物業(yè)管理服務(wù)安全管理思方案精細(xì)管理，分級(jí)控制，重點(diǎn)保障根據(jù)××××物業(yè)對(duì)××××公司多年的物業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，我們深刻理解到科研領(lǐng)域的信息保密的重要性。為此，我們根據(jù)××××科技不同的建筑功能，參照××××公司對(duì)物業(yè)安全管理的高要求，對(duì)人員、車(chē)輛、物品、消防的管理要求及安全保障的重要性，將××××科技公司的園區(qū)及建筑類(lèi)型分為重點(diǎn)保障、常規(guī)控制和一般監(jiān)控區(qū)域，由外到內(nèi)，進(jìn)行防范分區(qū)，管理分級(jí)。××××物業(yè)根據(jù)以上原則，將在科研區(qū)、實(shí)驗(yàn)室、商業(yè)及會(huì)議區(qū)域?qū)嵭小皡^(qū)域隔離、重點(diǎn)控制”的管理方式，以管理區(qū)與公共區(qū)隔離為基礎(chǔ)，大堂、地庫(kù)安全崗控制為重點(diǎn)，結(jié)合內(nèi)部巡檢及應(yīng)急平臺(tái)建設(shè)，以及有效利用智能安防設(shè)施，保障××××科技的信息、人員、物資安全。區(qū)域隔離將整個(gè)管理區(qū)域分為科研區(qū)、實(shí)驗(yàn)室、商業(yè)、會(huì)議區(qū)域及一般辦公區(qū)五部分，通過(guò)合理設(shè)置各個(gè)時(shí)間段的崗位，合理調(diào)整監(jiān)控設(shè)備，達(dá)到對(duì)重點(diǎn)管理區(qū)域的隔離。重點(diǎn)控制以××××科技而言，由于××××科技公司的業(yè)務(wù)性質(zhì)決定了××××科技項(xiàng)目?jī)?nèi)部管理必須嚴(yán)格按不同的安全等級(jí)要求進(jìn)行分級(jí)管理，設(shè)置相關(guān)安全屏障對(duì)整個(gè)大樓進(jìn)行有效管理。但因其所處租賃物業(yè)范疇，我們將其安全等級(jí)分為2個(gè)等級(jí)，即：A級(jí)和B級(jí)，其中A等級(jí)最高，為科研、實(shí)驗(yàn)區(qū)域；B次之，為商業(yè)、一般辦公區(qū)、會(huì)議區(qū)域。針對(duì)××××科技項(xiàng)目建筑特點(diǎn)和使用功能劃分等級(jí)：管理重點(diǎn)、難點(diǎn)分析人員管理：人員管理重點(diǎn)分析：做好人員識(shí)別，防止可疑人員進(jìn)入園區(qū)是安全管理的重點(diǎn)。根據(jù)“防范分區(qū)，管理分級(jí)”的安全管理思路和各區(qū)域安全保障的重要性，我們將整個(gè)園區(qū)分為三個(gè)管理區(qū)域，一級(jí)管控區(qū)為重點(diǎn)保障區(qū)，主要是指科研區(qū)、實(shí)驗(yàn)室區(qū)域。主要通過(guò)對(duì)人員登記、詢問(wèn)、門(mén)禁、監(jiān)控、24小時(shí)不間斷巡邏等措施，保障進(jìn)入?yún)^(qū)域的人員附合區(qū)域管理要求；二級(jí)管控區(qū)為常規(guī)控制區(qū)，主要是指商業(yè)區(qū)和各大堂區(qū)域。主要通過(guò)對(duì)進(jìn)入人員的檢查、登記、監(jiān)控等措施，防止無(wú)權(quán)限人員進(jìn)入該類(lèi)區(qū)域；三級(jí)管控區(qū)為一般監(jiān)控區(qū)，主要是指一般辦公區(qū)、園區(qū)外圍、地庫(kù)及食堂等公共區(qū)域，主要通過(guò)外門(mén)門(mén)崗、巡邏崗及監(jiān)控來(lái)識(shí)別進(jìn)入人員，防止可疑人員闖入工作區(qū)域；人員管理難點(diǎn)分析：××××科技屬于開(kāi)放產(chǎn)業(yè)園區(qū)，外部人員較多，流動(dòng)范圍較廣，存在一定的安全管理難度；上下班高峰期人員檢查控制較為困難：上下班高峰期短時(shí)間各大堂、地庫(kù)存在大量人員同時(shí)交叉進(jìn)、出的情況，檢查登記存在一定的難度；物品管理：物品管理的重點(diǎn)分析：××××物業(yè)計(jì)劃依據(jù)物品的流通順序，采用“分級(jí)控制”的管理思路進(jìn)行管控，杜絕出現(xiàn)物品丟失等責(zé)任性事件的情況發(fā)生。內(nèi)圍門(mén)崗嚴(yán)格檢查大件物品出門(mén)情況，杜絕物品未辦理出門(mén)手續(xù)出門(mén)的現(xiàn)象；內(nèi)巡崗加強(qiáng)對(duì)責(zé)任區(qū)域的巡檢力度，做好對(duì)物品出入口及公共區(qū)域的監(jiān)控；中控室負(fù)責(zé)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控巡視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)物品出入的異常情況。消防管理重點(diǎn)分析針對(duì)園區(qū)各樓棟的消防管理特點(diǎn)，××××物業(yè)將嚴(yán)格按“預(yù)防為主，防消結(jié)合。”的消防管理方針，開(kāi)展對(duì)××××科技園區(qū)高層建筑的消防管理工作。建全消防管理組織架構(gòu)，完善運(yùn)作機(jī)制，提供有力的組織保障；加強(qiáng)日常巡檢力度，重點(diǎn)關(guān)注消防重點(diǎn)部位的檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，專(zhuān)人跟蹤，直至問(wèn)題點(diǎn)關(guān)閉。加重對(duì)季度重點(diǎn)部位應(yīng)急預(yù)案演練效果的評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果，修訂、完善應(yīng)急預(yù)案，改進(jìn)應(yīng)急管理工作；加強(qiáng)對(duì)動(dòng)火作業(yè)的審批和管控，嚴(yán)格對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行資格審查，并在辦理動(dòng)火證時(shí)進(jìn)行簡(jiǎn)單的消防知識(shí)培訓(xùn)，在每個(gè)動(dòng)火點(diǎn)單設(shè)安全巡檢簽到本，每分鐘巡查簽到，確保動(dòng)火作業(yè)的規(guī)范性。周邊治安防控：周邊治安防范的重點(diǎn)分析：周邊大多為開(kāi)放式工業(yè)園區(qū)，交通便利途經(jīng)社會(huì)車(chē)輛較多，人員聚集結(jié)構(gòu)復(fù)雜，做好對(duì)園區(qū)周邊的安全防范，也是安全管理的重點(diǎn)工作。針對(duì)外部社會(huì)治安極其復(fù)雜的現(xiàn)狀，××××物業(yè)將本著“依托政府專(zhuān)職機(jī)關(guān)，以巡