2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫題庫及答案（典優）第一部分單選題(50題)1、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。

A.經市（縣）人民政府批準

B.經委托人書面同意

C.經房地產行政主管部門批準

D.經?。ㄗ灾螀^、直轄市）人民政府批準

【答案】：B

2、(2010年真題)土地使用權出讓合同由（）與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門

【答案】：D

3、某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權（建設用地使用權），應（）。

A.向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續

C.向B市的規劃管理部門批準用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

D.向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

【答案】：D

4、被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，可以向（）咨詢。

A.被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會

B.被征收房屋所在地住房城鄉建設主管部門

C.被征收房屋所在地房地產管理部門

D.出具報告的房地產估價機構

【答案】：D

5、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。

A.房屋征收決定公告之日

B.征收執行之日

C.征收補償協議簽訂之日

D.征收動員之日

【答案】：A

6、下列關于房屋租賃的說法錯誤是()。

A.我國采取對

【答案】：B

7、李某預購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實付房款（）萬元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50

【答案】：A

8、下列關于商品房銷售的表述中，錯誤的是（）。

A.商品房銷售可以按套（單元）計價

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發證

C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D.按套.套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記

【答案】：B

9、下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是()。

A.房地產咨詢

B.物業管理

C.房地產估價

D.房地產經紀

【答案】：B

10、依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續期

C.應于屆滿前6個月申請續期

D.應于屆滿前1年申請續期

【答案】：B

11、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】：B

12、關于失信被執行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務

B.以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的

D.被執行人延緩履行執行和解協議的

【答案】：D

13、下列各項中，不屬于工程建設其他費的事（）。

A.固定資產其他費用

B.無形資產費用

C.其他資產費用

D.預備費

【答案】：D

14、會計核算的四個假設相互依存，相互補充，確定了會計核算空間范圍的是（）。

A.會計主體假設

B.持續經營假設

C.會計分期假設

D.貨幣計量假設

【答案】：A

15、城市總體規劃的近期建設規劃期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：A

16、建筑企業資質分為（）。

A.施工總承包、行業分包和施工勞務

B.施工總承包、專業承包和施工勞務

C.上級主管機關批準

D.企業職工代表大會通過

【答案】：B

17、調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是()。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額

【答案】：A

18、房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

19、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000

【答案】：B

20、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個月。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

21、依據《中華人民共和國物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續期

C.應于屆滿前6個月申請續期

D.應于屆滿前1年申請續期

【答案】：B

22、建設工程施工和施工管理的最后環節是（）。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質量保修項目維修

D.交付使用

【答案】：A

23、根據國務院有關規定，購房時享受稅收優惠政策的普通住房應滿足的條件之一為住房單套建筑面積在()㎡以下。

A.60

B.90

C.120

D.150

【答案】：C

24、下列關于商品房銷售的表述中，錯誤的是（）。

A.商品房銷售可以按套（單元）計價

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發證

C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D.按套.套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記

【答案】：B

25、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500

【答案】：A

26、生活污水的主要特點是()。

A.富營養化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多

【答案】：B

27、投保房屋財產保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現值

C.重置價值

D.賬面原值加成數

【答案】：C

28、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為()。

A.預告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權登記

【答案】：D

29、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4

【答案】：B

30、以下關于建設工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（）。

A.應當放置在施工現場備查

B.施工許可證不得涂改

C.自領取之日3個月內施工

D.不能延期

【答案】：D

31、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570

【答案】：B

32、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級居住建筑和公共建筑

C.高級居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑

【答案】：D

33、甲公司獲得某商業用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38

【答案】：A

34、住房置業擔保公司為借款人提供的是()擔保。

A.抵押

B.質押

C.留置權

D.連帶責任保證

【答案】：D

35、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產稅

D.不允許王某轉讓經濟適用住房

【答案】：C

36、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日

【答案】：C

37、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

A.132

B.6600

C.2.93

D.4950

【答案】：D

38、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】：A

39、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00

【答案】：C

40、依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，()。

A.由國家無償收回

B.自動續期

C.應于屆滿前6個月申請續期

D.應于屆滿前1年申請續期

【答案】：B

41、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協議簽訂

D.房屋征收實施

【答案】：B

42、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】：A

43、下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是()。

A.省農科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業購買經營用房

【答案】：D

44、商業銀行為房地產開發公司提供貸款屬于其銀行業務中的()。

A.負債業務

B.資產業務

C.中間業務

D.代理業務

【答案】：B

45、（2014年真題）下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是（）。

A.《房地產估價規范》

B.《房地產估價機構管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》

【答案】：B

46、下列行為中，應征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產

B.贈與房地產

C.出售房地產

D.出租房地產

【答案】：C

47、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付計算使用

D.辦理房屋登記

【答案】：B

48、配電箱是接受和分配電能的裝置，下列是按用途分類的是（）。

A.動力配電箱

B.落地柜式配電箱

C.明裝配電箱

D.工廠的定型產品

【答案】：A

49、（2017年真題）房地產估價機構的法定代表人或執行合伙人，應是專職注冊房地產估價師，且注冊后從事房地產估價工作至少應滿（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

50、乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資（）人民幣以下的工程建設招標代理業務。

A.2億元

B.1億元

C.8000萬元

D.6000萬元

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、某房地產開發公司(以下簡稱開發公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓(現房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。

A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工

B.可以設定，因土地投資、開發總投資均符合法定要求

C.可以設定，因符合在建工程抵押條件

D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率

【答案】：BC

2、下列關于建設用地使用權的表述，錯誤的有（）。

A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續期

B.工業用地出讓最高年限為50年，自動續期

C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續期

D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續期

E.建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應當依法給予補償

【答案】：BCD

3、(2016真題)某房地產開發企業1幢商住樓，該項目竣工驗收前，該企業可能申請的登記為（）。

A.預告

B.抵押

C.在建工程抵押

D.抵押權預告

【答案】：AC

4、廉租住房保障資金的來源有（）。

A.廉租房租金收入

B.資金利潤

C.土地出讓凈收益

D.廉租住房預售資金

E.住房公積金增值收益

【答案】：AC

5、關于強制拍賣中目的的利他性，下列說法正確的是()。

A.指法院強制拍賣被執行財產，其目的不在于通過拍賣為自己營利或實現其自身的其他經濟目的

B.目的是一方面實現申請執行人的債權，另一方面充分保障被掛靠人的合法權益

C.目的的利他性特點決定了法院強制拍賣需要遵循一些有別于任意拍賣的特殊規則

D.在強制拍賣中，執行當事人應親自與拍賣機構打交道，以充分保障其知情權E是強制拍賣區別于任意拍賣的一個基本特點

【答案】：ABC

6、購房人發現商品房有質量問題，不能選擇退房的情形有（）。

A.使用一年后發現屋面漏水

B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題

C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題

D.尚未使用即發現下水管道堵塞

E.下雨時發現外墻滲水

【答案】：AD

7、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。

A.做出征收決定的，應當是市縣級人民政府

B.2018年5月4日為征收補償評估的價值時點

C.征收補償評估的價值時點應為征收決定公告之日

D.征收部門應當在2018年5月4日前進行社會穩定性評估

【答案】：AC

8、保障性住房包括（）。

A.限價商品住房

B.經濟適用住房

C.公共租賃住房

D.老舊存量住房

E.90m2以下商品住房

【答案】：ABC

9、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。

A.資本金

B.留存收益

C.長期債券融資

D.責任準備金

E.保費收入

【答案】：ABD

10、酬金制物業服務費的構成包括（）。

A.物業服務成本

B.物業服務支出

C.法定稅費

D.物業服務企業的酬金

E.物業管理企業的利潤

【答案】：BD

11、(2017真題)市、縣國土資源主管部門在供應工業用地時，應當納入土地使用條件的控制指標包括（）。

A.工業項目投資強度

B.工業項目生產規模

C.容積率

D.臨時用地使用比例

E.非生產設施占地比例

【答案】：AC

12、在測定長期趨勢值時，能剔除季節變動的統計方法主要有（）。

A.眾數法

B.最小二乘法

C.擴大時距法

D.中位乘數法

E.移動平均法

【答案】：BC

13、下列行為中，應當繳納契稅的有（）。

A.房屋贈與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權屬抵債

D.以土地、房屋權屬投資、入股

E.房地產抵押

【答案】：ACD

14、市、縣國土資源主管部門在供應工業用地時，應當納入土地使用條件的控制指標包括（）。

A.工業項目投資制度

B.工業項目生產規模

C.容積率

D.臨時用地使用比例

E.非生產設施占地比例

【答案】：AC

15、下列墻體中，屬于非承重墻的有()。

A.圍墻

B.外墻

C.隔墻

D.填充墻

E.幕墻

【答案】：ACD

16、權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料。其中，“權利人”，是指()。

A.房屋的所有權人

B.房屋的抵押權人

C.房屋的地役權人

D.與登記權利人發生其他法律糾紛的人——利害關系人

E.房屋的建設用地使用權人

【答案】：ABC

17、房屋征收中給予的補償包括（）。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬遷的補償

C.因征收房屋造成的臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的停產停業損失的補償

E.在征收房屋內改建房屋的補償

【答案】：ABCD

18、通過資產負債表，可以了解企業的()。

A.償債能力

B.經營能力

C.經濟實力

D.現金流量情況

E.經營成果

【答案】：ABC

19、下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有()。

A.旅游設施用地

B.商品住宅開發用地

C.廉租住房用地

D.高新技術研發用地

E.煙草企業用地

【答案】：ABD

20、關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔

【答案】：BD

21、根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權屬證書的

D.土地是劃撥方式取得的

E.依法收回土地使用權的

【答案】：BC

22、下列房地產中，不得轉讓的有（）。

A.共有的房地產

B.未解決權屬爭議的房地產

C.設定了抵押權的房地產

D.已被依法查封的房地產

E.已列入城市征收范圍內的房屋

【答案】：BD

23、W房地產開發公司取得A市B縣C村一塊基本農田以外的耕地，擬建一經濟適用住房小區，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。

A.《商品房預售許可證》

B.商品房銷售廣告

C.房屋綜合驗收合格證明

D.甲公司出具的商品房銷售委托書

【答案】：AD

24、(2014真題)下列房地產不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學樓

B.某大學的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

25、根據《囯有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有（）。

A.改建房屋

B.新建房屋

C.擴建房屋

D.租賃房屋

E.變賣房屋

【答案】：ABC

26、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即（）。

A.土地有償有期限使用制度

B.房地產價格申報制度

C.房地產價格評估制度

D.住宅專項維修資金制度

E.房地產價格評估人員資格認證制度

【答案】：BC

27、法的分類中，按法所規定的內容不同，法分為()。

A.實體法

B.普通法

C.特殊法

D.程序法

E.一般法

【答案】：AD

28、下列屬于定期報表的有（）。

A.日報

B.旬報

C.月報

D.半年報

E.年報

【答案】：ABCD

29、下列情況中，需要設置沉降縫的有（）。

A.建筑平面的轉折部位

B.高度差異處

C.建筑結構不同類型處

D.分期建造建筑的交界處

E.地震烈度7度地區

【答案】：ABCD

30、下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有()。

A.廉租住房

B.軍事設施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設施

E.國家重點扶持的能源設施

【答案】：ABC

31、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區配套的商業用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業保險、統籌醫療保險。為了保證員工福利和穩定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。

A.擔保貸款

B.信用貸款

C.中期貸款

D.短期貸款

【答案】：AC

32、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.可以申請住房公積金貸款

B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5%

C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案

D.應當辦理預購商品房抵押登記

【答案】：ABD

33、城市規劃管理系統由（）組成。

A.城市規劃決策系統

B.城市規劃執行系統

C.城市規劃反饋系統

D.城市規劃保障系統

E.城市規劃發展系統

【答案】：ABCD

34、印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。

A.商事活動

B.產權轉移

C.權利許可證照授受

D.人事管理

E.外事活動

【答案】：ABC

35、拍賣品展示的方式包括（）。

A.固定展示

B.巡回展示

C.資料展示

D.網絡展示

E.電視展示

【答案】：ABC

36、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（）。

A.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值

B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅

E.地下停車場免稅

【答案】：ACD

37、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.乙銀行同意

B.人民法院解除查封

C.規劃部門同意

D.房屋登記機構批準

【答案】：CD

38、保險資金的性質主要有（）。

A.自有性

B.負債性

C.相對穩定性

D.不穩定性

E.社會性

【答案】：BC

39、國家可以依法收回建設用地使用權的情形有()。

A.地震導致房屋滅失

B.建設用地使用權期間屆滿

C.司法機關決定收回建設用地使用權

D.土地使用者未如期支付地價款

E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發和利用土地

【答案】：BCD

40、上述保險合同的當事人有()。

A.該商業銀行

B.該財產保險公司

C.該房地產開發公司

D.該咨詢公司

【答案】：BD

41、下列銀行業務中，屬于銀行負債業務的有（）。

A.同業拆借

B.托收承付

C.抵押貸款

D.期貨、期權

E.大額可轉讓定期存單

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