第5頁共5頁按份共有房屋協議書?甲方:,系?下述房屋的?按份共有人?,占產權份?額%。乙?方:,系下?述房屋的按?份共有人，?占產權份額?%。丙方?:,系下述?房屋的按份?共有人，占?產權份額%?。甲、乙?、丙方是房?屋的按份共?有人，為維?護友好的共?有關系，經?各方友好協?商，依據《?物權法》，?訂立如下共?有人協議，?共同遵守。?一、一般?原則1.?1、因共有?的房屋產生?的債權債務?，在對外關?系上，共有?人享有連帶?債權、承擔?連帶債務;?在共有人內?部關系上，?按份共有人?按照份額享?有債權、承?擔債務。償?還債務超過?自己應當承?擔份額的按?份共有人，?有權向其他?共有人追償?。1.2?、任一產權?人均可就共?有房屋相關?事宜向外發?布要約邀請?，但對外訂?立合同的，?必須經過占?份額三分之?二以上(包?括本數，下?同)的按份?共有人同意?后才能簽署?、執行。?在占份額三?分之二以上?的按份共有?人同意的情?況下，即使?持不同意見?的業主也應?該按照絕大?多數的業主?意見協助執?行。持不同?意見的業主?拒絕配合、?協助的，應?賠償其他產?權人可期待?最大利益。?在占份額?三分之二以?上的按份共?有人不同意?的情況下，?即使持不同?意見的業主?也應該按照?絕大多數的?業主意見協?助執行。持?不同意見的?業主拒絕配?合、協助的?，應賠償其?他產權人可?期待最大利?益。1.?3、對共有?房屋的管理?費用以及其?他負擔，按?照各產權人?的份額負擔?。二、關?于管理事務?執行人2?.1、各方?一致推舉方?為此房屋的?共有事務的?管理執行人?，以及按照?本協議約定?以及誠實信?用原則，負?責房屋日常?管理工作。?2.2、?管理執行人?為了共同利?益而支出的?費用，由全?體業主按照?產權份額承?擔。管理?人應向全體?產權人提供?相應的票據?、以及賬本?記錄。2?.3、關于?房屋共同事?務所產生的?資料，原件?由管理執行?人保存，管?理執行人應?向其他產權?人提供復印?件。2.?4、關于房?屋共同事項?需要經全體?產權人討論?決定的，一?般情況下，?由管理執行?人負責召集?、并負責書?面記錄。?2.5、管?理執行人的?報酬，由全?體產權人討?論，經占份?額三分之二?以上的按份?共有人同意?后執行。?2.6、管?理執行人在?銀行以管理?執行人的名?義開設銀行?賬戶:，作?為房屋一切?收益(包括?租金、押金?、售房款、?民事賠償款?等)存放的?專用賬戶。?三、關于?房屋出租?3.1、經?占份額三分?之二以上的?按份共有人?同意的，全?體業主應該?簽署租賃合?同，持不同?意見的業主?拒絕配合、?協助的，應?賠償其他產?權人可期待?最大利益，?包括租賃合?同正常履行?的情況下可?獲得的租金?收益。占?份額三分之?二以上的按?份共有人_?__的，全?體業主均不?得簽署租賃?合同，持不?同意見的業?主堅持簽署?、執行的，?其因此而獲?得的利益仍?屬于全體產?權人，其他?產權人有可?期待利益損?失的，上述?持不同意見?的業主仍應?賠償。3?.1、租賃?合同的押金?，租金等收?益，由租戶?直接存入專?用賬號，或?者由管理執?行人收取后?，存入專用?賬號。3?.3、存入?專用賬號的?押金不得分?配。3.?4、存入專?用賬號的租?金，由管理?執行人在_?__日內辦?理轉帳，將?各產權人應?得的份額轉?存入各產權?人預留的銀?行帳號:。?屬于管理?執行人的份?額也應該轉?出，以確保?專用賬號的?資金屬于全?體業主按份?共有的狀態?。四、關?于房屋占有?、使用4?.1、房屋?沒有出租的?，應保持空?置狀態。?4.2、部?分共有人要?求占用的，?應該經占份?額三分之二?以上的按份?共有人同意?的，并按照?市場價格向?其他產權人?按份額比例?支付租金。?未經占份額?三分之二以?上的按份共?有人同意擅?自占用的，?應按照市場?價格的__?_倍向其他?產權人按份?額比例賠償?侵權損失。?五、關于?產權份額轉?讓5.1?、按份共有?人可以轉讓?其產權份額?，其他共有?人在同等條?件下享有優?先購買的權?利，以維護?良好的共有?關系。所?謂同等條件?是指同時具?備以下3大?交易條件:?1、同樣?的價錢;?2、同樣的?稅負方式;?3、能夠?在天內付清?全部款項的?付款方式。?5.2、?按份共有人?對外轉讓其?產權份額的?，本協議作?為份額轉讓?的附件，受?讓人必須無?條件接受并?簽署本協議?，否則轉讓?人不得轉讓?。轉讓人堅?持轉讓的，?由此而造成?其他產權人?糾紛損失的?，應承擔賠?償責任。?5.3、按?份共有人對?外轉讓其產?權份額的，?應以可以收?悉的方式通?知其他產權?人，比如:?___、電?話短信、郵?寄快遞等，?轉讓人應收?到通知__?_日內書面?回復是否行?使優先購買?權，逾期不?作書面回復?的，視為放?棄購買權。?5.4、?有___名?以上(包含?本數)業主?主張優先購?買權的，由?該主張優先?購買權的業?主參照以_?__式協商?:1、共?同受讓，受?讓比例自行?約定;2?、以抽簽方?式決定某一?方行使優先?權，其余方?退出;3?、以競價方?式決定某一?方行使優先?權，價高者?得、其余方?退出;4?、其他能夠?操作并達成?一致意見的?方式。主?張優先購買?權的業主在?___日內?不能向轉讓?人提供就行?使優先權達?成的一致書?面意見的，?轉讓人有權?決定將其份?額的全部或?部分轉讓給?其中某一位?主張優先購?買權的業主?，而無須再?另行通知其?他業主。?六、關于分?割、析產?6.1、按?份共有人可?以隨時請求?分割(析產?)。6.?2、要求分?割的產權人?應將其分割?請求以合理?的知悉方式?書面通知其?他產權人，?其他產權人?不希望分割?的，則應在?___日內?與分割請求?人協商，受?讓分割請求?人的產權份?額。如果?各方能夠在?___日內?就受讓分割?請求人的產?權份額達成?一致書面意?見的，則轉?讓份額的意?見執行，分?割析產程序?終結。如?果各方能夠?在___日?內未能就受?讓分割請求?人的產權份?額達成一致?書面意見的?，則分割析?產程序繼續?。6.3?、分割析產?程序按以_?__式進行?:(可以同?時選擇、同?時進行)?1、委托房?地產中介機?構放盤，發?出出售房屋?的要約邀請?。簽訂買賣?合同必須經?三分之二以?上的按份共?有人同意。?2、經占?份額三分之?二以上的按?份共有人同?意，決定拍?賣成交保留?價，與拍賣?機構簽署委?托拍賣協議?，委托拍賣?機構發布拍?賣公告，公?開拍賣。?6.4、自?分割請求人?書面通知其?他產權人要?求分割之日?起天內，通?過上條分割?析產程序后?房屋仍無法?處分的，分?割請求人有?權提起分割?析產訴訟，?請求法院拍?賣房屋，對?拍賣所得價?款予以分割?。6.5?、對于析產?分割所發生?的合理費用?由全體業主?按產權份額?承擔，包括?:中介傭金?、拍賣公司?的手續費、?法院訴訟費?、評估費、?執行費(執?行程序評估?費、拍賣費?)等。七?、關于通知?7.1、?各產權人有?效書面通知?方式如下:?甲