《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列對房地產土地權益狀況的描述，不屬于主要說明的內容的是（）。

A.他項權利設立情況

B.房屋所有權狀況

C.出租或占用情況

D.土地利用現狀【答案】BCL7S10U1F8N5W10B9HQ10U6E7N7F6F1Z6ZR2U1L9M10U5J8F82、房地產被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產權利

B.受房地產權利以外因素限制的情況

C.受其他房地產權利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCT2I2N4R3U9B1S2HM6A2R8U2M2A4E2ZF5A2E5J6T6R2U23、收益法求得的價值傾向于______，成本法求得的價值傾向于______，比較法求得的價值傾向于______。（）

A.最低賣價，成交價格，最高買價

B.最高買價，成交價格，最低賣價

C.最高買價，最低賣價，成交價格

D.最低賣價，最高買價，成交價格【答案】CCL6F6S7A7D2W6P1HJ6R6A3V8K8Q5U6ZH9F1K9E9Z9S4V74、關于比較法運用的說法，錯誤的是（）。

A.同類數量較多，有較多交易的房地產適用比較法估價

B.盡量不選擇需進行交易情況修正的交易實例作可比實例

C.掛牌案例不能作為可比實例，但可作為了解行情的參考

D.需修正或調整的因素越多，估價結果越合理【答案】DCQ6R1V2D7W9L2Y10HY1P9V6H2U5M5W6ZM1Z6K9A7Y1E9X75、使住宅房地產價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACZ2N3R8I10H8N1E10HD4U8E9N5U10I7N4ZT9P8U6E9R9O7G16、某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCW3V4N1P6T3E2K8HF7O9S6P5H8N10F7ZO5C9P3T1M10L5C107、“治痰先治氣”是的()具體應用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACX10Q10L9D8A4U5X7HN1U8P8R1G9Z4U5ZY2D10M7S9D6Q2W88、A市B房地產開發公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業人口50戶，180人。據查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。按照規定，B房地產開發公司應向C村支付的土地補償費金額最低為（）萬元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCJ1T3N8D10X5Q4I10HU3K4R10T9R7M6H8ZC4W9Q9G4X8U8H89、下列不是估價所需資料的是（）。

A.對房地產價格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價對象狀況的資料

D.交易成本，收益實例資料【答案】BCA6U6G10B5J4I6N5HO4Z10G9Y2Y1M5O10ZA2Q1R5D9S5L8I1010、三級資質房地產估價機構，能承接的估價業務是（）。

A.在建工程抵押估價業務

B.公司上市估價

C.該機構執行合伙人所擁有的房地產抵押估價業務

D.司法鑒定估價【答案】ACZ10Q10A4B9K2I5B10HE2Y10W10D8I7J6U1ZZ10G10X9H3G6M3I811、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.管理費用

B.銷售費用

C.開發成本

D.銷售稅費【答案】DCU6M8B2H2J9R6K8HW9Q8Y2U3U6E6O7ZD1G4G2V2C3E4K912、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACB4D1V10E7P8T9M5HZ9F3F10R10J3J9Z5ZA1Q7Y2M10Z3Q8D713、運用長期趨勢法測算房地產未來價格，當房地產價格的變動過程是持續上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進行測算。

A.平均增減量法

B.平均發展速度法

C.移動平均法

D.指數修勻法【答案】BCF6U4V5L9Z6J7B7HF8J1Y1E7X8F6P7ZU4C8L4L4J1V5P214、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCI2K1F9R10F3G3S3HY10G4V1N10V5S4T3ZV9C2N6X3I10R4I615、（）年建設部發出了《關于建立房地產企業及執（從）業人員信用檔案系統的通知》（建住房函[2002]192號），決定建立包括房地產估價機構和房地產估價師在內的房地產企業及執（從）業人員信用檔案系統。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCY8W10Y5K10L3S8W4HM7H2N1T4Z1P8B10ZX10I2K10L2L1A1Y816、從綜合效應看，房地產價格與利率因素呈（）。

A.正相關

B.負相關

C.不相關

D.行政因素影響【答案】BCA5P10I4N7M8L1N6HU4V2A9P7O2Q7R3ZR3P4Z8A9V6U10H517、下列對某宗房地產狀況的描述中，屬于房地產實物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設計

C.臨路狀況

D.公共配套設施情況【答案】BCF4B10W8Q4E2W1G7HK2C7L2C8B1I9B4ZP8A3O5J8G4G1C318、下列關于地租的表述中，錯誤的是（）。

A.農產品的市場總價格是土地上生產的產品數量與每個產品市場價格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息

C.生產成本是以社會平均水平或一般水平計算的

D.經營利潤是按照全部預付資本的社會一般利潤率計算的【答案】BCH5W6T8T10B4B8D9HW7Q7N9T9X8F5R1ZK9S9U3E4M1K7Y819、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個月才能入住。類似商品住宅現房的市場價格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計年折現率為10%，風險補償為現房價格的2%。該期房目前的市場價格為（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCT6S4A10O2L7Y6U3HO9K7K3I3K7J5V4ZX2M2M2W9R5N2Z920、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或服務所必須付出的東西”講的是現象，第二種“是商品價值的貨幣表現”講的是本質。對于房地產估價來說，主要是從（）上把握房地產價格的“數量”。

A.貨幣支付

B.價值

C.現象

D.本質【答案】CCQ9T7K5A1D10F5W2HC2U2G3J1C5G4H4ZK8C4Z10Y10D9A8K421、假設某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCH2Q4N8V3L6P5F10HW4K7U9A2B10T3Y5ZT3E7B4H6V7N9J222、某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產的報酬率為8%，則該房地產的價格為（）萬元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACX6T3H9O3Z9M5V2HW5Y3S10L9E2F2F8ZV7R5O5H2F8Z1T823、房地產估價職業道德是指房地產估價師和房地產估價機構在從事房地產估價這種職業時，應遵循的（）規范。

A.法律

B.道德和行業行為

C.行業

D.房地產業行為【答案】BCI2C1L7Q8Y3V9V3HQ3Z10E7F5L10Y2L2ZN8Q10D1T8G6Q9Z1024、建筑式樣、風格和色調屬于房地產價格影響因素中的（）。

A.環境因素

B.自身因素

C.視覺因素

D.人口因素【答案】BCV6M8E2C9H10F8C6HU3F8V6S1X7N10V2ZJ7G8S6Y8P1Z7Y325、在實際估價中，判定在建工程的標準是（）。

A.是否完成竣工驗收

B.是否完成內外裝修

C.是否已完成結構封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACY2O2B9U4P1Z3A8HJ2A3V8J6K1J4T2ZW7P1C6Q2O2G8R426、某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產的報酬率為8%，則該房地產的價格為（）萬元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACK5J5H8Y9G2E1B3HJ10M6R9Z4C3R3V7ZA10B4K5Z8F2B8N227、一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】CCR6Y3G2F1T3E4B9HH7G5O5A9Q3O1D6ZX5X1A6Q10P8G6T328、在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，（）最為詳細、準確。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數調整法【答案】CCV1L4T8Q10D1F8B4HD3Y1G2B9Q5A7X8ZM4L7S2X2F8F8J929、下列對某宗房地產狀況的描述中，屬于房地產實物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設計

C.臨路狀況

D.公共配套設施情況【答案】BCS2Z8D9Q7H4K8V1HX2K6N4T8J8L3B2ZT3A3C8Y10W8M1G630、簽訂了書面估價委托合同之后，應當至少明確（）能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產估價師擔任項目負責人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規定【答案】ACD7L3B1M8D8Q6U8HC2C1G10H3U7E2V5ZA10A10S5H10Z10O1R831、關于建筑物經濟壽命說法，正確的是（）。

A.經濟壽命主要是由建筑物的質量及地基穩定性決定

B.正常情況下，經濟壽命長于自然壽命

C.經濟壽命與周圍環境，房地產市場狀況有關

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經濟壽命不變【答案】CCV2F6I8I5D1F4E4HV6Y6S3M4E1M4J1ZH2H5Q6A4O1G3A832、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是()。

A.在房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，積算價格低于收益價格

B.在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C.在房地產市場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價【答案】CCJ1A1G3F10O10L10H6HV4V8V10U3H3K1W7ZV4G8N8X4A2G7C733、用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取（）凈收益作為估價依據。

A.類似房地產的客觀

B.類似房地產的實際

C.類似房地產的最高

D.類似房地產的最低【答案】ACB8I2D6L1Z10S2S1HY8L4T1F2O2T9C5ZC3B3B9A10Q8Y9O734、估價對象由（）決定。

A.委托人

B.估價目的

C.委托人和估價目的雙重

D.估價機構【答案】CCG4K8K5H4W3M3K7HJ9U3B8G5K5C9G4ZF10E5D10Q2F1P8F135、待開發的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】CCC2W3A6T4I4F6G4HK2I5N9B9R2N10A8ZG6G2A5K3Q1W2L136、關于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本

D.指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果【答案】ACM4W2X2W5N8Z7F3HU9H6B4Z9A1T7D3ZM1E2M5N3O6X9W137、有甲、乙兩宗區位、面積、權益、規劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價結果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價值低于拆遷費用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價值高于乙土地的價值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長【答案】ACZ5R2I8U4J5Z9W8HU10T1O7E4Z2H5F3ZY8F2C1Q9P8C7B938、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCP2F1X5Y8F8D5C3HZ2L7T3N3H1L6H5ZW3E8E7W8W1Q2V339、（）由委托人和估價目的雙重決定。

A.估價要素

B.估價時點

C.估價對象

D.價值類型【答案】CCD2T4Y1Q2W6X9K8HD4X8Q9H4G5D1T3ZD2Z9W10R2Q10L3D840、根據疾病傳變規律，先安未受邪之地，腎實證病應安

A.脾

B.心

C.腎

D.肺【答案】BCK8Z1B9D9B9Y7K1HF7K5J2U7I9A9Y10ZU3R4C8X5R6J7P841、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛不散，熱氣在中，故氣消矣。”

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCW9G10M9D10V5L3V6HO3V9W3E7A7N7X8ZP7O2Q1Y4X3O4M742、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCK10Z10E1A7B8C8Y10HU5P5U3C1M6X10T1ZN6G8Y1I1J9G7U1043、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產市場價值為5000元/m2，同類土地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進行裝修改造，預計裝修改造費用及應得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產市場價值可達6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標準的辦公樓，預計拆除費用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產市場價值可達8000元/m2。該房地產的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉讓

D.新建較高標準的辦公樓【答案】BCY3D4N9R5I3P5T4HD8M10Y2R1B1A1Q8ZZ2X5L1K3H6B2J344、某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCG5C7M4Y10U2R3H6HY6N5N2L5S3R7Q9ZX7N2G2D7Y4G5N345、某宗面積為5000m2的房地產開發用地，樓面地價為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地成本為（）萬元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACO10C10Q3I7N7R3E3HK6G8O4T4U8I3H5ZQ7H7Y2T10F10B9H246、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的（）特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCR7V4T4B4B2I1X1HE5V5F7G6M8O5L6ZA9J9P5Z7K10Z7J947、在進行房地產狀況修正時，應注意可比實例的房地產狀況是（）的房地產狀況。

A.價值時點

B.收集該可比實例時

C.進行房地產狀況修正時

D.成交價格所反映【答案】DCK3Y4F2L1B1A8V8HS7H10Q4E3K10J6S5ZN3B9X5O9T1Z10C948、下列房地產估價相關活動中，不屬于房地產價值評估相關業務范疇的是（）

A.房地產價值分配業務

B.房地產價值減損評估業務

C.房地產投資價值評估

D.相關經濟損失評估業務【答案】CCI6C5N2L9N1A1Y3HE9S9Q5Z10F2N8W3ZW1L1P6N5I9A7F749、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標準為1000元/m2（甲別墅的裝修標準為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCZ3O1E10U6B7F10P3HN8G8H10N1P6K4C8ZY3Z5T10B8G2P8M650、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現價為8萬元的車位和一套全新狀態下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經統一房地產范圍后的價格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCU7R6B5X10W4O9T7HZ2C10F7U6H9M9T8ZT9G6K8E3L6Q1I851、下列關于奇經八脈的描述正確的是

A.沖脈為十二經之海

B.陽蹻，陰躊脈有濡養眼目、司眼瞼開合和下肢運動的作用

C.陰維脈的作用為維系諸陰經，陽維脈維系諸陽經

D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】ACR1L10F10U5N9R6M5HO2R7I10X10Z7B2U6ZT9I6P2O4A1L2T252、強調理性認識依賴于感性認識，這是

A.認識論的辯證法

B.認識論的唯物論

C.認識論的唯理論

D.認識論的經驗論【答案】BCU1P1U1T4O4X10T9HQ5P6H1C7X6H5D3ZX7Z3D9W5D3A8Z653、在測算開發利潤時要注意（）與利潤率的匹配。

A.開發成本

B.計算基數

C.利潤

D.投資【答案】BCV3P5Z6R10R2G2T8HE1C7J6U5E1J6E5ZH9Z4U10O6Z10T1I1054、關于估價目的的說法，錯誤的是（）。

A.估價目的取決于委托人對估價的實際需要

B.任何估價項目都有估價目的

C.一個估價項目通常有多個估價目的

D.估價目的限制了估價報告的用途【答案】CCW7H4T3X6E5T1E6HB7F10W6E10W4K4Z8ZX10L3G2N4S5G6Q355、關于合同租金低于市場租金時的已出租房地產估價的說法，錯誤的是（）。

A.房地產轉讓估價應評估出租人權益價值

B.續貸抵押估價應評估出租人權益價值

C.房屋征收估價應評估完全產權價值

D.房地產司法拍賣估價應評估無租約限制價值【答案】DCN10U10P1P7Q2L3D2HQ3K6M3L4Y1P4K3ZZ7T2L3H6J3R2W1056、五行學說可以用于指導疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCE1P4F8Q3C7T2G3HU7W4W4O2Y9R10U6ZQ7Y6Z7S3Q3Z7O457、當消費者對某種房地產的偏好程度增加時，該種房地產的需求會（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCC3H1U2I5X6E3L6HR2Z6O7L4D4V1K3ZD2M10X10G9A3Q7A1058、下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是()。

A.房地產投機

B.物價變動

C.財政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACB4W10F4R6Z2M9U5HX6L8H7S2U5A6I8ZB1A7P3M6Y4V3P959、房屋征收中，用于產權調換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價而評估用于產權調換房屋的價值，其價值時點應為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補償協議達成之日

C.用于產權調換房屋支付之日

D.委托估價之日【答案】ACA6L5N10X2F1O4R10HM1N6W10W5B10B10X4ZP5P4U2H9S10N3U1060、辨證論治中，致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗爭而引起的機體陰陽失調、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個完整過程的是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】ACH1Q6Y10N9T10X9G10HF5K2J8P6T6A7S9ZP7G6E5P1V1C10E261、某在建工程規劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設1年，約完成了總投資的60%。假設報酬率為8%，折現率為14%，則該在建工程續建完成后的房地產價值現值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCK8Q1S10H7S2C10O8HT3A10E9O8L2V9F3ZZ1V3K2Y6B4X1M662、價格指數中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為（）。

A.固定價格指數

B.定基價格指數

C.長期價格指數

D.環比價格指數【答案】BCH6D2K6T6Q7K2N4HU4M10K3N7I5C10F9ZY7O8R6G5O7D10Y963、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCR5C3O2O3J3Y1C1HF10A8E4L10F8Y2P9ZP9E4U8O10D9D2R964、下列情況中會導致房地產價格上升的是（）。

A.上調貸款利率

B.收緊房地產開發貸款

C.開征房地產持有環節的稅收

D.增加土地供應【答案】BCO1O8F1D5V7T6K4HI4Z8U1G8G3C2T6ZM9F6P2C3R2W4Y865、評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACH6P5Y7J4F6J4K1HD6W9D2S4E1O5T6ZH4D3W10D6Z1P5D866、某商品住宅項目開發利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設成本為900萬元，管理費用為50萬元，銷售費用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCN6I5G6E2X7B6I3HY3E9I1O4L1X6U6ZO8F1R4G1G4I3J267、下列哪項專著的成書，不是標志著中醫學理論體系的初步形成

A.《傷寒雜病論》

B.《黃帝內經》

C.《神農本草經》

D.《醫宗金鑒》【答案】DCL2J2V5G8M6E8D1HM10R3B10I1A6Q6K4ZT4Z9M8D9F5X4W468、下列()不是影響房地產價格的經濟因素。

A.經濟發展

B.金融政策

C.利率

D.匯率【答案】BCM7J2W2R3O7A7N8HS6F2Z9X2J2J2A2ZK4E6N1H2F7Z3W869、價格指數中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為（）。

A.固定價格指數

B.定基價格指數

C.長期價格指數

D.環比價格指數【答案】BCX9J3Z8V10S3U5Q5HW7B3T2R8M1M9K8ZR8H7O10D4K3O2N1070、實際估價中采用凈收益每年不變的公式下，求取凈收益最合理的方法是（）。

A.過去數據簡單算術平均法

B.過去數據加權算術平均法

C.未來數據簡單算術平均法

D.未來數據資本化公式法【答案】DCW1Y8G4X9N4J6I8HE5R3T10U1K6N2R4ZW6V10M1X4S9E6S571、有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購建成本【答案】ACI3C5P4F2B9Y5S9HE6K4G2S1J8N5N7ZH10G7F9T7F8D7U772、從理論上講，在為交易服務的估價中，一個良好的評估價值等于（）。

A.賬面價格和市場價格

B.理論價格和成交價格

C.原始價格和投資價格

D.正常成交價格即市場價格【答案】DCH7E6O7X9G4R1J2HS6B5U10B1T7I7E4ZS9E4O9G2J5E4E1073、土地價值不包含地上()的價值。

A.裝修工程

B.物業

C.建筑物

D.物產【答案】CCP10B2D3B5P4R7E4HV6F2X1A2Z5R3G7ZO2C6Y2X5C4U10P374、下列關于“整體觀念”的內容敘述不正確的是

A.人自身是一個統一的整體

B.人與自然環境是一個統一整體

C.自然環境是一個有機整體

D.人與社會環境是一個統一整體【答案】CCQ5W4L2X5A4H5B6HW8O1Y7C4O6E3M3ZX3Y5U1C5V6S4V675、運用假設開發法中的靜態分析法估價，采用直接成本利潤率計算后續開發的應得利潤時，計算基數不包括（）。

A.待開發房地產價值

B.后續的建設成本

C.后續的管理費用

D.待開發房地產取得稅費【答案】CCS8P1F5U8G10Q3C10HK10Y8L3J1X9H10M3ZM7Q9T7B4A2N5C276、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCJ4P10X8I5Y5V2U4HF5Q5V5N5V4I2Q10ZC5T1R1V7T7U8M377、在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格是（）。

A.市場價格

B.評估價值

C.成交價格

D.理論價格【答案】DCJ1A9M3H5M2A8E1HL7N7E1I9I9G9G4ZO1U5F3Y4J1N9T978、在實際估價中，選取（）應有針對性，主要是根據估價目的和估價對象來選取的。

A.估價時點

B.價值類型

C.估價機構

D.估價依據【答案】DCU7B10L3R5E5V10B8HE5Z10U10U7M10Q10Q3ZM9T8K6T6T7H2C879、十二經別的主要功能是

A.加強相互表里的兩條經脈在深部的聯系

B.加強足三陰經、足三陽經與心臟的聯系

C.擴大十二經脈的主治范圍

D.加強十二經脈對頭面的聯系【答案】ACA2O7S1J2V10Q5I6HR8X4N1X10D4K7R5ZT6X1X7B8E1W8G980、關于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場和運營條件下估價對象未來可獲取收益的時間

B.在正常市場和運營條件下估價對象過去和未來可獲取收益的時間

C.自估價對象竣工投入使用時起至未來不能獲取收益時止的時間

D.自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間【答案】DCD4E8W5K4M5L1W7HW9W1C9T6N7Z5G1ZM5S1K5H8T10R9R481、估價報告有效期應從（）起計。

A.價值時點

B.估價作業期

C.出具估價報告之日

D.簽訂估價委托合同之日【答案】CCG6I9T5N4Y9O10V10HU9M4W6C8J4Y4N8ZT8P1N4G2P10S7V882、“……陽氣衰竭于上，面焦，發鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCK8S3J5S8S4P2I2HS4O2D9X8Y4T9F10ZX7O3M9B7S10Y1R183、某宗房地產規劃用途為商業，現狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據（）應按服裝店用途進行估價。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.價值時點原則

D.替代原則【答案】BCD6O4C8I3W10I7X4HI9H8E7Y4H9O7R8ZA4Y10Z6A3E2C7R884、由土地凈收益求取土地價值時，土地價值等于土地凈收益與（）的比值。

A.綜合資本化率

B.土地資本化率

C.報酬率

D.建筑物資本化率【答案】BCC7D1B6R2H4Z9B6HY9G9R8F2J9W1Y1ZF10E5I7Q10V6W8H185、某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發后分塊有償轉讓，開發成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發經營期為1年，上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率為65%。該地塊可轉讓土地的應計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCD1F9R1W6I7Z6K7HG6O1L7W1F2X2T5ZN5I2H5V1L4K10D186、關于收益遞增遞減原理揭示的規模報酬規律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACL6J6H1K10L4P5S7HI1D7V8T1X5G3R2ZM10N6R7P3Q3F7M487、在統一采用單價方面，土地除了單價之外還可為（）。

A.樓層單價

B.有效地價

C.樓面地價

D.總價【答案】CCT2M10Q6O7I4K4F8HH7F5B2J3Q5S6K1ZR4A4U8J1E7I2T788、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACV8U6Z3K5P5G2O3HT10G9R1W7Z4B2T5ZD7R7K8Y2H1N2A589、采用百分比法進行交易情況修正時，交易情況修正系數應以（）為基準來確定。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCQ3E6C10W5Y8D9I8HP1H3Y5Y2E9D9C10ZP7P4O5W8C5J9B990、收益法的本質是以房地產的()為導向求取估價對象的價值。

A.預期未來收益

B.預期收益能力

C.預期價格高低

D.預期價格漲落【答案】ACF7W5U5T2B8Y3I10HT1K7Y1Y9E9Q2I9ZS9T5Z10G1K3K10S791、如果房地產擁有者惜售，則成交價格通常會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】CCS2W7S9G8R10O7U2HO6O2V7D4K5T4L5ZY5P2N2S6L5V2F892、房地產被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產權利

B.受房地產權利以外因素限制的情況

C.受其他房地產權利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCT7Q10K2X1L5G10T5HG9J8R8S10N3F6O1ZC10H3R7L4W6N3G693、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，銷售稅金及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACH7S6L2P4L10B4I6HC10A5K1J2Y10M5O9ZN9H9Y4E6U4Q7Y394、從本質上講，價值時點是由（）決定的。

A.委托人

B.估價師

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCF1A4R10K8H10E1K1HM5D4C4H1S10C8G2ZX8G3M3M6M1T9O695、某宗房地產的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCX9X6P10L4G8Y1H8HJ9L2S7W4C4V7I10ZE6B5C3J8W2D10Z396、關于假設開發法中靜態分析法和動態分析法的說法，錯誤的是（）。

A.靜態分析法中應根據價值時點的房地產市場狀況測算后續建設成本

B.動態分析法中要進行現金流量預測

C.靜態分析法中投資利息和開發利潤都不顯現出來，而是隱含在折現過程中

D.動態分析法中要考慮各項收入、支出發生的時間點【答案】CCE5N8Q3G3Q10N8Y10HS10G8T3V7F7L5I3ZM6A1F6P5D7R3Z1097、比較法估價需要具備的條件是估價時點的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產

B.相關的房地產交易

C.類似房地產的交易

D.房地產的交易【答案】CCF9J2D1F7Q10V4Y2HZ5E5I4I1X10U6K5ZN8F8D2Y8P3J4A798、一般地說，增加房地產開發環節的稅收，會增加房地產的開發建設成本，從而會推動房地產價格______；相反，減少房地產開發環節的稅收，會使房地產價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCD4V7H9Y1W4Y7U6HD2V3U2R8P1I8L10ZF1R7A4S8L3I4O199、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致

A.“脫衛”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】BCG3T2D10J5V4W8X6HK4X2N10I4B3X2N2ZM10Q4T8W8W2I9Y5100、報酬率的求取方法中，可以利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等資料，選用相應的報酬資本化法公式，反求出報酬率的是（）。

A.投資報酬率排序插入法

B.累加法

C.市場提取法

D.對比法【答案】CCV2V10O9C5O9M4D4HP2K4Q3G4G10X2W2ZJ2M3F6J9V8J2J1101、下列影響房地產價格的因素中，會導致房地產價格下降的因素是（）。

A.控制土地供應量

B.增加城鎮居民可支配收入

C.增加房地產保有環節稅收

D.提高城市化水平【答案】CCZ10X9C2J7B1S7O7HR1H9U5F2S6D7I5ZN6Y6F7L1C10L5T6102、下列關于血熱的敘述不正確的是

A.表現為刺痛，痛有定處，得溫而不減

B.為血分有熱，血行加速的病理狀態

C.病因為邪熱人血或五志過極化火

D.病機主要以實為主【答案】ACU5L10L7N8Y5R5J2HG10Q6P4E8G4I2S2ZC1B1K8O7J4C6L4103、房地產保值增值的特性從房地產價格變化的總趨勢來講，是（）上升的。

A.間斷式

B.波浪式

C.連續式

D.螺旋式【答案】BCS5H3E2E6C9A1A6HO9H2W2E5U5Y6M2ZX1Q4O5A9S9T6Y9104、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價值為70萬元，乙宗地價值為50萬元。合并后的房地產價值為150萬元。若乙宗地土地權利人購買甲地塊，下列最合理要價是（）萬元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCE10C5Z3V1G4E5K5HC9V9N4T9J8C9Y7ZO10E7L5S6M9N2W2105、評估甲別墅的市場價值，選取乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為10000元/m2，裝修標準為1200元/m2，（甲別墅的裝修標準為1000元/m2），因乙別墅的周邊環境優于甲別墅，在同等條件下，單價比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價值為（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACM1K6P10L6X6H8T5HI7H8E7M5X9M7V6ZB2I9U2U10X1J5W9106、城鎮街道兩側的商業用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。

A.區域規劃

B.臨街狀況

C.周圍環境

D.地形地勢【答案】BCY2D7D4T9O10H9E6HC9X5Q5V10D4P4W9ZA7I8G7R4J4W4K4107、哪個臟腑的功能影響舌的功能

A.腎

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCD10Z5Z5O10R9W6J10HD1D9Z6V1M2N2F4ZM2N8Y8D3V6K5O8108、估算估價對象為某個商品房在建工程的后續建設期，通過市場法得到了類似商品房的建設期為36個月，該在建工程的正常建設期為24個月，則后續建設期為（）個月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCH5U2C1K6V4N7J7HS8U9I6I1S10E1N9ZA9I2U5U1G7A4V5109、某房地產在未來6年均可以獲得穩定的年凈收益50萬元，預測在這6年內房地產價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產的市場價值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCO8R8Z1D5D4X10G6HX10V1O7Z1Z5X7S5ZB3O2O2D2S8J7Z8110、馬克思主義政黨的最局綱領和奮斗目標是

A.解放生產力，發展生產力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設社會主義

D.最終實現共產主義【答案】DCS9T10D10U6P10F7A4HY4T4R7Q4Q4C8J8ZY1X6S3Y4T8C3Y6111、當成本法求得的價值（）市場法或收益法求得的價值時，說明房地產市場不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCM1F1J2E8N4L1S1HI7O7Y5X8P3Y1F6ZY7X1B10C2H9W5M4112、張景岳認為腫脹的標是哪個臟腑功能的失常

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】BCW10F10P4F1W2S4E6HH5Z1W2Q6J7S4J5ZR6A2Z2I10M8K6G4113、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCH3F10M2I9B6L6P3HC4B4N5R3M9P4D4ZP9T10S6B3A4Z4U6114、房地產開發利潤率由大到小的順序是（）。

A.直接成本利潤率、投資利潤率、成本利潤率、銷售利潤率

B.直接成本利潤率、成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率

C.銷售利潤率、成本利潤率、投資利潤率、直接成本利潤率

D.成本利潤率、直接成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率【答案】ACM3T3H5H8A5C9S5HL5P3S8W1K1Z1R2ZO7Z4C10V3V10U1L9115、在同一房地產市場中，效用相近的房地產的價格應當（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒有可比性

D.相近【答案】DCG8P7B2L10I9Y4C4HV4Z6V8H4K4A10Y6ZZ2D7I8P7T4R8A6116、在采用市場法估價時也可以根據估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實例

C.交易預期值

D.市場預期值【答案】BCL5C2W8T8V10V3I2HA5R8R6F2U10G2D7ZW3T3V9E9R2Y4C1117、近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產市場狀況所對應的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是（）。

A.在建工程抵押估價

B.房地產損害賠償估價

C.期房市場價值評估

D.房地產估價的復核估價【答案】DCA8K6Y2Q4U3M1E5HE7O6P5I7A9P4M9ZW5F10P4E7X8O8F2118、在依法判定的估價對象使用權利方面，應以（）為依據。

A.相關合同

B.法律、法規、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCR1B8L6M10J2Q4V3HV2X10W9R1Q2D3K2ZD8E5H1N8D10S7R2119、下列經脈屬于奇經八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】ACW7Z2B4Q5J6A9Z8HU7G6M10M2Q9M3A1ZE3K3H10E5T7Z10A3120、運用路線價法估價的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價區段—設定標準深度—調查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

B.劃分路線價區段—設定標準深度—選取標準臨街宗地—調查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

C.調查評估路線價—劃分路線價區段—設定標準深度—選取標準臨街宗地—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

D.選取標準臨街宗地—劃分路線價區段—設定標準深度—調查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格【答案】BCS3R3W5P9K4U7I9HC3Y4T1D10N2A3X2ZT3S3R8O9B1U5L3121、價格實質上是市場經濟(或商品經濟)這種特定的經濟制度下對有用且()的一種分配方式。

A.應急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCP4F4M8F7L2W9B6HB3R6X6Z2H7E7S7ZM9C5T10I7Y10H1J1122、某可比實例賣方應繳納的稅費由買方承擔，若買方付給賣方的金額不變，當賣方應繳納的稅費增加時，該可比實例的正常負擔下的價格會（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】ACW8D6D9R1A3F9W9HQ10H4F5L9X6C8L7ZH10B8N3S8U1X7Z2123、在百分比法中，交易情況修正系數應以（）為基準來確定。

A.成交價格

B.市場價格

C.交易價格

D.正常價格【答案】DCP8H4K10X9N2R8V6HU8I9S7X2Z8U5J7ZZ5C6O7E4E5Q1N3124、采用百分率法進行交易情況修正時，應以可比實例（）為基準確定交易情況修正系數。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCL9T2P10Z9Q7R9V6HW1C4N10D10B4L10S10ZD9U2Q9F7L5E1N10125、判斷誤差大小或者準確性，實際中是將（）進行比較。

A.評估價值與真實價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結果

C.真實價值與合格的估價師的重新估價結果

D.真實價值與其他估價師的重新估價結果【答案】BCV8H10F1X4A3K10T7HB5A3C2T3Y2X7C1ZL6U9U1X8G5K7S10126、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式y＝a＋bX中的常數a、b的因素應是（）。

A.房地產的歷史價格資料

B.房地產的現時價格資料

C.房地產的未來價格資料

D.房地產的歷史、現時和未來價格資料的總和【答案】ACJ3H8T3X6L8H1U8HF8Y10V8G7E6M7V10ZD6Q9T8C7M1X5Z6127、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價格為5200元/m2，土地重新購置價格為4800元/m2，建筑物重置價格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACL10J6N2A3X2T7K4HE6N6N2V9L7X5H2ZF10H3I5P1W3K9N6128、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACU7V9O8J1T1W1M9HL3S5C10I1Z7A7K3ZG6T5V9R1H10X7Q5129、某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產估價機構受人民法院委托為司法拍賣而評估該在建工程的價值。建設項目正常建設期為24個月，假設該在建工程競買后辦理過戶手續及施工等前期工作所需時間為3個月，則假設開發法估價中后續建設期為（）個月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCP7V9Z5K10B8P5K8HQ1G2N10U8Q2Z5W3ZH7V2L10G10E6D6Z4130、下列影響房地產價格的因素中，會導致房地產價格下降的因素是（）。

A.控制土地供應量

B.增加城鎮居民可支配收入

C.增加房地產保有環節稅收

D.提高城市化水平【答案】CCN7K5F2Z7K3H9Y10HT8Z6N4C4G3I2W10ZI2D2F1E10B3W5T1131、下列不屬于由賣方繳納的稅費的是（）。

A.增值稅

B.契稅

C.教育費附加

D.土地增值稅【答案】BCD5Y8T8Y5H5V8J3HK7N1C8C6M7W10A7ZN6B6X1L1H2I6W5132、某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價（）萬元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCY1D5B7G7D9G2F3HH7Z2O7Z9S6X1X8ZH10J2Q6W2T1Z5B8133、房地產供給有限特性的本質是（）。

A.土地的總量有限

B.房地產的不可移動性

C.房地產的獨一無二性

D.房地產的價值量大【答案】BCR9B6E5Y8E3Q4N8HE9L4S6O10O9A4L3ZH8H10F5Y1B2Z8N8134、下列不屬于取得房地產開發用地的途徑的是（）。

A.通過自己開發耕地取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國有土地上的房屋取得

D.通過市場購置取得【答案】ACE6W5R3A4Z2K1A6HO2R5J3W4D5X7B8ZO8R4W9O5M4W10F6135、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為20000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔。已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為（）萬元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCQ2X8V9Q6O4X10P7HB9A2B6O1T3G5Y4ZO10Z4S9G6R4N7X1136、買者和賣者的數目都必須相當多才不至于使買者或賣者的個別情況影響價格，其形成的價格才可能是（）。

A.評估價格

B.正常成交價格

C.市場價格

D.交換價格【答案】BCV8Y9Z5K5Z3N6I1HU5U1M6Q10S10Z1O6ZL4E3U1Y2X7A6C8137、“氣之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】DCF9D5Q6R6V10T3N3HY7E5N2P3U5T7N10ZL1R2Y7G8O7X9P6138、“治痰先治氣”是的()具體應用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACN10I9P8E5T4V10G6HK3S1M7S6H9T9W6ZX7F1V2Y4F10Z10Z5139、對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運營狀態下凈收益大于零的持續時間

C.由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間

D.剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】BCZ6T3Y1W9D8K8P3HI9F6H4G9R2T8C10ZN9L4C4E7W4T8O6140、“至虛有盛候”為

A.真實假虛

B.真虛假實

C.虛實錯雜

D.虛實轉化【答案】BCD7P3Q10N4B5R9Y9HG5T5U1Z6X10I5G10ZN10G5G10J10G7K10P10141、關于房地產估價的特點或本質的說法，正確的是（）。

A.房地產估價是評估房地產的價格而不是價值

B.房地產估價是模擬市場定價而不是代替市場定價

C.房地產估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內【答案】BCY8L1S6I5J10J8T2HC9X9V2M2H1U9Q5ZO9O9H4E4K9Z4I8142、塞因塞用針對的病機是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實

D.真實假虛【答案】CCW6D8B4Z2F1H9P5HP10P8S10M7G9B1M9ZI4C8S9H3O6N6P3143、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權益中屬于（）。

A.擁有的房地產權利

B.受其他房地產權利的限制情況

C.受房地產權利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCO4W2H10U3L2L4N8HF9H9Q4Y2U10O2Y9ZO7T3P6X10O2N8E8144、地價本質上是()。

A.勞動創造

B.“勞動價值”的貨幣表現

C.圍繞著“勞動價值”而上下波動

D.地租的資本化【答案】DCA10C7T10H10W8A4S3HG5D3K6F1D8X4P10ZH10N10C8P3D5W2K3145、某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產的實際價格為（）萬元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCI4H6Y3U4U6V2V6HK10C9K6R8T1C5Y4ZV7G8O1Y6S6D7O8146、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發不榮，小便短少，大便干結的病邪是

A.熱

B.寒

C.風

D.燥【答案】DCW5F8M9I9P3D4R10HA2N5C8W1E9G3P4ZE3J5K6H1M9K6S2147、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區【答案】DCA1A4M3P8V3G10D7HD9N2R3O10U8U6Y6ZJ5L4S7K1A4U1T8148、某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分攤的共有面積系數為10%，套內建筑面積下的價格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCL4U5A2Z2B2Q1H8HM4G5J5W8E7R6T8ZO4Z9Q4F1V8Q1J7149、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產的（）。

A.實際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格【答案】CCA1K9J4Z8X1S2Y1HN8Q10K9K2U2Z5U1ZZ7W4V7G3B2I3O7150、采用定基價格指數時，進行市場狀況修正的公式：可比實例在成交日期時的價格×價值時點的定基價格指數÷（）＝可比實例在價值時點的價格。

A.某個固定日期的定基價格指數

B.成交日期的定基價格指數

C.當年年底定基價格指數

D.當年年初定基價格指數【答案】BCH10T10J6Z8T2F7K10HM7X9W7M1D6D5G10ZL6J8I4Y1J10P7H9151、某房地產每年凈收益為20萬元，加裝空調系統后不考慮空調系統重置提撥款下的每年凈收益為25萬元，空調系統需在10年后以15萬元更換，更換空調系統后立即轉售的價格為260萬元，償債基金儲蓄的年利率為4%，貸款年利率為7%，報酬率為10%，在考慮重置提撥款下，該房地產價值為（）萬元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCR6Y3B1G3P1Q10Q2HG10N8M10Q4M5T6N10ZK9Q2W3I4K4B6N5152、根據晝夜對人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACO7U4N1E5Z3Q7F3HK5N9E1Q7I8Z2V2ZJ9N4Z7G9C6I1E1153、發熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】ACB1R3P10I6A7T1C7HI8D2L5G9A5N3X3ZH4Y3K5S10T6X8R9154、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標準深度。

A.中位數

B.眾數

C.平均數

D.分位數【答案】BCG1M7W9W1U6J6B1HX10Y7S6G4T5S5R9ZI8J4J4G8P1F9Z1155、在影響房地產價格的人口因素當中，家庭人口規模是指（）。

A.某一地區的家庭總人口數

B.全社會或某一地區的家庭平均人口數

C.全社會的家庭總人口數

D.全社會或某一地區的家庭總人口數【答案】BCC5R6V4R7Y4P5V2HS8G10G1S8A4L8Y2ZP3O10T6Z8U5A6N3156、某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設收益年期無限。該寫字樓用地的價格為（）萬元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCC4G8W10E5Z7R8H8HA4F10Y3X10P2M3M7ZF2J10Q7R2J5D4I4157、相火有“生生不息”功能提出者是

A.劉完素

B.朱震亨

C.張景岳

D.張錫純【答案】BCR10W3Q3H8Y9X6D1HC4T8A5S10R8V10Z8ZH10E4O3O10A7M10V5158、某房地產在2014年3月的價格為7200元/m2，已知類似房地產在2014年3月至9月的價格指數分別為：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上個月為基數）。該房地產2014年9月的價格為（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCA7Y10N7Z8L6S2E1HE10H5B6M1K8C1S4ZX6F3U7R9M7H7X8159、某類房地產2012年1月的市場價格為4230元/m2，2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據上述數據，2012年1月至9月，該類房地產市場價格的平均環比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCJ10Z2G4C3X6M7M6HK10D10F2B7Z9L4F5ZC5I8K7M4V3J3Q2160、預計某宗房地產未來每年的有效毛收入不變為18萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎上增長2%，則該類房地產的合理經營期限應為（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCG1L9S9M1A4B8C1HP4D4X3P9L8P4C10ZR10M5X3S5B10E3N4161、某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比較單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCB3Q10T4E7Q5K3A5HS3Q1C6B3X10Y4S7ZV1O9X2N2U1X3K3162、關于明確估價時點，下列說法錯誤的是（）。

A.估價時點從本質上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的

B.估價時點為現在的，一般不得晚于估價委托合同簽訂日期，不得早于估價報告出具日期

C.估價時點為過去的，確定的估價時點應早于估價委托合同簽訂日期

D.估價時點為未來的，確定的估價時點應晚于估價報告出具日期【答案】BCB2Q5W8L5X6O5V4HG3S7W5I9O9N7G4ZD1Q7U3G2Y7S3Z5163、拍賣保留價由人民法院參照（）確定。

A.應價

B.評估價

C.成交價

D.起拍價【答案】BCN9R1Z1E4S5Q6O6HH5O6Z9R9Y1L2S5ZO7R10T8O9C8Y4U8164、房地產開發利潤率由大到小的順序是（）。

A.直接成本利潤率、投資利潤率、成本利潤率、銷售利潤率

B.直接成本利潤率、成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率

C.銷售利潤率、成本利潤率、投資利潤率、直接成本利潤率

D.成本利潤率、直接成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率【答案】ACB10F6C4O9M5U4R1HJ3J3E5T7P3C9O10ZB10B1R4B7Y8G5Q6165、長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是（），對房地產的未來價格作出推測、判斷的方法。

A.指數平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時間序列分析

D.相關分析【答案】CCY3J9A4D9Q8M5I3HM4X2W1D8M10C3Q1ZZ7Q4W4W3P3V9E5166、從估價的角度來看，開發商自有資金應得的利息也要與應獲得的()分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACE8J1E5T8R8S5B8HQ3G2W10K6Z4U4F1ZB4Q7Q5S7Z6Y10W8167、起于足踝下是

A.督脈

B.任脈

C.陰維脈

D.陰蹺脈【答案】DCF3F2T2S5N6R10V5HF2C7J9A5H4P6C1ZV9M5V9Q3K10V6F10168、數學曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。

A.指數曲線趨勢法

B.直線趨勢法

C.二次拋物線趨勢法

D.指數修勻法【答案】BCG6B4G2D10R4L1W10HE5M7D8D6J3P8C8ZF2V9D2E3B10T8B1169、某可比實例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCP3P3R9Z6K5K9Z3HR3M2J7E9R5Y2K3ZG7O4G4R5C5M10M6170、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。

A.建筑設計缺陷

B.人們消費觀念的改變

C.建筑技術進步

D.環境污染【答案】DCJ10X6Z6Y4O2U1M4HY4G10G10W4F10Y8G10ZU8X9U4M6T1M2T2171、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時補辦了土地使用權出讓手續，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設用地使用期限屆滿時建筑物的殘余價值應給予相應補償。建筑物經濟壽命為60年，殘值為零，采用直線法計算該商場建筑物目前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCX4V4A7W4W10I5V6HK1T2W1F4I7O1C3ZB7E10M7D2P4U4N2172、面色白，脘腹冷痛，喜靜、下利清谷、脈微細的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】CCN2J7Z5M3L2V9L2HT3R2Z10M10D10C4D7ZP2G8B1E3J9G4Q1173、與臟腑無直接絡屬、相互無表里關系的是

A.十二經脈

B.奇經八脈

C.十二經別

D.十五別絡【答案】BCU3Z10I3L6I8D1Q5HW2Z9D6U4W3J6J1ZA1H3W9J10N7W6O6174、下列房地產權利的種類中，屬于債權的是（）。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.租賃權【答案】DCB9T5Y4Y9F3Z1Z9HR3U5D2G7I2S4P3ZF5P10O8M3K1Q5F2175、在建工程一般不適用于（）估價。

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.假設開發法【答案】BCJ3M5L4Y1P8W8T8HI1H1E7R10B2R4S7ZL4T5R1O3V6T10X7176、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCR4C4H10B8K6M4V9HL5L8Z10L6H8A3K8ZQ7A6U10Y2M4G1O5177、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的（）特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCI7G8Y2B9Z8T4V3HE9R5N10L2I3G8G7ZS5H8K7T5F9A10R1178、估價通常僅是求取估價對象在某一個時間上的價格，而且這一時間點不是估價人員可以隨意假定的，必須依據估價目的來確定，這一時間點即是（）。

A.估價目的

B.估價權益

C.估價區位

D.估價時點【答案】DCW3G8O9K7L4U6T2HM6D3R4X9Z1P5W8ZQ9Y10Y9V5X2A4A10179、有助于把握最高最佳利用原則的經濟學原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCW8C9Z1G7C6P3K8HC1R2W8Q6S6C1A7ZN1F10L1O9Q9I10G4180、在實際估價中，判