..>--.--考試資料.中宇大廈停車場管理方案(建議稿)北京戴德梁行物業管理二零零七年四月目錄TOC\o"1-3"\u1 停車場人員配置32 停車場設備之修繕方案33車輛停放管理流程圖44停車場清潔效勞標準55停車證/停車卡辦理手續流程圖66停車證/停車卡辦理程序77 停車場平安管理協議98車位類型及收費標準169樣表18停車場人員配置主出入口：入口崗A：1個24小時崗，4人出口崗B：1個12小時崗，2人；地下各層引導崗：每層1個12小時崗，3層，共計6人；巡視崗：1個12小時崗2人替班：2人地下車庫管理人員共計16人停車場設備之修繕方案自動管理系統由承包商負責日常維修保養，每月定期到停車場檢查欄桿及計費系統是否運作正常。巡視崗每日巡視車場照明、送排風、上下水等設備運行情況，發現問題及時報修。工程部建立車場設備設施臺帳，制定年度維修方案，按照方案對各區域各系統設備設施進展保養工作。車輛停放管理流程圖車輛進入月租卡車輛臨時卡車輛貨車檢查車輛有效泊車證地面入口登記及取臨時停車卡由車輛管理員核對資料放行進入由車輛管理員引導泊車登記及放行由車庫管理系統核對磁卡及密碼離開時由車輛管理員計算收費入口按鈕取停車卡放行收費停泊指定位置停泊于指定停車位離開時由出口車輛管理員核對公司及司機資料登記資料放行停車場清潔效勞標準停車場之清潔效勞標準如下：每天工作：清掃地面及車路垃圾/塵土每日二次清倒垃圾桶每日二次清抹各指示牌廣角鏡每日一次清潔手可觸及部位每日一次每周工作包括:清潔天花照明每周一次每月工作包括:- 用水槍清洗地面油漬、污漬每月一次停車證/停車卡辦理手續流程圖申請者提交如下資料復印件申請者提交如下資料復印件車主/駕駛員身份證車主/駕駛員駕駛執照車輛行駛證申請車輛的保險單申請者到物業管理公司申請者到物業管理公司填寫車位申請表簽署停車場平安管理協議書到物業管理處停車卡續費上期停車證停車卡物業管理處核準申請者提交文件票證物業管理處核準申請者提交文件票證填寫收款流轉單據變更車輛資料者原票證繳款單據變更車輛資料者原票證繳款單據原申請所屬公司/個人的變更聲明遺失票證者原票證繳款單據原申請所屬公司/個人的遺失證明申請者3日內向財務部交款申請者3日內向財務部交款憑繳款單據到物業管理處領取3.停車證工本費元/個4.押金30元/個申請者使用停車場申請者使用停車場停車證/停車卡辦理程序當購置或租賃中宇大廈地下停車場的車位后，請到物業管理處辦理專用停車證/停車卡，沒有停車證/停車卡的車輛將按照臨時停車標準計費。辦理停車證時，請您攜帶"車位購置/租賃協議書"、繳費收據、、駕駛證、行駛證、車輛保險單等，并請提供上述文件的復印件。周一至周五上午9：00至下午17：00時為辦證時間，如您不能在此時間內到物業管理處辦理手續，請提前24小時打：010-********預約時間，以便我們安排相關人員在非工作時間為您辦理。每個車位管理費為元/月，此費用用于我們安排專職人員管理車輛、控制車位、車場保潔及電力、照明供應。在您填寫"車位登記表"并繳納管理費后，我們將為您辦理停車證，每個停車證收取工本費元，押金元/個。管理費交納期限為1個月、1個季度或1年，管理處將提供相應的停車證/停車卡。請您在停車證/停車卡有效期滿前10天到物業管理處辦理新證/卡，停車證/停車卡到期后您將無法持原有的"停車卡〞進入車庫，只有領取臨時停車卡并按照臨時停車標準計費才能進入車庫。物業管理處擁有對上述條款的解釋權，并有權根據情況的變化而修改上述內容，但須提前15日以布告的形式告知。車主必須自購各類有關保險，自然災害及不可抗力所帶來的損壞，物業管理處將不承擔任何責任。車位申請表申請者資料：單元號：個人/公司名稱：聯系：申請車輛資料：車輛型號：顏色：車輛號碼：申請車輛資料如下：車位號碼：租用時間：付款方名稱：付款方式：□現金□支票緊急情況聯系資料：聯系人：：移動：其它聯系人：：移動：停車場平安管理協議為保證中宇大廈停車場〔以下簡稱"本車場〞〕的公共秩序及平安，滿足用戶的需要，特制定本車場平安管理協議如下：甲方：中宇大廈物業管理處乙方：〔車位租用個人/公司〕中宇大廈停車場供各業/租戶/訪客有償使用，由物業管理處辦理租用相關手續。物業管理處保安部負責停車場現場管理。甲方權利：有權得到車位使用者的真實資料；有權調整停車場收費標準，唯須在調整前一個月通知用戶；有權根據車位申請情況將其認為適當數量的空置車位批準其認可的人士或公司使用，或根據實際情況否決任何業/租戶所提出之新增車位申請。對違反〔停車場平安管理規定〕的用戶予書面警告，對造成損失的，根據損失程序要求其承擔相應賠償費用。對于占用他人車位或阻塞交通者，物業管理處有權在聯系不到乙方或乙方不予配合時，采取一切必要措施維護車場正常秩序。包括：將車拖走或上鎖，由此產生的費用由乙方承擔。甲方義務：負責停車場平安及維護秩序；負責停車場的清潔衛生；負責停車場設備設施的正常運轉；發生意外事故，負責出具事故證明報告；乙方權利：按規定使用停車場的車位；按規定使用停車場的設備設施；交繳費用后，索取有效的收費單據；選擇固定/非固定車位，車輛在停車場出險后，向甲方索取出險證明；乙方義務：按時繳納車位租賃費用〔購置者無需交納〕及管理費用；遵守"停車場管理規定"等規章制度；配合甲方人員對停車場進展管理；提供車輛真實資料，及為車輛購置保險；其它未盡事宜雙方另行協商后可簽訂補充協議，補充協議與本協議法律效力一樣，不一致處，以補充協議為準。本協議附件為有效組成局部，具有同等法律效力。后附本協議附件一、附件二、附件三。甲方：乙方：日期：日期：蓋章：蓋章：簽字：簽字：附件一停車場管理規定車位的使用車位只限停車用途，不得改作其它用途。車輛在駛入正確車位后，車主/駕駛員離開車前，應檢查門窗是否已被關好，有價值及貴重物品、重要機密文件等，不應放置車內，物業管理處不承擔由此引發的一切損失和責任。物業管理處應根據現場實際情況協助出具相關證明，便于事主保險索賠，但物業管理處不承擔賠付責任。不得在車位上加建任何暫時或永久建筑物，亦不可私自加放標牌，不得在墻、柱上及天花打孔，或在其空間張貼或懸掛任何物品。如因漏水、維護油漆工程或清潔工作，物業管理處將安排臨時停車位置，車主/駕駛員須予以配合。本車場車位僅供車輛停放使用，各車主/駕駛員不得將車位作為洗車、修車的場所。消防栓嚴禁動用。(如洗車、沖洗地面)。任何車位未經物業管理處批準不得轉租或轉借任何單位或個人。車場管理車主/駕駛員應嚴格按照車場交通標識行駛，并按指定車位停放車輛。車輛不得停放在車位范圍之外；也不得在非停車區域內停車；逆行違章，后果自負。車輛在駛入停車場時應保持平安車速(5公里/小時)，不搶行。車主/駕駛員不得攜帶或存放爆炸品、危險或非法物品于本停車場內，否則物業管理處將采取任何必要措施而無須再事先知會車主/駕駛員。停車場內嚴禁加油或動用明火，車場管理員/保安員有權隨時制止上述現象。車主/駕駛員須服從車場管理員/保安員的交通疏導和管理。對屢次違反停車場管理規定的任何人士，物業管理處將向車主/駕駛員遞交警告信。對拒不服從管理、謾罵、侮辱車場警衛者，物業管理處將終止其租用車位。情節惡劣者，移送交公安機關處理。遇有中宇大廈的重要活動，需要對停車場實行特殊臨時交通管制時，各停車位使用者應予以配合。車主/駕駛員無權因此索賠，但物業管理處有責任提前通知以減少不便。持"月租卡〞者必須把車輛停泊在指定車位內。車主/駕駛員不得使用車場污水溝排放污水，違者須承擔一切清理或疏通費用。為防止污染車場空氣，車主/駕駛員啟動引擎后五分鐘內必須駛離車場，車主/駕駛員不得離開已經啟動引擎的車輛。車主/駕駛員需要確保車輛的警報器運作正常，防止經常引起誤鳴。其他事項車場管理員/保安員為執行停車場管理現場代表，負責停車管理工作。停車場24小時開放。停車場屬禁煙區，車場管理員/保安員有權隨時制止吸煙者。凡進入中宇大廈停車場的人士應保護停車場內的一切公物及設備。如因車主/駕駛員在停車場內行駛或停放過程中，造成設備或設施損壞，肇事者應照價賠償于物業管理處，拒付者將先被取消其票證的有效性，余額將不予退還。在問題解決前，將不允許肇事車輛進入停車場。物業管理處可隨需要而修改或增減本停車場管理規定，而事前無須做任何通知。附件二停車場卸貨區管理規定出入停車場載/卸貨車輛必須經過停車管理人員的檢查、登記并領取臨時停車卡前方可進入中宇大廈地下車庫。送貨之車輛，應嚴格按照車場交通標識行駛，按指定位置停放。不得停放在指定范圍外，不得在非停車區域停車，逆行違章，后果自負。貨車在駛入停車場時應保持平安車速〔5公里/小時〕，不得搶行或高速行駛。下雨、下雪時更應小心慢行。送貨/提貨之車輛在進入停車場時，須提前通知物業管理處，并遵守停車場的限高標志〔____米〕。貨車在載貨、卸貨時，駕駛員不得離開車輛。載貨、卸貨完畢后即須駛離卸貨區。卸貨區只限載貨、卸貨運物用途，不得改作其它用途。如因駕駛員在停車場內行駛、停放、載貨、卸貨過程中，造成樓宇設備或設施損壞，肇事者應照價賠償。拒付者，物業管理處有權制止其離開中宇大廈停車場及采取其他任何追討措施。附件三車輛損失處理車輛損壞交通事故在停車場內發生交通事故，事故雙方互相登記車輛資料；立刻通知管理處人員到事故現場；在管理處人員將事故現場拍照后，雙方將車輛靠邊停放，以防阻礙交通；事故雙方可自行協商處理；事故雙方不能調解，可向交通管理部門報案處理。高空墜物砸車事故目擊高空墜物砸車，應立刻通知中宇大廈物業管理處；視損失嚴重程度，在必要時向公安機關報案。物業管理處根據受損車主要求出示索賠證明。車輛被盜發現車輛在停車場失蹤，應立即通知中宇大廈物業管理處；中宇大廈物業管理處將檢查車輛出入記錄；待中宇大廈物業管理處確認車輛可能被盜后，將協同車主向公安機關報案；車主向保險公司通知出險；中宇大廈物業管理處向車主提供車輛出險證明；車位類型及收費標準本停車場的車位分為時租車位〔臨時〕、半固定車位及固定車位〔月租〕，并規定以一張停車證/停車卡固定一輛車使用。固定車位(地下)在停車場設專有車位，專車專用，隨來隨停，保證不被其它車輛占用；車位設明顯標識，標明車位所屬車輛牌號/公司名稱；固定車位只辦理年票，停車證顏色為粉色；在停車證有效期內，遇停車位租用價風格整不受影響；收費標準￥元/月/個；物業管理費￥元/月；半固定車位〔地下〕只能在停車證標注的時間段內停放，在此時間段以外為臨時停車位；車位設明顯標識，標明可使用的時間段、車位所屬車輛牌號/公司名稱；停車證顏色為藍色；在停車證有效期內，遇停車位租用價風格整不受影響；收費標準￥元/月/個；物業管理費￥元/月；臨時停車位〔地下〕進入車場時領取臨時停車卡，按照臨時停車收費標準計費；無停車證；按照車場管理人員引導停放；停車證工本費10元/個、停車證押金20元/個；停車卡工本費10元/個、停車證押金20元/個樣表關于：停車證/停車卡續費通知致：閣下所有的車輛，使用之登記號碼為車位號仍未辦理月份/季度/年度月租固定/半固定車位停車手續。請到物業管理處從速辦理手續；假設您已不需此車位，請書面通知物業管理處，接到此通知15日內仍未來辦理相關手續，視為自動放棄此車位，物業管理處對此車位另作安排。中宇大廈物業管理處年__月__日中宇大廈停車證有效期限：年月日至年月日車位：單元號：用戶名稱：車牌號：中宇大廈LOGO提供樣式謹供參考，建議在停車證采用中宇大廈標志或建筑物外觀照片作底紋，以防假冒。中宇大廈收費流轉單車位號車位類型固定半固定停車費期限應收金額￥(經辦人填)已收金額￥(收款人填)日期年月日號中宇大廈收費流轉單車位號車位類型固定半固定停車費期限應收金額￥(經辦人填)已收金額￥(收款人填)日期年月日號(內部使用)貨車輛臨時泊車票式樣日期 :進入時間 :停車位置 :離開時間 :經手人 :車票 : 12345678 車牌 :司機姓名 :身份證號碼 :違例泊車通知致：車牌號碼〔〕之司機：您的汽車未按本車場停車規定，違例