦理產權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。6.取得方式777.所有權的特別取得方法（1）善意取得①含義：無處分權人轉讓標的物給善意第三人時，善意第三人一般可取得標的物的所有權，所有權人不得請求善意第三人返還原物。②條件：善意+合理對價+公示③例外：占有脫離物原則上不能善意取得。占有脫離物:非基于原占有人意思而喪失占有的動產，包括盜臟、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物、失散動物。7.所有權的特別取得方法787.所有權的特別取得方法（2）拾得遺失物①遺失物：所有人遺忘于某處，不為任何人占有的物（≠無主物）。②拾得遺失物，應當返還失主。發布招領公告6個月內無人認領，歸國家所有。③遺失物如果通過轉讓被第三人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人（第三人）之日起2年內向第三人請求返還原物。第三人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人應當支付第三人所付費用。權利人支付費用后，有權向無處分權人追償。7.所有權的特別取得方法79（3）發現埋藏物①埋藏物含義：包藏于他物之中，不容易從外部發現的物（主要是動產）。一般為埋藏于土地（稱為包藏物），也有例外，如埋藏于房屋墻壁中的物，也是埋藏物。②隱藏物：放置于隱蔽的場所，不易被發現的物。如屏風夾帶的物，天花板上擱置的物。③所有人不明的埋藏物與隱藏物歸國家所有。④如果埋藏或隱藏該物的人或者繼承人能夠證明其合法的所有權或者繼承權，應當將該物交還給他，以保護合法財產的權利。（3）發現埋藏物80（4）主物和從物①主物和從物。只有屬于同一個所有人的兩個獨立存在的、要相互結合才能發揮效用的物，才構成主物與從物的關系。如果是不同所有人的物，不產生主物與從物的關系。②主物轉讓的，從物隨主物轉讓，當事人有約定除外。（4）主物和從物81（5）孳息的所有權歸屬①天然孳息，由所有人取得；果樹上的果子，由果樹的所有權人取得。②既有所有人又有用益物權人的，由用益物權人取得。農村土地上種的莊稼歸村民。土地歸國家所有，土地承包經營權（用益物權）歸村民。③法定孳息，按當事人約定；沒有約定，按交易習慣。（5）孳息的所有權歸屬82（6）添附①含義：附合、混合，加工②附合：結合在一起不能分離。a.動產與動產的附合。由原所有人按照其動產的價值，共有合成物。b.動產與不動產的附合。由不動產所有人取得合成物的所有權，但應當給原動產所有人以補償。③混合：相互混雜合并，不能識別。④加工：在他人之物上附加自己的有價值的勞動，使之成為新物。原則上歸原物的所有人，并給加工人以補償。當加工增加的價值大于材料的價值時，加工物可以歸加工人所有，但應當給原物的所有人以補償。（7）先占：最先占有無主財產。（6）添附83閱讀29頁，判斷屬于哪種共有關系？①林某和趙某為合伙運輸簽訂了合伙協議，雙方共投資8萬元，購買一輛“黃河”牌卡車，其中，林某投資7萬元，趙某投資1萬元。②小張和小王經人介紹相識，一年后登記結婚。婚后，兩人辛勤勞動，勤儉持家，幾年下來，就有了十幾萬元的積蓄。——按份共有——共同共有閱讀29頁，判斷屬于哪種共有關系？①林某和趙某為合伙運輸簽訂848.共有（1）含義：由兩個以上的人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系。（2）按份共有：兩人或兩人以上對同一項財產按照份額享有權利和承擔義務而形成。例如，甲、乙、丙等額按份共有一匹馬。A.特征：①份額是所有權的份額，不是共有物的份額。②共有人沒有約定或者約定不明，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。③按份共有人對其份額享有獨立的所有權，有權自主決定轉讓。④對份額沒有約定或者約定不明，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。8.共有85★甲、乙、丙按照2:3:5比例按份共有一匹馬。現在，甲欲將自己的份額以2萬元出賣給丁。乙也想以2萬元購買，但是分期付款；丙愿以與丁相同的條件購買。你覺得乙、丙、丁誰能獲得該份額？B.優先購買權①按份共有人向共有人以外的第三人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。②轉讓：出賣，不包括繼承、遺贈。③同等條件：綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限確定。④兩個以上按份共有人主張優先購買且協商不成，可按照轉讓時各自份額比例行使優先購買權。★甲、乙、丙按照2:3:5比例按份共有一匹馬。現在，甲欲將自86甲、乙、丙、丁按份共有一艘貨船，份額分別為10%，20%，30%，40%。甲欲將其共有份額轉讓，戊愿意以50萬元的價格購買，價款一次付錢。關于甲的共有份額的轉讓，下列說法正確的是（）A.甲向戊轉讓其共有份額，須經乙、丙、丁同意B.如乙、丙、丁均以同等條件主張優先購買權，則丁的主張應得到支持C.如丙在法定期限內以50萬元分期付款的方式要求購買該共有份額，應予支持D.如甲改由向乙轉讓其共有份額，丙、丁在同等條件下不享有優先購買權典型例題答案D

甲、乙、丙、丁按份共有一艘貨船，份額分別為10%，20%，387（3）共同共有：兩人或兩人以上基于某種共同關系，共同享有同一項財產的所有權。特征：（一）須有共同關系：①家庭成員關系（家庭共有財產）②夫妻關系（夫妻共有財產）夫妻共有財產包括在婚姻關系存續期間各自的合法收入（工資、獎金、稿酬）和共同勞動收入，以及各自因繼承或者接受贈與取得的財產。③合伙關系（合伙人的共有財產）④共同繼承關系（共同繼承的財產——繼承開始后，遺產分割前）。（二）共有人不分份額地對共有物分享一個所有權。（3）共同共有：兩人或兩人以上基于某種共同關系，共同享有同一88三、用益物權1.含義：以財產的使用、收益為目的的物權。2.范圍：（1）土地承包經營權。（2）建設用地使用權。（3）宅基地使用權。閱讀30頁探究，思考：小汪家享有哪些財產權？請在圖上標出。三、用益物權閱讀30頁探究，思考：89★土地承包經營權（1）農村土地地位：農民的基本生產資料，農民最可靠的生活保障。（2）設立：①土地承包經營權合同生效時設立；②確權證書：縣級以上人民政府給承包人發放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證（≠設權證書）。③流轉中的登記對抗。承包人如有土地承包經營權互換、轉讓的，雙方當事人簽訂合同即可。合同生效，土地承包經營權就轉移。非經登記，不得對抗善意第三人。★土地承包經營權90★土地承包經營權（3）農村土地承包法，核心就是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權。期限：①耕地30年，草地30-50年，林地30-70年。②承包期限屆滿的，可以繼續承包。（4）內容：①占有、使用、收益權；②流轉權；流轉的剩余期限不得超過原合同剩余期限，非經批準不得用于非農建設。③獲得補償權。承包地被征收的，經營權人獲得補償。★土地承包經營權91★建設用地使用權（1）適用范圍：國有土地包括土地的地表（建造活動房），地上（架設電線）與地下（埋設管線）。（2）取得原因：①劃撥。須經縣級以上地方人民政府批準。②出讓。方式：協議、招標和拍賣。③流轉。如轉讓、互換、出資、贈與等。（4）期限：居住用地70年，工業用地50年，科教文衛用