學校福利房管理制度總則目的為了規范學校福利房的管理，保障教職工的住房權益，合理配置學校房產資源，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于學校正式在編教職工、長期聘用且符合學校福利房分配條件的人員。基本原則1.公平公正原則：福利房分配過程中，嚴格按照既定標準和程序進行，確保公平對待每一位符合條件的教職工。2.按需分配原則：根據教職工家庭人口、實際居住需求等因素進行合理分配，優先保障最急需住房的教職工。3.節約資源原則：在福利房使用過程中，倡導節約能源和資源，提高房產使用效率。福利房房源管理房源規劃1.學校根據發展規劃和教職工住房需求狀況，制定福利房建設或購置計劃。2.詳細統計每年新入職教職工數量、現有教職工家庭人口變化及住房需求情況等，為房源規劃提供數據支持。房源獲取1.通過學校自建房、購買商品房、租賃房源等多種方式獲取福利房房源。2.對于自建房，嚴格按照相關建設法規和程序進行建設，確保工程質量和進度。3.在購買商品房或租賃房源時，做好市場調研，選擇地理位置適宜、配套設施完善、價格合理的房源。房源登記1.建立福利房房源檔案，對每一套福利房的基本信息（如地址、面積、戶型等）、獲取時間、使用狀態等進行詳細登記。2.定期更新房源檔案，確保信息的準確性和及時性。福利房分配條件與標準分配條件1.在學校工作滿一定年限，具體年限根據學校實際情況確定。2.近[X]年內年度考核結果符合學校要求。3.本人及配偶在學校所在地無自有住房或住房面積低于規定標準。4.遵守學校各項規章制度，無違紀違規行為。分配標準1.根據教職工職務、職稱、工作年限、家庭人口等因素制定分配計分標準。2.例如，正高職稱[X]分，副高職稱[X]分，中級職稱[X]分等；工作年限每滿一年加[X]分；家庭人口每增加一人加[X]分等。3.根據計分結果進行排序，確定選房順序。福利房分配程序申請1.符合分配條件的教職工向學校住房管理部門提交福利房分配申請表。2.申請表應包含個人基本信息、家庭住房情況、申請理由等內容，并提供相關證明材料（如房產證、租賃合同、婚姻證明等）。審核1.住房管理部門對申請材料進行初審，核實申請人是否符合分配條件。2.將初審合格的申請材料提交學校相關部門進行聯審，包括人事部門、財務部門、紀檢部門等。3.聯審部門根據各自職責對申請材料進行審核，并簽署意見。公示1.將審核通過的申請人名單在學校內部進行公示，公示期不少于[X]個工作日。2.接受教職工的監督，對公示期間有異議的申請人進行調查核實。選房1.根據公示結果確定選房人員名單。2.組織選房活動，按照選房順序依次進行選房，選房過程應公開、公正、透明。3.選房人員選定房屋后，簽訂選房確認書。簽約1.選房人員與學校簽訂福利房使用協議，明確雙方權利和義務。2.協議內容包括房屋使用期限、租金或售價、房屋維修責任、違約責任等。福利房使用管理入住手續1.選房人員在規定時間內辦理入住手續，提交個人有效身份證件、選房確認書等相關材料。2.住房管理部門對入住人員身份進行核實，發放房屋鑰匙，并進行房屋交付驗收。使用規定1.教職工應按照福利房使用協議約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結構和外觀。2.保持房屋整潔衛生，愛護房屋及附屬設施設備，如有損壞應及時報修。3.遵守小區物業管理規定，按時繳納物業費、水電費等費用。房屋維修1.建立房屋維修管理制度，明確維修責任劃分。2.屬于房屋質量問題或自然損耗的，由學校負責維修；屬于教職工使用不當造成損壞的，由教職工承擔維修費用。3.設立維修申報渠道，教職工發現房屋需要維修時，及時向學校住房管理部門或物業管理公司申報。福利房租金與售價管理租金標準1.根據房屋地理位置、面積、裝修情況等因素制定租金標準。2.租金標準應定期進行評估和調整，確保合理反映房屋市場價值。租金繳納1.教職工應按照規定時間繳納租金，可選擇按月、按季或按年繳納。2.學校財務部門負責租金收繳工作，對逾期未繳納租金的教職工進行催繳。售價政策1.學校根據實際情況制定福利房售價政策，考慮房屋成本、市場行情等因素。2.售價應明確公示，教職工購買福利房時按照售價支付購房款。付款方式1.提供多種付款方式供教職工選擇，如一次性付款、分期付款等。2.對于分期付款方式，應明確付款期限和每期付款金額。福利房產權管理產權歸屬1.學校福利房產權歸屬根據相關法律法規和學校政策確定。2.一般情況下，學校擁有福利房的產權，教職工享有一定期限的使用權。產權變更1.在符合學校規定的情況下，教職工可申請購買福利房產權。2.購買產權應按照相關程序進行，包括提交申請、評估房屋價格、簽訂購房合同、辦理產權過戶手續等。福利房退出管理退出條件1.教職工離職、退休、調出學校等情況時，應退出福利房。2.違反福利房使用協議約定，經學校多次督促仍不改正的，學校有權收回福利房。退出程序1.教職工在接到學校通知后，應在規定時間內騰空房屋，并辦理退房手續。2.住房管理部門對房屋進行驗收，檢查房屋及附屬設施設備是否完好，如有損壞應按照規定進行賠償。3.教職工結清租金、水電費等相關費用后，辦理房屋交接手續，退還房屋鑰匙。監督與檢查監督機制1.成立學校福利房管理監督小組，由學校相關部門負責人和教職工代表組成。2.監督小組負責對福利房分配、使用、管理等全過程進行監督，確保制度執行的公正性和嚴肅性。檢查內容1.定期檢查福利房使用情況，包括房屋是否違規使用、環境衛生狀況、設施設備完好情況等。2.對福利房分配過程進行檢查，核實申請材料真實性、審核程序合規性等。3.檢查租金收繳情況，確保資金及時足額入賬。違規處理1.對于違反福利房管理制度的教職工，視情節輕重給予批評教育、警告、罰款、取消福利房使用資格等處理措施。2.對違規行為造成經濟損失的，責令其賠償損失；構成違紀違法的，移交相關部門依法處理。