。。精選資料，歡迎下載精選資料，歡迎下載物業服務有限公司物業項目：XXXXXXX目錄一、電梯管理制度1、日常檢查制度2、電梯維保制度3、電梯定期報檢制度4、電梯鑰匙使用管理制度二、電梯應急預案電梯定期報檢制度13021、使用情況需要變更的（如報停、報廢、拆除等機構。4及時督促維保單位進行整改，如需要復檢的，在整改結束后，及時通知檢驗機構前來復檢。對于無需復檢的一般整改項目，安全管理員也要督促、落實維保單位整改到位或采取相應的安全防護措施，監護使用。5、收到檢驗報告和安全檢驗合格標志后，將安全檢驗合格標志張貼到設備的顯著位置。6、未經定期檢驗或檢驗不合格的特種設備，不得繼續使用。電梯常規日檢制度為了保證電梯安全運行，必須對電梯進行經常性的巡視、維修保養。維修保養包括經常性巡視保養、周巡視保養、月保養、半年度保養和年度保養。電梯運行中維修保養周期應按照制造廠家規定的維修保養周期和潤滑表進行。1觸板、通訊、照明、應急和風扇等進行檢查，并填好記錄。二、維保人員在維保時應重點對層門的門鎖機構進行檢查，尤其是對門鎖的電氣安全觸點開關進行檢查，填好檢查記錄，并經安全管理員簽字確認。三、司機或電梯安全管理員如發現電梯運行時有異常或故障現象，應立即停梯，并報告電梯維保人員，由電梯維保人員進一步進行檢查和排除，并做好記錄。四、維保人員每月應對井道、底坑、機房、曳引機組、配電盤和控制柜清潔兩次。司機或電梯安全管理員應對轎廂環境衛生進行兩刻線之間、油量不足時，應加油至大于兩刻線之間，按使用要求及時更換曳引機的潤滑油，并保持曳引輪及鋼絲繩的清潔。六、維保人員每年必須檢查導軌支架的螺栓，上緊導軌和對重軌的導軌的螺母，并填好維修記錄。電梯安全操作規程一、電梯符合安全運行前提條件：1、電梯應是經國家認證許可生產的合格產品，2設備安全監察機構注冊登記。3、電梯運行的環境狀態、電源等條件符合電梯的技術要求。4二、電梯日常運行操作基本規程（一）司機或安全管理員在電梯運行前的準備工作2、在電梯的整個行程范圍內作空載或輕載試運行；觀察電梯的選層、起動、換速、平層、停車、消號、開關門及防止乘客被門扇撞擊的安全保護裝置（如安全觸板，光幕保護）等動作是否正常，有無異常情況。3、電梯的各種信號（包括內外召喚信號、層站信號、方向信號等）工作正常。報警、對講裝置完好，轎廂照明、通風良好。4、進行轎廂內、尤其是地坎處、光幕處的清潔。5梯，并通知維修人員進行維修，修復后才能繼續使用。二）電梯運行操作規程1、對無司機操作的電梯：按照乘客須知內容進行操作。2、對有司機操作的電梯：在司機操作狀態下，司機不得脫離崗位。嚴格控制電梯載荷，不得超載，貨物擺放均勻、平穩牢固。轎內嚴禁吸煙，嚴禁載運易燃、易爆、等危險物品。乘客不得在轎廂門口逗留，不得倚靠在轎門上。嚴格禁止撞擊轎門、層門、安全觸板、轎廂。嚴禁在任何開門狀態下運行電梯。電梯在運行中嚴禁進行擦拭、潤滑、修理拆卸機件。（三）司機在電梯運行結束后的交接班運行結束要進行清潔，關閉層、轎門和電源。填寫當班電梯運行記錄。維修保養制度1、使用單位應嚴格按照《特種設備安全監察條例》的規定，將電梯委托給依照條例取得相應維修資質許可的單位或原制造單位進行日常維修保養，嚴禁無資質單位維保。2進行質量監督。應檢查維保單位是否按時派出維保人員對電梯進行保養，保養是否嚴格遵照有關規定制定的維保計劃按時逐項進行。3每次的維修保養記錄，安全管理員應在維修保養記錄單（卡）上簽名確認，定期將各記錄整理歸檔，以備查閱。4過。維保人員在維保過程中發現需更換零部件的，應以書面形式通知使用單位，經使用單位確認同意后予以更換，以保證電梯設備的安全運轉。5齊、穩固，以防墜落傷人。并根據任務單要求和實際情況，采取切實可行的安全防護措施后，在層門外或轎廂內放置電梯維修、暫停使用的警示標志，方可進行維修保養。6位的維保要求。作業人員崗位責任制一、電梯司機崗位責任制：2、每天負責對電梯設備進行巡視，電梯運行異常或出現故障時應及時通知維修人員到位修理并通知管理部門貼出暫停使用的通知。3垃圾。4、在值班期間嚴禁脫離崗位，嚴禁讓電梯帶安全隱患運行。5、電梯嚴禁裝載易燃易爆危險品，禁止超載。6、禁止小孩在電梯口周圍玩耍，小孩應有大人帶領搭乘電梯。7、在轎廂內請勿吸煙或大聲喧嘩，維持公共秩序。6、注意不要猛烈碰撞電梯門。7鈕或任意跳動嬉耍，避免引起故障或妨礙他人。8、搬運笨重或較長物品時，應在現場給予指導。9員和維保人員，并安撫乘客不要試圖強行逃離轎廂，耐心等待專業人員予以施救。切勿嘗試強行釋放乘客。在救援時應配合救援人員做好救援工作。10、如遇火災、地震等應立即停止使用電梯，疏散乘客。二、電梯安全管理員的責任：1身作則，對電梯操作人員定期進行安全教育，保證操作人員應為具備《特種設備作業人員資格證》的人員持證上崗。2為，及時消除事故隱患。3、指導和督促電梯操作人員正確使用電梯。4、負責電梯檔案的管理工作。5檢驗前的檢查調整，并與檢驗部門商定具體檢驗日期，配合檢驗工作，對于檢驗部門提出的問題及時落實整改，確保電梯安全運行。6、對電梯使用過程中的違章使用情況和危險因素應予以制止。7習，并做好相關記錄。8、當電梯故障，致使乘客被困轎廂內，如因需要，須將乘客在專業維修人員到達前釋放出來，必須嚴格按困梯施救操作規程逐項實行將乘客救出。9、負責對本安全管理制度所列各條款的具體實施。滅火、應急疏散預案當突發火災時，為了及時滅火和疏散人員，避免造成人員的傷亡和財產的損失，特制定此預案。一、組織結構：絡組、安全防護組、救護組和后勤保障組。（一）指揮部人員組成總指揮（責任人副總指揮：安保部主管指揮部辦公室負責人：保安部班長（二）各組組成人員、負責人及職責14長為義務消防隊長，職責：撲滅火災和防止火勢蔓延。23責：引導顧客從消防安全通道疏散到安全地方，避免擁擠損傷。3、通訊聯絡組：消防監控室人員，物管處服務中心人員（留人部負責人保證各組與指揮部的通訊聯絡及情況的反饋。4、安全防護組：保安部4人，負責人：保安班長，職責：守護小區各個出口，防止壞人進行破壞5、救護組：物管處4人，負責人：物管處經理，職責：救護受傷人員65（消防梯滅火器材，斷電、斷氣及搶險工具等。二，處置程序指揮部應急程序和措施、指揮部人員集合，指揮部成員（代替）接到通知后立即到消防監控室（揮部，以便迅速有效的指揮。、調集滅火組控制火點消滅火災，防止火勢蔓延。通知疏導組到現場疏導住戶撤離現場。、下達啟動消防設施命令。和封樓。滅火組應急程序和措施栓撲救初期火災。、保安隊后勤人員接到通知后立即到火場滅火。全地點防止火勢蔓延，同時聽從指揮。4、消防監控室根據火場情況和指揮部的指令進行啟動相應的消防設施。疏散組的應急程序和措施災現場組織疏散。的疏散準備。5入大樓。報警、接警處置及通訊、聯絡等應急程序和措施1警。和公司領導及指揮部其他成員到消防監控室集合。場信息和傳達指揮。在監控室以便隨時聯系。、各行動組隨時向指揮部報告執行任務的情況。安全防護組應急程序和措施1、住戶家里發生火災后，外勤保安員立即到樓層布置警力進行警戒，防止外人進入火場。、幫助撤出人員撤離火場，并進行安置。、指揮引導消防車進入小區，停靠至適合滅火位置。4、疏導圍觀群眾，不要堵塞道路。救護組應急程序和措施1、對受傷人員及時搶救。2、對受傷嚴重的要及時撥打“120”急救中心電話。后勤保障組的應急程序和措施應向滅火搶險人員提供濕毛巾或使用開花水槍希濕煙霧。、保證消防設施正常運行。三、要求合滅火和疏散工作。指定地點。3、各級人員要協同合作，共同完成緊急情況下的各項任務。4貼近地面行走，撤離火場時要沿著安全出口指示燈的方向撤離，嚴禁乘坐電梯。5、本預案中指揮部負責人員，如未在位由帶班人員覆行其職責。6、由服務中心收集各住戶家庭人員聯系電話，以備緊急聯系。四、注意事項1、預案貫徹，公司員工及各住戶、業主要認真學習本預案，熟悉各自的職責和任務。2成人員。例：樓層管理員也是物業公司級滅火組員。3、預案啟動，在火警發生時，立即投入滅火，并根據具體情況逐級啟動保安隊，滅火、疏散預案，全力將火災控制。并立即啟動本預案。注：突發其它災害時，可參照此預案執行。電梯意外事件或事故的應急救援預案及應急救援演習制度1、目的和范圍目的為了保障電梯在發生意外事件或事故時能及時有效地得到處理，迅速消除事故源，及時搶救傷員，搶修受損設備，最大限度地盡量減少事故帶來負面影響，降低事故的損失。范圍適用于本單位內發生的電梯設備特別重大事故、特大事故和一般事故，以及困人救援演習。2、意外事件或事故的應急救援預案及應急救援演習制度領導及救援小組組成由本單位法人代表任組長，分管電梯設備或安全負責人任副組長。組員應有物業（或后勤）梯司機、電梯日常檢查人員等人組成。對內組織、協調及進行技術指導工作。副組長負責落實具體事故或救援演習預案，如疏散人員，照相，事故記錄，或擬定救援演習參加人員，通知維修保養單位（或專業應急救援單位）實施救援。各成員負責現場秩序維護和救援工具準備工作。維修保養單位和專業應急救援單位人員均到達現場后，則由予技術支持。報告制度發生電梯設備安全事故后，現場負責人、操作人員應在第一時間內把事故情況向救援領導小組報告，如發生特別重大事故、特大事故時，救援領導小組應立即上報市質監局分管領導，直至分管市長。事故報告應包括：事故發生的時間、地點、設備名稱、人員傷亡、經濟損失以及事故概況。進行困人救援演習，現場負責人應精心組織，并向市質監局維修電話向電梯維修單位求援。現場保護為了進一步調查事故發生原因，吸取教訓，以及善后處理。跡、物證等。生不應出現的問題。救援工具救援演習單位必須配備安全帶、安全帽、絕緣鞋、救援服、纜繩、擔架、對講機等。救援實施方法和步驟發生事故后救援實施方法和步驟為：指揮救援行為。交通道路，引導救護車、救火車等。需移動現場物件的，應攝相保存或做出標識，繪制現場簡圖，作出書面記錄。120、119。策，及時處理。防止事故進一步擴大。困人救援演習的實施辦法和步驟為：鎮定，安靜等待救援，不要扒門或將身體任何部位伸出轎廂外（指轎廂未平層且電梯門被打開的情形