建筑工程造指標匯總目

錄一各建造分表..............................................................................................................2全澆構宅：.........................................................................................................2全澆構式高住樓全澆構式宅：.................................................................................................3全澆構樓.............................................................................................................3框結住樓.............................................................................................................4框結商樓.............................................................................................................4混結住樓.............................................................................................................4二房產筑本按筑方算...................................................................................5樁工（有：.........................................................................................................5鋼：.................................................................................................................................5砼砌工：.........................................................................................................................5抹工：.........................................................................................................................5外工（括溫：.................................................................................................5室水安工（消）屋工：.........................................................................................................................6門工（含戶）.............................................................................................6土、戶、道公部裝工：...............................................................6地室如）...........................................................................................................6電工（有：.......................................................................................................6人費...........................................................................................................................6室配工：...............................................................................................................6模、撐腳架程成）...........................................................................6塔、貨梯升機各施機（為造的5~8%：臨設:........................................................................................................................7檢、驗手、通交等用...................................................................7承商理、料勞、潤各費（為10%：上國各稅:設費含期計念間用：監費...........................................................................................................................7廣、劃銷代費...........................................................................................8土費...........................................................................................................................8土稅與期:三工造單指參...........................................................................................................9、普住建混土量用量.............................................................................9普多住樓工算濟標：施功：基數：四工成測方.................................................................................................................10計工量...............................................................................................................10組合價...............................................................................................................10測綜單：11混土...........................................................................................................................11鋼：...............................................................................................................................12外：...............................................................................................................................12模（施）...........................................................................................................13地：...............................................................................................................................13外干：.......................................................................................................................13粉：............................................................................................................................13門工：.....................................................................................................................13五工預款其算............................................................................................................13．付料的額.......................................................................................................13．料的回...............................................................................................................14六工進款支(間算).............................................................................................15．程的認...............................................................................................................15．同入組：...........................................................................................................15．程度支：...........................................................................................................15七工價價調的要法．程價數整：．際格整：...........................................................................................................16．價件算：...........................................................................................................17．值式:一、各建筑造價分表1全現澆結構宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46；2全現澆結構式小高住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明動力弱電電梯防雷接地等十個專業外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，雙側通常采光井，采暖系統為分戶計量混凝土為預拌混凝土不含消防報警配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16；通風工程：12.15元；3全現澆結構式住宅：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12；4全現澆結構樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土，土方運距5公里以內。每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95；通風工程：3.28元；5框剪結構住樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業。含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間電梯間地面粘貼地磚天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂外墻外保溫粘貼聚苯板單層輕質陶粒混凝土條板隔墻混凝土為預拌混凝土土方運距30公里以內。每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51；通風工程：6.53元；6框剪結構商樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統）、空調、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業。外墻外保溫粘貼聚苯板外墻內保溫為水泥聚苯板增強水泥條板隔墻外窗為落地窗本工程不含采暖系統采用集中空調采暖含給排水通風空調消防設備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44；通風工程：204.66元；7混合結構住樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業。外墻外保溫粘貼聚苯板外墻內保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛生潔具、燈具。混凝土為現場攪拌。每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28；通風工程：137.27元。二、房產建筑成本按建筑方米算）1樁基工程（有）：70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁CFG樁]20~30元/m2）；2鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），160~300元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11）3砼：0.3~0.5立方/平方（多層含量較低高層含量較高)合100~165/平方米；（有點貴在87-145元/平方米2011.114砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低；5抹灰工程：25~40元/平方米；6外墻工程（括保溫：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米）；7室內水電安工程（消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；8屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低；9門窗工程（含進戶）：每平方米建筑面積門窗面積約0.25~0.5方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；10土方、進門、煙及公共部位飾工程30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；11地下室（有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12電梯工程如有）40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；13人工費：130~200元/平方米；14室外配套程：30~300元/平方米，一般約為元/平方米；15模板、支、腳手工程（成本：70~150元/平方米；16塔吊、人電梯、降機等各型工機械約為造價的5~8%：約60~90元/平方米；17臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設-水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）30~50元/平方米；18檢測、試、手續交通、交際費用：10~30元/平方米；19承包商管費、資、勞保、利等各種用（為10%）：以上各項之和*10%=90~180/平方米；20上交國家種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70/平方米，高檔的可能高達100元平方米。以上沒有算精裝修般造價約為1000~2000元平方米檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。21設計費（前期設概念期間費）：15~100元/平方米；22監理費：3~30元/平方米；23廣告、策、銷售理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24土地費：一般二線城市市老郊區地帶70~100元/畝積率一般為1.0~2.0，故折算房價為525~1500元/平方米市區中心地帶一般為200

萬元/畝折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；25土地稅費前期費一般為土地費的左右二線城市一般為100~500元/平方米各地標準都不一樣。結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右層與高層普通商品房成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導成本一般控制得好一些二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超100~200元/平方米。（說明在建設部有關規定中沒有小高層這個概念通常人（通俗叫法）把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層；狹義上小高層是指層數為7-11層的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層。中國《民用建筑設計通則）將住宅建筑依層數劃分為1～3層為低層4～6層為多層7～9層為中高層10層及以上為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超過米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。）三、工造價單方指參考1普通住宅建混凝土量和用鋼量1)多層砌體宅：鋼筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22)多層框架鋼筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23)小高層11—12:鋼筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24)高層17:鋼筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25)高層30層H=94米:鋼筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26)高層酒店公寓H=90:鋼筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27)別墅混凝用量和鋼量介于多砌體住和高11—12之間:以上數據按抗震7度區規則結構設計2普通多層住樓施工算經濟指標：室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24模版面積占建筑面積:2.2左右室外抹灰面積占建筑面積:0.4左右室內抹灰面積占建筑面積:3.83施工功效：一個抹灰工一天抹灰在平米一個磚工一天砌紅磚—1800塊一個磚工一天砌空心磚—1000塊瓷磚15平米刮大白第一遍300平米/天第二遍180平米/天第三遍壓光90平米/天4基礎數據：混凝土重量2500KG/m3鋼筋每延米重量干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3石子重量2200KG/m3一立方米紅磚塊左右（分墻厚）一立方米空心磚塊左右篩一方干凈砂需方普通砂四、工成本測算方

計算工量：這個工作很簡單，就是一點：統籌計算，事半功倍。組綜合價：這也是影響中標與否的關鍵一步特別是很多的工程已經開始清單報價價格的風險對我們施工單位來說更加重要定要根據材料價格信息和已調查到的人工價格（分攤到里面3

測算綜單價：工程子項很多但是占造價大部分的就那幾個項目我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：4混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費因為不準的人工費按清工價（包工隊或公司不購材料只出人工技術和施工工藝的一種做法另行計算機械費按現場總配置的機械設備按總工期總費用（折舊或租費）統一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以混凝土為例：配比含分析。過當地的其他工程相同材料產地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少如果沒有可以到工程所在地的實驗室找找級配單的級別一般要高過實際設計等級的還要看工程所在地附近的材料情況這些要在投標的勘察摸清楚如果是商品混凝土的話就更簡單了通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量注意不要去分什么梁板柱什么的只要是混凝土都放到這里分析。損耗量析分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的而鋼筋的比重是7.85t/m3也就是說一個10000m2工程，按含鋼量50kg/m2的話有500噸的鋼筋就是說鋼筋占了的混凝土，這64m3混凝土可以用來成一個通的m2架結構一個標準層么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了工損耗和鋼筋的體積相抵消了但是還有損耗的你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓板，國家規范允許±5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內省多少？繞來繞去是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土損耗就夠（3）料費。混凝土配比含量都知道了，析結果乘以你所調查的材料單價就好了。5鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩如果在抽料的況下，以按定額含暫估。竣工或進度款支付同期調整鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關鍵是定損耗，實中的損耗是而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。6外架：外架的測算相對繁瑣一點因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規范以及當地的安全監督站的要求要知道安徽和浙江的搭設要求不一樣的杭州和寧波的搭設規范也有不同之處市區和郊區的搭設要求也不一樣不過大體上是一樣的我對這測算一般是柱距1500mm，道踢腳一道攔腰桿算的根據建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量一步對熟悉施工的朋友來說不難的我們這的行情是鋼管租金元米扣件元個，每250一噸鋼管，每噸鋼管180-200個扣件足夠。有了這些數據，再給你一本《腳手架搭設規范》，應該沒問題了。有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你外架對于施工單位來說有很多的作用我們在外架上吃苦頭的經歷難以忘記作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準的而且這種東西其實是施工單位的一件法寶如果甲方拖欠工程款談判談不下來我就拆外架這個對甲方來說具有重大的打擊力度因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰了而拆與不拆就要考慮外架的成本了。7模板（措施）：這項費用我一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的格，框架結一般是65左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板價格相應提高如果是剪力墻或者有結構轉換層也要提高另外的鋼管扣件的租金結合常規支撐方案參照外架測算方法計算。8地磚：這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什么機械）一般質量要求的13元/m2，地磚價格相信你在成本測算之前已經了解到了。水泥砂的成本元就足夠足夠了。9外墻干掛：這個和設計及甲方要求的材料有很大關系在這些明確的前提下找一家專業做這個的施工隊伍報個價就行了。10粉刷：這個也一樣工費一般按建筑面積30元m2材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/m211門窗工程最好的辦法是找門窗廠給你報價。有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調差就好了。這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法。五、工預付款及其算1預付備料款限額：預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料包括外購構件)占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。對于施工企業常年應備的備料款限額，可按下式計算：備料款額=年度承工程總*主材料所比重/度施工歷天數料儲備數一般建筑工程不應超過當年建筑工作量(包括水電暖)的30％安裝工程按年安裝工作量的10％；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產值的15％左右撥付。2備料款的扣：發包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少應以抵充工程價款的方式陸續扣回扣款的方法：(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣，從每次結算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是：T=P—M/NT----起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；----預付備料款限額；----主要材料所占比重；P----承包工程價款總額。(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發包方還款包方從每次應付給承包方的金額中扣回工程預付款，發包方至少在合同規定的完工期前將工程預付款的總計金額逐次扣回。六、工進度款的支(中間算)施工企業在施工過程中，按逐月(或形象進度、或控制界面等)完成的工程數量計算各項費用，向建設單位(業主辦理工程進度款的支付(即中間結算)。工程進度款支付過程中，應遵循如下要求：1工程量的確：根據有關規定，工程量的確認應做到：承包方應按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。工程師收到承包方報告后7天內未進行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據。工程師對承包方超出設計圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計量。2合同收入的成：合同中規定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構成了合同收入的基本內容。因合同變更、索賠、獎勵等構成的收入，這部分收入并不構成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額是在執行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加