公園案例

2011-8

公園案例

2011-8目錄案例選擇案例分析可借鑒點目錄案例選擇案例分析可借鑒點2案例選擇公園地產開發模式共設施、公共休閑活動空間

【模式類型】：公園地產的開發分為四類模式單體型開發模式居住型開發模式主題型開發模式復合型地產公園模式

單體型開發模式n城市生態資源的最初級利用n功能形態單一，對城市和區域增值作用微弱n實現形式：簡單游憩設施

居住型開發模式n城市生態資源稀缺性顯現，利用程度加大，功能增加n對區域增值強烈，但對城市增值較弱n實現形式：游憩設施、住宅、社區餐飲

主題型開發模式n將生態資源和某項主題相結合，公共設施較多，功能復合n對區域和城市增值有較大的作用n實現形式：主題公復合型地產公園模式

n生態價值、城市價 值和文化價值結合， 功能和形態多元化

n對區域和城市增值 效應顯著，成為城市 名片

n實現形式：多樣的城市型載體，綜合的休閑元素對區域的帶動作用案例選擇公園地產開發模式共設施、公共休閑 【模式類型】：公園3案例選擇案例選擇依據四種開發模式特點解析單體型開發模式：住宅與公園相互獨立，不具有空間或功能上的聯系，公園僅作為賣點使用本項目具有的部分特點解析城市邊緣區位居住型開發模式：住宅與公園有一定的私密性聯系，同時具有一定的休閑功能，但不具有開放式的形態，輻射能力較弱主題型開發模式：住宅與公園具有開放式的聯系，具有部分主題或特色的公共休閑功能，輻射能力較強匹配根據開發模式與項目特點的分析，案例的尋找范圍將集中在“居住型開發模式”與“主題型開發模式”上，并在價值提升程度、成功關鍵要素及操作的難易程度上進行深入分析復合型地產公園模式：將城市中各種資源進行整合，形成多元的公園形態，住宅甚至會成為附庸，借助公園來提升價值產品為中等檔次住宅，產品形式為高層公園需要為住宅提供增值服務案例選擇案例選擇依據四種開發模式特點解析單體型開發模式：住宅4目錄案例選擇案例分析可借鑒點目錄案例選擇案例分析可借鑒點5華潤.翡翠城區位錦江區東湖，城市二環基本情況分5期，總占地1245畝，總建面積24萬平米，總容積率3.15；產品為多層及小高層；主力戶型120平米三居優劣勢優勢：千畝大盤，生態環境好；劣勢：四周有部分舊房，影響總體環境；樓盤完全沒有展示實景給客戶；背景：1、城市二環線附近，區域不成熟2、區域有良好規劃前景3、項目有較強勢的自然資源雖位于城市近郊，但利用公園等自然資源，營造城市級高端生態大盤形象案例分析成都華潤翡翠城華潤.翡翠城區位錦江區東湖，城市二環基本情況分5期，總占地16自然資源充分利用：兩河：府南河與沙河交匯處一湖：185畝東湖三公園：420畝東湖公園、200畝沙河公園、100畝府河公園總體規劃中，充分利用現有的東湖公園及府河、沙河風景并結合小區大小水體景觀；每階段皆設計便捷的步行道或木棧橋，讓居民能舒適地步行到東湖公園及河畔公園；各分期會所相對獨立，并分設于各區的中心地帶，沿市政路設為商業街，照顧到小區內部及外部的商業需求規劃布局充分考慮了對各項資源的共享和整合，尤其注重公園資源與社區的充分互動案例分析成都華潤翡翠城自然資源充分利用：總體規劃中，充分利用現有的東湖公園及府河、7華潤將東湖公園景觀資源與區域共享，面向城市開放420畝城市生態資源，是其公園打造成功的最主要原因之一華潤一年多時間的精心打造，一座生態性、休閑性有機統一，同時具有文化傳播、親水、健康、休閑、娛樂、生態教育等功能的東湖公園開放式全情呈現；公園總面積達420畝，其中湖面面積185畝，是成都目前最大的水體公園；開放式的生態公園，拉近項目與人的距離，開放的公共空間使項目與城市融為一體案例分析成都華潤翡翠城華潤將東湖公園景觀資源與區域共享，面向城市開放420畝城市生8華潤翡翠城房價（均價）走勢摩瑪城房價（均價）走勢在相似時段具有同樣的價格上行走勢第一層面：提升項目價值公園資源私有化效力價值華潤打造東湖公園對翡翠城的價值并不局限于項目自身，更重要的是可以持續提升區域同類項目及區域的價值東湖公園的呈現，不但提升了翡翠城的價值，也為同區域項目創造了溢價能力第二層面：提升區域項目價值公園資源向區域開放第二層面：持續并鞏固價值公園資源向城市開放案例分析成都華潤翡翠城華潤翡翠城房價（均價）走勢摩瑪城房價（均價）走勢在相似時段具9項目指標：物業類型：高層、小高層、花園洋房、疊拼、聯排別墅、獨棟別墅占地面積：659333平米建筑面積：102萬平米容積率：1.83綠化率：40%總戶數：8684戶車位：3500個開盤時間：2008年11月8日項目區位：大華?曲江公園世家位于三環外，隸屬曲江新區東南部，西臨少陵路，南接航天大道，南望秦嶺山脈，東鄰杜陵萬畝森林公園西安三環外陌生區域，規模型公園居住區案例分析西安大華公園世家項目指標：物業類型：高層、小高層、花園洋房、項目區位：大華?10公園公園學校商業步行街兩大公園打造社區內部生態，公園景觀完美展示，成為重要賣點；豐富的資源打造形成特色公園景觀；社區中心軸布置商業步行街；學校等公共配套規劃在社區東西兩端，平均分配開發時間。規劃布局特點配套規劃會所：預設健身房、棋牌及私人會所；商業：12萬平米商業步行街；教育：幼兒園，9年一貫制學校；休閑：東、西5萬平米公園東西兩個公園的平均分配，即保證了資源的合理分配，又平均了開發時間，開發節奏與資源緊密匹配案例分析西安大華公園世家公園公園學校商業步行街兩大公園打造社區內部生態，公園景觀完美11東、西兩大公園構成社區主要景觀園林；公園內部由中央水景、植被、樹木、休閑場所、運動場所、連廊、假山等景觀功能區構成；以公園為靜景，公園內延伸出葉脈水系及臺地、植被為動景，相互融合、相互呼應；依靠地塊南高北低地勢落差打造坡地景觀。公園規劃特點公園的打造不僅以賞景為主，更強調布置動態場所與景觀，形成參與性較強的公園功能區域案例分析西安大華公園世家東、西兩大公園構成社區主要景觀園林；公園規劃特點公園的打造不12由于雙公園概念的強力支撐，項目開盤即取得了良好的銷售效果，但由于整體市場的波動，到09年第一季度出現“拐點”，同時雙公園亦基本完成建設，為項目的銷售增添的重要的砝碼；大華曲江公園世家普通住宅銷售表戶型面積區間成交均價推售套數套數比推售面積面積比成交套數剩余套數2居90-9243774243%381555%4203居137-138307745%4115共計————98100%6892100%8315雙公園的概念對項目的銷售，起到了強有力的支撐，尤其是在市場出現“拐點”時，更是銷售保障砝碼雙公園基本完成案例分析西安大華公園世家由于雙公園概念的強力支撐，項目開盤即取得了良好的銷售效果，但13案例分析西安大華公園世家成功因素公園中動靜結合的功能設置雙公園資源打造資源的合理分配與開發節奏的配合公園資源的合理分配、開發節奏及功能設置是打造成功的關鍵因素案例分析西安大華公園世家成功公園中動靜結合的功能設置雙公園資14區位高新區羊西線蜀西路399號開發商中海信和(成都)物業發展有限公司規模占地:132.4萬平米，建面:120萬平米產品形態高層、洋房、別墅等容積率/綠化率1.55配套涉外醫院、世界知名連鎖酒店、大型商業、200畝生態體育公園、國際雙語幼兒園、中小學校價格（均價）9000－12000元/平米開盤/入住時間05年11月末開盤銷售狀況售罄項目賣點項目背靠城市中最大的6600畝兩河森林公園，外接200畝濱河體育公園，并近鄰成都文脈之源清水河及摸底河水系成都三環外，規模級水岸公園居住社區案例分析成都中海國際社區區位高新區羊西線蜀西路399號開發商中海信和15圍繞森林公園建設有吸引力的體驗設施，打造核心價值區：與兩河森林公園聯系緊密的200畝濱河體育公園a、高爾夫練習場b、國際網球俱樂部c、休閑、專業街區體育兩河森林公園土龍路金牛支渠高新西區核心價值區項目核心競爭力：以不可復制的生態資源作為項目突破點，通過生態、休閑氛圍的營造實現突圍圍繞公園建設有吸引力的體驗設施，打造核心價值區道路與公園的關聯，實現資源共享ba體育公園c圍繞體育公園為核心發力點，通過打造運動休閑項目，實現無形價值有形化案例分析成都中海國際社區圍繞森林公園建設有吸引力的體驗設施，打造核心價值區：體育兩16高爾夫球場網球球場休閑專業街區體育公園用地面積4.8萬，內包含高爾夫練習場、國際網球俱樂部和休閑專業街區；項目配套設施，通過持續投入，階段性亮點引爆、配套設施的升級逐步提升項目價值；配套設施的打造：內城和外城規劃理念的引入，配套商業分布在外圍區域，建立與城市的聯系，內城打造私密居住區。體育公園不但包含運動功能，還加入商業配套元素，體現城市休閑的特性，擺脫區域帶來的束縛案例分析成都中海國際社區高爾夫球場網球球場休閑專業街區體育公園用地面積4.8萬，內包1718ABCFDE地塊價值：位于區域的邊緣，北側和東側均鄰路，適合樹立區域形象，地塊價值較高產品排布：高層地塊價值：位于區域邊緣，與生態資源價值點有一定距離，地塊價值較高產品排布：小高層地塊價值：位于整個區域核心，距離生態資源距離最近，地塊價值高產品排布：別墅（雙拼、疊拼、聯排）地塊價值：位于整個區域邊緣，西側鄰路，與生態資源有一定距離，利于樹立形象產品排布：多層地塊價值：位于整個區域的核心，與生態資源一路之隔，地塊價值高產品排布：花園洋房、多層地塊價值：位于區域邊緣，西側鄰路，與生態資源無接觸，地塊價值較低產品排布：小高層ABCEDF生態資源－體育公園低密社區案例分析成都中海國際社區將公園資源與產品排布相結合，樹立價值標桿，增加營銷賣點與支撐點18ABCFDE地塊價值：位于區域的邊緣，北側和東側均鄰路，1819案例分析成都中海國際社區以生態公園為依托，以體育公園為打造核心，充分體現運動與休閑性是項目價值提升的三個關鍵因素生態公園為依托，體育公園為打造核心無形的生態與運動休閑價值有形化對項目價值的提升：營銷價值居住價值商業價值19案例分析成都中海國際社區以生態公園為依托，以體育公園為打19案例分析重慶中交麗景觀音橋解放碑南坪楊家坪沙坪壩九宮廟火炬大道迎賓大道翼龍路楊家坪步行街大渡口步行街巴國城本案北中交麗景基本信息地理位置大渡口區九龍園紅獅大道（巴國城旁）開發企業中交集團重慶兩山麗景置業有限公司占地面積21.27萬平方米總建筑面積90.64萬平方米容積率3.49綠地率37.5%物業類型高層、花園洋房、商業重鋼的搬遷刺激大渡口與九龍坡區房地產市場的崛起，近兩年金科、協信、渝高等重慶本地知名開發商紛紛進駐，中交集團的地產處女作中交麗景也綻放于此地塊。位于房地產快速發展區域，城市近郊中檔樓盤案例分析重慶中交麗景觀音橋解放碑南坪楊家坪沙坪壩九宮廟火炬大20西城新中心重慶首席中央居住區公園之城重鋼搬遷，大渡口借勢打造宜居之城，在主城率先提出了1平方米住宅配套1平方米綠地的人居概念。項目周邊：彩云湖公園、翡翠公園、巴國城公園、紅獅公園、雙山中央公園、、大渡口公園項目內部：幫助政府打造了兩大市政主題公園——愛情公園、運動公園，共占地86畝大渡口區打造公園之城，共建42個公園，2012年實現森林覆蓋率38%，綠地率40%。北案例分析重慶中交麗景中交麗景借助項目周邊及區域內公園的打造，成為西城首個復合國際休閑生活城——浸潤于公園里的社區西城新中心重鋼搬遷，大渡口借勢打造宜居之城，在主城率先提出了21高層高層洋房商業公寓雙山公園巴國城4組團3組團2組團1組團運動公園北愛情公園案例分析重慶中交麗景愛情公園和運動公園打造在一條景觀軸上，并將商業點綴其上，開放式公園為社區及社區商業帶來了大量人氣7.4萬方休閑主題商業，吃喝玩樂盡享其中

項目自身商業配套首創公園商業模式，集休閑、娛樂、服務、購物為一體。7.4萬方休閑主題商業中，其中1.5萬方集中式商業包括7千余方超市，2萬余方特色商業布局。項目以兩大主題休閑公園為紐帶，將整個商業中心融入公園中。高層高層洋房商公寓雙山公園巴國22中交麗景景觀設計由日本當代三大著名景觀設計師之一戶田芳樹設計，項目內規劃了愛情/運動雙主題公園，結合項目地勢，將水體、綠地、數目等交錯布局，將建筑浸潤于公園中。案例分析重慶中交麗景愛情公園運動公園北愛情公園——以花為憑、浪漫嘉年華、愛的華爾茲三大主題布局，形成浪漫邂逅、二人世界、在水一方、世外桃源、鵲橋相會、花好月圓、愛的誓言、甜蜜足跡等多個景觀點，看似簡單，實則步移景異、柳暗花明，將城市、建筑和景觀完全融為一體，處處體現隨性休閑與浪漫。愛情公園以花為憑、浪漫嘉年華、愛的華爾茲形成三大主題，并與地勢相結合，營造出步移景異的布局中交麗景景觀設計由日本當代三大著名景觀設計師之23案例分析重慶中交麗景愛情公園運動公園北運動公園——設置多種運動設施，羽毛球場、籃球場、游泳池、攀巖等，不再需要為運動一小時而辛苦驅車數公里，高雅的運動與自然人文相結，還原人類最自然的樂園。部分高層首層全架空，配置休閑運動設施等，使其與運動公園有機結合，公共空間得到了充分的延伸。運動公園設置多種運動設施，讓業主便利享受身心舒展的樂趣案例分析重慶中交麗景愛情公園運動公園北運動公園——設置多種運24案例分析重慶中交麗景開盤情況：2010年4月份-2011年3月份，中交麗景共開盤6次，幾乎每次開盤都被購房者搶購一空。2010年4月首次開盤：當天去化率為92%，剩余存量也在第二天全部售罄；2011年1約22日第5次開盤：3小時內232套房源售罄；均價情況：從5581元/平米漲至7500元/平米客戶情況：以自住客戶為主客戶語錄：我目前住沙坪壩，當時主要是為了娃上學，現在已經上了大學了，我們也可以從“堵城”出來了，反正也快退休了，找個環境好的地方住撒，這個樓盤本身就有公園也比較方便，比那些靠著公園的更加方便；說實話大渡口這邊醫院、商業什么的撒子也不全，公交也很少開過來，但是以后政府不是要打造的嘛，這個房子確實是環境吸引我呦。通過特色公園的打造降低了配套匱乏的抗性，主打休閑生活、浸潤于公園里的社區，增強了項目認知度案例分析重慶中交麗景開盤情況：2010年4月份-2011年325目錄案例選擇案例分析可借鑒點目錄案例選擇案例分析可借鑒點26可借鑒點關鍵點總結案例輸入成都華潤翡翠城關鍵點輸出開放式公園營造，區域及城市共享西安大華公園世家成都中海國際社區重慶中交麗景資源的合理分配、開發節奏的掌握及功能設置公園核心資源的打造，無形價值有形化特色公園打造，結合商業特性，增強區域吸引力可借鑒點關鍵點總結案例輸入成都華潤翡翠城關鍵點輸出開放式公園27可借鑒點可借鑒價值排序Stage1Stage2Stage3Stage4Valuesystem開放式公園是基礎特色打造是必要舉措資源分配是開發理念的選擇結合商業是最優形態營銷價值居住價值綜合價值公園資源的最優使用，最終體現在綜合價值的提升可借鑒點可借鑒價值排序Stage1Stage2Sta28演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！29

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2011-8目錄案例選擇案例分析可借鑒點目錄案例選擇案例分析可借鑒點31案例選擇公園地產開發模式共設施、公共休閑活動空間

【模式類型】：公園地產的開發分為四類模式單體型開發模式居住型開發模式主題型開發模式復合型地產公園模式

單體型開發模式n城市生態資源的最初級利用n功能形態單一，對城市和區域增值作用微弱n實現形式：簡單游憩設施

居住型開發模式n城市生態資源稀缺性顯現，利用程度加大，功能增加n對區域增值強烈，但對城市增值較弱n實現形式：游憩設施、住宅、社區餐飲

主題型開發模式n將生態資源和某項主題相結合，公共設施較多，功能復合n對區域和城市增值有較大的作用n實現形式：主題公復合型地產公園模式

n生態價值、城市價 值和文化價值結合， 功能和形態多元化

n對區域和城市增值 效應顯著，成為城市 名片

n實現形式：多樣的城市型載體，綜合的休閑元素對區域的帶動作用案例選擇公園地產開發模式共設施、公共休閑 【模式類型】：公園32案例選擇案例選擇依據四種開發模式特點解析單體型開發模式：住宅與公園相互獨立，不具有空間或功能上的聯系，公園僅作為賣點使用本項目具有的部分特點解析城市邊緣區位居住型開發模式：住宅與公園有一定的私密性聯系，同時具有一定的休閑功能，但不具有開放式的形態，輻射能力較弱主題型開發模式：住宅與公園具有開放式的聯系，具有部分主題或特色的公共休閑功能，輻射能力較強匹配根據開發模式與項目特點的分析，案例的尋找范圍將集中在“居住型開發模式”與“主題型開發模式”上，并在價值提升程度、成功關鍵要素及操作的難易程度上進行深入分析復合型地產公園模式：將城市中各種資源進行整合，形成多元的公園形態，住宅甚至會成為附庸，借助公園來提升價值產品為中等檔次住宅，產品形式為高層公園需要為住宅提供增值服務案例選擇案例選擇依據四種開發模式特點解析單體型開發模式：住宅33目錄案例選擇案例分析可借鑒點目錄案例選擇案例分析可借鑒點34華潤.翡翠城區位錦江區東湖，城市二環基本情況分5期，總占地1245畝，總建面積24萬平米，總容積率3.15；產品為多層及小高層；主力戶型120平米三居優劣勢優勢：千畝大盤，生態環境好；劣勢：四周有部分舊房，影響總體環境；樓盤完全沒有展示實景給客戶；背景：1、城市二環線附近，區域不成熟2、區域有良好規劃前景3、項目有較強勢的自然資源雖位于城市近郊，但利用公園等自然資源，營造城市級高端生態大盤形象案例分析成都華潤翡翠城華潤.翡翠城區位錦江區東湖，城市二環基本情況分5期，總占地135自然資源充分利用：兩河：府南河與沙河交匯處一湖：185畝東湖三公園：420畝東湖公園、200畝沙河公園、100畝府河公園總體規劃中，充分利用現有的東湖公園及府河、沙河風景并結合小區大小水體景觀；每階段皆設計便捷的步行道或木棧橋，讓居民能舒適地步行到東湖公園及河畔公園；各分期會所相對獨立，并分設于各區的中心地帶，沿市政路設為商業街，照顧到小區內部及外部的商業需求規劃布局充分考慮了對各項資源的共享和整合，尤其注重公園資源與社區的充分互動案例分析成都華潤翡翠城自然資源充分利用：總體規劃中，充分利用現有的東湖公園及府河、36華潤將東湖公園景觀資源與區域共享，面向城市開放420畝城市生態資源，是其公園打造成功的最主要原因之一華潤一年多時間的精心打造，一座生態性、休閑性有機統一，同時具有文化傳播、親水、健康、休閑、娛樂、生態教育等功能的東湖公園開放式全情呈現；公園總面積達420畝，其中湖面面積185畝，是成都目前最大的水體公園；開放式的生態公園，拉近項目與人的距離，開放的公共空間使項目與城市融為一體案例分析成都華潤翡翠城華潤將東湖公園景觀資源與區域共享，面向城市開放420畝城市生37華潤翡翠城房價（均價）走勢摩瑪城房價（均價）走勢在相似時段具有同樣的價格上行走勢第一層面：提升項目價值公園資源私有化效力價值華潤打造東湖公園對翡翠城的價值并不局限于項目自身，更重要的是可以持續提升區域同類項目及區域的價值東湖公園的呈現，不但提升了翡翠城的價值，也為同區域項目創造了溢價能力第二層面：提升區域項目價值公園資源向區域開放第二層面：持續并鞏固價值公園資源向城市開放案例分析成都華潤翡翠城華潤翡翠城房價（均價）走勢摩瑪城房價（均價）走勢在相似時段具38項目指標：物業類型：高層、小高層、花園洋房、疊拼、聯排別墅、獨棟別墅占地面積：659333平米建筑面積：102萬平米容積率：1.83綠化率：40%總戶數：8684戶車位：3500個開盤時間：2008年11月8日項目區位：大華?曲江公園世家位于三環外，隸屬曲江新區東南部，西臨少陵路，南接航天大道，南望秦嶺山脈，東鄰杜陵萬畝森林公園西安三環外陌生區域，規模型公園居住區案例分析西安大華公園世家項目指標：物業類型：高層、小高層、花園洋房、項目區位：大華?39公園公園學校商業步行街兩大公園打造社區內部生態，公園景觀完美展示，成為重要賣點；豐富的資源打造形成特色公園景觀；社區中心軸布置商業步行街；學校等公共配套規劃在社區東西兩端，平均分配開發時間。規劃布局特點配套規劃會所：預設健身房、棋牌及私人會所；商業：12萬平米商業步行街；教育：幼兒園，9年一貫制學校；休閑：東、西5萬平米公園東西兩個公園的平均分配，即保證了資源的合理分配，又平均了開發時間，開發節奏與資源緊密匹配案例分析西安大華公園世家公園公園學校商業步行街兩大公園打造社區內部生態，公園景觀完美40東、西兩大公園構成社區主要景觀園林；公園內部由中央水景、植被、樹木、休閑場所、運動場所、連廊、假山等景觀功能區構成；以公園為靜景，公園內延伸出葉脈水系及臺地、植被為動景，相互融合、相互呼應；依靠地塊南高北低地勢落差打造坡地景觀。公園規劃特點公園的打造不僅以賞景為主，更強調布置動態場所與景觀，形成參與性較強的公園功能區域案例分析西安大華公園世家東、西兩大公園構成社區主要景觀園林；公園規劃特點公園的打造不41由于雙公園概念的強力支撐，項目開盤即取得了良好的銷售效果，但由于整體市場的波動，到09年第一季度出現“拐點”，同時雙公園亦基本完成建設，為項目的銷售增添的重要的砝碼；大華曲江公園世家普通住宅銷售表戶型面積區間成交均價推售套數套數比推售面積面積比成交套數剩余套數2居90-9243774243%381555%4203居137-138307745%4115共計————98100%6892100%8315雙公園的概念對項目的銷售，起到了強有力的支撐，尤其是在市場出現“拐點”時，更是銷售保障砝碼雙公園基本完成案例分析西安大華公園世家由于雙公園概念的強力支撐，項目開盤即取得了良好的銷售效果，但42案例分析西安大華公園世家成功因素公園中動靜結合的功能設置雙公園資源打造資源的合理分配與開發節奏的配合公園資源的合理分配、開發節奏及功能設置是打造成功的關鍵因素案例分析西安大華公園世家成功公園中動靜結合的功能設置雙公園資43區位高新區羊西線蜀西路399號開發商中海信和(成都)物業發展有限公司規模占地:132.4萬平米，建面:120萬平米產品形態高層、洋房、別墅等容積率/綠化率1.55配套涉外醫院、世界知名連鎖酒店、大型商業、200畝生態體育公園、國際雙語幼兒園、中小學校價格（均價）9000－12000元/平米開盤/入住時間05年11月末開盤銷售狀況售罄項目賣點項目背靠城市中最大的6600畝兩河森林公園，外接200畝濱河體育公園，并近鄰成都文脈之源清水河及摸底河水系成都三環外，規模級水岸公園居住社區案例分析成都中海國際社區區位高新區羊西線蜀西路399號開發商中海信和44圍繞森林公園建設有吸引力的體驗設施，打造核心價值區：與兩河森林公園聯系緊密的200畝濱河體育公園a、高爾夫練習場b、國際網球俱樂部c、休閑、專業街區體育兩河森林公園土龍路金牛支渠高新西區核心價值區項目核心競爭力：以不可復制的生態資源作為項目突破點，通過生態、休閑氛圍的營造實現突圍圍繞公園建設有吸引力的體驗設施，打造核心價值區道路與公園的關聯，實現資源共享ba體育公園c圍繞體育公園為核心發力點，通過打造運動休閑項目，實現無形價值有形化案例分析成都中海國際社區圍繞森林公園建設有吸引力的體驗設施，打造核心價值區：體育兩45高爾夫球場網球球場休閑專業街區體育公園用地面積4.8萬，內包含高爾夫練習場、國際網球俱樂部和休閑專業街區；項目配套設施，通過持續投入，階段性亮點引爆、配套設施的升級逐步提升項目價值；配套設施的打造：內城和外城規劃理念的引入，配套商業分布在外圍區域，建立與城市的聯系，內城打造私密居住區。體育公園不但包含運動功能，還加入商業配套元素，體現城市休閑的特性，擺脫區域帶來的束縛案例分析成都中海國際社區高爾夫球場網球球場休閑專業街區體育公園用地面積4.8萬，內包4647ABCFDE地塊價值：位于區域的邊緣，北側和東側均鄰路，適合樹立區域形象，地塊價值較高產品排布：高層地塊價值：位于區域邊緣，與生態資源價值點有一定距離，地塊價值較高產品排布：小高層地塊價值：位于整個區域核心，距離生態資源距離最近，地塊價值高產品排布：別墅（雙拼、疊拼、聯排）地塊價值：位于整個區域邊緣，西側鄰路，與生態資源有一定距離，利于樹立形象產品排布：多層地塊價值：位于整個區域的核心，與生態資源一路之隔，地塊價值高產品排布：花園洋房、多層地塊價值：位于區域邊緣，西側鄰路，與生態資源無接觸，地塊價值較低產品排布：小高層ABCEDF生態資源－體育公園低密社區案例分析成都中海國際社區將公園資源與產品排布相結合，樹立價值標桿，增加營銷賣點與支撐點18ABCFDE地塊價值：位于區域的邊緣，北側和東側均鄰路，4748案例分析成都中海國際社區以生態公園為依托，以體育公園為打造核心，充分體現運動與休閑性是項目價值提升的三個關鍵因素生態公園為依托，體育公園為打造核心無形的生態與運動休閑價值有形化對項目價值的提升：營銷價值居住價值商業價值19案例分析成都中海國際社區以生態公園為依托，以體育公園為打48案例分析重慶中交麗景觀音橋解放碑南坪楊家坪沙坪壩九宮廟火炬大道迎賓大道翼龍路楊家坪步行街大渡口步行街巴國城本案北中交麗景基本信息地理位置大渡口區九龍園紅獅大道（巴國城旁）開發企業中交集團重慶兩山麗景置業有限公司占地面積21.27萬平方米總建筑面積90.64萬平方米容積率3.49綠地率37.5%物業類型高層、花園洋房、商業重鋼的搬遷刺激大渡口與九龍坡區房地產市場的崛起，近兩年金科、協信、渝高等重慶本地知名開發商紛紛進駐，中交集團的地產處女作中交麗景也綻放于此地塊。位于房地產快速發展區域，城市近郊中檔樓盤案例分析重慶中交麗景觀音橋解放碑南坪楊家坪沙坪壩九宮廟火炬大49西城新中心重慶首席中央居住區公園之城重鋼搬遷，大渡口借勢打造宜居之城，在主城率先提出了1平方米住宅配套1平方米綠地的人居概念。項目周邊：彩云湖公園、翡翠公園、巴國城公園、紅獅公園、雙山中央公園、、大渡口公園項目內部：幫助政府打造了兩大市政主題公園——愛情公園、運動公園，共占地86畝大渡口區打造公園之城，共建42個公園，2012年實現森林覆蓋率38%，綠地率40%。北案例分析重慶中交麗景中交麗景借助項目周邊及區域內公園的打造，成為西城首個復合國際休閑生活城——浸潤于公園里的社區西城新中心重鋼搬遷，大渡口借勢打造宜居之城，在主城率先提出了50高層高層洋房商業公寓雙山公園巴國城4組團3組團2組團1組團運動公園北愛情公園案例分析重慶中交麗景愛情公園和運動公園打造在一條景觀軸上，并將商業點綴其上，開放式公園為社區及社區商業帶來了大量人氣7.4萬方休閑主題商業，吃喝玩樂盡享其中

項目自身商業配套首創公園商業模式，集休閑、娛樂、服務、購物為一體。7.4萬方休閑主題商業中，其中1.5萬方集中式商業包括7千余方超市，2萬余方特色商業布局。項目以兩大主題休閑公園為紐帶，將整個商業中心融入公園中。高層高層洋房商公寓雙山公