1T/SCSTA001-2025四川省好住房評價標準EvaluationStandardsforHigh-QualityHousingInSichuanProvince2本標準根據2025年四川省住房和城鄉建設工作會議精神和《關于團體標準安全與質量；6功能與空間；7舒適與健康；8綠色與低碳；9智慧與便捷；10研究院有限公司（地址：成都市金牛區一環路北三段55345 7 8 9 9 9 6 42 43 44 71.0.1為貫徹落實新時代國家關于住房城鄉建設高質量發展的要求安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”目標1.0.2本標準主要適用于四川省行政區域內新建商品住房工程，其他居住經濟、社會、文化及行業等情況和特點，因地制1.0.4本標準從交通與配套、安全與質量、功能與空間、舒適與健碳、智慧與便捷、運維與物業、提高與創新1.0.5好住房評價除應符合本標準的規定外，尚應符合國家、行業及四川82.0.1好住房high-quality2.0.3無障礙家庭衛生間Accessiblefamil93基本規定3.1.1好住房評價應以建筑單體、小區及環境為對象，涉及系統性、整體性的指在工程竣工驗收合格取得驗收備案表且交付使用3.1.3好住房評價應提供評價內容相關的資料、住房質量合格證、住房質量保證（評分項評價統一設置提高與創新項（Q8加分項）。各項指標權重分表3.2.1各項指標權重分值及最低得分要求表Q1Q2Q3Q4Q5Q6Q7Q8總分權重分值最低得分4444333//3.2.2好住房評價一般規定項的評定結果應為達標或不達標；評分項和提高與創應按實際得分值除以各一級指標總分值后乘以權重分值計算，Q8按實際得分計算，評價項目總得分∑Q=Q1+Q2+Q3+Q4+3.2.4好住房評價在滿足各項一級指標一般規定（基本項）和最低得分基礎上，表3.2.2好住房評價等級和得分要求表評價等級得分要求備注預評價終評價一星級45分（含）~55分60分（含）~70分一般規定（基本項）均達標二星級55分（含）~65分70分（含）~80分一般規定（基本項）均達標三星級65分及以上80分及以上一般規定（基本項）均達標4交通與配套4.1.1小區選址應在交通便利之處，有出入口與城市道路便捷聯系，能快速到達4.1.2小區周邊道路組織應與城市道路系統連通順暢，并應滿足消防、救護、搬4.1.3小區周邊步行系統應連續、安全，符合無障礙4.1.4小區周邊配套設施應遵循配套建設、方便使用、統籌開放、兼顧發展的原4.1.5小區應結合人口規模并按照相應標準建設供水、供電、燃氣等城市市政基4.2.1小區與公共交通站點聯系便捷，總分值為1.5分，并按下列規則分別評分4.2.2小區出入口到達最近的社會公共停車場（庫）步行距離不超過500m或小4.2.4小區出入口步行距離不超過500m內設有電動汽車公共充電設施或小區內4.3.1小區周邊應保障義務教育、便民托幼資源配置，總分值為4分，并按下列2小區出入口到達幼兒園的步行距離不大于500m，得0.5分；距4小區出入口到達初中的步行距離不大于1500m，得0.5分；距離不大于4.3.2提供便利的衛生醫療服務，評價總分值為2分，并按下列規則分別評分并4.3.3小區出入口到達老年人日間照料設施（托老所）的步行距離不超過300m或小區出入口到達養老院、老年養護院的步行距離不超過1000m或小區內設置4.3.6小區出入口到達大型綜合商場的距離不大于5000m，得0.5分；到達中型公園的步行距離不超過500m，或到達專類公園、綜合公園的步行距離不超過到達中型多功能運動場地的步行距離不超過500m，得0.5分；到達大型多功能4.3.9小區周圍設置多種社區服務設施，注重社區文化活動開展，評4.4.1小區周邊應具有開敞空間，建筑密度適宜，建筑高度不使人感到壓抑，建4.4.2社區統籌綠地空間提升小區外環境品質，小區周邊利用道路綠化、綠廊等5安全與質量5.1.1小區建設應取得規劃、設計、施工等建設手續，設計圖紙應通過施工圖審5.1.2圍護結構、外墻裝飾面及部品構5.1.3外圍護系統整體防水性能應符5.1.5含有機物的各類建筑材料和制品的燃燒性能應符合現行國家標準的有關規5.1.6建筑材料和室內裝飾裝修材料的有害物質限值應滿足現行相關國家和行業5.1.8燃氣管道合理敷設定期維護，報警系統滿足5.1.9走廊、疏散通道等通行空間應滿足緊急疏散、應急救護等要求，且應保持5.1.10住房應設防雷裝置，確保全生2對于鋼構件，采用耐候結構鋼或耐候型防3對于木構件，采用防腐木材、耐久木5.2.5設置有應急設施存放空間并配備以下2項設施，得0.5分；配備3項及以5.2.6在室內生活給水管道上預留一個接D5.2.8配置有安全防護警示和引導標識系統的，張貼緊急疏散線路圖，居民能便5.2.9對電動自行車停放充電場所進行統一布局和管理，充電設施具備充滿自動滑措施，防滑等級高于現行行業標準《建筑地面工程技術規程》JGJ/T331規定5.3.3采用信息化手段進行持續沉降變形觀測，有效預防建筑物因地基不均勻沉磚表面耐磨性的測定》GB/T3810.7測定的耐性不低于4級；無釉瓷磚按現行國家標準《陶瓷磚試驗方法第6部分：無釉磚耐磨深度的測定》GB/T3810.6測定6功能與空間6.1.1小區選址及規劃設計應符合城市規劃及土地利用規劃要求，應與周邊環境2地下車庫不滿足自然通風要求時，應設置6.1.3小區樓棟、單元、電梯廳、6.1.5住房公共空間應滿足無障礙6.1.7住房套型基本功能空間和設備設施應6.1.8廚房、衛生間設備設施應設置6.2.2合理設置架空層，評價總分值為21建筑高度大于33m的住房，首層架空建筑面積不小于其建筑總基底面積的20%；建筑高度小于等于33m且層數大于6層的住房，首層架空建筑面積不6.2.4合理設置小區出入口，評價總分值為1.5分，并按下列規則分別評分并累6.2.5小區內進行“人、非機動車、機動車6.2.8合理設置健身活動場地和健身步道，健身步道寬度不小于1.25m，長度不6.2.9合理設置體育健身設施和場所，評價總分值為4分，并按下列規則分別評6.3.1住房外立面美觀，滿足下列要求中2項，得4分。1臨城市重要開敞空間或臨紅線寬度30米以2建筑采用符合地域特色的建筑風貌設計，傳承6.3.2外立面合理采用高品質外裝飾材料，評價總分值為3分，并按下列規則評6.4.2合理設置住房電梯數量及轎廂與電梯廳凈高，評分總分值為1.5分，并按1雙人臥室的短邊凈寬度不小于3.10m，單人臥室的短邊凈寬度不小于6.4.8合理設計衛生間空間，評分總分值為1.5分，并按下列規則分別評分并累6.4.9合理設置足夠空間的景觀陽臺及相關配置，評分總分值為2分，并按下列6.4.10當套型的臥室及書房外部無陽臺時，至少1個臥室及書房設置飄窗，得6.5.1老年人活動場地具備充足的日照條件，滿足不低于冬至日2小時的日照標6.5.6合理設置兒童活動場地及游樂設施，評7舒適與健康7.1.1住房聲環境、光環境、熱濕環境及室內空氣質量應滿足《建筑環境通用規7.1.3住房室內環境污染物濃度應符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》7.1.4二次供水系統完工后應進行消毒、沖洗，并進行水7.1.5小區商業的業態應采取相關措施，避免對居住環境造成油煙污染及其他負7.2.1小區環境噪聲優于國家標準《聲環境質量標準》GB3096的要求，評價總7.2.2住房采取措施優化臥室、起居室等主要功能房間的室內聲環境，評價總分1建筑物外部噪聲源傳播至主要功能房間的噪聲比現行強制性工程建設規2建筑物內部建筑公用設備傳播至主要功能房間的噪聲比現行強制性工程建設規范《建筑環境通用規范》GB55016限值低3表7.2.3主要功能房間隔聲性能評分規則表建筑類別構件或房間名稱評價指標得分住房臥室含窗外墻計權隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和：（RW+CTR）≥37dB（臨街朝交通干線側（RW+CTR）≥32dB（其他）1相鄰兩戶房間之間空氣聲隔墻兩側房間之間計權標準化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和：（DnT,w+C（DnT,w+C）≥50dB（其他相鄰兩戶房間之0.5樓板上下房間之間0.5臥室和起居室樓板撞擊聲隔聲計權標準化撞擊聲壓級LnT,w≤60dB(55dB)0.5(1)7.2.4二次供水的水泵機組、消防系統穩壓設備、集中熱運行有振動或噪聲的設備，設置在住房樓棟7.2.5采取措施降低室內生活排水立管噪聲，評價總分值為1.5分，并按下列規7.3.1充分利用天然光，住房室內主要功能空間至少60%面積比例區域，其采光7.3.4小區室外照明不應對室外行人及室內居住者造成不利的視覺影響，評價總表7.3.4室外公共活動區域眩光限值表角度范圍≥70°≥80°≥90°≥95°最大光強Imax（cd/1000lm）500注：最大光強是指燈具在安裝就位后，與其向下垂直軸形成的指定角度上任何方向上的最大發光強度。2冬季典型風速和風向條件下，戶外活動區風速低于2m/s，且室外風速放7.4.2小區環境采取措施降低熱島強度，通過合理利用建筑布局、景觀綠化、地（2）戶外活動場地采用透水鋪裝或高反射率材料鋪裝，鋪裝面積占場地總（3）處于建筑陰影區外的戶外活動場地有喬木遮陰和人工遮陰，遮陰面積7.4.3具有良好的室內熱濕環境，評價總分1建筑主要功能房間自然通風或復合通風工況下室內熱環境參數在適應性2建筑主要功能房間供暖、空調工況下室內熱環境參數達到現行國家標準7.4.4廚房或衛生間等非主要功能房間設有溫度調節設備改善室內熱濕環境，得7.5.1優化建筑空間和平面布局，改善自然通風效果，評價總分值為3分：通風7.5.2廚房、衛生間廢氣有組織排放，防止污染物串通到室內其他空間，當采用7.6.2設置管網水質在線監測系統，監測指標至少7.6.5戶內熱水系統采取措施保障出水溫度穩定，評價總分值為2分，并按下列7.7.2建筑公共空間配置景觀小品或藝術品及舒緩壓力的音樂播放裝置，通過改8綠色與低碳8.1.1新建建筑應符合《建筑節能與8.1.2新建建筑應選用綠色建材，按《四川省建筑工程綠色建材應用比例核算技8.2.2建筑采用被動式節能設計，取得建筑能效測評、超低能耗建筑、近零能耗8.2.3采用節能性能好的設備和技術，評價總分值為1.5分，并按下列規則評分范《建筑節能與可再生能源利用通用規范》GB55015的規定以及國家現行有關控、感應控制等節能控制技術，燈具能效達到國家現行有關能效標準規定的18.2.5采用裝配式建筑，評價總分值8.2.7建筑使用較高用水效率等級的8.2.8綠化灌溉采用節水設備或技術，評價總分值為0.5分，并按下列規則評分8.2.9合理使用非傳統水源，小區綠化澆灌、道路沖洗、洗車用水等采用非傳統8.3.3提高建筑電氣化水平，采用熱泵熱水器、高效電爐灶等替代燃氣產品，替8.3.4積極利用建筑及景觀設計增加碳匯8.3.5植物配置合理，能滿足生態環境和戶外活動的需求；植物中的喬木、灌木8.3.6垃圾進行分類回收管理且收集點位置布局合理，滿足下列3項要求，得18.3.7設置獨立垃圾房分類回收處理園區垃圾，垃圾分類收集后應通過垃圾處理2垃圾房排水需處理后排放，供水管道設9智慧與便捷9.1.2住房的有線通信設施應采用光纖到戶方式，公共移動通信信號應能覆蓋至9.1.3新建住房智能化系統設備用房和室外地下智能化系統管道應與住房項目同9.1.4住房內應配置家居配線箱，且基本空間的信息端9.1.5小區周邊安全防范報警系統和保安巡更系統及門禁系統完善且運行正常；9.1.6住房疏散通道上和出入口處的門禁應具備緊急情況下能集中解鎖或從內部9.1.7配置有緊急呼救和火災、燃氣泄漏報警等），9.2.2建立小區智慧綜合運營系統，為業主、物業提供9.2.3小區具有智能化服務系統，評價總分值9.2.4住房室內具備本地組網能力），9.3.1智慧安防系統覆蓋小區周界與出入口、小區公共區域、住房樓和其他室內9.3.2智慧安防設施應包括出入口控制系統、視頻監控系統、電子巡查系統、入9.3.3智慧安防系統應實現信息聯網，評價總分值為2分，并應按下列規則分別），9.3.4智慧安防的視頻監控系統，評價總分值為2分，并應按下列規則分