高速營銷下的商業物業規劃建議高速營銷下的商業物業規劃建議1本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問題提出解決方案實現原則及思路本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問地塊位置地塊東端：貫穿縣城南北的交通主干道——郯東路G205；地塊西端：縣區核心商業路段——郯中路；地塊南端：居民棚戶區；地塊北段：核心商業路段——團結路；N開發條件：項目規劃總用地85畝，地塊基本呈長方形，東西長約390米，南北長約140米。地塊內部較為平整，便于開發；項目位于縣城中心區域，三面臨街，交通便利，且內部地塊平整，先天條件優越，便于開發；地塊四至及開發條件地塊位置地塊東端：貫穿縣城南北的交通主干道——郯東路G2地塊周邊及區域環境項目位于縣城中央核心區，該區域是縣城的政務、商貿、文化的集中地。項目周邊商業氛圍濃厚，大賣場、零售百貨及品牌服飾專賣云集，且銀都、福隆以及御道橋環繞周邊，呈購物廣場三足鼎立之勢；項目周邊機關事業單位較多，縣區內的高收入人群較為集中，為本項目提供了充足的中高端客戶資源；項目地處中央核心商圈，周邊商業氛圍濃厚，高收入人群較為集中，地塊升值潛力巨大；地塊周邊及區域環境項目位于縣城中央核心區，該區域是縣城的

項目周邊商業、教育、醫療以及政務中心等配套設施齊全；且地塊三面臨街，交通便利，經商氛圍成熟，生活氣息濃厚；整個項目地塊平整，土地狀況良好，無自然條件限制，便于開發；縣區中心不可再生絕版旺段，升值潛力巨大，商鋪及住宅開發的經濟價值高，投資以及自住需求旺盛；開發價值評估機會價值評估延伸價值評估地塊開發符合區域發展的總體思路，且區域發展的趨勢也為商圈升級提供了有利支持，同時商圈升級的絕佳機會也為本項目的成功運營提供了保障；

該地塊屬于商圈升級改造項目，具有重要的社會意義。同時會提升開發商在政府部門的信譽，有利于其以后在臨沂地產界的發展；本項目的成功運營必然為會開發商在后期項目的開發運作中提供有利的資金支持；城市發展趨勢商圈改造升級地塊開發機會符合保障推進迎合支持環境資源為本項目提供了良好開發價值，區域發展更新提供了絕佳的機會條件，地塊屬性決定了積極的延伸價值；地塊價值總體評估項目周邊商業、教育、醫療以及政務中心等配套設施齊全；且地塊本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問題提出解決方案實現原則及思路本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問目標與愿景核心目標：保障項目安全、持續、成功開發運營基礎上，實現利潤最大化；縮短項目的運營周期，實現快速銷售，保障資金快速回籠；優化產品設計，提升產品價值，降低項目的投資風險率；優化產品設計，打造項目競爭優勢是降低風險，實現終極目標的基礎，因此本次報告我們將針對原規劃方案進行點評，并提出我們對該地塊的規劃設計思路。目標與愿景核心目標：保障項目安全、持續、成功開發運營基礎上，本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問題提出解決方案實現原則及思路本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問

商業a，如圖示藍色部分商業為北臨郯城商業主干道團結路，且緊鄰項目北向主入口，商業價值最大；商業b，如圖綠色色部分，緊鄰上也干道郯中路，商業氛圍較好，商業價值次之；商業c，紅色部分，緊鄰國道郯東路，商業價值第三；商業d，粉色部分，靠近北入口、東入口，商業價值為第四；商業e,橙色部分，道路流線相對較差，商業價值第五；商業f，黃色部分南邊為小巷，無人流量，商業價值最低，是銷售難點；原規劃方案點評：地塊商業價值評判

商業a，如圖示藍色部分商業為北臨郯城商業主干道團結路，且商業人流動線分析

如圖所示，按原規劃方案，主要人流線為紅色虛線部分而如何保障藍色虛線部分的人流量實現商業利益的最大化，是必須考慮的主要問題；社區內部缺乏明晰的人流線，商鋪的臨街面太少；總體評價：規劃總體缺乏均好性，地塊西南角和東南角商業及內部商業缺乏明顯的人流動線，銷售難度相對較大；商業人流動線分析如圖所示，按原規劃方案，主要人流線為紅色虛如圖所示，緊鄰團結路段的商鋪是本項目地塊價值最大的區域，目前因其規劃為住宅底商，所以造成商鋪內柱較多，實用性不足，商鋪價值無法得到凸顯；單鋪面積相對較大,如圖所示，最小面積商鋪單層面積約98.4㎡，上下兩層面積約近200㎡，預估總價在200萬以上，銷售難度相對較大；地塊西南端目前規劃為三層內街商業，商鋪單層面積近94㎡，合計三層面積近300㎡，預估總價較高，銷售難度較大；產品分析如圖所示，緊鄰團結路段的商鋪是本項目地塊價值最大的區域，目前原設計方案點評小結1、原設計方案，商業內街交通動線不暢通，人流便利性不足；2、地塊內部價值沒有得到充分挖掘，商業價值點沒有凸顯；3、住宅底部商業內柱較多，商鋪實用性不足；4、部分商鋪面積較大，總價較高，未來銷售難度較大；未來地塊的運營銷售將成為難點原設計方案點評小結1、原設計方案，商業內街交通動線不暢通，人本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問題提出解決方案實現原則及思路本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問如何優化商業物業規劃設計，最大限度的提升產品價值，并通過產品創新，打造項目的核心競爭優勢？如何提升地塊南端的整體價值，使其地塊整體達到均好統一，以此保證難點商鋪快速銷售？如何部署開發戰略，有效的控制開發及營銷節奏，使項目能持續、穩健的運營？項目核心問題界定：怎么做才能低風險快速實現收益？構建核心問題1234如何降低面積相對較大、總價較高的商鋪比例，降低操作風險？如何優化商業物業規劃設計，最大限度的提升產品價值，并通過產品本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問題提出解決方案實現原則及思路本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問商業規劃原則商業規劃原則16規劃調整思路一道兩街、內鋪變街鋪、鋪鋪臨街；退路造街、通暢商業人流、減少商業死角；

大鋪變小鋪，控制總價在100萬左右，零剪力墻，零柱子，提高商鋪的實用性；分期開發、控制單期開發體量，確保開發一期，成功銷售一期、火爆運營一期；針對問題一、問題二的解決思路針對問題三的解決思路針對問題三的解決思路規劃調整思路一道兩街、內鋪變街鋪、鋪鋪臨街；大鋪變小鋪，項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問題提出解決方案實現原則及思路本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問題提出解決方案實現針對問題一、二的解決方案針對問題一、二的解決方案布局設計原則：圍繞地塊資源，商業與住宅區協調，達到商業和住宅規劃的均好性；住宅布局設計原則獨立性：盡量保持住宅的獨立性，使住宅從商業群體中相對獨立出來，保持其居住的靜謐性；組團分明：使住宅的布局盡量呈現出一定的組團；商業布局設計原則增加商鋪的臨街面：讓盡可能多的商鋪臨街或者臨路，使商鋪的人流量有明顯的提升；增加商業步行街：以商業步行街的方式提高消費者在購物中的休閑性和品位性；整體布局設計原則利用現有地塊，商業和住宅形成組團，增加東西、南北商業人流通暢度、增加商業的臨街面，使西南面商業難點形成步行商業街；新布局建議布局設計原則：圍繞地塊資源，商業與住宅區協調，達到商業和住宅商業規劃建議規劃建議——將原地塊劃分成四塊地塊思路：通過東西、南北兩條路將原地塊進行分割；商業布局在住宅四周，商業沿道路單面布置；商業和住宅之間的空地采取綠化的方式，提升住宅的景觀；南向原商業部分北退，形成商業步行街，沿步行街兩側布置商業；地塊東面布置四層商業，引進商業主力店；原方案調整后方案商業規劃建議規劃建議——將原地塊劃分成四塊地塊原方案調整后方項目規劃調整思路詳解住宅和商業間的綠地，可以增加休閑、景觀類資源，提高住宅品位住宅和商業相互獨立，住宅的圍合入口部分獨立的步行商業街，兩側為進深6-10m的商業步行商業街和新增商業街自西向東的視線效果圖住宅周邊圍合的2層商業酒店（四層），可以提升西南向商業價值定向開發的四層商業調整后的經濟指標：商業面積：約61000平米；住宅面積：約28033平米；沿郯東路部分可規劃成4層商業引進主力店項目規劃調整思路詳解住宅和商業間的綠地，可以增加休閑、景觀類考慮到住宅的實用價值建議將住宅1-2層架空，架空層與周變的綠地融為一體，最大限度的提升住宅的景觀價值空間綠地部分可以適當增加一些休閑小品或景觀椅，提升周圍住宅和商業的價值規劃調整建議考慮到住宅的實用價值建議將住宅1-2層架空，架空層與周變的綠項目規劃調整后的商業人流動線分析調整后方案組團更加清晰；東西向、南北向增加了人流和車流量；南向增加了步行商業街，提高了原來的商業價值；每個組團的商業都形成了臨街面，人流量明顯增加，提高了商業的價值；每個組團住宅與商業基本保持獨立，住宅有獨立的入口；項目規劃調整后的商業人流動線分析調整后方案組團更加清晰；原方案A、B兩層商業為內街商業，臨街面較少，人流量較低，商業價值不高；調整后，商鋪鋪鋪臨街，商業價值明顯提升；調整前整體的人流動線比較曲折，人流通暢性較差；調整后，增加了南北、東西橫穿項目的商業大道，人流通暢性較好；AB項目規劃調整后的臨街商鋪明顯增多原方案A、B兩層商業為內街商業，臨街面較少，人流量較低，商針對問題三的解決方案針對問題三的解決方案臨沂某商業廣場高速營銷下的商業物業規劃課件針對問題四的解決方案針對問題四的解決方案項目的開發周期劃分考慮到商業項目的風險性，建議將項目分四期開發，一方面可以有效的降低風險，同時一期的成功開發也會為二期、三期項目的成功奠定基礎；項目分期開發的順序如右圖所示：一期住宅面積約7425平米；商業約12000平米，總面積約19425平米；二期住宅面積約7497平米，商業面積約21000平米，總建筑面積約28000平米；三期住宅面積約9821平米，商業面積約18000平米，總建筑面積約27821平米；四期住宅面積約3304平米，商業面積約10000平米，總建筑面積約13304平米2007年郯城商業年消化量約在5萬平米左右，郯城目前有中央城、站前廣場等商業項目正在發售或者即將面市，競爭也比較激烈；本項目商業總體量在6萬平米左右，加上住宅總體量約在10萬平米左右，如果同步開發無疑會加大項目的風險，因此我司建議項目分四期開發，每期的開發量約在2-3萬平米左右（含住宅），這樣可以實現項目當期快速銷售、成功招商、成功運營；項目的開發周期劃分考慮到商業項目的風險性，建議將項目分四期開最后，我司真誠期待與貴司共同將項目打造為“郯城商業第一品牌”最后，我司真誠期待與貴司共同將項目打造為“郯城商業第一品牌”樹立質量法制觀念、提高全員質量意識。12月-2212月-22Saturday,December10,2022人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。01:12:4501:12:4501:1212/10/20221:12:45AM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。12月-2201:12:4501:12Dec-2210-Dec-22加強交通建設管理，確保工程建設質量。01:12:4501:12:4501:12Saturday,December10,2022安全在于心細，事故出在麻痹。12月-2212月-2201:12:4501:12:45December10,2022踏實肯干，努力奮斗。2022年12月10日1:12上午12月-2212月-22追求至善憑技術開拓市場，憑管理增創效益，憑服務樹立形象。10十二月20221:12:45上午01:12:4512月-22嚴格把控質量關，讓生產更加有保障。十二月221:12上午12月-2201:12December10,2022作業標準記得牢，駕輕就熟除煩惱。2022/12/101:12:4501:12:4510December2022好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。1:12:45上午1:12上午01:12:4512月-22專注今天，好好努力，剩下的交給時間。12月-2212月-2201:1201:12:4501:12:45Dec-22牢記安全之責，善謀安全之策，力務安全之實。2022/12/101:12:45Saturday,December10,2022相信相信得力量。12月-222022/12/101:12:4512月-22謝謝大家！樹立質量法制觀念、提高全員質量意識。12月-2212月-22踏實，奮斗，堅持，專業，努力成就未來。12月-2212月-22Saturday,December10,2022弄虛作假要不得，踏實肯干第一名。01:12:4501:12:4501:1212/10/20221:12:45AM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。12月-2201:12:4501:12Dec-2210-Dec-22重于泰山，輕于鴻毛。01:12:4501:12:4501:12Saturday,December10,2022不可麻痹大意，要防微杜漸。12月-2212月-2201:12:4501:12:45December10,2022加強自身建設，增強個人的休養。2022年12月10日1:12上午12月-2212月-22追求卓越，讓自己更好，向上而生。10十二月20221:12:46上午01:12:4612月-22嚴格把控質量關，讓生產更加有保障。十二月221:12上午12月-2201:12December10,2022重規矩，嚴要求，少危險。2022/12/101:12:4601:12:4610December2022好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。1:12:46上午1:12上午01:12:4612月-22每天都是美好的一天，新的一天開啟。12月-2212月-2201:1201:12:4601:12:46Dec-22務實，奮斗，成就，成功。2022/12/101:12:46Saturday,December10,2022抓住每一次機會不能輕易流失，這樣我們才能真正強大。12月-222022/12/101:12:4612月-22謝謝大家！踏實，奮斗，堅持，專業，努力成就未來。12月-2212月-2高速營銷下的商業物業規劃建議高速營銷下的商業物業規劃建議33本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問題提出解決方案實現原則及思路本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問地塊位置地塊東端：貫穿縣城南北的交通主干道——郯東路G205；地塊西端：縣區核心商業路段——郯中路；地塊南端：居民棚戶區；地塊北段：核心商業路段——團結路；N開發條件：項目規劃總用地85畝，地塊基本呈長方形，東西長約390米，南北長約140米。地塊內部較為平整，便于開發；項目位于縣城中心區域，三面臨街，交通便利，且內部地塊平整，先天條件優越，便于開發；地塊四至及開發條件地塊位置地塊東端：貫穿縣城南北的交通主干道——郯東路G2地塊周邊及區域環境項目位于縣城中央核心區，該區域是縣城的政務、商貿、文化的集中地。項目周邊商業氛圍濃厚，大賣場、零售百貨及品牌服飾專賣云集，且銀都、福隆以及御道橋環繞周邊，呈購物廣場三足鼎立之勢；項目周邊機關事業單位較多，縣區內的高收入人群較為集中，為本項目提供了充足的中高端客戶資源；項目地處中央核心商圈，周邊商業氛圍濃厚，高收入人群較為集中，地塊升值潛力巨大；地塊周邊及區域環境項目位于縣城中央核心區，該區域是縣城的

項目周邊商業、教育、醫療以及政務中心等配套設施齊全；且地塊三面臨街，交通便利，經商氛圍成熟，生活氣息濃厚；整個項目地塊平整，土地狀況良好，無自然條件限制，便于開發；縣區中心不可再生絕版旺段，升值潛力巨大，商鋪及住宅開發的經濟價值高，投資以及自住需求旺盛；開發價值評估機會價值評估延伸價值評估地塊開發符合區域發展的總體思路，且區域發展的趨勢也為商圈升級提供了有利支持，同時商圈升級的絕佳機會也為本項目的成功運營提供了保障；

該地塊屬于商圈升級改造項目，具有重要的社會意義。同時會提升開發商在政府部門的信譽，有利于其以后在臨沂地產界的發展；本項目的成功運營必然為會開發商在后期項目的開發運作中提供有利的資金支持；城市發展趨勢商圈改造升級地塊開發機會符合保障推進迎合支持環境資源為本項目提供了良好開發價值，區域發展更新提供了絕佳的機會條件，地塊屬性決定了積極的延伸價值；地塊價值總體評估項目周邊商業、教育、醫療以及政務中心等配套設施齊全；且地塊本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問題提出解決方案實現原則及思路本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問目標與愿景核心目標：保障項目安全、持續、成功開發運營基礎上，實現利潤最大化；縮短項目的運營周期，實現快速銷售，保障資金快速回籠；優化產品設計，提升產品價值，降低項目的投資風險率；優化產品設計，打造項目競爭優勢是降低風險，實現終極目標的基礎，因此本次報告我們將針對原規劃方案進行點評，并提出我們對該地塊的規劃設計思路。目標與愿景核心目標：保障項目安全、持續、成功開發運營基礎上，本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問題提出解決方案實現原則及思路本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問

商業a，如圖示藍色部分商業為北臨郯城商業主干道團結路，且緊鄰項目北向主入口，商業價值最大；商業b，如圖綠色色部分，緊鄰上也干道郯中路，商業氛圍較好，商業價值次之；商業c，紅色部分，緊鄰國道郯東路，商業價值第三；商業d，粉色部分，靠近北入口、東入口，商業價值為第四；商業e,橙色部分，道路流線相對較差，商業價值第五；商業f，黃色部分南邊為小巷，無人流量，商業價值最低，是銷售難點；原規劃方案點評：地塊商業價值評判

商業a，如圖示藍色部分商業為北臨郯城商業主干道團結路，且商業人流動線分析

如圖所示，按原規劃方案，主要人流線為紅色虛線部分而如何保障藍色虛線部分的人流量實現商業利益的最大化，是必須考慮的主要問題；社區內部缺乏明晰的人流線，商鋪的臨街面太少；總體評價：規劃總體缺乏均好性，地塊西南角和東南角商業及內部商業缺乏明顯的人流動線，銷售難度相對較大；商業人流動線分析如圖所示，按原規劃方案，主要人流線為紅色虛如圖所示，緊鄰團結路段的商鋪是本項目地塊價值最大的區域，目前因其規劃為住宅底商，所以造成商鋪內柱較多，實用性不足，商鋪價值無法得到凸顯；單鋪面積相對較大,如圖所示，最小面積商鋪單層面積約98.4㎡，上下兩層面積約近200㎡，預估總價在200萬以上，銷售難度相對較大；地塊西南端目前規劃為三層內街商業，商鋪單層面積近94㎡，合計三層面積近300㎡，預估總價較高，銷售難度較大；產品分析如圖所示，緊鄰團結路段的商鋪是本項目地塊價值最大的區域，目前原設計方案點評小結1、原設計方案，商業內街交通動線不暢通，人流便利性不足；2、地塊內部價值沒有得到充分挖掘，商業價值點沒有凸顯；3、住宅底部商業內柱較多，商鋪實用性不足；4、部分商鋪面積較大，總價較高，未來銷售難度較大；未來地塊的運營銷售將成為難點原設計方案點評小結1、原設計方案，商業內街交通動線不暢通，人本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問題提出解決方案實現原則及思路本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問如何優化商業物業規劃設計，最大限度的提升產品價值，并通過產品創新，打造項目的核心競爭優勢？如何提升地塊南端的整體價值，使其地塊整體達到均好統一，以此保證難點商鋪快速銷售？如何部署開發戰略，有效的控制開發及營銷節奏，使項目能持續、穩健的運營？項目核心問題界定：怎么做才能低風險快速實現收益？構建核心問題1234如何降低面積相對較大、總價較高的商鋪比例，降低操作風險？如何優化商業物業規劃設計，最大限度的提升產品價值，并通過產品本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問題提出解決方案實現原則及思路本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問商業規劃原則商業規劃原則48規劃調整思路一道兩街、內鋪變街鋪、鋪鋪臨街；退路造街、通暢商業人流、減少商業死角；

大鋪變小鋪，控制總價在100萬左右，零剪力墻，零柱子，提高商鋪的實用性；分期開發、控制單期開發體量，確保開發一期，成功銷售一期、火爆運營一期；針對問題一、問題二的解決思路針對問題三的解決思路針對問題三的解決思路規劃調整思路一道兩街、內鋪變街鋪、鋪鋪臨街；大鋪變小鋪，項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問題提出解決方案實現原則及思路本次報告的邏輯結構項目地塊解析目標與愿景原設計方案點評核心問題提出解決方案實現針對問題一、二的解決方案針對問題一、二的解決方案布局設計原則：圍繞地塊資源，商業與住宅區協調，達到商業和住宅規劃的均好性；住宅布局設計原則獨立性：盡量保持住宅的獨立性，使住宅從商業群體中相對獨立出來，保持其居住的靜謐性；組團分明：使住宅的布局盡量呈現出一定的組團；商業布局設計原則增加商鋪的臨街面：讓盡可能多的商鋪臨街或者臨路，使商鋪的人流量有明顯的提升；增加商業步行街：以商業步行街的方式提高消費者在購物中的休閑性和品位性；整體布局設計原則利用現有地塊，商業和住宅形成組團，增加東西、南北商業人流通暢度、增加商業的臨街面，使西南面商業難點形成步行商業街；新布局建議布局設計原則：圍繞地塊資源，商業與住宅區協調，達到商業和住宅商業規劃建議規劃建議——將原地塊劃分成四塊地塊思路：通過東西、南北兩條路將原地塊進行分割；商業布局在住宅四周，商業沿道路單面布置；商業和住宅之間的空地采取綠化的方式，提升住宅的景觀；南向原商業部分北退，形成商業步行街，沿步行街兩側布置商業；地塊東面布置四層商業，引進商業主力店；原方案調整后方案商業規劃建議規劃建議——將原地塊劃分成四塊地塊原方案調整后方項目規劃調整思路詳解住宅和商業間的綠地，可以增加休閑、景觀類資源，提高住宅品位住宅和商業相互獨立，住宅的圍合入口部分獨立的步行商業街，兩側為進深6-10m的商業步行商業街和新增商業街自西向東的視線效果圖住宅周邊圍合的2層商業酒店（四層），可以提升西南向商業價值定向開發的四層商業調整后的經濟指標：商業面積：約61000平米；住宅面積：約28033平米；沿郯東路部分可規劃成4層商業引進主力店項目規劃調整思路詳解住宅和商業間的綠地，可以增加休閑、景觀類考慮到住宅的實用價值建議將住宅1-2層架空，架空層與周變的綠地融為一體，最大限度的提升住宅的景觀價值空間綠地部分可以適當增加一些休閑小品或景觀椅，提升周圍住宅和商業的價值規劃調整建議考慮到住宅的實用價值建議將住宅1-2層架空，架空層與周變的綠項目規劃調整后的商業人流動線分析調整后方案組團更加清晰；東西向、南北向增加了人流和車流量；南向增加了步行商業街，提高了原來的商業價值；每個組團的商業都形成了臨街面，人流量明顯增加，提高了商業的價值；每個組團住宅與商業基本保持獨立，住宅有獨立的入口；項目規劃調整后的商業人流動線分析調整后方案組團更加清晰；原方案A、B兩層商業為內街商業，臨街面較少，人流量較低，商業價值不高；調整后，商鋪鋪鋪臨街，商業價值明顯提升；調整前整體的人流動線比較曲折，人流通暢性較差；調整后，增加了南北、東西橫穿項目的商業大道，人流通暢性較好；AB項目規劃調整后的臨街商鋪明顯增多原方案A、B兩層商業為內街商業，臨街面較少，人流量較低，商針對問題三的解決方案針對問題三的解決方案臨沂某商業廣場高速營銷下的商業物業規劃課件針對問題四的解決方案針對問題四的解決方案項目的開發周期劃分考慮到商業項目的風險性，建議將項目分四期開發，一方面可以有效的降低風險，同時一期的成功開發也會為二期、三期項目的成功奠定基礎；項目分期開發的順序如右圖所示：一期住宅面積約7425平米；商業約12000平米，總面積約19425平米；二期住宅面積約7497平米，商業面積約21000平米，總建筑面積約28000平米；三期住宅面積約9821平米，商業面積約18000平米，總建筑面積約27821平米；四期住宅面積約3304平米，商業面積約10000平米，總建筑面積約13304平米2007年郯城商業年消化量約在5萬平米左右，郯城目前有中央城、站前廣場等商業項目正在發售或者即將面市，競爭也比較激烈；本項目商業總體量在6萬平米左右，加上住宅總體量約在10萬平米左右，如果同步開發無疑會加大項目的風險，因此我司建議項目分四期開發，每期的開發量約在2-3萬平米左右（含住宅），這樣可以實現項目當期快速銷售、成功招商、成功運營；項目的開發周期劃分考慮到商業項目的風險性，建議將項目分四期開最后，我司真誠期待與貴司共同將項目打造為“郯城商業第一品牌”最后，我司真誠期待與貴司共同將項目打造為“郯城商業第一品牌”樹立質量法制觀念、提高全員質量意識。12月-2212月-22Saturday,December10,2022人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。01:12:4601:12:4601:1212/10/20221:12:46AM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。12月-2201:12:4601:12Dec-2210-Dec-22加強交通建設管理，確保工程建設質量。01:12:4601:12:4601:12Saturday,December10,2022安全在于心細，事故出在麻痹。12月-2212月-2201:12:4601:12:46December10,2022踏實肯干，努力奮斗。2022年12月10日1:12上午12月-2212月