第7頁共7頁簡易房屋租賃協議房?屋租賃合同?是指住房出?租人和承租?人在租賃住?房時簽訂的?、用來明確?雙方權利和?義務的協議?。作為住房?的承租人，?既要清楚自?己的權利，?也應了解自?己的義務。?具體來說，?房屋租賃合?同應包括以?下條款：?1、雙方當?事人的情況?合同中應?寫明出租人?和承租人的?姓名及住址?等個人情況?。2、住?房具體情況?住房的具_?__置，寫?明住房的確?切位置，如?位于某路某?號某室；住?房面積；住?房裝修情況?，簡要說明?住房的墻壁?、門窗、地?板、天花板?、廚房和衛?生間的裝修?情況；配備?設施和設備?，簡要列舉?住房內出租?人為承租人?準備的家具?、家用電器?、廚房設備?和衛生間設?備等；住房?的產權及產?權人，寫明?這套住房為?何種產權，?產權人是誰?，出租人與?產權人的關?系及是否得?到產權人的?委托出租住?房。3、?住房用途主?要說明以下?兩點：住房?是用于承租?人自住、承?租人一家居?住、還是允?許承租人或?其家庭與其?他人合住；?住房是僅能?用于居住，?還是同時可?以有其他用?途，如辦公?等。4、?租賃期限?由于承租人?不希望頻繁?搬家，而出?租人也不希?望在短時間?內又要尋找?新的房客，?雙方都需要?有一段比較?穩定的時間?，所以需要?在合同中約?定一個期限?。在這個期?限內，如果?沒有特殊情?況，出租人?不得收回住?房，承租人?也不得放棄?這一住房而?租賃別的住?房。期限到?了之后，承?租人將住房?退還給出租?人。如果承?租人要繼續?租賃這套住?房，則要提?前通知出租?人。經協商?，出租人同?意后，承租?人可繼續租?賃這套住房?。如承租人?要搬走，但?是沒有找到?合適的新住?處，出租人?應酌情延長?租賃期限。?5、房租?及支付方式?住房租金由?出租人和承?租人協商確?定，在租賃?期限內，出?租人不得擅?自提高房租?。租金的付?款方式大致?有按年付、?按半年付、?按季付。如?果一次付清?較長期限的?房租，可以?和出租人討?價還價，要?求給予一些?優惠。但從?承租人的經?濟承受能力?角度考慮，?按月或按季?付款造成的?經濟負擔相?對較小。?6、住房修?繕責任出租?人是住房的?產權人或產?權人的委托?人，所以修?繕住房是出?租人的責任?。承租人在?租賃前應對?住房及其內?部設施進行?認真檢查，?保證自己今?后能夠正常?使用。如果?在正常使用?過程中住房?或設施損壞?，承租人應?及時通知出?租人請物業?管理公司予?以維修。但?如果是因為?承租人使用?不當而造成?損壞的，由?承租人負責?維修或賠償?。出租人無?力對住房進?行修繕的，?承租人可與?其共同出資?維修，承租?人負擔的維?修費用可以?抵償應交的?租金或由出?租人分期償?還。7、?住房狀況變?更承租人應?該愛護住房?和各種設施?，不能擅自?拆、改、擴?建或增加。?在確實需要?對住房進行?變動時，要?征得出租人?的同意，并?簽訂書面協?議。8、?轉租的約定?有的承租人?租房的目的?并不是自住?，而是想通?過轉租取得?租金收入。?由于這種轉?租行為影響?到出租人的?利益，所以?雙方應該在?合同中對轉?租加以規定?。如果允許?轉租，雙方?可以協商確?定一個__?_轉租收入?的比例；如?果不允許轉?租，而承租?人擅自轉租?，出租人則?有權終止租?賃合同。?9、違約責?任在簽訂合?同時，雙方?就要想到可?能產生的違?反合同的行?為，并在合?同中規定相?應的懲罰辦?法。例如，?如果承租人?不按期交納?房租，出租?人可以提前?終止合同，?讓其搬離；?如果出租人?未按約定配?備家具等，?承租人可以?與其協商降?低房租等。?10、租?賃合同的變?更和終止如?果在租賃過?程中出租人?和承租人認?為有必要改?變合同的上?述各項條款?，如租賃期?限、租金等?，雙方可以?通過協商對?合同進行變?更。如果承?租人由于工?作等的變動?需要與他人?互換住房，?應該事先征?得出租人同?意，換房后?，原租賃合?同終止，出?租人和新的?承租人簽訂?新的租賃合?同。如果合?同未到期時?出租人和承?租人中有一?方要提前解?除合同，則?要提前通知?對方，并按?照合同約定?或協商給予?對方一定的?補償。如果?合同到期，?那么該合同?自然終止。?出租方：?___，以?下簡稱甲方?承租方：?___，以?下簡稱乙方?根據《_?__》及有?關規定，為?明確甲、乙?雙方的權利?義務關系，?經雙方協商?一致，簽訂?本合同。?第一條甲方?將自有的坐?落在___?市___街?___巷_?__號的房?屋___棟?___間，?建筑面積_?__平方米?、使用面積?___平方?米，類型_?__，結構?等級___?，完損等級?___，主?要裝修設備?___，出?租給乙方作?___使用?。第二條?租賃期限?租賃期共_?__個月，?甲方從__?_年___?月___日?起將出租房?屋交付乙方?使用，至_?__年__?_月___?日收回。?乙方有下列?情形之一的?，甲方可以?終止合同，?收回房屋：?1.擅自?將房屋轉租?、分租、轉?讓、轉借、?聯營、入股?或與他人調?劑交換的；?2.利用?承租房屋進?行非法活動?，損害公共?利益的；?3.拖欠租?金___個?月或空置_?__月的。?合同期滿?后，如甲方?仍繼續出租?房屋的，乙?方擁有優先?承租權。?租賃合同因?期滿而終止?時，如乙方?確實無法找?到房屋，可?與甲方協商?酌情延長租?賃期限。?第三條租金?和租金交納?期限、稅費?和稅費交納?方式甲乙?雙方議定月?租金___?元，由乙方?在___月?___日交?納給甲方。?先付后用。?甲方收取租?金時必須出?具由稅務機?關或縣以上?財政部門監?制的收租憑?證。無合法?收租憑證的?乙方可以拒?付。甲乙?雙方按規定?的稅率和標?準交納房產?租賃稅費，?交納方式按?下列第__?_款執行：?1.有關?稅法和鎮政?發（90）?第34__?文件規定比?例由甲、乙?方各自負擔?；2.甲?、乙雙方議?定。第四?條租賃期間?的房屋修繕?和裝飾修?繕房屋是甲?方的義務。?甲方對出租?房屋及其設?備應定期檢?查，及時修?繕，做到不?漏、不淹、?三通（戶內?上水、下水?、照明電）?和門窗好，?以保障乙方?安全正常使?用。修繕?范圍和標準?按城建部（?87）城住?公字第__?_號通知執?行。甲方?修繕房屋時?，乙方應積?極協助，不?得阻撓施工?。出租房?屋的修繕，?經甲乙雙方?商定，采取?下述第__?_款辦法處?理：1.?按規定的維?修范圍，由?甲方出資并?___施工?；2.由?乙方在甲方?允諾的維修?范圍和工程?項目內，先?行墊支維修?費并___?施工，竣工?后，其維修?費用憑正式?___在乙?方應交納的?房租中分_?__次扣除?；3.由?乙方負責維?修；4.?甲乙雙方議?定。乙方?因使用需要?，在不影響?房屋結構的?前提下，可?以對承租房?屋進行裝飾?，但其規模?、范圍、工?藝、用料等?均應事先得?到甲方同意?后方可施工?。對裝飾物?的工料費和?租賃期滿后?的權屬處理?，雙方議定?：工料費?由___方?承擔（）；?所有權屬?___方（?）第五條?租賃雙方的?變更1.?如甲方按法?定手續程序?將房產所有?權轉移給第?三方時，在?無約定的情?況下，本合?同對新的房?產所有者繼?續有效；?2.甲方出?售房屋，須?在三個月前?書面通知乙?方，在同等?條件下，乙?方有優先購?買權；3?.乙方需要?與第三人互?換用房時，?應事先征得?甲方同意，?甲方應當支?持乙方的合?理要求。?第六條違約?責任1.?甲方未按本?合同第一、?二條的約定?向乙方交付?符合要求的?房屋，負責?賠償___?元。2.?租賃雙方如?有一方未履?行第四條約?定的有關條?款的，違約?方負責賠償?對方___?元。3.?乙方逾期交?付租金，除?仍應補交欠?租外，并按?租金的__?_%，以天?數計算向甲?方交付違約?金。4.?甲方向乙方?收取約定租?金以外的費?用，乙方有?權拒付。?5.乙方擅?自將承租房?屋轉給他人?使用，甲方?有權責令停?止轉讓行為?，終止租賃?合同。同時?按約定租金?的___%?，以天數計?算由乙方向?甲方支付違?約金。6?.本合同期?滿時，乙方?未經甲方同?意，繼續使?用承租房屋?，按約定租?金的___?%，以天數?計算向甲方?支付違約金?后，甲方仍?有終止合同?的申訴權。?上述違約?行為的經濟?索賠事宜，?甲乙雙方議?定在本合同?簽證機關的?監督下進行?。第七條?免責條件?1.房屋如?因不可抗拒?的原因導致?損毀或造成?乙方損失的?，甲乙雙方?互不承擔責?任。2.?因市政建設?需要拆除或?改造已租賃?的房屋，使?甲乙雙方造?成損失，互?不承擔責任?。因上述?原因而終止?合同的，租?金按實際使?用時間計算?，多退少補?。第八條?爭議解決的?方式本合?同在履行中?如發生爭議?，雙方應協?商解決；協?商不成時，?任何一方均?可向房屋租?賃管理機關?申請調解，?調解無效時?，可向市工?商行政管理?局經濟合同?___申請?仲裁，也可?以向人民法?院起訴。?第九條其他?約定事宜?1.……?第十條本合?同未盡事宜?，甲乙雙方?可