建筑項目的流程與風險簡述

一、建筑項目的策劃二、民用建筑工程的三個設計階段三、建筑項目的關鍵點與風險點

建筑項目的流程與風險簡述

一、建筑項目的策劃1一、建筑項目的策劃一、建筑項目的策劃2建筑項目的策劃包括設計前期工作（包括同時進行的建筑工程規劃設計）、建筑設計范疇、以及工程施工管理范疇三個部分：基本概念建筑項目的策劃包括設計前期工作（包括同時進行的建筑工程規劃設3實施程序實施程序4某建筑項目的流程與風險簡述5某建筑項目的流程與風險簡述6具體流程具體流程7某建筑項目的流程與風險簡述8項目周期策劃項目周期策劃9某建筑項目的流程與風險簡述10——民用建筑工程一般應分為方案設計，初步設計和施工圖設計三個階段；對于技術要求簡單的民用建筑工程，經有關主管部門同意，并且合同中有不做初步設計的約定，可在方案設計審批后直接進入施工圖設計。二、民用建筑工程的三個設計階段——民用建筑工程一般應分為方案設計，初步設計和施工圖設計三個111.方案設計階段

1.方案設計階段121.1一般要求1.1.1方案設計文件1設計說明書，包括各專業設計說明以及投資估算等內容；2總平面圖以及建筑設計圖紙；3設計委托或設計合同中規定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。

1.1.2方案設計文件的編排順序1封面：寫明項目名稱、編制單位、編制年月；2扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術總負責人、項目總負責人的姓名，并經上述人員簽署或授權蓋章；3設計文件目錄；4設計說明書；5設計圖紙。

1.1一般要求131.2設計說明書1.2.1設計依據、設計要求及主要技術經濟指標1.2.2總平面設計說明1.2.3建筑設計說明1.2.4結構設計說明1.2.5建筑電氣設計說明1.2.6給水排水設計說明1.2.7采暖通風與空氣調節設計說明1.2.8熱能動力設計說明1.2.9投資估算編制說明及投資估算表2.3設計圖紙1.3.1總平面設計圖紙1.3.2建筑設計圖紙1.3.3熱能動力設計圖紙（當項目為城市區域供熱或區域煤氣調壓站時提供）

1.2設計說明書142.初步設計階段

2.初步設計階段152.1一般要求

2.1.1初步設計文件1設計說明書，包括設計總說明，各專業設計說明。2有關專業的設計圖紙。3工程概算書。2.1.2初步設計文件的編排順序1封面：寫明項目名稱、編制單位，編制年月。2扉頁：寫明編制單位法定代表人。技術總負責人，項目總負責人和各專業負責人的姓名，并經上述人員簽署或授權蓋章。3設計文件目錄。4設計說明書。5設計圖紙（可另單獨成冊）。6概算書（可另單獨成冊）。2.1一般要求162.2設計總說明2.2.1工程設計的主要依據2.2.2工程建設的規模和設計范圍2.2.3設計指導思想和設計特點2.2.4總指標2.2.5提請在設計審批時需解決或確定的主要問題2.2.6總說明中已敘述的內容，在各專業說明中可不再重復。

2.3總平面

2.3.1在初步設計階段，總平面專業的設計文件應包括設計說明書、設計圖紙、根據合同約定的鳥瞰圖或模型。2.3.2設計說明書2.3.3設計圖紙2.2設計總說明172.4建筑2.4.1初步設計階段，建筑專業設計文件應包括設計說明書和設計圖紙。2.4.2設計說明書2.4.3設計圖紙2.5結構2.5.1在初步設計階段結構專業設計文件應有設計說明書和必要時提供結構布置圖。2.5.2設計說明書2.5.3設計圖紙（較復雜的工程提供）2.5.4內部作業

2.4建筑182.6建筑電氣2.6.1初步設計階段，建筑電氣專專業設計文件應包括設計說明書、設計圖紙、主要電氣設備表、計算書（供內部使用及存檔）。2.6.2設計說明書2.6.3設計圖紙2.6.4主要設備表2.6.5設計計算書（供內部使用及存檔）

2.7給水排水

2.7.1初步設計階段，給水排水專業設計文件應包括設計說明書、設計圖紙、主要設備表、計算書（內部使用并存檔）。2.7.2設計說明書2.7.3設計圖紙2.7.4主要設備表2.7.5計算書（內部使用）2.6建筑電氣192.8采暖通風與空氣調節2.8.1采暖通風與空氣調節初步設計應有設計說明書，除小型、簡單工程外，初步設計還應包括設計圖紙、設備表及計算書。2.8.2設計說明2.8.3設備表：2.8.4設計圖紙2.8.5計算書（供內部使用）2.9熱能動力2.9.1在初步設計階段，熱能動力專業設計文件應有設計說明書、設計圖紙、主要設備表、計算書。2.9.2設計說明書2.9.3設計圖紙2.9.4主要設備表2.9.5計算書（供內部使用）2.10概算2.8采暖通風與空氣調節203.施工圖設計階段

3.施工圖設計階段213.1一般要求3.1.1施工圖設計文件3.1.2總封面3.2總平面3.2.1在施工圖設計階段，總平面專業設計文件應包括圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算書。3.2.2圖紙目錄3.2.3設計說明3.2.4總平面圖3.2.5豎向布置圖3.2.6土方圖3.2.7管道綜合圖3.2.8綠化及建筑小品布置圖。3.2.9詳圖3.2.10設計圖紙的增減3.2.11計算書（供內部使用）3.1一般要求223.3建筑

3.3.1在施工圖設計階段，建筑專業設計文件應包括圖紙目錄，施工圖設計說明、設計圖紙、計算書。3.3.2圖紙目錄3.3.3施工圖設計說明3.3.4設計圖紙3.3.5計算書（供內部使用）3.4結構

3.4.1在施工圖設計階段，結構專業設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算書（內部歸檔）。3.4.2圖紙目錄3.4.3結構設計總說明3.4.4基礎平面圖3.4.5基礎詳圖3.4.6結構平面圖3.4.7鋼筋混凝土構件詳圖3.3建筑233.4.8節點構造詳圖3.4.9其他圖紙3.4.10建筑幕墻的結構設計文件3.4.11鋼結構3.4.12結構計算書（內部歸檔）3.5建筑電氣

3.5.1在施工圖設計階段，建筑電氣專業設計文件應包括圖紙目錄、施工設計說明、設計圖紙主要設備表、計算書（供內部使用及存檔）。3.5.2圖紙目錄：先列新繪制圖紙，后列重復使用圖。3.5.3施工設計說明3.5.4設計圖紙3.5.5主要設備表3.5.6計算書（供內部使用及歸襠）3.6給水排水

3.6.1在施工圖設計階段，給水排水專業設計文件應包括圖紙目錄、施工圖設計說明、設計圖紙、主要設備表、計算書。3.6.2圖紙目錄：先列新繪制圖紙，后列選用的標準圖或重復利用圖。3.4.8節點構造詳圖243.6.3設計總說明3.6.4給水排水總平面圖3.6.5排水管道高程表和縱斷面圖3.6.6取水工程總平面圖3.6.7取水工程流程示意圖（或剖面圖）3.6.8取水頭部（取水口）平、剖面及詳圖3.6.9取水泵房平、剖面及詳圖3.6.10其他建筑物平、剖面及詳圖3.6.11輸水管線圖3.6.12給水凈化處理廠（站）總平面布置圖及高程系統圖3.6.13各凈化建（構）筑物平、剖面及詳圖3.6.14水泵房平、剖面圖3.6.15水塔（箱）、水池配管及詳圖3.6.16循環水構筑物的平面、剖面及系統圖3.6.17污水處理3.6.18建筑給水排水圖紙3.6.19主要設備材料表3.6.20計算書（內部使用）3.6.3設計總說明253.6.21當為合作設計時，應依據主設計方審批的初步設計文件，按所分工內容進行施工圖設計。3.7采暖通風與空氣調節

3.7.1在施工圖設計階段，采暖通風與空氣調節專業設計文件應包括圖紙目錄、設計與施工說明、設備表、設計圖紙、計算書。3.7.2圖紙目錄3.7.3設計說明和施工說明3.7.4設備表，施工圖階段，型號、規格欄應注明詳細的技術數據。3.7.5平面圖3.7.6通風、空調剖面圖3.7.7通風、空調、制冷機房平面圖3.7.8通風、空調、制冷機房剖面圖3.7.9系統圖、立管圖3.7.10詳圖3.7.11計算書（供內部使用）3.6.21當為合作設計時，應依據主設計方審批的初步設計文263.8熱能動力

3.8.1在施工圖設計階段，熱能動力專業設計文件應包括圖紙目錄、設計說明和施工說明、主要設備表、設計圖紙、計算書。3.8.2圖紙目錄3.8.3設計說明和施工說明3.8.4設計圖紙3.8.5主要設備表3.8.6計算書（供內部使用）3.9預算

3.8熱能動力27三、建筑項目的關鍵點與風險點三、建筑項目的關鍵點與風險點281.方案（投標）階段

一、方案的功能性、安全性、經濟性、可行性、可實施性、適應性和時間性，必須滿足預期使用要求；二、結構體系的選擇與比較；三、周邊條件及合理的機電方案比較。1.方案（投標）階段一、方案的功能性、安全性、經濟性、可292.初步設計階段

一、結構選型與基礎形式；二、機電專業與建筑專業的配合；三、消防設計；四、節能設計：具體材料、構造以及生態空間設計；五、智能化系統設計。2.初步設計階段一、結構選型與基礎形式；303.施工圖設計階段

一、建筑細部做法：墻面、地面與吊頂的細部處理；二、室內外管線綜合；三、幕墻、鋼結構的深化設計3.施工圖設計階段一、建筑細部做法：墻面、地面與吊頂的細314.質量保障體系

——通過根據GB/T19001-2000-ISO9001：2000標準建立的質量管理體系將保證整個工程全過程處于受控狀態，滿足規定的質量要求。4.質量保障體系——通過根據GB/T19001-200032某建筑項目的流程與風險簡述335.設計控制和驗證5.設計控制和驗證34工程設計總負責人在研究設計基礎資料的前提下組織編制設計大綱，內容包括：項目概況、顧客提供的設計基礎資料、實施該項目的設計及驗證人員、質量要求及技術措施、設計控制進度、設計評審階段等：——設計輸入內容反映在設計圖紙、設計計算書或設計說明等設計文件中并經校審形式評審。——設計輸出應滿足設計輸入的要求，并符合國家和地方有關設計文件組成內容及編制深度的規定。對設計輸出中套用的標準設計和同類工程設計進行審核，保證其技術條件適用于本工程。設計輸出包含和引用施工安裝驗收準則，標出與建設工程的安全和正常運作關系重大的設計特性和使用年限。工程設計總負責人在研究設計基礎資料的前提下組織編制設計大綱，35在方案設計、初步設計或施工圖設計的適當階段，按照設計大綱擬定的計劃進行設計評審。設計評審的主要任務：——方案設計：設計方案是否滿足合同或招標文件的全部要求，結構體系及機電系統是否合理、經濟、先進；——初步設計：初步設計是否完整體現了方案設計的意圖，各工種的設計是否滿足法規要求；——施工圖設計：職能部門和政府主管部門對初步設計的意見是否得到全部落實，計算方法及計算結果是否正確，設計文件組成內容及編制深度是否滿足國家和地方有關設計文件組成內容及編制深度的規定；設計評審采用會議評審的方式進行，參加者包括與被評審的設計階段有關的職能部門的代表，需要時也包括其他專家。在方案設計、初步設計或施工圖設計的適當階段，按照設計大綱擬定36設計驗證的基本形式是設計校審，設計驗證也可根據具體內容采用變換計算方法或與已證實的類似設計進行比較的方法進行。設計驗證前工程設計總負責人組織各專業進行拍圖，凡涉及互提資料的專業，提資專業設計人在接收資料專業的相關圖紙上進行會簽：——設計校審執行《設計校審規定》和《施工圖設計校審大綱》，并填寫校審記錄。——對職能部門及政府主管部門要求自審或報審的設計輸出，嚴格執行自審或報審的有關規定。——當法規或合同規定的設計中間階段或設計產品完成后需經顧客或政府主管部門確認時，工程設計總負責人負責組織各專業設計人員準備必要的設計文件供審查和確認。工程設計總負責人負責組織并落實處理設計確認過程中需要解決的問題。設計驗證的基本形式是設計校審，設計驗證也可根據具體內容采用變37工程項目設計負責人在設計所統一安排下負責組織有關人員進行施工圖設計技術交底，協調解決交底中提出的有關設計的技術問題。施工交底后形成的紀要（備忘錄）由項目設計負責人保存，并及時辦理補充歸檔。工程施工期間，按照合同的規定，設計所選派稱職人員進行施工現場服務。根據合同規定，工程項目負責人組織有關人員參加建設單位組織的工程竣工驗收，并負責協調解決竣工驗收中提出的有關設計的技術問題。工程項目設計負責人在設計所統一安排下負責組織有關人員進行施工38

建筑項目的流程與風險簡述

一、建筑項目的策劃二、民用建筑工程的三個設計階段三、建筑項目的關鍵點與風險點

建筑項目的流程與風險簡述

一、建筑項目的策劃39一、建筑項目的策劃一、建筑項目的策劃40建筑項目的策劃包括設計前期工作（包括同時進行的建筑工程規劃設計）、建筑設計范疇、以及工程施工管理范疇三個部分：基本概念建筑項目的策劃包括設計前期工作（包括同時進行的建筑工程規劃設41實施程序實施程序42某建筑項目的流程與風險簡述43某建筑項目的流程與風險簡述44具體流程具體流程45某建筑項目的流程與風險簡述46項目周期策劃項目周期策劃47某建筑項目的流程與風險簡述48——民用建筑工程一般應分為方案設計，初步設計和施工圖設計三個階段；對于技術要求簡單的民用建筑工程，經有關主管部門同意，并且合同中有不做初步設計的約定，可在方案設計審批后直接進入施工圖設計。二、民用建筑工程的三個設計階段——民用建筑工程一般應分為方案設計，初步設計和施工圖設計三個491.方案設計階段

1.方案設計階段501.1一般要求1.1.1方案設計文件1設計說明書，包括各專業設計說明以及投資估算等內容；2總平面圖以及建筑設計圖紙；3設計委托或設計合同中規定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。

1.1.2方案設計文件的編排順序1封面：寫明項目名稱、編制單位、編制年月；2扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術總負責人、項目總負責人的姓名，并經上述人員簽署或授權蓋章；3設計文件目錄；4設計說明書；5設計圖紙。

1.1一般要求511.2設計說明書1.2.1設計依據、設計要求及主要技術經濟指標1.2.2總平面設計說明1.2.3建筑設計說明1.2.4結構設計說明1.2.5建筑電氣設計說明1.2.6給水排水設計說明1.2.7采暖通風與空氣調節設計說明1.2.8熱能動力設計說明1.2.9投資估算編制說明及投資估算表2.3設計圖紙1.3.1總平面設計圖紙1.3.2建筑設計圖紙1.3.3熱能動力設計圖紙（當項目為城市區域供熱或區域煤氣調壓站時提供）

1.2設計說明書522.初步設計階段

2.初步設計階段532.1一般要求

2.1.1初步設計文件1設計說明書，包括設計總說明，各專業設計說明。2有關專業的設計圖紙。3工程概算書。2.1.2初步設計文件的編排順序1封面：寫明項目名稱、編制單位，編制年月。2扉頁：寫明編制單位法定代表人。技術總負責人，項目總負責人和各專業負責人的姓名，并經上述人員簽署或授權蓋章。3設計文件目錄。4設計說明書。5設計圖紙（可另單獨成冊）。6概算書（可另單獨成冊）。2.1一般要求542.2設計總說明2.2.1工程設計的主要依據2.2.2工程建設的規模和設計范圍2.2.3設計指導思想和設計特點2.2.4總指標2.2.5提請在設計審批時需解決或確定的主要問題2.2.6總說明中已敘述的內容，在各專業說明中可不再重復。

2.3總平面

2.3.1在初步設計階段，總平面專業的設計文件應包括設計說明書、設計圖紙、根據合同約定的鳥瞰圖或模型。2.3.2設計說明書2.3.3設計圖紙2.2設計總說明552.4建筑2.4.1初步設計階段，建筑專業設計文件應包括設計說明書和設計圖紙。2.4.2設計說明書2.4.3設計圖紙2.5結構2.5.1在初步設計階段結構專業設計文件應有設計說明書和必要時提供結構布置圖。2.5.2設計說明書2.5.3設計圖紙（較復雜的工程提供）2.5.4內部作業

2.4建筑562.6建筑電氣2.6.1初步設計階段，建筑電氣專專業設計文件應包括設計說明書、設計圖紙、主要電氣設備表、計算書（供內部使用及存檔）。2.6.2設計說明書2.6.3設計圖紙2.6.4主要設備表2.6.5設計計算書（供內部使用及存檔）

2.7給水排水

2.7.1初步設計階段，給水排水專業設計文件應包括設計說明書、設計圖紙、主要設備表、計算書（內部使用并存檔）。2.7.2設計說明書2.7.3設計圖紙2.7.4主要設備表2.7.5計算書（內部使用）2.6建筑電氣572.8采暖通風與空氣調節2.8.1采暖通風與空氣調節初步設計應有設計說明書，除小型、簡單工程外，初步設計還應包括設計圖紙、設備表及計算書。2.8.2設計說明2.8.3設備表：2.8.4設計圖紙2.8.5計算書（供內部使用）2.9熱能動力2.9.1在初步設計階段，熱能動力專業設計文件應有設計說明書、設計圖紙、主要設備表、計算書。2.9.2設計說明書2.9.3設計圖紙2.9.4主要設備表2.9.5計算書（供內部使用）2.10概算2.8采暖通風與空氣調節583.施工圖設計階段

3.施工圖設計階段593.1一般要求3.1.1施工圖設計文件3.1.2總封面3.2總平面3.2.1在施工圖設計階段，總平面專業設計文件應包括圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算書。3.2.2圖紙目錄3.2.3設計說明3.2.4總平面圖3.2.5豎向布置圖3.2.6土方圖3.2.7管道綜合圖3.2.8綠化及建筑小品布置圖。3.2.9詳圖3.2.10設計圖紙的增減3.2.11計算書（供內部使用）3.1一般要求603.3建筑

3.3.1在施工圖設計階段，建筑專業設計文件應包括圖紙目錄，施工圖設計說明、設計圖紙、計算書。3.3.2圖紙目錄3.3.3施工圖設計說明3.3.4設計圖紙3.3.5計算書（供內部使用）3.4結構

3.4.1在施工圖設計階段，結構專業設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算書（內部歸檔）。3.4.2圖紙目錄3.4.3結構設計總說明3.4.4基礎平面圖3.4.5基礎詳圖3.4.6結構平面圖3.4.7鋼筋混凝土構件詳圖3.3建筑613.4.8節點構造詳圖3.4.9其他圖紙3.4.10建筑幕墻的結構設計文件3.4.11鋼結構3.4.12結構計算書（內部歸檔）3.5建筑電氣

3.5.1在施工圖設計階段，建筑電氣專業設計文件應包括圖紙目錄、施工設計說明、設計圖紙主要設備表、計算書（供內部使用及存檔）。3.5.2圖紙目錄：先列新繪制圖紙，后列重復使用圖。3.5.3施工設計說明3.5.4設計圖紙3.5.5主要設備表3.5.6計算書（供內部使用及歸襠）3.6給水排水

3.6.1在施工圖設計階段，給水排水專業設計文件應包括圖紙目錄、施工圖設計說明、設計圖紙、主要設備表、計算書。3.6.2圖紙目錄：先列新繪制圖紙，后列選用的標準圖或重復利用圖。3.4.8節點構造詳圖623.6.3設計總說明3.6.4給水排水總平面圖3.6.5排水管道高程表和縱斷面圖3.6.6取水工程總平面圖3.6.7取水工程流程示意圖（或剖面圖）3.6.8取水頭部（取水口）平、剖面及詳圖3.6.9取水泵房平、剖面及詳圖3.6.10其他建筑物平、剖面及詳圖3.6.11輸水管線圖3.6.12給水凈化處理廠（站）總平面布置圖及高程系統圖3.6.13各凈化建（構）筑物平、剖面及詳圖3.6.14水泵房平、剖面圖3.6.15水塔（箱）、水池配管及詳圖3.6.16循環水構筑物的平面、剖面及系統圖3.6.17污水處理3.6.18建筑給水排水圖紙3.6.19主要設備材料表3.6.20計算書（內部使用）3.6.3設計總說明633.6.21當為合作設計時，應依據主設計方審批的初步設計文件，按所分工內容進行施工圖設計。3.7采暖通風與空氣調節

3.7.1在施工圖設計階段，采暖通風與空氣調節專業設計文件應包括圖紙目錄、設計與施工說明、設備表、設計圖紙、計算書。3.7.2圖紙目錄3.7.3設計說明和施工說明3.7.4設備表，施工圖階段，型號、規格欄應注明詳細的技術數據。3.7.5平面圖3.7.6通風、空調剖面圖3.7.7通風、空調、制冷機房平面圖3.7.8通風、空調、制冷機房剖面圖3.7.9系統圖、立管圖3.7.10詳圖3.7.11計算書（供內部使用）3.6.21當為合作設計時，應依據主設計方審批的初步設計文643.8熱能動力

3.8.1在施工圖設計階段，熱能動力專業設計文件應包括圖紙目錄、設計說明和施工說明、主要設備表、設計圖紙、計算書。3.8.2圖紙目錄3.8.3設計說明和施工說明3.8.4設計圖紙3.8.5主要設備表3.8.6計算書（供內部使用）3.9預算

3.8熱能動力65三、建筑項目的關鍵點與風險點三、建筑項目的關鍵點與風險點661.方案（投標）階段

一、方案的功能性、安全性、經濟性、可行性、可實施性、適應性和時間性，必須滿足預期使用要求；二、結構體系的選擇與比較；三、周邊條件及合理的機電方案比較。1.方案（投標）階段一、方案的功能性、安全性、經濟性、可672.初步設計階段

一、結構選型與基礎形式；二、機電專業與建筑專業的配合；三、消防設計；四、節能設計：具體材料、構造以及生態空間設計；五、智能化系統設計。2.初步設計階段一、結構選型與基礎形式；683.施工圖設計階段

一、建筑細部做法：墻面、地面與吊頂的細部處理；二、室內外管線綜合；三、幕墻、鋼結構的深化設計3.施工圖設計階段一、建筑細部做法：墻面、地面與吊頂的細694.質量保障體系

——通過根據GB/T19001-2000-ISO9001：2000標準建立的質量管理體系將保證整個工程全過程處于受控狀態，滿足規定的質量要求。4.質量保障體系——通過根據GB/T19001-200070某建筑項目的流程與風險簡述715.設計控制和驗證5.設計控制和驗證72工程設計總負責人在研究設計基礎資料的前提下組織編制設計大綱