廈門海滄投總房地產(chǎn)工程監(jiān)督作業(yè)指導(dǎo)書文件號(hào)：HT-7500-05第1頁共6頁作業(yè)指導(dǎo)書日期：版次號(hào)：A/0分發(fā)范圍分發(fā)號(hào)分發(fā)范圍分發(fā)號(hào)分發(fā)范圍分發(fā)號(hào)分發(fā)范圍分發(fā)號(hào)總經(jīng)理01工程部04副總（工程）02工程工程處05管理者代表03文件更改記錄版次號(hào)修改頁碼修改后頁數(shù)更改內(nèi)容提要日期A/0一新版編制審核批準(zhǔn)日期廈門海滄投總房地產(chǎn)工程監(jiān)督作業(yè)指導(dǎo)書文件號(hào)：HT-7500-05第2頁共6頁作業(yè)指導(dǎo)書日期：版次號(hào)：A/0.目的規(guī)定了工程施工監(jiān)督程序，通過對(duì)監(jiān)理單位及施工單位的規(guī)范管理，確保工程在施工質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程投資三方面到達(dá)公司的開發(fā)計(jì)劃要求；保證工程順利竣工并移交給物業(yè)管理部門。.范圍本程序適用于工程施工準(zhǔn)備、施工及竣工驗(yàn)收移交各個(gè)過程中的相關(guān)工作。.權(quán)責(zé)工程部負(fù)責(zé)工程監(jiān)督工作。.要求施工準(zhǔn)備階段建設(shè)工程工程在辦理完建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，即進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段。工程部辦理工程施工許可證。根據(jù)《招投標(biāo)及合同管理作業(yè)指導(dǎo)書》程序文件選擇出監(jiān)理單位并簽訂委托監(jiān)理合同；審批監(jiān)理單位提交的工程監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么，經(jīng)修改后記錄于《工作聯(lián)絡(luò)書》。根據(jù)《招投標(biāo)及合同管理作業(yè)指導(dǎo)書》選擇出施工單位并簽訂工程施工合同。協(xié)同監(jiān)理單位審批施工單位提交的《施工組織設(shè)計(jì)》，假設(shè)不合格，由施工單位調(diào)整，直到滿意。組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工及有關(guān)單位進(jìn)行施工圖紙會(huì)審和技術(shù)交底，并記錄于《圖紙會(huì)審、審核記錄》及《技術(shù)交底單》上。根據(jù)場地要求完成“三通一平”。施工階段監(jiān)督工程施工階段監(jiān)督可從質(zhì)量、進(jìn)度和投資三方面進(jìn)行監(jiān)督控制，詳見表1組織分部工程（含中間交工分項(xiàng)工程、隱蔽工程）驗(yàn)收施工單位在各分部工程完工，經(jīng)自檢合格后，應(yīng)提出驗(yàn)收申請(qǐng)。監(jiān)理單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，通知各有關(guān)部門依據(jù)國家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行檢查驗(yàn)收。施工單位需把檢查結(jié)果記錄于《中間交工評(píng)定及驗(yàn)收記錄》或《隱蔽工程檢驗(yàn)記錄》中，經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽名后，方可進(jìn)行下道工序。驗(yàn)收中假設(shè)發(fā)現(xiàn)分部工程施工質(zhì)量不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，工程部需發(fā)出《工程備忘錄》給監(jiān)理單位，要求其催促施工單位提出整改措施，并跟蹤落實(shí)直至問題解決。組織竣工驗(yàn)收施工單位完成設(shè)計(jì)圖紙和合同約定的內(nèi)容后，自行組織驗(yàn)收，自評(píng)結(jié)果符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，填寫竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收；竣工報(bào)告由單位法定代廈門海滄投總房地產(chǎn)工程監(jiān)督作業(yè)指導(dǎo)書文件號(hào)：HT-7500-05第3頁共6頁作業(yè)指導(dǎo)書日期：版次號(hào)：A/0表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章后，提交給監(jiān)理單位（經(jīng)批準(zhǔn)自行管理的工程直接提交建設(shè)單位）；監(jiān)理單位收到竣工報(bào)告后，應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量等級(jí)作出評(píng)定，并將經(jīng)總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人簽字并加蓋監(jiān)理單位公章的竣工報(bào)告交由施工單位向建設(shè)單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收（經(jīng)批準(zhǔn)自行管理的工程由建設(shè)單位提出工程質(zhì)量評(píng)定報(bào)告，并經(jīng)工程建設(shè)負(fù)責(zé)人和建設(shè)單位法定代表人審核簽字）；建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，提請(qǐng)規(guī)劃、土地、人防、消防、環(huán)保、城建檔案、電梯、起重機(jī)械、索道管理等有關(guān)部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收（專項(xiàng)驗(yàn)收程序由各有關(guān)部門自定），取得認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；建設(shè)單位或委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位應(yīng)制定驗(yàn)收方案，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將工程竣工驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組成員名單，書面通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并提交有關(guān)工程質(zhì)量文件和質(zhì)保資料，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)派員對(duì)驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序：A、由建設(shè)單位主持，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)利工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；B、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；C、實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；D、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收人員簽署的工程竣工驗(yàn)收文件。參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收；《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》或《市政工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》應(yīng)當(dāng)使用建設(shè)行政主管部門印制的格式文件，報(bào)建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、城建檔案部門、建設(shè)單位和施工單位各一份工程質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)后，工程部應(yīng)按《物業(yè)交付驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書》規(guī)定將竣工樓房移交給廈門海滄投總房地產(chǎn)工程監(jiān)督作業(yè)指導(dǎo)書文件號(hào)：HT-7500-05第4頁共6頁作業(yè)指導(dǎo)書日期：版次號(hào)：A/0物業(yè)公司管理；對(duì)保修期間發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，參與調(diào)查研究，弄清情況，界定工程質(zhì)量問題的責(zé)任，并配合物業(yè)公司監(jiān)督保修工作。審核施工單位提交的竣工決算，經(jīng)公司總經(jīng)理審批后，報(bào)送審核單位進(jìn)行決算終審。整個(gè)工程過程的有關(guān)資料，按表2的歸檔內(nèi)容進(jìn)行分類，并按《外來文件管理

方法》予以建檔。工程全部完成后，由工程部配合檔案管理人員報(bào)送檔案館備案。.相關(guān)文件《廈門市工程建設(shè)監(jiān)理管理方法》《招投標(biāo)及合同管理作業(yè)指導(dǎo)書》(HT-7401-01)廈建監(jiān)安(2000)050號(hào)《廈門市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案管理方法》《物業(yè)交付驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書》(HT-7500-06)《外來文件管理方法》(HT-4201-01).記錄表單《工作聯(lián)絡(luò)書》(QR550101-1)《會(huì)議記錄》(QR560103-1)《工作日志》(QR750002-1)《施工進(jìn)度表》(QR750003-1)《設(shè)計(jì)變更通知》(QR750004-1)

廈門海滄投總房地產(chǎn)工程監(jiān)督作業(yè)指導(dǎo)書文件號(hào)：HT-7500-05第5頁共6頁作業(yè)指導(dǎo)書日期：版次號(hào)：A/0表1.工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資監(jiān)督控制序號(hào)監(jiān)控工程監(jiān)督依據(jù)監(jiān)督方式工作要求1質(zhì)量控制國家現(xiàn)行的施工有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)文件和圖紙、施工合同；監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么S常監(jiān)督工程部應(yīng)按照監(jiān)督依據(jù)，經(jīng)常到工程現(xiàn)場進(jìn)行巡視，監(jiān)督檢查監(jiān)理工作執(zhí)行情況及工程質(zhì)量（含材料質(zhì)量）情況，并將結(jié)果記錄于《工作日志》中。檢查中假設(shè)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題（不符合有關(guān)規(guī)格要求），應(yīng)發(fā)出《工作聯(lián)絡(luò)單》給監(jiān)理單位，要求其催促施工單位作出糾正措施，并跟蹤落實(shí)。周例會(huì)參加工程周例會(huì)，了解一周的工程質(zhì)量進(jìn)度，跟蹤質(zhì)量、進(jìn)度整改措施的落實(shí)情況，協(xié)調(diào)、解決有關(guān)問題。2進(jìn)度控制施工合同、監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么、施工組織設(shè)計(jì)、月施工進(jìn)度計(jì)劃常督日監(jiān)工程部在現(xiàn)場巡視中，應(yīng)注意進(jìn)度指標(biāo)性的控制；假設(shè)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，應(yīng)發(fā)出《工作聯(lián)絡(luò)單》給監(jiān)理單位，要求其催促施工單位分析原因，提出整改的措施和方法，并進(jìn)行跟蹤落實(shí)。指標(biāo)性進(jìn)度監(jiān)督工程部應(yīng)將總進(jìn)度計(jì)劃分解至數(shù)個(gè)指標(biāo)性進(jìn)度計(jì)劃，再將指標(biāo)性進(jìn)度計(jì)劃分解至每月進(jìn)度計(jì)劃。工程部應(yīng)及時(shí)審核監(jiān)理單位每月提交的工程進(jìn)度報(bào)告，審簽進(jìn)度、計(jì)量方面認(rèn)證意見；假設(shè)發(fā)現(xiàn)月進(jìn)度與計(jì)劃不符，在工程例會(huì)上協(xié)商改進(jìn)措施、檢查上次會(huì)議措施落實(shí)情況、協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系，以確保總進(jìn)度按計(jì)劃順利實(shí)施。協(xié)調(diào)會(huì)應(yīng)形成《會(huì)議記錄》。當(dāng)指標(biāo)性進(jìn)度計(jì)劃與其他工序進(jìn)度計(jì)劃有交V同時(shí)例行時(shí).應(yīng)先確保指標(biāo)性進(jìn)度計(jì)劃的立施.3投資控制設(shè)計(jì)文件、圖紙施工合同、施工預(yù)算工程變更、設(shè)計(jì)變更的控制工程部應(yīng)嚴(yán)格控制工程變更和設(shè)計(jì)變更，因施工原因工程需要變更的，施工單位應(yīng)書面提出申請(qǐng)，明確說明設(shè)計(jì)更改原因、性質(zhì)、具體建議及實(shí)施F!期，并報(bào)監(jiān)理單位審批，必要時(shí)應(yīng)聯(lián)系設(shè)計(jì)單位提供專業(yè)意見及評(píng)估設(shè)計(jì)是否可行及對(duì)造價(jià)的影響，工程部將重大問題評(píng)審結(jié)果報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批，同意后由設(shè)計(jì)單位發(fā)出《設(shè)計(jì)變更通知》；對(duì)于由業(yè)主（客戶）提出變更設(shè)計(jì)要求的，由營銷部填寫工作聯(lián)系單，工程部提出評(píng)審意見，重大問題的報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。同意后聯(lián)系設(shè)計(jì)單位由設(shè)計(jì)單位發(fā)出《設(shè)計(jì)變更通知》給施工單位及營銷部。設(shè)計(jì)變更需由設(shè)計(jì)單位審核的，應(yīng)由其出示亦于設(shè)計(jì)圖毋戌說明并加蓋困者合同外價(jià)款的控制工程部應(yīng)按合同要求，如期地履行建設(shè)單位應(yīng)盡的職責(zé)和義務(wù)，以免違約造成索賠；凡涉及合同外的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出，如用工、使用機(jī)械、材料代用和材料調(diào)價(jià)等，應(yīng)由施工單位事先填寫《額外工程計(jì)量申報(bào)表》，經(jīng)工程部審核，數(shù)額在1萬元以上的，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后，才能作為撥款依據(jù)。

廈門海滄投總房地產(chǎn)工程監(jiān)督作業(yè)指導(dǎo)書文件號(hào)：HT-7500-05第6頁共6頁作業(yè)指導(dǎo)書日期：版次號(hào)：A/0表2建設(shè)工程檔案歸檔內(nèi)容文.工程立項(xiàng)批文.建設(shè)工程規(guī)劃許可證.合同書.建設(shè)用地規(guī)劃許可證.選址用地征地拆遷等審批文件.抗震、消防、民防審核意見書；水、暖、電、煤氣供應(yīng)協(xié)議書.環(huán)保審批意見書（工業(yè)建筑）件基礎(chǔ)性材料.工程地質(zhì)勘察報(bào)告.工程地質(zhì)圖.工程設(shè)計(jì)計(jì)算結(jié)果（超過50米高層建筑）材料施工材①含樁基毒}.開工報(bào)告、施工許可證.圖紙會(huì)審紀(jì)要.設(shè)計(jì)變更通知.隱蔽工程檢查簽證記錄.樁基竣工平面圖及試驗(yàn)報(bào)告.建筑物坐標(biāo)、總高、垂直度測量、沉降觀測記錄.混凝土、砂漿試塊試驗(yàn)記錄.原材料、半成品登記、質(zhì)量證明及檢驗(yàn)報(bào)告.分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量評(píng)定資料，工程質(zhì)量綜合評(píng)定表.重大質(zhì)量事故處理記錄.水電安裝測試記錄.施工日記、混凝土施工記錄竣工驗(yàn)收材料.竣工報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收證明書.三材核銷、財(cái)務(wù)結(jié)算（包括建行審核）1.總平面圖、綜合管線圖竣2.建筑圖3.結(jié)構(gòu)