《蘇州市城市總體規劃》定義四層都市圈：第一層次為古城圈層，以古城護城河為界；第二層次為核心圈層，東至東環路，西、南至京杭大運河，北至滬寧高速公路；第三層次為中心城圈層，以繞城高速公路為界；第四層次為都市圈層，總面積為2000平方公里。蘇州模式-5總體布局：

城市布局結構形態采用“組團式”布局，由城市組團，山脈、河湖、大塊綠地組成完整的自然空間。各組團相對獨立、集中發展，相互間以干道相串聯，形成整體的組團分明、多中心、開敞的布局形態。

水是蘇州的靈魂。2500年來，從唐人詩境到意大利游子筆記，蘇州的靈性，化作無數美麗吟詠，遠播四海；獨特的東方水城魅力，名揚八方。蘇州模式-6世茂模式|SHIMAOOFCHINA“在世茂的現場！”濱江板塊+高檔綠色板塊+綜合商業開發+旅游貿易世茂五星級酒店世茂股份(600823)世茂國際(0649.HK)世茂疆域圖長三角：19北方區域：7閩江區域：2締造生活品味，成就城市夢想“世界為疆，成就夢想”“將房地產的開發與自然生態和城市形象聯系起來，世茂開發的每個項目幾乎都成為了當地城市的宣傳名片，提升了城市形象。世茂在內地首創‘濱江模式’，并提出和實踐了‘全球銷售’和‘和諧人居’的理念，世茂的模式很有特點，首先土地的定位是一個城市的優質核心地塊，項目打造以住宅商用綜合為主，隨后依靠品牌影響力等優勢，以比當地同類產品高出一截的價格賣掉住宅部分回籠資金，而配套的高級酒店、商場等物業則基本自己持有，長期經營獲得穩定資金回報。京杭大運河|TheGreatCanal“在歷史的現場”兩千年文明史，三千里國運脈北起通州，南至杭州，貫通于１２９２年的京杭大運河連接了北京、天津、河北、山東、江蘇、浙江六省市，連接了海河、黃河、淮河、長江、錢塘江五大水系，全長1700多公里。“貫穿南南北的歷歷史文化化長廊””大運河肇肇始于春春秋時期期，完成成于隋代代，繁榮榮于唐宋宋，取直直于元代代，疏通通于明清清，在2000多年的的漫長歲歲月里，，運河承承載了太太多的歷歷史，留留下了無無數令后后人感慨慨不已的的文化遺遺跡。“見證人人類交往往的千年年足跡””“船舶往往來，商商旅輻輳輳”，運運河暢通通后，沿沿岸孕育育出杭州州、蘇州、揚揚州等許許多經濟濟文化繁繁榮的城城市。而而隨著商商業的繁榮、手手工業的的發展，，來自全全國各地地的客商商，沿著著這條條貫穿南北北的大動動脈，開開始會聚聚在運河河沿岸，，成就了了推動經濟文化化發展的的強勁動動力，使使運河地地區發展展成一條條巨大的經濟帶帶。“大運河河與國家家區域戰戰略”大運河穿穿越中國國兩個最最有活力力的經濟濟帶（沿沿海經濟濟帶和長江經濟濟帶）和和經濟圈圈（長江江三角洲洲經濟圈圈和環渤渤海灣經濟圈）），在中中國“開開”字形形區域發發展戰略略格局中中占據著著十分重要要的地位位。滄浪新城城|CityOfCangLang“在蘇州州的現場場”“京杭第第一灣，，蘇州新新外灘””京杭第一一灣說運運河的文文脈，說說歷史，，說地位位；蘇州州新外灘灘表達其其在蘇州州的地位位如同外外灘對于于浦東的的地位，，繼往開開來，立立足新時時代，開開創新局局面，站站在歷史史的潮頭頭，高舉舉時代的的旗幟。。滄浪新城城定位滄浪新城城是蘇州州市區所所能開發發的最后后一個大大規模的的居住區區域。規規劃范圍圍：東起起盤蠡路路，南至至石湖風風景區，，西至京京杭大運運河，北北至南環環西路，，規劃總總用地面面積5.06平平方公里里，規劃劃建設用用地4.67平平方公里里。以蘇蘇州古城城為依托托，與國國際教育育園、石石湖風景景區及京京杭運河河景觀帶帶相聯系系，促進進區域結結構優化化調整，，推動服服務業發發展，強強化和提提升中心心城市輻輻射帶動動功能，，增強綜綜合競爭爭力，建建成集創創業、居居住、商商務、高高科技研研發和中中試為主主要功能能的城市市副中心心。從2005年開始始，四季季晶華、、博雅苑苑、天辰辰花園、、福星新新城等項項目的上上市銷售售，拉動動了該板板塊的迅迅速崛起起。“自然，，人文，，科技””滄浪新城城主題結論：本本案的商商住比例例平分秋秋色，整整體定位必須要要考慮到到作為綜綜合體的的城市功功能。世茂滄浪浪新城項項目產品品比例圖圖城市價值值地地段價價值項項目目價值產產品價值值京杭大運運河蘇州+世世茂滄浪新城城石湖風景景區蘇州大學學..國際教育育園住宅中心心規劃質變變點環境質變變點商業中心心區域購物物中心特賣店商務中心心超高層寫寫字樓公寓式酒酒店規劃質變變點園林質變變點立面質變變點戶型質變變點大堂質變變點會所質變變點服務質變變點世茂滄浪浪新城項項目價值值體系世茂滄浪浪項目1期|Term1OfCangLang“在滄浪浪的現場場”【2008世世茂項目目1期銷銷售目標標】一期開發發占地：63332.4建面：145664.52一期銷售售占地：55293.8建面：110587.61期的戶戶型按照照90/70原原則進行行分布，，以60、88、118平米米為三個個最集中中的戶型型區隔點點，針對對的客群群相對以以投資和和臨居為為主要購購房需求求，包括括主城區區地緣性性客戶；；園區部部分業主主；長三三角投資資客；港港澳臺及及海外買買家。PartC創創作第第三博思堂庖庖丁５刀刀定位，案案名，主主題，構構架，延延展本案的核核心靈魂魂“創作作主題題”“大運河河：國脈，，城脈脈，財財脈，，文脈脈”本案核核心靈靈魂京杭大大運河河是世世界上上最長長的人人工河河流，，也是是最古古老的的運河河之一一。二二千五五百年年的時時間跨跨度，，三千千公里里的空空間跨跨度，，使它它和萬萬里長長城并并稱為為我國國古代代的兩兩項偉偉大工工程，，聞名名于全全世界界。庖丁５５刀｜構架“世界界文化化現場場”“大運河河畔，，150萬萬平米米生態態新城城CBD”城市因因水而而興，，財富富因水水而旺旺，生生活因因水而而盛，，大運運河成成為了了一個個世界界級的的象征征符號號，它它已經經超越越了其其漕運運水運運的功功能性性而成成為一一個傳傳承中中國千千年文文脈與與東部部沿海海經濟濟帶的的精神神象征征，是是一條條永不不消逝逝的人人文生生態廊廊道。。本案案立足足大運運河，，以150萬平平米之之規模模，打打造蘇蘇州滄滄浪新新城之之核心心CBD，，氣勢勢凌然然躍發發。項目定定位“世界文文化現現場”釋意運河，，世界界文化化遺產產；運運河城城，世世界文文化現現場文化遺遺產，，本身身也是是文化化現場場的構構成這是一一個建建立在在世界界文化化遺產產脈絡絡（運運河，，蘇州州園林林）上上的，，承前前啟后后，融融合再再生的的典范范。運河是是活的的。作作為一一種存存在，，過去去曾經經，現現在也也正在在對世世界產產生重重大影影響，，并具具有長長久的的生命命力。。運河城城也是是活的的。與運河河血脈脈相連連，在在古城城根深深蒂固固，與與世界界脈搏搏同步步它就是是一個個現場場古與今今，中中與外外商業商商務生生活，，少年年青年年老年年恢弘與與細膩膩，潮潮流與與經典典輪番登登場，，生生生不息息項目主主題“世界的的現場場”LIVEOfTHEWORLD中國讓讓世界界聚焦焦京杭杭蘇州讓讓世界界聚焦焦滄浪浪世茂讓讓世界界聚焦焦運河河城巨變正正在發發生關注世世界文文化現現場“歷史史的現現場””京杭第第一灣灣———城市市剖面面，與與史俱俱現世界運運河史史蘇伊士士運河河SuezCanal巴拿馬馬大運運河PanamaCanal京杭大大運河河JingHangCanal繁榮著著，文文化著著運河岸岸上的的城市市“文化化的現現場””廣義的的文化化是人人類為為更好好地生生活而而改造造自然然的產產物或或者行行為本項目目與大大運河河在這這一點點上異異曲同同工，，均成成典范范最深刻刻的共共鳴1、生生態共共鳴：運河生生態（（規劃劃）——從從小戶戶型到到大戶戶型，，從中中國人人的到到海外外客，，從兒兒童到到老人人………運運河沿沿岸本本身就就是非非常富富有包包容性性的生生活場場景【運河河城：：世界界文化化現場場】2、血血脈共共鳴：：河網網城樓樓（規規劃））大生態態：大大運河河大城城堡，，水網網交織織；小生態態：小小運河河小城城樓，，河湖湖相間間；人工開開鑿引引入社社區的的水網網，可可以是是小運運河的的概念念，源源頭活水水，讓讓文明明在腳腳下輝輝煌【運河河城：：世界界文化化現場場】3、理理念共共鳴：：坐景景觀天天（原原則））——把把開放放空間間的機機會留留給景景觀——全全地下下車庫庫，完完全人人車分分流；；景觀觀窗設設計………——從從大規規劃到到細節節設計計遵循循景觀觀最大大化原原則【運河河城：：世界界文化化現場場】4、人人文共共鳴：：園奪奪天工工（園園林））——蘇蘇州園園林也也屬世世界文文化遺遺產，，本項項目把把蘇州州園林林融入入運河河城