封面頁(yè)（設(shè)計(jì)好之后可以刪掉這個(gè)文本框哦）中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)創(chuàng)新模式

資本運(yùn)作與市場(chǎng)需求養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家張華正

中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力巨大、商機(jī)無限PART01中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力巨大、商機(jī)無限我國(guó)首部老齡事業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書——《中國(guó)事業(yè)發(fā)展報(bào)告（2013）》指出，截至2012老齡年底，我國(guó)老年人口數(shù)量達(dá)到1.94億，占總?cè)丝诘?4.3％，中國(guó)已成為全球最大的老齡化市場(chǎng)：2013年，中國(guó)迎來第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰，老齡人口達(dá)到2.02億人，老齡化水平達(dá)到14.8%。2053年，老年人口數(shù)量將達(dá)到峰值4.72億，比2010年增長(zhǎng)7倍，占總?cè)丝诘?4.8%，屆時(shí)，每3人當(dāng)中就會(huì)有1個(gè)60歲以上的老人。中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力巨大、商機(jī)無限老年人口消費(fèi)規(guī)模在快速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2020年將達(dá)到3.3萬(wàn)億元，2030年達(dá)到8.6萬(wàn)億元，2030年達(dá)到13萬(wàn)億元。而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其數(shù)額還將進(jìn)一步增長(zhǎng)。龐大的老年人口、巨大的市場(chǎng)潛力，為老齡產(chǎn)

業(yè)發(fā)展帶來了廣闊的發(fā)展空間，很多企業(yè)及社

會(huì)力量已經(jīng)開始在養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老地產(chǎn)、老年

旅游、老年生活用品等相關(guān)領(lǐng)域謀篇布局。中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力巨大、商機(jī)無限當(dāng)前，我國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展擁有三個(gè)機(jī)遇：一是積極應(yīng)對(duì)人口老齡化已成為全社會(huì)的共識(shí)，各級(jí)政府對(duì)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展高度重視。目前，中央正在就我國(guó)老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行總體規(guī)劃，各有關(guān)部門正在建設(shè)、服務(wù)、衛(wèi)生、金融、土地、稅收、就業(yè)、信息化、人才培養(yǎng)等36個(gè)領(lǐng)域，具體細(xì)化支持措施。二是三中全會(huì)決定提出“市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”，為每一個(gè)參與老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主體帶來更加平等的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。隨著政府職能轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，那些束縛老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的舊有的體制機(jī)制將被突破，一個(gè)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)、公平競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者自由選擇、自主消費(fèi)，商品和要素自由流動(dòng)、平等交換的現(xiàn)代市場(chǎng)體系將加快形成，老齡產(chǎn)業(yè)必將成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的重要的增長(zhǎng)點(diǎn)。三是老齡產(chǎn)業(yè)是新興產(chǎn)業(yè)、朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)化、社會(huì)化將加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展。中國(guó)民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展現(xiàn)狀PART02中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力巨大、商機(jī)無限政策層面：黨的十八大明確提出，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，大力發(fā)展老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。2012年新修訂的老年人權(quán)益保障法，為大力發(fā)展老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)提供重要法律依據(jù)。民政部發(fā)布社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系“十二五”規(guī)劃，提出鼓勵(lì)引導(dǎo)企業(yè)、公益慈善組織及其他社會(huì)力量資助或興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或設(shè)施。2013年7月1日開始實(shí)施《中國(guó)老年人權(quán)益保障法修訂案》，由民政部撰寫的《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展綱要》經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，今年還將推出老年人養(yǎng)老金改革方案。2013年8月16日國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定深化改革加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的任務(wù)措施。會(huì)議要求，要在政府“保基本、兜底線”的基礎(chǔ)上，銳意改革創(chuàng)新，發(fā)揮市場(chǎng)活力，推動(dòng)社會(huì)力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的“主角”。放寬行業(yè)準(zhǔn)入，加強(qiáng)質(zhì)量、安全、價(jià)格等方面行業(yè)監(jiān)管和退出制度建設(shè)。中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力巨大、商機(jī)無限社會(huì)層面：2013年，以地產(chǎn)界為主的“八國(guó)聯(lián)軍”（央企、國(guó)企、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)包括險(xiǎn)資，以及銀監(jiān)會(huì)的經(jīng)濟(jì)組織等）各個(gè)領(lǐng)域紛紛涌入養(yǎng)老市場(chǎng)。中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力巨大、商機(jī)無限2013年是養(yǎng)老政策出臺(tái)密集型的一年。包括中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法、國(guó)務(wù)院的35號(hào)文件、中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展綱要，還有就是修改養(yǎng)老金制度等等，無論從政策、法律還是制度層面上，是密集型的。為什么2013年養(yǎng)老政策出臺(tái)的如此密集？2013年是十八大后新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)班子任期的第一年，這屆領(lǐng)導(dǎo)班子延續(xù)上一屆對(duì)養(yǎng)老問題的關(guān)注，并且看到了中國(guó)養(yǎng)老的壓力非常大。中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力巨大、商機(jī)無限50-60年代60-70年代嬰兒潮增加2億勞保一代福利分房70-80年代知青下海潮奮斗一代房奴80-90年代選秀一代超男超女90-00年代催婚一代非誠(chéng)勿擾00-10年代e一代自媒體取消福利10年代天皇一代沒有信仰啃老月光叛逆重提孝道養(yǎng)老剛需2013年養(yǎng)老政策密集出臺(tái)政府換屆房地產(chǎn)低迷中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力巨大、商機(jī)無限目前，中國(guó)民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)存在的發(fā)展模式目前，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正處于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的混亂期，在這個(gè)遠(yuǎn)未成型的龐大市場(chǎng)面前，多數(shù)企業(yè)都是在摸著石頭過河，發(fā)展模式也處于不明確，現(xiàn)在主流模式如下：模式一、單純開發(fā)建設(shè)養(yǎng)老住宅并銷售。

例如：萬(wàn)科和東方太陽(yáng)城模式二、“銷售+持有”型，銷售——回籠資金、持有——后期經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

例如：北京太陽(yáng)城模式三、“會(huì)員制”或收取高額保障金的養(yǎng)老模式，以會(huì)費(fèi)收益來贏利。

例如親和源中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力巨大、商機(jī)無限養(yǎng)老是“商機(jī)”

發(fā)展是“難題”養(yǎng)老機(jī)構(gòu)炒作概念多真正行動(dòng)少、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)盈利模式不明確以及綜合配套的難以成型已成為擺在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展幾大難題；政府缺乏統(tǒng)一的資源整合與指導(dǎo)、真正能夠讓養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)落地的體制性政策沒有形成成為阻礙其發(fā)展的外因。如何抓住養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商機(jī)，解決發(fā)展難題，因勢(shì)利導(dǎo)，真正在2013養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)元年使“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”成為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”？？養(yǎng)老市場(chǎng)需求決定企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)PART03建國(guó)前老人的養(yǎng)老需求在對(duì)養(yǎng)老市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研看出，選擇入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建國(guó)前老人多為受教育程度較高的老人。建國(guó)前的老人對(duì)養(yǎng)老消費(fèi)方面“兩重兩輕”：重子女輕自我，重積累輕消費(fèi)。老人更加喜歡帶產(chǎn)權(quán)的房子，既能養(yǎng)老，又能給子女留下遺產(chǎn)。少數(shù)失能失智老人選擇進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，可是城市中心的老人介護(hù)機(jī)構(gòu)少，而大部分子女又不愿意給老人選擇位于郊區(qū)的介護(hù)機(jī)構(gòu)。養(yǎng)老市場(chǎng)需求決定企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)滿足建國(guó)前老人的養(yǎng)老需求：養(yǎng)老市場(chǎng)需求決定企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)帶產(chǎn)權(quán)的小戶型房產(chǎn)療養(yǎng)康復(fù)型老年公寓城市中心的介護(hù)機(jī)構(gòu)“50后”老人養(yǎng)老三階段第一階段：低齡老年化的健康階段。這個(gè)階段的“50后”，需要時(shí)尚的養(yǎng)老環(huán)境。他們追求文化、娛樂、旅游等的時(shí)尚養(yǎng)老生活，游山玩水、唱歌跳舞健身等豐富的生活安排為剛退休的老人展開新的生活篇章。第二階段：中度老齡化、半健康狀態(tài)。這個(gè)階段的老人更喜歡自發(fā)型集體養(yǎng)老（即相約養(yǎng)老），三五好友住進(jìn)同一個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，排解了晚年生活的孤單寂寞。第三階段：高度老齡化、失能狀態(tài)。這個(gè)階段的老人需要有人長(zhǎng)期全程化照料，而子女由于工作、家庭等原因照顧不過來，他們將會(huì)從普通的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或家庭進(jìn)入醫(yī)護(hù)型安養(yǎng)病房，由醫(yī)護(hù)人員的陪伴有尊嚴(yán)的走完人生最后一程。養(yǎng)老市場(chǎng)需求決定企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)50后走完一生的剛需市場(chǎng)一代居——即工作后的單位福利分房或第一套商品房，主要用以自居；二居所——成家立業(yè)后為改善居住環(huán)境而購(gòu)買的第二套商品房，仍是主要用以自居；三旅游居——隨著子女的外出獨(dú)立，經(jīng)濟(jì)有所盈余，購(gòu)買具有投資保值和度假使用雙重價(jià)值的度假地地產(chǎn)；四老年居——步入老年，原有的住宅無法滿足老年的生活需求，子女的壓力很重，需要一套可以方便養(yǎng)老的住宅。五陰宅——生命的結(jié)束不意味著結(jié)束，是否有著宗教信仰都需要為靈魂尋找一個(gè)寄托，為后人憑吊寄托哀思留下一個(gè)空間……養(yǎng)老市場(chǎng)需求決定企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)養(yǎng)老地產(chǎn)的五大需求養(yǎng)老地產(chǎn)有五大需求是必須被滿足的，才可以快速銷售及永續(xù)經(jīng)營(yíng)的。五大需求文康娛樂交通出行醫(yī)療保障物業(yè)維修生活服務(wù)養(yǎng)老市場(chǎng)需求決定企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)一必須有醫(yī)療，有醫(yī)療的地產(chǎn)才能叫養(yǎng)老地產(chǎn)醫(yī)療的基本需要有兩項(xiàng)，體檢功能和老年病診療功能(必須是醫(yī)保定點(diǎn)的功能)。為買房的老年人每年贈(zèng)送一次全身體檢，這樣子可以為醫(yī)院儲(chǔ)備人脈，也可以為日后對(duì)接報(bào)警留下體檢和門診數(shù)據(jù)，可以快速的讓急救人員以最快的時(shí)間了解求救報(bào)警人員的情況。在物業(yè)、住區(qū)、醫(yī)院有一組三方對(duì)接報(bào)警系統(tǒng)。老人在家發(fā)生情況，就可以利用固定式和隨身攜帶的求救裝置和醫(yī)院對(duì)接報(bào)警。這時(shí)候醫(yī)院急診的求救頻幕就會(huì)顯現(xiàn)求救人的相關(guān)訊息，醫(yī)生和護(hù)士就會(huì)利用最快的時(shí)間了解病情，并且快速的到老人住區(qū)給予救援。而這個(gè)過程就是標(biāo)準(zhǔn)的送醫(yī)上門，整個(gè)過程不收出診費(fèi)、不收看診費(fèi)、只刷醫(yī)保卡。如果沒有拿藥，就等于沒收錢。醫(yī)院要每月定期辦理醫(yī)學(xué)和養(yǎng)生的講座，讓住區(qū)老人和小區(qū)外的老人都能參加。養(yǎng)老市場(chǎng)需求決定企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)二物業(yè)要做到終身免費(fèi)保修也就是不收工錢。只收成本費(fèi)用。老人住在養(yǎng)老住區(qū)里，一般都是好山好水的好地方。所以無法像城區(qū)這么方便的提供維修的服務(wù)。因此小區(qū)收取了物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)該要為老人做好維修的基本保障(為了要完善以上兩項(xiàng),必須在買賣合同里,注明必須由開發(fā)商原價(jià)收回,或是承接二手房的唯一交易商.這樣子才能有效的獲取對(duì)等的利益,以及回饋服務(wù)給各個(gè)時(shí)期進(jìn)場(chǎng)的業(yè)主)。養(yǎng)老市場(chǎng)需求決定企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)三交通是重點(diǎn)必須要具備小區(qū)內(nèi)的電瓶車和對(duì)外的擺渡大巴車。讓老人可以免費(fèi)的在小區(qū)搭乘，方便讓他們?cè)谧^(qū)和商業(yè)醫(yī)院等位置快速的移動(dòng)。大巴車是很重要的，做為老人日常進(jìn)城辦事和看視子女的重要工具，這也是最基本的功能。養(yǎng)老市場(chǎng)需求決定企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)四生活需求的提供在自持物業(yè)部分有醫(yī)院、老年公寓、商場(chǎng)、會(huì)所、酒店及各項(xiàng)服務(wù)配套。不僅要做到提供場(chǎng)所讓老人免費(fèi)使用，更要將各種生活物質(zhì)的需要可以一通電話送貨上門，讓老人不出門就可以得到所有的生活用品。養(yǎng)老市場(chǎng)需求決定企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)五文康娛樂的提供傳統(tǒng)老人的生活是吃飯、睡覺、溜彎、等死。所以要把生活?yuàn)蕵泛蛯W(xué)習(xí)活動(dòng)豐富化，才能讓住區(qū)活潑有動(dòng)力。一般的住區(qū)都有獨(dú)立的會(huì)所，更有些住區(qū)會(huì)單獨(dú)設(shè)立老年大學(xué)。單由開發(fā)商來辦的相關(guān)活動(dòng)，是不會(huì)長(zhǎng)久的。所以在自持物業(yè)里來設(shè)立老年機(jī)構(gòu)，就可以藉由社會(huì)資源、學(xué)校、社團(tuán)、表演單位、老年大學(xué)等方式來建立更多的文康娛樂機(jī)能，而且可以長(zhǎng)長(zhǎng)久久。這就可以讓住區(qū)老人和老年機(jī)構(gòu)的老人一起參予充分利用資源。養(yǎng)老市場(chǎng)需求決定企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析PART04為什么要研究當(dāng)前的養(yǎng)老模式當(dāng)前的人口老齡化趨勢(shì)日益嚴(yán)峻傳統(tǒng)養(yǎng)老模式難以適應(yīng)日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老需求養(yǎng)老需求多樣化要求養(yǎng)老模式多樣化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析背景我國(guó)目前主要的養(yǎng)老模式大體分為家庭養(yǎng)老、社會(huì)養(yǎng)老以及家庭和社會(huì)養(yǎng)老的結(jié)合。20世紀(jì)50年代以后，伴隨著工業(yè)化和城市化的發(fā)展，在中國(guó)除了家庭以外，單位也開始成為養(yǎng)老保障的提供者，并發(fā)揮著越來越重要的作用，“勞保”這個(gè)名詞就是在新中國(guó)成立后許多企業(yè)開始實(shí)行的單位養(yǎng)老的例子。

到了80年代，這種家庭和單位的養(yǎng)老模式的有效性發(fā)生了很大的變化，一是由于人口年齡結(jié)構(gòu)變化，老齡人口比重明顯增大，家庭規(guī)模急劇縮小。二是由于“單位”變成市場(chǎng)主體，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，破產(chǎn)下崗普遍存在，這樣就不能保證在職員工退休時(shí)，他的單位依然存在，其三是由于國(guó)民經(jīng)濟(jì)高積累現(xiàn)象改變，“民窮國(guó)富”格局有所逆轉(zhuǎn)，致使我國(guó)財(cái)力難以繼續(xù)提供向發(fā)達(dá)國(guó)家那樣“從搖籃到墳?zāi)埂钡娜轿槐Ｕ稀ｐB(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析背景發(fā)達(dá)國(guó)家應(yīng)對(duì)老齡化浪潮沖擊的最主要手段是建立社會(huì)保障體系。我國(guó)的社會(huì)保障體系尚不健全、不完善，養(yǎng)老資金缺口巨大。而且建立僅有50年的歷史，前30年是以《勞動(dòng)保險(xiǎn)條例》為代表的“低工資、高就業(yè)、高補(bǔ)貼、高福利”的國(guó)家包企業(yè)，企業(yè)包職工的統(tǒng)包政策，改革開放以后的十五年，國(guó)有企業(yè)逐步走向獨(dú)立，企業(yè)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)入社會(huì)統(tǒng)籌，1995年中央決定將個(gè)人賬戶制度引入中國(guó)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度，單一的社會(huì)統(tǒng)籌轉(zhuǎn)向社會(huì)統(tǒng)籌和個(gè)人賬戶結(jié)合制度，基金管理方式也由現(xiàn)收現(xiàn)付轉(zhuǎn)向部分積累制。這意味著在職的一代人，既要繼續(xù)承擔(dān)供養(yǎng)上一代老人，又要為自己將來的養(yǎng)老進(jìn)行個(gè)人賬戶積累，這種雙重的負(fù)擔(dān)是企業(yè)和職工難以承受的。

加之，我國(guó)老年人口近年來持續(xù)快速增長(zhǎng)和迅速進(jìn)入老齡化社會(huì)的現(xiàn)狀，我國(guó)面臨的養(yǎng)老形勢(shì)將更加嚴(yán)峻。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析背景在國(guó)家調(diào)控和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)遇到了前所未有的發(fā)展難題，地產(chǎn)開發(fā)商們不得不開始尋找新的突破口：轉(zhuǎn)型、細(xì)分市場(chǎng)、走專業(yè)路線。中國(guó)人口老齡化問題日益凸顯，再加上退休年齡延遲所引發(fā)的激烈社會(huì)爭(zhēng)議，催生了公眾對(duì)養(yǎng)老問題的關(guān)注和擔(dān)憂。接踵而來的醫(yī)療、保險(xiǎn)等后續(xù)問題，使建立以社區(qū)為中心的老年服務(wù)體系的任務(wù)也備受關(guān)注，在“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”大蛋糕的誘惑下，新的地產(chǎn)形式-----養(yǎng)老地產(chǎn)成為了房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型和細(xì)化的一個(gè)新選擇。養(yǎng)老地產(chǎn)是以老年人為目標(biāo)客戶群體并進(jìn)行針對(duì)性設(shè)計(jì)、配套和服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)。中國(guó)老年人口數(shù)量快速增長(zhǎng)，養(yǎng)生住宅的需求量正在日益加大從2010年需求5億平方米，到2020年需求7億平方米，再到2050年需求13億平方米，市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析養(yǎng)老地產(chǎn)分類（按用地性質(zhì)劃分）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析養(yǎng)老地產(chǎn)住宅用地社會(huì)福利設(shè)施用地養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目前期通過一般渠道取得土地，以養(yǎng)老概念為主題銷售住宅產(chǎn)品綜合型地產(chǎn)項(xiàng)目通過醫(yī)院/養(yǎng)老項(xiàng)目捆綁，以低成本取得大規(guī)模土地開發(fā)政府劃撥或者作為商品住宅用地配套代建隨著老齡化程度的加深，派生出類似香港“老年住宅用地”模式，政府低價(jià)出讓住宅用地，開發(fā)商按照老年住宅要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并定向出讓給符合條件的老年人。農(nóng)村集體流轉(zhuǎn)用地養(yǎng)老地產(chǎn)分類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析1、養(yǎng)老院專門的養(yǎng)老院或養(yǎng)護(hù)院不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，由專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，大多采用出租或會(huì)員制形式。如上海親和源、北京匯晨老年公寓。2、社區(qū)嵌入式養(yǎng)老按照適于老年人居住的要求來設(shè)計(jì)和建造，由社會(huì)投資按照市場(chǎng)化運(yùn)作的商品住宅，專供老人集中居住，采用居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。如重慶南湖社區(qū)。3、養(yǎng)老社區(qū)以老年人為主的住宅小區(qū)，通過醫(yī)療、看護(hù)、生活配套等為老年人提供從健康到臨終的全過程的養(yǎng)老服務(wù)。如北京太陽(yáng)城。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析養(yǎng)老地產(chǎn)模式特點(diǎn)主要配套設(shè)施服務(wù)內(nèi)容盈利模式單體養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目圍繞老年人需求特征設(shè)置如醫(yī)院、老年活動(dòng)中心、超市等機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，專業(yè)的養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)出租或會(huì)員制，通過收取床位費(fèi)和護(hù)理費(fèi)獲利社區(qū)嵌入式養(yǎng)老屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，普通住宅小區(qū)中部分配套可為老年人提供服務(wù)，無專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)運(yùn)動(dòng)中心等居家養(yǎng)老，不提供專門的老年護(hù)理服務(wù)，僅通過組織老年人參與各種活動(dòng)來關(guān)懷老人養(yǎng)老服務(wù)不以營(yíng)利為目的，通過住宅銷售盈利來平衡養(yǎng)老服務(wù)支出綜合養(yǎng)老社區(qū)屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目組的養(yǎng)老地產(chǎn)由專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)同時(shí)滿足老年人和普通住戶的需求，設(shè)置如醫(yī)院、老年活動(dòng)中心、超市、幼兒園、文體中心等居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為依托，專業(yè)的養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)及住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)相結(jié)合養(yǎng)老公寓部分出租、部分出售，通過長(zhǎng)短期收益結(jié)合來盈利養(yǎng)老模式演變養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析常見養(yǎng)老模式-----會(huì)員制養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析親和源是中國(guó)會(huì)員制養(yǎng)老模式的創(chuàng)始者。會(huì)員卡分為A卡和B卡。其中：A卡無論選擇何種套型售價(jià)75萬(wàn)元，但根據(jù)套型的不同需繳付2.98萬(wàn)元、3.98萬(wàn)元、6.98萬(wàn)元不等的年費(fèi)；在親和源老年住區(qū)的使用期限與房屋土地的使用年限相同；B卡無論選何種套型年費(fèi)為2.38萬(wàn)元，但根據(jù)套型的不同售價(jià)分別為45萬(wàn)元、55萬(wàn)元和88萬(wàn)元，有效期至老人生命終結(jié)，但有一個(gè)15年的界限，未住滿15年的多余費(fèi)用可退還，超過15年的部分可免費(fèi)。常見養(yǎng)老模式-----會(huì)員制養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析親和源公司擁有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)，入住的老人只有使用權(quán)。用地性質(zhì)為工業(yè)，沒有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，無法進(jìn)行部分項(xiàng)目的銷售，會(huì)員制是其緩解經(jīng)營(yíng)壓力、回籠資金的一條捷徑。會(huì)員享受的是養(yǎng)老地產(chǎn)中房屋的使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是分離的，未來一旦企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，會(huì)員可能面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。此外，會(huì)員制還被質(zhì)疑成一種集資模式，可能會(huì)觸及法律紅線。常見養(yǎng)老模式-----繳納醫(yī)療保證金養(yǎng)老模式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析由于會(huì)員制養(yǎng)老受政策的影響，而且金額上有一定的限制，部分開發(fā)商開始以醫(yī)療保證金的形式取代傳統(tǒng)意義上的額會(huì)員費(fèi)用，因?yàn)樽优辉谏磉叄先藢?duì)醫(yī)療的依賴程度較高，一旦老人需要醫(yī)療時(shí)能夠及時(shí)為老人支付醫(yī)院押金而不耽誤治療。當(dāng)老人離開公寓或者離世，醫(yī)療保證金將無息返還。如：

紫荊園，位于杭州蕭山南部臥城的27萬(wàn)平方米養(yǎng)老社區(qū)。對(duì)比傳統(tǒng)的養(yǎng)老院，紫荊園不僅擁有完善的配套體系，而且等老年人入住滿五年，或者等老人過世之后，子女可以選擇把房子退回給開發(fā)商，或者轉(zhuǎn)讓居住權(quán)，獲取收益。常見養(yǎng)老模式-----以息代租養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析按住房面積、住房等級(jí)、住房類別收取住房押金，凡繳納租金的住戶不再收取房租，而以住房保證金的利息代替，住房保證金即押金歸住戶所有，退租時(shí)退還押金。常見養(yǎng)老模式-----居家養(yǎng)老

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析居家養(yǎng)老是指老年人按照我國(guó)民族生活習(xí)慣，選擇居住在家庭中，而不是入住在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)，安度晚年生活的傳統(tǒng)養(yǎng)老方式。由于受傳統(tǒng)文化的影響，更多的中國(guó)老人還是選擇在家頤養(yǎng)天年，特別是高齡老人和對(duì)到養(yǎng)老院和護(hù)理院養(yǎng)老存在著一定的偏見或顧慮的老人。常見養(yǎng)老模式-----居家式社區(qū)養(yǎng)老

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析老年人在家庭居住與社會(huì)化上門服務(wù)相結(jié)合的一種新型養(yǎng)老模式。這種模式可以確保老人、子女、養(yǎng)老服務(wù)人員、政府各取所需，促使資源得到充分利用。社區(qū)居家養(yǎng)老彌補(bǔ)了家庭養(yǎng)老的不足，是目前政府大力倡導(dǎo)的一種新型養(yǎng)老模式。

常見養(yǎng)老模式-----鄉(xiāng)村養(yǎng)老

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析鄉(xiāng)村的空氣新鮮，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，生活成本低廉，吸引了眾多的退休老人前來養(yǎng)老。有的城市老人本來家鄉(xiāng)就在農(nóng)村，退休后是葉落歸根；有的老人是收入低，居住城市感覺生活成本昂貴，故希望在農(nóng)村養(yǎng)老可生活得輕松些；有的老人喜歡貼近大自然，終日種草養(yǎng)花，爬山嬉水，整日與大自然作伴也是人生一大樂趣，所以催生鄉(xiāng)村養(yǎng)老這一養(yǎng)老模式。常見養(yǎng)老模式-----以房養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析保監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，從7月1日起在北京、上海、廣州和武漢四地啟動(dòng)老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)

(即以房養(yǎng)老保險(xiǎn))試點(diǎn)工作，試點(diǎn)期為兩年，面向的對(duì)象為60歲以上擁有房屋獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人。常見養(yǎng)老模式-----以房養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析目前商業(yè)保險(xiǎn)公司總共有7700個(gè)在售產(chǎn)品，其中養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品僅60余個(gè)，老年人意外傷害保險(xiǎn)產(chǎn)品20個(gè)，長(zhǎng)期護(hù)理產(chǎn)品98個(gè)。“以房養(yǎng)老”只是為老年人提供多種養(yǎng)老收入資金來源的一個(gè)探索，只是養(yǎng)老保險(xiǎn)一個(gè)很小的方面。平安人壽認(rèn)為，對(duì)房產(chǎn)較多但收入不高的客戶群體，特別是無子女、失孤等客戶，新的養(yǎng)老模式都具有吸引力。常見養(yǎng)老模式-----以房養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析目前商業(yè)保險(xiǎn)公司總共有7700個(gè)在售產(chǎn)品，其中養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品僅60余個(gè)，老年人意外傷害保險(xiǎn)產(chǎn)品20個(gè)，長(zhǎng)期護(hù)理產(chǎn)品98個(gè)。“以房養(yǎng)老”只是為老年人提供多種養(yǎng)老收入資金來源的一個(gè)探索，只是養(yǎng)老保險(xiǎn)一個(gè)很小的方面。平安人壽認(rèn)為，對(duì)房產(chǎn)較多但收入不高的客戶群體，特別是無子女、失孤等客戶，新的養(yǎng)老模式都具有吸引力。常見養(yǎng)老模式-----以房養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析以房養(yǎng)老基本條件擁有產(chǎn)權(quán)

自有住房并擁有完全產(chǎn)權(quán)。獨(dú)立住房在以房養(yǎng)老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運(yùn)作。家境適中當(dāng)老年人的經(jīng)濟(jì)物質(zhì)基礎(chǔ)甚為雄厚時(shí)，就不會(huì)也不必考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老。地價(jià)較高老人身居城市或城郊，住房的價(jià)值很高，且在不斷增值之中，住房的變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。常見養(yǎng)老模式-----醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析社會(huì)老齡化問題日益突出，需要照料的失能、半失能老人數(shù)量劇增，他們的養(yǎng)老已經(jīng)成為重大的社會(huì)問題。結(jié)合醫(yī)院推行“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”養(yǎng)老模式，在解決失能、半失能老人的養(yǎng)老問題上做出了有益探索。“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”強(qiáng)調(diào)的是以醫(yī)為主、以養(yǎng)為輔、不僅提供傳統(tǒng)的生活照料養(yǎng)老服務(wù)，更重要的是為老年人提供醫(yī)療保健、康復(fù)護(hù)理、健康檢查、疾病診治、臨終關(guān)懷等專業(yè)醫(yī)療保健服務(wù)。在老齡人口高峰到來之前，推廣“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”養(yǎng)老模式，對(duì)提高老年人生命質(zhì)量，讓老年人安享晚年，緩解養(yǎng)老壓力具有重大意義。常見養(yǎng)老模式-----

“虛擬養(yǎng)老院”養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析江蘇省蘇州市滄浪區(qū)委、區(qū)政府為適應(yīng)蘇州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際和老年人增多、需求多樣化的需要，積極解決機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老遇到的服務(wù)人力資源供給相對(duì)不足，服務(wù)的社會(huì)資源利用率不高，服務(wù)的信息不暢，服務(wù)的反饋機(jī)制不健全等難題，率先在葑門街道探索和試行了“鄰里情”虛擬養(yǎng)老院，實(shí)行了以中國(guó)電信通訊技術(shù)為硬件支撐，以“居家樂”221養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)為技術(shù)支撐，以居家養(yǎng)老對(duì)象會(huì)員制為基本組織形式，以“居家樂”養(yǎng)老服務(wù)中心為運(yùn)作主體，創(chuàng)造性地開辟了社會(huì)化養(yǎng)老新模式，得到全區(qū)所有老年人的歡迎和社會(huì)各界的高度關(guān)注。

虛擬養(yǎng)老院既滿足了居家老年人安度晚年的多樣化需求，又解決了千萬(wàn)個(gè)家庭的后顧之憂，確保了全區(qū)老年人共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改革開放的成果，提高了老年人的生活質(zhì)量。2009年7月虛擬養(yǎng)老院榮獲國(guó)家民政部頒發(fā)的“科技成果創(chuàng)新獎(jiǎng)”。常見養(yǎng)老模式-----

“互動(dòng)養(yǎng)老”養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析所謂“互動(dòng)養(yǎng)老模式”即以各地養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為基礎(chǔ)，通過有效的機(jī)制建立統(tǒng)一的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)老年人異地養(yǎng)老、養(yǎng)生、旅游觀光、文化交誼等，其本質(zhì)是通過統(tǒng)一服務(wù)網(wǎng)絡(luò)對(duì)老年人需求資源、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資源、養(yǎng)生資源、旅游資源、醫(yī)療保健資源等進(jìn)行整合和優(yōu)化。如：愛馨養(yǎng)老集團(tuán)常見養(yǎng)老模式-----

“家庭+社區(qū)”養(yǎng)老模式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析

安徽省黃山市中心城區(qū)嘗試由政府買單聘用下崗女工，選擇部分服務(wù)對(duì)象(主要是貧困或優(yōu)撫對(duì)象的無子女老人)提供每周7小時(shí)或5小時(shí)的免費(fèi)服務(wù)形式。在近二年的試點(diǎn)期間，12個(gè)社區(qū)及5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)聘用下崗女工14人(每服務(wù)一人每月報(bào)酬80元)，為62名貧困無子女老人提供流動(dòng)性服務(wù)即由政府聘用下崗女工，選擇部分服務(wù)對(duì)象(主要是貧困或優(yōu)撫對(duì)象的無子女老人)，提供每周5-7小時(shí)的免費(fèi)服務(wù)形式。黃山市的做法既解決了部分下崗職工的就業(yè)問題也促進(jìn)了老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)豐富和完善社區(qū)養(yǎng)老模式具有借鑒作用。常見養(yǎng)老模式-----

“家庭式聯(lián)合養(yǎng)老”模式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析

若干老年人租住在一個(gè)家庭，由專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供規(guī)范化生活照料服務(wù)的創(chuàng)新養(yǎng)老模式。2010年6月10日，哈爾濱市首家連鎖養(yǎng)老機(jī)構(gòu)——哈爾濱市邦尼助老家庭在道里區(qū)紅星廣場(chǎng)舉行揭牌儀式。以及部分地區(qū)出現(xiàn)的以房換養(yǎng)、“搭伙”養(yǎng)老、再婚養(yǎng)老等各種新型養(yǎng)老模式。常見養(yǎng)老模式-----贈(zèng)送養(yǎng)老金模式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析地產(chǎn)商將養(yǎng)老房，任何老年人或者子女可購(gòu)買房產(chǎn)，地產(chǎn)商將在購(gòu)房若干年后，向購(gòu)房者贈(zèng)送一筆與購(gòu)房金額相同的養(yǎng)老金，并且房屋產(chǎn)權(quán)依舊在購(gòu)房者手里，不需要向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押和轉(zhuǎn)讓，保障了老年人晚年生活質(zhì)量，也不會(huì)給子女增添太多負(fù)擔(dān)，同時(shí)，這套房產(chǎn)即使轉(zhuǎn)讓出售，依舊可以享受養(yǎng)老金的贈(zèng)送優(yōu)惠。常見養(yǎng)老模式-----候鳥式養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析冬季可以到南方（海南、昆明、廣州等地）養(yǎng)老，夏季可以到北方（北戴河、承德等地）避暑養(yǎng)老，春秋季節(jié)可在省內(nèi)及其他省觀光養(yǎng)老。常見養(yǎng)老模式-----售后回租養(yǎng)老

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析人們將已具有完全產(chǎn)權(quán)的住房先行出售，再通過”售后回租“的方法達(dá)到以房養(yǎng)老的目標(biāo)。既可以獲取一大筆款項(xiàng)用于養(yǎng)老生活，又能保持晚年期對(duì)住房甚至是原有住房的長(zhǎng)期乃至終生的使用權(quán)，照常有房可居，對(duì)老人的更好養(yǎng)老增添了相當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)系數(shù)。

常見養(yǎng)老模式-----租房入院養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析將具有完全產(chǎn)權(quán)的住房先行出租，再通過另租房居住或入住養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老院的方法達(dá)到以房養(yǎng)老的目標(biāo)。既保障晚年期照常有房可居，并獲取持續(xù)穩(wěn)定的租金收入用于養(yǎng)老生活，又能保證在自己身故后原有住房仍能照常遺留給子女，符合國(guó)人養(yǎng)兒防老、遺產(chǎn)繼承的傳統(tǒng)習(xí)俗。

常見養(yǎng)老模式-----基地養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析在大城市周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、交通便利、經(jīng)濟(jì)相對(duì)不夠發(fā)達(dá)的區(qū)域，建造大規(guī)模的養(yǎng)老基地，將城市的老年人自愿移入居住，實(shí)施基地養(yǎng)老。這一做法既可大大提升養(yǎng)老的品位和生活質(zhì)量，又相對(duì)節(jié)約了養(yǎng)老成本。老年人居住在基地養(yǎng)老后，還可以將原居住于城市的已閑置住房，通過出租或出售的方法將價(jià)值搞活。對(duì)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，喜歡親近自然又不愿離家太遠(yuǎn)的老年人有較大市場(chǎng)。

常見養(yǎng)老模式-----大房換小房養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析老人退休后，賣出原居住的大屋，再買進(jìn)適合居住的小屋，用售房購(gòu)房的差價(jià)款作股市或債券投資，可為養(yǎng)老提供更有實(shí)力的保障。老人還可將該筆差價(jià)款辦理養(yǎng)老年金壽險(xiǎn)，每年支取現(xiàn)金用來養(yǎng)老，等到一定年份再將該小房用以房養(yǎng)老的辦法，繼續(xù)獲取現(xiàn)金流入，安度晚年。或者把這個(gè)小房子對(duì)外出售，自己住到養(yǎng)老院安度晚年。常見養(yǎng)老模式-----一房一鋪養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析在“421”家庭模式的重壓下的人們不得不開始找尋更加穩(wěn)妥的投資方式，以應(yīng)對(duì)即將到來的老齡化困境。通脹下存款利息微乎其微，股票市場(chǎng)也不穩(wěn)定，住宅投資受到國(guó)家政策調(diào)控，于是不少人將眼光投向了商業(yè)地產(chǎn)，‘一房一鋪’是在當(dāng)前社保體制不是很完善的情況下，投資商鋪的確是不錯(cuò)的選擇。“地段、人流、周邊人均消費(fèi)能力和開發(fā)商品牌”是挑選項(xiàng)目的4大關(guān)鍵條件。如：泰安名嘉廣場(chǎng)項(xiàng)目常見養(yǎng)老模式-----合居養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析

一些老人可以商議將自己的住房出售，將錢財(cái)合并一起，對(duì)養(yǎng)老問題做個(gè)特殊組合，在較好的地段合資購(gòu)買面積較大，功能較好的住宅，大家居住一起，合作購(gòu)房，共同居住開銷，結(jié)成一個(gè)養(yǎng)老的生活共同體搭伴養(yǎng)老。養(yǎng)老成本也大幅度降低，又消除了寂寞空虛感。適合人群：若干志同道合且又收入較低、住房環(huán)境較差的老年人。常見養(yǎng)老模式-----遺贈(zèng)養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析

老人同親朋好友約定，由對(duì)方負(fù)責(zé)養(yǎng)自己的老，自己去世后，將住房遺贈(zèng)給對(duì)方。這是我國(guó)幾千年來民間社會(huì)廣泛流傳，今日仍由國(guó)家法律認(rèn)可的”遺贈(zèng)扶養(yǎng)“模式。它作為”你給我住房，我為你養(yǎng)老“的以房換養(yǎng)的鼻祖，已有了悠久歷史。

適合人群：沒有子女又希望和熟悉的人同住的老年人。常見養(yǎng)老模式-----招租托老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析

老人在家中招徠年輕的大學(xué)生做房客，一掃往日的沉悶?zāi)簹猓磉吋榷嗔巳藛T照顧，又有一筆可觀的房租作為生活費(fèi)補(bǔ)充；對(duì)年輕大學(xué)生而言，也有助于解決住房和情感歸宿問題；城市的住房資源也得到較好運(yùn)用，極大地緩解了住房的緊張局面，可謂是一舉三得。

適合人群：城市中的孤寡老人。

常見養(yǎng)老模式-----

家內(nèi)售房養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析

父母將自有住宅出售給子女，借以換得房款做養(yǎng)老金。這是將父母與子女的贍養(yǎng)與繼承關(guān)系，用金錢的方式加以明碼標(biāo)價(jià)、等價(jià)交換，這中養(yǎng)老方式對(duì)不愿意贍養(yǎng)父母而只喜歡繼承房產(chǎn)的子女是狠狠打擊。

常見養(yǎng)老模式-----

異地養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析

遵循比較優(yōu)勢(shì)原理，利用移入地和移出地不同地域的房?jī)r(jià)、生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等的差異或利用環(huán)境、氣候等條件的差別，以移居并適度集中方式養(yǎng)老。如美國(guó)就建立了大量的“退休新鎮(zhèn)”、“退休新村”，吸引老人移居養(yǎng)老。常見養(yǎng)老模式-----

學(xué)院式頤樂養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析

綠城烏鎮(zhèn)雅園摒棄傳統(tǒng)養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)模式，將建立起全國(guó)最大、最完善的頤樂學(xué)院旗艦產(chǎn)業(yè)園樣板，糅合烏鎮(zhèn)千年水鄉(xiāng)文化與中國(guó)傳統(tǒng)書院文化，首創(chuàng)中國(guó)學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。

綠城烏鎮(zhèn)雅園實(shí)現(xiàn)了四大服務(wù)體系，使其獨(dú)特的中國(guó)學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老模式更具特色。其四大服務(wù)體系為：提供專業(yè)高效的醫(yī)療健康服務(wù)；舒適周到的居家生活服務(wù)；豐富多彩的交流活動(dòng)服務(wù)；精致全面的文化教育服務(wù)。常見養(yǎng)老模式-----

養(yǎng)生養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析

養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游、休閑、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)相結(jié)合是較為合適的一種模式。市場(chǎng)上已經(jīng)有一些開發(fā)商嘗試在開發(fā)旅游地產(chǎn)的同時(shí)，加入養(yǎng)老養(yǎng)生、康復(fù)保健、長(zhǎng)壽文化等理念。這類養(yǎng)老項(xiàng)目一般會(huì)選在具有較好的風(fēng)景資源或特色文化資源的地區(qū)，例如海南、廣西、云南等地。常見養(yǎng)老模式-----

保險(xiǎn)養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析

保險(xiǎn)資金介入養(yǎng)老地產(chǎn)的情況已經(jīng)開始出現(xiàn)。從險(xiǎn)資的特征來看，由于其資金規(guī)模較大，回報(bào)要求低而周期又長(zhǎng)，相比來說更為適合投資養(yǎng)老地產(chǎn)，也有利于養(yǎng)老地產(chǎn)的靈活經(jīng)營(yíng)。保險(xiǎn)業(yè)會(huì)成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重要的投資主體之一。常見養(yǎng)老模式-----

酒店式養(yǎng)老模式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析

酒店管理公司轉(zhuǎn)向投資養(yǎng)老地產(chǎn)的情況比較多見。這類公司具有自身獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)，一方面酒店的服務(wù)管理形式與養(yǎng)老設(shè)施有相通之處，很多經(jīng)驗(yàn)都能夠應(yīng)用于養(yǎng)老設(shè)施的管理服務(wù)中，另一方面也可以嘗試?yán)门f酒店改造為養(yǎng)老公寓，或在酒店中提供養(yǎng)老服務(wù)等。常見養(yǎng)老模式-----

金融養(yǎng)老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)析

該種模式嘗試運(yùn)用各種金融組合手段，促進(jìn)養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)品的租售，為企業(yè)發(fā)展融資，但多數(shù)金融創(chuàng)新手段還處在嘗試階段。目前，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)的金融組合型社區(qū)模式的產(chǎn)品主要有以房養(yǎng)老、押金或養(yǎng)老金返還和綁定養(yǎng)老保險(xiǎn)、以息代租、基金分紅、躉交等形式。創(chuàng)新是方向·核心是模式——如何保障養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)化發(fā)展民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如何實(shí)現(xiàn)贏利及未來發(fā)展趨勢(shì)三大保障專業(yè)——術(shù)業(yè)有專攻，專業(yè)的人做專業(yè)的事；資深——是一種保障更是一種投資。創(chuàng)新就是生產(chǎn)力——?jiǎng)?chuàng)新才會(huì)有活力，有活力才有影響力，有影響力才有引導(dǎo)力。人才——所有的競(jìng)爭(zhēng)，說到底是人才的競(jìng)爭(zhēng)，所以一切以人為本。創(chuàng)新模式專業(yè)資深人才培養(yǎng)民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如何實(shí)現(xiàn)贏利及未來發(fā)展趨勢(shì)創(chuàng)新模式保障1中國(guó)特色CCRC模式品牌樹立·管理輸出醫(yī)養(yǎng)結(jié)合全程覆蓋長(zhǎng)效發(fā)展送醫(yī)上門初齡中齡高齡低起點(diǎn)高回報(bào)民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如何實(shí)現(xiàn)贏利及未來發(fā)展趨勢(shì)創(chuàng)新模式保障2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的基地模式養(yǎng)護(hù)功能安養(yǎng)功能醫(yī)院功能學(xué)校功能酒店功能家庭功能樂活功能民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如何實(shí)現(xiàn)贏利及未來發(fā)展趨勢(shì)精神需求健康需求生活需求八大管家醫(yī)療保健心理疏導(dǎo)文娛健身營(yíng)養(yǎng)膳食形象設(shè)計(jì)總務(wù)后勤法律咨詢理財(cái)消費(fèi)五大俱樂部經(jīng)驗(yàn)財(cái)富創(chuàng)新發(fā)明美德傳播流金歲月空巢互助精神生活保障物質(zhì)生活保障民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如何實(shí)現(xiàn)贏利及未來發(fā)展趨勢(shì)創(chuàng)新模式保障390規(guī)劃居家服務(wù)含五助助浴：個(gè)人形象衛(wèi)生助醫(yī)：送醫(yī)上門助急：智能科技呼救……助餐：送餐送菜助潔：家政保潔民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如何實(shí)現(xiàn)贏利及未來發(fā)展趨勢(shì)專業(yè)資深保障法律保障護(hù)理技術(shù)運(yùn)營(yíng)管理營(yíng)銷策劃人力資源民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如何實(shí)現(xiàn)贏利及未來發(fā)展趨勢(shì)人才培養(yǎng)保障骨干人才組織架構(gòu)搭建成型人才派遣輸出針對(duì)所需企業(yè)中高層崗位管理型人才營(yíng)銷類人才運(yùn)營(yíng)類人才技術(shù)型人才民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如何實(shí)現(xiàn)贏利及未來發(fā)展趨勢(shì)養(yǎng)老衍伸業(yè)務(wù)簡(jiǎn)析PART05基金養(yǎng)老衍伸業(yè)務(wù)簡(jiǎn)析

當(dāng)前股權(quán)投資基金主要來源于公司養(yǎng)老年金、公共養(yǎng)老基金、捐贈(zèng)基金、基金會(huì)等機(jī)構(gòu)投資者，銀行控股公司、保險(xiǎn)公司和投資銀行等金融機(jī)構(gòu)以及富裕的家族、個(gè)人和其他非金融企業(yè)。它的大力發(fā)展勢(shì)必為金融機(jī)構(gòu)和機(jī)構(gòu)投資者提供更廣闊的投資渠道，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。一般來講，基金投資的周期(扣除退出期和清算期)為5年左右，而養(yǎng)老地產(chǎn)的高投入，投資回報(bào)期基本都在5年以上，這樣和普通商業(yè)性基金投資的回收周期會(huì)有較大的差異，也決定了商業(yè)性基金投資養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的不可行性。但是一些政府引導(dǎo)基金和國(guó)外基金的投資回報(bào)期較長(zhǎng)，可以到8-10年，甚至更長(zhǎng)。這樣的投資周期與養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目7年左右的回收期正好吻合，也決定了雙方結(jié)合的可行性。養(yǎng)老地產(chǎn)具有投資回報(bào)期長(zhǎng)與投資成本高的特性，其融資模式與盈利模式也備受關(guān)注。養(yǎng)老地產(chǎn)不僅要注重適老化住宅設(shè)計(jì)，還要注重適老化的綜合配套，關(guān)鍵是能提供適老化的服務(wù)。其盈利模式和后續(xù)的為老服務(wù)的運(yùn)營(yíng)更是關(guān)鍵。基金養(yǎng)老衍伸業(yè)務(wù)簡(jiǎn)析

養(yǎng)老地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：政策風(fēng)險(xiǎn)，主要是政策的不可抗力，項(xiàng)目審批延誤等；法律風(fēng)險(xiǎn)，主要是文件和合同，擔(dān)保及法律法規(guī)文件的變化等；金融風(fēng)險(xiǎn)，主要是利率，通貨膨脹等；建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，主要是資金短缺，設(shè)計(jì)施工方面的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目組織管理的不足和失控，融資成本的增加等；運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，主要是管理經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)營(yíng)商能力等；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：收費(fèi)和收益不足，公眾對(duì)項(xiàng)目及產(chǎn)品的需求發(fā)生變化，醫(yī)療、休閑娛樂等服務(wù)供應(yīng)和價(jià)格發(fā)生變化等。??因?yàn)轲B(yǎng)老地產(chǎn)的上述特性，所以當(dāng)前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的融資渠道雖然較多，但路徑依然狹窄，盈利模式也呈多樣化的態(tài)勢(shì)。養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目融資問題已經(jīng)成為其制約發(fā)展的一大瓶頸。養(yǎng)老項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)往往很難獲得銀行貸款；股市融資大門難開；民間融資的成本又太高；而養(yǎng)老地產(chǎn)的特點(diǎn)決定了國(guó)內(nèi)私募基金投資進(jìn)場(chǎng)時(shí)間目前尚不成熟；保險(xiǎn)資金和政府引導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)投資基金以及外資基金有望成為養(yǎng)老地產(chǎn)重要的融資渠道。??基金養(yǎng)老衍伸業(yè)務(wù)簡(jiǎn)析

養(yǎng)老地產(chǎn)若想獲得基金青睞。先要有切實(shí)可行的贏利模式分析。項(xiàng)目的要有清晰的盈利點(diǎn)，每個(gè)盈利點(diǎn)要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)模型支持。財(cái)務(wù)模型中物業(yè)的贏利以及后續(xù)為老服務(wù)的贏利數(shù)據(jù)應(yīng)該具有可操作性，這需要前期下大力氣做好市場(chǎng)調(diào)研工作，純粹漂亮的財(cái)務(wù)模型，吸引不了精明的基金投資公司和投資經(jīng)理，基金投資熱情正在升溫，但投資態(tài)度仍然謹(jǐn)慎。目前，美國(guó)城堡投資正準(zhǔn)備募集10億美元投資中國(guó)富裕地區(qū)的商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。紐約對(duì)沖基金以及寫意健康咨詢等海外投資機(jī)構(gòu)也將在中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)和養(yǎng)老地產(chǎn)上進(jìn)行投資。宗教養(yǎng)老養(yǎng)老衍伸業(yè)務(wù)簡(jiǎn)析

2012年2月16日，國(guó)家宗教局、中央統(tǒng)戰(zhàn)部、國(guó)家發(fā)改委、民政部、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于鼓勵(lì)和規(guī)范宗教界從事公益慈善活動(dòng)的意見》明確規(guī)定：公益慈善活動(dòng)的范圍包括養(yǎng)老事業(yè)，只要是法律和政策允許的，適合宗教界人士和信教群眾發(fā)揮積極作用的各種公益慈善活動(dòng)，都應(yīng)該得到支持和鼓勵(lì)的，還可以享受扶持和優(yōu)惠