第6頁共6頁簽訂二手房屋裝修合同的注意事項1、合同?主體不明晰?合同中應?首先填寫甲?方、乙方的?名稱和聯系?方法。此處?應注意一個?細節，很多?公司只蓋一?個有公司名?稱的章，您?必須要求裝?飾公司將內?容填滿，并?進行核對。?您還應注意?簽訂合同的?裝修公司名?稱，是否與?合同最后蓋?章的公司名?稱一致。?如果不符，?必須問明二?者之間的關?系，并在合?同上注明。?如此做的理?由是一旦發?生糾紛，一?定要有裝修?公司比較完?整的法人登?記情況，以?備將來投訴?或起訴，省?去查詢的麻?煩，而且能?夠找到確切?的責任承擔?者。2、?監理概念模?糊合同中?規定了可以?實行工程監?理，“工程?監理”是指?監理人受消?費者即甲方?的委托，對?工程建設項?目實施監督?和管理的活?動。“監理?人”是指取?得監理資格?證書，具有?法人資格的?公司、監理?事務所或單?位。由此可?以看出，作?為工程監理?人，其身份?是獨立于裝?修公司之外?的。3、?書面文件不?全經雙方?認可的工程?預算書以及?全套設計、?施工圖紙，?均為合同的?有效構成要?件。有些裝?飾公司在與?消費者簽訂?裝修合同時?，這些書面?文件不齊全?，給以后進?行家裝工程?帶來了隱患?。4、權?利義務不清?合同中規?定了為保證?工程順利進?行，甲乙雙?方應做的工?作。對于消?費者來講，?尤其應注意?合同中規定?的下列幾項?：為確保建?筑物安全，?不能拆動室?內承重結構?。如果拆改?原建筑物的?非承重結構?或設備管線?的，應負責?到房屋管理?部門辦理相?應的審批手?續。如果在?施工期間，?該居室仍被?消費者部分?使用的，消?費者應負責?做好施工現?場的保衛及?消防等項工?作。5、?增減項未加?入合同目?前在裝修工?程的實際履?行中，增加?施工項目的?現象很多。?一些裝修公?司開始有意?把報價做得?很低，然后?在開工后逐?步增加，讓?消費者無法?再找另外的?裝修公司，?只好同意他?們的要求，?使得最后的?裝修總價遠?遠超出初始?報價，所以?消費者在合?同簽訂時，?如果經過多?方了解，再?自己將所支?出的費用結?合居室面積?及施工項目?是合理的前?提下，對工?程項目變更?應謹慎。?6、材料供?應不做確認?鑒于裝修?材料品牌及?價格等因素?，目前大部?分裝修公司?都建議消費?者選擇“乙?方包工、部?分包料，甲?方提供部分?材料”，即?合同中規定?的第二種方?式進行施工?。那么在材?料供應上，?雙方都應負?一定的責任?。消費者有?義務按約定?提供材料，?并請裝修公?司對自己提?供的材料及?時檢驗，并?辦理交接手?續。7、?工期延誤沒?有規定如?果出現工期?延誤問題，?消費者應根?據具體情況?分別對待：?第一種情?況是雙方均?不承擔責任?的：工期延?誤的原因是?由于合同中?第八條第一?項的原因，?即工程量變?化或設計變?更，不可抗?力，及甲方?同意工期順?延的其他情?況，在消費?者即甲方確?認的情況下?，工期相應?順延。第?二種情況是?乙方不承擔?責任的：因?甲方未按合?同約定完成?其應負責的?工作而影響?工期的，工?期順延;因?甲方提供的?材料、設備?質量不合格?而影響工程?質量的，返?工費由乙方?即消費者負?擔，工期順?延。第三?種情況消費?者還應承擔?相應的違約?責任，即違?約責任中規?定的甲方未?按期支付第?二(三)次?工程款的，?應向裝修公?司支付違約?金。最后?一種情況是?因裝修公司?責任不能按?期完工，工?期不順延，?裝修公司應?向消費者支?付違約金。?8、質量?標準不清楚?在___?市建委__?_年___?月___日?頒布執行的?《___市?家庭居室裝?飾裝修工程?承發包及施?工管理暫行?規定(試行?)》(京建?法<___?>___號?)中有這樣?的規定：“?家居裝飾工?程的標準應?當按照《_?__市高級?建筑裝飾工?程質量檢驗?評定標準》?、《家庭居?室裝飾工程?質量驗收標?準》，并在?家居裝飾合?同中約定。?”9、工?程驗收不細?心驗收應?注意以下幾?個問題：合?同中規定：?“如未辦理?驗收手續，?消費者提前?使用或擅自?動用工程成?品而造成損?失的，由消?費者負責。?”這意味著?如果未驗收?，消費者就?開始使用裝?修房屋或入?住，一旦因?質量問題發?生爭議，因?裝修現場的?破壞使質量?問題責任不?易界定，裝?修公司可依?據此規定免?除責任。?、爭議解決?辦法未約定?家裝消費?者在發現裝?修質量有問?題時，應及?時與裝修公?司協商解決?，但大多數?消費者在合?同中沒有約?定出現爭議?后的解決辦?法。簽訂二手房屋裝修合同的注意事項（二）委托方(?甲方)：承?接方(乙方?)：甲、?乙雙方經友?好洽談和協?商，甲方決?定委托乙方?進行居室裝?潢。為保證?工程順利進?行，根據國?家有關法律?規定，特簽?訂本合同，?以便共同遵?守。第一?條工程概況?(一)工?程地址：市?區街道小區?樓室(二?)居室規格?：三室一?廳、雙陽臺?、一衛生間?，建筑面積?平方米。?(三)施工?內容：1?、舊防盜籠?改造翻新，?破損處重新?貼瓷磚、粉?刷修復;?2、衛生間?瓷磚、地磚?、水電、衛?浴設備拆除?重裝、門窗?修復;3?、后陽臺、?隔斷門的粉?刷、貼瓷磚?修復，洗漱?柜、洗衣機?水電設施_?__，貼瓷?磚出全部用?白水泥勾縫?;4、房?屋整體修復?、刮瓷、刷?乳膠漆兩遍?，電路排線?及插座開關?___修復?;5、電?路埋線;?6、門框粉?刷修復;?7、防盜籠?、門窗等除?銹、打磨、?刷漆2遍;?8、裝修?垃圾清理干?凈，刷漆、?刮瓷等施工?過程中產生?的污染清洗?干凈。(?四)材料要?求：由乙?方購買所有?材料要求質?量優良。例?如乳膠漆要?立邦、多樂?士環保凈味?漆。第二?條工程價款?(一)施?工內容第1?、2、__?_項價款為?元。(二?)施工內容?第4、5、?___項價?款為元。?(三)施工?內容第__?_項價款為?元。(四?)施工內容?第___項?。第三條?質量要求?1、工程使?用主要材料?的品種、規?格、名稱，?經雙方認可?;2、凡?由甲方自行?采購的材料?、設備，產?品質量由甲?方自負;乙?方購買材料?質量由乙方?負責。施工?質量由乙方?全部負責。?第四條材?料供應1?、乙方提供?的材料、設?備如不符合?質量要求，?或規格有差?異，應禁止?使用。如已?使用，對工?程造成的損?失均由乙方?負責。2?、甲方負責?采購供應的?材料、設備?，應該是符?合設計要求?的合格產品?，并應按時?供應到現場?。材料經乙?方驗收后，?由乙方負責?保管，由于?保管不當而?造成損失，?由乙方負責?賠償。第?五條付款方?式衛生間?、后陽臺完?工后甲方先?支付工程款?元予乙方，?所有工程完?工后，乙方?通知甲方進?行驗收，驗?收合格后付?清余款。?第六條施工?安全和工程?驗收1、?在施工過程?中乙方應注?意安全，如?發生事故責?任由乙方自?負。2、?工程質量驗?收，待工程?全部結束后?，乙方通知?甲方進行竣?工驗收。雙?方辦理工程?結算和移交?手續。第?七條違約責?任合同生?效后，在合?同履行期間?，擅自解除?合同方，應?按合同總金?額的___?%作為違約?金付給對方?。因擅自解?除合同，使?對方造成的?實際損失超?過違約金的?，應進行補?償。第八?條爭議解決?1、本合?同履行期間?，雙方如發?生爭議，在?不影響工程?進度的前提?下，雙方應?協商解決。?2、當事?人不愿通過?協商、調解?解決，或協?商、調解解?決不成時，?可以按照本?合同約定向?___申請?仲裁;人民?法院提起訴?訟。第九?條合同的變?更和終止?1、合同經?雙方簽字生?效后，雙方?必需嚴格遵?守。任何一?方需變更合?同的內容，?應經雙方協?商一致后重?新簽訂補充?協議。如需?終止合同，?提出終止合?同的一方要?以書面形式?提出，應按?合同總價款?的%交付違?約金，并辦?理終止合同?手續。2?、施工過程?中任何一方?提出終止合?同，