PAGEPAGE4廣元娃哈哈飲料有限公司分布式光伏發電項目屋頂租賃合同合同編號:WHHGC1611151簽約時間:2016年12月10日簽約地點:杭州市清泰街160號甲方:廣元娃哈哈飲料有限公司地址：廣元市經濟開發區河西辦事處利州西路電話系人:銀武乙方：廣元祁晟新能源有限公司地址：寧波市鎮海區莊市街道同德路28號2幢電話真系人:張奔聯系電話政編碼:315201根據甲方與浙江聯盛合眾新能源有限公司簽訂的廣元娃哈哈飲料有限公司分布式光伏發電項目合作框架協議，合同編號WHHGC1611149（以下簡稱“框架協議”），乙方為浙江聯盛合眾新能源有限公司以項目建設、運營、維護為目的而成立的實際控制公司。雙方就乙方租賃甲方屋頂進行太陽能電站項目（以下簡稱“項目”）事宜，達成協議如下：合同標的甲方向乙方出租自有廠房屋頂57487平方米，其中涉及建筑物共計12棟，建筑物屋頂面積總計57487平方米，上述屋頂分別位于廣元娃哈哈飲料有限公司內：果奶車間；中轉倉庫；動力機房；水線車間；熱灌裝線及輔助車間；熱灌裝及水成品倉庫；八寶成品庫；八寶車間一線、二線；八寶車間空罐、選料區；新建二層廠房；八寶原料庫。租期和租金租賃期限：為自本合同簽訂之日起至按照框架協議的收益分享期結束。當租賃期限滿15年且雙方合作項目仍在繼續進行時，雙方應按本租賃合同條件續簽訂租賃合同至收益分享期結束。租金按照框架協議中約定，在收益分享期間乙方保證為甲方合同期內每年節約電費（實際使用的光伏發電量*公共電網電價10%）元，乙方全年未完成框架協議第二條第4款（亦即能源管理協議第一條第3款）約定的發電量的，不足部分以租金形式補足。每年年底雙方根據以下方式計算租金：未完成部分發電量*（甲方全年高峰時段光伏發電量比例*K1*10%+甲方全年平時段光伏發電量比例*K2*10%＋甲方全年低谷時段光伏發電量比例*K3*10%）上述K1、K2、K3概念同框架協議中的K1、K2、K3。雙方每年年底結算一次性計收租金，即12月份甲方付給乙方電費時扣除上述租金，如12月份的電費不足以彌補的，則在下一月度的電費中扣除，以此類推扣完為止，而乙方給甲方開電費增值稅票時，應扣除彌補給甲方的金額不足部分。支付方式按照框架協議和能源管理合同約定在甲方的應付電費中扣除。如合作終止時仍有租金未全額抵扣的，乙方應即予支付。權利義務甲方的權利義務：乙方派人現場核實甲方屋頂情況時，甲方應予必要的配合。在乙方自行確認甲方屋頂符合項目建設要求并確保對甲方房屋和生產經營情況無任何損害的前提下，在租賃期間甲方不得妨礙乙方按合同約定進行項目建設和運營。甲方在租賃期限內若需要對屋頂進行修繕或改造的，需要提前通知乙方確認修繕或改造方案，且不得對乙方屋頂光伏電站造成結構性毀壞；因甲方屋頂修繕或改造的對乙方屋頂光伏電站造成非結構性毀壞的，甲方應當恢復原狀。乙方的權利義務乙方應將甲方所需配合的工作或需要甲方提供的便利提前告知甲方。乙方項目建成后，應將甲方屋頂防水恢復原狀，在租賃期限內乙方負責使用的屋頂養護及修繕工作。租賃期限內，如甲方將屋頂所有權轉移至第三人的，本租賃協議對第三人繼續有效。第三方成為協議的當然協議方，由第三方與乙方繼續履行本協議。協議期間，甲方如將建筑物出租給第三方，應提前三個月書面通知乙方，并向第三方申明本合同內容同時保障乙方在本合同項下的各項權利不受妨礙、行動不受干擾。協議期間，甲方欲對建筑物設立抵押權，應向抵押方明確乙方的權利和義務，并至少提前三個月通知乙萬，乙方有涉及己方利益內容的知情權，合法保護己方權益的主張權。租賃期限內，乙方必須提前一個月書面告知甲方并在獲得甲方書面同意情況下才可將本合同的義務轉讓給第三人。保密條款本合同雙方須對合同涉及的商業秘密承擔保密義務（商業秘密包括但不限于價格及折扣、對方技術工藝、對方的生產經營情況等內容）。保密期限為合同商談期間及合同生效日起2年。免責事由任何一方因不可抗力不能履行合同的，可根據不可抗力的影響部分或全部免除責任。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的自然災害、戰爭、罷工、騷亂。一方因不可抗力不能履行合同的，應及時通知對方，并應在不可抗力事件發生后十五天內取得事故發生地有關主管部門的書面證明資料并提供給對方。不可抗力事故的持續時間超過4周的，甲方有權解除合同。合同的解除、終止及處理按照框架協議執行解決合同糾紛的方式：雙方同意按以下第（3）種方式解決合同糾紛。提請杭州仲裁委員會仲裁。由甲方所在地法院裁決。由合同簽訂地法院裁決。禁止商業賄賂乙方承諾：在業務往來過程中，包括但不限于在談判、簽訂合同及實際履行過程中，不向甲方工作人員贈送現金、物品或以其他任何方式給甲方工作人員好處或利益。若乙方違反以上承諾，則甲方有權對有關工作人員洽談、簽訂及執行合同的行為部分或全部不予認可，同時甲方有權采取以下措施：1）、取消或永久取消乙方作為甲方合作企業的資格；2）、單方面解除雙方簽署的一切合同，因合同的解除及乙方違反協議給甲方造成損失的，乙方應負責全額賠償。乙方有義務向甲方舉報甲方企業工作人員的索、收賄行為。舉報電話：800－8571219(工作日：周一至周五8：00－17：00)，舉報傳真：0571－86846000。雙方約定的其他事項甲方未行使或部分行使或延遲行使本合同項下的任何權利，不構成對該權利或任何其他權利的放棄或變更，也不影響其進一步行使該權利或任何其他權利。雙方同意：任一方的通知、訂單等文件若送達至本合同頁首記載的對方聯系地址或以電子郵件方式送達至對方聯系電子郵箱即視為已經送達。聯系地址、電子郵箱若有變化，應當及時以書面方式通知對方。乙方應當支付的違約金、賠償金等債務甲方可以在應付款中抵扣。乙方將嚴格執行投標文件中所作出的各項承諾，若本合同與招投標文件有矛盾的，按有利于甲方解釋。乙方已閱讀本合同及附件的所有條款，并就合同條款與甲方進行了充分的溝通交流，乙方對本合同及附件條款的含義及相應的法律后果已全部通曉并充分理解。乙方負責組織雙方共同在協議廠房屋頂進行承載力論證及漏水勘察，形成詳細的論證和勘察報告。勘察后發現協議屋面屋頂存在漏水情況的，乙方應完成對漏水屋頂修補工作。乙方確保項目建設運營后不損壞甲方屋面屋頂，若產生漏水等問題，由乙方及時完成漏水屋頂修補工作。本合同附件有：《規劃書》本合同附件與主合同矛盾之處，除非雙方對效力等級作出明確說明，否