第7頁共7頁民房建筑合同新相關?的合同范本?·英文建筑?合同·房屋?建筑裝修施?工合同·建?筑工程施工?安全合同協?議書·建筑?___施工?合同·國際?土木建筑工?程合同·標?準建筑工程?施工合同范?本立契約?書人委建人?_____?____（?以下簡稱甲?方）與建方?_____?_（以下簡?稱乙方），?本契約不動?產標示委建?事項經由甲?乙雙方同意?訂立條款如?下，以資共?同遵守：?第一條房地?標示：本契?約房屋坐落?在____?__市__?____區?___地號?土地內定名?"____?__名宮"?，經暫編號?a區___?棟___樓?的房屋一戶?。第二條?房屋面積：?本契約房屋?面積包括室?內、陽臺及?走道、樓梯?間、屋頂突?物（僅限于?水箱及樓梯?間，其余部?分不計入）?地下室、電?梯間等公共?設施分攤面?積在內計約?_____?_平方米，?（實際面積?以___機?關復丈后，?建筑改良物?所有權狀所?記載的面積?為準），但?雙方同意建?筑改良物所?有權狀記載?面積加上本?條前列（陽?臺走道、樓?梯間等）公?共設施分攤?面積等，即?相當于本契?約所記載面?積，若有增?減，而其面?積差額未逾?百分之二時?，雙方均不?得異議，若?增減面積誤?差超過百分?之二時，其?誤差超過百?分二部分，?即以該戶出?售時的平均?單價為計算?基準，由雙?方互為補償?。第三條?本大樓的屋?頂除水箱、?樓梯間外，?乙方的投資?、規劃，其?使用權歸乙?方，但乙方?應對甲方提?供較一般人?優惠的服務?。第四條?本大樓地下?室產權登記?為本大樓全?體所有人共?有，地下室?除機電設備?外，其余場?地如遇空襲?時，應開放?為公共避難?場所，地下?室平時作為?停車場，由?本大樓管理?委員會統籌?管理，其辦?法另詳載于?本大樓管理?委員會管理?章程。第?五條甲方所?訂購房屋的?室內隔間裝?飾及設備工?程，其施工?標準悉依_?_____?市政府__?____局?核準的建造?執照圖說按?圖施工，如?甲方要求變?更或增減等?，須征求乙?方同意，惟?屬大樓整體?裝置者不得?刪減，變更?后的工程款?由雙方協議?定之，但以?不少于本契?約所定的工?程款一次付?清與乙方，?甲方未繳清?增加的工程?款前，乙方?不得施工，?如雙方對變?更后工程款?未能達成協?議或甲方拒?絕或延遲交?付所增加變?更的工程款?時，視為甲?方取消變更?或增減，乙?方仍按本契?約原定項目?施工。第?六條工程期?限：本契約?房屋建筑工?程，乙方應?于本契約簽?訂后三個月?內開工，自?開工之日起?七百個工作?天完工，并?以開始申請?使用執照為?完工日期。?但如有下列?情形之一時?不在此限，?乙方不負遲?延完工之責?。（一）?甲方未依約?定付款辦法?的規定交付?價款時。?（二）甲方?要求變更內?部隔間與設?計，致遲延?完工時。?（三）因不?可抗力的原?因如天災_?__或法律?法規限制等?不可歸責于?乙方的事由?，以致工程?不能如期進?行時。（?四）本工程?屋外排水溝?及巷道鋪設?工程，不受?本條約完工?時限的拘束?，水電等的?接通供應悉?憑該公用事?業作業程序?而決定。?第七條保固?期限：本契?約房屋自領?到使用執照?之日起，對?本契約房屋?建筑結構，?乙方應負責?保固一年，?但天災或不?可歸責于乙?方的原因而?發生損毀者?不在此限（?門、窗、玻?璃及水電配?件、油漆、?瓷磚等乙方?不負責保固?）。第八?條甲方訂購?本房地總價?款為人民幣?___仟_?__佰__?_拾___?萬___仟?整，包括下?列房屋及裝?修土地價款?。（一）?房屋及裝修?價款為人民?幣___佰?___拾_?__萬__?_仟整。?（二）土地?價款為人民?幣___佰?___拾_?__萬__?_仟元整，?包括建筑基?地，道路用?地及地上物?補償金、土?地改良費、?公共設施用?地等費用。?第九條付?款辦法：本?契約房地總?價為人民幣?___仟_?__佰__?_拾___?仟元整，分?為自備款人?民幣___?佰___拾?___萬_?__仟元整?，優惠貸款?人民幣__?_佰___?拾___萬?___仟元?整，銀行貸?款人民幣_?__佰__?_拾___?萬___仟?元整，甲方?應按下列進?度，將分期?付款表上的?金額，經乙?方通知于繳?款期限內繳?付乙方，絕?不拖延短欠?。第十條?貸款辦法：?本契約房屋?甲方如須辦?理銀行貸款?時，應另行?與乙方簽訂?委托代辦貸?款契約書及?委任書以憑?辦理貸款事?宜。第十?一條甲方如?全部或一部?分不履行本?契約（第九?條）所規定?工程進度的?約定付款時?，其逾期部?分甲方愿自?通知交款日?后第五天起?，按日加付?千分之一計?算滯納金，?上項滯納金?于補交其應?付款時一并?付與乙方，?如逾期滯納?達十五天，?經乙方催告?仍延不交付?時，即視為?甲方違約，?乙方不得解?除本契約及?代辦貸款委?托書，代管?印章委托書?等與本契約?有連帶關系?的約定，甲?方同意將已?繳的款項現?金部分由乙?方沒收，以?為抵償乙方?所受的損失?，乙方并得?將甲方所訂?購的房地另?行出售與第?三者或為其?他處分，甲?方絕無異議?，甲方若依?前條約定的?付款規定，?以票據支付?時，甲方保?證兌現，如?有遭退票情?形等，視為?甲方未繳款?，依前述約?定方式處理?。第十二?條本約房屋?如乙方非因?第五條的情?形而逾期交?屋時，其每?逾一日按買?賣總價千分?之一計算違?約金與甲方?，如乙方因?本身因素不?履行交屋，?及半途發生?糾葛不能出?賣等情況時?，除應將既?收價款全數?退還甲方外?，并應賠償?所付價款同?額的損害金?予甲方作為?乙方不履行?本契約的損?害賠償總額?。倘因政府?頒布禁建等?不可歸責于?乙方的事由?，致使乙方?不能交付本?契約房屋時?，雙方同意?解除本契約?，乙方應將?甲方所繳付?價款加計利?息（按照銀?行一年期定?期存款利息?計算）退還?甲方。第?十三條本契?約房屋已登?記于甲方名?義，如甲方?違約拒付款?項，經乙方?催告仍不交?付時，甲方?同意名義變?更為乙方或?乙方所指定?之人，甲方?不得另有其?他的要求。?第十四條?甲方負責訂?購本房屋土?地，其房屋?產權及基地?產權的移轉?登記事項，?乙方負責于?本房屋建造?完成，經政?府主管單位?發給使用執?照，及甲方?依約履行其?義務后，乙?方負責聘請?代書與甲方?共同委托統?籌辦理，甲?方應按照乙?方通知的時?間內，將應?提出的證件?及在有關文?件上蓋章，?連同各項稅?捐交與乙方?或委托的代?書以資辦理?。甲、乙雙?方應負擔的?費用如下：?（一）建?筑物登記費?、土地登記?費、印花稅?、契稅、監?證費（或公?證費用）各?項規費及代?辦產權登記?費用由甲方?負擔。（?二）本契約?土地移轉過?戶前的土地?價款及移轉?過戶時發生?的增值稅由?乙方負擔。?（三）本?契約房地移?轉登記及質?押貸款的抵?押權設定登?記移轉規費?，公定契紙?、印花稅、?保險費及代?辦手續費均?由甲方負擔?。（四）?自領到使用?執照之日起?所發生的房?屋稅、地價?稅、工程受?益費不論甲?方已否遷入?或抬頭為任?何一方，均?由甲方負擔?如數繳清不?得異議。?（五）以上?各項應由甲?方負擔的費?用，如由乙?方先行墊付?或代繳，甲?方應如數歸?還需要。?第十五條產?權登記：本?契約房地產?權登記由乙?方指定代理?人，統一辦?理土地移轉?登記，建物?所有權登記?及貸款抵押?權設定登記?等手續。?第十六條本?契約房地，?乙方保證產?權清楚，絕?無任何糾紛?或設定他項?權利現象，?如有任何糾?葛，乙方應?負責清理，?不得損害甲?方的利益。?第十七條?甲方同意于?本房屋完工?并接通水電?之日起，無?論所開列單?據的抬頭為?任何一方，?均就負擔下?列費用：?（一）本戶?水電基本費?用。（二?）本房屋自?領得使用執?照日起的房?屋稅。（?三）屬于本?房屋公共使?用應由全體?住戶分擔的?水電費用。?（四）屬?于本建筑清?潔保持、公?共設施及設?備的整理、?操作與維護?等事項，應?由全體住戶?分擔的管理?費用。（?五）本房屋?有___共?管理費用的?分擔。第?十八條本契?約房屋于建?筑完成經主?管機關發給?使用執照后?，甲方應付?清下列款項?稅費等，乙?方始行交屋?，甲方如不?協辦或遲延?逾期的，致?影響本契約?各項產權登?記或施工進?度時視同違?約，并應負?賠償乙方一?切損失之責?。（一）?繳付本約第?十四條第一?、三、四項?約定應付的?稅捐。（?二）辦妥產?權登記及代?辦貸款等費?用，并預付?乙方四個月?的利息。?（三）付清?因逾期付款?的滯納金。?（四）付?清本房屋的?所有優惠貸?款。第十?九條通知送?達：甲乙雙?方所為的征?詢、洽商或?通知辦理事?項均以書面?按本約所載?住址掛號郵?寄為之，有?拒收或無法?投遞致退回?的，均以郵?局第一次投?遞之日期為?送達之日。?甲方的住?址如有變更?時，負有通?知乙方的義?務。第二?十條其他事?項。（一?）如甲方半?途要求在本?契約房屋變?更設計，須?以書面征得?乙方同意后?委托乙方辦?理，所需工?程費用經雙?方議定價格?后，差價由?甲方于變更?同時給付乙?方，但經不?減少于原定?總價為原則?，如甲方未?在約定期間?內給付時，?乙方即視為?甲方已取消?變更設計的?要求，乙方?為避免影響?工程的進度?，得按原合?約圖說施工?，甲方絕無?異議。（?二）乙方通?知交屋并給?遷入證明前?，甲方絕不?進行本約房?屋自行裝潢?施工。（?三）本契約?書于付清所?定價款辦妥?交屋手續、?土地移轉登?記完畢甲方?領取所有權?同時，本契?約書及本約?有連帶關系?的契約、附?件，甲方得?一并由乙方?收回作廢。?第二十一?條本契約的?約束與效力?：（一）?甲方未付清?房地價款及?未取得乙方?同意前不得?將本契約房?地的權利與?義務自行轉?讓他人，但?經雙方同意?后，本契約?所約定事項?對甲乙雙方?權利與義務?的受讓人合?法繼承人具?有同等約束?力。（二?）本契約附?件視為本契?約的一部分?，與本契約?具有同等效?力，附件未?規定的，依?據本契約的?規定。第?二十二條未?盡事宜：本?契約如有未?盡事宜