2月新鄉偉業中央公園調研報告蓮盟鈞城（中國）市場部1政策資訊2土地分析3區域競爭分析4報廣活動分析5競爭個案分析1政策資訊2土地分析3區域競爭分析4報廣活動分析5競爭個案分析房產資訊1月九成城市樓市成交量下跌部分城市出現腰斬受春節假期淡季影響，1月份全國樓市成交量一片萎靡，九成城市出現環比下跌，部分城市甚至出現“腰斬”現象。中指院分析認為，總體而言，2014年1月受春節影響，大多數城市成交量較上月出現明顯回落。在價格上，則呈現出一二線城市穩中有漲，三四線城市穩中微降的趨勢。預計，受到春節假期沖擊，從2月下旬開始，項目開盤量將逐步增加，因此短期內供需壓力仍將存在。“但是鑒于從2013年開始延續至今的土地成交高峰，將在今年陸續形成實際供應，整體而言樓市的庫存壓力并不會長期存在，也難以對市場形成明顯的預期性影響。”昆明二套房首付比例升至七成個人最高貸30萬昆明（樓盤）市住房公積金管理中心于日前發布了關于住房公積金個人貸款相關政策調整的公告（以下簡稱公告），從本月起，昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%，公積金貸款的個人最高額度也從之前的40萬下調到30萬元。我國去年土地出讓收入創紀錄或緩解今年房價京華時報訊(記者孫雪梅)昨天，國土資源部發布2013年國土資源有關統計數據，去年全國國有建設用地供應同比增長5.8%，全國105個主要監測城市地價總體水平持續上漲。去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史紀錄。房產資訊我國不動產登記當務之急是頂層設計據新華社北京（樓盤）1月27日電(記者王立彬)作為我國產權制度改革的重大舉措，目前我國不動產統一登記工作重點是頂層設計，當務之急是盡快建立不動產統一登記部際聯席會議制度。記者27日從國土資源部獲悉，一些媒體報道所謂“不動產登記局掛牌”、“將建信息公開查詢系統”報道不實，相關解讀存在對不動產統一登記的誤解。記者從國土資源部地籍管理司獲悉，建立和實施以土地為核心的不動產統一登記制度，是我國產權管理體制機制的重大改革，涉及統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺等工作，要逐一落實到位，任務極其艱巨。當務之急，就是國土資源部副部長徐德明在2014年全國國土資源工作會議上說的：重點作好不動產統一登記頂層設計，首先要盡快協調有關部門，建立部際聯席會議制度。北京明確自住商品房為共有產權北京市住建委相關負責人說，自住房和共有產權二者的含義是一致的。政府工作報告提出共有產權性質的自住型商品住房，是對自住房產權性質的進一步明確。自住型商品住房的銷售均價，比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右，在出讓土地時提前鎖定。購買后，原則上5年內不得轉讓；5年后轉讓的，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。因此，自住型商品住房具有共有產權的特征。《北京市城鎮居民基本住房保障條例（草案）》中提出，基本住房以非營利性為原則，封閉運行。基本住房不能進入市場交易，只能在符合保障條件的主體之間流通。徹底切斷基本住房與商品住宅市場的聯系，消除基本住房的投資屬性，使得政府和購買人都無法獲得住宅市場價格上漲的利益。房產資訊總結：1、亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，1月份各地樓市供需雙方的大幅萎縮，既有春節淡市的傳統因素影響，也有一些特殊原因。在2013年年底多城市限價令再次趨緊、信貸政策收縮、自住商品房供應提速、土地供應結構逐漸變化等多方因素作用下，短期內房企觀望與惜售的情緒不斷加重，推盤積極性降至歷史冰點，成為1月份供需乏力的根本原因。2、放眼樓市供應，諸多地塊紛紛以地王價橫空出世，為實現成本回收與溢價，未來2-3年內產品供應將趨向大戶型、豪宅化。同時，保障類住房將持續供應滿足剛需和剛改需求的較小戶型面積產品。由此可見，大量面臨升級置業的改善型客群，將面臨購房難題。不僅擔心房價的上漲、購房成本增加，同時，還要擔心有沒有合適房源的問題，所以，紛紛選擇于當下出手。3、土地財政持續，地價依然明顯上漲，從全國土地市場看，因為土地財政的存在，導致在樓市火爆的時候，政府意愿更多賣地，部分高價地的出現又促進了房價上漲。地方政府對土地出讓依賴度越來越高，這種情況下，樓市調控政策各地落地意愿不強烈。土地市場供應繼續明顯增加，從短期看，預計地王依然會頻繁出現，影響市場的價格預期，但供應的增加對緩解后市的供需結構壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。宏觀信息城市新建商品住宅價格指數城市新建商品住宅價格指數環比上月=100同比去年同月=100定基2010年環比上月=100同比去年同月=100定基2010年100100北京100.5118.8127.8唐山100.4102.2103.9天津100.5108.3114秦皇島100.4107.9117.1石家莊100.6109.9121包頭99.9108.5114.6太原100.7112.7116.2丹東100.4109.3118.2呼和浩特100.4109.8115.8錦州100.3110.7116.8沈陽100.3111.9120.8吉林100.4108.5116大連100.3109.8118.1牡丹江100106.2113.5長春100.4109.5114.1無錫100.4106.4108.3哈爾濱99.9109.3115.2揚州100.7108.2112.3上海100.5120.9125徐州100110.1114.1南京100.4114.7117.4溫州98.595.778.7杭州99.9110.4102.5金華100.3106.9104.4寧波100.4107.5100.3蚌埠100.5104.9109合肥100.6110.7114.5安慶100.4106.5110.1福州100.8113.3120.3泉州100.5108.4109.1廈門101.2116.4125.9九江100.3106.9110.6南昌100.2110.4119贛州100.6108.9115濟南100.4109113.5煙臺100.4109.3112.7青島100.6110.4110.9濟寧99.9109.6114鄭州100.6111.2121.2洛陽100.6109.3116.9武漢100.5110.1117.2平頂山100.8110.2115.3與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.9%，最低為下降4.3%。1政策資訊2土地分析3區域競爭分析4報廣活動分析5競爭個案分析本月成交土地本月成交土地共計1宗，用途為公共租賃住房用地；地塊編號地塊位置土地用途土地面積(公頃)項目名稱受讓單位05-071-20-28新鄉市衛北工業園區縱一路以西，橫五路以南，橫六路以北公共租賃住房用地0.6666新鄉市衛北工業園區公共租賃住房二期建設項目新鄉市衛北經濟投資有限公司1政策資訊2土地分析3區域競爭分析4報廣活動分析5競爭個案分析項目名稱優惠金宸國際一次性96總款減18000按揭97總款減16000；老帶新成交新客戶贈送半年物業費壹號城邦老帶新活動（老業主1000元物業費，新客戶無優惠）1-6號樓按揭、一次性均打95折，7號樓按揭99折，一次性97折；看房團額外優惠1%寶龍城市廣場老帶新住宅和商鋪給老客戶2000元購物卡，公寓1000元，新客戶無優惠住宅10#總價減1萬再減1個點，一次性再優惠兩個點；紅星城市廣場一次性97折，按揭98折；老帶新給老客戶免1年物業費，新客戶無優惠1#2#認籌交1000抵2萬競品優惠本月金宸國際際、寶龍優惠惠政策較上月月力度有所加加大，但大部部分保持和延延續之前優惠惠；本月競品成交交、來電、來來訪統計樓盤名稱成交價(元/㎡)本月主要推廣渠道金宸國際1#樓余房成交均價4300元/㎡，2-5#樓余房成交價5100-5200元/㎡，6#樓成交價5700-6200元/㎡，7、8#樓成交價6000-6500元/㎡，12#樓成交均價4500元/㎡戶外、短信、暖場活動壹號城邦1-6#樓成交均價4370元/㎡，7#樓成交均價4700元/㎡網絡、戶外、短信、外銷寶龍城市廣場住宅，成交均價4320元/㎡；小公寓，成交均價約4750元/㎡戶外、網絡、派單、短信、暖場活動發展紅星城市廣場公寓成交均價4350元/㎡，住宅成交均價4200元/㎡派單、LED、擦鞋機、短信、戶外、看房團競品成交、來來訪、來電分分析春節過后，市市場開始有所所回暖，來訪訪、來電、成成交量均有所所增加；競品成交價格格分析在售房源本月月成交價格基基本保持穩定定；1政策資訊2土地分析3區域競爭分析4營銷活動分析5競爭個案分析營銷活動元宵情人雙節節慶與愛同同行聚綠茵2014年2月14日，難得碰上上的元宵節與與西方節日情情人節相聚一一天，鳳泉區區綠茵河畔北北大門鼓聲隆隆隆，綠茵河河畔本著回饋饋新老客戶的的宗旨，舉辦辦了“元宵情情人雙節慶與與愛同行聚聚綠茵”慶雙雙節活動。綠綠茵河畔現場場為新老客戶戶準備了猜燈燈謎，砸金蛋蛋等游戲，凡凡是猜中謎底底的均可以獲獲得一支玫瑰瑰花和元宵一一份，喜逢綠綠茵河畔65#樓王新春開盤盤，5000抵10000認籌，當天認認籌即可享受受95折優惠。濃情2.14暢想劍橋城馬馬年系列DIY活動溫情落幕幕2014年2月14日下午，暢想想劍橋城銷售售中心里舉辦辦了元宵節系系列DIY活動，活動邀邀請了會員、、客戶、媒體體等各界朋友友及其家人，，舉辦了一場場充滿了濃濃濃親情與歡樂樂氣息的節日日活動。湯圓圓DIY、巧克力DIY、猜燈謎、微微信搖一搖等等活動，讓參參加活動的每每個人都享受受到了節日喜喜慶地問候。。營銷活動奧園﹠橡樹灣2月14日情人節、元元宵節浪漫與與精彩傾情上上演2月14日，奧園康城城、橡樹灣營營銷中心熱鬧鬧異常，猜燈燈謎、多彩元元宵DIY、3D手模制作，精精彩紛呈的活活動吸引了眾眾多業主及購購房客戶。奧園康城﹠新鄉橡樹灣2月14日雙節浪漫與與精彩傾情上上演2月14日，奧園康城城新鄉橡樹樹灣營銷中心心熱鬧異常，，猜燈謎、多多彩元宵DIY、3D手模制作，精精彩紛呈的活活動吸引了眾眾多業主及購購房客戶。營銷活動新美城上領地地“浪漫雙節節巧克力DIY”活動濃情上演演2月14日，情人節當當日，新美城城上領地舉辦辦了“浪漫雙雙節巧克力DIY”特別活動。近近百位業主陸陸續前往新美美城上領地銷銷售中心，參參與這樣一場場別開生面、、浪漫非凡的的DIY活動。明大拉斐國際際元宵節猜燈燈謎活動歡喜喜上演2014馬年有四奇：：兩頭春、閏閏九月、元宵宵遇上情人節節、384天。手里拿著著火辣的玫瑰瑰，和心愛的的她一起吃上上一碗幸福的的湯圓，這樣樣中西合璧的的浪漫情景，，19年才會出現一一次，上一次次發生在1995年，下一次將將出現在2033年！雙節之際際，明大拉斐斐國際猜燈謎謎贏獎品活動動在售樓部歡歡樂上演，喜喜氣洋洋的燈燈籠將售樓部部布置得紅紅紅火火。營銷活動雅典城首屆元元宵喜樂會2月14日隆重上映元宵佳節人歡歡笑，雅典城城品質再提升升。2月14日上午，雅典典城2014元宵節喜樂會會，在雅典城城營銷中心廣廣場隆重舉行行。雅典城領領導、員工和和上千名業主主歡聚一堂齊齊賀新春，共共度元宵佳節節。建業壹號城邦邦元宵&情人節喜年華華2月14日溫馨開啟當元宵節遇上上情人節，意意味著浪漫碰碰上了圓滿，，今年的正月月十五，與西西方“情人節節”恰逢一日日，可謂雙喜喜臨門。新鄉鄉建業壹號城城邦,為了了讓業主們感感受傳統的節節日氣氛并體體驗情人節的的浪漫氣氛，，于2月14日-15日日特舉辦元宵宵&情人節喜喜年華主題活活動，為新年年融入無限的的快樂和趣味味。營銷活動誠城常青藤““拾光之旅·雙節室內音樂樂會”2月14日舉行新鄉東區熱盤盤誠城常青藤藤“拾光之之旅·雙節室內音樂樂會”2月14日于誠城常青青藤營銷中心心二樓舉行。。幾十名業主主不僅在二樓樓的圖書館現現場聆聽jazz音樂以及欣賞賞調酒師展示示精湛調酒技技藝，還能在在一樓大廳全全天候吃五彩彩湯圓。主辦辦方還精心為為每位新老業業主準備玫瑰瑰花一支，為為這個具有特特殊意義的節節日增添更多多溫馨的色彩彩。新鄉宏宏銘時時代華華庭新新品開開年納納客3月2日認籌籌1千抵1萬新鄉宏宏銘時時代華華庭2013年榮膺膺鳳泉泉“三三冠王王”銷銷冠！！2014年感恩恩客戶戶再創創佳績績！宏宏銘時時代華華庭二二期全全新產產品，，開年年納客客。3月2日新品品入市市，認認籌1000元抵10000元。86平米兩兩房，，90-110平米小小三房房，120-130平米大大三房房，140平米四四房多多樣戶戶型恭恭迎品品鑒！！營銷活活動星海傳傳說雙雙節禮禮物親親情放放送2月14日，是是西方方的情情人節節，是是東方方的元元宵節節。在在這一一天，，為家家人、、為愛愛人，，送上上一份份甜蜜蜜的禮禮物。。星海海傳說說，用用最真真摯的的祝福福表達達對廣廣大客客戶的的節日日問候候新鄉市市“上上宅杯杯”第第一屆屆春節節民俗俗文化化廟會會圓滿滿舉行行從記憶憶之初初，到到眼下下的2014，新鄉鄉人經經歷的的春節節一個個又一一個。。但隨隨時間間流轉轉，當當魚肉肉蛋成成了家家常菜菜，當當穿新新衣成成為了了日常常所需需，當當拜年年成了了壓歲歲錢的的代名名詞，，讓人人年年年期盼盼的新新年，，也逐逐漸成成了交交際的的負擔擔，失失去了了人們們對中中華民民族民民間風風俗應應有的的期盼盼。1政策資訊2土地分析3區域競爭分析4報廣活動分析5競爭個案分析【1.萬匯匯金宸宸國際際】開發商新鄉市萬匯房地產開發有限公司注冊資金人民幣3000萬元整公司法人李文彪項目位置新鄉市牧野湖北岸占地面積256畝建筑面積81萬㎡容積率3.97綠化率38%車位配比1：1，一期總車位1210以上建筑風格新古典主義在售現狀一期1#、2#、3#、4#、5#、6#尾盤，7#、8#、

12#；戶型面積兩室90平米，三室110-166平米，四室183-211平米交房時間一期3#、4#2012年12月31日交房，一期其他房源在2013年下半年交房；配套設施牧野廣場、牧野公園，項目3萬㎡國際星級酒店，3000㎡湖岸會所，小區自帶幼兒園。交通狀況10路、15路、23路、24路、49路、43路、801路、16甲、16路、62路核心賣點雙公園【1.萬匯匯金宸宸國際際】一期2#3#4#1#6#5#本月剩剩余房房源概概況：：1#、、2#、、3#、4#、、5#剩余余約8套房源源；6#、、2梯梯2戶戶、33層層、166-188㎡；；7#8#、2梯梯2戶戶、166-210㎡；；12#2013年7月月份推推出、、2梯梯3戶戶、3個單單元（（其中中2個個單元元33層、、一個個單元元29層））、面面積133-119-133㎡本月成成交價價格：：1#樓余房房成交交均價價4300/㎡，2-5#樓余房房成交交價4650元/㎡，6#樓成交交價5500元/㎡，7、8#樓成交交價6000-6300元/㎡，12#樓成交交均價價4500元/㎡，層差差20-30元元、剩剩余140余套套；13#7#8#榮校路路新飛大大道牧野大大道平原路路9#10#11#12#優惠：：一次次性96總總款款減18000按按揭97總總款款減16000【2.建業業·壹號城城邦】】開發商新鄉建業金龍置業有限公司注冊資金不詳公司法人胡葆森項目位置向陽路與新一街交匯處西北角占地面積278畝建筑面積78萬㎡容積率3.50綠化率30%物業類別住宅商住兩用建筑類型高層產權類型大產權房產權年限70年預售證新房豫（銷）許字第2011194、2011195、2011196號車位配比1:1，總車位6000左右建筑風格Art-deco在售現狀一期開發1、2、3、5、6、7#樓交房時間一期2013年11月份配套設施寶龍城市廣場平原博物院和諧公園牧野公園汽車東站新區小學建業小哈佛幼兒園交通狀況5路38路、85路項目賣點建業品牌【2.建業業·壹號城城邦】】本月剩剩余房房源情情況：：目前剩剩余1#、、2#、3#、、5#、6#頂頂層25套套，70-109㎡㎡、成成交價價4400-4500元元/㎡㎡，2#3#4#5#6#、、117㎡㎡成交交價4600-4800元/㎡.7#共共剩余余130余余套、、4個個單元元、兩兩梯3戶，，1和和4單單元90㎡㎡成交交價4600-4700元/㎡、、134-138㎡㎡、成成交價價4600-4700元元/㎡㎡;2和3單元元中戶戶126㎡㎡，成成交均均價4500元元/㎡㎡,東東西戶戶164-173㎡㎡，164㎡成成交價價4800元/㎡、、173㎡㎡成交交價4600-4700元/㎡；；層差差約10-15元/㎡123567凡爾賽庭院埃菲爾庭院圣心庭院楓丹白露庭院向陽路友誼路新一街【3.寶龍龍城市市廣場場】AB開發商新鄉市寶龍置業有限公司項目位置新鄉市金穗大道與新二街交匯處占地面積450畝建筑面積120萬㎡容積率3.5綠化率30%車位配比達不到1：1，車位6000個建筑風格現代簡約在售現狀一期1#-9#在售（約1450戶），二期2-1#、2-2#公寓在售；戶型面積一室40—59㎡，二居室88—98㎡，三居室130-140㎡，四居室160-190㎡，五居室320㎡空中復式交房時間1期1-4#樓2013年3月底，5-9#樓2013.6.30配套設施內部自帶環湖商業街大型購物中心，社區幼兒園交通狀況38路、60路核心賣點CBD核心城市綜合體【3.寶龍龍城市市廣場場】房源情情況：：一期：：1#、2#、3#、4#、5#，6#、7#、8#、9#，剩余余頂層層房源源；二期：：2#公寓寓已售售罄，，3#公寓寓2013年9月9日啟動動認籌籌5000抵10000、31層3梯梯24戶、、層高高3.15米、70年產權權、2013年年10月20日日開盤盤、推推出11-20層、、共計計216套套，成成交4500-5100元/㎡、、南北北戶差差約200元/㎡；；認籌房房源及及推盤盤情況況：10、11、6、7#樓9月20日認籌籌，認認籌方方式交交10000抵20000，10#兩梯梯3戶戶、1層底商商、兩兩個單單元、、33層、83-126㎡㎡；一一單元元在9月20號號認籌籌，11月月23日認認購訂訂房，，表價4000-4900元/㎡，成交均均價4320元元/㎡㎡；二二單元元目前前正在在認籌籌，交交10000抵抵20000，，目前前已認認籌100余組組客戶戶；11#兩梯梯三戶戶、33層、1層底商商、107-117㎡，，6#7#兩個個單元元33層，1層底商商，兩兩梯四四戶，，83㎡㎡兩房及及107㎡三房，，共計計512套預計計明年年推出出；6#年年前沒沒有對對外公公開加加推，，加售售了一一個單單元，，目前前剩余余90余套套；10#剩余余8套套；234567891011【4.發展展·紅星城城市廣廣場】】開發發商商：新鄉鄉發展展三江江置業業有限限公司司占地面面積：170.6畝畝建筑面面積：44萬㎡㎡容積積率率：3.4綠化化率率：40%物業形形態：復合合地產產建筑形形態：高層層產品品：兩房房83-86㎡㎡，三三房132-139㎡，，186㎡㎡四房房【4.發展展·紅星城城市廣廣場】】價格格：：成交均均價4000元/㎡,最低3600元/㎡，最高高4200元/㎡，復式式5900元/㎡；3#成交交均價價4250元/㎡，，表均均價4450元元/㎡㎡；優惠惠：：1、一次次性優優惠3%，按揭揭優惠惠2%，剩余余房源源交100元辦理理認籌籌卡額額外優優惠3個點；；2、老帶帶新給給老客客戶免免1年物業業費，，新客客戶無無優惠惠；3、3#開開盤優優惠一一次性性5個個點、、按揭揭2個