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地產開發前期手續及配套建設流程0

地產開發前期手續及配套建設流程（一）委托設計院做建設項目的修建性詳細規劃【辦理單位】規劃設計研究院【所需材料】規劃要點、該地塊現狀地形圖及地界圖的電子文件【所需費用】一公頃1.5元，價格可以協商【取得材料】《項目修建性詳細規劃》（二）規劃方案的報審【辦理單位】規劃局建管處【所需材料】1、規劃設計方案（含總平面方案）申報表2、出讓供地方式提交國有土地使用權出讓合同，其他供地方式提交選址意見3、規劃設計方案（包括規劃設計說明、現狀地形圖等）2份，電子文件1份【取得材料】規劃方案審定通知書【備注】規劃局建管處審定后，召開公示會，面積超過40000平方米的還需報市政府審批一、開發部前期工作流程（一）委托設計院做建設項目的修建性詳細規劃一、開發部前期工作2（三）

市政工程方案報審【辦理單位】規劃局市政處【所需材料】1、市政工程規劃設計方案申報表。2、市政工程規劃設計要求審定通知書。3、規劃設計方案2份（含說明、圖紙、電子文件；圖紙包括現狀管線及擬建管線方案）4、相關協議及配套證明。5、大型市政基礎設施需提交環境影響報告書。6、市政工程通過公路、河道、鐵路等設施的，需提交有關部門審批意見；通過單位土地的，提交與相關單位簽定的協議。【取得材料】市政工程規劃設計方案審定通知書2（三）市政工程方案報審3（四）規劃設計成果報審【辦理單位】規劃局建管處【所需材料】根據《規劃設計方案修改通知書》要求提交規劃設計方案（含審定的市政規劃設計方案）10份，電子文件1份。【取得材料】《項目規劃成果》2本【備注】行政許可法后，規劃設計方案報審和成果報審合并，等于報審2次規劃設計方案。3（四）規劃設計成果報審4（五）辦理項目建設投資計劃【辦理單位】市建委房地產處【所需材料】1、申請年度投資計劃的報告2、土地出讓協議/國有土地使用證3、規劃成果通知書/規劃詳圖4、銀行出具的建設單位存款證明，且存款額不得低于年度計劃建設面積投資的35%5、供熱及大配套證明6、網上錄入項目情況【取得材料】《項目建設年度投資計劃》【備注】銀行出具投資額證明的公式：所報建筑面積×2000元×35%

4（五）辦理項目建設投資計劃（六）大配套證明【辦理單位】市配套辦【所需材料】1、土地出讓協議（1份復印件）；2、規劃總平面圖（1份）【所需費用】大配套交費標準：

商品房：165元/平方米，其中危改計劃為115/平方米；

公建：210—280元/平方米；空白地：185元/平方米【取得材料】大配套協議/大配套證明【備注】大配套首期付款20%，面積較大的可協商先交納12%（七）小配套證明【辦理單位】區建委配套辦【所需材料】1、投資計劃；2、土地出讓協議及土地證3、書面申請；4、規劃總平圖【所需費用】70元/平米按照投資計劃上的面積一次性付清【取得材料】小配套證明（六）大配套證明6（八）規劃方案階段的供熱證明

【辦理單位】市供熱辦【所需材料】1、用熱申請2、投資計劃3、總平面圖【取得材料】規劃方案階段供熱證明

（九）教育證明

【辦理單位】區教育局開證明，市教育局審批【所需材料】1、投資計劃（2份，復印件）2、總平面圖（2份，復印件）3、小配套交費收據(2份，復印件)4、小配套辦公室批示（原件）【取得材料】教育證明6（八）規劃方案階段的供熱證明7（十）辦理項目土地確權【辦理單位】各區地籍處【所需材料】1、

項目投資計劃

2、

土地協議書及付齊全款的發票復印件

3、

測繪院出具的項目地籍圖

4、

核定用地圖

5、

項目規劃要點

6、

帶有規劃建筑物的1/500現狀地形圖3份【取得材料】帶有紅線標注用地范圍的1：500地形圖【備注】以上是在辦理完國有土地使用證之后再辦理確權所需的材料。7（十）辦理項目土地確權【辦理單位】各區地籍處8（十一）國有土地使用證【辦理單位】各區地籍處【所需材料】1、測繪院出具的地籍圖2份，2、土地出讓合同/雙方土地協議/已付款的發票復印件3、投資計劃4、規劃局出具三項款項已經交齊的證明5、委托人代理申請書，委托書委托人身份證復印件6、界址表7、土地登記法人代表身份復印件8、用地規劃許可證【所需費用】1000平米以下：1000元/證

超過1000平米部分，0.09元/平米【取得材料】《國有土地使用證》

8（十一）國有土地使用證【辦理單位】9（十二）報審項目建筑設計方案

【辦理單位】規劃局建管處【所需材料】1.

設計方案申報表2.

1/500現勢地形圖2份3.出讓供地方式提交國有土地使用權出讓合同，其他供地方式提交選址意見書。4.

編制修建性詳細規劃或總平面方案的，需提交審定的規劃設計方案或平面方案。5.投資計劃（限于國家或市政府規定需要立項的工程項目）6.

有相應資質的設計單位設計的建筑設計方案（含建筑效國、總平面、各層平面、立面、剖面圖等），重要項目需提交模型。【取得材料】《項目建筑設計方案》《建筑設計方案審定通知書》9（十二）報審項目建筑設計方案【辦理單位】規劃局10（十三）報審消防證明

1、進件受理【辦理單位】市消防局【所需材料】1、

投資計劃

2、

消防審批申請表

3、

消防專篇

4、

建筑平、立、剖面圖及設備專業圖紙

【取得材料】項目消防審核受理通知書2、圖紙審查【取得材料】項目消防證明【備注】在進件受理階段，如果圖紙等不齊在5日內退出所有件，不予以受理消防審批10（十三）報審消防證明1、進件受11（十四）報審人防證明

1、準備階段【辦理單位】市人防工程辦公室【所需材料】1、結合民用建筑修建防空地下室申請表；2、項目投資計劃；3、規劃總平圖；4、地上平面圖、剖面圖；5、用地內人防情況（若沒有可不提供）【取得材料】結合民用建筑修建防空地下室設計意見書

11（十四）報審人防證明12（十四）報審人防證明

2、報審階段【辦理單位】市人防工程辦公室【所需材料】1、結合民用建筑修建防空地下室設計意見書；2、人防圖紙3套以及人防圖電子文件【所需費用】審定后需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防監督費【取得材料】人防證明【備注】審定后需辦理人防監督。不實施人防建設的，交納異地建設費（經濟適用房，危改，1000元/平米，多層、高層人防建筑面積為首層投影面積，不建人防的，交納異地建設費：五級以上2000元/平方米，六B級600元/平方米。公建項目需建設人防面積為總建筑面積的5%）12（十四）報審人防證明13（十五）規劃許可證階段供熱證明【辦理單位】市供熱辦【所需材料】1、計劃；2、總平面圖；3、方案階段證明；4、供熱協議書【所需費用】外網92元/平米，內網25元/平米【取得材料】《規劃許可證階段供熱證明》【備注】

供熱協議書與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。1、建筑面積大于5萬平米，簽訂供熱協議書時首付比例30%，

建筑面積小于5萬平米，簽訂供熱協議書時首付比例50%2、原收費標準（外網）：

鍋爐房供熱：住宅92元；公建130元

熱電廠供熱：住宅80元；公建130元

13（十五）規劃許可證階段供熱證明【辦理單（十六）報批建設工程規劃許可證【辦理單位】規劃局建管處【所需材料】1、建設工程規劃許可證申請表2、本年度施工項目投資計劃批準文件3、具有相應資質單位設計的施工圖

（建筑部分，一式3份及電子文本）4、建筑設計方案審定通知書中要求提供的有關文件5、消防、配套、環保、人防、地名部門的批準文件6、涉及綠化、建設、文化、文物、國家安全、電力、市政、交通、水利、防震等法律7、建設用地規劃許可證、土地使用權出讓合同或國有土地劃撥決定書8、土地權屬證書或者證明文件

【取得材料】《建筑工程規劃許可證》《審查通知書》施工圖加蓋規劃局章

（十六）報批建設工程規劃許可證【辦理單位】規劃局建管處rA地產開發前期手續及配套建設流程課件16（十七）委托測繪院放線，出具放線報告

【辦理單位】天津市測繪院【所需材料】1、投資計劃2、規劃局批準的項目總平圖及首層平面3、總平圖電子文件4、工程規劃許可證5、開工證【取得材料】《放線報告》

16（十七）委托測繪院放線，出具放線報告【辦理單位】天津市17（十八）區規劃處現場驗線，審核驗線報告【辦理單位】區規劃處證監科【所需材料】1、建設工程規劃定位查驗申請表2、建設工程規劃許可證（含部位證）及其附圖的原件3、法人代表身份證明及身份證復印件4、委托代理的，還應提供委托書和受委托人的身份證明5、建設工程規劃定位測量技術報告6套6、批準的建筑施工圖 【取得材料】驗線記錄【備注】根據現場施工的工程進度，分為四個階段：1、規劃定位查驗2、墊層墨線復驗3、零米查驗4、建設工程規劃驗收

17（十八）區規劃處現場驗線，審核驗線報告【辦理單位】區18（十九）辦理項目地名手續【辦理單位】區地名辦【所需材料】1、計劃（2份）2、1：500總平面（5份）規劃局批復的3、建設用地規劃許可證4、效果圖【所需費用】地名標志費：0.7元/平方米，公告費4000元【取得材料】《地名使用證》【備注】地名費用包含在小配套費中

（二十）項目報建【辦理單位】建交中心【所需材料】投資計劃，工程報建表（7份蓋章）【取得材料】返回6份報建表（加蓋公章后）18（十九）辦理項目地名手續19（二十一）施工圖設計招投標【辦理單位】建交中心招標辦【所需材料】1、報建表2、規劃成果3、營業執照副本及法人代碼4、設計招投標申請表5、委托設計協議6、建設工程招標單位登記表7、設計招標備案登記表8、設計招標備案書【所需費用】此件辦結后，需交納相關招標服務費（總投資額的萬分之五，其中建設單位交納60％，設計單位交納40％）【取得材料】設計中標通知書、設計招標備案書19（二十一）施工圖設計招投標【辦理單位】建交中20（二十二）審查施工圖設計合同【辦理單位】建交中心合同辦【所需材料】1、施工圖設計及地質勘察合同（附勘察總平圖，5份）2、報建表3、設計中標通知書4、設計招標備案書【所需費用】此件需交納合同鑒定審查費

（合同造價的千分之一，建設與設計單位各一半）【取得材料】返回各4本合同，合同審核單

20（二十二）審查施工圖設計合同【辦理單位】建交中心合同21（二十三）辦理施工圖審查【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室【所需材料】1、計劃；2、規劃許可證（附總平圖）；3、消防及人防證明；4、設計中標通知書；5、地質勘察報告；6、全套施工圖及計算書；7、設計合同，勘察合同及發票（已付款90％）；8、新材料、新工藝的使用情況；9、初設審查批準書【所需費用】審查修改完畢后，需交納施工圖審查費。收費標準：住宅：1-9層1.7元，10-20層2元，20層以上2-2.4元；地下和公建2.4-4元（具體視結構、高度決定）【取得材料】施工圖審查批準意見書【備注】公建項目需辦理初設審查21（二十三）辦理施工圖審查【辦理單位】建交中心施22（二十四）公建項目初設批復【辦理單位】建委設計處【所需材料】1、申請初設審查報告；2、年度投資計劃；3、初設圖紙（三套）【取得材料】項目初步設計批復【備注】公建總投資額超過5000萬，必須進行初設審查召開涉及規劃、交管、衛生、環保及各項專業配套部門的審查會，若有問題，則退件修改，另行報批（二十五）監理招投標【辦理單位】建交中心招標站【所需材料】1、營業執照；2、授權委托書；3、投資計劃；4、報建表；5、規劃許可證；6、設計中標書【所需費用】中標價的萬分之二【取得材料】監理中標通知書

22（二十四）公建項目初設批復23（二十六）施工招投標【辦理單位】建交中心招標站【所需材料】1、營業執照2、授權委托書3、投資計劃4、報建表5、規劃許可證6、設計中標書7、施工圖審查批準書

【所需費用】中標價的千分之1.1【取得材料】施工中標通知書【備注】施工圖審查批準書下發后20日內方可開標

23（二十六）施工招投標【辦理單位】建交中心招標站24（二十七）監理、施工合同審查

【辦理單位】建交中心合同辦【所需材料】1、報建表2、監理、施工合同3、監理中標通知書、施工中標通知書4、企業或銀行保函

【所需費用】施工：（住宅）中標價的萬分之2.1

（公建）中標價的萬分之三【取得材料】經鑒證的監理合同、施工合同【備注】1、合同規范填寫，取費合理2、施工方需辦理企業保函、保險、定額費

24（二十七）監理、施工合同審查25（二十八）質量監督

【辦理單位】建交中心【所需材料】1、天津市建設工程質量監督登記表2、報建表3、投資計劃4、施工中標書5、鑒證的施工合同6、鑒證的勘察合同7、鑒證的監理合同8、施工圖審查批準書9、梯購貨及安裝合同【所需費用】中標價的千分之一【取得材料】天津市建設工程質量監督登記批準表

25（二十八）質量監督

【辦理單位】建交中心26（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費的交納【辦理單位】市墻改辦【所需材料】1、投資計劃2、報建表3、設計中標通知書、4、設計審查通知書【所需費用】磚混：8元/平方米；

框架：填充物為粘土制品2.4元/平米【取得材料】墻改證明

26（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費的交納【辦理單位】27（三十）水泥基金【辦理單位】市墻改辦【所需材料】施工中標通知書、施工合同、建設工程規劃許可證【所需費用】框架結構0.9元/平方米；鋼結構0.72元/平方米；其它1.2元/平方米【取得材料】水泥基金證明【備注】散裝水泥用量達到水泥用量的70%，退交付水泥基金的70%；超過70%的，達到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款

27（三十）水泥基金【辦理單位】市墻改辦28（三十一）辦理安全備案【辦理單位】建交中心安全檢查站【所需材料】填寫安全備案申報表、提交現場安全措施細則【取得材料】安全備案批準表【備注】接件后，7日內現場查驗；不符合規定退件整改，再進行復驗（三十二）辦理項目資格認證書【辦理單位】：建委施工處【所需材料】：1、投資計劃2、法人委托書3、申請表【取得材料】：項目資格認證書28（三十一）辦理安全備案29（三十三）辦理施工許可證【辦理單位】建交中心【所需材料】1、

項目立項批準文件或計劃（復印件）

2、

工程項目報建登記表（原件）

3、

建設工程規劃許可證（復印件）

4、

工程質量監督和監理申請表（原件）

5、

新型墻體材料開發改革費（原件）

6、

施工中標通知書（原件）

7、

勘察、設計合同（副本原件）

8、施工合同（副本原件）9、

建筑工程施工圖設計文件審查批準書（復印件）

10、天津市工程項目建設管理機構資格認證書（復印件）11、建筑工程施工許可證申請表（原件）12、項目資格認證書

【取得材料】《施工許可證》

【備注】需填報收件明細，并保證齊全、真實性

（原有的水泥基金、墻改費可以延遲交付）

29（三十三）辦理施工許可證【辦理單位】建交中心30（三十四）住宅準許使用證【辦理單位】建委房地產處【所需材料】1、房地產開發企業資質證書2、年度投資計劃3、土地使用權證書4、地名管理部門批準的地名文件5、項目竣工驗收報告6、建設工程規劃驗收合格及附圖7、配套管理部門出具的項目具備供水，雨排水，供氣，供電，道路，路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的項目具備供熱條件的證明8、區配套管理部門出具的項目具備非營業性公建配套條件的證明。

【取得材料】新建項目配套工程實施及申請交付使用備案匯總表

（簡稱準許使用計劃）【備注】需填報收件明細，并保證齊全、真實性30（三十四）住宅準許使用證【辦理單位】建委房地產處31（三十五）辦理前置面積測算手續【辦理部門】市產權處（三樓）測繪隊；【所需材料】1、地名辦證書及附圖；（復印件1份）2、市建委審圖批準書；（復印件1份）3、加蓋審圖章的建筑圖1套及電子文件；【所需費用】住宅：1.36元/㎡

非住宅：2元/㎡【取得材料】前置面積計算成果表【備注】如圖紙變更，必須經市建委重新審圖并加蓋審圖章

31（三十五）辦理前置面積測算手續【辦理部門】市產權處（三32（三十六）銷售許可證【辦理部門】市產權處（四樓）商品房科和項目所在區產權處；【所需材料】1、

天津市商品房銷售許可證申請書；

2、營業執照；3、資質證書；4、國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》；5、

商品房建設投資計劃；

6、建設工程規劃許可證》；7、建設工程施工許可證》；8、

公共基礎設施配套證明；

9、

地名辦證書及附圖；

10、已備案的物業管理方案或已簽訂的前期物業管理合同；11、基礎工程形象部位達到正負零（2004年9月1日后取消，

但房管局未落實）及圖像文件（商品房科現場拍照）32（三十六）銷售許可證【辦理部門】市產權處（四樓）商品3312、

商品房銷售登記表；包括：（1）施工進度和竣工交付日期的說明

（2）商品房銷售方案13、

《面積計算成果表》14、

項目總平面圖

15、

商品房網上銷售數據錄入合格證明（商品房科出具）

【取得材料】銷售許可證【備注】

（1）上述所需資料2-9中準備兩套復印件；

（2）其中1、11、13需兩套原件；

（3）10和12需原件及復印件各一份；

（4）所有開發商提供的原件及復印件均需加蓋公章3312、

商品房銷售登記表；34（三十七）辦理登記面積測算手續

【辦理部門】市產權處（三樓）測繪隊；【所需材料】1、地名辦證書及附圖；（復印件1份）2、市建委竣工驗收備案通知書；（復印件1份）3、加蓋竣工章的竣工圖；（1套）【所需費用】與前置面積補齊【取得材料】產權登記面積計算成果表

34（三十七）辦理登記面積測算手續

【辦理部門】市產權處（三35（三十八）辦理涉外項目銷售申請手續【辦理部門】市涉外建設項目國家安全事項審查辦公室；【所需材料】1、

工商營業執照；（復印件1份）2、

投資計劃；（復印件1份）3、

建設工程規劃許可證；（復印件1份）4、

建設用地規劃許可證；（復印件1份）5、

規劃總平圖；（1份）6、1：2000地形圖（1份）7、

各樓層平面圖

8、

效果圖【取得材料】涉外建設項目批復意見【備注】距離政府部門一公里范圍內的建設項目不予批復

35（三十八）辦理涉外項目銷售申請手續【辦理部門】市涉外建設（三十九）新建房屋初始登記手續【辦理部門】各區產權處【所需材料】1、申請登記表；（原件）2、建設工程規劃許可證；（原件）3、房屋測繪成果；（原件）4、抵押貸款情況；（原件）5、申請人身份證明或法人資格證明；（復印件）6、房屋建設計劃批準文件；（復印件）7、土地使用證件；（復印件）8、竣工驗收合格證件；（復印件）9、地名、門牌批準通知書；（復印件）10、工程決算報告（非住宅）；（復印件）【取得材料】產權證【所需費用】登記費：住房80元/套；非住房按工程造價2‰收取；

手續費：住房：3元/㎡；非住房：9元/㎡；產權證工本費：10元/本【備注】屬于商品房的提供銷售明細（三十九）新建房屋初始登記手續【辦理部門】各區產權處37（四十）臨時水工程工作流程

1、用水申請【辦理部門】天津市供水管理處【所需材料】1、規劃總平面圖；2、項目投資計劃；3、臨時水用水申請書；4、工程規劃許可證；5、保證書；6、二次供水說明【取得材料】臨時水用水申請2、辦理節水指標.【辦理部門】節水辦【所需材料】1、臨時用水指標申請；2、項目投資計劃；3、建筑施工臨時用水協議書；4、規劃建筑總平面圖；5、樁位圖【所需費用】投資計劃面積X0.5（用水指標）X1.50元（節水押金）【取得材料】建筑施工臨時用水協議書（節水指標）【備注】超標處罰37（四十）臨時水工程工作流程1、用水申請3、自來水集團進件【辦理部門】自來水營業廳.【所需材料】1、臨時水用水申請書；2、規劃總平面圖；3、項目投資計劃；4、保證書；5、建設工程規劃許可證【所需費用】150.00元/申請表（測估費）4、現場勘察.【辦理部門】自來水公司供水部5、確定臨水方案（會簽）【辦理部門】自來水公司供水部【取得材料】臨水供水方案【備注】此步會簽，如需破路的須辦理破路手續；根據臨水方案編制預算，下發收費通知，交納相關費用，簽訂所用協議。6.轉入所屬區站施工，轉表單，接入臨時水【辦理部門】項目所在地所屬區站.3、自來水集團進件39（四十一）辦理臨時電工作流程

1、

用電申請受理

【辦理部門】電力客服中心【所需材料】（1）申請表

（2）項目投資計劃

（3）1:500總平圖(3張)

（4）報盤(所需用電設備明細)2、

下達交費通知單

【辦理部門】電力客服中心【費用】10%正式電費用【收費標準】多層83元/M2；高層92元/M2

39（四十一）辦理臨時電工作流程13、現場勘察【辦理部門】區供電局4、確定供電方式【辦理部門】電力客服中心/業務管理科5、供電方式審核【辦理部門】電力客服中心/業務管理科6、制定供電方案【辦理部門】區供電局報裝科7、方案審批【辦理部門】電力客服中心8、《供電通知書》【辦理部門】電力客服中心【備注】由電力局編制、審核，發放9、如需破路,辦理路由回復【辦理部門】市規劃局【所需材料】電力發放的供電方案【備注】詳見路由，辦理程序10、外部工程初步設計；外部工程施工設計【辦理部門】區供電局/報裝科3、現場勘察11、外部工程設計\施工審核【辦理部門】:電力客服中心12、概算編制【辦理部門】：區供電局13、概算審核【辦理部門】：電力客服中心14、概算復核【辦理部門】：電力客服中心15、確定應收費用【辦理部門】：電力客服中心16、發放外部供電工程交費通知書及變臺費交費通知書【辦理部門】：區供電局【費用】：根據概算確定17、用戶交費18、收費審核【辦理部門】：區供電局11、外部工程設計\施工審核19、資金劃撥【辦理部門】：區供電局20、下達工程實施工單【辦理部門】：區供電局【辦件時間】：交費到帳后當日21、外部工程管理招投標登記、備案【辦理部門】：施工單位22、現場臨電施工【辦理部門】：施工單位【施工內容】：搭變臺、安裝變壓器、帶電搭火【費用】：帶電搭火費8460元/臺23、下達竣工報告24、竣工報告審核，現場驗收【辦理部門】：區供電局25、下達交費通知【辦理部門】：電力客服中心【費用】：40%正式電費用，以計劃面積為準19、資金劃撥4326、確定計費方式，簽定供用電合同，計量派工【辦理部門】：區供電局

27、變壓器檢測【辦理部門】區供電局認可指定的檢測單位【費用】3000－5000/臺28、領取計量裝置【辦理部門】區供電局、施工單位【費用】表箱，電表，CT，二次線購買及安裝29、裝表送電【辦理部門】區供電局30、計量回單【辦理部門】區供電局31、電費確認【辦理部門】：區供電局32、資產入帳33、歸檔4326、確定計費方式，簽定供用電合同，計量派工二、開發部配套工作流程

（一）自來水正式水工作流程1、正式進件【辦理部門】自來水公司營業廳進件【所需材料】1、自來水新裝申請表2、項目投資計劃3、項目準許使用計劃4、建設工程規劃許可證5、消防證明6、1：500帶坐標和方格網的地形圖和總平圖、光盤7、給排水施工圖

（給水系統圖、高層泵房圖、給排水設計說明）8、火專篇或消防設計說明9、配套證明10、臨時水水費收據（上月水費復印件）11、二次供水委托【所需費用】150.00元/進件表（測估費）二、開發部配套工作流程（一）自來水正式水工作流程2.現場勘察.【辦理部門】自來水公司供水部、自來水設計院3.自來水設計院提出供水方案【辦理部門】自來水設計院【備注】經與建設單位協商可上會討論4.初步供水方案上每周例會討論

【辦理部門】自來水設計院、自來水公司供水部【備注】若初步方案未通過，要經過重新調整于下周再上會5.正式設計【辦理部門】自來水設計院【所需材料】建筑給水設計意圖、日用水量、消防要求、

水表數量及泵房的設置等【所需費用】設計費.（按額外自來水工程總造價的3%-5%記取）【取得材料】自來水施工圖【備注】自來水工程按建筑面積交費，工程范圍是由市政管線至建筑樓門前的水表井，表井后的工程不包括在內2.現場勘察.466、設計完成轉交自來水公司進行招標【辦理部門】自來水公司、市配套辦公室7、自來水公司供水部組織設計交底會.由自來水設計院、自來水公司供水部、市配套辦所屬監理公司、所在自來水區站、建設單位和施工單位共同參加【辦理部門】自來水公司供水部【取得材料】自來水工程可以施工【備注】具體進場施工的時間視施工現場情況及土建施工進度而定8.自來水工程施工單位進場施工【辦理部門】項目所在地所屬自來水區站9．一戶一表及戶外表安裝10．區站驗收11．消防驗收12．通水466、設計完成轉交自來水公司進行招標47（二）市配套辦進件（主要針對收費）1、進件【辦理部門】市公用基礎設施配套辦公室.【所需材料】1、配套工程新建申請表.2、

項目投資計劃

3、

建設工程規劃許可證

4、

規劃建筑總平面圖

5、

建筑施工圖

6、

給排水施工圖

7、

4、5、6項的電子文件8、

大配套證明

9、

建筑工程施工許可證47（二）市配套辦進件（主要針對收費）1、進件48（二）市配套辦進件（主要針對收費）2.審核建設單位所報的建筑面積.【辦理部門】市配套辦3.雙方確認建筑面積，按規定辦理交費手續，交費后轉施工單.【辦理部門】市配套辦.【所需費用】按有關規定以危改17.00元/平米、安居（經濟房）21.00元/平米、商品房25.00元/平米、商業28.00元/平米不等記取.48（二）市配套辦進件（主要針對收費）2.審核建設單位所報的（三）辦理正式電工作流程

1、用電申請受理【辦件部門】：電力客服中心【所需材料】：1、申請表2、報盤（住宅項目公建、戶表明細）3、投資計劃4、工程規劃許可證（原件/復印件）5、銷售許可證（原件/復印件）6、新建項目配套工程實施及申請交付使用備案匯總表

（原件/復印件）7、1：500總平圖（3張）及AUTOCAD磁盤（1張）8、不同樓型首層及標準層電氣平面圖及AUTOCAD磁盤9、樓內配套電系統圖及AUTOCAD磁盤10、小區綜合管網圖（三）辦理正式電工作流程1、用電申請受理502、面積審核【辦理部門】：客服中心3、確定供電方式【辦理部門】：客服中心【備注】需配合工作人員進行現場勘察4、

供電方式審核

【辦理部門】：客服中心5、制定供電方案【辦理部門】：區供電局【備注】需配合工作人員進行現場勘察6、方案審批【辦理部門】：客服中心7、《住宅配套供電通知書》及《內部工程通知書》【辦理部門】：客服中心【備注】客服中心編制、審核、發放502、面積審核518、若需破路，辦理路由【辦理部門】:市規劃局【所需材料】:電力發放的供電方案【備注】詳見路由，辦理程序9、委托設計【辦理部門】：電力設計院10、外部工程初步設計【辦理部門】：客服中心、電力設計院【備注】客服中心審核11、外部工程施工設計【辦理部門】：客服中心、電力設計院【備注】客服中心審核及內部工程設計審核，確定計量方案12、概算編制【辦理部門】：區供電局13、概算審核【辦理部門】：客服中心515214、概算復核【辦理部門】：客服中心15、確定應收費用【辦理部門】：區供電局16、應收費用審核【辦理部門】：客服中心17、發放《交費通知單》【辦理部門】：客服中心【所需費用】：1、40%正式電費用2、戶表、公建表計費標準：（含300度電費）

磁卡表機械表5-10A617.68元/塊20A777.68元/塊607.48元/塊30A848.2元/塊643元/塊40A918.2元/塊674元/塊5214、概算復核5318、內部工程登記備案【辦理部門】：客服中心19、收費審核【辦理部門】：客服中心20、用戶交費【辦理部門】：客服中心21、資金劃撥【辦理部門】：客服中心22、下達工程實施工單【辦理部門】：客服中心23、傳遞公建低壓申請信息【辦理部門】：區供電局24、工程招投標登記、備案【辦理部門】：施工單位5318、內部工程登記備案5425、工程實施（外部工程管理、內部工程管理）【辦理部門】：施工單位26、下達交費通知單【辦理部門】：客服中心【所需費用】：10%正式電費用27、記費方式【辦理部門】：區供電局28、簽定供用電合同【辦理部門】：區供電局29、外線接火送電【辦理部門】：施工單位30、計量派工【辦理部門】：區供電局31、領取計量裝置【辦理部門】：區供電局5425、工程實施（外部工程管理、內部工程管理）5532、戶表驗收，戶表安裝【辦理部門】：區供電局民用電公司33、裝表送電【辦理部門】：區供電局34、計量回單【辦理部門】：區供電局35、電費確認【辦理部門】：區供電局36、資產入帳【辦理部門】：區供電局37、歸檔【辦理部門】：區供電局5532、戶表驗收，戶表安裝56（四）辦理燃氣工作流程

1、進件：【辦理部門】市公用基礎設施配套辦公室【所需材料】（1）

填寫新建項目申請表（2）項目投資計劃

（3）準許使用計劃

（4）建設工程規劃許可證

（5）

建設工程施工許可證（6）

大配套證明（7）

建筑總平面圖（8）

建筑施工圖（9）

水、暖、電施工圖（10）7、8、9項的電子文件

（11）1：500地形圖

（12）

消防證明（13）經辦的身份證復印件56（四）辦理燃氣工作流程1、進件：572、審核建筑面積

【辦理部門】市公用基礎設施配套辦公室3、查勘現場

【辦理部門】市公用基礎設施配套辦公室4、確認建筑面積、交費（包括氣源發展基金）

【辦理部門】市公用基礎設施配套辦公室、燃氣集團市場開發部【所需費用】燃氣工程費按建筑面積記取，其中工程費28.00元/平米；氣源發展基金10.…20元/平米；燃氣表（普通）160元/塊【備注】交款額度經申請、協商，可以在不交齊的情況下進行招標及施工，但不能低于80%，交款后由配套辦將件轉至燃氣設計院，進行設計。

572、審核建筑面積585、燃氣工程設計【辦理部門】天津市燃氣設計院【取得資料】燃氣工程施工圖【備注】與設計人員就設計問題進行優化方案的探討6、招投標，確定施工單位

【辦理部門】市公用基礎設施配套辦公室【備注】通過招投標，確定施工單位如在500戶以內，可在市場開發部辦理7、設計交底【辦理部門】市公用基礎設施配套辦公室（組織牽頭）、建設單位、施工單位、設計單位、監理單位、所屬區所【備注】設計交底后即可以施工，具體進場施工的時間視施工現場情況及土建施工進度來定。8、燃氣施工單位進場施工【辦理部門】施工單位、所屬區所585、燃氣工程設計599、帶氣令【辦理部門】燃氣集團市場開發部、燃氣公司質檢科、區所、

市公用工程建設監理公司【所需材料】燃氣工程竣工資料【取得資料】帶氣置換單【備注】施工單位竣工資料——市公用工程建設監理公司（監理簽字）——區所質檢員簽字——燃氣公司質檢科——市場開發部——帶氣置換單——燃氣公司質檢科——區所——施工單位（帶氣令前必須交齊所有費用）10、帶氣置換【辦理部門】區所、施工單位【所需材料】帶氣置換單、竣工平面圖【所需費用】氣損費（如停上一級的煤氣調壓站，一個站需6000元）【取得資料】帶氣置換反饋單599、帶氣令6011、點火令【辦理部門】燃氣集團市場開發部、燃氣公司質檢科、區所、施工單位【所需材料】帶氣置換反饋單【取得資料】點火令【備注】市場開發部審檢帶氣置換反饋單——質檢科簽字——區所簽字——施工單位12、開點火協調會【辦理部門】燃氣集團市場開發部、燃氣公司質檢科、區所、施工單位、

建設單位、物業管理公司、燃氣公司營業所、燃氣公司服務站【所需材料】點火令、竣工資料、入住明細表【備注】會上確定入戶質檢的時間、及點火的時間13、入戶質檢【辦理部門】區所、施工單位、物業管理公司【所需材料】入住明細表14、現場點火【辦理部門】區所、施工單位、物業管理公司、服務站【所需材料】業主入住明細表6011、點火令61（四）辦理熱力工作流程1、進件：【辦理部門】天津市供熱管理辦公室【所需材料】（1）填寫新建項目供熱配套申請表

（2）項目投資計劃

（3）準許使用計劃

（4）建設工程規劃許可證

（5）建設工程施工許可證

（6）已簽訂的一次網供熱協議

（7）建筑總平面圖

（8）建筑施工圖

（9）水、暖、電施工圖

（10）7、8、9項的電子文件

（11）規劃階段供熱證明61（四）辦理熱力工作流程1、進件：622、審核建筑面積

【辦理部門】天津市供熱管理辦公室、所轄區域供熱管理公司3、查勘現場【辦理部門】天津市供熱管理辦公室、所轄區域供熱管理公司4、確認建筑面積、簽訂區內供熱配套協議【辦理部門】天津市供熱管理辦公室【所需費用】熱力工程費按建筑面積記取，工程費25.00元/平米5、熱力工程設計【辦理部門】指定設計院

【取得資料】熱力工程施工圖【備注】：與設計人員就設計問題進行優化方案的探討

6、招投標，確定施工單位【辦理部門】天津市供熱管理辦公室、所轄區域供熱管理公司【備注】通過招投標，確定施工單位

622、審核建筑面積637、設計交底【辦理部門】市供熱辦（組織牽頭）、建設單位、施工單位、

設計單位、監理單位、所屬供熱公司【備注】設計交底后即可以施工，具體進場施工的時間視施工

現場情況及土建施工進度來定。8、熱力施工單位進場施工

【辦理部門】施工單位、所屬供熱公司9、區內、戶內沖水打壓，進行質檢

【辦理部門】所轄供熱公司、施工單位、監理公司【取得資料】合格后，取得熱力配套驗收合格證明10、采暖季供熱【辦理部門】所轄供熱公司、建設單位、監理公司【所需材料】業主入住明細表637、設計交底64（五）中水工程

1、進件【辦理部門】中水公司前期部【所需材料】（1）中水新裝申請表.

（2）項目投資計劃..

（3）建設工程規劃許可證.

（4）規劃建筑總平面圖.

（5）建筑施工圖

（6）1：500地形圖64（五）中水工程1、進件rA地產開發前期手續及配套建設流程課件662、現場勘察【辦理部門】中水公司供水部、中水公司前期部【備注】根據現場查勘結果，了解項目周邊管網，為方案提供依據3、

訂供水協議

【辦理部門】中水公司供水部、中水公司前期部【所需費用】目前價格20元/平米【取得材料】供水協議4、設計院出供水方案【辦理部門】設計院【備注】與建設單位協商5、供水方案上周例會討論【辦理部門】設計院、中水公司供水部【備注】若初步方案未通過，原方案要經過重新調整于下周再上會討論，方案通過后才可以轉入設計院做正式設計662、現場勘察676、中水工程設計【辦理部門】設計院【所需材料】建筑中水設計意圖、日用水量、消防要求、水表數量及泵房的設置等【取得材料】中水施工圖7、施工招標【辦理部門】中水公司、市配套辦公室【備注】通過招標確定施工單位8、設計交底【辦理部門】中水供水部（牽頭組織）、設計院、市配套辦、監理公司、建設單位和施工單位共同參加【備注】設計交底后即可以施工，具體進場施工的時間視施工現場情況及土建施工進度而定

9、施工單位進場施工676、中水工程設計68附表開發部前期及配套工作流程圖68附表開發部前期及配套工作流程圖69

地產開發前期手續及配套建設流程0

地產開發前期手續及配套建設流程（一）委托設計院做建設項目的修建性詳細規劃【辦理單位】規劃設計研究院【所需材料】規劃要點、該地塊現狀地形圖及地界圖的電子文件【所需費用】一公頃1.5元，價格可以協商【取得材料】《項目修建性詳細規劃》（二）規劃方案的報審【辦理單位】規劃局建管處【所需材料】1、規劃設計方案（含總平面方案）申報表2、出讓供地方式提交國有土地使用權出讓合同，其他供地方式提交選址意見3、規劃設計方案（包括規劃設計說明、現狀地形圖等）2份，電子文件1份【取得材料】規劃方案審定通知書【備注】規劃局建管處審定后，召開公示會，面積超過40000平方米的還需報市政府審批一、開發部前期工作流程（一）委托設計院做建設項目的修建性詳細規劃一、開發部前期工作71（三）

市政工程方案報審【辦理單位】規劃局市政處【所需材料】1、市政工程規劃設計方案申報表。2、市政工程規劃設計要求審定通知書。3、規劃設計方案2份（含說明、圖紙、電子文件；圖紙包括現狀管線及擬建管線方案）4、相關協議及配套證明。5、大型市政基礎設施需提交環境影響報告書。6、市政工程通過公路、河道、鐵路等設施的，需提交有關部門審批意見；通過單位土地的，提交與相關單位簽定的協議。【取得材料】市政工程規劃設計方案審定通知書2（三）市政工程方案報審72（四）規劃設計成果報審【辦理單位】規劃局建管處【所需材料】根據《規劃設計方案修改通知書》要求提交規劃設計方案（含審定的市政規劃設計方案）10份，電子文件1份。【取得材料】《項目規劃成果》2本【備注】行政許可法后，規劃設計方案報審和成果報審合并，等