住房和城鄉建設部備案號:J13082-2015 DB重慶市工程建設標準DBJ50/T-220-2015房屋建筑工程質量保修規程Specificationforqualitywarrantyofbuilding2015-06-02發布 2015-09-01施重慶市城鄉建設委員會發布重慶市工程建設標準房屋建筑工程質量保修規程SpecificationforqualitywarrantyofbuildingDBJ50/T-220-2015主編單位重慶建工第二建設有限公司批準單位重慶市城鄉建設委員會施行日期20159 1 日2015重慶重慶市城鄉建設委員會文件渝建發[2015]43號重慶市城鄉建設委員會關于發布《房屋建筑工程質量保修規程》的通知各區縣自治縣城鄉建委萬盛經開區性標準DBJ50/T-220-2015,自201591日起施行。本規程由重慶市城鄉建設委員會負責管理設有限公司負責具體技術內容解釋。重慶市城鄉建設委員會二〇一五年六月二日三項地方標準備案的函2015127重慶市城鄉建設委員會'綠色建筑)小區建設技術規程〉備案的請示》房屋建筑工程質量保修規程 J綠色生態住宅綠色建筑)小區建設技術規程J自承重水泥鋼絲網架膨脹珍珠巖墻板應用技術規程J13083-2015該三項標準的備案號，將刊登在國家工程建設標準化信息網和近期出版的《工程建設標準化》刊物上。住房和城鄉建設部標準定額司二〇一五年七月十日根據重慶市城鄉建設委員會《關于印發20112011460建工住宅建設有限公司會同有關單位，開展了廣泛的調查研究認真總結實踐經驗，參考有關國家和其它省市地方先進標準過反復討論本規程的主要內容是12.3.基本規定4保修范圍56本規程由重慶市城鄉建設委員會負責管理設有限公司負責技術內容的解釋。本規程的實施、應用過程中希望各單位注意收集資料和有關資料交重慶建工住宅建設有限公司地址：重慶市渝中區桂花園43:400015),以便今后修訂時參考。本規程主編單位、參編單位、主要起草人和審查專家:主編單位:重慶建工住宅建設有限公司重慶建工第二建設有限公司參編單位：重慶大學重慶市建設工程質量監督總站重慶建工第九建設有限公司中建三局集團有限公司重慶市江津區建設工程質量監督站重慶工商職業學院重慶市高新區建設工程質量安全監督站中國建筑第二工程局有限公司中國人民解放軍后勤工程檢測中心重慶建工集團房地產開發有限公司重慶建工新型建材有限公司主要起草人張意陳怡宏鄧斌向鵬成 黃剛于海祥華建民歐陽清泉杜權偉王清江任志平戴超申秦川 何宏偉祝方平陳喬李松 黃海斌黃杰唐科石從黎雷運波 周雪梅羅慶志劉強馮慶敏 劉陽張宇段文川審查人員張京街王安立龔文璞劉宏斌 (按姓氏賴排序)尹端陳閣琳目次總則 1術語 2基本規定 4質量保修范圍 5質量保修期限 7質量保修要求 9本規程用詞說明 引用標準名錄 條文說明 ContentsGeneralProvisions 1Terms 2GeneralRequirements 4WarrantyExclusions 5WarrantyPeriod 7RequestingWarrantyService 9ExplanationofWordinginThisSpecification ListofQuotedStardards ExplanationofProvisions PAGEPAGE3PAGEPAGE41.0.1為規范房屋建筑工程質量保修管理質量保修責任，結合本市實際制定本規程。102本規程適用于重慶市新建r程質量保修管理。1.0.3房屋建筑工程質量保修除執行本規程外，尚應符合國家及重慶市現行有關標準的規定。群：最新標準定期更新I資源共享有求必應術語2.0.1房屋建筑工程building各類房屋建筑及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備安裝工程及室內外裝修工程。2.0.2建筑工程質量qualityofbuildingengineering反映建筑工程滿足相關標準規定或合同約定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、環境保護等方面所有明顯的隱含能力的特性總和。2.0.3所有權人thehomeowner獨占性地支配其所有房屋合法權利的人。2.0?4質量缺陷qualitydefect建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準、設計文件、以及承包合同約定所出現的質量問題。2.0.5質量保修thequalitywarranty建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的施工質量缺陷任方予以修復的活動。2.0.6質量保修范圍warrantyexclusions建筑工程交付使用后，在質量保修期限內，由責任方無償為所有權人修復質量缺陷的項目。2.0.7質量保修期限warrantyperiod建筑工程交付使用后，由責任方無償為所有權人修復質量缺陷的起止時間。0.8質量保修責任insurerresponsibility在保修期限內出現的建筑工程質量不符合工程建設強制性標準或者合同約定標準的質量缺陷時，責任方予以修復的責任。基本規定0.1建設單位應承擔建筑工程質量責任。3.0.2施工單位應承擔相應的質量保修責任。3.0.3建筑工程質量保修期從建筑工程竣工驗收合格之日起計算。3.0.4所有權人發生變更不應改變建設、施工及相關單位的質量責任。3.0.5進行缺陷修復的單位應具有相應資質，并應具有履行質量保修的能力。6質量保修期限內，違反工程建設強制標準以及合同約定的質量缺陷，均屬于質量保修范圍。不可抗力原因造成的質量缺陷3.0.7建筑工程出現質量問題時，建設單位應組織維修工作關各方應積極開展保修工作。PAGEPAGE7PAGEPAGE8質量保修范圍4.0.1地基與基礎工程，包括地基、基礎、邊坡等。4.0.2主體結構工程，包括砌體結構，承重墻、梁、板和柱結構等。4.0.3保溫工程，包括屋面、保溫墻體系、保溫門窗、保溫地面等。4.0.4防水工程，包括建筑屋面、有防水要求的房間、地下室和外墻面等。4.0.5裝飾裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質隔墻、飾{5_捐孝_鞋 秀 4.0.6幕墻工程，包括各類幕墻的墻面及節點等。>建筑給$_g外給水管網系最新驗fe痛應歸^有麻攝應系統、中水系統、雨水利用系統、監測與控制儀表等。4.0.8供熱與供冷工程，包括供熱與供冷設備、相關配套設備、管道設施、末端散熱設施等。4.0.9電氣工程，包括變配電室，電線、電纜敷設，插座、開關、照明，防雷和接地等。4.0.10智能建筑工程絡通訊系統統等。其中網絡通訊系統包括有線電視線路4.0.11通風與空調工程，包括送風系統、排風系統、防排煙系設備系統等。4.0.12電梯工程，包括電力驅動的拽引式或強制式電梯、液壓電梯、自動扶梯、自動人行道等。4.0.13室外工程，包括道路及交通設施、圍墻、大門、擋土墻、室外環境等。14其他工程的質量保修應按照有關規定執行。質量保修期限1地基與基礎工程質量保修期限應為設計文件確定的建筑設計使用年限。5.0.2主體結構工程質量保修期限應為設計文件確定的建筑設計使用年限。S.0.3保溫工程質量保修期限不得低于5年。4防水工程質量保修期限不得低于設計要求且不得低于年，包括地下室防水工程要求的工程。5.0.5室內裝修工程質量保修期限不得低于2年；室外涂料裝修質量保修期限不得低于2年;室外其他材料裝修質量保修期限不得低于5年;外窗與人戶門質量保修期限不得低于5年，門窗五金件質量保修期限不得低于2年。6護欄和扶手質量保修期限不得低于57幕墻工程與主體結構的受力連接件質量保修期限為設計文件規定的使用年限5年,玻璃幕墻的玻璃保修期限不得低于25.0.8建筑給水及排水工程質量保修期限不得低于2年。5.0.9供熱與供冷工程質量保修期限不得低于2個采暖期、供冷期。0.10電氣工程質量保修期限不得低于2S.0.11智能建筑工程質量保修期限不得低于2年。5.0.12.風與空調工程質量保修期限不得低于2年。5.0.13.梯工程質量保修期限不得低于2年。S.0.14室外工程質量保修期限不得低于2年。5015其他項目的保修期限按有關規定或合同約定執行。PAGEPAGE11PAGEPAGE126質量保修要求6.01房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷所有權人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應到現場核查情況，在約定時間內予以保修。常見質量缺陷應在5個工作日內啟動保修工作；可能危及生命安全的質量缺陷應在24小時內啟動保修工作6.0.2保修工作應按照國家和重慶市相關規范的要求實施。因環境、安全等因素，暫時不具備保修條件時，施工單位可待具備維修條件時再進行工程質量保修。6.03可能危及他人生命安全或達到危險狀態時的質量缺陷建設單位或所有權人有責任立即通知施工單位，并采取有效的應急措施，協助完成保修工作。6.0.4發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或所有權人應立即向當地建設行政主管部門報告，并采取安全防范措施；由原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。6.0.5因建筑材料、構配件不合格導致的質量問題，屬于施工單設單位承擔質量責任。6房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷下現象時，應進行質量保修：外墻破損外窗玻璃松動人戶門7幕墻工程各部位玻璃松動幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動或脫落；五金件有脫落6.08給排水設備或設施出現爆管漏水道倒坡，應立即采取有效措施3作日內啟動保修工作。6.0.9采暖及制冷系統、電氣系統等出現影響正常使用功能的情況時24小時內啟動質量保修工作。10消防設施出現使用功能障礙或消防供水壓力不足時立即進行質量保修。6.011電梯出現開關門失靈建設單位或所有權人應立即停止使用；施工單位應在24啟動質量保修工作；遇緊急情況時，應立即采取安全防范措施。6.0.12道路出現嚴重開裂、隆起、沉陷等現象時，應立即采取避險措施3個工作日內啟動質量保修工作。6.013其它配套設施出現影響正常使用功能的情況時個工作日內啟動質量保修工作。6.0.14保修完成后，由建設單位或者房屋建筑所有權人組織驗收。共用部位的質量保修工作完成后由建設或監理單位施單位和物業公司已成立業主委員會的共同驗收確認;非共用部位的質量保修工作完成后由建設或監理單位、保修實施單位和所有權人共同驗收確認。涉及結構安全6.0.15保修完成后,保修責任方應形成保修記錄及相關資料存檔。6.0.16施工單位不按工程質量保修規定保修的，建設單位可另行委托其他單位保修，相應責任由保修責任方承擔。17質量保修范圍內其他項目的質量保修要求應按有關規定執行。本規程用詞說明1為便于在執行本標準條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：表示很嚴格2)表示嚴格正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；表示允許稍有選擇表示有選擇2條文中指明應按其它有關標準執行的寫法為“應符合……的規定”或“應按……執行”。1313引用標準名錄《建筑結構可靠度設計統一標準GB50068《建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300《屋面工程技術規范GB50345玻璃幕墻工程技術規范》 重慶市工程建設標準房屋建筑工程質量保修規程DBJ50/T-220-2015條文說明2015重慶目次總則 術語 基本規定 質量保修范圍 質量保修期限 質量保修要求 PAGEPAGE21PAGEPAGE22總則1.01為規范建筑工程質量保修管理，規范質量保修管理少質量投訴和質量糾紛,促進社會和諧，保護消費者權益的目的建筑工程質量保修辦法2建筑物。1.03本規程給出了涉及重要質量保修項目的質量保修要求但不可能面面俱到術語2.0.4質量缺陷按其程度可分為嚴重缺陷和一般缺陷。嚴重缺陷影響的缺陷。一般缺陷影響的缺陷。2.0.7—般從工程竣工驗收合格之日起計算。竣工驗收合格之日，是指建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收，經驗收合格并由各方簽署竣工驗收文本的日期。基本規定3.0.1建設單位承擔工程質量責任，其質量保修責任應牽頭實施，積極組織勘察、設計、監理、施工等參與單位進行質量保修。3.0.2材料和部件的生產廠家或供應單位應承擔相應產品的質量保修責任；建設單位采購的產品和材料，其質量責任由建設單位承擔。3建設工程經竣工驗收合格的工日期。承包方已提交竣工驗收報告，建設單位拖延驗收的，以承包方提交竣工驗收報告之日為竣工日期。建設單位為提前使用工程而取消了竣工驗收告和組織竣工驗收。對于這種情形，建設工程未經竣工驗收設單位擅自使用的以上情況的竣工日期均為質量保修期的起始日期。3.0.4房屋建筑工程所有權人又叫房屋產權有權人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉房屋進行占有3.0.6國家、省、市工程建設強制標準是直接涉及工程質量全、衛生及環境保護等方面的工程建設標準強制性條文。質量保修范圍4.02主體結構是基于地基基礎之上程所有上部荷載聯系的系統體系統，是建設工程安全使用的基礎，是建設工程結構安全靠的載體和重要組成部分。它的基本功能包括三部分結構本身形成一個有機聯系的系統整體主體結構部件本身相互傳遞的荷載，發揮主體框架支撐功能是附著于其體系表面的所有維護結構及其施工和使用期間的活荷載關風載承擔，使建設工程能正常發揮各部分的使用功能礎可靠地聯系，將其自身荷載和承受荷載系統地傳遞給地基基礎結構體系，并能與地基基礎結構形成協調工作的整體結構體系，共同維護工程使用安全。3保溫是節約能源資源的工程項目4.0.4防水工程，包括建筑屋面、有防水要求的房間、地下室和外墻面等。4.06幕墻工程是由面板與支承結構體系支承裝置與支承結構組成的、可相對主體有一定位移能力或自身有一定變形能力不承擔主體結構所受作用的建筑外圍護墻。幕墻是建筑物的外墻護圍型和高層建筑常用的帶有裝飾效果的輕質墻體。由結構框架與鑲嵌板材組成4.0.7建筑給水排水工程是給水排水工程的一個分支，也是建筑安裝工程的一個分支。主要是研究建筑內部的給水以及排水問題，保證建筑的功能以及安全問題。4.0.10智能化建筑的基本功能主要由三大部分構成。即大樓自動化又稱建筑自動化或樓宇自動化,BACA辦公自動化OA33A筑中最基本的，而且必須具備的基本功能。目前有些地方的房地產開發公司為了突出某項功能，以提高建筑等級和工程造價提出防火自動化(FA)和信息管理自動化MA5ASA)。4.0.12電梯工程指的是電梯的安裝、調試、維護、維修工程統稱。電梯的保修工作必須由取得相應許可資質的單位進行符合國家、地方相關規定。4.0.14按現行國家標準《建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300分部工程劃分工程。23PAGEPAGE26PAGEPAGE27質量保修期限S0.1?02地基基礎和建筑主體結構的質量是建筑工程安全的前提建筑設計使用年限：在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標準《建筑結構可靠度設計統一標準GB50068相關規定確定：臨時性結構5易于替換的結構構件25普通房屋和構筑物50紀念性建筑和特別重要的建筑結構年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。0.4屋面防水工程：根據房屋的重要性程度確定房屋的屋面防水保修期限。0.7建設項目法人對已交付使用的玻璃幕墻建筑的安全作用和維護負有全面責任JGJ102行一次質量安全性檢測。S.0.8?5.0.9依據《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，要求了最低質量保修期限。當采取隱蔽方式安裝的和共用部位的管線一旦出現質量缺陷，影響將比較大，可