建構圈層贏響力合生·霄云路8號5-6月營銷策略提報建構圈層贏響力合生·霄云路8號5-6月營銷策略提1入市以來，我們以銷售力持續建樹著北京高端公寓的影響力。但在“樓市雙軌制”格局漸顯的2011年，我們由中國邁向世界的價值提升之路，注定將面臨多重考驗。入市以來，我們以銷售力持續建樹著北京高端公寓的影響力。2“國八條”、“京十五條”等樓市新政，釋放出明顯的“限購”信號，對高價位樓盤的“限售”調控，去年開始，便一直在暗地執行。打壓房價，穩定需求。政府的決心是第一道，也是最高的一道檻?！皣藯l”、“京十五條”等樓市新政，釋放出明顯的“限購”信號3移民、投資、子女教育等置業意向，將海外購房潮不斷推向高點，形象上對接國際的潛在代價，便是國內豪富客群被世界市場分流的可能。這，是我們不容忽視也無從回避的第二道門檻。移民、投資、子女教育等置業意向，將海外購房潮不斷推向高點，4前期競品的持續放量，同檔位新盤的陸續面市，尤其是舉起“世界級豪宅中國代表作”旗號的西山壹號院，也在維度與深度上，對我們的后續推廣提出了更高要求。前期競品的持續放量，同檔位新盤的陸續面市，5如果說金融危機下的2008年，樓市是被冰凍的江流，客群規模并沒下降，只是在集體觀望；今年的樓市，則是泄洪后的大壩，真正有購買力的客戶，大多因戶籍而被圈入“限購集中營”。如果說金融危機下的2008年，6霞公府、頤和原著大幅削減了推廣力度，長安太和換上了“限購之外”的新標簽，奧北的多座別墅項目，則直接端出了降價牌。很明顯，這些招數，我們都不適用。霞公府、頤和原著大幅削減了推廣力度，7大勢若此。信心比以往任何時候，都更重要。大勢若此。信心比以往任何時候，都更重要。8當“世界級華宅樣板”的市場認知越益穩固，“燕莎使館區、40萬平米私家森林”已成為固定的銷售說辭，我們必需做的更多，并釋放新的更有說服力的置業信心。當“世界級華宅樣板”的市場認知越益穩固，9圓明園主題景觀區的落成，肯定會引爆一個市場聚焦點，畢竟，無論從歷史盛衰、大國胸懷，還是匯融中西的園林造詣，都有太多話題可以延展。圓明園主題景觀區的落成，肯定會引爆一個市場聚焦點，10但吸引人的賣點，未必就能打動人，更何況，北京高端住宅，從來都不缺少壟斷性資源。但吸引人的賣點，未必就能打動人，11比較而言，交房是個更重要的節點，因為，除去現房實景、社區氛圍、生活質感，它更意味著，一個真正有影響力的圈層，開始成型。比較而言，交房是個更重要的節點，12每處住區，都以生活之名，聚集著一群財富、格調相當的人，其影響力，歸根結底，也源自這群人，而非其它硬性賣點。星河灣如此，龍湖別墅如此，合生·霄云路8號，同樣如此。每處住區，都以生活之名，聚集著一群財富、格調相當的人，13百達翡麗與江詩丹頓匠技相當卻境界有別，只因前者以傳世價值圍聚圈層，后者主訴歷史及工藝。勞斯萊斯與阿斯頓·馬丁，也可做如是比。百達翡麗與江詩丹頓匠技相當卻境界有別，14我們已經找準了這個方向，接下來要做的，是把交房、園區開放兩大節點融于其中，統籌演繹。我們已經找準了這個方向，接下來要做的，15硬廣設計硬廣設計16獻禮福布斯肩上的中國名門福布斯排行榜上，百業領袖以華人身姿，擎起盛世中國的世界影響力。合生·霄云路8號，從圓明園皇家意蘊，到ARTDECO經典形制，以中西手筆筑傳世宅邸，于燕莎使館區、40萬平米原生森林內，重塑當代層峰人士的家國版圖。首批層峰業主尊崇入住530平米盛景樓王載譽熱銷中世界級華宅的中國樣板

獻禮福布斯肩上的中國名門17軟宣主題（圈層）：

大宅燕莎世界華人精英的家國版圖

以業主群像為主線，對位地段、園林、會所等項目賣點，簡述客戶擇此置業的心理誘因。軟宣主題（圈層）：18軟宣主題（圈層）：從華宅樣板到華人領袖圈，合生·霄云路8號，再造中國隱響力。

由大隱燕莎的項目特質向外顯內隱的客群特質過渡，持續深化并鞏固項目形象。軟宣主題（圈層）：19軟宣標題（圓明園）：

盛世輪回：燕莎使館區又見萬園之園

以圓明園主題景觀區開放為契機，從歷史、時代、園林等視角切入，闡釋項目園林規制與立意宗旨，再造市場聚焦點。軟宣標題（圓明園）：20新聞稿標題（交房）：

北京“第一居所”首批業主遷禧入住

配合交樓節點，結合過往銷售業績及項目形象定位，釋放“北京高端公寓樣板”的居住氛圍。新聞稿標題（交房）：21公關活動建議：影響中國暨福布斯風云人物晚宴

配合階段推廣主題，與福布斯雜志先行洽談，邀請福布斯排行榜風云人物（5人左右），與業主就慈善、投資、文化等話題進行晚宴對談，并進行跟蹤報道，放大活動影響力。公關活動建議：22公關活動建議：

家國千秋暨圓明園開園慶典

以圓明園主題景觀區正式開放為契機，邀請知名學者及權威文化、地產類媒體，從歷史、園林等視角聚合輿論引導力，制造市場話題點，鞏固并持續提升項目形象。公關活動建議：23手機彩信01020304手機彩信0102030424交樓物料·VIP領仕卡交樓物料·VIP領仕卡25北京牛鉺合生·霄云路8號6月策略26交樓物料·尊貴業主手冊交樓物料·尊貴業主手冊27封面封面28內頁內頁29內頁內頁30內頁內頁31內頁內頁32內頁內頁33內頁內頁34內頁內頁35內頁內頁36內頁內頁37內頁內頁38內頁內頁39內頁內頁40內頁內頁41內頁內頁42內頁內頁43THEEND＆THANKSTHEEND＆THANKS44建構圈層贏響力合生·霄云路8號5-6月營銷策略提報建構圈層贏響力合生·霄云路8號5-6月營銷策略提45入市以來，我們以銷售力持續建樹著北京高端公寓的影響力。但在“樓市雙軌制”格局漸顯的2011年，我們由中國邁向世界的價值提升之路，注定將面臨多重考驗。入市以來，我們以銷售力持續建樹著北京高端公寓的影響力。46“國八條”、“京十五條”等樓市新政，釋放出明顯的“限購”信號，對高價位樓盤的“限售”調控，去年開始，便一直在暗地執行。打壓房價，穩定需求。政府的決心是第一道，也是最高的一道檻?！皣藯l”、“京十五條”等樓市新政，釋放出明顯的“限購”信號47移民、投資、子女教育等置業意向，將海外購房潮不斷推向高點，形象上對接國際的潛在代價，便是國內豪富客群被世界市場分流的可能。這，是我們不容忽視也無從回避的第二道門檻。移民、投資、子女教育等置業意向，將海外購房潮不斷推向高點，48前期競品的持續放量，同檔位新盤的陸續面市，尤其是舉起“世界級豪宅中國代表作”旗號的西山壹號院，也在維度與深度上，對我們的后續推廣提出了更高要求。前期競品的持續放量，同檔位新盤的陸續面市，49如果說金融危機下的2008年，樓市是被冰凍的江流，客群規模并沒下降，只是在集體觀望；今年的樓市，則是泄洪后的大壩，真正有購買力的客戶，大多因戶籍而被圈入“限購集中營”。如果說金融危機下的2008年，50霞公府、頤和原著大幅削減了推廣力度，長安太和換上了“限購之外”的新標簽，奧北的多座別墅項目，則直接端出了降價牌。很明顯，這些招數，我們都不適用。霞公府、頤和原著大幅削減了推廣力度，51大勢若此。信心比以往任何時候，都更重要。大勢若此。信心比以往任何時候，都更重要。52當“世界級華宅樣板”的市場認知越益穩固，“燕莎使館區、40萬平米私家森林”已成為固定的銷售說辭，我們必需做的更多，并釋放新的更有說服力的置業信心。當“世界級華宅樣板”的市場認知越益穩固，53圓明園主題景觀區的落成，肯定會引爆一個市場聚焦點，畢竟，無論從歷史盛衰、大國胸懷，還是匯融中西的園林造詣，都有太多話題可以延展。圓明園主題景觀區的落成，肯定會引爆一個市場聚焦點，54但吸引人的賣點，未必就能打動人，更何況，北京高端住宅，從來都不缺少壟斷性資源。但吸引人的賣點，未必就能打動人，55比較而言，交房是個更重要的節點，因為，除去現房實景、社區氛圍、生活質感，它更意味著，一個真正有影響力的圈層，開始成型。比較而言，交房是個更重要的節點，56每處住區，都以生活之名，聚集著一群財富、格調相當的人，其影響力，歸根結底，也源自這群人，而非其它硬性賣點。星河灣如此，龍湖別墅如此，合生·霄云路8號，同樣如此。每處住區，都以生活之名，聚集著一群財富、格調相當的人，57百達翡麗與江詩丹頓匠技相當卻境界有別，只因前者以傳世價值圍聚圈層，后者主訴歷史及工藝。勞斯萊斯與阿斯頓·馬丁，也可做如是比。百達翡麗與江詩丹頓匠技相當卻境界有別，58我們已經找準了這個方向，接下來要做的，是把交房、園區開放兩大節點融于其中，統籌演繹。我們已經找準了這個方向，接下來要做的，59硬廣設計硬廣設計60獻禮福布斯肩上的中國名門福布斯排行榜上，百業領袖以華人身姿，擎起盛世中國的世界影響力。合生·霄云路8號，從圓明園皇家意蘊，到ARTDECO經典形制，以中西手筆筑傳世宅邸，于燕莎使館區、40萬平米原生森林內，重塑當代層峰人士的家國版圖。首批層峰業主尊崇入住530平米盛景樓王載譽熱銷中世界級華宅的中國樣板

獻禮福布斯肩上的中國名門61軟宣主題（圈層）：

大宅燕莎世界華人精英的家國版圖

以業主群像為主線，對位地段、園林、會所等項目賣點，簡述客戶擇此置業的心理誘因。軟宣主題（圈層）：62軟宣主題（圈層）：從華宅樣板到華人領袖圈，合生·霄云路8號，再造中國隱響力。

由大隱燕莎的項目特質向外顯內隱的客群特質過渡，持續深化并鞏固項目形象。軟宣主題（圈層）：63軟宣標題（圓明園）：

盛世輪回：燕莎使館區又見萬園之園

以圓明園主題景觀區開放為契機，從歷史、時代、園林等視角切入，闡釋項目園林規制與立意宗旨，再造市場聚焦點。軟宣標題（圓明園）：64新聞稿標題（交房）：

北京“第一居所”首批業主遷禧入住

配合交樓節點，結合過往銷售業績及項目形象定位，釋放“北京高端公寓樣板”的居住氛圍。新聞稿標題（交房）：65公關活動建議：影響中國暨福布斯風云人物晚宴

配合階段推廣主題，與福布斯雜志先行洽談，邀請福布斯排行榜風云人物（5人左右），與業主就慈善、投資、文化等話題進行晚宴對談，并進行跟蹤報道，放大活動影響力。公關活動建議：66公關活動建議：

家國千秋暨圓明園開園慶典

以圓明園主題景觀區正式開放為契機，邀請知名學者及權威文化、地產類媒體，從歷史、園林等視角聚合輿論引導力，制造市場話題點，鞏固并持續提升項目形象。公關活動建議：67手機彩信01020304手機彩信0102030468交樓物料·VIP領仕卡交樓物料·VIP領仕卡69北京牛鉺合生·霄云路8號6月策略70交樓物料·尊貴業主手冊交樓物料·尊貴業主手冊71封面封面72內頁內頁73內頁內頁74內頁內頁75內頁內