第6頁共6頁別墅前期物業管理合同本合約當?事人甲方?：乙方：?前期物業?管理是指：?自房屋出售?之日起至業?主委員會與?物業管理企?業簽訂的《?物業管理合?同》生效時?止的物業管?理。本物?業名稱：?乙方所購房?房屋銷售(?預售)合同?編號：建?筑面積：_?__平方米?根據有關?法律、法規?，在自愿、?平等、協商?一致的基礎?上，在乙方?簽訂《房屋?買賣(預售?)合同》時?，甲乙雙方?就前期物業?管理服務達?成如下合約?：第一條?

雙方的權?利和義務?一、甲方的?權利和義務?1.對房?屋共用的部?位、共用設?施設備、綠?化、環境衛?生、保安、?交通等項目?進行維護、?修繕、服務?與管理;?2.根據有?關法規和政?策，結合實?際情況，制?定本物業的?物業管理制?度和《物業?使用守則》?并書面告知?乙方;3?.建立健全?本物業的物?業管理檔案?資料;4?.制止違反?本物業的物?業管理制度?和《物業使?用守則》的?行為;5?.物業管理?企業可委托?專業公司承?擔本物業的?專項管理與?服務業務，?但不得將本?物業的整體?管理責任轉?讓給第三方?;6.依?據本合約向?乙方收取物?業管理費用?;7.編?制物業管理?服務及財務?年度計劃;?8.每叁?個月向乙方?公布物業管?理費用收支?帳目;9?.提前將裝?飾裝修房屋?的注意事項?和限制條件?書面告知乙?方，并在乙?方入住辦理?裝修手續時?與乙方訂立?《房屋裝飾?裝修管理協?議》;1?0.不得占?用本物業的?共用部位、?共用設施設?備或改變其?使用功能;?11.向?乙方提供房?屋自用部位?、自用設施?設備維修養?護等有償服?務;12?.自本合約?終止時起_?__日內，?與業主委員?會選聘的物?業管理企業?辦理本物業?的物業管理?移交手續，?物業管理移?交手續須經?業主委員會?確認。二?、乙方的權?利義務1?.參加業主?大會或業主?代表大會，?享有選舉權?、被選舉權?和監督權;?2.監督?甲方的物業?管理服務行?為，就物業?管理的有關?問題向甲方?提出意見和?建議;3?.遵守本物?業的物業管?理制度和《?物業使用守?則》;4?.依據本合?約向甲方交?納物業管理?費用;5?.___、?御墅天筑區?域以外的道?路、酒店、?商業休閑服?務設施、基?礎配套設施?為甲方單獨?投資建設，?權屬為甲方?所有。6?.別墅內配?置的地源熱?泵中央空調?設備、風管?、風機不得?在室內裝飾?時隨意改動?管線走向和?位置，因隨?意改動所造?成的設備損?壞或報廢其?責任和維修?費用由用戶?自理。7?.別墅內配?置的智能化?系統，不得?在室內裝飾?時隨意改動?系統管線走?向和位置，?因隨意改動?所造成的設?備損壞或報?廢其責任和?維修費用由?用戶自理。?8.如地?___府要?求甲方更改?部分公共設?施方案，并?由地___?府統一建設?部分公共設?施，則乙方?不得追究甲?方違約責任?。9.裝?飾裝修房屋?時，遵守《?房屋裝飾裝?修管理協議?》，不準擅?自改變房屋?建筑及其設?施設備的結?構、外貌(?含外墻、外?門窗、陽臺?等部位設施?的顏色、形?狀和規格;?封閉露臺，?天井和陽臺?，并加裝防?盜窗;在天?井、陽臺、?外天窗上裝?設封閉籠罩?;___遮?陽蓬、曬衣?架;在屋面?裝設太陽能?熱水器)、?設計用途、?功能和布局?等;10?.不得占用?、損壞本物?業的共用部?位、公共設?施設備或改?變其使用功?能。因搬遷?、裝飾裝修?等原因確需?合理使用共?用部位、共?用設施設備?的，應事先?通知甲方，?并在約定的?期限內恢復?原狀，造成?損失的，給?予賠償;?11.轉讓?房屋時，事?先通知甲方?，告知受讓?方與甲方簽?訂本合約;?12.對?承租人、使?用人及訪客?等違反本物?業的物業管?理制度和《?物業使用守?則》等造成?的損失、損?害承擔民事?責任;1?3.按照安?全、公平、?合理的原則?，正確處理?物業的給排?水、通風、?采光、維修?、通行、衛?生、環保等?方面的相鄰?關系，不得?侵害他人的?合法權益;?14.乙?方自備車輛?如需長期進?入并停放小?區內，必須?在小區物業?管理公司進?行登記，辦?理出入證明?，嚴格遵守?物業管理的?車輛行駛及?停放規定，?如經物業管?理公司同意?進入并需臨?時停放的車?輛，須按物?業公司的規?定停放在指?定位置并交?納相關停車?費用;非甲?方或物業公?司指定的地?點(如道路?、廣場)一?律不得停放?，否則甲方?及物業管理?公司有權拒?絕乙方車輛?進入小區內?。第二條?

物業管理?服務內容?一、房屋共?用部位的維?護和管理?二、房屋共?用設施設備?及其運行的?維護和管理?三、環境?衛生四、?保安五、?交通秩序與?車輛停放?六、房屋裝?飾裝修管理?七、管家?服務八、?委托經營服?務第三條?物業管理服?務費用(不?包括房屋共?用部位共用?設施設備大?中修、更新?、改造的費?用)一、?乙方交納費?用時間：自?接收房屋通?知之日起，?首付三個月?的物業管理?費，以后按?季繳納，在?每季的前一?周交清下季?費用;在_?__年購房?者可免交當?年的物業管?理費，因乙?方原因不裝?修、不入住?的空置房按?半價收取物?業管理費用?(計算單位?：按月計算?);二、?住宅建筑面?積：別墅：?每月每平方?米___元?;三、乙?方出租物業?的，物業管?理服務費用?由乙方交納?;四、乙?方轉讓物業?時，須交清?轉讓之前的?物業管理服?務費用;?五、物業管?理服務費用?標準按市物?價局批復調?整;第三?條

維修基?金的管理與?使用第四?條

維修基?金的管理與?使用以《安?徽省物業管?理條例》為?參照，按出?臺的《本市?物業維修基?金管理辦法?》執行。?第五條違約?責任一、?甲方違反合?約，未達到?管理服務質?量約定目標?的，乙方有?權要求甲方?限期改正，?逾期未改正?給乙方造成?損失的，甲?方承擔相應?的法律責任?;二、乙?方違反合約?，使甲方未?達到管理服?務質量約定?目標的，甲?方有權要求?乙方限期改?正，逾期未?改正給甲方?造成損失的?，乙方承擔?相應的法律?責任;三?、甲方違反?合約，擅自?提高收費標?準或亂收費?的，乙方有?權要求甲方?清退所收費?用，退還利?息并支付違?約金;四?、乙方違反?合約，不按?本合約約定?的收費標準?和時間交納?有關費用的?，甲方有權?要求乙方補?齊并從逾期?之日起按每?天萬分之五?交納滯納金?并承擔違約?責任。第?六條在本合?約執行期間?，如遇不可?抗力，致使?合約無法履?行，雙方按?有關法律規?定處理。?第七條本合?約內空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合約未規定?的事宜，均?遵照國家有?關法律、法?規和規章執?行。第八?條本合約在?履行中如發?生爭議，雙?方協商解決?或向物業管?理行政主管?部門申請調?解