土建階段成品保護作業指引編制阮振途日期2011.7.31初審馮健宗日期2011.8.31審核伍獻忠日期2011.9.31審核關建輝日期2011.11.10修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人會審人員：伍獻忠、馮健宗、林立修、劉超、區健皓、李德良、駱繼秋、阮振途、宋金鵬、孫銘英、王敬軍、王俊威目的為確保土建及安裝工程施工過程中的成品、半成品得到有效的保護，最大限度的消除和避免成品在施工過程中的污染、損壞和丟失，以及保護和修復責任得以恰當的歸屬和落實，以達到減少和降低成本、提高成品一次合格率的目的，特制定本作業指引。適用范圍適用于時代地產在建項目施工土建及安裝過程中的成品保護管理。術語及定義成品保護：為防止工程中已施工（安裝）完成的成品、半成品在工序流程、交叉作業、竣工驗收前等施工全過程發生的碰撞、腐蝕、污染、人為破壞、丟失等造成材質損傷、功能損失及質量缺陷所采取的保護措施和管理手段，是工程質量管理和成本控制的重要環節。總包管理：毛坯交樓成品保護為土建總包管理。職責權限：項目部：負責審批施工單位制定的詳細的成品、半成品保護方案。負責成品保護的監督檢查。參與成品保護工作面的移交。負責處理成品保護工作中產生的糾紛。負責做好施工單位已經交付的工程的成品保護工作，或將已交付工程落實后續施工單位負責成品保護。招投標管理部：負責將本成品保護方案放入招標文件及合同附件中。總包單位：負責土建階段成品保護總體管理。制定成品保護的規章制度及方案。主導工序移交、工程移交。分包單位：進場前向總包單位提交詳細的成品保護方案。制定承包范圍內工序及相關專業交叉施工的成品保護規章制度。負責對所屬施工班組和作業人員的成品保護教育和成品保護交底工作。安排專人進行成品保護。監理單位：負責對施工單位成品、半成品保護措施方案的審核工作。在監理規劃、監理實施細則中制定切實有效的成品保護監管措施，并報建設單位審批。負責檢查、督促施工單位的成品保護措施的落實，對不合要求的施工單位提出整改要求并進行處罰。負責總包單位和分包單位間成品保護管理的協調工作。作業規則：成品保護管理原則：責任、分工明確原則：基本原則：各施工單位對所施工區域內的所有成品負保護責任，包括對己方成品和移交接手成品采取必要的成品保護措施的責任、看管和巡視的責任、工程移交時與總包和后續施工單位協調和提示的責任。成品交接、驗收前，成品、半成品的質量、數量、采取的保護措施應經驗收符合合同要求。工程移交責任轉移原則：成品接收單位對各分包單位移交后的成品負有管理責任，包括成品驗收及保護措施的驗收；移交后對成品和保護的維護及保護恢復的責任。成品接收方必須保證在移交后，成品及保護的完好性。產品正式移交后，由總包單位負責全部成品的保護責任。責任持續原則：成品施工方負有對成品保護措施進行持續巡視檢查的責任，同時負有對已破壞、丟失的部分及時進行修補、更換的義務，并應在工程例會上通報并對破壞和偷盜成品的單位提請處罰。工序合理化、優化安排作業面原則：根據工程總進度計劃合理安排工序流程，各專業不可避免存在交叉作業、相互影響時，各方應加強協商，采取相應的成品保護措施，以減少、降低成品保護和文明施工責任不清的局面。各專業應相互合作，加強溝通，如水電管線預埋工作應及時與土建工種取得聯系，搞好預埋，避免事后開鑿，對結構及防水等造成不利影響。土建總包單位成品保護管理：在施工組織設計中應體現成品保護管理的總體部署、管理方案、保護措施，應包括：主體施工期間工序流程中的各工序的成品保護措施，各工序之間的相互影響對成品保護產生的不利因素以及為此采取的必要防范措施；裝修、設備安裝施工期間，與甲方共同研究制定各專業施工的合理施工順序、工序流程、作業面優化，預估各專業施工之間的相互制約對成品保護產生的各種不利影響因素，以及采取的相應的管理措施、組織措施。按照本指引和合同文件要求制定工程總體的成品保護規章制度、獎罰條例，并在對內（包括自行分包）、對外（甲方分包）交底中進行宣貫落實。總包單位應盡職盡責行使總包管理權力，對分包單位擅自違反既定施工順序（工序流程）、成品保護措施不利的，應及時指正，如須采取行政手段糾正的，甲方應予以充分的支持和配合。分包單位進場前，須審核申報的成品保護方案，并進行質量、安全文明施工交底，宣貫相關的規章制度。在人員組織安排中，設專人負責總的協調管理，分包單位進場后和工程裝修、設備安裝階段，應組織專職保安巡查隊伍，劃分責任區域（棟號）進行保安巡查，嚴防破壞、偷盜行為發生。主導工序移交、工程移交，包括：總包與專業分包、專業分包之間的工序移交和專業分包與總包的工程移交驗收。分包單位成品保護管理：分包單位進場前應向總包單位提交詳細的成品保護方案，須包括承包范圍內工序流程中的各工序之間的相互制約產生不利影響因素，并為此采取的保護措施；以及與其他專業工序之間的制約產生不利影響因素，根據總進度計劃要求提出合理的施工順序及施工面交接，采取的相關成品保護措施。各分包隊伍進場施工必須要有成品保護的交底記錄，并上交總包單位，未交底不得進行施工。制定承包范圍內工序及相關專業交叉施工的成品保護規章制度，經上報總包單位審核通過后實施，并將內部交底記錄報總包單位、監理公司備案。開工后，現場應至少安排一名專職人員負責成品保護管理，對整個施工現場的巡視和檢查，防止成品、半成品被破壞并與總包單位對口銜接，接受統一的協調管理。工程移交管理：前道工序施工單位在進行必要的成品保護后，與下道工序的施工單位須辦理書面交接驗收手續，后道工序施工單位即應擔負起對前道工序及其施工區域內所有部位的保護責任和義務。雙方簽字認可后，交總包方備案，總包方同時負責全部現場的成品保護的管理和監督責任。甲方分包單位與總包單位或其他分包單位進行工序交接時，須由監理工程師組織進行，經各方簽字確認后，接收單位擔負起移交成品的直接保護責任，總包方負管理責任。甲方分包的工程驗收移交須分階段進行，由監理工程師組織進行，經各方簽字確認后由總包進行成品（半成品）保護管理，移交后的產品由總包看管，發生損失由總包承擔；由監理工程師組織的移交，任何單位不得拒絕接收，否則以違抗甲方指令，依據合同有關條款論處。成品保護的失效管理：施工過程中發生的責任明確的成品損壞（含移交前），經監理拍照并簽字確認，由責任方負責賠償，按價扣罰責任單位并補償受損單位。忽視天氣變化未關閉門窗造成成品損壞、臨時斷電（斷水）期間未關閉電閘（水龍頭）造成成品損壞，作業面施工單位應負全部責任。如發生偷盜、蓄意破壞，經調查取證（有足夠說服力的人證或物證）可認定肇事責任人和單位的，由肇事人單位負責對損壞或丟失部分的損失按價進行雙倍處罰，情節嚴重者將肇事人移送公安機關，在事實面前拒不承認者、態度惡劣者處以三倍以上處罰，拒不繳納罰款者由甲方在工程款中扣除，仍無理取鬧者予以終止合同處理。工序（工程）移交前，任何的責任不清的成品、半成品損壞、丟失的，由該工序施工方負責，同時承擔因此而造成的工期延遲負責。未按要求采取成品保護措施但經移交雙方溝通認為可以降級移交的，如發生成品、半成品損壞，由該工序施工方負責，同時承擔因此而造成的工期延遲責任；如經查證為惡意破壞且可認定肇事責任人和單位，則由肇事單位承擔所有損失。分包單位接收工作面后，因自身疏于管理、措施不力造成的材料、設備、產品損壞、丟失等一切經濟損失均由該施工單位負責照價賠償總包的經濟損失和維修更換費用。對已破壞或丟失的成品、半成品無論責任是否理清，均由原施工單位及時進行維修、更換，不得討價還價、借口拖延；經維修、更換的產品必須符合設計和合同要求，并經驗收合格后重新辦理移交。

土建階段成品保護實施指引主體施工測量放線部品坐標控制點實施單位總包單位實施時間控制點澆筑完成后馬上保護拆除時間工程竣工驗收及整改完成后標準做法控制點用混凝土澆筑，點旁設有用不銹鋼或其它不易銹蝕材料制成的文字標識。在點周邊用鋼管做好臨時圍欄，確保控制點不受外界任何干預破壞，如發現控制點受到破壞須及時轉移控制點，確保施工方便。保潔要求無模板安裝部品模板實施單位總包單位實施時間模板搭設時拆除時間混凝土澆筑成型、強度達標，模板拆除時標準做法除首次使用外應刷脫模劑;電線管穿樓板采用連接套，嚴禁模板開孔進行穿管；排水支管穿樓板采用現澆型成品承插式止水節，排水立管采用止水套管。如遇水電預留管須穿過模板或其它須在模板上打孔的情況，必須使用手槍鉆或開孔器。拆除時禁止用大錘敲擊，脫模后在起吊大模板前，要認真檢查穿墻螺栓是否全部拆完，無障礙后方可吊出。保潔要求嚴禁油污、油漆污染模板表面，保證版面平整潔凈。如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。鋼筋制作安裝部品鋼筋實施單位總包單位實施時間鋼筋原材料進場后拆除時間主體結構封頂后標準做法設置專門的鋼筋集中加工區域，場地布置合理，原材料和半成品分開堆放，進場鋼筋按規格、品種放置整齊，加工成型的鋼筋按工程部位分規格、型號放整齊，考慮雨期施工時鋼筋堆放需要做好的排水措施。鋼筋堆放時下設承托，離地不低于100mm，鋼筋加工區上方須蓋有18mm模板的雙層防護棚。保潔要求嚴禁油污、油漆污染鋼筋表面。如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。鋼筋絲扣保護帽鋼筋絲扣保護帽部品滾壓直螺紋鋼筋實施單位總包單位實施時間套絲完成后拆除時間鋼筋連接時標準做法經檢驗合格的絲頭，一頭擰上同規格的保護帽，另一頭擰上同規格的連接套。保潔要求嚴禁油污污染鋼筋表面，如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。搭設走道搭設走道部品鋼筋綁扎安裝實施單位總包單位實施時間樓板鋼筋綁扎時以及綁扎完畢后澆筑混凝土前拆除時間走道隨混凝土澆筑進度拆除。標準做法鐵馬凳架高300mm后用模板搭設走道避免踩踏成品鋼筋。保潔要求嚴禁油污、油漆污染鋼筋表面，或殘留于模板上。如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。部品鋼筋綁扎安裝實施單位總包單位實施時間鋼筋綁扎完畢后，澆筑混凝土前拆除時間混凝土澆筑完成后標準做法使用商品砼施工時，泵管嚴禁直接擱置在梁板鋼筋上，嚴禁其它利用梁板鋼筋作為支撐的泵管架設方法。澆筑樓板砼時，砼輸送泵管要用鐵馬凳架高300mm，防止泵管壓塌板筋。振搗混凝土時，不得振動鋼筋、模板及預埋管件，以免鋼筋移位、模板變形、埋件移位。保潔要求嚴禁油污、油漆污染鋼筋表面，或殘留于模板上。如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。部品鋼筋綁扎安裝實施單位總包單位實施時間澆筑混凝土前拆除時間混凝土澆筑完成后標準做法在下層支架拉設時按澆筑路徑設定布料機布料點位，對布料機下部進行處理，木楞間距200mm，立桿間距600mm。混凝土澆筑時布料機嚴禁直接擱置在鋼筋上,底座采用支架架空,支架采用鐵板、鋼管現場制作加工，高度大于200mm，鐵板邊長大于300mm.保潔要求嚴禁油污、油漆污染鋼筋表面，或殘留于模板上。如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。

施工縫鋼筋后澆帶鋼筋保護后澆帶鋼筋保護部品后澆帶處預留鋼筋實施單位總包單位實施時間樓板混凝土澆筑完、模板拆除完拆除時間后澆帶混凝土澆筑前標準做法樓板后澆帶兩側應座砌至少一皮水泥磚用以擋水，后澆帶覆蓋木模板（夾板接縫處加釘一條200mm寬的夾板固定）。墻體后澆帶處釘木模板覆蓋。施工通道處用廢舊模板木方鋪設坡道。保潔要求嚴禁油污污染鋼筋表面，如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。有水銹用鋼絲刷清除即可。部品施工縫處預留鋼筋實施單位總包單位實施時間鋼筋綁扎完畢后拆除時間施工縫結構施工前標準做法留置時間一年以上、二年以內的施工縫，鋼筋應采用聚合物水泥漿涂刷表面封閉，成膜厚度應≥2mm；留置更長時間的施工縫，鋼筋先用膠帶裹纏，再用低標號混凝土（C10）將鋼筋全部封閉，迎水面保護層厚度宜為50mm，其他面的與結構相同。后澆構件的留置鋼筋頭嚴禁任意扳彎，如造成施工阻礙需調整時，一級、二級鋼應按小于1/6坡度打彎，三級鋼嚴禁扳彎，在彈性變形范圍內收攏。保潔要求嚴禁油污污染鋼筋表面，如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。有水銹用鋼絲刷清除即可。混凝土澆筑、成型部品所有混凝土構件實施單位總包單位實施時間混凝土澆筑完成后拆除時間裝飾施工前標準做法澆筑混凝土遇雨時，要用塑料布及時覆蓋，已澆完的混凝土表面注意及時養護和保護。已澆筑的梁板混凝土必須在混凝土強度達到1.2MPa（上人不產生腳印）后方可上人，為防止現澆梁板受集中荷載過早產生變形裂紋，鋼筋焊機、鋼筋、鋼管不得直接放于現澆梁板上，外墻外提升架在墻體混凝土達到設計強度后方可提升。主體結構連續施工時，樓板的支撐體系不得少于2層，即樓板澆筑混凝土時，下層樓板的支撐不得拆除。保潔要求嚴禁油污污染混凝土表面，如有油污，用棉紗蘸煤油清掃干凈即可。部品混凝土柱、剪力墻實施單位總包單位實施時間模板拆除后拆除時間裝飾施工前標準做法對于施工人員可以輕易直接接觸、破壞到的轉角部位(主要施工通道)，采用廢舊竹膠板或木模板保護。柱保護木片寬度不少于80mm，保護高度不少于1.5m。保潔要求嚴禁油污污染混凝土表面，如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。部品澆筑完成后的樓板、樓梯踏步實施單位總包單位實施時間樓板、樓梯混凝土澆筑完成后拆除時間樓板、樓梯濕作業開始前標準做法樓梯踏步用木模板進行保護，保護木片覆蓋梯段，木片寬度不少于100mm。保潔要求嚴禁油污污染混凝土表面，如有油污，用棉紗蘸煤油清掃干凈即可。砌體工程部品砌體實施單位總包單位實施時間砌體施工完成后拆除時間裝飾施工前標準做法填充砌體施工完成后，應防止外物對砌體的碰撞，以免造成砌體的破損及開裂，砌體嚴禁留設腳手架眼。構造柱支模與管線開槽施工必須等砌筑砂漿強度大于80%后才允許進行。保潔要求嚴禁油污污染砌體表面，如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。防水工程部品防水工程實施單位總包單位實施時間防水層施工期間拆除時間保護層施工完畢，工作面移交時。標準做法施工時，通往施工面的各個門窗洞口應架設圍欄和警示標志，防止其他施工人員誤入；注意保護有關門口、衛生潔具、墻面等部位，防止污染成品；穿樓板管、地漏、排水口等不得碰損、變位。涂膜防水層施工過程中，未固化前不得上人走動；已經涂刷好的涂膜防水層應馬上采取保護措施，在未作好保護層以前不得穿帶釘鞋在上面行走，以免破壞防水層。保潔要求對其他部品造成的污染及時用棉紗濕潤清除，嚴禁使用對鋁型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑。屋面工程部品屋面工程實施單位總包單位實施時間屋面施工期間拆除時間走道板隨施工要求隨鋪隨拆，出入口護欄、警示在工作面移交時拆除。標準做法施工時，通往屋面的各個門窗洞口應架設圍欄和警示標志，防止其他施工人員誤入；鋪設必要寬度的彩條布然后鋪走道板通往施工面，防止人員、斗車直接與半成品接觸，穿樓板管、地漏、排水口等不得碰損、變位。保潔要求對其他部品造成的污染及時用棉紗濕潤清除，嚴禁使用對鋁型材、玻璃、配件、面磚、涂料有腐蝕性的清潔劑和油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭。抹灰工程部品水泥砂漿、膩子實施單位相應施工單位實施時間大面抹灰完成后拆除時間精裝修施工前標準做法抹灰操作時注意保護好墻、頂棚預埋件、預埋線管、暗盒、預留孔等。對容易被碰撞的墻陽角和門口部位應采用廢舊竹膠板或木模板做好護角，保護木片寬度不少于80mm，保護高度不少于1.5m。保潔要求嚴禁油污污染水泥砂漿表面，如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。水電預埋管線部品水電預埋管線實施單位總包單位、水電安裝單位實施時間管線安裝完畢，即時進行保護拆除時間通管穿線前標準做法水電管線預埋完畢后，及時用膠帶紙將管口包裹纏繞至少二層，確保嚴密，包裹長度50mm左右；電線盒的整個盒身、與管連接的部位均應用膠帶紙包裹纏繞至少二層，確保嚴密，與管連接部位包裹長度50mm左右。混凝土振搗棒應避免觸碰水電預埋管線，土建和水電工程師必須了解管線埋設情況，避免破壞管線與孔洞。水電班組應有及時修復損壞管線的措施。穿過梁板的豎向管線在澆筑混凝土前用φ12鋼筋做支架保護管線不歪倒。保潔要求無

樓地面管線部品樓地面管線實施單位總包單位、水電安裝單位實施時間混凝土澆筑完畢后拆除時間地面裝修施工前標準做法地面管線集中的位置使用細木工板自制木盒防護。保潔要求無落水管部品雨污落水管實施單位總包單位、水電安裝單位實施時間安裝時拆除時間墻面裝修完成后標準做法利用原廠包裝膜，安裝時應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無破損，必要時用封口膠帶局部纏繞管身，固定薄膜。保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。下水管道口部品下水管道口實施單位總包單位實施時間管道安裝完畢及時安裝拆除時間住戶入伙前標準做法采用成品PVC配套封口進行封堵保潔要求施工安裝過程中避免下水管中進入雜物，保證封堵密實，可用專用粘結劑進行粘接。毛坯裝修樓地面、墻面工程部品樓地面、墻面實施單位總包單位實施時間施工期間、樓梯踏步護角在施工完成后安裝保護拆除時間走道板隨施工要求隨鋪隨拆，出入口護欄、警示在工作面移交時拆除。護角在工作面移交時拆除。標準做法施工時，通往施工面的各個門洞口應架設圍欄和警示標志，防止其他施工人員誤入；鋪設走道板通往作業面，防止人員直接與半成品接觸；墻面陽角、門洞口轉角不得碰損，墻腳300mm高范圍內應粘貼報紙，防止施工污染墻面；地面完成后，鋪設塑料薄膜或密目安全網澆水養護；樓梯踏步面用≥9mm厚的板材，訂制成直角，每邊寬度≥100mm，長度同踏步長。對容易被碰撞的墻陽角和門口部位應采用廢舊竹膠板或木模板做好護角，保護木片寬度不少于80mm，保護高度不少于1.5m保潔要求及時清除被污染的墻面，嚴禁用用鏟刀、鋼絲球等工具在墻面面鏟擦，一般以濕潤棉紗布擦拭灰塵為主。嚴禁易腐蝕酸劑污染地面。外墻磚、涂料等裝飾面部品外墻磚、涂料等裝飾面實施單位總包單位實施時間施工中實施對陽臺、雨棚、百葉等的保護，施工完成后即時保護拆除時間交叉作業完成后拆除標準做法涂料施工中對陽臺、雨棚、百葉等預先鋪設、纏裹報紙、膠帶等，防止涂料滴落污染。園建施工過程中應避免損傷保護彩條布，確保完整、無裸露；出現破損，及時補加保護塑料薄膜。外墻磚清洗時，應關閉窗扇，并嚴禁使用草酸溶液。保潔要求嚴禁污水、雜物污染裝飾面層；擦洗外墻磚時注意水源中容易二次污染物、酸堿物的含量鋁合金門窗（包括塑鋼窗）部品鋁合金實施單位鋁合金安裝單位、總包單位實施時間門窗框施工完畢時即時進行底框保護；玻璃安裝完成后即時進行薄膜保護拆除時間保護底框的“U”型槽在濕作業完成后拆除；與墻面接口部位鋁合金保護膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保護措施在移交驗收前拆除。標準做法門窗框用專用保護膠紙滿粘，同時框邊留出10mm寬不粘膠紙以利于和密封膠及水泥砂漿的結合；玻璃進場前雙面滿粘保護膜。鋁合金門底框用廢舊木模板做成“U”型蓋板保護。保潔要求對門窗進行清潔時保護膠紙要妥善剝離，不得劃傷、刮花鋁門窗表面，不得使用對鋁型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑，應用干凈不褪